高息及商廈空置率高企，投資者保持審慎。有本港代理行發表的商廈市場報告指，今年上半年商廈成交量錄344宗，按年跌約29.4%，金額則為135.8億。不少甲廈業主低價拋售，令市場出現「以價換量」局面。今年上半年共錄56宗指標甲廈成交，較2023年下半年增約2.1倍，甲廈租售價則分別回落約6.7%及11.2%。

用家支撐商廈市場

近期商廈市場以用家為主導，有採購公司持有九龍灣富臨中心單位作自用，6月份以1.6億增持同廈高層單位。有出版商以約1.33億買入觀塘俊匯中心高層兩層單位。

租務市場方面，友邦保險以月租約450萬租用啟德AIRSIDE高層4層樓面，呎價約30元。新加坡對沖基金以月租約79.5萬租用中環置地廣場-公爵大廈高層多個單位。

頻錄大手買賣及租賃

該行代理表示，在缺乏投資者參與下，預料今年全年甲廈售價將回落約10%至12%，乙廈租售價相對平穩，由於議價空間擴大，預料今年下半年商廈成交量將較上半年增約5%至10%，全年則錄約700宗成交。近年本地財富管理業務發展迅速，相信保險或資產管理等行業，將成為商廈市場主要租戶。今年商廈吸納量將維持平穩，但由於近年商廈新供應樓面有待消化，相信商廈租金仍受壓，但甲廈租金跌幅較售價少，預料全年將回落約6%至8%。

(星島日報)

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甲廈租務料加快 看好保險業擴充

外資代理行代理：全年租金料仍跌7%

第二季大手甲廈租務上升，有外資代理行代理看好第三季租務會加快，保險業擴充步伐最快，而租務活動上仍以全新物業成焦點。該代理亦指，大業主首要目標是提高出租率，料全年租金仍下跌約7%。

較早前，該行進行香港寫字樓租戶調查，訪問了385個不同租客，超過四分之一，涉及27%的公司希望今年縮小辦公室面積，較去年調查的21%為高，反映對未來12個月的營商環境普遍信心下滑，所以把辦公室租金成本列為最關鍵的優化措施。同時，超過一半涉54%的受訪者表示，將不會變動現時的辦公室面積。

此外，調查中67%的受訪者認縮小辦公室面積的首要原因是需要優化成本，其次有60%是因為業務需求萎縮。

企業總部離港 有望回流

該代理指出，本年首季租務市場非常淡靜，直至第二季才加快，該代理看好第三季表現，「趨勢上，首季租務集中在2,000平方呎以下細單位，第二季則以3,000至5,000呎單位最多。近日香港IPO活動稍加快，整體需求料向好。」對於部分企業早前遷出香港，總部搬至其他地區，該代理謂佔整體市場比例不高，更認為有望回流，「早前遷出的企業，或多或少因本港防疫措施嚴格，加上其他地區如新加坡租金成本亦上升。相比之下，不少歐美人士較喜歡香港工作，故相信有回流個案出現。」

該調查報告亦顯示，保險行業 (50%) 較傾向於擴大辦公室規模，其次是法律服務 (33%) 和銀行及金融行業 (27%)。相反，航運與物流業 (47%) 最有可能減少辦公室規模。近期保險業租樓面最積極，包括最大手為友邦保險，落實租用啟德AIRSIDE 15.5萬平方呎樓面。該代理指通關後保險業生意向好，將成擴充最大勢力，並喜歡選尖沙咀廣東道商廈，「因為內地客坐高鐵前往廣東道方便，不論大型及中小型的保險機構，近期亦查詢廣東道商廈。」

大業主首要任務 提高出租率

至於哪些商廈較受捧，報告指租金水平 (94%) 仍然是大部分受訪者在選擇辦公室規模時的首要考慮。其次是樓宇質量 (73%) 和樓面面積 (36%)。該代理稱，全新甲廈絕對是焦點，「新甲廈單位有高樓底、ESG元素，而現時業主叫價吸引，新樓與舊樓價格已收窄，令新盤的吸引力大增。」該代理分析，因空置樓面偏多，今年甲廈租金仍向下，「業主首要任務是提高出租率，故不論新舊大廈業主均降價吸客，今年上半年租金暫跌3%，料全年跌約7%。」

地區上，該代理較睇好灣仔區，位置佳而租金便宜。其次長沙灣區新甲廈落成，近期獲少同區日資機構搬遷，相信亦成租務焦點地區之一。

(經濟日報)

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裝修成本高 礙企業搬遷興趣

裝修成本高，往往影響企業搬遷興趣。有外資代理行代理指，若單位留下上手租客的裝修，反而吸引了客戶搬遷。該代理又提到，開放式辦公室已成熟，多個行業亦採取相關方案。

該行除了協助企業尋找辦公室，亦為機構提供室內裝修、設計及布局等意見，為企業作長期部署。該代理指，一個精心設計的預算管理計劃，可避免不必要的超支情況，企業可以調整辦公空間需求，提高營運效率。

