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地產新聞

永安廣場力寶太陽廣場兩戶共9萬租出

代理表示,尖沙咀永安廣場中層03室,面積約1200方呎,獲海外投資移民顧問公司以每月約4.2萬元承租,呎租約35元。

據了解,租客原租用同區寫字樓,惟該單位質素稍遜,因而有意換位,並鍾情上述永安廣場單位附有裝修及家具,有助減省搬遷成本,且該單位可望罕有海景景致,因而決定趁租金下調而落實進駐。

資料顯示,該物業由去年底起交吉,當時以呎租約55元招租,及後因應市況轉差而持續調整叫價。

另一宗租務個案為尖沙咀力寶太陽廣場低層06室,面積約1447方呎,以每月約4.8萬元租出,呎租約33元,新租客從事教育相關行業。據知,新租客原租用尖沙咀寫字樓,是次看準單位備有裝修,而且租金吸引,故決定承租。

(信報)

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力寶中心呎售2.33萬低市價10%

疫情重創甲廈市場,拖累售價備受壓力。消息指,金鐘力寶中心1座中層單位,以每呎約2.33萬售出,低市價約1成,售價重返三年前水平。

市場消息指出,金鐘力寶中心1座中層05室,面積約1680方呎,以約3919.9萬成交,呎價約23333元。據土地註冊處資料顯示,上址原業主於2015年以3662.4萬購入,以公司名義GREENFIELD INVESTMENTS LIMITED持有,註冊董事卓姓人士,故持貨5年帳面獲利約257萬,期間升值約7%。

上址於2017年12月起獲AMERICAN HARDWOOD EXPORT COUNCIL以9萬元承租,租期至今年11月屆滿。代理指出,上述單位望山景、三角則,以買賣物業形式易手,買家需付8.5%厘印費,成交價低市價約10%,重返三年前水平。

據代理資料顯示,該甲廈對上一宗成交為1座20樓9室,去年3月以4700萬成交,以面積1400方呎計,呎價約33571元,較是次成交呎價高約3成。

信德中心呎租30元十年新低

此外,甲廈市場租金亦同步受壓,消息指,上環信德中心西翼中層03室,面積約1354方呎,於今年7月交吉,早前以每呎42元放租,經多番議價磋商後,以月租約40620元租出,平均呎租低見30元,租金重回10年前水平;據代理資料顯示,該甲廈對上一宗租賃為西翼低層9室,面積1391方呎,以90415元租出,平均呎租約65元。

(星島日報)

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太古城中心獲基金百億洽售太古地產:商討進行中

淡市持續多時,大刁卻積極醞釀中,本報昨日披露,太古地產旗下太古城中心1期商廈,獲基匯資本以約100億洽購,料短期內成事。太古地產昨日證實,就該項目正在進行商討。

本報昨日報道,基匯資本斥資約100億,洽購太古城中心1期商廈,平均呎價約1.6萬,料短期內易手。太古地產公布,現正進行商討,可能導致出售其位於太古城英皇道1111號的多層辦公樓的權益 (即太古城中心1期),現時並未就出售事項達成協議。

基匯資本:不作回應

該集團發言人續指,集團持續積極投資及拓展香港市場,此長遠策略堅定不變,集團近年決定出售部分非核心資產,提供機遇讓資金流轉,以發展在建項目及投資新項目,包括太古坊及太古廣場社區。公司亦發展多個全新住宅,包括星街小區EIGHTSTARSTREET,以及黃竹坑站及柴灣2個住宅項目。

本報亦聯絡該項目準買家基匯資本,發言人表示,對市場消息不作回應。

知情人士表示,近期基匯資本趁市況差物色投資項目,積極洽購該甲廈,太古亦有意出售此非核心物業,雙方一拍即合,正待細節處理,預期易手價約100億,以該全幢總樓面近62.9萬方呎計算,平均呎價約1.5萬。

平均呎價1.6

該物業樓高27層,租客不乏大機構,包括中銀集團、三井住友保險、泰禾人壽保險及惠普 (hp) 等等,目前平均呎租逾40元。物業亦是太古城中心三座寫字樓中,最接近港鐵出口,較同系第3及第4座寫字樓配套為佳。

基匯資本目前持有太古城中心3座太古城中心4座一批樓面收租,物業為2018年10月向恒力集團購入,作價約76億,平均呎價2萬餘元,以此計算,最新的第1座呎價較當時跌約20%。恒力集團則於2018年6月向太古地產購入第3座部分樓面及第4座全幢,合共79萬方呎,作價150億,然後於同年10月引入基匯資本作為股東。

