有外资代理行发表香港地产市场报告指，上月甲厦市场气氛改善，五大商业区空置率俱回落，10月底整体空置率下降至13.3%。其中湾仔 (铜锣湾) 空置率跌0.4个百分点至低于10%，中环空置率同样跌0.4个百分点。
录18.37万呎净吸纳
该行代理表示，今年10月份整体租赁市场改善，录18.37万方呎净吸纳量，金融机构于写字楼租赁市场最活跃，来自私人财富管理公司及家族办公室租赁需求。
该代理又指，儘管经济仍具挑战，政府积极对外推广以吸引高资产人士在港开设家族办公室，长远来看，租赁需求将增加。
上月瞩目的租赁，包括Millennium Management承租国际金融中心二期全层2.39万方呎，作内部扩张。
租金按月跌0.8%
然而，该行另一代理表示，儘管空置率有所改善，10月整体租金仍按月跌0.8%。中环租金进一步下跌0.8%，湾仔 (铜锣湾) 及港岛东租金分别跌0.5%和1.1%。
(星岛日报)
更多国际金融中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：国际金融中心写字楼出租
更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租
西班牙银行预租高铁站甲厦 呎租55
新甲厦吸引企业搬迁，消息指，一家西班牙银行预租新地 (00016) 西九高铁站全新甲厦International Gateway Centre全层，呎租约55元。
新地港铁西九龙总站上盖的大型发展项目，写字楼部分将命名为International Gateway Centre (IGC)，近日录得一宗预租。市场消息称，涉及项目1B期高层全层，面积约2.7万平方呎，成交呎租约55元。
瑞银共租用14层 为期10年
据悉，新租客为西班牙桑坦德银行，该集团于2014年租用中环指标甲厦国际金融中心二期1.5万平方呎，按该厦目前市值呎租逾100元计，是次企业搬迁至西九龙，一方面可扩充楼面，亦可节省租金开支。
新地在2019年以约422亿元投得西九高铁站上盖的商业地王，发展为两幢双塔式办公楼，提供约260万平方呎甲厦楼面，基座设有约60万平方呎零售楼面。瑞银在2022年宣布预租西九项目9层楼面、共约25万平方呎，今年集团宣布加码，共租用整幢14层写字楼，涉及约46万平方呎楼面，租约为10年。项目预计2025年底竣工，2026年起开始入伙，瑞银属于第1个租户。
(经济日报)
更多International Gateway Centre写字楼出租楼盘资讯请参阅：International Gateway Centre写字楼出租
更多尖沙咀区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出租
更多国际金融中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：国际金融中心写字楼出租
更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租
纪惠放售金鐘力宝中心 全层意向价2.77亿
纪惠集团委託代理放售金鐘力宝中心二座极高层全层，意向价约2.77亿，平均呎价约2.28万。
代理表示，力宝中心二座39楼全层，面积约12158方呎，间隔四正，望维港及山景，该全层分间3个单位，其中2个分别获贸易公司和律师事务所承租；另一个单位交吉。
上述楼层实用率逾70%，有别于力宝中心二座一般散单位实用率约60%。由于二座顶楼相连两层皆由力宝集团自用，是次放售的39楼为该厦可作出售的最高楼层，纪惠集团于2007年4月以呎价10800元购入收租，按放售价计算，17年帐面升约1.11倍。
(星岛日报)
更多力宝中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：力宝中心写字楼出售
更多金鐘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出售
尖沙咀商铺呎租1044元 亚洲最贵
全球跌出三甲排第4 惟租金按年升7%
