湾仔属香港传统商业区，区内近年有不少重建项目计划进行，估计未来新落成商厦楼面仍有逾180万平方呎，当中规模最大的属湾仔大地主之一的合和实业旗下的合和中心2期项目，总楼面逾百万平方呎。

近年湾仔的商业用地供应不多，发展商合和实业及财团大多透过重建在区内扩大其商业势力，预计未来数年湾仔区仍然有至少6个商业楼面供应，料将提供逾180万平方呎楼面供应。

落成在即 集商厦酒店一身

在上述重建项目中，规模最大的为合和中心2期项目，涉及的总楼面达约109.4万平方呎，拟会重建为逾50层高大型酒店及商厦，提供约1,000间酒店客房，并设约20多万平方呎的商场及绿化公园，料即将落成，建成后将于合和中心连接。合和多年前已曾就这项目提出规划申请，自2019年正式开始兴建。

同系的皇后大道东153至167号项目，亦将会兴建1幢小型银座式商厦，可建楼面约11.5万平方呎。

太古广场六座 正积极招租

而另一个湾仔区大地主太古地产 (01972) 则积极扩大湾仔近金鐘一带的商业版图，旗下所收购的旧楼宝华大厦等项目，亦已经重建为24层高的商厦，并命名为太古广场六座，项目已在去年落成，正在积极招租，总楼面约21.8万平方呎。

除了私人重建项目外，湾仔北3座政府大楼的重建计划是区内未来焦点商业供应之一，总楼面面积约250万平方呎。项目涉及湾仔政府大楼、税务大楼、入境事务大楼、港湾消防局等用地，重建地盘面积逾16.6万平方呎。城规会去年已经批准用地以地积比率15倍重建，日后项目楼高达52层，其中最低10层将发展为会议及展览楼面，涉约92.5万平方呎，中间27层则重建为甲级商厦，总楼面逾97万平方呎，而最顶约15层则用作酒店用途，佔约57.4万平方呎。

不过，年初政府官员指出，因需要时间迁搬及重置涉及政府部门，预计当3座大楼用地清空后，拟在2027年透过卖地的形式推出，最快2034年才可落成。

历时4年重建 友邦大厦保留自用

友邦保险 (01299) 旗下的友邦大厦，经历约4年多的重建历程，于今年5月正式开幕，将会保留自用。

楼面逾25.5万呎 无意出租

重建前项目早于1969年入伙，连同地库停车场楼层合共27层，多年来为友邦在港的总部。项目早前已经获批准拆卸重建，自2019年起重建，并发展为1幢18层高 (在4层地库以上) 商厦，楼面涉约25.5万平方呎。

集团在开幕时表示，项目是其「遗产」及「祖业」，重建后会保留为集团自用，亦无意将项目出租，料可容纳最多约1,800名员工。重建后项目亦加设ESG元素，例如将会收集油料及雨水。

另外，商厦供应持续增加，本港甲厦空置率依然高企，有外资代理行最新数据显示，截至6月底，整体甲厦空置率为13.6%，当中九龙东空置率最高，达18.3%，其次为港岛东，录13.4%，而湾仔/铜锣湾的空置率排名尾二，录10%。租金方面，该行指，6月整体甲级写字楼市场租金按月下跌0.6%，上半年累跌4.3%。

(经济日报)

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Southside to tap huge demand

Phase 3C of The Southside, jointly developed by CK Asset (1113) and MTR Corp (0066), in Wong Chuk Hang is set to be put on the market in the fourth quarter.

In The Southside, a project atop Wong Chuk Hang MTR station, the average unit size in phase 3C is smaller than in phase 3B, aka Blue Coast. Phase 3C mainly consists of two-bedroom units, with prices to be determined based on the market, says William Kwok Tze-wai, chief manager of sales at CK Asset.

In Kau To Shan, CK Asset's luxury project El Futuro is offering a car-park space promotion for six units, whereby buyers pay HK$10,000 more upfront, receive a HK$9,999 refund upon completion, which means they are effectively paying just HK$1 for the car-park space. Such spaces in the area are reportedly valued at more than HK$2 million.

The six units, three three-bedroom units and three four-bedroom units, will be available for sale this Saturday.

Prices for these six units have been reduced by about 17 percent, with the largest reduction seeing flat A on the 23rd floor of tower one go down from HK$32.63 million to HK$26.84 million, a decrease of 17.7 percent.

The cheapest has a sellable area of 1,053 square feet, with a price, including the car-park space, of HK$19.97 million, or HK$18,963 per sq ft.

The project has sold 214 units, or more than 80 percent, as of Monday, generating over HK$3.3 billion.