宏安等18.8億購英皇道項目

北角炮台山英皇道101號及111號,由旭輝控股及宏安地產承接,作價18.8億,現址為成報大廈及停車場,佔地面積分別約11461方呎及9336方呎,將發展商住樓。

旭輝控股投資者關係總經理梁旭明表示,項目有利於集團深化於粵港澳大灣區布局。宏安地產有限公司執行董事程德韻表示,預期項目料於2022年推售樓花。

(星島日報)

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太古確認 太古城中心1座獲大手洽購

太古地產 (01972) 旗下太古城中心1座寫字樓正獲洽購,料涉約100億元,業界人士認為,項目獲大手洽購,反映個別財團仍看好後市。

優化租客提升租金

太古地產昨表示,正進行商討出售其位於香港太古城英皇道1111號的多層辦公樓的權益,現時並未就出售事項達成協議。該集團指,近年決定出售部分非核心資產,符合公司長遠增長的策略,提供機遇讓資金流轉,以發展在建項目、投資新項目、及繼續拓展核心資產,包括太古坊及太古廣場

受疫情衝擊,整體投資氣氛一般,亦鮮有全幢商廈成交。代理認為,預計項目長期租金回報率約3至3.25厘。以現時經濟疲弱的情況下,如能以合理水平出售,亦屬於「雙贏」的交易。同時可反映市場對商用物業的前景仍有信心,只要叫價合理,仍會繼續投資在本地的資本市場。代理認為,在現時市況下,該項目租金穩定,亦屬於港島地鐵上蓋項目,區內發展及配套完善。而且可以通過「租客優化方案」等,提升租金收入及物業價值,具投資價值。

(經濟日報)

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旭輝等19億 購北角商廈停車場

轉住宅發展 總投資額逾26億

港島市區住宅地皮罕有,加上商業氣氛一般,財團吸納商廈轉住宅用途。旭輝控股 (00884) 夥拍宏安地產 (01243) ,以約18.8億元購入北角英皇道101號商廈全幢及比鄰地盤,料將發展住宅。

旭輝及宏安地產發出新聞稿指,兩間發展商以18.8億元購入炮台山英皇道101號成報商業大廈及111號停車場的地盤,地盤面積分別約11,461及9,336平方呎,現為成報大廈及停車場,該地塊將會用作發展商住項目。

項目將由旭輝佔6成業權,宏安佔4成業權,成為旭輝在港首個操盤項目,旭輝投資者關係總經理梁旭明指,項目位處港島區核心地段,且土地供應稀缺,物業發展具備較大靈活性。至於宏安地產執行董事程德韻則透露,項目總額逾26億元,預期項目於2022年推出市場,將備受各類置業人士垂青。

英皇道101號成報大廈樓高28層商廈,總樓面約17.1萬平方呎,項目以約17億元成交。

住宅市道相對商業穩定

華信地產財務 (00252) 日前公布,以1.8億元向旭輝地產公司出售英皇道111號。面積約為9,336平方呎,現為一幢新落成商舖及停車場。業內人士指,由於英皇道101號商廈屬乙類地盤,購入該商舖及停車地地皮後,可發展丙類地盤,便可提高地積比。

同區新盤方面,恒地去年推出維峯 • 浚匯,開售呎價約2.3萬元起,個別呎價高見3.2萬元。

翻查資料,宏安地產及旭輝控股早前亦曾發展住宅,包括油塘崇山街及四山街「曦臺」。

(經濟日報)

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觀塘聯合興業工廈全層 9700萬放售

大樓面工廈單位向來矜罕,尤其是交通、配套極為便利的觀塘區,逾萬平方呎的工廈單位更一盤難求。現有業主割愛放售觀塘聯合興業工業大廈全層單位,面積約1.5萬平方呎,以意向呎價約6,500元放售,叫價更已調低3%。

原叫價1 現降價3%

代理指,觀塘興業街20號聯合興業工業大廈7樓全層,總面積約14,926平方呎,業主原以約1億元放售,惟近期有意換貨,將叫價下調至9,700萬元放盤,減幅約3%,意向呎價約6,499元。上址為全層,分作A、B室,當中A室面積約7,605平方呎,現設有17個中小型單位;而B室面積約7,321平方呎,現由中小企承租,而整個項目現時總月租收入約17.6萬元,以放盤價計,租金回報逾2厘。除了上述單位外,業主同時亦將持有兩個車位出售,以方便新買家享用,惟車位售價另作商議。

觀塘年內420成交 逾萬呎罕有

代理指,聯合興業工業大廈地理位置不俗,位處觀塘工商廈集中地,與以舉辦市集及創意產業租客集中地的活化工廈The Wave相距不遠,人流有保證,而上述放售單位,亦為觀塘區內罕有全層達1.5萬平方呎樓面,再者單位出租率理想,適合作中長綫投資之用。