疫情后，环球零售气氛向好，香港铺租录得升幅。据报告指，意大利米兰成为全球最贵铺位呎租地段，而香港尖沙咀呎租1,044元，较去年第三降一位至第四，租金则较去年升7%，而尖沙咀及铜锣湾仍属亚洲最贵铺租。
据一间外资代理行最新一份全球主要零售大街报告，统计全球各城市主要购买街道铺租数字。
意大利米兰呎租1330 称冠全球
最新结果今年首3甲排名重新执位，意大利米兰蒙特拿破崙大街 (Via Monte Napoleone)，以每呎约1,330元，取代美国纽约第五大街 (5th Avenue)，成为最贵铺租街道，而第五大街以1,300元排第二位，至于英国伦敦新邦德街 (New Bond Street) 排第3位。
过去多年有关报告排名上，香港均多次排名世界第一，而今年统计上，尖沙咀主要购物地区租金每呎1,044元，由去年第三位降一级至第四。
如单计亚太区，去年尖沙咀 (主要街区商店) 位居亚太区第一，排名第二为铜锣湾 (主要街区商店)，至于东京银座排第三。今年首3位不变，换言之尖沙咀及铜锣湾包办亚太区一、二位，呎租分别为1,044元及929元，第三位东京银座约770元，可见香港铺位租金于亚洲区仍属非常高。
报告数据显示，在追踪的138个地点中，超过一半的租金按年有增，美国的租金增长尤其强劲，较去年同期增长近11%。相较之下，欧洲和亚太地区的租金增长较慢，分别增3.5%和3.1%，而尖沙咀的租金按年有7%升幅，相信反映了疫情后通关，商户重新落户的情况，对比起疫情前，租金仍低约3成。
整体一綫街铺 第3季空置降至8%
今年旅客访港数字理想，带动商户重新于核心区租铺，令核心区铺位空置率大降。据该行统计，今年第三季整体一綫街铺空置率降至8%，为疫情以来新低。当中尖沙咀则回落至9.4%。
至于最具指标的广东道，今年租务增加，包括早前广东道116至120号海威商业中心，曾由时装品牌租用多层，铺位交吉3年后，今年获本地护肤品牌租用物业地下B铺及C铺和1楼至2楼，合共3层，面积共约7,895平方呎，月租约89万元，较10年前高位大跌逾82%。
外资代理行：内企料成铺市主力
该行代理认为，近一年核心区铺位租务增加，一綫核心铺的空置率正降低，相信随着旅客数字持续上升，旅游区商机仍多，可望吸引商户承租。商户上，该代理认为近一年因环球经济不明朗因素，国际品牌在港扩充活动态度极为审慎，即使租铺仅属搬迁而非新需求。
相比之下，内地零售及餐饮品牌，今年非常积极扩充，由于内企仍看中香港国际城市的特点，来港开拓业务增强国际知名度，相信明年仍会是商铺租务主力。
名店仍审慎 旅客虽返铺租难大升
疫后旅客增加，惟消费模式转变下，整体零售街铺的租户组合跟以往有颇大分别，奢侈品仍处非常审慎态度，令铺位租金难重返昔日水平。
核心区为旅客必到之处，其租金表现亦反映整体零售情况。是次该行全球主要大街报告上，香港核心区多次名列前茅，以2018年为例，铜锣湾呎租高达1,736元，成为全球最贵铺租地区，疫情期间环球铺租亦出现跌幅，直至近两年才稳定下来。
核心区铺租反映旅客消费情况，据旅发局最新数字，今年首10个月访港旅客达3,670万人次，估算全年客量接近年初预测的4,600万人次，创疫后高峰，回復2018年高峰7成水平。当中内地旅客录得2,840万人次，按年增加33%，非内地旅客则佔830万人次，按年升54%。
首10月3670万旅客 逼疫后高峰
旅客重返，商户重新租铺，令铺位租金从低位反弹，但从多项数字，今年铺位租金升幅多介乎5至8%，与疫情前仍相距甚远。主要原因是内地旅客重返后，转至较平民化消费为主，令奢侈品商户如鐘錶珠宝、名牌皮具品牌等未敢大肆扩充，而新租的个案，多来自本地较中低消费品为主，负租能力较低，故租金较疫情时仍有升幅，但远低于疫情期间。
目前核心区主要街道地铺租金，商户种类相对多元化，例如运动服装、餐厅等，奢侈品比例降低。后市上，奢侈品会否重新大幅扩充，要视乎内地经济反弹力度，旅客消费力增强，才会重新高价抢铺。
(经济日报)
更多海威商业中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：海威商业中心写字楼出租
更多尖沙咀区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出租
