偉華置業蔡敬業：甲廈有質素 有競爭力

甲廈空置率創歷史新高，業主推出新項目招租面對激烈競爭。偉華置業執行董事蔡敬業認為，今年整體商業活動已加快，料商廈需求會改善，而甲廈項目最重要是具有質素，便有競爭力。

偉華集團一直把黃竹坑視作基地，總部設置於區內多年，並一直有意發展地產項目。早年集團收購同區工廈，集齊業權後重建甲廈「偉華匯」。物業樓高27層，提供總建築面積約30萬平方呎，每層樓面面積約1.2萬平方呎，今年初正式落成。項目近日招租，並已錄得兩宗預租。

冀政府支持更多企業來港

今年甲廈供應多同時，本身空置率亦高企。據一間外資代理行最新數字，甲廈空置率維持在12.9%，整體甲級寫字樓市場在2月錄得負14,600平方呎淨吸納量。

對於商廈租務需求疲弱，蔡敬業認為整體經濟一般，「不只香港、內地，全球去年經濟一般。由於地緣政治，或令外資在港投資減少，中資公司亦因內地經濟本身一般，擴充較慢。」後市上，他則認為較去年樂觀，主因集團包裝生意今年增長強勁，「去年生意乏增長，而今年卻較去年大增1倍，而我們客人主要為歐美公司，似乎反映整體經濟亦有好轉迹象。」他指所接觸的外資公司，政治考慮等屬非常次要，「他們最重要看商機，而普遍認為香港仍是營商好地方。」

蔡敬業又指，疫情後香港商業往來活動已加快，希望政府可以支持更多企業來港做生意，而只要香港有充足人才，外資便感興趣來港投資。他亦提到，旗下偉華匯近期獲不少企業前來睇樓，「其實企業搬遷亦要開支，因涉及一筆裝修費，若沒打算長綫發展，根本不會打算搬至一個質素更新的寫字樓。」

減息訊號現 市況會向好

下半年市況轉看樂觀，他謂政府為住宅市場撤辣，可推動本地經濟，「樓市是香港人主要財富，樓價升，市民資金穩定，對其他投資定有幫助。」至於息口上，銀行界普遍預計今年第三季減息，他坦言只能被動去等，期望要真正減息訊號出現，市況便進一步向好。

是次偉華匯投資高達40億元，屬於集團旗艦商廈，但同時面對市場上多個甲廈項目推出。他指甲廈樓面多，確實需要時間消化，長遠來說關鍵是大廈質素。同區新項目亦不少，他認為大廈具自家優勢，「黃竹坑多活化項目，並以分間細單位為主，大樓面而具甲廈標準卻不多，偉華匯每層樓面逾萬呎，更有競爭力。」他謂在招租初期，會有少許優惠吸引企業搬遷，叫價上亦不會偏離市場價。

另外，集團位於觀塘敬業街雲訊廣場項目，去年已落成，屬拆售項目。他指因應目前市況，不能急於推出，「若僅拆售一兩層，可能會失去潛在全幢準買家。」

(經濟日報)

更多偉華匯寫字樓出租樓盤資訊請參閱：偉華匯寫字樓出租

更多黃竹坑區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：黃竹坑區甲級寫字樓出租

更多雲訊廣場寫字樓出售樓盤資訊請參閱：雲訊廣場寫字樓出售

更多觀塘區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：觀塘區甲級寫字樓出售

中環核心區巨舖連錄搶租 奢侈品零售食肆等進駐租金穩步向上

今年以來，核心區舖位租賃勢頭強勁，中環區尤其突出，區內巨舖連錄搶租。過去半年至少錄7宗矚目個案，租客多元化，除了傳統的奢侈品牌外，食肆帶來新意念新體驗，還有健身中心進駐核心地段巨舖。

今年以來，中環區頻錄奢侈品店進駐。近日，新世界大廈1個約1700方呎地舖，獲瑞士名錶品牌Franck Muller租用，每月租金約40萬，較2021年舊租升30%，該舖將於今年6月開業。早前，同廈另一個巨舖，建築面積約10000方呎，由星展銀行以每月180萬承租，月租180元。