而據EPRC經濟地產庫資料顯示,觀塘區今年以來錄逾420宗工廈成交,當中又以面積逾4,000平方呎以下的交易居多,如上述放售的全層逾萬平方呎單位,年內只有寥寥一、兩宗成交,其中包括位處觀塘偉業街香港企業大廈低層A、B室全層,面積合共約10,001平方呎,以約2,528萬元易手,平均呎價約2,528元。另外,位處海濱道國際工業大廈低層全層,面積約15,000平方呎,以每平方呎9元承租,月租約13.5萬元,而鴻圖道1號高層,面積約11,405平方呎,以月租約19.4萬元獲承租,平均呎租約17元。

(經濟日報)

 

雅居樂陳氏家族 4.5億奪大埔滘地

每呎地價4478元 3年跌2成

上周五截標的大埔滘住宅地,由雅居樂 (03383) 陳卓林家族成員以私人名義投得,中標價4.51億元,每平方呎樓面地價4,478元,地價3年跌2成,並創同區近4年新低。

地皮可建樓面10.07萬平方呎,屬於中小型地皮,作低密度發展,地盤形狀不規則,地盤中間更為資深投資者何鐵城持有的大屋,上周五便吸引7間財團,以及何鐵城入標,當時更稱「志在必得」。

不過,地政總署昨日公布招標結果,卻令市場意外,由熙譽發展有限公司 (母公司:Fresh Harmony Group Limited) 以4.51億元投得,據公司註冊處資料顯示,該公司註冊董事為陳思遠 (CHAN, SZE YUEN DAVID)。

據了解,陳思遠的身份是雅居樂副主席陳卓賢的次子,亦是景業名邦主席陳思銘 (即陳卓賢長子) 的弟弟。至於雅居樂及景業名邦發言人指,今次屬於陳思銘的私人投資,與兩間上市公司無關。

地價屬區內近4年新低

近年雅居樂在香港地產市場變得活躍,早前便成功透過強拍統一鰂魚涌公務員合作社地盤,並將會連同周邊用地一併發展,總樓面約40萬平方呎;而雅居樂創辦人陳卓林、陳卓賢等家族成員亦不時以私人身份投地,先後曾經投得西貢、坪洲等區的中小型洋房地皮。

至於今次中標價4.51億元,貼近市場估值下限,若以可建樓面計算,即每平方呎樓面地價約4,478元,屬於大埔區內近4年地價新低。在去年2月新地 (00016) 以每平方呎6,646元投得白石角優景里地皮,但以同類地皮計算,則較2017年由萬泰以5,506元投得大埔滘逸遙路地皮,地價低19%。

代理指,中標價相對保守,亦反映經濟疲弱,發展商出價上有所保留,預計住宅部分落成後呎價由1.5萬元起,總投資額約10億元。

據EPRC經濟地產庫資料顯示,現時周邊二手實用呎價大約1.1萬至1.2萬元,而建灝地產在去年拆售的收租項目泓山,近一年實用呎價約1.7萬元。

(經濟日報)

 

龍華國際貨運中心全幢 每呎叫租10元

數據中心、物流運輸業大行其道,同時刺激市場對大樓面工廈需求激增,而位處荃灣橫龍街龍華國際貨運中心,現以全幢放租,其間隔四正、交通便利,完全迎合各行業租戶所需,月租叫價約270萬元。

代理指,荃灣橫龍街72至76號龍華國際貨運中心,於1992年落成,為樓高23層高的貨倉大廈,全幢面積約27萬平方呎,單位面積由70,000至250,000平方呎不等,實用率近9成,間隔方正柱位少,現全幢以意向月租270萬元放租,平均呎租約10元。

樓底高 交通便

物業設有一部客梯及3部貨梯,而大廈地下設有停車場,提供私家車、貨車及貨櫃車位,而車場更為雙出入口設計,租客能以流水作業式運作,加上路政署已完成該路段交通改善工程,塞車情況得以改善,大為提高上、落貨效率。另外對外交通極為便利,比鄰荃灣路快速公路,10分鐘可直達西鐵荃灣西站,

代理指,近年高端科技應用已全面走入日常生活,加上5G新時代來臨,帶領各行各業走入全新發展領域,企業需要更靈活的大樓面作全面革新;再者,市民消費模式日漸改變,網上購物已成為市場大勢所趨,部分企業更利用人工智能分析數據,了解客戶的興趣及消費習慣,此類商戶除貨運量大增外,更需要龐大數據儲存空間,以達致精準營銷,可見市場對數據中心及智能倉存的需求殷切。而龍華國際貨運中心內部空間實用,特設高身氣窗設計,特別適合需設置冷凍系統的公司作營運,同時,物業更可改裝成9.5米特高樓底,凸顯其罕有度,使用率及靈活性更大為提高,租客若能善用大廈特色,只需稍作改裝便能滿足作為數據中心、物流倉存及發展自動化系統等規格要求。

(經濟日報)

 

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