近期甲厦租售价急跌，纷纷重返逾10年前，继早前金鐘力宝中心一个优质单位呎价低见1.48万，为14年来新低，该厦另一个全层单位续约，月租约46.7万，平均呎租37元，重返12年前水平。
金鐘力宝中心一座14楼全层，建筑面积约12627方呎，长情租客早于2006年进驻，随后多次续租，近期约满后以每月46.7199万续约，平均呎租37元，续约4年，租期为2024年8月至2028年7月，较旧租金68.1858万 (2015年签署，多年来维持此租金水平) 减幅30%，新租金重返12年前水平。
长情租客续约4年
业内人士指，由于经济欠佳，市场对甲厦需求减少，频出现低价承租个案，租客倾向有装修盘源，节省有关开支，部分业主留住长情租客，续约时亦给予减租。
近期，力宝中心二座3709室，以4010万易手，该单位建筑面积约2700方呎，平均呎价14852元，市场消息透露，儘管该单位为优质单位，望湾仔北及鲤鱼门避风塘海景，造价创14年以来新高，重返2010年水平。
租金较2015年减30%
该单位连约易手，月租10万，租约至2025年10月，新买家料享租金回报3厘。
追溯10多年前成交，2010年10月，力宝中心二座低层1304室，建筑面积约1173方呎，成交价1677.39万，呎价14300元，据了解，2座低层1304室景观望政府总部，实用率65.4%，未及2座3709室实用率67.04%。
于2018年10月，该厦1座36楼1至2室及8室，建筑面积约5794方呎，以约2.4亿售出，呎价约41500元，创该厦呎价新高，最新成交较高位跌约64%。
(星岛日报)
更多力宝中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：力宝中心写字楼出租
更多金鐘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出租
更多力宝中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：力宝中心写字楼出售
更多金鐘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出售
甲厦再录低价成交 下半年料续跌
甲厦交投量偏少，而价格出现下跌。业内人士指，因一、二手业主均减价，相信下半年甲厦价跌势未完。
据一间本港代理行的十大指标商厦买卖，上月市场未录得任何成交。踏入7月份，日前市场录得港岛指标甲厦低价成交。金鐘力宝中心二座3709室，单位面积约2,700平方呎，实用率约67%，以约4,010万元成交。单位现时每月租金收入约10万元，回报率约3厘。物业位处高层，兼享有海景，属优质单位。
原业主于2009年以约2,640万元购入单位，持货15年转手，帐面获利约1,370万元，升值约5成。
力宝中心 呎价重回14年前
是次成交呎价约14,852元，已重回14年前，即2010年底水平，当时低层单位成交呎价约1.4万元。翻查资料，今年大厦暂录数宗买卖，对上为2月份，1座中低层01室，面积约1,495平方呎，以约2,392万元成交，呎价约1.6万元。
年内指标甲厦相继录得低价成交，如5月份皇后大道中9号29楼全层单位，面积约13,769平方呎，获本地投资者以约3.1亿元承接，呎价约22,514元，创12年新低。另美国银行中心连录2宗买卖，其中23楼全层银主盘，获内企以约2.5亿元购入，成交呎价约1.8万元，亦创14年新低。
用家入市兴趣较高
该行代理认为，近期指标甲厦录数宗低价成交，个别较高峰期低近一半，即吸引部分用家及投资者出价洽购单位，惟普遍业主降幅不算高，尚未吸引準买家承接，令整体成交量仍少。
后市上，该代理认为目前价格回调，但因息口仍偏高，投资者入市兴趣仍偏低，故预计仍以用家入市为主。价格方面，该代理指近期一手工商新盘均以低价开售，加上二手业主亦调低叫价，故相信下半年甲厦价格调整持续，跌幅约1成以内。租金方面，该代理则表示近期甲乙厦租务成交上，租金跌势已喘定，相信下半年租金跌幅放缓。
(经济日报)
更多力宝中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：力宝中心写字楼出售
更多金鐘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出售
更多皇后大道中9号写字楼出售楼盘资讯请参阅：皇后大道中9号写字楼出售
更多美国银行中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：美国银行中心写字楼出售
更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售
观塘海滨道133号万兆丰中心中层A室推售，意向价约3163万餘元，与该厦最高成交呎价相比，折让约五成。