前租客留裝修 利企業承租

該代理提到，辦公室裝修費每呎高達1,000元，如果寫字樓單位，有上手租客留下的基本裝修，只要作少許改變，可降至每呎400至500元，從而節省一半成本，「風火水電的接駁是非常昂貴，若已提供相關的裝修，有利企業承租單位。加上很多單位只是用了2至3年，保持很高質素。」該代理表示，最近協助一家採購公司尋找辦公室四出睇樓，最後於尖沙咀港威大廈一個原由IT公司租用的單位，提供了頗新裝修，便決定租用。

近年開放式辦公室興起，該代理指，共享概念早年在港未算成熟，未必很多企業接受，但近年變化很大，「連半官方機構，很傳統行業如物流公司、保險等也會選擇開放式間隔，暫時似乎只有律師樓仍維持傳統辦公室設計。」

該代理稱，開放式辦公室從多角度也是大勢所趨，「一來員工可以有互動性，現對企業來說人才很重要，要吸引年輕人加盟，工作環境要有悠閒感覺。」至於疫情期間在家工作興起，該代理謂企業在辦公室布局上計算在內，設計更多會議室，若有部分員工在家工作，可與辦公室同事合作。

(經濟日報)

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尖區加拿分道全幢銀主盤易手 作價逾3.3億曾由鄧成波家族持有

尖沙咀加拿分道全幢淪銀主盤，剛以逾3.3億易手，物業具重建價值，平均樓面呎價10725元，該物業曾由鄧成波家族持有，於多年前併購，涉及成本約9億。

尖沙咀加拿分道37及39號全幢，早前由接管人放售，市場估值約3.7億，最終以逾3.3億易手，項目現時為兩幢相連5層高之商住物業，總地盤面積約2875方呎，位處加拿分道及金馬倫道交界，屬尖沙咀區核心地段。

連約回報僅2.8厘

該物業總面積約1萬方呎，若以易手價計算，平均呎價逾3.3萬，現時該物業地舖租客包括有藥房、飲品店、手機配件店等，整項物業月租收入約78.3萬，新買家料回報僅約2.8厘。

鄧成波2016年斥逾9億收購

該項目樓商只有5層高，具重建價值，可重建為1座約3.45萬方呎銀座式商廈，樓面呎價約10725元。

該物業曾由鄧成波家族持有，去年該家族曾把物業放售，叫價約5億，惟未獲承接，近期更遭接管，淪為銀主盤。鄧成波早年分階段進行收購該項目，包括2016年以約3.2億購入加拿分道37號，39號則逐個單位收購，兩物業收購成本合共涉資約9億。

今年以來，鄧成波家族陸續有物業淪為銀主盤，至今共有8項被接管，豪宅及住宅佔5項，包括何文田天次樓2個豪宅以5800萬放售，早前於拍賣場拍出旺角道2個舊樓，作價分別為500萬及630萬，一個位於灣仔新基大廈的舊樓放售中。至於最大宗的為悅品酒店．屯門，全幢市值10億至12億，荃灣海濱廣場商場連停車場，全幢市值8億，皆由接管人委託測量師行推出。

(星島日報)

The Uppland flats 27 times oversubscribed

The Uppland, the first phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, received over 4,000 checks as of yesterday for its first batch of 139 flats, making the batch 27 times oversubscribed.

Located on Castle Peak Road-Castle Peak Bay area, Gold Coast Bay is the first local residential project of Early Light International, founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming.

Gold Coast Bay offers 1,323 flats in total with the first phase, The Uppland, providing 692 flats.

Around 190 new homes were sold over the weekend, with The Pavilia Forest I in Kai Tak accounting for 95 percent of them.

Developed by New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035), the project recorded 181 deals on Saturday, accounting for about 91 percent of 198 flats up for sale in the first round, thanks to a low-pricing strategy.

The builders cashed in HK$1.27 billion on Saturday.

The single-day sale made The Pavilia Forest I the best-performing new project after The Yoho Hub II in Yuen Long sold all 210 flats in its first round on May 11.

On Saturday night, the developers launched The Pavilia Forest III, offering 72 flats at prices starting from HK$4.27 million after discounts. The prices range from HK$16,438 to HK$20,869 per square foot after discounts.

Far East said the first price list of phase three is about 4.5 percent higher than that of the first phase unveiled in early June. The third phase has started receiving checks and will start sales this Sunday at the earliest.

Also in Tuen Mun, K&K Property put the remaining 33 flats at SkyeHi in Tuen Mun for sale with prices cut by about 40 percent. The sale kicks off on Wednesday.

But the secondary market weakened again as buyers flocked to low-priced new projects.

The number of deals at the 10 blue-chip housing estates plunged 30 percent week-on-week to seven over the past weekend, ending a rise for two consecutive weeks, data from the a local property agency showed.