近期甲厦造价急跌，金鐘力宝中心一个优质单位，建筑面积约2700方呎，以4010万易手，平均呎价低见14852元，创14年来新低，重返2010年水平，新买家料回报3厘。

上址为金鐘力宝中心二座3709室，建筑面积约2700方呎，以4010万易手，平均呎价14852元，市场消息透露，儘管该单位为优质单位，望湾仔北及鲤鱼门避风塘海景，造价创14年以来新高，重返2010年水平。

该单位是连约易手，月租10万，租约至2025年10月，新买家料享租金回报3厘。

造价较6年前高位低64%

追溯10多年前成交，2010年10月，力宝中心二座低层1304室，建筑面积约1173方呎，成交价1677.39万，呎价14300元，据了解，2座低层1304室景观望政府总部，实用率65.4%，未及2座3709室实用率67.04%。

于2018年10月，该厦1座36楼1至2室及8室，建筑面积约5794方呎，以约2.4亿售出，呎价约41500元，创该厦呎价新高，最新成交较高位跌约64%。

属海景优质单位

老牌家族放售持有多年的自用物业，中环甲厦皇后大道中9号10楼全层，最新叫价3.1亿交吉放售，呎价约2.2万，物业由恆兴业集团赵善簪家族及相关人士所持有，原为集团总部地址。

中环皇后大道中9号10楼全层，总建筑面积约13719方呎，附设装修，目前未有租客，物业最新意向呎价约22000元，即总值约3.1亿元交吉放售。

有外资代理行表示，2018年高峰期时，同厦34楼顶层以呎价约6万售出，创下当时本地甲厦呎价新高，与是次意向呎价大幅下调约6成。而近期同厦29楼亦有交易，成交呎价约22500元，与是次意向呎价价钱相若。

(星岛日报)

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山顶种植道46号豪宅11亿沽

豪宅交投转趋活跃，超级豪宅更连环录大额成交。由本地老牌何氏家族持有的山顶种植道46号豪宅项目，昨日透过招标方式，以11亿悉数售出全部4幢洋房，呎价接近6.5万，为「撤辣」后最大宗一手成交。

上述刚售出的4幢洋房，为A至D号屋，全部均楼高3层，面积介乎4060至4432方呎，一律採4房4套间隔，每户均设有花园、私人泳池及车位等。其中，面积最大为A号屋，面积4432方呎，连649方呎平台、1492方呎花园及855方呎天台。

4幢洋房悉数售出

项目早于2007年已经落成，去年2月突然上载销售安排，推出全部4幢洋房以招标方式出售。成交纪录册资料显示，上述4幢洋房以11亿售出，按总面积16986方呎计算，呎价64759元，买家于签署临约时缴付成交价5%作为临时订金，今年7月22日或之前再缴付5%作为加付订金，餘额于今年8月8日或之前缴付。

呎价近6.5万

资料显示，上述成交为嘉里今年3月以高达10亿，售出九龙半山低密度豪宅緹外面积逾万方呎院墅B (Mansion B) 之后，「撤辣」后最大宗一手成交。

除豪宅新盘之外，二手豪宅亦不乏大额成交。中原分行副区域营业经理石修文表示，跑马地礼顿山5座高层A室，面积1724方呎，4房双套连工人房间隔，单位原以9600万放售，议价后以8600万连车位沽出，呎价49884元，创屋苑去年1月以来呎价新高。

有代理表示，跑马地云臺别墅高层B室，面积1180方呎，採3房1套连工人套房间隔，单位原以2450万放售，议价后最终以2340万成交，呎价约19831元。

市场消息透露，红磡何文田山畔1座高层A室，单位面积1259方呎，原则4房间隔，新近以2582万成交，呎价约20508元。

(星岛日报)

荃湾护老院铺址2.18亿沽 平均呎价不足2000元

资深投资者罗守辉旗下的TOYOMALL沽售荃湾荃威商场护老院铺址，作价2.18亿，平均呎价不足2000元，新买家收取回报高逾10厘。

荃湾荃景围187至198号荃威花园商场3期6楼全层，建筑面积约118464方呎，以易手价2.18亿计算，平均呎价1840元，物业由两间护老院承租，其中面积约70729方呎，租客仁爱护老中心，另一单位面积约47735方呎，租客定安护老院，目前该2间护老院月租接近196万，新买家为经营护老院的人士，收取回报逾10厘，日后亦不排除自用。

回报高逾10厘

TOYOMALL于2013年12月以2.9088亿购入上述护老院铺址，连同159个车位，并于2016年8月沽售车位，作价8878万，连同今番套现2.18亿，涉资合共3.0678亿，帐面微赚，计及过去12年低息年代，持有该高息的护老院铺址，合共收租逾2.2亿，实际上获利不少。

