高息及商厦空置率高企，投资者保持审慎。有本港代理行发表的商厦市场报告指，今年上半年商厦成交量录344宗，按年跌约29.4%，金额则为135.8亿。不少甲厦业主低价拋售，令市场出现「以价换量」局面。今年上半年共录56宗指标甲厦成交，较2023年下半年增约2.1倍，甲厦租售价则分别回落约6.7%及11.2%。

用家支撑商厦市场

近期商厦市场以用家为主导，有採购公司持有九龙湾富临中心单位作自用，6月份以1.6亿增持同厦高层单位。有出版商以约1.33亿买入观塘俊汇中心高层两层单位。

租务市场方面，友邦保险以月租约450万租用啟德AIRSIDE高层4层楼面，呎价约30元。新加坡对冲基金以月租约79.5万租用中环置地广场-公爵大厦高层多个单位。

频录大手买卖及租赁

该行代理表示，在缺乏投资者参与下，预料今年全年甲厦售价将回落约10%至12%，乙厦租售价相对平稳，由于议价空间扩大，预料今年下半年商厦成交量将较上半年增约5%至10%，全年则录约700宗成交。近年本地财富管理业务发展迅速，相信保险或资产管理等行业，将成为商厦市场主要租户。今年商厦吸纳量将维持平稳，但由于近年商厦新供应楼面有待消化，相信商厦租金仍受压，但甲厦租金跌幅较售价少，预料全年将回落约6%至8%。

(星岛日报)

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甲厦租务料加快 看好保险业扩充

外资代理行代理：全年租金料仍跌7%

第二季大手甲厦租务上升，有外资代理行代理看好第三季租务会加快，保险业扩充步伐最快，而租务活动上仍以全新物业成焦点。该代理亦指，大业主首要目标是提高出租率，料全年租金仍下跌约7%。

较早前，该行进行香港写字楼租户调查，访问了385个不同租客，超过四分之一，涉及27%的公司希望今年缩小办公室面积，较去年调查的21%为高，反映对未来12个月的营商环境普遍信心下滑，所以把办公室租金成本列为最关键的优化措施。同时，超过一半涉54%的受访者表示，将不会变动现时的办公室面积。

此外，调查中67%的受访者认缩小办公室面积的首要原因是需要优化成本，其次有60%是因为业务需求萎缩。

企业总部离港 有望回流

该代理指出，本年首季租务市场非常淡静，直至第二季才加快，该代理看好第三季表现，「趋势上，首季租务集中在2,000平方呎以下细单位，第二季则以3,000至5,000呎单位最多。近日香港IPO活动稍加快，整体需求料向好。」对于部分企业早前迁出香港，总部搬至其他地区，该代理谓佔整体市场比例不高，更认为有望回流，「早前迁出的企业，或多或少因本港防疫措施严格，加上其他地区如新加坡租金成本亦上升。相比之下，不少欧美人士较喜欢香港工作，故相信有回流个案出现。」

该调查报告亦显示，保险行业 (50%) 较倾向于扩大办公室规模，其次是法律服务 (33%) 和银行及金融行业 (27%)。相反，航运与物流业 (47%) 最有可能减少办公室规模。近期保险业租楼面最积极，包括最大手为友邦保险，落实租用啟德AIRSIDE 15.5万平方呎楼面。该代理指通关后保险业生意向好，将成扩充最大势力，并喜欢选尖沙咀广东道商厦，「因为内地客坐高铁前往广东道方便，不论大型及中小型的保险机构，近期亦查询广东道商厦。」

大业主首要任务 提高出租率

至于哪些商厦较受捧，报告指租金水平 (94%) 仍然是大部分受访者在选择办公室规模时的首要考虑。其次是楼宇质量 (73%) 和楼面面积 (36%)。该代理称，全新甲厦绝对是焦点，「新甲厦单位有高楼底、ESG元素，而现时业主叫价吸引，新楼与旧楼价格已收窄，令新盘的吸引力大增。」该代理分析，因空置楼面偏多，今年甲厦租金仍向下，「业主首要任务是提高出租率，故不论新旧大厦业主均降价吸客，今年上半年租金暂跌3%，料全年跌约7%。」

地区上，该代理较睇好湾仔区，位置佳而租金便宜。其次长沙湾区新甲厦落成，近期获少同区日资机构搬迁，相信亦成租务焦点地区之一。

(经济日报)

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装修成本高 碍企业搬迁兴趣

装修成本高，往往影响企业搬迁兴趣。有外资代理行代理指，若单位留下上手租客的装修，反而吸引了客户搬迁。该代理又提到，开放式办公室已成熟，多个行业亦採取相关方案。

该行除了协助企业寻找办公室，亦为机构提供室内装修、设计及布局等意见，为企业作长期部署。该代理指，一个精心设计的预算管理计划，可避免不必要的超支情况，企业可以调整办公空间需求，提高营运效率。

