上半年甲厦租务活动稍加快，而新甲厦更为焦点所在，连录多宗大手成交。
据一间代理行每月商厦租金走势上，5月份本港多个主要商业区甲厦租金仍下跌，而中环传统甲厦呎租为83.6元，按月下跌1.8%，而金鐘及鰂鱼涌区，按月均下跌约2%。
港岛区的甲级写字楼继续面临挑战，并努力应对租金下跌和空置率上升的问题。在所有写字楼市场中，中环的甲级写字楼租金跌幅最大，由年初至今已下跌了3.4%。正面来看，内地企业对写字楼需求回升，主要查询写字楼面积5,000平方呎以下的优质中小型写字楼。
近期甲厦租务成交集中于新甲厦，友邦香港 (AIA) 宣布成为南丰旗下啟德AIRSIDE的最大租户，进驻租用高楼层4层办公室，涉及近15万平方呎楼面，属于今年最大手租赁交易之一。友邦指，全新办公室会作为财务策划顾问团队的日常营运及训练用途，将设有多个训练室及演讲厅。集团指，是次进驻啟德，让营运据点覆盖更全面，包括鰂鱼涌、铜锣湾、中环、尖沙咀、观塘等。
AIRSIDE 出租率7成
南丰表示，集团旗下AIRSIDE商厦连录多宗跨国企业承租楼面，当中最大手租务为友邦香港承租4层，另德国连锁超市LiDL、华侨银行香港、保诚保险，连同南丰集团总部亦已于5月正式进驻，令物业写字楼出租率已达7成，合共租出近85万平方呎，呎租约35至50水平。
近期市场屡录租客趁机升级个案，市场消息指，湾仔全新商厦，太古广场六座录成交，涉及23楼全层，面积约7,640平方呎，成交呎租约60元。据了解，新租客为跨国企业邓白氏 (dun & bradstreet)，属一家企业资讯及金融分析公司，总部设于美国。该机构原租用观塘创纪之城商厦，是次租太古广场六座作升级。太古广场六座早于2022年开始预柤，现租客包括苏富比拍卖行，租用4层楼面，总楼面涉近3万平方呎。
九龙区租金 连跌4个月
市况上，该行认为，下半年甲级写字楼租赁需求将保持温和。随着核心地段的写字楼租金持续下跌，预计港岛区甲级写字楼平均租金全年将下跌3至5%。至于九龙区，该行指该区写字楼租赁交易略有增加。
然而写字楼交易金额继续疲弱，5月份平均写字楼租金微跌至每平方呎22.6元，连续第4个月下跌。展望未来，该行料关键仍取决于供应过剩写字楼的吸纳速度。预计2024年九龙区市场的写字楼租金将稳定增长约2%。
(经济日报)
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至于核心区中环租务方面，近期较大手为中环国际金融中心一期录得半层租务成交，呎租约100元。
消息指，中环指标甲厦录得逾万平方呎成交，涉及国际金融中心一期中层半层楼面，约1.1万平方呎，以每平方呎约100元租出。据了解，该租客为一家内地资源企业，原租用铜锣湾信和广场等办公室，如今租用国际金融中心一期逾万平方呎，既有扩充业务，亦可作升级。
近两三年甲厦空置率持续上升，令租金下跌，如今成交呎租约100元，已较3年前再跌约2成，而较高峰期，更有逾3至4成跌幅。
新加坡对冲基金 租公爵大厦
同区亦有扩充业务个案，新加坡对冲基金公司Dymon Asia Capital，租用中环置地广场-公爵大厦单位，据悉将可容纳超过70名员工，是目前公司在盈置大厦办公室可容纳人数的2倍。翻查资料，该基金原租用中环盈置大厦17楼一个单位，而预计新近租置地广场-公爵大厦高层1及05至10室，面积约8,833平方呎，估计呎租约90元。置地广场-公爵大厦位处中环最核心位置，故是次属升级及扩充。
(经济日报)
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上环德辅道中全幢商厦 1.8亿沽
商厦连录低价成交，罗氏地产以约1.8亿元，沽出上环德辅道中E168全幢商厦，呎价不足8千元。
市场消息指，上环录得全幢商厦买卖，涉及上环德辅道中166至168号E168全幢，物业早于1968年落成，楼高14层，每层面积仅约1,680平方呎，全幢物业面积约23,528平方呎。该厦邻近港铁上环站出口，亦位处核心商业地段。
呎价7650元 本地投资者承接
据悉，该厦不少商户为医疗，亦有律师楼租用，全幢物业每月租金收入约70万元。消息指，全幢物业近日以约1.8亿元成交，呎价约7,650元，回报率约4.7厘。消息指，买家为本地投资者，近日亦于市场购入九龙塘豪宅单位，是次购入商厦作长綫收租。
该厦原由罗氏地产持有，于2008年1.68亿元购入该厦，2016年集团为物业完成翻新提高质素。持货16年转手，获利约1,200万元，升值约7%。
近月整体商厦价格明显下挫，以上环区为例，早前凯龙瑞以约7亿元，沽出上环永乐街「88WL」全新商厦，以总楼面约90,199平方呎计，呎价约7,760元。如今同区再录全幢商厦买卖，呎价亦在8千元以下。
(经济日报)
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观塘万兆丰中心 享邮轮码头全海景
观塘万兆丰中心最大卖点，定为单位享优质全邮轮码头海景，而周边日后将有新商场落成，配套续改善。
万兆丰中心位于观塘海滨道成为东九龙商厦群，包括有海滨汇、宏基资本大厦，附近亦有宏利广场等大型商厦，商业气氛甚佳。由牛头角港铁站步行至该厦，需时近10分鐘，大厦亦设有停车场。
附近有大型商场将落成
饮食配套上，物业地铺现为餐厅，附近多为工厦，餐厅数目稍不足。新地 (00016) 旗下观塘The Millennity大型商业项目去年入伙，而商场料今年开业，日后提供大量商店及餐厅。其他配套上，大厦对出正为观塘海滨公园，相当舒适。
万兆丰中心于2011年落成，至今楼龄约13年。地下大堂楼底甚高，亦有提供座位供访客休息。大厦以楼层划分升降机，共设12部客用升降机，甚为充足。
大厦楼高21层，每层约有10个单位，面积由千餘平方呎起，正合中小型公司。景观上，A至F单位较佳，享观塘海滨公园及啟德邮轮码头景致，因无遮挡非常舒适，而向北小部分则望观塘都市景。
