新冠疫情反覆之際，繼早前有市場消息指宏利以月租逾400萬元承租觀塘國際貿易中心後，觀塘再錄大額商廈租務成交。以製做銅芯口罩為港人熟知的晶苑國際 (2232)，以月租逾100萬元租用觀塘巧明街安盛金融大樓共3層、涉約4.13萬方呎樓面，而當中3萬方呎樓面屬安盛集團 (AXA) 棄租樓面，現呎租折合僅約25元，料較安盛租用相關樓面時的呎租約33元低逾兩成。

土地註冊處資料顯示，晶苑國際旗下晶苑織造廠有限公司，上月簽訂租務協議，租用觀塘安盛金融大樓5至7樓共3層樓面、涉總面積41,322方呎，租期6年，由今年7月1日至2027年6月30日，首3年月租103.3萬元 (即每年租金開支1239.6萬元)，第四年起租金增4%至107.4萬元 (即每年租金開支1288.8萬元)，即首3年呎租25元，後3年呎租為26元。

第四年起租金調升4%至107萬

值得留意的是，6、7樓原為安盛租用樓層，換言之，安盛棄租上述兩層樓面、涉約3萬方呎；至於5樓，安盛亦曾租用，在2019年未有再續租該樓層，其後作為永泰 (0369) 樓盤展銷廳。

翻查資料，由商廈於2010年落成起，安盛為最早一批租戶，租用逾12層樓面 (包括是次晶苑租用的5樓至7樓)，為該廈最大租戶，因而命名為安盛金融大樓 (AXA Tower) 。首張租務協議共6年，租期由2010年至2016年，首3年月租312.68萬元，後3年租金不多於406.48萬元，估計涉約19萬方呎樓面計，呎租分別約17及22元。

安盛2016年租約期滿後，再續租3年至2019年，月租增43%至580.2萬元，呎租增至31元。

不過，安盛2019年再續租時，雖然減少租用5樓全層，但估計租用的總樓面仍涉約18萬方呎，租金則微增2%至593.13萬元，呎租約33元，租期至2025年。

晶苑工業大廈重建 料作新總部

是次晶苑國際租用物業，估計是因其總部、即巧明街71號晶苑工業大廈，在去年5月獲城規會批准活化，將重建為一幢34層高商廈，總樓面19.7萬方呎，意味晶苑工業大廈重建在即，市場估計會將現有總部遷進安盛金融大樓。

浸會醫院1.7億沽觀塘商廈倍賺

另土地註冊處資料顯示，由浸會醫院持有的觀塘商廈絲寶國際大廈7樓全層，連兩個車位，上月以逾1.718億元易手，以總面積逾1.68萬方呎計、呎價1.02萬元。浸會醫院在2010年以8265.12萬元購入物業，帳面賺逾8915萬元或逾1倍。

事實上，浸會醫院去年10月先以逾1.59億元、呎價9500元售出該廈6樓，去年12月亦以3128萬元，沽出葵涌香港毛紡工業大廈中層單位，呎價約3080元，換言之，院方半年來連沽3個物業，套現逾3.6億元。

(明報)

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甲廈新租賃樓面連增四季

隨着本地疫情逐漸受控，代理預期，經濟和商業房地產市場快見底，需求將逐漸上升。當中，2021年第一季全港甲級寫字樓租賃活動持續增加，新租賃樓面達84.05萬方呎，按季增長26.8%，連升四個季度，租金按季跌幅亦放緩至3.3%。該代理行預期，租賃氣氛逐步改善，預期今年全年甲級寫字樓租金下跌5%至10%，較去年全年挫17.4%有所紓緩。

代理表示，2021年首季甲級寫字樓新租賃活動按季增長26.8%，但整體甲級寫字樓市場仍錄得28.9萬方呎負吸納量 (遷出騰空的樓面多於新租出樓面)，連續六季出現負數。不過，中環及金鐘區淨吸納量增至2.77萬方呎，連續兩季出現正數。

全年租金跌幅料縮至5%

代理說，今年首季整體甲級寫字樓租金按季降3.3%，下跌速度放緩；期內中環及金鐘區租金按季下滑3.2%，較去年第四季按季挫6%收窄。整體甲級寫字樓空置率由去年第四季的9.9%，增至今年首季10.3%，惟中環及金鐘區空置率按季減少0.1個百分點至7.2%。

代理預計，今年全年甲級寫字樓租金跌幅將收窄到5%至10%。

舖位市場方面，首季街舖空置率錄17.8%，按季升2.1個百分點，租金維持平穩。

(信報)

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甲廈空置樓面840萬呎 代理：屬歷來新高

疫市下甲廈市場表現低迷，有代理指出，受甲廈空置率新報10.3%，涉及樓面約840萬，創歷史新高。

料今年甲廈租金下跌10%

據代理發表的報告指出，甲廈今年首季錄負吸納量約28.9萬方呎，按季增加約18%，為連續第6季出現負數，負吸納量達14.48萬方呎，惟大中環區則錄正吸納量約2.77萬方呎，並為連續兩季出現正數；今年首季各區租金全綫下滑，跌幅介乎2.7%至5.5%，以尖沙嘴跌幅最高。

代理稱，今年首季甲廈空置率約10.3%，按季升約0.4%，涉及840萬方呎，創歷來新高，甲廈今年首季租金下跌約3.3%，料全年跌幅約5%至10%。代理稱，今年首季鋪位空置率回升約2.1%，尖沙嘴區為「重災區」，空置率達21.7%。

