商厦市况淡静，有私募基金拟减磅出货，今番崭新形式推售物业，即将公开拍卖旗下的观塘商厦全幢。
私募基金基滙资本及数位共同投资者就观塘伟业街133号全幢商厦东九汇 (THE GRID)，委託外资代理行于今年9月4日 (星期三) 上午11时，作公开拍卖，项目暂未定拍卖开价。
基滙资本等持有
代理行发言人表示，该物业总建筑面积约192857方呎，每层面积14710方呎，提供区内同类型商厦少有的大楼面设计，是罕有全层海景商业楼层，目前出租率约76%，平均呎租约30元。该厦于1969年落成，楼高13层连天台。
伟业街133号前身为长辉工业大厦，基滙资本2013年以9.3亿向「铺王」邓成波购入，斥2.7亿作翻新及作活化商业用途，2015年入伙，并于2017年7月将项目的50%业权，售予SILKROAD基金及其他投资者，作价约10亿。
暂未定拍卖开价
早前，施罗德基金就旗下红磡环海街11号海名轩3楼、5楼及6楼全层商业楼面，曾计划拍卖，惟最后业主取消，指该物业已获潜在买家积极洽购，改以私人协约方式出售。3楼全层建筑面积18520方呎，原起拍价为1.63亿；5楼及6楼合共建筑面积55300方呎，原以4.87亿开拍。
(星岛日报)
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金鐘统一中心高层13.8万放租
淡市下，商厦盘源多元化，金鐘统一中心一个单位放租，拥有写字楼装修，意向呎租30元。
平均呎租30元
有代理表示，金鐘统一中心高层A02室，建筑面积约4613方呎，意向呎租约30元，月租约13.8万，物业景观开扬，享有部分海景及园景，设全写字楼装修。
该代理续指，大厦设通道连接金鐘廊，天桥网络可连接太古广场、力宝中心、海富中心、美国银行中心、远东金融中心及东昌大厦等邻近甲厦，更延伸至高等法院及金鐘政府合署。另一边通道可往政府总部、夏花园和添马公园。
该代理又表示，统一中心过去一年成交呎租介乎约35至40元。
(星岛日报)
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尖沙咀卓能中心每呎8008元易手
淡市下乙厦仍受捧，尖沙咀卓能中心全层单位，以2400万易手，物业于14年间升值34%。
尖沙咀卓能中心17楼全层共有4个单位，建筑面积分别为967、662、796及572方呎，总面积约2997方呎，以每呎8008元易手，涉资2400万，原业主于2010年10月以1789.2万购入，持货14年帐面获利610.8万，物业升值34%。
较高峰回落逾23%
卓能中心向来交投疏落，该厦于2021年8月呎价创下历来新高，该厦4楼4室，建筑面积338方呎，以每呎11686元易手，现时最新呎价较最高下跌31%，不过，由于此单位特别迷你，成交呎价不能作準，由2017年至2021年商厦高峰期，该厦平均呎价由10500元至11000元，最新造价较高峰期跌逾23%。
(星岛日报)
中环皇后大道中铺月租58万 平均每呎70元 展销行业进驻
核心区铺位租赁持续，由金利丰朱太持有的中环皇后大道中金利丰中心，该厦基座1至3楼「巨铺」刚以每月58万租出，平均呎租70元，新租客为展销行业。
中环皇后大道中35号金利丰中心虽然有「医疗大楼」之称，惟最新录得大手租赁，租客并非医疗行业，消息人士透露，该厦1楼至3楼全层，建筑面积总共8207方呎，另有约1166方呎平台，获一间展销商垂青，看中该巨铺空间阔落，加上3楼拥有大平台，以每月58万承租，平均呎租70元，租约为期2年，另有续租权。
两年长约另有续租权
知情人士指，该租客为一间具有名气的展销公司，有见现时铺租大跌，首度进驻中环核心商业区巨铺，提高曝光率，大力拓展业务。
该厦于2021年落成后，曾由嘉仁专科医疗签下10年长约，承租全幢经营「专科医院」，惟随后疫情肆虐，嘉仁于一年后提早撤出，大厦亦保留相关装修招租，获诊所、医学美容、物理治疗等承租，大部分均承租全层楼面，每层接近2000方呎，今次亦是继嘉仁撤出后，该厦录得最大宗租赁。
租客趋向多元化
近年，中环核心地段不再为奢侈品所属，租客多元化，包括运动用品连锁店、健身中心、银行及药妆店等。今年5月，皇后大道中新式商厦H Queen's地下2号铺，面积约3684方呎，获瑞士运动服装On昂跑承租，月租约60万，呎租约163元。
另外，去年10月，中环毕打街1至3号中建大厦地库，面积约1.9万方呎，去年10月由GO24 Fitness承租，月租约190万，平均呎租约100元，上述旧租客为时装名店HUGO BOSS，来自德国男装服饰品牌名店，在此设立旗舰店接近10年。
(星岛日报)
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山顶道3幢洋房8.6亿易手 老牌家族沽货呎价近6万
豪宅交投转趋活跃，超级豪宅更连环录大额成交。市场消息透露，由本地老牌何氏家族持有的山顶道3幢洋房，刚以约8.6亿易手，呎价近6万，连同该家族本月６日以11亿售出的同区种植道46号4幢洋房，套现近20亿。
上述刚售出的山顶道99、101及103号3幢洋房，为何氏家族早年买地自行发展，物业位处山顶矜贵地段，享有维港景，早前推出放售，旋即获数名準买家洽购，物业最终以8.6亿易手，平均呎价接近6万。
总楼面逾1.4万呎
该项目佔地面积26512方呎，建有3幢洋房，于2003年2月落成，面积分别为5067方呎、4627及4662方呎，总楼面面积14356方呎，以成交价计算，平均呎价59905元。
区内代理表示，物业质素佳，位处山顶道，一个独立地段只有3间屋，拥有无敌景观，形容成交价属「海啸价」。
月初沽同区4幢洋房
