近期甲廈租售價急跌，紛紛重返逾10年前，繼早前金鐘力寶中心一個優質單位呎價低見1.48萬，為14年來新低，該廈另一個全層單位續約，月租約46.7萬，平均呎租37元，重返12年前水平。
金鐘力寶中心一座14樓全層，建築面積約12627方呎，長情租客早於2006年進駐，隨後多次續租，近期約滿後以每月46.7199萬續約，平均呎租37元，續約4年，租期為2024年8月至2028年7月，較舊租金68.1858萬 (2015年簽署，多年來維持此租金水平) 減幅30%，新租金重返12年前水平。
長情租客續約4年
業內人士指，由於經濟欠佳，市場對甲廈需求減少，頻出現低價承租個案，租客傾向有裝修盤源，節省有關開支，部分業主留住長情租客，續約時亦給予減租。
近期，力寶中心二座3709室，以4010萬易手，該單位建築面積約2700方呎，平均呎價14852元，市場消息透露，儘管該單位為優質單位，望灣仔北及鯉魚門避風塘海景，造價創14年以來新高，重返2010年水平。
租金較2015年減30%
該單位連約易手，月租10萬，租約至2025年10月，新買家料享租金回報3厘。
追溯10多年前成交，2010年10月，力寶中心二座低層1304室，建築面積約1173方呎，成交價1677.39萬，呎價14300元，據了解，2座低層1304室景觀望政府總部，實用率65.4%，未及2座3709室實用率67.04%。
於2018年10月，該廈1座36樓1至2室及8室，建築面積約5794方呎，以約2.4億售出，呎價約41500元，創該廈呎價新高，最新成交較高位跌約64%。
(星島日報)
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甲廈再錄低價成交 下半年料續跌
甲廈交投量偏少，而價格出現下跌。業內人士指，因一、二手業主均減價，相信下半年甲廈價跌勢未完。
據一間本港代理行的十大指標商廈買賣，上月市場未錄得任何成交。踏入7月份，日前市場錄得港島指標甲廈低價成交。金鐘力寶中心二座3709室，單位面積約2,700平方呎，實用率約67%，以約4,010萬元成交。單位現時每月租金收入約10萬元，回報率約3厘。物業位處高層，兼享有海景，屬優質單位。
原業主於2009年以約2,640萬元購入單位，持貨15年轉手，帳面獲利約1,370萬元，升值約5成。
力寶中心 呎價重回14年前
是次成交呎價約14,852元，已重回14年前，即2010年底水平，當時低層單位成交呎價約1.4萬元。翻查資料，今年大廈暫錄數宗買賣，對上為2月份，1座中低層01室，面積約1,495平方呎，以約2,392萬元成交，呎價約1.6萬元。
年內指標甲廈相繼錄得低價成交，如5月份皇后大道中9號29樓全層單位，面積約13,769平方呎，獲本地投資者以約3.1億元承接，呎價約22,514元，創12年新低。另美國銀行中心連錄2宗買賣，其中23樓全層銀主盤，獲內企以約2.5億元購入，成交呎價約1.8萬元，亦創14年新低。
用家入市興趣較高
該行代理認為，近期指標甲廈錄數宗低價成交，個別較高峰期低近一半，即吸引部分用家及投資者出價洽購單位，惟普遍業主降幅不算高，尚未吸引準買家承接，令整體成交量仍少。
後市上，該代理認為目前價格回調，但因息口仍偏高，投資者入市興趣仍偏低，故預計仍以用家入市為主。價格方面，該代理指近期一手工商新盤均以低價開售，加上二手業主亦調低叫價，故相信下半年甲廈價格調整持續，跌幅約1成以內。租金方面，該代理則表示近期甲乙廈租務成交上，租金跌勢已喘定，相信下半年租金跌幅放緩。
(經濟日報)
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觀塘海濱道133號萬兆豐中心中層A室推售，意向價約3163萬餘元，與該廈最高成交呎價相比，折讓約五成。
平均呎價8500元
有代理表示，萬兆豐中心11樓A室，建築面積約3722方呎，將以交吉出售，意向價約3163萬餘元，呎價僅約8500元，該單位享郵輪碼頭及煙花海景。該代理指出，萬兆豐中心屬東九龍臨海地標商廈，毗鄰全新商場The Millennity。資料顯示，該廈曾於2019年錄最高成交呎價，當時低層D室，面積約1915方呎，以呎價約17232元成交。是次放售的單位叫價較高位折讓約50%。
該代理續指，近期觀塘區錄多宗商廈成交，大額成交如電訊一代廣場1樓的B01至02及C室以約1.06億成交，平均呎價約1萬。