TOYOMALL 12年收租2.2亿

接近罗守辉的消息人士则指，由于该巨大商铺楼面位处商场6楼，除了护老院以外，零售价值一般，可塑性亦一般，买家购入的是连租约，看中高回报，故成交呎价不足2000元，属于合理水平。

(星岛日报)

罗素街两层特色餐厅 拟寻求顶租

变形金刚主题开业逾1年 现月租100万

经济復常步伐不似预期，核心区一綫地段出现餐饮寻求顶租，以变形金刚作主题的餐厅，两年前以100万租用铜锣湾罗素街两层铺位，去年中开业，惟消息指餐厅拟正寻求顶租，而消息指业主方面亦作两手準备，近期委託租务代理，尝试寻找有兴趣零售商顶上。而同系位于将军澳的主题餐厅近日已结业。

由餐饮集团两年前与孩之宝签订合作，共同发展其变形金刚品牌餐厅，2022年初预租铜锣湾罗素街金朝阳中心地下A、B铺至1楼复式铺位，面积合共5,200平方呎，月租约100万元，餐厅于去年中开幕。

面积共5200呎 业主重新放租

其后该集团扩张，再于将军澳中心租用逾5,000呎铺位，同样为变形金刚主题餐厅，并于去年12月营业。据了解，位于将军澳中心的品牌餐厅，开业半年近日已正式结业，业主亦已重新招租。市场消息透露，租客于罗素街的旗舰店，亦正寻求顶租，消息指业主方面亦委託租务代理，为该两层铺位重新招租。

由于两层铺位处罗素街正中心地段，甚为优质，估计现时市值月租仍逾百万元。

是次涉及楼高两层的变形金刚主题餐厅旗舰店，装修甚新，外墙装上巨型荧幕，播放立体飞船引擎的3D动画，地下部分楼面为零售区，售卖玩具等纪念品，并设大型角色模型供游人影相。惟餐厅开业仅约1年，便遇上本港餐饮及零售困境，加上内地客消费较疫情前低，生意难免不似预期。

翻查资料，该两层铺位于2010年本港零售高峰期，获国际皮具品牌Burberry以770万元租用，及后续租月租更高见880万元，早年则减价再续租。2021年，受环球疫情冲击封关零旅客下，多个大型品牌放弃旗舰店，而Burberry决定不续租并迁出。直至2022年中，铺位才获变形金刚餐厅以每月约100万元租用，租金已较高峰期大跌。

据悉，爱讯集团近年与不同品牌合作，发展全新概念餐饮及零售店，包括去年以约700万元，租用尖沙咀新港中心地下至2楼，合共8万平方呎楼面，开设日本动漫体验馆，售卖多个动漫人物纪念品外，亦开设日式主题大型餐饮，本年5月已开业。

不少国际品牌 查询旺区租务

即使近期有个别餐饮出现经营困难甚至提早结业情况，今年整体商铺租务市场表现不错。据一间外资代理行数据，今年第二季核心区铺位空置率为6.8%，较2023年底的9.1%显著改善，反映过去半年新租务成交保持稳定。该行代理认为，由于访港旅客数字持续向好，现时仍接获不少国际品牌查询核心区铺位租务事宜，加上现铺租较高峰期低约3成，吸引品牌有意开业，相信下半年租务仍向好，全年铺租升约1成。

(经济日报)

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旅客重临 吸国际零售品牌进驻旺铺

核心区一綫地段为旅客必到之处，生意较多而铺位具宣传价值，适合国际零售品牌开业，相比之下餐饮业较难生存。

核心区租务稳 吉铺减

5月零售业总销货价值，按年下跌11.5%，而不少餐饮业受港人北上消费等影响，出现经营困难，导致商铺租务市场稍为放缓。有本港代理行资料显示，6月份市场录得314宗商铺租务成交，成交金额则录得约3,147万元，分别较上月减少约11%及18%，反映消费前景待观察。

另据该行数字，4大主要核心区，分别尖沙咀、旺角、铜锣湾及中环，因受旅客到访带动，商铺租务保持稳定，铺位空置率现约5.8%至8%，与1年多前，个别空置率达双位数比较，核心区吉铺仍是明显减少。

餐饮驻旺区 经营困难

核心区一綫地段，空置率仍偏低，因属旅客必到之处，一方面生意较旺，亦因聚集各国旅客，商户在一綫地段开业，有助提升品牌形象。故此，各大跨国零售品牌，过往愿以高租金抢一綫地段铺位，既有理想生意，亦可达品牌宣传之效。相比之下，餐饮业涉及较多人手，单价消费亦不及高级零售品，负租能力远远不及零售品牌，过往不少餐饮在零售高峰期时，撤出核心区一綫街。

疫情期间因处处吉铺，个别餐饮品牌把握租金下跌机会，进驻一綫地段开业。不过，因目前整体餐饮经营面对困难，一綫地段铺租始终较高，生存更加困难。

(经济日报)

