屯門新合里滙賢一號活化工廈一籃子物業，涉及樓面逾24萬方呎，物業屬銀主盤，最新以約14億易手，平均呎價5779元，買家為新加坡財團。
上述易手物業包括屯門新合里1號 (滙賢一號．雋朗) 全幢，以及屯門新合里3號 (滙賢一號．雋峰) 的其中193個單位，涉及樓面合共約242260方呎，原由佳源國際控股持有，早前淪為銀主盤，並由接管人委託測量師行出售，意向價逾15億，市場消息透露，該一籃子活化工廈剛以約14億易手，平均呎價5779元，買家為新加坡財團。
平均呎價5779元
滙賢一號2幢大廈由工廈活化而成商業用途，並於2020年落成，發展商為鄧成波家族旗下陞域集團及佳源國際控股。2018年5月，佳源國際控股以26.2億向陞域集團購入3個香港項目70.1%權益，包括滙賢一號。其中，樓高10層滙賢一號．雋朗，包括地下至3樓商舖，以及6至10樓6層寫字樓，及經由車用升降機直達的5樓全層停車場，總建築面積達79504方呎。該廈單位面積較大，由約3616至12239方呎不等，部分層數配備專用平台。
曾由佳源國際持有
新合里3號的滙賢一號．雋峰，樓高28層，包括25層寫字樓及地下車場，合共設320個單位，部分於過往賣散，今番易手包括193個單位，面積約478至3098方呎，交吉及連約，總樓面162756方呎，所有單位設獨立洗手間及冷氣，部分望河景及園景。
葵涌貨櫃碼頭路88號永得利廣場2座18樓全層放售，全層建築面積約22432方呎，市場消息指，意向價約1.01億，平均每呎逾4500元。
有外資代理行代理表示，永得利廣場為2座工貿大廈連車場，建於1998年，擁有玻璃外牆，車場更可容許40呎貨櫃，物業層與層之間高度為3.75米，享開揚景致。
(星島日報)
外資代理行：料甲廈租金按年跌7%
受高息及環球經濟欠佳影響，甲廈空置樓面創新高，有外資代理行指，今年第二季整體甲廈空置率達16.6%，總空置樓面達1380萬方呎，較今年第一季高位增加40萬方呎，創歷史新高，租金按季跌1%至每方呎51元。
港島東等租金按季跌2.4%，年初至今跌5%；其次為中環 (金鐘) 按季跌1.2%，回落至平均每呎89.6元。
該行代理表示，該行發表的香港寫字樓租戶調查報告指，市場以續租主導，只有較小部分搬遷，中環租客對區域忠誠度，令The Henderson及長江集團中心二期等錄「升級搬遷」租賃。
空置樓面達1380萬方呎
該行另一代理表示，今年8月實施提高內地居民免稅額度措施，將提振零售業，料今年全年一線街舖租微升，幅度少於10%。一線舖受惠旅遊業持續復甦，租金按季穩升1%。銅鑼灣租金按季更升1.8%表現最佳。不過，港人外遊導致本地消費下降，2024年首5個月零售業銷貨額按年跌6.1%，民生地段尤受影響。
儘管第二季大額交易按季錄175%增幅，惟整體投資市場低迷，金額按季跌4.6%至53億，蝕讓及銀主盤佔第二季大額交易50% (11宗)，部分價格較2017至18年購入價暴跌高達60%。
該行另一代理指出，預期下半年有更多銀主盤蝕讓，帶動今年大額買賣達300億，料下半年成交量微升至200億。
該行另一代理表示，在延遲減息、北上消費成為趨勢，商戶對前景保守，審慎控制成本，造成租金壓力。
(星島日報)
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洪水橋純商業發展添變數 業界：商廈空置率高 倡增住宅元素
政府正全力推動北部都會區發展，更加快處理原址換地項目；本報昨日率先披露，洪水橋/厦村新發展區最新公布有5宗申請獲接納進一步處理，全屬商業地。據了解，涉及區內大地主新地、恒基等財團。業界人士指，商廈空置率高，欠缺發展誘因，建議改劃為「混合模式」發展，添加住宅元素，以增加市場誘因，否則項目存有變數，不排除財團會放棄發展。
洪水橋/厦村新發展區內約44.8公頃範圍，包括「第二期發展」及「餘下發展」兩階段，一併邀請原址換地申請，第二期發展用地已於4月截止申請，共錄9宗申請，地政總署最新公布有5宗申請 (包括1宗合併個案) 獲接納進一步處理，連同早前2宗處理個案，即僅餘下1宗申請仍在審理中。