平均呎价8500元
有代理表示，万兆丰中心11楼A室，建筑面积约3722方呎，将以交吉出售，意向价约3163万餘元，呎价仅约8500元，该单位享邮轮码头及烟花海景。该代理指出，万兆丰中心属东九龙临海地标商厦，毗邻全新商场The Millennity。资料显示，该厦曾于2019年录最高成交呎价，当时低层D室，面积约1915方呎，以呎价约17232元成交。是次放售的单位叫价较高位折让约50%。
该代理续指，近期观塘区录多宗商厦成交，大额成交如电讯一代广场1楼的B01至02及C室以约1.06亿成交，平均呎价约1万。
(星岛日报)
更多万兆丰中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：万兆丰中心写字楼出售
更多电讯一代广场写字楼出售楼盘资讯请参阅：电讯一代广场写字楼出售
更多观塘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出售
更多The Millennity写字楼出租楼盘资讯请参阅：The Millennity写字楼出租
更多观塘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出租
发展商审慎 半年仅2工商重建获批
按年减7成 总楼面降至28.5万呎
工商业市道疲弱，城规会今年上半年批出规划申请之中，只有2宗重建作工厦或商厦，较去年同期减少7成，涉及楼面更只有28.5万平方呎，减少9成。分析认为，现时商厦空置率高需要长时间恢復，加上高息环境下，发展商较倾向投资现金流回笼快的住宅项目。
根据城规会批准的规划许可及改划用途申请资料显示，今年上半年只有2宗获批个案属于重建成工厦或商厦申请，相较2023年上半年同期，则有7宗个案属于重建工商厦项目，按年减少7成。
若果以获批项目重建后的总楼面供应计算，今年上半年2个项目仅提供28.5万平方呎楼面，相较去年同期7个项目提供270万平方呎，数目大减89%。
中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为，城规会不会因为市况影响审批个案，故此获批出的数字减少很可能已经反映一年前发展商提交重建作工商厦的申请减少。
学者：商厦供应多 或属结构性
他又指，商厦供应过多不止香港发生，有机会属于结构性问题，在新的工作模式下很多工作不再需要在商厦进行。
在今年上半年获批拟作工商厦的个案，均属于中小型项目，其中永伦获准就位于长沙湾的旧式商厦永伦大厦，重建成22层高的新商厦，仅提供6.7万平方呎的楼面；而另一宗由金朝阳 (00878) 获批重建的葵涌南华冷房工厦，更是计划重建成为冷冻货仓。
有测量师就认为，市场对重建纯商厦或工厦的需求降低，因这两类物业空置率高，特别是商厦，过往不少获批的纯商业项目均改变成商住混合发展，因商厦投资回本期长，现金流较慢成为挑战，发展商会较倾向发展可以立即卖楼套现的住宅项目。
九展「转軚」 改商住混合方案
事实上，原本在去年已经获批重建成大型甲级商厦群的九龙湾国际展贸中心，今年发展商亿京亦「转軚」，向城规会提交新的商住混合方案，将原本的142万平方呎写字楼楼面大减8成至29.2万平方呎，新增兴建6幢分层住宅，涉及约1,881伙。
另外，今年上半年亦有一宗工厦申请重建成数据中心的个案获批，涉及17万平方呎楼面。
(经济日报)
甲厦空置高企 遏投资者重建慾
甲厦空置率不断创新高，租金跌势未见底，预计復甦时间长，令业主不敢轻易作大型投资及重建。
十多年前，写字楼租务市场畅旺，加上政府起动九龙东计划、活化工厦等，不少工厦业主看好后市，把旗下工厦申请活化成商厦，以及补地价重建商厦，并以东九龙、长沙湾及黄竹坑等传统工业区个案最多。
惟本港自新冠疫情爆发，写字楼需求下降，再加上供应高峰期出现，导致甲厦空置率上升，而租金持续下跌。
甲厦总空置 外资代理行估达1500万呎
据一间外资代理行最新数据，甲厦总空置面积达1,500万平方呎，空置率高达16.9%，两项数字均创历史新高，而甲厦租金较高峰期已下跌逾3成。
受地缘政治、高息环境及内地经济较弱等因素，通关后商业气氛仍未完全回復，而按现时商厦吸纳进度，要消化千多万平方呎楼面需时颇长，因此业主再投资商厦兴趣必然降低。
最近市场上多个发展商推售旗下一手工商新盘，因应市况一般加上供应多，不得不以低价推盘，例如麒丰资本旗下观塘鸿图道32号商厦项目泓傲录首宗成交，极高层全层连命名权以4,716万沽，呎价8,800元。业主早年收购并进行补地价重建商厦，连同其他建筑成本，估计每呎成本达1.2万元。一手工商业主要蚀本推盘，其他投资者重建意慾更低。
(经济日报)
更多泓傲写字楼出售楼盘资讯请参阅：泓傲写字楼出售
更多观塘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出售