代理指出，去年7月同区加列山道59号洋房易手，项目佔地面积约15001方呎，洋房2层高，面积约7111方呎，成交呎价高见12.65万。上述何氏家族最近接连沽出山顶豪宅项目，其中种植道46号4幢洋房，本月9日以11亿易手，呎价约64759元，成为政府全面「撤辣」之后，一手市场最大宗成交个案。资料显示，该4幢洋房为项目A至D号屋，全部均楼高3层，面积介乎4060至4432方呎，一律採4房4套间隔，每户均设有花园、私人泳池及车位等。其中，面积最大为A号屋，面积4432方呎，连649方呎平台、1492方呎花园及855方呎天台。
此外，区内代理透露，港岛大潭玫瑰园一幢单号洋房，面积3314方呎，原则4房间隔，最新以6800万售出，呎价约20519元。资料显示，原业主于2011年6月斥资1.29亿购入，持货约13年转售，帐面蚀让6100万，帐面蚀让幅度逾47%，为该屋苑少见大幅蚀让个案。
(星岛日报)
银主降价加快沽货 带动交投
高息下近期不少物业遭接管，而银主愿降低售价放盘，吸引投资者承接，令近期大手交投稍回升。
近期市场录得大手买卖，不少来自银主盘。较早前，屯门新合里1号全幢及比邻新合里3号汇贤一号．雋峰的190多个可拆售写字楼单位遭接管，并委託测量师行进行招标出售，截标日期为7月17日。消息指，整个项目为一家来自新加坡财团购入，总涉及约14亿元。
涉及两物业包括「新合里1号」楼高10层，总建筑面积约达79,504平方呎，包括地下、1至3楼商铺部分、及6至10楼5层写字楼，单位面积由约3,616至12,239平方呎不等，以交吉出售。
汇贤一号•雋峰 总楼面16.2万呎
另新合里3号「汇贤一号•雋峰」楼高30层，设有320个写字楼单位，面积由约478至3,098平方呎，所有单位皆设有独立洗手间及24小时独立冷气，总涉及楼面约162,756平方呎。两项目合共涉约242,260平方呎，以约14亿元洽购价计，呎价约5,779元。
佳源2018年进军香港楼市，以逾26亿元向铺王邓成波收购3项物业7成业权，包括屯门新合里1号及3号工厦、屯门菁雋以及葵涌打砖砰街成功中心全幢工厦，新合里项目协定价值约25亿元。其后佳源进行拆售，售出部分单位。及至佳源传出财困，2022年集团减价重推屯门汇贤一号•雋峰，入场费约362.3万元，呎价由约5,680元起，较约4年前开售时平均减价3成，最后集团遭入稟申请清盘。
至于邓成波家族不少物业近期相继遭接管，银主亦加快沽售相关物业。早前旗下尖沙咀加拿分道37及39号被接管标售，项目现时为两幢相连5层高之商住物业，总地盘面积约2,875平方呎，位置处于加拿芬道及金马伦道交界。消息指，近日物业以约3.3亿元沽出。
尖沙咀加拿分道地盘 3.3亿沽
物业总面积约1万平方呎，现时地下租客包括有药房、饮品店、手机配件店等，整项物业每月租金收入约78.3万元，项目可重建为1座约34,500平方呎银座式商厦。翻查资料，物业由邓成波家族持有，波叔早年分阶段进行收购，包括2016年以约3.2亿元购入加拿芬道37号，据悉两物业合共涉及约9亿元收购。
分析指，高息下银主物业增加，而因积存的银主盘上升，同时工商铺价格续有回调，银主亦渐愿降低叫价，甚至以低于市价沽售物业，减低损失。同时间，物业价格大回调，吸引投资者趁机入市，带动近期成交稍升。
(经济日报)
长沙湾区亿京广场二期地点邻近港铁站，单位景观开扬，质素不俗，每层楼面面积逾万呎，可吸引用户升级。
长沙湾至荔枝角一带为传统工贸区，近年陆续有大型商厦项目落成包括新世界(00017) 旗下的琼林街83号「PORTAS」、南商金融创新中心等，令商业气氛更高。2014年落成的亿京广场二期位于长裕街，物业拥有地理上优势，距荔枝角港铁站只有约5分鐘步程，附近长沙湾道亦有巴士来往多个地方，另与同系的亿京广场只有数步距离，交通方便。
配套方面，过往长沙湾商铺稍不足，而近年D2 Place 1及2期商场，提供大量食肆及商户，附近亦有丽新商业中心、长沙湾广场等，提供酒楼、餐厅等，上班人士亦可前往附近工厦地下的食堂。
每层逾万呎 提供约6单位
亿京广场二期楼高29层，地下设有两个铺位，现由餐厅租用，另提供5层停车场，8楼起属办公室楼层。物业标準楼面面积由近1.15万至1.16万平方呎不等。物业5部客用升降机，主要分别由两组楼层使用。地下大堂铺有黑色及花纹云石，天花设不规则灯槽。
大厦每层提供5至6个单位，面积最细为F室，涉约348平方呎。另面积以A室最大，可达3,490平方呎。至于A室及E室，位于每层两边，出入口距离电梯大堂较远，但私隐度较高，并可享三边落地玻璃。另外，部分高层单位设有小型平台。
物业玻璃幕墙呈圆拱形，视野广阔。单位全设落地玻璃，主要望运动场一带，可享开扬景观，以及远眺海景。至于向长裕街方向则望区内楼景。
用户方面，大厦发展商亿京办公室便设于该厦。另职业训练局，佔用该厦多个单位。
亿京广场二期前身为长沙湾利行工业大厦，于2011年完成补地价程序后，由工转商，涉及资金约2.82亿元。2013年以楼花形式销售，个别楼面呎价高见1万元。由于大厦以用家为主，少有交投，对上买卖已为2021年，成交呎价约1.2万元。租务方面，5月份大厦中层B室，面积约2,009平方呎，以每呎约25元租出。
极高层单位放租 意向月租8.7万
有代理表示，有业主放租亿京广场二期31楼A室，面积约3,490平方呎，以每月约8.7万元放租，平均每呎约25元。
面积3490呎 呎租25元
单位提供基本装修，由于位处极高层，享有非常开扬长沙湾景观，一面望向四小龙住宅区，亦一面望向深水埗球场，同样舒适。
同区市况上，新世界 (00017) 旗下「PORTAS」近日正式入伙，物业位于琼林街83号，新世界发展在2017年2月以约77.9亿元透过政府卖地购入，建成两座甲级商厦，总楼面面积达114万平方呎，并有3.1万平方呎平台花园。
新世界自用多层楼面外，大厦近日亦获不少日资企业承租，包括有物流公司、零售品牌等，成交呎租约25元。
(经济日报)
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The Uppland gearing for second round of sales
