The Uppland, the first phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, is expected to launch a second round of sales this week.
Developer Early Light
International had earlier released the project's third price list for
108 flats with an average price of HK$11,219 per square foot after
discounts, slightly higher than the average price of HK$10,686 per sq ft
for the second batch.
This batch includes
several high-floor apartments offering better views, with 31 flats
selling at a discounted price of less than HK$3 million, Early Light's
Property Development department's managing director Raymond Lee Ping-yu
said.
Lee said that all 188
flats in the first round of sales, which launched last Saturday, had
sold out, generating a total of more than HK$597 million in revenue.
The department's sales
and marketing manager Leo Koo Kam-po said the project will release the
sales arrangement as early as today and will consider rolling out a new
price list based on market demand.
Gold Coast Bay is the
first local residential project of Early Light International, founded by
"King of Toys" Francis Choi Chee-ming.
It offers 1,323 flats in total with the first phase, The Uppland, providing 692 flats.
Elsewhere, Wheelock Properties said Park Seasons in Lohas Park will put up 350 flats on the market next month.
Ricky Wong Kwong-yiu, the
managing director for Wheelock Properties, said the 350 flats in Block
2B mainly feature one- and two-bedroom apartments are expected to appeal
to young buyers and small families.
The Seasons Place and Park Seasons
have sold a total of 780 flats to date, generating over HK$4.9 billion
in revenue, with an average transaction price of nearly HK$15,000 per sq
ft, Wong added.
Meanwhile, those who purchase Park Seasons
units through any of the four major property agencies will receive a
gift voucher valued at around HK$10,000. Each agency has eight vouchers
available, which are together worth around HK$320,000.
Also in new projects, New
World Development (0017) and Far East Consortium International (0035)
launched the third price list for The Pavilia Forest
last night, offering 31 one-to-three room units, sized between 261 and
579 sq ft. Together with the previous batches, 53 flats will be up for
sale on Friday at an average price of HK$18,977 per sq ft after
discounts.
In the luxury market, Ansaldo at Shouson Hill Road, developed by Orion Land, may roll out sales by the end of this month.
(The Standard)
觀塘全幢商廈拍賣 私募基金擬減磅
