上半年甲廈租務活動稍加快，而新甲廈更為焦點所在，連錄多宗大手成交。
據一間代理行每月商廈租金走勢上，5月份本港多個主要商業區甲廈租金仍下跌，而中環傳統甲廈呎租為83.6元，按月下跌1.8%，而金鐘及鰂魚涌區，按月均下跌約2%。
港島區的甲級寫字樓繼續面臨挑戰，並努力應對租金下跌和空置率上升的問題。在所有寫字樓市場中，中環的甲級寫字樓租金跌幅最大，由年初至今已下跌了3.4%。正面來看，內地企業對寫字樓需求回升，主要查詢寫字樓面積5,000平方呎以下的優質中小型寫字樓。
近期甲廈租務成交集中於新甲廈，友邦香港 (AIA) 宣布成為南豐旗下啟德AIRSIDE的最大租戶，進駐租用高樓層4層辦公室，涉及近15萬平方呎樓面，屬於今年最大手租賃交易之一。友邦指，全新辦公室會作為財務策劃顧問團隊的日常營運及訓練用途，將設有多個訓練室及演講廳。集團指，是次進駐啟德，讓營運據點覆蓋更全面，包括鰂魚涌、銅鑼灣、中環、尖沙咀、觀塘等。
AIRSIDE 出租率7成
南豐表示，集團旗下AIRSIDE商廈連錄多宗跨國企業承租樓面，當中最大手租務為友邦香港承租4層，另德國連鎖超市LiDL、華僑銀行香港、保誠保險，連同南豐集團總部亦已於5月正式進駐，令物業寫字樓出租率已達7成，合共租出近85萬平方呎，呎租約35至50水平。
近期市場屢錄租客趁機升級個案，市場消息指，灣仔全新商廈，太古廣場六座錄成交，涉及23樓全層，面積約7,640平方呎，成交呎租約60元。據了解，新租客為跨國企業鄧白氏 (dun & bradstreet)，屬一家企業資訊及金融分析公司，總部設於美國。該機構原租用觀塘創紀之城商廈，是次租太古廣場六座作升級。太古廣場六座早於2022年開始預柤，現租客包括蘇富比拍賣行，租用4層樓面，總樓面涉近3萬平方呎。
九龍區租金 連跌4個月
市況上，該行認為，下半年甲級寫字樓租賃需求將保持溫和。隨着核心地段的寫字樓租金持續下跌，預計港島區甲級寫字樓平均租金全年將下跌3至5%。至於九龍區，該行指該區寫字樓租賃交易略有增加。
然而寫字樓交易金額繼續疲弱，5月份平均寫字樓租金微跌至每平方呎22.6元，連續第4個月下跌。展望未來，該行料關鍵仍取決於供應過剩寫字樓的吸納速度。預計2024年九龍區市場的寫字樓租金將穩定增長約2%。
(經濟日報)
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至於核心區中環租務方面，近期較大手為中環國際金融中心一期錄得半層租務成交，呎租約100元。
消息指，中環指標甲廈錄得逾萬平方呎成交，涉及國際金融中心一期中層半層樓面，約1.1萬平方呎，以每平方呎約100元租出。據了解，該租客為一家內地資源企業，原租用銅鑼灣信和廣場等辦公室，如今租用國際金融中心一期逾萬平方呎，既有擴充業務，亦可作升級。
近兩三年甲廈空置率持續上升，令租金下跌，如今成交呎租約100元，已較3年前再跌約2成，而較高峰期，更有逾3至4成跌幅。
新加坡對冲基金 租公爵大廈
同區亦有擴充業務個案，新加坡對冲基金公司Dymon Asia Capital，租用中環置地廣場-公爵大廈單位，據悉將可容納超過70名員工，是目前公司在盈置大廈辦公室可容納人數的2倍。翻查資料，該基金原租用中環盈置大廈17樓一個單位，而預計新近租置地廣場-公爵大廈高層1及05至10室，面積約8,833平方呎，估計呎租約90元。置地廣場-公爵大廈位處中環最核心位置，故是次屬升級及擴充。
(經濟日報)
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上環德輔道中全幢商廈 1.8億沽
商廈連錄低價成交，羅氏地產以約1.8億元，沽出上環德輔道中E168全幢商廈，呎價不足8千元。
市場消息指，上環錄得全幢商廈買賣，涉及上環德輔道中166至168號E168全幢，物業早於1968年落成，樓高14層，每層面積僅約1,680平方呎，全幢物業面積約23,528平方呎。該廈鄰近港鐵上環站出口，亦位處核心商業地段。
呎價7650元 本地投資者承接
據悉，該廈不少商戶為醫療，亦有律師樓租用，全幢物業每月租金收入約70萬元。消息指，全幢物業近日以約1.8億元成交，呎價約7,650元，回報率約4.7厘。消息指，買家為本地投資者，近日亦於市場購入九龍塘豪宅單位，是次購入商廈作長綫收租。
該廈原由羅氏地產持有，於2008年1.68億元購入該廈，2016年集團為物業完成翻新提高質素。持貨16年轉手，獲利約1,200萬元，升值約7%。
近月整體商廈價格明顯下挫，以上環區為例，早前凱龍瑞以約7億元，沽出上環永樂街「88WL」全新商廈，以總樓面約90,199平方呎計，呎價約7,760元。如今同區再錄全幢商廈買賣，呎價亦在8千元以下。
(經濟日報)
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觀塘萬兆豐中心 享郵輪碼頭全海景
觀塘萬兆豐中心最大賣點，定為單位享優質全郵輪碼頭海景，而周邊日後將有新商場落成，配套續改善。
萬兆豐中心位於觀塘海濱道成為東九龍商廈群，包括有海濱匯、宏基資本大廈，附近亦有宏利廣場等大型商廈，商業氣氛甚佳。由牛頭角港鐵站步行至該廈，需時近10分鐘，大廈亦設有停車場。
附近有大型商場將落成
飲食配套上，物業地舖現為餐廳，附近多為工廈，餐廳數目稍不足。新地 (00016) 旗下觀塘The Millennity大型商業項目去年入伙，而商場料今年開業，日後提供大量商店及餐廳。其他配套上，大廈對出正為觀塘海濱公園，相當舒適。
萬兆豐中心於2011年落成，至今樓齡約13年。地下大堂樓底甚高，亦有提供座位供訪客休息。大廈以樓層劃分升降機，共設12部客用升降機，甚為充足。
大廈樓高21層，每層約有10個單位，面積由千餘平方呎起，正合中小型公司。景觀上，A至F單位較佳，享觀塘海濱公園及啟德郵輪碼頭景致，因無遮擋非常舒適，而向北小部分則望觀塘都市景。
