近期工商铺在减价效应下，成交有所增加，业内人士认为，下半年相信业主降价进一步扩大，相信交投量平稳，而价格续回调。

据一间本港代理行统计，2024上半年录得约1,493宗工商铺买卖个案，涉及总成交金额约339.4亿元，对比2023下半年的约1,497宗及约333.1亿元仅录得窄幅上落，反映市况在高息下，淡静情况未有改善。

大额买卖成交方面，今年上半年录得约28宗逾亿元成交，涉及总金额约174亿元，对比2023上半年约38宗及192.2亿元进一步下跌约26%及9.5%。

珀薈酒店 减价25%沽

至于近期大手买卖方面，业主降价幅度明显令成交上升，其中酒店集团创办人刘嘉伟持有的尖沙咀珀薈酒店早前全幢招标，意向价约2.4亿元，已较约1年前放售价低近4成，据悉，物业最终以约1.8亿元沽出，已较叫价低25%。

珀薈酒店位于漆咸道南117号，全幢楼高20层，总面积约24,551平方呎，在2015年改建为精品酒店，提供63个房间。项目适合改装为学生宿舍，邻近理工大学，可提供潜在130至150个床位。按成交价计，呎价仅约7,332元。

湾仔地铺 15年仍蚀200万

另外，商铺蚀让持续，高山企业 (00616) 公布，向实地置业出售一个位于湾仔庄士敦道148号地下的物业，作价约3,600万元。该铺建筑面积约800平方呎，现由珠宝店以约12万元租用，租金回报率约4厘。据了解，买家为本地投资者张实来，近年活跃于商铺投资市场，他于2022年以约2.6亿元向资深投资者罗家宝，购入湾仔庄士敦道138号地下1号铺，如今再斥资购同地段铺位作投资。

翻查资料，高山企业于2009年以约3,800万元购入铺位，持货15年转手，仍要蚀200万元离场，蚀幅约5%。

商厦方面，湾仔资本中心22楼全层，面积约15,727平方呎，连同3个车位，以逾2.2亿元成交，呎价约1.4万元。据悉，原业主于2015年初以逾2.4亿元购入该层楼面，持货近10年，仍蚀约2,200万元离场，蚀幅约9%。

另一代理行代理指出，下半年劈价沽货持续，而市场仍要消化减价盘、银主盘等，下半年工商铺跌势未止，整体而言售价会继续寻底约5至10%，成交量则料会保持平稳约1,540宗水平。

(经济日报)

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西环皇后大道西商场1.2亿易手

「磁带大王」陈秉志近期连环沽货，旗下西环皇后大道西商场刚以1.2亿易手，物业于2年半间贬值29%。

「磁带大王」陈秉志沽货

上址为西环皇后大道西489至499号、德辅道西442号美新楼A及B座地下、A座1楼、A座2楼4室及5个平台，地铺共约8061方呎，1楼约4237方呎，另5个平台，若以总楼面12664方呎 (未计5个平台) 及易手价1.2亿计算，平均呎价9476元。

陈秉志于2021年12月购入该商场，当时香港虽受疫情困扰，惟港人未能外游，留港消费意欲高，该商场不论向街、或向商场内铺都悉数租出，月入40多万，1楼全层交吉，以10万放租，当时回报逾3厘，预期1楼全层租出后，回报可达4厘。

不过，过去两年以来，经济环境变化大，在现场所见，该商场内甚多铺位交吉，计算约佔三分之一，相信非短时间可以填满。幸好向街地铺仍有优质租客，包括便利店及大型银行。

商场出租率逾60%

两年前，市场人士以为市况已见底，始料不及，开关后才真正迎来冲击，港人北上令民生区消费力大跌，铺位陆续丢空，令投资者承受压力，不惜要壮士断臂。

本月，陈秉志亦沽售旺角西洋菜南街148号地下，建筑面积约900方呎，原本以逾7000万放售，最后以4850万易手，减价2150万或幅度逾30%，平均呎价5.39万。陈秉志于2002年6月以2800万购入铺位，持货22年帐面获利2050万，物业升值73%。

该铺位由香港手打鱼蛋牛丸专门店承租，月租约19万，新买家料回报约4.7厘，该铺实用面积约800方呎，门阔约11呎，深约58呎 (连天井)，对正旺角中心，该地段西洋菜南街介乎亚皆老街及快富街之间，属区内核心段，聚集零售店。