首季工商舖交投理想，大手買賣市場焦點盡在工廈上。後市方面，隨着第4波疫情近尾聲，料第二季整體工商舖交投向好。
代理資料顯示，首季錄得約29宗逾億元工商舖成交，總成交金額約107.69億元。該行指，季內大額成交宗數與上一季相若，而回顧2019年第四季至2020年第三季僅有約13宗至18宗水平，明顯反映市場對入市大額物業信心增加。金額方面，雖然最新數字比去年尾季約323.6億元為少，代理認為，考慮到該季有數宗約100億元交易，屬市場罕有，所以金額走勢其實表現不俗。
10大成交工廈涉6宗 基金青睞
焦點方面，工廈市場成為焦點，在十大成交上，工廈涉6宗，當中5宗為全幢工廈成交，包括卓悅以8億元，出售荃灣橫窩仔街36至42號及44至50號總部卓悅集團中心全幢。買方會將物業租回予卓悅，租期為3年。據了解，物業現況為工廈，地段規劃為綜合發展區，故日後可透過補地價，申請重建成住宅項目，預計新買家購入後先作收租，並同時向城規會申請重建。
集團於2014年6月以4.9億元購入該工廈，其後翻新作集團總部及提供倉儲空間，今次以8億元易手，持貨7年獲利約3.1億元。
另外，基金續向全幢工廈埋手，包括屯門建泰街3號精棉發展工業大廈全幢，以約5億元易手，總樓面約12.2萬平方呎。新買家為安祖高頓基金，該基金較早前已斥約15億元，購入葵涌佳寶集團中心，暫為今年最大手物業買賣。
商廈市場方面，較大手為九龍灣企業廣場三期多層樓面，涉及7.28萬平方呎，以約7.9億元成交，呎價約1.08萬元。單按呎價計，已較去年該廈成交呎價約1.2萬至1.3萬元，低約2成。是次涉及樓層為41、43、45、47、49樓全層，為項目最高樓層，並連16個車位及3個廣告招牌位等。該批樓面由內地機構福晟國際持有，3年前以約13.3億元購入。若以此成交價計，集團持貨3年蝕5.4億元離場，蝕幅41%。
第二季整體工商舖 交投向好
後市方面，分析指，去年投資市場受疫情衝擊，甚為淡靜，隨着疫苗出現，環球疫情有改善，故今年初投資氣氛轉好，基金亦感興入市。本地疫情緩和，上月尾至本月市場明顯轉活躍，除工廈外，近日商廈買賣亦有所增加，相信在疫情穩定下，第二季工商舖成交數量續上升。
(經濟日報)
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蔡伯能減價放售商廈 全數獲承接
市況轉好，投資者趁勢出貨。近日資深投資者蔡伯能減價推售旺角及金鐘商廈，反應理想。
蔡伯能近日積極出貨，並減價重推旗下兩商廈項目，其中旺角中心14樓多組單位進行放售，涉及22伙，售價由806萬至1,500萬元，呎價約1.75萬至2萬元。日前22伙單位全數獲承接，料涉約2.5億元。
旺角中心22伙 涉約2.5億
據了解，蔡伯能持於2017年以3.18億元購入物業，其後分拆成34伙發售，個別呎價3萬元，是次成交呎價較高峰期下跌逾4成。
另外，金鐘遠東金融中心3樓6A室，以及8至13室，面積約5,680平方呎，以約1.428億元成交，呎價約2.5萬元。單位現由銀行租用，呎租約72元，回報率約3.4厘。據悉，該單位由資深投資者蔡伯能持有，早年購入全層，並進行拆售，個別單位造價曾造至5萬元，如今單位全數沽出。按是次呎價計，較高峰期回落一半。
(經濟日報)
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上環干諾道中128號鄰近港鐵站出口，交通極為便利，而樓面千餘平方呎，正合中小型企業。
物業位處上環干諾道中及禧利街交界，屬於上環商業心臟地帶，對面為信德中心，比鄰永安集團大廈，亦鄰近中遠大廈。
物業最大賣點是交通方便，樓下正為港鐵站，附近德輔道中亦是中環交通要道，前往中環亦僅5至10分鐘，巴士、電車等均可前往不同地區。此外，大廈亦鄰近西隧入口，來往九龍甚方便。
物業賣點 樓下港鐵站
飲食配套上，上環德輔道中、永樂街一帶有不少餐廳可供選擇，上班人士亦可選擇步行至中環，前往國金2期商場約10分鐘步程，選擇甚多。
大廈於1990年落成，樓高23層，地下設有舖位，現由咖啡室租用。地下入口及大堂較窄，兩部升降機通往各樓層。雖然大堂不算寬敞，勝在數年前已進行翻新，觀感尚可。
分層樓面約1,400至1,500平方呎，而1至3樓面積較大，涉約2,411平方呎，正合中小型公司使用。
單位間隔四正實用
景觀方面，中低層單位被面前天橋阻擋景觀，而前方為信德中心，中層以上單位可享海景，而每層單位間隔四正實用。
買賣方面，大廈多年來屢錄大手買賣，2009年，資本策略 (00497) 把大廈6成6業權，以1.2億元轉讓，持貨1年半帳面賺2,000萬元。
2017年，凱龍瑞基金以3.8億元，大手購入物業13層，地下及閣樓合共約3,925平方呎，1至3樓每層約2,411平方呎，5至12樓、15及28樓，其後加以翻新，並進行拆售。去年基金沽出其中8層物業，涉及地下至3樓、8至11樓及天台，獲投資者以約3.5億元購入，以總面積17,278平方呎計，呎價約2萬元。