(星島日報)
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發展商審慎 半年僅2工商重建獲批
按年減7成 總樓面降至28.5萬呎
工商業市道疲弱，城規會今年上半年批出規劃申請之中，只有2宗重建作工廈或商廈，較去年同期減少7成，涉及樓面更只有28.5萬平方呎，減少9成。分析認為，現時商廈空置率高需要長時間恢復，加上高息環境下，發展商較傾向投資現金流回籠快的住宅項目。
根據城規會批准的規劃許可及改劃用途申請資料顯示，今年上半年只有2宗獲批個案屬於重建成工廈或商廈申請，相較2023年上半年同期，則有7宗個案屬於重建工商廈項目，按年減少7成。
若果以獲批項目重建後的總樓面供應計算，今年上半年2個項目僅提供28.5萬平方呎樓面，相較去年同期7個項目提供270萬平方呎，數目大減89%。
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，城規會不會因為市況影響審批個案，故此獲批出的數字減少很可能已經反映一年前發展商提交重建作工商廈的申請減少。
學者：商廈供應多 或屬結構性
他又指，商廈供應過多不止香港發生，有機會屬於結構性問題，在新的工作模式下很多工作不再需要在商廈進行。
在今年上半年獲批擬作工商廈的個案，均屬於中小型項目，其中永倫獲准就位於長沙灣的舊式商廈永倫大廈，重建成22層高的新商廈，僅提供6.7萬平方呎的樓面；而另一宗由金朝陽 (00878) 獲批重建的葵涌南華冷房工廈，更是計劃重建成為冷凍貨倉。
有測量師就認為，市場對重建純商廈或工廈的需求降低，因這兩類物業空置率高，特別是商廈，過往不少獲批的純商業項目均改變成商住混合發展，因商廈投資回本期長，現金流較慢成為挑戰，發展商會較傾向發展可以立即賣樓套現的住宅項目。
九展「轉軚」 改商住混合方案
事實上，原本在去年已經獲批重建成大型甲級商廈群的九龍灣國際展貿中心，今年發展商億京亦「轉軚」，向城規會提交新的商住混合方案，將原本的142萬平方呎寫字樓樓面大減8成至29.2萬平方呎，新增興建6幢分層住宅，涉及約1,881伙。
另外，今年上半年亦有一宗工廈申請重建成數據中心的個案獲批，涉及17萬平方呎樓面。
(經濟日報)
甲廈空置高企 遏投資者重建慾
甲廈空置率不斷創新高，租金跌勢未見底，預計復甦時間長，令業主不敢輕易作大型投資及重建。
十多年前，寫字樓租務市場暢旺，加上政府起動九龍東計劃、活化工廈等，不少工廈業主看好後市，把旗下工廈申請活化成商廈，以及補地價重建商廈，並以東九龍、長沙灣及黃竹坑等傳統工業區個案最多。
惟本港自新冠疫情爆發，寫字樓需求下降，再加上供應高峰期出現，導致甲廈空置率上升，而租金持續下跌。
甲廈總空置 外資代理行估達1500萬呎
據一間外資代理行最新數據，甲廈總空置面積達1,500萬平方呎，空置率高達16.9%，兩項數字均創歷史新高，而甲廈租金較高峰期已下跌逾3成。
受地緣政治、高息環境及內地經濟較弱等因素，通關後商業氣氛仍未完全回復，而按現時商廈吸納進度，要消化千多萬平方呎樓面需時頗長，因此業主再投資商廈興趣必然降低。
最近市場上多個發展商推售旗下一手工商新盤，因應市況一般加上供應多，不得不以低價推盤，例如麒豐資本旗下觀塘鴻圖道32號商廈項目泓傲錄首宗成交，極高層全層連命名權以4,716萬沽，呎價8,800元。業主早年收購並進行補地價重建商廈，連同其他建築成本，估計每呎成本達1.2萬元。一手工商業主要蝕本推盤，其他投資者重建意慾更低。
(經濟日報)
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觀塘宜安大廈舖1100萬沽 4年貶3成
觀塘宜安街地舖以1,100萬元沽出，原業主於4年前從炒家手上接貨，現4年蝕468萬元。
觀塘宜安街宜安大廈地下4R舖，面積約518平方呎，以1,100萬元成交，呎價約2.1萬元。舖位曾由中醫館租用，現交吉交易。
翻查資料，該舖曾錄短炒成交，2021年初，當時正值政府為工商舖撤辣，引起短暫商舖投資氣氛升溫，一名投資者以1,388萬元購入舖位，持貨兩個月後，即以1,568萬元轉售，原業主兩個月短炒獲利180萬元。現業主持貨至今，3年蝕468萬元離場，幅度逾3成。
灣仔信和財務大廈 全層2806萬沽