商廈市況淡靜，有私募基金擬減磅出貨，今番嶄新形式推售物業，即將公開拍賣旗下的觀塘商廈全幢。
私募基金基滙資本及數位共同投資者就觀塘偉業街133號全幢商廈東九匯 (THE GRID)，委託外資代理行於今年9月4日 (星期三) 上午11時，作公開拍賣，項目暫未定拍賣開價。
基滙資本等持有
代理行發言人表示，該物業總建築面積約192857方呎，每層面積14710方呎，提供區內同類型商廈少有的大樓面設計，是罕有全層海景商業樓層，目前出租率約76%，平均呎租約30元。該廈於1969年落成，樓高13層連天台。
偉業街133號前身為長輝工業大廈，基滙資本2013年以9.3億向「舖王」鄧成波購入，斥2.7億作翻新及作活化商業用途，2015年入伙，並於2017年7月將項目的50%業權，售予SILKROAD基金及其他投資者，作價約10億。
暫未定拍賣開價
早前，施羅德基金就旗下紅磡環海街11號海名軒3樓、5樓及6樓全層商業樓面，曾計劃拍賣，惟最後業主取消，指該物業已獲潛在買家積極洽購，改以私人協約方式出售。3樓全層建築面積18520方呎，原起拍價為1.63億；5樓及6樓合共建築面積55300方呎，原以4.87億開拍。
(星島日報)
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金鐘統一中心高層13.8萬放租
淡市下，商廈盤源多元化，金鐘統一中心一個單位放租，擁有寫字樓裝修，意向呎租30元。
平均呎租30元
有代理表示，金鐘統一中心高層A02室，建築面積約4613方呎，意向呎租約30元，月租約13.8萬，物業景觀開揚，享有部分海景及園景，設全寫字樓裝修。
該代理續指，大廈設通道連接金鐘廊，天橋網絡可連接太古廣場、力寶中心、海富中心、美國銀行中心、遠東金融中心及東昌大廈等鄰近甲廈，更延伸至高等法院及金鐘政府合署。另一邊通道可往政府總部、夏花園和添馬公園。
該代理又表示，統一中心過去一年成交呎租介乎約35至40元。
(星島日報)
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尖沙咀卓能中心每呎8008元易手
淡市下乙廈仍受捧，尖沙咀卓能中心全層單位，以2400萬易手，物業於14年間升值34%。
尖沙咀卓能中心17樓全層共有4個單位，建築面積分別為967、662、796及572方呎，總面積約2997方呎，以每呎8008元易手，涉資2400萬，原業主於2010年10月以1789.2萬購入，持貨14年帳面獲利610.8萬，物業升值34%。
較高峰回落逾23%
卓能中心向來交投疏落，該廈於2021年8月呎價創下歷來新高，該廈4樓4室，建築面積338方呎，以每呎11686元易手，現時最新呎價較最高下跌31%，不過，由於此單位特別迷你，成交呎價不能作準，由2017年至2021年商廈高峰期，該廈平均呎價由10500元至11000元，最新造價較高峰期跌逾23%。
(星島日報)
中環皇后大道中舖月租58萬 平均每呎70元 展銷行業進駐
核心區舖位租賃持續，由金利豐朱太持有的中環皇后大道中金利豐中心，該廈基座1至3樓「巨舖」剛以每月58萬租出，平均呎租70元，新租客為展銷行業。
中環皇后大道中35號金利豐中心雖然有「醫療大樓」之稱，惟最新錄得大手租賃，租客並非醫療行業，消息人士透露，該廈1樓至3樓全層，建築面積總共8207方呎，另有約1166方呎平台，獲一間展銷商垂青，看中該巨舖空間闊落，加上3樓擁有大平台，以每月58萬承租，平均呎租70元，租約為期2年，另有續租權。
兩年長約另有續租權
知情人士指，該租客為一間具有名氣的展銷公司，有見現時舖租大跌，首度進駐中環核心商業區巨舖，提高曝光率，大力拓展業務。
該廈於2021年落成後，曾由嘉仁專科醫療簽下10年長約，承租全幢經營「專科醫院」，惟隨後疫情肆虐，嘉仁於一年後提早撤出，大廈亦保留相關裝修招租，獲診所、醫學美容、物理治療等承租，大部分均承租全層樓面，每層接近2000方呎，今次亦是繼嘉仁撤出後，該廈錄得最大宗租賃。
租客趨向多元化
近年，中環核心地段不再為奢侈品所屬，租客多元化，包括運動用品連鎖店、健身中心、銀行及藥妝店等。今年5月，皇后大道中新式商廈H Queen's地下2號舖，面積約3684方呎，獲瑞士運動服裝On昂跑承租，月租約60萬，呎租約163元。
另外，去年10月，中環畢打街1至3號中建大廈地庫，面積約1.9萬方呎，去年10月由GO24 Fitness承租，月租約190萬，平均呎租約100元，上述舊租客為時裝名店HUGO BOSS，來自德國男裝服飾品牌名店，在此設立旗艦店接近10年。
(星島日報)
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山頂道3幢洋房8.6億易手 老牌家族沽貨呎價近6萬
豪宅交投轉趨活躍，超級豪宅更連環錄大額成交。市場消息透露，由本地老牌何氏家族持有的山頂道3幢洋房，剛以約8.6億易手，呎價近6萬，連同該家族本月６日以11億售出的同區種植道46號4幢洋房，套現近20億。
上述剛售出的山頂道99、101及103號3幢洋房，為何氏家族早年買地自行發展，物業位處山頂矜貴地段，享有維港景，早前推出放售，旋即獲數名準買家洽購，物業最終以8.6億易手，平均呎價接近6萬。
總樓面逾1.4萬呎
該項目佔地面積26512方呎，建有3幢洋房，於2003年2月落成，面積分別為5067方呎、4627及4662方呎，總樓面面積14356方呎，以成交價計算，平均呎價59905元。
區內代理表示，物業質素佳，位處山頂道，一個獨立地段只有3間屋，擁有無敵景觀，形容成交價屬「海嘯價」。
月初沽同區4幢洋房
