淡市下用家出手購工商物業自用，尖東康宏廣場一個單位，建築面積1649方呎，以2474萬易手，平均呎價高達1.5萬，物業於24年間升值3.7倍，買家為大專院校營辦商承接，市場消息指，有意自用物業。
上址尖東康宏廣場5樓11室，建築面積1649方呎，以2474萬易手，平均呎價1.5萬，買家為國際高等教育交流基金有限公司，該公司經營香港科技專上書院，以及香港國際學院等教育學院，為自資專上課程。
用家高價購心頭好
香港科技專上書院於1997年成立，提供全日制與兼讀制課程，可頒授高級文憑的本地學歷，該學校還與海外院校合作，營辦通過本地學術評審的海外學士學位課程。
該宗為今年以來，康宏廣場首錄買賣，物業連租約易手，由於租期於疫市期間簽署，目前呎租21元，直至明年2月，以易手價計算，料回報不足2厘。
有代理指，新買家有意將單位作為自用，由於對該廈低層單位情有獨鍾，故不惜以高價購入心頭好。
去年全年康宏廣場錄4宗成交，其中3宗呎價穩企1.5萬或以上，對上一宗則於去年6月錄得，該廈10樓4室，建築面積約2526方呎，以2316.2萬易手，平均呎價9169元，是次以每呎1.5萬成交，較去年6月成交呎價高出逾60%。
上述易手的5樓11室，原業主於1999年12月以527.7萬購入，持貨24年帳面獲利1946.3萬，物業升值3.7倍。
今年以來首宗買賣
有代理表示，黃竹坑香葉道2號One Island South低層多個單位放租，建築面積介乎約3371至11431方呎，意向月租約10.7萬至28.5萬，折合每方呎約25元，是次放租單位交吉交易，大廈設中央冷氣，部分單位外望山景，One Island South是區內地標甲廈，由會德豐發展。
去年3月，康宏廣場23樓9室，建築面積1213方呎，以1880萬易手，平均呎價15499元，原業主於1997年4月以2380.2萬購入，26年間帳面虧損21%。
(星島日報)
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Toyomall 3200萬沽上環全層商廈
資深投資者羅守輝旗下的Toyomall繼日前沽售西環工廈，最新沽售上環海外銀行大廈全層商廈，作價約3200萬，新買家料回報逾5.5厘。
平均呎價7430元
市場消息透露，上環海外銀行大廈1樓全層，建築面積約4307方呎，以每呎7430元易手，該全層連租約，現時由第一信用財務承租，月租14.6萬，租期至2025年7月，新買家料回報5.5厘。
Toyomall於2016年10月以3700萬購入該單位，持貨接近8年，帳面虧損500萬，物業貶值13.5%。
Toyomall近期亦沽售西環長發大廈16樓全層，建築面積約5818方呎，以2438萬易手，物業於19年間升值逾4倍，平均呎價4190元，買家為資深投資者林清林，交吉交易，若以市值呎租15元計算，新買家料回報4.3厘。
持貨8年虧損13.5%
Toyomall早於2005年10月，以9500萬購入該廈一籃子單位連車位，當年單位平均呎價僅766元，若以最新成交呎價計算，持貨19年升值逾4.4倍。
(星島日報)
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市建九龍城項目突推招標 估值約19億至21億可建總樓面逾51萬呎
市建局昨日突公布就九龍城啟德道發展項目，邀請30間有遞交意向書的發展商及財團入標競投，截標日期為今年9月20日。項目可建總樓面逾51萬方呎，預期可提供約810個住宅單位，綜合市場最新估值約19.53億至21.59億，每方呎樓面估值約3800至4200元。
市建局表示，將向獲邀請的發展商及財團提供相關招標文件，以便其準備項目的標書，該局董事會設立的遴選小組，將詳細考慮及審議接獲的標書，並向董事會提交建議，董事會將就批出項目合作發展合約作決定。
每呎估值3800至4200元
市建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目，曾於去年10月底首次截收意向書，當時合共收穫31份意向書，之後項目未有推出招標，直至今年6月底重新招收意向，為該局近15年來第二個重招意向項目。
項目上月截收意向書時，合共接獲30份意向書。據了解，有入意向書的財團包括長實、新地、信和、會德豐地產、恒基、英皇國際、華懋、遠東發展、鷹君、富豪酒店、帝國集團、保利置業及中國海外等。
項目於2019年2月開展，地盤面積維持約5.71萬方呎，可建總樓面約51.41萬方呎，預計可提供約810個住宅單位，項目同時包括一間淨作業樓面約5382方呎的社區幼兒中心。
市建局指出，上述項目是連接九龍城舊區與啟德新發展區重要節點，項目內一個面積約10764方呎的多層地下廣場及零售店舖設施，會透過一條橫跨太子道東的政府行人隧道連接至啟德新發展區未來地下購物街。另外，項目提供約300個公眾停車位，期望能解決區內車位不足問題，亦能帶動商業部分人流。
共接獲30份意向書
此外，項目將與該局毗鄰的衙前圍道/賈炳達道項目，構成一個結合休憩空間及商業設施的門戶廣場，與啟德新發展區對接，提升新舊兩區的連接，成為未來地區聚腳點。
業界指出，啟德道項目發展規模適中，相信可吸引各路發展商入標參與競投，而綜合市場最新估值約19.53億至21.59億，每方呎樓面估值約3800至4200元。
(星島日報)
尖東新東海商業中心優勝之處，是大廈有天橋連接港鐵站，再加上可前往附近商廈，四通八達。
尖東商廈多，外形上及大堂質素等，新東海商業中心並非最理想，但物業地利一流，大廈1樓設有行人天橋，接駁天橋至紅磡港鐵站及過海巴士總站，是眾多尖東商廈之中，最接近紅磡站的商廈，自從東鐵綫過海段及屯馬綫通車，紅磡站成為兩條鐵路綫核心，來往港島及新界非常方便，再加上比鄰康宏廣場地下設巴士總站，交通極理想。
此外，行人天橋可連接至康宏廣場、新文華中心等，相當方便。
飲食及生活配套上，物業鄰近新文華中心地下及附近，設有多間茶餐廳及平價食店，另附近有星級酒店如HOTEL ICON、九龍香格里拉及千禧新世界酒店等，均提供特色餐飲，適合商務午餐。此外，上班人士亦可前往漆咸道南、加連威老道的大型商場多，餐廳選擇極為充足。
新東海商業中心為尖東商廈群中，外形及大堂保養不錯，物業於1991年落成，樓齡33年，玻璃幕牆設計。全黑色設計的地下大堂，非常寬敞外，亦提供少許園林布置。
每層約2萬呎 可間多個單位
物業樓高17層，寫字樓樓層由1樓起，另地庫、地下及1樓設有商業樓面。物業寫字樓樓層，每層面積約2萬平方呎，可分間多個單位，大廈開則呈長形，面積約千多平方呎起。單位樓底3.5米高，屬尖東區多座中較高，整體空間感充足。
景觀上，單位主要望紅磡海底隧道方向，前方無大型建築物遮擋，可遠眺海景，另一面望向尖東樓景，質素亦不差。
成交方面，2022該廈極高層09室，面積約3,194平方呎，以約3,832萬元易手，呎價約1.2萬元。今年物業錄兩宗買賣，包括1308室，面積約1,208平方呎，以1,026.8萬元成交，呎價約8,500元。另一宗極低層14室，面積約1,158平方呎，成交呎價僅約5,181元。
4樓7289呎單位放租 呎租約20
新東海商業中心地行優越，現業主放租優質單位，叫價每呎僅19.8元。
