灣仔屬香港傳統商業區，區內近年有不少重建項目計劃進行，估計未來新落成商廈樓面仍有逾180萬平方呎，當中規模最大的屬灣仔大地主之一的合和實業旗下的合和中心2期項目，總樓面逾百萬平方呎。

近年灣仔的商業用地供應不多，發展商合和實業及財團大多透過重建在區內擴大其商業勢力，預計未來數年灣仔區仍然有至少6個商業樓面供應，料將提供逾180萬平方呎樓面供應。

落成在即 集商廈酒店一身

在上述重建項目中，規模最大的為合和中心2期項目，涉及的總樓面達約109.4萬平方呎，擬會重建為逾50層高大型酒店及商廈，提供約1,000間酒店客房，並設約20多萬平方呎的商場及綠化公園，料即將落成，建成後將於合和中心連接。合和多年前已曾就這項目提出規劃申請，自2019年正式開始興建。

同系的皇后大道東153至167號項目，亦將會興建1幢小型銀座式商廈，可建樓面約11.5萬平方呎。

太古廣場六座 正積極招租

而另一個灣仔區大地主太古地產 (01972) 則積極擴大灣仔近金鐘一帶的商業版圖，旗下所收購的舊樓寶華大廈等項目，亦已經重建為24層高的商廈，並命名為太古廣場六座，項目已在去年落成，正在積極招租，總樓面約21.8萬平方呎。

除了私人重建項目外，灣仔北3座政府大樓的重建計劃是區內未來焦點商業供應之一，總樓面面積約250萬平方呎。項目涉及灣仔政府大樓、稅務大樓、入境事務大樓、港灣消防局等用地，重建地盤面積逾16.6萬平方呎。城規會去年已經批准用地以地積比率15倍重建，日後項目樓高達52層，其中最低10層將發展為會議及展覽樓面，涉約92.5萬平方呎，中間27層則重建為甲級商廈，總樓面逾97萬平方呎，而最頂約15層則用作酒店用途，佔約57.4萬平方呎。

不過，年初政府官員指出，因需要時間遷搬及重置涉及政府部門，預計當3座大樓用地清空後，擬在2027年透過賣地的形式推出，最快2034年才可落成。

歷時4年重建 友邦大廈保留自用

友邦保險 (01299) 旗下的友邦大廈，經歷約4年多的重建歷程，於今年5月正式開幕，將會保留自用。

樓面逾25.5萬呎 無意出租

重建前項目早於1969年入伙，連同地庫停車場樓層合共27層，多年來為友邦在港的總部。項目早前已經獲批准拆卸重建，自2019年起重建，並發展為1幢18層高 (在4層地庫以上) 商廈，樓面涉約25.5萬平方呎。

集團在開幕時表示，項目是其「遺產」及「祖業」，重建後會保留為集團自用，亦無意將項目出租，料可容納最多約1,800名員工。重建後項目亦加設ESG元素，例如將會收集油料及雨水。

另外，商廈供應持續增加，本港甲廈空置率依然高企，有外資代理行最新數據顯示，截至6月底，整體甲廈空置率為13.6%，當中九龍東空置率最高，達18.3%，其次為港島東，錄13.4%，而灣仔/銅鑼灣的空置率排名尾二，錄10%。租金方面，該行指，6月整體甲級寫字樓市場租金按月下跌0.6%，上半年累跌4.3%。

(經濟日報)

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Southside to tap huge demand

Phase 3C of The Southside, jointly developed by CK Asset (1113) and MTR Corp (0066), in Wong Chuk Hang is set to be put on the market in the fourth quarter.

In The Southside, a project atop Wong Chuk Hang MTR station, the average unit size in phase 3C is smaller than in phase 3B, aka Blue Coast. Phase 3C mainly consists of two-bedroom units, with prices to be determined based on the market, says William Kwok Tze-wai, chief manager of sales at CK Asset.

In Kau To Shan, CK Asset's luxury project El Futuro is offering a car-park space promotion for six units, whereby buyers pay HK$10,000 more upfront, receive a HK$9,999 refund upon completion, which means they are effectively paying just HK$1 for the car-park space. Such spaces in the area are reportedly valued at more than HK$2 million.

The six units, three three-bedroom units and three four-bedroom units, will be available for sale this Saturday.

Prices for these six units have been reduced by about 17 percent, with the largest reduction seeing flat A on the 23rd floor of tower one go down from HK$32.63 million to HK$26.84 million, a decrease of 17.7 percent.

The cheapest has a sellable area of 1,053 square feet, with a price, including the car-park space, of HK$19.97 million, or HK$18,963 per sq ft.

The project has sold 214 units, or more than 80 percent, as of Monday, generating over HK$3.3 billion.