代理指出，去年7月同區加列山道59號洋房易手，項目佔地面積約15001方呎，洋房2層高，面積約7111方呎，成交呎價高見12.65萬。上述何氏家族最近接連沽出山頂豪宅項目，其中種植道46號4幢洋房，本月9日以11億易手，呎價約64759元，成為政府全面「撤辣」之後，一手市場最大宗成交個案。資料顯示，該4幢洋房為項目A至D號屋，全部均樓高3層，面積介乎4060至4432方呎，一律採4房4套間隔，每戶均設有花園、私人泳池及車位等。其中，面積最大為A號屋，面積4432方呎，連649方呎平台、1492方呎花園及855方呎天台。
此外，區內代理透露，港島大潭玫瑰園一幢單號洋房，面積3314方呎，原則4房間隔，最新以6800萬售出，呎價約20519元。資料顯示，原業主於2011年6月斥資1.29億購入，持貨約13年轉售，帳面蝕讓6100萬，帳面蝕讓幅度逾47%，為該屋苑少見大幅蝕讓個案。
(星島日報)
銀主降價加快沽貨 帶動交投
高息下近期不少物業遭接管，而銀主願降低售價放盤，吸引投資者承接，令近期大手交投稍回升。
近期市場錄得大手買賣，不少來自銀主盤。較早前，屯門新合里1號全幢及比鄰新合里3號匯賢一號．雋峰的190多個可拆售寫字樓單位遭接管，並委託測量師行進行招標出售，截標日期為7月17日。消息指，整個項目為一家來自新加坡財團購入，總涉及約14億元。
涉及兩物業包括「新合里1號」樓高10層，總建築面積約達79,504平方呎，包括地下、1至3樓商舖部分、及6至10樓5層寫字樓，單位面積由約3,616至12,239平方呎不等，以交吉出售。
匯賢一號•雋峰 總樓面16.2萬呎
另新合里3號「匯賢一號•雋峰」樓高30層，設有320個寫字樓單位，面積由約478至3,098平方呎，所有單位皆設有獨立洗手間及24小時獨立冷氣，總涉及樓面約162,756平方呎。兩項目合共涉約242,260平方呎，以約14億元洽購價計，呎價約5,779元。
佳源2018年進軍香港樓市，以逾26億元向舖王鄧成波收購3項物業7成業權，包括屯門新合里1號及3號工廈、屯門菁雋以及葵涌打磚砰街成功中心全幢工廈，新合里項目協定價值約25億元。其後佳源進行拆售，售出部分單位。及至佳源傳出財困，2022年集團減價重推屯門匯賢一號•雋峰，入場費約362.3萬元，呎價由約5,680元起，較約4年前開售時平均減價3成，最後集團遭入稟申請清盤。
至於鄧成波家族不少物業近期相繼遭接管，銀主亦加快沽售相關物業。早前旗下尖沙咀加拿分道37及39號被接管標售，項目現時為兩幢相連5層高之商住物業，總地盤面積約2,875平方呎，位置處於加拿芬道及金馬倫道交界。消息指，近日物業以約3.3億元沽出。
尖沙咀加拿分道地盤 3.3億沽
物業總面積約1萬平方呎，現時地下租客包括有藥房、飲品店、手機配件店等，整項物業每月租金收入約78.3萬元，項目可重建為1座約34,500平方呎銀座式商廈。翻查資料，物業由鄧成波家族持有，波叔早年分階段進行收購，包括2016年以約3.2億元購入加拿芬道37號，據悉兩物業合共涉及約9億元收購。
分析指，高息下銀主物業增加，而因積存的銀主盤上升，同時工商舖價格續有回調，銀主亦漸願降低叫價，甚至以低於市價沽售物業，減低損失。同時間，物業價格大回調，吸引投資者趁機入市，帶動近期成交稍升。
(經濟日報)
長沙灣區億京廣場二期地點鄰近港鐵站，單位景觀開揚，質素不俗，每層樓面面積逾萬呎，可吸引用戶升級。
長沙灣至荔枝角一帶為傳統工貿區，近年陸續有大型商廈項目落成包括新世界(00017) 旗下的瓊林街83號「PORTAS」、南商金融創新中心等，令商業氣氛更高。2014年落成的億京廣場二期位於長裕街，物業擁有地理上優勢，距荔枝角港鐵站只有約5分鐘步程，附近長沙灣道亦有巴士來往多個地方，另與同系的億京廣場只有數步距離，交通方便。
配套方面，過往長沙灣商舖稍不足，而近年D2 Place 1及2期商場，提供大量食肆及商戶，附近亦有麗新商業中心、長沙灣廣場等，提供酒樓、餐廳等，上班人士亦可前往附近工廈地下的食堂。
每層逾萬呎 提供約6單位
億京廣場二期樓高29層，地下設有兩個舖位，現由餐廳租用，另提供5層停車場，8樓起屬辦公室樓層。物業標準樓面面積由近1.15萬至1.16萬平方呎不等。物業5部客用升降機，主要分別由兩組樓層使用。地下大堂鋪有黑色及花紋雲石，天花設不規則燈槽。
大廈每層提供5至6個單位，面積最細為F室，涉約348平方呎。另面積以A室最大，可達3,490平方呎。至於A室及E室，位於每層兩邊，出入口距離電梯大堂較遠，但私隱度較高，並可享三邊落地玻璃。另外，部分高層單位設有小型平台。
物業玻璃幕牆呈圓拱形，視野廣闊。單位全設落地玻璃，主要望運動場一帶，可享開揚景觀，以及遠眺海景。至於向長裕街方向則望區內樓景。
用戶方面，大廈發展商億京辦公室便設於該廈。另職業訓練局，佔用該廈多個單位。
億京廣場二期前身為長沙灣利行工業大廈，於2011年完成補地價程序後，由工轉商，涉及資金約2.82億元。2013年以樓花形式銷售，個別樓面呎價高見1萬元。由於大廈以用家為主，少有交投，對上買賣已為2021年，成交呎價約1.2萬元。租務方面，5月份大廈中層B室，面積約2,009平方呎，以每呎約25元租出。
極高層單位放租 意向月租8.7萬
有代理表示，有業主放租億京廣場二期31樓A室，面積約3,490平方呎，以每月約8.7萬元放租，平均每呎約25元。
面積3490呎 呎租25元
單位提供基本裝修，由於位處極高層，享有非常開揚長沙灣景觀，一面望向四小龍住宅區，亦一面望向深水埗球場，同樣舒適。
同區市況上，新世界 (00017) 旗下「PORTAS」近日正式入伙，物業位於瓊林街83號，新世界發展在2017年2月以約77.9億元透過政府賣地購入，建成兩座甲級商廈，總樓面面積達114萬平方呎，並有3.1萬平方呎平台花園。
新世界自用多層樓面外，大廈近日亦獲不少日資企業承租，包括有物流公司、零售品牌等，成交呎租約25元。
(經濟日報)
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