涉1180萬呎商業樓面
上述5宗申請分別為第17A區、32A區、 32B區 (合併2宗申請)、32C區及32D區，均屬非工業用途，全屬商業用地，分別劃為「商業 (1)」地帶及「商業 (2)」地帶，用作辦公室、酒店、零售用途，地積比率約8倍至9.5倍發展，地盤面積約13萬至41萬方呎。當中面積最細為17A區用地鄰近天水圍1天盛苑，地盤面積約13萬方呎，若以地積比率約8倍發展，可建總樓面約106萬方呎。
另外4幅則毗鄰擬建港鐵洪水橋站，規模最大為32C區項目，地盤面積達41萬方呎，估計涉及可建總樓面約329萬方呎，是上述5宗申請中規劃最大。而整個期首階段原址換地項目、涉及約1180萬方呎商業樓面，以發展區域經濟及文娛樞紐。
有測量師說，目前商業氣氛不景氣，商廈空置率高，雖然政府於該區有宏大的願景計劃，由於商業項目回報周期長，惟在目前市況下，欠缺發展誘因，財團沒有興趣發展商業項目，建議政府改為「混合模式」發展，增加住宅元素，以增加市場誘因。
早前有不願透露身份的本港主要發展商透露，在後疫情時代，全球各大城市寫字樓空置率居高不下，而且是次換地規模太大，加上補地價金額動輒涉及數百億元，還未計發展成本，在現時市況不景下，若規劃不作改變，要於明年3月底前完成換地安排極具挑戰，在現時階段初步不排除傾向放棄發展。
(星島日報)
政府積極推動東九龍商業發展，致力打造為CBD2，觀塘區內商貿氣氛日趨濃厚，新型商廈推陳出新，當中條件優越的物業更具叫座力，現正放盤的觀塘臨海商廈One Harbour Square頂層，連車位及廣告牌同步放租、放售。
同步放租 租金42.9萬
有代理表示，觀塘海濱道181號One Harbour Square 28樓全層，並連車位及廣告牌同步放售及放租。
放售的頂層單位，建築面積約17,153平方呎，將以交吉形式出售，業主意向售價約2.1億元，平均每呎售價約12,243元，另以意向月租約42.9萬元放租，平均呎租約25元。同時物業附7個私家車車位、2個輕型貨車車位及1個重型貨車車位一同出售或出租。
另附空中平台私人天台
該代理續指，除室內寫字樓面積外，物業更享有建築面積約802平方呎專屬空中平台及約3,112平方呎私人天台，另，亦連同一個位處大廈頂層、面向維港的大型戶外LED廣告牌，其視野覆蓋中環等維港兩岸地帶，此外，面向觀塘繞道位置，亦附一個大型廣告位，對行駛觀塘繞道之駕駛人士及乘客亦能達致宣傳作用，屬市場上罕有優質單位。
One Harbour Square 屬於甲級寫字樓，於2013年落成，樓高24層，備有8部載客電梯及1部貨梯，而據市場成交所見，物業近年以租務交投為主，如市場新近促成中層全層單位租務成交，建築面積約18,314平方呎，月租約49.8萬元，平均呎租約27元。而事實上，同類型大面積商廈區內的交投不多，市場新近促成鴻圖道32號全新落成的商廈泓傲高層全層，連同大廈命名權及外牆廣告成交，造價約4,717萬元，以單位建築面積約5,360平方呎，平均呎價約8,800元。
而據EPRC經濟地產庫資料，今年以來觀塘區錄有約17宗商廈成交，平均建築呎價約12,373元，與去年同期錄有14宗成交相比，按年同期增幅約21%，而均價反而按年同期回落約36%。
該代理預期，隨着各大型企業陸續遷入東九龍，加上區內大型項目相繼落成，觀塘區勢成商貿集中地。上述物業自身條件優厚，景觀光猛開揚，屬區內罕有放盤，料可獲市場實力資金及用家垂青。
(經濟日報)
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工商舖價升量跌 上半年成交1493宗
工商舖樓價斷崖式下跌，刺激買家入市，導致今年上半年工商舖錄得1493宗買賣，按半年比較微跌0.27%；總成交金額339.39億元，回升1.9%。有本港代理行代理說，下半年工商舖跌勢未止，整體售價會繼續尋底，跌約5%至10%，成交量料保持在約1540宗。下半年以寫字樓市場最受壓，尤其九龍東及西九龍區新供應多，料兩區價格跌幅達10%至20%。