意向月租約14.4萬
有代理表示，有業主放租新東海商業中心4樓2至6室，面積約7,289平方呎，意向月租約14.4萬元，呎租約19.8元。該代理指，是次放盤近乎為該廈最平呎租單位。
據了解，該單位曾由鐘錶商租用，單位提供優質裝修。租務方面，該廈上月錄兩宗租務，包括1304室，面積約650平方呎，成交呎租約28元。另一宗極低層11室，面積約1,387平方呎，以每呎約28元租出。
同區租務上，尖東永安廣場近日錄一宗租務，涉及低層07室，面積約2,015平方呎，成交呎租約27元。
(經濟日報)
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上環永樂街58號 意向每呎34元起
上環永樂街全幢迷你商廈早前易手，新業主即把物業進行招租，意向每呎約34元起。
一梯一伙設計
有代理表示，業主現時分層出租上環永樂街58號全幢甲廈，每層建築面積約由630至1,154平方呎不等，意向呎租連管理費約34至36元，每月租金連管理費介乎約2.2萬至4.1萬元。
該代理表示，物業採甲級商廈交樓標準，每戶提供獨立變頻製冷冷氣機、獨立通訊電纜系統、數碼電視天綫等。大廈採用一梯一伙設計，每個單位都設有尊屬洗手間及獨立電梯大堂，部分樓層為平台特色戶。
翻查資料，該廈原由凱龍瑞基金持有，早前收購地盤併購並進行重建，總樓面僅約2萬平方呎，數月前以2億元沽出，呎價約1萬元。
(經濟日報)
Hong Kong's developers are lowering the tempo
Property developers in the city are slowing down sales of new homes amid excess supply, Wheelock Properties says.
Last week, the Hong Kong Lands Department reported that no new projects had applied for presale consents in July.
Home prices have been under considerable pressure from a glut in the market over the past several months and developers have been easing the pace of new launches and waiting for the US Fed's interest rate cuts, which are projected to kick off next month.
It's expected that if the city follows the Fed and lowers interest rates, it will lure more homebuyers to the market.
Also, the government has slowed down land sales to help reduce the homes inventory.
Wheelock Properties managing director Ricky Wong Kwong-yiu said developers will speed up launching new projects when the interest-rate-cut cycle starts.
Wong said Wheelock Properties's new properties in Kai Tak have seen investors gradually enter the market. They are said to offer a rental return of around 3 to 3.5 percent.
Around 100 flats have been sold to date for a total of more than HK$1.11 billion, and 60 percent of their buyers hail from the mainland.
Wong said the developer plans to launch three to four new projects in Lohas Park and Kai Tak later this year.
Though some developers have reportedly suspended construction of their projects or revamped designs to adapt to market changes, Wong said all of Wheelock Properties's projects are proceeding according to plan.
Meanwhile, Park Seasons at Lohas Park in Tseung Kwan O will launch the sale of 148 flats, and The Pavilia Forest I in Kai Tak will put up 65 units for sale on Friday.
Also in Kai Tak, Miami Quay I unveiled a one-bedroom show unit yesterday and updated a new payment scheme to extend the completion period from 90 to 180 days, which will help buyers, especially from the mainland.
The project is being developed by Wheelock Properties, Henderson Land Development (0012), New World Development (0017) and Empire Group.
The new scheme can be applied to four flat types, including units with two and three bedrooms, and the average price of the project is HK$24,500 per square foot, according to Wong.
In Tuen Mun, Grand Jeté Phase 2, co-developed by CK Asset Holdings (1113) and Sun Hung Kai Properties (0016), will launch the sale of 24 flats on Friday at prices starting from HK$5.53 million after discounts.
(The Standard)