用戶上，較知名為交通銀行現時使用19樓單位，另中國鐵建則佔用10樓單位。其他商戶種類廣泛，包括有資產管理、教會等。
去年呎價低見7800元
成交方面，物業中層B室，面積約2,058平方呎，去年以1,605萬元成交，呎價約7,800元。
原業主為本地投資者，於2015年5月以呎價約12,200元購入單位，涉資2,510萬元，一直以放租用途。其後業主把單位放售，意向價約2,572.5萬元，呎價為12,500元，一直未獲承接，如今以1,605萬元沽出單位，蝕約905萬元離場。
租務上，6月份物業樓兩宗租務，包括高層單位，面積約3,722平方呎，成交呎租約22元。另外，5月份低層單位，面積約900平方呎，以近2.1萬元出，呎租約23元。
中層海景單位 每呎8500元放售
萬兆豐中心景觀理想，現業主放售中層單位，意向每呎約8,500元。
上手租客為本港導演
有代理表示，是次放售的單位位於萬兆豐中心11樓A室，建築面積約3,722平方呎，將以交吉形式出售，意向價約3,163萬餘元，折合呎價約8,500元。
該單位享有郵輪碼頭及煙花海景，內部裝修精美，設有來去水，適合商業機構、高端辦公室或創意產業工作空間等用途，而據了解，該單位曾作為知名金像獎大導演的工作室。據悉，原業主早年購入單位，現以蝕讓價放售。
同區近期成交上，近兩年才落成的九龍灣富臨中心，錄得特色樓層買賣，樓層是項目中唯一設有私家空中平台，且擁有獨立淋浴洗手間，成交價涉1.6億元，呎價約6,645元，屬物業呎價歷史新低，原業主於2018年一手樓花購入，當時成交價約3.5億元，呎價約1.4萬元。7年勁蝕約1.9億元離場，幅度高達55%。
(經濟日報)
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Wheelock sells 1,188 homes in first half
Wheelock Properties sold 1,188 new homes in the first six months of the year and plans to launch at least three projects in the second half, as the primary market maintains momentum.
The sales of flats and car-parking spaces enabled the developer to cash in more than HK$13.07 billion in total, according to Wheelock Properties managing director Ricky Wong Kwong-yiu.
The major contributors were Seasons Place and Park Seasons, Phase 12A and 12B of Lohas Park in Tseung Kwan O, where Wheelock cooperated with MTR Corporation (0066). Both projects recorded 773 deals and brought in a turnover of more than HK$4.87 billion.
For the second half of the year, Wong said Wheelock may sell three to five projects, such as phase one of 19 Shing Fung Road in Kai Tak, 1 Plantation on The Peak, and phase six of The Southside in Wong Chuk Hang.
Meanwhile, in the primary market, Tai Hung Fai Enterprise's Des Voeux W Residence in Sai Ying Pun sold 65 out of 81 flats in the first round of sales as of 6pm yesterday.
In Kai Tak, phase one of The Pavilia Forest opens show flats to the media today. The project, jointly developed by New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035), uploaded a prospectus last week.
Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) said its Novo Land series in Tuen Mun has sold over 3,000 flats for a total of HK$18 billion since its launch in 2022.
In the secondary market, the 10 major housing estates tracked by Hong Kong Property Services saw the number of transactions rebound fivefold to 12 over the weekend from a week ago, amid a pause in sales at major projects. For the three-day holiday ended yesterday, a total of 13 deals were recorded.
(The Standard)