The Uppland, the first phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, is expected to launch a second round of sales this week.
Developer Early Light International had earlier released the project's third price list for 108 flats with an average price of HK$11,219 per square foot after discounts, slightly higher than the average price of HK$10,686 per sq ft for the second batch.
This batch includes several high-floor apartments offering better views, with 31 flats selling at a discounted price of less than HK$3 million, Early Light's Property Development department's managing director Raymond Lee Ping-yu said.
Lee said that all 188 flats in the first round of sales, which launched last Saturday, had sold out, generating a total of more than HK$597 million in revenue.
The department's sales and marketing manager Leo Koo Kam-po said the project will release the sales arrangement as early as today and will consider rolling out a new price list based on market demand.
Gold Coast Bay is the first local residential project of Early Light International, founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming.
It offers 1,323 flats in total with the first phase, The Uppland, providing 692 flats.
Elsewhere, Wheelock Properties said Park Seasons in Lohas Park will put up 350 flats on the market next month.
Ricky Wong Kwong-yiu, the managing director for Wheelock Properties, said the 350 flats in Block 2B mainly feature one- and two-bedroom apartments are expected to appeal to young buyers and small families.
The Seasons Place and Park Seasons have sold a total of 780 flats to date, generating over HK$4.9 billion in revenue, with an average transaction price of nearly HK$15,000 per sq ft, Wong added.
Meanwhile, those who purchase Park Seasons units through any of the four major property agencies will receive a gift voucher valued at around HK$10,000. Each agency has eight vouchers available, which are together worth around HK$320,000.
Also in new projects, New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035) launched the third price list for The Pavilia Forest last night, offering 31 one-to-three room units, sized between 261 and 579 sq ft. Together with the previous batches, 53 flats will be up for sale on Friday at an average price of HK$18,977 per sq ft after discounts.
In the luxury market, Ansaldo at Shouson Hill Road, developed by Orion Land, may roll out sales by the end of this month.
(The Standard)