前租客留装修 利企业承租

该代理提到，办公室装修费每呎高达1,000元，如果写字楼单位，有上手租客留下的基本装修，只要作少许改变，可降至每呎400至500元，从而节省一半成本，「风火水电的接驳是非常昂贵，若已提供相关的装修，有利企业承租单位。加上很多单位只是用了2至3年，保持很高质素。」该代理表示，最近协助一家採购公司寻找办公室四出睇楼，最后于尖沙咀港威大厦一个原由IT公司租用的单位，提供了颇新装修，便决定租用。

近年开放式办公室兴起，该代理指，共享概念早年在港未算成熟，未必很多企业接受，但近年变化很大，「连半官方机构，很传统行业如物流公司、保险等也会选择开放式间隔，暂时似乎只有律师楼仍维持传统办公室设计。」

该代理称，开放式办公室从多角度也是大势所趋，「一来员工可以有互动性，现对企业来说人才很重要，要吸引年轻人加盟，工作环境要有悠閒感觉。」至于疫情期间在家工作兴起，该代理谓企业在办公室布局上计算在内，设计更多会议室，若有部分员工在家工作，可与办公室同事合作。

(经济日报)

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尖区加拿分道全幢银主盘易手 作价逾3.3亿曾由邓成波家族持有

尖沙咀加拿分道全幢沦银主盘，刚以逾3.3亿易手，物业具重建价值，平均楼面呎价10725元，该物业曾由邓成波家族持有，于多年前併购，涉及成本约9亿。

尖沙咀加拿分道37及39号全幢，早前由接管人放售，市场估值约3.7亿，最终以逾3.3亿易手，项目现时为两幢相连5层高之商住物业，总地盘面积约2875方呎，位处加拿分道及金马伦道交界，属尖沙咀区核心地段。

连约回报仅2.8厘

该物业总面积约1万方呎，若以易手价计算，平均呎价逾3.3万，现时该物业地铺租客包括有药房、饮品店、手机配件店等，整项物业月租收入约78.3万，新买家料回报仅约2.8厘。

邓成波2016年斥逾9亿收购

该项目楼商只有5层高，具重建价值，可重建为1座约3.45万方呎银座式商厦，楼面呎价约10725元。

该物业曾由邓成波家族持有，去年该家族曾把物业放售，叫价约5亿，惟未获承接，近期更遭接管，沦为银主盘。邓成波早年分阶段进行收购该项目，包括2016年以约3.2亿购入加拿分道37号，39号则逐个单位收购，两物业收购成本合共涉资约9亿。

今年以来，邓成波家族陆续有物业沦为银主盘，至今共有8项被接管，豪宅及住宅佔5项，包括何文田天次楼2个豪宅以5800万放售，早前于拍卖场拍出旺角道2个旧楼，作价分别为500万及630万，一个位于湾仔新基大厦的旧楼放售中。至于最大宗的为悦品酒店．屯门，全幢市值10亿至12亿，荃湾海滨广场商场连停车场，全幢市值8亿，皆由接管人委託测量师行推出。

(星岛日报)

The Uppland flats 27 times oversubscribed

The Uppland, the first phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, received over 4,000 checks as of yesterday for its first batch of 139 flats, making the batch 27 times oversubscribed.

Located on Castle Peak Road-Castle Peak Bay area, Gold Coast Bay is the first local residential project of Early Light International, founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming.

Gold Coast Bay offers 1,323 flats in total with the first phase, The Uppland, providing 692 flats.

Around 190 new homes were sold over the weekend, with The Pavilia Forest I in Kai Tak accounting for 95 percent of them.

Developed by New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035), the project recorded 181 deals on Saturday, accounting for about 91 percent of 198 flats up for sale in the first round, thanks to a low-pricing strategy.

The builders cashed in HK$1.27 billion on Saturday.

The single-day sale made The Pavilia Forest I the best-performing new project after The Yoho Hub II in Yuen Long sold all 210 flats in its first round on May 11.

On Saturday night, the developers launched The Pavilia Forest III, offering 72 flats at prices starting from HK$4.27 million after discounts. The prices range from HK$16,438 to HK$20,869 per square foot after discounts.

Far East said the first price list of phase three is about 4.5 percent higher than that of the first phase unveiled in early June. The third phase has started receiving checks and will start sales this Sunday at the earliest.

Also in Tuen Mun, K&K Property put the remaining 33 flats at SkyeHi in Tuen Mun for sale with prices cut by about 40 percent. The sale kicks off on Wednesday.

But the secondary market weakened again as buyers flocked to low-priced new projects.

The number of deals at the 10 blue-chip housing estates plunged 30 percent week-on-week to seven over the past weekend, ending a rise for two consecutive weeks, data from the a local property agency showed.