用户上，较知名为交通银行现时使用19楼单位，另中国铁建则佔用10楼单位。其他商户种类广泛，包括有资产管理、教会等。
去年呎价低见7800元
成交方面，物业中层B室，面积约2,058平方呎，去年以1,605万元成交，呎价约7,800元。
原业主为本地投资者，于2015年5月以呎价约12,200元购入单位，涉资2,510万元，一直以放租用途。其后业主把单位放售，意向价约2,572.5万元，呎价为12,500元，一直未获承接，如今以1,605万元沽出单位，蚀约905万元离场。
租务上，6月份物业楼两宗租务，包括高层单位，面积约3,722平方呎，成交呎租约22元。另外，5月份低层单位，面积约900平方呎，以近2.1万元出，呎租约23元。
中层海景单位 每呎8500元放售
万兆丰中心景观理想，现业主放售中层单位，意向每呎约8,500元。
上手租客为本港导演
有代理表示，是次放售的单位位于万兆丰中心11楼A室，建筑面积约3,722平方呎，将以交吉形式出售，意向价约3,163万餘元，折合呎价约8,500元。
该单位享有邮轮码头及烟花海景，内部装修精美，设有来去水，适合商业机构、高端办公室或创意产业工作空间等用途，而据了解，该单位曾作为知名金像奖大导演的工作室。据悉，原业主早年购入单位，现以蚀让价放售。
同区近期成交上，近两年才落成的九龙湾富临中心，录得特色楼层买卖，楼层是项目中唯一设有私家空中平台，且拥有独立淋浴洗手间，成交价涉1.6亿元，呎价约6,645元，属物业呎价历史新低，原业主于2018年一手楼花购入，当时成交价约3.5亿元，呎价约1.4万元。7年劲蚀约1.9亿元离场，幅度高达55%。
(经济日报)
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Wheelock sells 1,188 homes in first half
Wheelock Properties sold 1,188 new homes in the first six months of the year and plans to launch at least three projects in the second half, as the primary market maintains momentum.
The sales of flats and car-parking spaces enabled the developer to cash in more than HK$13.07 billion in total, according to Wheelock Properties managing director Ricky Wong Kwong-yiu.
The major contributors were Seasons Place and Park Seasons, Phase 12A and 12B of Lohas Park in Tseung Kwan O, where Wheelock cooperated with MTR Corporation (0066). Both projects recorded 773 deals and brought in a turnover of more than HK$4.87 billion.
For the second half of the year, Wong said Wheelock may sell three to five projects, such as phase one of 19 Shing Fung Road in Kai Tak, 1 Plantation on The Peak, and phase six of The Southside in Wong Chuk Hang.
Meanwhile, in the primary market, Tai Hung Fai Enterprise's Des Voeux W Residence in Sai Ying Pun sold 65 out of 81 flats in the first round of sales as of 6pm yesterday.
In Kai Tak, phase one of The Pavilia Forest opens show flats to the media today. The project, jointly developed by New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035), uploaded a prospectus last week.
Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) said its Novo Land series in Tuen Mun has sold over 3,000 flats for a total of HK$18 billion since its launch in 2022.
In the secondary market, the 10 major housing estates tracked by Hong Kong Property Services saw the number of transactions rebound fivefold to 12 over the weekend from a week ago, amid a pause in sales at major projects. For the three-day holiday ended yesterday, a total of 13 deals were recorded.
(The Standard)