疫情衝擊環球商業活動，甲廈需求急降，空置樓面增。有代理最新數據顯示，甲廈最新待租率升至14%，創17年新高，待租樓面達950萬平方呎，為歷來最多，而頂租樓面增至72萬平方呎。該行料，疫情將令擴充活動放緩，甲廈租金今年跌8至15%，調整期至2023年。
持續一年多的環球疫情，跨國機構紛放緩擴充，甚至收縮業務，令甲廈需求下跌。據代理數字顯示，首季甲廈租務非常淡靜，再度出現負吸納情況，全港單季淨吸納量則達到有紀錄以來的負90萬平方呎的新高，較去年第四季負62.3萬平方呎上升44%。單計中區，首季20萬平方呎負吸納，可見租務淡靜。
待租率達14% 創17年高
負吸納持續，甲廈空置樓面增，代理統計甲廈待租率，涉及已空置及即將空置樓面，全港待租率由去年第四季12.6%，上升至最新14%，為2004年第三季後最高。據悉，歷來最高空置率為2003年沙士時達15%。
代理表示，全港甲廈樓面面積共6,800萬平方呎，按最新14%待租率計，即950萬平方呎待租樓面，屬有紀錄以來最多。
經濟未復甦，機構取態審慎並進行收縮，故頂租樓面亦明顯上升。代理稱，首季累積放頂租總樓面面積為72.4萬平方呎，較2020年第四季61.8萬平方呎，上升17%。求頂租主要涉跨國企業，行業遍布消費品、製造與採購、銀行與金融等。事實上，近月多間機構亦宣布放棄樓面，包括星展銀行、渣打銀行等。
平均租金較2019年跌24%
代理分析，由於疫情下各國商業活動放緩，加上營商環境轉弱，機構有需要控制成本，包括削減寫字樓開支，故甲廈需求明顯下跌，導致待租率創17年新高。租金方面，全港平均租金較2019年高峰期跌24.4%，而中環超甲廈租金，更大跌3成。
代理解釋，由於租客仍然保持謹慎態度，加上目前尚在封關狀態，年內商業活動難恢復活躍，預計今年甲廈租金將下跌8至13%，而中區租金跌幅將達15%。代理提到，由於空置樓面充裕，加上明年有大量新供應落成，消化樓面需時，料調整期延至2023年。
商舖市場方面，代理指，首季本港4大核心區街舖租金均錄跌幅。惟跌幅收窄，代理相信去年出現棄租或頂租潮已完結，租金漸見底，租金能否回升要視乎下半年疫情及經濟發展。代理又認為，政府派發消費劵最惠及餐飲及零售業，對消費市道有正面幫助。
(經濟日報)
商廈租售價反彈 租務料次季企穩
雖然本港新冠疫情持續反覆，但在政府推出多項工商舖減辣措施的帶動下，商廈投資市場明顯好轉，近期市場氣氛活躍。根據代理發表的商廈報告指出，2月份的甲廈租售價均出現反彈，出現多宗大額億元買賣成交，租賃市場亦錄得多宗超過百萬元的大額租務成交，當中不乏核心區個案。
該報告又指，2月份甲廈售價及租金按月分別上升1.4%及0.1%，乙廈售價更升1.2%。2月份甲廈售價表現較好的地區為上環，按月錄4.6%的升幅，屬各區之中表現最好，帶動該區平均呎價重上3萬元大關；至於中環按月升3.4%，平均呎價約35,820元。
筆者發現，市場錄得多宗商廈大手成交。根據市場消息，中環甲廈中環中心39樓05室以1.09億元易手，平均呎價約3.48萬。除了核心區甲廈外，樓花商廈亦銷情熾熱，其中新世界 (00017) 長沙灣荔枝角道888號全層單位，以約3.4億元售出，平均呎價約13,940元。
東九呎價低水 吸投資者入市
東九龍甲廈呎價低水，吸引投資者入市，第二核心商業區的觀塘錄得大手成交，市場消息指，億京旗下觀塘創業街15號萬泰利廣場，獲用家斥資逾2億元購入高層全層，面積達12,042平方呎，呎價約16,608元；觀塘東瀛遊廣場高層單位，亦以每呎1萬元出售，涉資約1.09億。
筆者留意到，50大甲廈交投在1、2月份合計錄得21宗買賣，按年急升1.6倍，與2019年水平相若，反映投資者及用家入市信心回升。
筆者相信，市場氣氛正逐漸回升，隨着本港及全球各地開始疫苗接種計劃，疫情有望受控，同時預料更多內地旅客在通關後來港，刺激工商舖市場。筆者預計，第2季商廈市場租務成交站穩，踏入第3季交投將明顯發力，商廈買賣成交價量齊升，今年全年投資市場將明顯好轉。
(經濟日報)
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商廈明年供應高峰 聚焦東九
甲廈待租樓面達950萬平方呎創歷史新高，明年又遇上商廈落成高峰期，將有約420萬平方呎新供應，並集中在東九龍，令商廈市況雪上加霜。
商廈供應量為甲廈租金升跌重要因素，據代理數據，今年甲廈整體供應量極低，全年僅涉約15.4萬平方呎樓面，涉及一個商業項目，為黃竹坑Landmark South。
東九區佔逾200萬呎供應
明年則為甲廈供應高峰期，全年高達419.6萬平方呎新落成，為近年最多新供應樓面。當中逾半樓面涉及東九龍區，焦點落在南豐旗下啟德AIRSIDE，集團於2017年以超過246億元創下當時土地投標紀錄投得，興建樓高200米的47層高綜合大樓，總樓面面積約190萬平方呎，當中寫字樓樓面面積達120萬平方呎。
此外，新地 (00016) 與載通 (00062) 合作的巧明街98號前九巴車廠用地，獲批興建兩幢樓高21層高商廈，包括4層地庫，合共總樓面面積約114.66萬平方呎，預計大部分為寫字樓樓面。另連同億京、羅氏地產等多個中型項目，單計東九區，已有逾200萬平方呎樓面新供應，佔明年新供應逾半。
事實上，今年整體甲廈租務淡靜，較大手租務多出現於東九龍區，包括位於牛頭角的國際貿易中心，先後錄得宏利保險及DHL大手租樓面，分別涉及14.5萬及10萬平方呎。除了東九龍外，另一較大型項目為太古 (01972) 旗下太古坊二座，涉及約100萬平方呎。項目一座於3年前落成，吸引多間跨國企業租用。至於核心區新供應，要待2023年，涉及恒地 (00012) 旗下美利道項目。
(經濟日報)
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市場消息透露，中環皇后大道中99號中環中心22樓1室，建築面積約2781方呎單位，年初原以每方呎45元放租，現減至38元，降幅15.6%，成為該廈呎租最低放租盤。單位業主為資深投資者翁文通，於2019年3月以1.015億元購入，呎價36498元，若以意向價租出，回報或只有1.2厘。
(信報)
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上環Centre Hollywood 服務式辦公室
上環Centre Hollywood位處半山地段，除了景觀舒適外，項目屬服務式辦公室，更方便中小型商戶。