观塘宜安大厦铺1100万沽 4年贬3成
观塘宜安街地铺以1,100万元沽出，原业主于4年前从炒家手上接货，现4年蚀468万元。
观塘宜安街宜安大厦地下4R铺，面积约518平方呎，以1,100万元成交，呎价约2.1万元。铺位曾由中医馆租用，现交吉交易。
翻查资料，该铺曾录短炒成交，2021年初，当时正值政府为工商铺撤辣，引起短暂商铺投资气氛升温，一名投资者以1,388万元购入铺位，持货两个月后，即以1,568万元转售，原业主两个月短炒获利180万元。现业主持货至今，3年蚀468万元离场，幅度逾3成。
湾仔信和财务大厦 全层2806万沽
商厦方面，湾仔告士打道信和财务大厦低层全层，约3,050平方呎，以2,806万元易手，呎价约9,200元。租务方面，上环信德中心招商局大厦低层17室，面积约1,500平方呎，成交呎租约36元。另葵涌新都会广场第2座低层2B室，面积约1,410平方呎，以每呎约26元租出。
(经济日报)
更多信德中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：信德中心写字楼出租
更多上环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出租
更多新都会广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：新都会广场写字楼出租
更多葵涌区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：葵涌区甲级写字楼出租
寿臣山道屋地11.42亿易手
近日市场上不少豪宅项目连录成交，市场消息指，寿臣山道16A至16D号新近以11.424亿易手，每方呎楼面地价约5.1万。
每方呎楼面地价约5.1万
据了解，上述项目原本由嘉年华国际持有，早于2016年以13亿购入，当时每方呎楼面地价约5.8万，其后于2019年以18.6亿 (惟须扣除银行贷款及可进行其他调整) 易手，当时买家为中洲集团。
由于该物业公司欠银行贷款，于完成日期未偿还金额约6.91314亿。
出售事项所得款项净额 (扣除直接与出售事项及银行贷款 (倘适用) 有关开支后) 估计约为11.68686亿。本集团拟将出售事项所得款项净额用于偿还本集团欠债权人若干债务及作为一般营运资金。
据了解，最新项目于上月19日以11.424亿易手，并不排除为内部转让。
另外，该公司去年2月曾公布，高等法院于2022年8月23日就针对公司提出清盘呈请举行聆讯，向公司颁下清盘令，继而破产管理署署长获委任为公司临时清盘人，同年12月联交所宣布该公司的上市地位将根据《上市规则》第6.01A条予以取消。
曾批建3曾高住宅
项目地盘面积约49773方呎，涉及可建总楼面约22398方呎。据屋宇署资料显示，项目已在2018年9月获屋宇署批出建筑图则，可兴建1幢三层高住宅楼宇，可建总面约12133方呎。
(星岛日报)
铜锣湾啟超道地铺租出 每月租金72万
铜锣湾啟超道一个巨铺早前租出，市场人士指，土地註册处登记月租72万，平均呎租288元。
上述为啟超道10号地下及1楼复式铺，建筑面积共2500方呎，现址时装店短租，于2022年9月疫市期间以每月38万进驻，业主向来以每月72万放长租，在準租客争夺下，终以原价72万承租，平均呎租288元。
该铺位处啟超道，堪称铜锣湾黄金地段，对上长租客为周大福，2017年底以每月120万租用，直至2020年11月完约后改短租，及至2021年疫情肆虐时迁出。
平均呎租288元
该铺过往租赁成绩瞩目，2013年前先后由莎莎化妆品及售卖手袋的名人站承租，铺市高峰期时，六福鐘錶珠宝以176.8万抢租，直至2014年，再获另一家手錶店Glashutte Watch抢夺，月租高达210万，租约由2014年12月至2017年11月，是该铺历来最高租金纪录。
业内人士表示，啟超道地铺抢手，比罗素街更受欢迎，罗素街 (介乎坚拿道西及波斯富街一段) 有如品牌陈列室，极具广告效应，啟超道真正做生意，人流汇聚之地。
今年4月，啟超道8号地铺，建筑面积约1500方呎，以每月约50万租出，平均呎租333元，新租客为BRAND OFF，为日本大型二手奢侈品公司，售卖名牌二手手袋珠宝手錶等，租约由2024年5月至2027年5月。
(星岛日报)
Wheelock to put 1,300 homes on market
Wheelock Properties managing director Ricky Wong Kwong-yiu said the group plans to launch at least five to six projects in the second half of 2024, with nearly 1,300 homes available for sale.