商廈方面，灣仔告士打道信和財務大廈低層全層，約3,050平方呎，以2,806萬元易手，呎價約9,200元。租務方面，上環信德中心招商局大廈低層17室，面積約1,500平方呎，成交呎租約36元。另葵涌新都會廣場第2座低層2B室，面積約1,410平方呎，以每呎約26元租出。
(經濟日報)
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壽臣山道屋地11.42億易手
近日市場上不少豪宅項目連錄成交，市場消息指，壽臣山道16A至16D號新近以11.424億易手，每方呎樓面地價約5.1萬。
每方呎樓面地價約5.1萬
據了解，上述項目原本由嘉年華國際持有，早於2016年以13億購入，當時每方呎樓面地價約5.8萬，其後於2019年以18.6億 (惟須扣除銀行貸款及可進行其他調整) 易手，當時買家為中洲集團。
由於該物業公司欠銀行貸款，於完成日期未償還金額約6.91314億。
出售事項所得款項淨額 (扣除直接與出售事項及銀行貸款 (倘適用) 有關開支後) 估計約為11.68686億。本集團擬將出售事項所得款項淨額用於償還本集團欠債權人若干債務及作為一般營運資金。
據了解，最新項目於上月19日以11.424億易手，並不排除為內部轉讓。
另外，該公司去年2月曾公布，高等法院於2022年8月23日就針對公司提出清盤呈請舉行聆訊，向公司頒下清盤令，繼而破產管理署署長獲委任為公司臨時清盤人，同年12月聯交所宣布該公司的上市地位將根據《上市規則》第6.01A條予以取消。
曾批建3曾高住宅
項目地盤面積約49773方呎，涉及可建總樓面約22398方呎。據屋宇署資料顯示，項目已在2018年9月獲屋宇署批出建築圖則，可興建1幢三層高住宅樓宇，可建總面約12133方呎。
(星島日報)
銅鑼灣啟超道地舖租出 每月租金72萬
銅鑼灣啟超道一個巨舖早前租出，市場人士指，土地註冊處登記月租72萬，平均呎租288元。
上述為啟超道10號地下及1樓複式舖，建築面積共2500方呎，現址時裝店短租，於2022年9月疫市期間以每月38萬進駐，業主向來以每月72萬放長租，在準租客爭奪下，終以原價72萬承租，平均呎租288元。
該舖位處啟超道，堪稱銅鑼灣黃金地段，對上長租客為周大福，2017年底以每月120萬租用，直至2020年11月完約後改短租，及至2021年疫情肆虐時遷出。
平均呎租288元
該舖過往租賃成績矚目，2013年前先後由莎莎化妝品及售賣手袋的名人站承租，舖市高峰期時，六福鐘錶珠寶以176.8萬搶租，直至2014年，再獲另一家手錶店Glashutte Watch搶奪，月租高達210萬，租約由2014年12月至2017年11月，是該舖歷來最高租金紀錄。
業內人士表示，啟超道地舖搶手，比羅素街更受歡迎，羅素街 (介乎堅拿道西及波斯富街一段) 有如品牌陳列室，極具廣告效應，啟超道真正做生意，人流匯聚之地。
今年4月，啟超道8號地舖，建築面積約1500方呎，以每月約50萬租出，平均呎租333元，新租客為BRAND OFF，為日本大型二手奢侈品公司，售賣名牌二手手袋珠寶手錶等，租約由2024年5月至2027年5月。
(星島日報)
Wheelock to put 1,300 homes on market
Wheelock Properties managing director Ricky Wong Kwong-yiu said the group plans to launch at least five to six projects in the second half of 2024, with nearly 1,300 homes available for sale.
The projects include Block 2B of Park Seasons Phase 12B at Lohas Park, Tseung Kwan O; 19 Shing Fung Road in Kai Tak; 233 Prince Edward Road West in Ho Man Tin; The Southside Phase 6 in Wong Chuk Hang; a project at Spring Garden Lane, Wan Chai and a luxury project at 1 Plantation Road, The Peak.