該代理分析，工商舖市場表現欠佳，主要因息口高企及銀行批按揭或貸款取態審慎，加上美國聯儲局即使下半年落實減息，但未知幅度。息口高企令投資者及發展商持貨成本增加，今年內不少業主及發展商不惜大幅減價促銷，期望可盡快售出物業「減磅」，銀行收緊按揭借貸則令投資者需要更多現金入市，窒礙成交步伐。
內地資金入市步伐放緩
該代理預期下半年工商舖整體售價跌約5%至10%，成交量保持平穩，約1540宗，較上半年回升3.15%；成交總金額料380億元，升約12%。
該行另一代理說，市場先後錄得多宗寫字樓矚目低價成交，出現新呎價指標，吸引用家入市。今年上半年錄得約260宗寫字樓買賣，較2023年下半年多0.78%，但按年比較則跌30.11%。上半年總成交金額約124.48億元，主因中環盈置大廈以約64億元易手的大額成交帶動，按半年比較仍跌4.86%。
該代理認為，寫字樓市場前景充滿不明朗因素，包括利率環境及中美關係僵持等，加上向來為香港商廈市場主要購買力的內地資金入市步伐放緩，令企業及投資者持觀望態度，寫字樓租買交投量難明顯回升。同時，近年市場新商廈樓面推出，令本已消化不及的現有空置情況雪上加霜。展望下半年寫字樓買賣成交量約240宗，較上半年跌約7.69%；預計寫字樓大手買賣趨增，推高下半年成交金額至約200億元，較上半年大升約60.67%。由於市場供應過剩，買賣價料續有約5%至10%下調空間。
(信報)
新地6.19億奪小瀝源地 呎價2年跌半
發展商：總投資額約20億 建中小單位
今個財政年度首幅批出的住宅官地，沙田小瀝源源順圍用地由新地 (00016) 以6.19億元投得，每平方呎樓面地價約3,952元，同區地價在不足2年間大跌逾一半。新地表示，項目總投資額約20億元，日後會發展中小型單位。測量師認為，在目前市況下，地皮成交價合理。
沙田小瀝源源順圍用地以6.19億元批出，成交價符合市場截標前的估值預期 (每呎樓面地價約3,000至5,000元)。不過，受加息陰霾影響，過去約2年持續下跌，如果與同區對上一幅售出的住宅官地比較，即2022年9月批出予永泰地產 (00369) 及萬科海外投資的顯和里用地，其成交價逾7.8億元 (每呎樓面地價約8,802元) 相比，相隔不足2年同區地價大跌約55%。
新地副董事總經理雷霆表示，集團對成功中標感到十分高興，又指項目非常貼近車站兼且景觀開揚，附近民生配套亦很齊備，加上同區舊樓多，換樓需求很大。他估計用地將興建中小型單位，料總投資額約20億元。
估計日後賣樓 呎價逾1.7萬
按發展商預計項目總投資額約20億元，並計入「發水」樓面10%因素後推算，料每平方呎投資額約11,609元，落成後實用呎價約17,414元。而參考經濟地產庫過去1年地皮周邊二手平均實用呎價介乎約9,993元至16,165元，料日後呎價較周邊樓齡約20年的私樓（欣廷軒）稍高近1成。
用地於上周五 (12日) 截標，為今個財年打頭陣推出的地皮，共接獲11份標書，反應不俗，吸龍頭發展商及中小型發展商競投，包括長實 (01113)、信置 (00083)、會德豐地產及鷹君 (00041) 等，另外具中資背景的發展商，包括中信泰富、中國海外 (00688) 及招商局置地 (00978) 亦有參與。
有測量師指，由於用地的發展成本在高息環境下頗高，而樓市在徹辣後雖然有過一段小陽春，但是仍未上升到非常活躍的階段，發展商在出價時仍要考慮地皮落成後的買樓狀況，所以是次售價仍偏向保守。另一測量師相信，政府有因應市場而調整地皮底價，但中標價仍較預期理想。
(經濟日報)
SHKP bags residential site in Sha Tin for $619m
Sun Hung Kai Properties (0016) won a Sha Tin residential site for HK$619 million or HK$3,952 per buildable square foot, which is within market estimates.