(經濟日報)
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灣仔豫港大廈全層 14萬放租
灣仔全層樓面合多個行業使用，現灣仔豫港大廈全層近5,000呎樓面作放租，意向呎租約28元，涉及月租近14萬元。
低層意向呎租約28元
代理表示，灣仔謝斐道90號豫港大廈低層全層，面積約4,988平方呎，現以每平方呎約28元放租，總月租約13.9萬餘元，現已交吉。
代理續表示，單位上手租客為醫務化驗所，故今次單位將附醫務所裝修一併出租，相關行業可節省裝修成本，承租更具優勢。
前租客為醫務化驗所
單位舊租客於2019年中遷出，業主隨即將單位以呎租約55元招租，惟之後遇上社會事件及新冠疫情，單位一直待租中，最新叫租比兩年前減近一半。
代理續稱，豫港大廈坐落於灣仔核心商業地段，距離港鐵灣仔站僅約3分鐘步程。全層單位近5,000呎樓面，使用上極具彈性，適合作集團總部、教育、教會及醫務中心。豫港大廈本身放租盤源亦見偏少，現時大廈只有約6個單位出租。
(經濟日報)
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第一集團傳1.35億蝕沽觀塘宏基物業
市場消息指出，觀塘宏基資本大廈9樓全層，建築面積12029方呎，以1.25億元售出，呎價10392元；原業主同時沽出該廈4個車位，每個成交價250萬元，合共1000萬元，總成交金額約1.35億元。該批物業的原業主為第一集團，市傳於2018年底透過公司轉讓形式買入，有指當時作價共約1.56億元，若成交屬實，料賬面虧損2100萬元或13.5%。
(信報)
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蔡志忠8000萬沽石門巨鋪
由資深投資者蔡志忠等人持有的沙田石門京瑞廣場一樓單號鋪位，面積約6169方呎，以約8000萬沽出，呎價約1.3萬，該鋪由連鎖食肆以20萬承租，料買家享租金約3厘。
「考慮買更具規模項目」
蔡志忠昨日接受本報查詢時指，鋪位放售約3個月，位處商場最旺位罝，成交呎價卻貼近樓上寫字樓，實屬低水，非看淡後市，只是套現換貨，考慮投資更具規模的項目。
蔡志忠等人於2015年以4.95億購入上述京瑞廣場二期1樓全層，面積約6萬方呎，入則改裝成為OK Mall商場，分間成188個鋪位拆售，成功售出186伙，當年套現約8.5億，目前餘下102A01舖位，面積約11956方呎，曾租予兒童遊樂場，交吉放售，叫價為1.28億，並以30萬放租。
(星島日報)
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永義紅磡舊樓批強拍
市區物業頻獲財團出手併購，其中，由永義積極併購的紅磡漆咸道北舊樓獲批強拍令，底價為3億，較原先的市場估值，高出約31%。
底價三億高18年三成
據土地審裁處最新資料，是次涉及為紅磡漆咸道北472號、474號、476號及478號 (統稱漆咸道北大廈)，目前已持有約82.14至85.71%業權，目前批出強拍底價為3億，但相比18年永義申請時，其市場估值近2.31億，高出約31%。
該批舊樓於1950年代落成，項目佔地約3562方呎。業內人士稱，發展商同時已收購毗鄰470號全數業權，可以把470號至478號統一發展，項目佔地將增至約4680方呎，若以地積比率約9倍發展，將有潛力發展成總樓面近4.2萬方呎的商住物業，若以強拍底價計，每呎約7143元。
另外，連同上述個案在內，為今年以來第7宗批出強拍令的個案。
(星島日報)
市建大角嘴項目招標
政府積極推住宅地增供應，市建局大角嘴橡樹街/埃華街項目昨推出招標，市場估值約5.99億至6.59億，樓面呎價約1萬至1.1萬。
市建局今年首度推出深水埗東京街24至38號及福榮街240號項目，早前截收41份意向，昨推出招標，邀請當中39個財團入標競投，並於下月20日截標。
招標條款列明，項目日後賣樓收益達12.5億就須向市建局分紅，以住宅樓面約59967方呎計算，即每方呎賣價20845元以上便要分紅。而達標後首3000萬，須分紅兩成，其後按比例增至最多五成。
設分紅條款
此外，項目單位面積不可少於300方呎，另至少一半單位面積不可大於480方呎。 是次項目於18年3月展開，地盤面積6663方呎，項目完成後，預計可建59966方呎，包括住宅約5萬方呎。
(星島日報)
50pc of luxury home buyers from mainland
Mainland-born "new Hongkongers" constituted nearly half of the buyers of the new homes worth between HK$50 million and HK$100 million in the first quarter, according to property agent.