健身中心退租 尖沙咀两铺重新放租

健身中心在疫后迅速扩张，惟近期个别出现退租个案，尖沙咀诺士佛臺及山林道商厦分别有健身室退租，铺位以13.2万及5.3万重新放租。代理分析指，行业整体维持增长趋势，但扩充高峰期已过。

据悉，尖沙咀诺士佛臺10号8楼全面，面积4714平方呎，原本由Future Wellness租用，在疫情期间扩充，惟近期已经撤出，原有铺位目前以13.2万元重新放租；另外，同区山林道商厦「银座38」13楼B号铺原本由健身中心租用，但退租后现时5.3万元放租。

业界料扩充高峰期已过

另外，原本租用乐富广场B区3楼的舒适堡 (Physical) 日前亦宣布将在9月底结业，原址则由24小时健身室「24/7 FITNESS」所租用。

有外资代理行代理称，健身中心大方向是增长，特别是24小时健身室，但相信扩充高峰期已过。现时一般连锁健身室租用铺位面积约3,000至4,000平方呎，承租呎租约20至30元左右，过往租用1万至2万平方呎大铺情况已经罕见。

另一代理指，基于健身中心竞争过往激烈，加上市民消费模式改变，大手购买健身套票数目减少，健身中心大额租铺情况已经减少，现时扩充的健身室大多数以10多万元月租为目标，亦开始有退租个案。

(经济日报)

洪水桥巨无霸工业地 转作物流

发展局早前公布将在今年9月推出位于洪水桥的「巨无霸」工业地，主要作物流用途，可建楼面达585万平方呎，规模超过西九高铁站商业地，成为恢復主动卖地后推出楼面最大的单一地皮。

为推动物流业及汽车维修等产业发展，以及安置区内受政府收地影响的棕地作业，政府原本规划了在洪水桥/厦村及元朗创新园5幅用地作为多层现代产业大楼，发展局在招收市场意向书阶段，根据市场意见将用地合併成为两幅大型用地。

可建楼面585万呎 9月招标

当中洪水桥的两幅用地二合为一，整合成现时洪水桥第39A及39B区用地，位置邻近港深西部公路，曾经用作社区隔离设施，佔地达到83.6万平方呎，属于「工业」用途，主要作为物流用途，将在今年9月招标，并预计在12月底截标。

根据资料显示，有关用地地积比率为7倍，即可建楼面达到585.4万平方呎，相较于2019年由新地 (00016) 投得西九高铁站商业地王 (总楼面316万平方呎)，规模更大近9成，相当于2022年由ESR (01821) 及华懋投得的葵涌物流地 (总楼面约148.5万平方呎) 的4倍。

事实上，发展局局长宁汉豪早前亦曾经评论过，当局从业界收到信息指现代物流讲求规模，市场对大规模用地特别有兴趣，不会担心因为规模大反而影响其吸引力，规模大亦是它的吸引力所在。

地皮规模大 反具吸引力

项目将再次採用「双信封制」形式招标，即除了地价要求外，还会要求入标者提交技术建议，包括多层产业大楼的设施，以及分配给政府作为安置棕地作业之用的楼面。

虽然早前推出元朗多层产业大楼用地，规定中标发展商至少交还3成楼面作安置棕地作业之用，不过发展局早前就指，具体涉及交还多少楼面比例、价格和非价格要求比重等条款，需要再作研判。

综合市场，目前就用地估值介乎约58.6亿至117.1亿元，每呎楼面地价约1,000至2,000元，连同建筑成本，保守估计属于总投资额超过200亿元的大型项目。测量师估计，若果政府愿意调低交回政府的楼面，可有助减轻企业发展成本，对用地招标有正面影响。

14年推5物流地 集中葵涌青衣

发展局计划洪水桥物流地招标，翻查资料显示，自2010年至今，地政总署共推出5幅物流地，涉及地价合共约121.3亿元，对上1宗为2023年7月由基金ESR (01821) 以约52.6亿元投得的葵涌物流地，每呎楼面地价约3,539元。

ESR斥百亿 开发葵涌物流地

该5幅物流地之中有4幅葵涌及青衣区，配合葵青货柜码头的营运，其餘有一幅位于屯门小冷水，投得地皮的买家多属于用家，包括招商局、顺丰等企业。

至于ESR本身属于不动产资产管理公司，物流属于其主要业务之一。该幅葵涌物流地引入华懋合作发展，早前已经获批建1幢楼高7层，另有2层地库的货仓，涉及总楼面约178万平方呎，属于香港20年来最大规模的冻仓，投资额约100亿元。

除了上述葵涌物流地外，政府原本在2021年计划推出另一幅青衣航运路的巨型物流地，面积约67.5万平方呎，指定作物流服务用途，可建楼面221.9万平方呎，并提供不少于2,200个20呎标準货柜的贮存空间，惟后来政府因应疫情将有关地皮转作社区隔离设施。