The site in Yuen Shun Circuit of Siu Lek Yuen is the first residential site that the Hong Kong government has successfully sold after September when a site in Kai Tak was won by a consortium led by Sino Land (0083).
It is also the first residential land the government has put up for sale in the current financial year ending in March 2025, attracting 11 bids.
However, the bidding price per sq ft was 55 percent cheaper than a nearby site in Hin Wo Lane sold two years ago. The total price fell within market valuations between HK$470 million and HK$780 million.
SHKP plans to invest HK$2 billion in total in the project, deputy managing director Victor Lui Ting revealed.
Lui said the developer is "very happy" with the successful bid and expects housing demand in such a mature community to be strong.
SHKP plans to build small and medium-sized flats on the plot, he added.
A property agency said developers remains conservative about land bids as interest rates and construction stay high currently.
Though the price is lower than two years ago, another agency believes the first successful sale could support future land bids and the property market. The sale of a nearby site, which the government will put up for sale this quarter, will refer to this case as well, the agency said.
Meanwhile, The Pavilia Forest III in Kai Tak will launch its first round of sales of 108 units on Sunday.
The first batch includes 44 one-bedroom, 56 two-bedroom and eight three-bedroom flats, with the cheapest one priced at HK$4.2 million.
The batch will see prices ranging from HK$16,438 to HK$21,288 per square foot after discounts.
Developed by New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035), the project collected nearly 5,200 checks as of yesterday afternoon, marking an oversubscription of more than 47 times for the 108 flats.
The Pavilia Forest is being developed in three phases offering 1,305 flats, with the third phase providing 264 flats.
For the first phase, NWD said it had sold 185 units or 93 percent of the units available for sale, to rake in a total of HK$1.3 billion.
(The Standard)
Promos roll out for The Uppland at Gold Coast Bay
The Uppland, the first phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, was oversubscribed 29 times based on the first 188-unit round of sales as of 6.30pm yesterday.
The project partners with a mortgage broker and a property agency to offer a home mortgage discount for The Uppland buyers, with an interest rate as low as the Hong Kong interbank offered rate plus 1.3 percent or a cap at the prime rate minus 2 percent. This will result in an effective interest rate of 4.125 percent.
A property agent said the project boasts a prime location and has well-structured living amenities, with the entry threshold of only HK$1.84 million, the most affordable new development in the past five years, garnering significant market attention.
Another property agency offers a shopping voucher worth HK$8,800 to the first 10 buyers who purchase a unit at The Uppland through the firm. This promotion will end on August 10.
Another mortgage broker also offers promotions to The Uppland buyers, with financing up to 90 percent, the interest rates as low as 4.125 percent, and loan terms extending up to 30 years.
Purchase registrations will end at 8pm on July 18.
Gold Coast Bay is the first local residential project of Early Light International, founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming.
(The Standard)