In recent years, local media have used the term "new Hongkongers" to refer to people who came from other places and subsequently acquired permanent resident status in Hong Kong. The majority of those in that group are mainlanders.
Mainland-born "new Hongkongers" also accounted for 11 percent of new home buyers in the primary market in the first quarter, up from 8.7 percent in the second quarter last year, according to property agent.
The agent expects that home prices in Hong Kong to rise by 10 percent this year.
In the primary market, Sun Hung Kai Properties (0016) released 42 flats in the third price list of Regency Bay II in Tuen Mun, at an average price of HK$19,165 per sq ft after discounts - 2.3 percent higher than the second price list. SHKP received about 1,000 checks for 172 units in the first three price lists as of 7.30 pm yesterday, making them 4.8 times oversubscribed.
Meanwhile, Road King Infrastructure (1098) and Pingan Real Estate Capital opened show flats of South Land atop Wong Chuk Hang Station.
Separately, the Urban Renewal Authority invited a total of 39 property developers to tender for the development of the Oak Street / Ivy Street Development Project in Tai Kok Tsui. All tender submissions should reach the URA headquarters by noon on May 20. The project, which covers a site area of 619 sq m, commenced in March 2018. Upon completion, it will provide a maximum total gross floor area of 5,571 sq m.
In the secondary market, a 657-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen in Lai Chi Kok changed hands for HK$9.28 million, or HK$14,125 per sq ft, after HK$320,000 was cut from the original asking price. The vendor, who bought the unit for HK$5.97 million in 2014, will gain HK$3.31 million.
In Quarry Bay, a 685-sq-ft flat at Tai Koo Shing fetched HK$11.3 million, or HK$16,496 per sq ft. The seller, who purchased the unit for HK$3.05 million in 1996, will make a capital gain of HK$8.25 million.
(The Standard)
