隨着近年甲廈整體價格已大幅回調，業界料今年市場憧憬息口回落，可帶動交投回升。

有本港代理行統計上月十大指標商廈買賣，受節日因素等影響，12月市場未有錄得任何指標商廈買賣。回顧2023年市況，該行指，市場錄得約603宗商廈買賣成交，與2022年度相比相差6%；同時，總買賣金額錄得約209.48億元，與2022年約181.85億元比較，按年上升約15%。

第四季大手商廈買賣湧現

指標商廈成交表現上，全年港九合計共錄得約50宗指標商廈買賣個案，比2022年約35宗上升約43%。當中買家類別多元化，包括政府部門、法定機構、中資企業及本地財團，而且不少大額成交更是在第四季出現，相信買家看準商廈價格已調整至吸引水平，遂入市作自用或投資，包括鰂魚涌港島東中心共12層樓面，由證監會以約54億元買入作自置辦公室、平均呎價約1.8萬元；而第二大成交為北角港匯東共22層樓面，作價約22.08億元，成交呎價約1.5萬元，買家為中國體育用品股李寧，將用作集團總部。

該行代理表示，上月份受聖誕及新年假期傳統淡季影響，令交投近乎冰封。但租務上，上月逾5,000平方呎租務錄16宗，按月略為下跌，表現仍不差。

金鐘力寶中心高層 呎租45元

指標商廈租務方面，金鐘力寶中心錄3宗租務，其中極高層1至4室，面積約6,542平方呎，成交呎租約45元，屬市價水平。至於上環信德中心4宗租務，包括西翼中層9室，面積約1,391平方呎，屬全海景，成交呎租約47元。另上環信德中心招商局大廈高層10室，面積約1,864平方呎，以每月約6.7萬元租出，呎租約36元。

對於今年整體市況，該代理分析，過去數年甲廈呎價已有大幅調整，對用家來說，開始屬吸引水平，再加上市場憧憬今年息口回落，投資者亦會加快部署，該代理預計2024年買賣宗數會有700宗，按年上升，而第一季寫字樓買賣交投量會持續穩定，料約120宗水平。

(經濟日報)

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億京荃灣商廈部署推 料369萬入場

商廈供應多，業主以低價推售一手新盤。消息稱，億京部署推售荃灣沙咀道39號商廈項目，預計入場費低見約369萬元。

市場消息指，億京準備推售荃灣沙咀道39號商廈項目，近日更約見地產代理，商討推售事宜。項目樓高23層，每層面積約9,668平方呎，單位最細面積約406平方呎起，項目料於今年6月入伙。

呎價較同區低4成

代理透露，業主有見近期市況一般，加上商廈空置量較高，故打算以優惠價推售。據了解，業主將率先推出低層3層，呎價約9,560元起，再配合64折扣優惠，入場呎價料低見約6,118元起，散單位入場亦低見約369萬元。

按同區近期亦有全新商廈項目，如第一集團旗下國際企業中心一期，上月錄得一高層單位成交，面積約917平方呎，成交價約990萬元，呎價約10,800元。按是次定價，較同區低4成，故料有一定吸引力。另外，項目提供86個車位，售價料約130餘萬元起。

億京於同區持另一商廈全新項目，涉及「沙咀道1號」，於2022年落成，開售呎價約1萬餘元起，惟銷售情況一般。

(經濟日報)

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灣仔太原街商廈放租 全幢意向月租20萬

有「玩具街」之稱的灣仔太原街內罕有全幢物業招租，有代理，灣仔太原街18號全幢物業放租，地舖建築面積約1000方呎，1至3樓及天台每層建築面積約700方呎，總建築面積共約3800方呎，業主現以全幢交吉形式放租，意向月租約20萬，即呎租約53元。

通菜街地舖6300萬放售

該代理，該舖設來去水及三相電，獨立樓梯通往1樓至3樓及天台，適合超市、美容及零售等，作為品牌地標商店。

另一代理表示，旺角通菜街183號榮英樓地舖，建築總面積約1000方呎，意向價約6300萬，平均每方呎約6.3萬。該舖門闊約13呎，由水族用品店承租，該地段接近港鐵太子站，步行數分鐘即達。

(星島日報)

深水埗明輝大廈8550萬易手 鄧成波家族蝕沽 投資者鍾金流等承接

深水埗明輝大廈全幢商住樓近期易手，成交價8550萬，新買家為投資者鍾金流及家族成員，趁淡市出手買「磚頭」，該物業由鄧成波家族持有50%業權，鄧家持貨5年，帳面蝕讓逾2700萬，物業貶值39%。

深水埗欽州街56號明輝大廈，樓高14層，地下及1樓為商舖，2樓至13樓為24伙住宅，全幢建築面積合共13637方呎，由鄧成波家族佔全幢50%業權，早前與其餘業主一起沽售物業，作價8550萬，平均呎價僅6270元。

平均呎價6270元

新買家投資者鍾金流及家族成員，物業的兩組地舖，地下A舖連1樓C舖，由鍾金流及相關人士以 FETONS GROUP LIMITED 購入，作價2300萬，地下B舖連1樓D舖則以 RED ISLAND GROUP LIMITED 承接，涉資2250萬。

該廈住宅由2名鍾氏成員以個人名義買入，2樓至13樓A室作價2000萬，2樓至13樓B室住宅亦是2000萬，兩人均繳稅150萬，佔樓價7.5%。

住宅部分繳稅7.5%

有代理透露，上述2個舖位面積共2969方呎，住宅共10668方呎 (實用7407方呎)，單位實用面積由295方呎至311方呎，預期地舖月租17萬，住宅每個9000元，月收38.6萬，料回報逾5.4厘。

鄧成波家族於2018年購入該廈地下B舖及1樓D舖，2至13樓共12伙B室住宅，作價7000萬，佔業權的50%，以今番套現4275萬計算，帳面蝕讓2725萬，幅度約39%。

業內人士指，第2個住宅物業釐印費由15%減至7.5%，有助帶動住宅投資收益，上述為箇中例子。

該全幢以建築面積計算，平均呎價6270元，料月收38.6萬，回報逾5厘。

(星島日報)

Wheelock to roll out 2,200 flats this year

Wheelock Properties will put over 2,200 new flats for sale in 2024, twice as many as those sold last year.

Executive director Ricky Wong Kwong-yiu said the company plans to launch five new projects this year that will offer more than 2,200 flats.

Wong added that LP12, Phase 12 of Lohas Park in Tseung Kwan O, might be launched this quarter, in addition to a project at Spring Garden Lane in Wan Chai which provides 88 flats.

The pipeline may include 19 Shing Fund Road in Kai Tak, Phase 6 of The Southside in Wong Chuk Hang and the luxury 1 Plantation Road on The Peak.

The developer sold a total of 1,038 units last year and cashed in about HK$16.1 billion - up by over 70 percent year-on-year.

Wong believes the home prices could rebound up to 8 percent this year, benefiting from the eased home purchase stamp duty and the expected interest cuts by the US Federal Reserve.

In the secondary market, however, a unit at Taikoo Shing in Quarry Bay was reportedly sold for HK$6.48 million, or HK$12,226 per square foot.

The homeowner suffered a paper loss of HK$800,000, or 11.2 percent after holding the property for seven years.

Meanwhile, more than three-quarters of large housing estates saw prices drop last year, an index reflecting the secondary market compiled by a property agency showed.

And 88 housing estates tracked by the it’s market index reported an annual fall in the price per square foot in 2023, as the index lost 6.37 percent year-on-year.

(The Standard)