蔡伯能每呎1.8萬沽旺中

由資深投資者蔡伯能拆售的旺角中心1座14樓全層，於昨日錄9宗成交，其中，該廈1412室，面積約510方呎，以每呎售價約1.8萬售出，成交價約918萬。蔡伯能於2017年以3.18億購入上述全層，當年成交呎價約2萬，並將上述全層分拆成35伙，至今累沽23伙，部分單位於2018年初成交呎價曾高見3.06萬。

(星島日報)

財團申強拍海壇街舊樓

疫市下舊樓收購仍活躍，有財團收購中的深水埗海壇街舊樓，就其中一個地段向土審處申請強拍，估值逾1億，為今年內第5宗強拍申請。

估值逾一億

土地審裁處資料顯示，添盟有限公司就海壇街227B至227C號申請強拍，佔地約2321方呎，樓高6層，現址落成於1960年，全幢大廈共有17份業權，申請人現持有14份，持業權逾82.35%，尚有1個地鋪及2個住宅未獲收購。

其中海壇街227B地鋪及1樓後座住宅、以及227C號3樓前座住宅，各由兩名答辯人持有。根據測量師提供報告，該地鋪面積1036方呎，另天井約53方呎，估值1832萬，1樓後座住宅面積約440方呎，估值342萬，3樓前座住宅面積為641方呎，估值489萬。

公司註冊處資料顯示，添盟董事包括潘然沛及司徒嘉。市場消息指，上述項目以萬科呼聲最高，相關收購範圍還包括海壇街223至227C號，佔地約9182方呎，地積比8.7倍，可建樓面約79883方呎。

萬科於區內積極收購，月前就海壇街260至276號舊樓作強拍申請，並收購海壇街272號地鋪，作價3638萬，以鋪位1000方呎計，呎價36380元。

(星島日報)

北角水務署大樓地皮 增76萬呎樓面

北角區近年有不少新的商業發展，當中包括政府計劃將水務署大樓所在的地皮騰出，釋放出約75.9萬平方呎樓面供應，屬於港島東區罕有的大型商業地供應。

港島東罕有大型商業項目

北角區屬於傳統住宅區，隨着鰂魚涌、太古城的商業區發展成形，區內亦逐漸出現新的商業發展，目前區內的商業發展分別集中在渣華道近鰂魚涌一帶，以及炮台山油街、京華街一帶兩個部分。當中水務署香港及離島區辦事處位於英皇道611號，鄰近有英皇道625號、英皇道633號以及嘉華國際中心等商廈，具有商業發展潛力。

政府將北角水務署大樓連同灣仔的水務署總部，以及懲教署總部一併遷入柴灣區盛泰道作重置，於2020年動工，2024年可落成，而水務署大樓用地可釋放作商業發展。而該地現時已改劃為商業用途，佔地約5.06萬平方呎，估計可重建樓面約75.9萬平方呎，規模相當於半幢港島東中心 (總樓面約150萬平方呎)，市場估值每平方呎樓面約1.5萬元，市值約116億元，將為港島東區罕有的大型商業地供應。

皇都戲院大廈重建具彈性

至於近年新世界發展 (00017) 成功收購英皇道舊樓吉祥大廈，並重建成大型商廈 K11 ATELIER King's Road，而去年完成前皇都戲院大廈收購，有望展開保育及重建方案。現時屬於一級歷史建築的前皇都戲院大廈，由皇都戲院、住宅大廈及商場所組成，由於前皇都戲院頗具建築特色，發展商計劃保留整個戲院建築及天台桁架，重塑戲院部分成為文化藝術表演場所，而比鄰的住宅大廈則有望展開重建。

該物業面積約3.62萬平方呎，規劃用途為「商業/住宅」，再加上屬於「舊契」地皮，發展商可以彈性重建成為商廈或者住宅。若作住宅發展，地積比率最高10倍，可建樓面約36.2萬平方呎。至於作為商業發展，項目的地積比率更會多達15倍，可建樓面逾54萬平方呎。由於發展商計劃保留前皇都戲院的部分，預計會影響可以重建地盤的範圍。

另外，恒隆地產  (00101) 等亦正在重建電氣道226至240號舊樓地盤，項目佔地約7,000平方呎，將重建成1幢商業及辦公大樓，總樓面約10.5萬平方呎，項目預算總投資額約25.6億元。

(經濟日報)

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Office rents face drop

Property agent forecasts rents for grade-A offices are expected to drop 5 to 10 percent this year and shop rents to rally 3 percent as more retailers look to sign long-term leases betting on a recovery.

Retailers and landlords believe the worst is behind them and potential tenants from various industries are looking for premises, agent said.

For Grade-A office rents, greater Central fell by 3.2 percent quarterly and greater Tsim Sha Tsui posted the largest rental decline of 5.5 percent amid a 1.8 percentage point increase in vacancies.

Listed landlords scored a boost after the SAR revealed plans to ease social-distancing measures. Wharf Real Estate Investment (1997) jumped by 6.16 percent to HK$45.65.

In the primary market, Henderson Land Development (0012) is launching 19 units at Arbour in Tsim Sha Tsui on Saturday at discounted per-square-foot prices ranging from HK$24,653 to HK$30,836. It also expects to release the first price list for The Henley phase one this month.

Sun Hung Kai Properties (0016) will release the first price list of Regency Bay phase two this week. The project offers 406 units.

That came as a 2,083-sq-ft unit at Victoria Harbour in North Point was rented out for about HK$135,000 a month, or HK$64.8 per sq ft. The owner, who bought it for HK$153 million in 2019, will earn a yield of about 1.06 percent.

And also a 702-sq-ft flat at Taikoo Shing changed hands for HK$13.68 million, or HK$19,487 per sq ft. The seller will gain HK$13.36 million after holding the property for 41 years.