由信义玻璃相关人士持有的金鐘海富中心全层，于丢空逾一年半后，以每月逾35万租出，平均呎租33元，属市价水平，租客为贸易公司，签署5年梗约。

近年除了用家吸纳商厦外，有个别投资者出手购入收租，金鐘海富中心二座15楼全层，建筑面积约10627方呎，信义玻璃相关人士于2023年1月以约1.888亿向接管人购入，呎价约17766元属8年来新低，该单位于丢空逾一年半后，于近期以每月350691元租出，租客为一间著名的贸易公司，从事金属贸易，签署5年长约，另有3年续租权。

月租逾35万 五年梗约

有代理评论道，上述甲厦以每呎33元租出，月租逾35万，属相当不错，皆因现时商厦空置率高，海富中心一座及海富中心二座现时共有33个放盘，不乏全层单位，其中一座高层全层，建筑积约12100方呎，豪华装修，叫租46万，平均每呎38元，有议价空间，亦已放盘相当长时间。目前海富中心一座及海富中心二座空置及待租楼面合共10.27万方呎，空置率高逾13%。

虽然信义玻璃及相关人士持有全层租金水平不俗，不过，以业主购入价计算，回报仅约2.2厘；而于2016年至2019年，该厦呎租普遍逾50元，部分单位高逾60元，1座22楼3室，建筑面积约4508方呎，于2016年1月以每呎约65元租出。

信义玻璃及相关人士持有

业内人士指，随着政府积极引入家族办公室来港，加上现时进入减息周期，相信营商环境逐渐改善，带动商厦需求。

该15楼再上手业主国安国际，2017年以3.18亿买入物业作为总部，惟该公司于2022年3月被清盘，总部物业沦为银主盘，以银主出售价计算，5年间帐面贬值约1.28亿，跌幅约40%。

(星岛日报)

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金鐘东昌大厦基座放售 估值6.2亿

由资深投资者持有多年的红棉路8号东昌大厦基座地面L1及L2，委託外资代理行推出市场交吉出售。

物业座落于中区甲厦核心黄金地段，毗邻中银大厦、The Henderson及长江集团中心二期。该物业接连行人天桥系统贯穿中环、金鐘甲级商厦，以及太古广场、政府总部等地标建筑。两层建筑面积约22760方呎，内置升降机
及楼梯，合各行各业。

物业估值约6.2亿元，呎价约27000元，低于丽新发展今年4月以14.2亿元出售友邦金融中心部分业权约33000元的参
考呎价。

(信报)

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观塘货仓入伙1年批拆楼 料併比邻地盘建商厦

屋宇署9月份批出多份拆楼纸，包括伯恩光学杨建文旗下观塘开源道一幢在去年11月才取得入伙纸的货仓，仅10个月时间要重建，料将合併比邻地盘兴建72万平方呎的商厦。

期内有多个旧楼收购及工厦重建项目获批出拆卸同意书，其中比较特别为观塘开源道73及75号的一幢货仓，以及开源道77号的业发工业大厦1座。

去年11月始获批入伙纸

按照屋宇署资料显示，该货仓在2023年11月获批俗称入伙纸的佔用许可证，属于1层高的货库，面积只有2,319平方呎，只佔用地盘的一小部分，距离至今不足短短10个月时间便宣告重建，料为最「短命」的建筑物之一。

根据资料显，开源道73及75号的货仓，前身为业发工业大厦2期，早在2017年由杨建文透过强拍以底价16.2亿元统一业权。

根据当时强拍条例规定，项目须在6年内完成重建，不过由于杨建文多年来亦收购比邻的业发工业大厦1期、年运工业大厦，有意合併地盘展开重建。分析相信，发展商暂时兴建货仓物业以符合法例要求，待周边的收购完成便一併展开重建。

事实上，杨建文在去年3月及4月分别透过强拍统一年运工业大厦，以及业发工业大厦1期业权，按照其曾经提交城规会申请连同业发工业大厦2期地盘，合併成5万平方呎大型地盘，并兴建39层高商厦，总楼面约72万平方呎。

(经济日报)

New projects squeeze secondary market

Hong Kong's secondary market was hit by two new projects that launched sales over the weekend, with 101 Kings Road in Fortress Hill selling more than 100 flats on its first round of sales.

Developed by Wang On Properties (1243), 101 Kings Road offered 157 flats for sale on Saturday, at prices ranging between HK$4.88 and HK$11.87 million after discounts.

The 101 flats sold - which included three three-bedroom units sold by tender - raked in more than HK$800 million.

Priced between HK$18,626 and HK$27,357 per square foot after discounts, the flats ranged from 244 sq ft to 434 sq ft in size.

Meanwhile, Asia Standard International (0129) sold 52 of the 81 flats offered at High Park II in Hung Shui Kiu in the first round of sales over the weekend, for a total of HK$220 million.

The development is priced on average at HK$10,418 per sq ft after discounts, with the cheapest unit - a one bedroom flat - costing HK$3.09 million after discounts.

Additionally, China Overseas Land & Investment (0688) will place 33 flats at Twin Victoria in Kai Tak for sale tomorrow with discounts of up to 7 percent for 16 designated units in the first price list.

The project offers 141 units in the first batch at an average price of HK$18,456 per sq ft after discounts.

In the secondary market, Hong Kong's 10 major housing estates saw six deals over the weekend, similar to a week earlier, while six estates recorded no transactions, a property agency said.

An agent said the intensifying geopolitical pressure and uncertainty in the market blunt the impact of interest rate cuts and lead more prospective home buyers to adopt cautious attitudes.

Another property agency reported eight deals at 10 blue-chip estates during the weekend, down from 11 deals a week earlier, the lowest in three weekends.

Another agent said new projects like 101 Kings Road and High Park II lured some buyers from the secondary market.

Given that the US Federal Reserve may cut interest rates again in early December, the agent predicts home prices in the second-hand market to rise 3 percent.

In other news, the value of shop deals slumped about 50 percent in October from one month ago, the agency reported.

However, it said that investments and shop rentals are expected to see an uptick during the upcoming Christmas season.