Spring Garden Lane is likely to be launched first, offering 88 units focused on one-bedroom and two-bedroom units, Wong said.
The developer has sold a total of 1,188 units in the first half of this year, including parking spaces, achieving a cumulative sales revenue exceeding HK$13 billion, marking a 20 percent year-on-year increase, according to Wong.
Among all units sold, the Seasons series in Lohas Park accounted for 773, generating HK$4.87 billion, making it the highest-selling new project of the year so far, Wong added.
Wheelock project Mount Nicholson, located in The Peak, sold its third phase of units earlier this year, with a price per square foot exceeding HK$131,000, marking a new high for primary residential prices in 2024.
Meanwhile, a new project, The Pavilia Forest I in Kai Tak, co-developed by New World Development (0017) and Far East Consortium (0035), became oversubscribed by 19.7 times after receiving 4,100 checks as of yesterday.
(The Standard)
Family sells The Peak villas at 35% discount as Hong Kong’s property woes hurt city elite
Proceeds from the sale of the four town houses on 46 Plantation Road will be used to repay a private loan of as much as HK$1.6 billion due in January 2025, a source said
The family of Ho Shung-pun, a low-key clan of real estate developers in Hong Kong, sold four mansions on The Peak for a 35-per cent discount to market prices to repay debt, sources said, as the city’s property woes have now extended to even the wealthiest elites of the population.
The town houses A to D at No. 46 Plantation Road on The Peak were sold on Wednesday for a combined HK$1.1 billion (US$141 million), according to government records. The four homes each measure between 4,060 and 4,432 sq ft (411.8 square metres) in size.
A buyer has paid HK$55 million, or 5 per cent of the sales price, as the initial deposit for the purchase, a property agent brokered the deal said.
“The buyer is a local with financial strength,” the agent said, declining to divulge the buyer’s name. “He paid cash and will complete the deal on August 8.”
The proceeds of the sale will be used to repay a HK$1.6 billion private loan extended by Gaw Capital due in January 2025, a source said. The loan was securitised against the property at 46 Plantation Road with an interest rate in the “teens”, the source said.
The transaction price works out to about HK$65,000 per square foot, about 50 per cent less than the valuation at the height of Hong Kong’s property market in 2017, the agent said.
The present market value of residential property along Plantation Road is about HK$100,000 per square foot, according to an agent. A 3,221 sq ft house at 51 Plantation Road is currently asking for HK$340 million, or HK$105,000 per square foot, the agent said.
The Ho family’s sale puts downward pressure on other luxury homes in the city, the agent said.
Hong Kong’s property market is wallowing in a slump, as a rebound after the removal of a stamp duty in February turned out to be a short-lived blip. Developers have had to slash prices by up to 30 per cent to attract buyers, as investors and owner-buyers opted to stay on the sidelines amid a supply glut and high interest rates.
The slump is now hurting even the most esteemed segment of Hong Kong’s society, snaring distressed developers and wealthy families who had turned to the private credit market for financing. The private credit asset class in Asia-Pacific, including Hong Kong and mainland China, reached US$81.3 billion in 2022 and is expected to exceed US$100 billion by 2027, according to Preqin.
Ho, in his 80s, is a former mathematics professor at the Hong Kong Polytechnic University. He and his relatives are the directors of Kowloon Investment, a property investment and management company established in 1955, according to the Companies Registry. The company’s real estate portfolio includes the Portofino Villa and Portofino luxury apartments in Clear Water Bay and a 12-storey commercial building in Mong Kok.
The family could not be reached for comment.
The town houses on 46 Plantation Road, completed in 2007, were put up for sale by tender in February 2023 after Ho encountered liquidity stress, sources said. The family obtained a one-year HK$85 million loan on January 17 from X8 Finance, a wholly owned unit of Hong Kong-listed Termbray Industries International, a stock exchange filing showed.
The loan, carrying an annual interest rate of 29 per cent in the first two months of its drawdown, and 18 per cent thereafter, used another Ho family property as collateral. The loan was taken out to refinance a HK$44 million facility taken out in June 2023 that carried an interest rate of 25 per cent per annum in the first month, and 13 per cent thereafter.
The sale by the Ho family was hardly unique. A mansion sold earlier this year at 25-26 A&B of Lugard Road on The Peak fetched HK$838 million, or HK$71,703 per square foot, at a 35 per cent discount to market prices.
(South China Morning Post)