The projects include Block 2B of Park Seasons Phase 12B at Lohas Park, Tseung Kwan O; 19 Shing Fung Road in Kai Tak; 233 Prince Edward Road West in Ho Man Tin; The Southside Phase 6 in Wong Chuk Hang; a project at Spring Garden Lane, Wan Chai and a luxury project at 1 Plantation Road, The Peak.
Spring Garden Lane is likely to be launched first, offering 88 units focused on one-bedroom and two-bedroom units, Wong said.
The developer has sold a total of 1,188 units in the first half of this year, including parking spaces, achieving a cumulative sales revenue exceeding HK$13 billion, marking a 20 percent year-on-year increase, according to Wong.
Among all units sold, the Seasons series in Lohas Park accounted for 773, generating HK$4.87 billion, making it the highest-selling new project of the year so far, Wong added.
Wheelock project Mount Nicholson, located in The Peak, sold its third phase of units earlier this year, with a price per square foot exceeding HK$131,000, marking a new high for primary residential prices in 2024.
Meanwhile, a new project, The Pavilia Forest I in Kai Tak, co-developed by New World Development (0017) and Far East Consortium (0035), became oversubscribed by 19.7 times after receiving 4,100 checks as of yesterday.
(The Standard)
Family sells The Peak villas at 35% discount as Hong Kong’s property woes hurt city elite
Proceeds from the sale of the four town houses on 46 Plantation Road will be used to repay a private loan of as much as HK$1.6 billion due in January 2025, a source said
The family of Ho Shung-pun, a low-key clan of real estate developers in Hong Kong, sold four mansions on The Peak for a 35-per cent discount to market prices to repay debt, sources said, as the city’s property woes have now extended to even the wealthiest elites of the population.
The town houses A to D at No. 46 Plantation Road on The Peak were sold on Wednesday for a combined HK$1.1 billion (US$141 million), according to government records. The four homes each measure between 4,060 and 4,432 sq ft (411.8 square metres) in size.
A buyer has paid HK$55 million, or 5 per cent of the sales price, as the initial deposit for the purchase, a property agent brokered the deal said.
“The buyer is a local with financial strength,” the agent said, declining to divulge the buyer’s name. “He paid cash and will complete the deal on August 8.”
The proceeds of the sale will be used to repay a HK$1.6 billion private loan extended by Gaw Capital due in January 2025, a source said. The loan was securitised against the property at 46 Plantation Road with an interest rate in the “teens”, the source said.
The transaction price works out to about HK$65,000 per square foot, about 50 per cent less than the valuation at the height of Hong Kong’s property market in 2017, the agent said.
The present market value of residential property along Plantation Road is about HK$100,000 per square foot, according to an agent. A 3,221 sq ft house at 51 Plantation Road is currently asking for HK$340 million, or HK$105,000 per square foot, the agent said.
The Ho family’s sale puts downward pressure on other luxury homes in the city, the agent said.
Hong Kong’s property market is wallowing in a slump, as a rebound after the removal of a stamp duty in February turned out to be a short-lived blip. Developers have had to slash prices by up to 30 per cent to attract buyers, as investors and owner-buyers opted to stay on the sidelines amid a supply glut and high interest rates.
The slump is now hurting even the most esteemed segment of Hong Kong’s society, snaring distressed developers and wealthy families who had turned to the private credit market for financing. The private credit asset class in Asia-Pacific, including Hong Kong and mainland China, reached US$81.3 billion in 2022 and is expected to exceed US$100 billion by 2027, according to Preqin.
Ho, in his 80s, is a former mathematics professor at the Hong Kong Polytechnic University. He and his relatives are the directors of Kowloon Investment, a property investment and management company established in 1955, according to the Companies Registry. The company’s real estate portfolio includes the Portofino Villa and Portofino luxury apartments in Clear Water Bay and a 12-storey commercial building in Mong Kok.
The family could not be reached for comment.
The town houses on 46 Plantation Road, completed in 2007, were put up for sale by tender in February 2023 after Ho encountered liquidity stress, sources said. The family obtained a one-year HK$85 million loan on January 17 from X8 Finance, a wholly owned unit of Hong Kong-listed Termbray Industries International, a stock exchange filing showed.
The loan, carrying an annual interest rate of 29 per cent in the first two months of its drawdown, and 18 per cent thereafter, used another Ho family property as collateral. The loan was taken out to refinance a HK$44 million facility taken out in June 2023 that carried an interest rate of 25 per cent per annum in the first month, and 13 per cent thereafter.
The sale by the Ho family was hardly unique. A mansion sold earlier this year at 25-26 A&B of Lugard Road on The Peak fetched HK$838 million, or HK$71,703 per square foot, at a 35 per cent discount to market prices.
(South China Morning Post)