Centre Hollywood位於上環荷里活道151號，對面為文武廟，附近包括住宅、寫字樓項目。位置上屬中上環半山，並非位於傳統商業地段，若從上環港鐵站步行至該廈，需時約15分鐘，略為不便，而地段亦設有巴士站，可前往中環及灣仔。其他配套方面，大廈鄰近蘇豪區及半山扶手電梯，特色餐廳甚多，上班人士亦可選擇前往上環，有較多餐廳可選擇。
地下舖位 餐廳租用
大廈地下設有一舖位，現由餐廳租用。物業樓高25層，共有兩部升降機通往不同樓層。
Centre Hollywood屬服務式辦公室，概念類似服務式住宅的概念，租戶毋須裝修，亦毋須購買家具及設備。此外租戶更可以免費享用提供的服務及設施，例如高速寬頻上網及電話服務，會議室及商務中心等。
項目3樓設有商務中心及會客廳，提供多項服務，如報紙、雜誌，列印及影印服務，以及免費Wifi。此外，業主亦提供舒適的坐椅區，租戶可使用。會議室配有先進的電子設備，如視頻會議、語音會議、50吋液晶電視，及無綫網絡/LAN上網、國際長途電話等，方便進行會議。據了解，半層租客每月可享用約10小時的會議室。
可租用全層或半層
項目每層樓面由約1,571至1,602平方呎，可選擇全層租用或租用半層，半層單位面積由724至869平方呎。單位面積雖較細，勝在間隔方正，方便擺放辦公室用品，每個單位內亦設有茶水間及洗手間，更有淋浴設備，適合較長時間的自由工作者等。景觀方面，由於物業位於半山，故景觀開揚，中高層樓層享有少量海景，另一邊則望向半山住宅群，亦甚為舒適。
租戶方面，目前整體出租率約7成，租戶種類多，除了傳統辦公室用途外，亦有半零售用途包括健身中心等。
翻查資料，英皇集團於2019年，以近6億元購入上環荷李活道151號一幢商廈。物業總建築面積約為32,727平方呎，呎價約18,180元，集團指購入作投資用途。原業主為海航集團旗下香港國際建投 (現稱泰昇集團，00687)，數月前以7億元購入，其後香港國際建投賣盤予私募基金黑石集團 (Blackstone)，成公司大股東。若按是次易手價計，原業主持貨3個月，蝕約1.05億元離場。
(經濟日報)
Street shop rentals to rebound
The wave of tenants relinquishing street shop leases has come to a close and food and beverage rents are expected to lead the rental rebound, according to property agent.
This came as Chow Tai Fook Jewellery (1929) said its first-quarter sales grew 153 percent year-on-year, in a sign that the retail sector is also recovering.
However, with larger occupiers surrendering office space throughout the pandemic period, the overall office space availability rate reached 14 percent in the first quarter, a record-breaking high since the second quarter in 2004, agent said.
Office rents were driven down further by 17.6 percent year-on-year in the first quarter as a result of the downsizing trend since 2020.
In recent office rental cases, the asking rent of a unit at The Center in Central has slumped by over 70 percent, from a high level of HK$130 per sq ft to HK$38 per sq ft, local media reported.
And the asking rent at Centre Hollywood at 151 Hollywood Road in Sheung Wan starts at HK$25 per sq ft.
Meanwhile, the luxury property market continues to thrive.
Nan Fung Group sold a 4,214-sq-ft unit at 8 Deep Water Bay Drive for HK$375 million, or HK$89,000 per sq ft, a new high for the project while Sino Land (0083) sold a 504-sq-ft unit at Silversands for HK$12.02 million, or HK$23,860 per sq ft.
And Sun Hung Kai Properties (0016) sold a 1,530-sq-ft unit at Victoria Harbour in North point for HK$98.48 million, or HK$64,369 per sq ft.
CK Asset (1113) will offer a 2,731-sq-ft unit at 21 Borrett Road in the Mid-Levels for sale by tender on Friday. CK Asset sold a 3,378-sq-ft penthouse with a private swimming pool and three parking spaces at 21 Borrett Road for HK$459.4 million, or HK$136,000 per sq ft in February.
(The Standard)
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