Franck Muller每月40萬租舖

中環中建大廈3至6號地舖，舖面向畢打街，舊租客OMEGA遷出，隨即由同廈長情租客「補上」。溥儀眼鏡在舖市火紅年代，付租能力未及奢侈品，一直承租中建大廈內舖，近期一見街舖有空置，趁勢擴張。巨舖面積約2497方呎，月租逾70萬，平均呎租約280元，較OMEGA疫市前月租約87萬跌約20%。

中建大廈名店林立，該廈地庫面積約1.9萬方呎，由連鎖健身中心承租，落實進軍中環核心地段，月租約190萬，平均呎租約100元，舊租客德國男裝服飾品牌名店HUGO BOSS，在此設立旗艦店近10年。

根據一間外資代理行資料顯示，今年首季，核心區租賃需求擴張，導致空置率按季下降2.5個百分點至6.6%，為2019年第四季以來的最低水平。中環空置率跌幅最大，下降5.3個百分點至6.6%。四個核心區空置率均錄得個位數，為2018年第二季以來首次出現。

溥儀眼鏡70萬租舖擴張

該行代理表示，本港過去幾季度租賃活動活躍，四個核心區街舖空置率降至個位數。由於空置商舖選擇減少，今年第一季租賃勢頭減弱。雖然部分餐飲商縮小規模，本季仍出現許多新餐廳。核心區街舖租金上升2.7%，為2022年第3季度以來最大按季增幅。

區內空置率跌至6.6%

另一代理表示，中環租賃理想，該區為本港核心商業區，疫後吸引鐘錶珠寶、大型連鎖店及銀行進駐。而且，租客更趨多元化，健身中心亦進駐核心地段，租用大面積樓面，有食肆將新概念帶入中環，去年有航空公司租用舖位作為體驗店等，市場百花齊放。

(星島日報)

更多新世界大廈寫字樓出租樓盤資訊請參閱：新世界大廈寫字樓出租

更多中建大廈寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中建大廈寫字樓出租

更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租

Geopolitical fears fail to deter homebuyers

Home hunters in Hong Kong remained undeterred by geopolitical risks, with new projects raising prices after drawing thousands of buyers, but the frenzy for new flats continued to exert pressure on the secondary market.

Ten major housing estates tracked by a local property agency recorded just nine transactions last weekend, unchanged from a week ago.

Half of them saw no transactions at all.

An agent said around 200 flats were sold on the primary market over the weekend, and customers were attracted by low prices at a project in Hong Kong Island.

Besides, several good flats in the secondary markets were already sold in the past month after property curbs were removed, and prices were under pressure due to lower demand.

Another local property agency also recorded nine deals in the 10 estates it tracked last weekend.

It is the first time the number fell to single digits after the budget was unveiled in February, and the lowest in seven weeks.

In the primary market, CK Asset (1113) increased prices for nine flats at Blue Coast in Wong Chuk Hang, after transactions for two flats in Tower 2B were canceled.

The prices for the two flats rose by 10 percent to HK$21 million for the 813-square-foot unit and HK$20.48 million for the 746-sq-ft flat.

Prices for the other seven flats in Tower 2B were hiked by 2 percent.

Park Seasons, the phase 12B of Lohas Park, saw its 138 flats nearly 13 times oversubscribed after collecting over 2,000 checks.

Ricky Wong Kwong-yiu, executive director of Wheelock Properties, said the sales plan for the new batch will be finalized by tomorrow at the earliest, and the first round of sales may be launched on Saturday.

The prices will be slightly adjusted.

The 138 flats range from 322 sq ft to 496 sq ft and are priced from HK$5.16 million to HK$8.34 million with an average price of HK$14,488 per sq ft after discounts.

Seasons Place, the phase 12A of Lohas Park sold seven flats last Saturday. Around 87 percent of units in the project have been sold, raking in nearly HK$3.6 billion. The average price after discount of the first bunch of flats in Seasons Place was HK$14,188 per sq ft, HK$300 cheaper than Park Seasons.