中环中心录1宗租赁，由世茂房地产相关人士持有的中环中心一个单位，以月租约13万租出，平均呎租60元，较旧租金跌23%。
上址为中环中心56楼1室，建筑面积2161方呎，以每月13万租出，租客为北京银行股份有限公司，租期为今年7月至2027年7月，为期3年。
较3年前旧租金跌23%
该单位旧租客月租16.9万，平均呎租78元，于2021年6月签署，最新租金较3年前旧租减23%。
该银行原名北京市商业银行、北京城市合作银行，是一家总部位于北京的商业银行。
在2017年《银行家》杂誌发布的全球银行品牌500强排行榜中，排名第62位。
频录中资客承租
上述同类型单位，于今年3月录承租，呎租63元，租客为中资企业。中环中心5103至05室，由「小巴大王」马亚木家族持有，建筑面积约4430方呎，丢空约一年，业主以每呎75元放租，由来自北京的中资企业承租，平均呎租约63元，较意向呎租减12元或幅度16%，月租接近28万。
(星岛日报)
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资本中心中层意向价4326万
有代理称，湾仔告士打道151号资本中心一个中层单位，建筑面积约2545方呎，意向售价4326万，平均呎价约1.7万。
平均呎价1.7万
有代理指，资本中心位处湾仔核心商业区，毗邻新鸿基中心、中环广场及会展广场办公大楼等大厦，加上距港铁湾仔站及会展站仅数分鐘步程，且邻近有多条巴士、小巴线，公共交通便捷。
有代理表示，北角渣华道191号嘉华国际中心11楼01至02及12室，建筑面积分别约2649及946方呎，共约3595方呎，意向价约4314万，平均呎价约1.2万。其中01至02室即将交吉，而12室则连约出售，物业可分开或合併洽购。
(星岛日报)
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中环大道中地铺5128万易手 俊文珠宝相关人士沽货35年升值逾6倍
淡市下，市场录优质铺位买卖，中环皇后大道中一个地铺，建筑面积约700方呎，以5128万成交，原业主为俊文珠宝相关人士，物业于逾35年间升值逾6倍。
中环皇后大道中138号威享大厦地下2号铺，建筑面积约700方呎，以5128万成交，平均呎价7.33万，该铺位租客余仁生属长情租客，早年已进驻该铺，有代理透露，估计目前铺位月租约16万，新买家料回报约3.7厘。
平均呎价7.33万
该名代理又说，根据土地註册处资料，余仁生早于2013年6月承租该铺，当时签署3年约，月租为20万。至于今番新买家为持有邻近铺位的一名投资者，熟悉该地段，认为增持该铺位具有协同效应，方便管理，长线来说，可因应市况调节投资策略，可塑性高。
原业主为俊文珠宝相关人士，于1989年11月以730万买入，持货35年帐面获利4398万，物业升值逾6倍。
连约料回报3.7厘
盛滙商铺基金创办人李根兴表示，该铺实用面积约500方呎，门阔约13呎，深约45呎，位于中环皇后大道中旺段，对正中环中心，人流极旺，铺位前面没有栏杆，方便客人驾车到来，可以在铺前停车，但不容许泊车，该铺属极罕有放盘。
早前，中旅社放售一篮子物业，其中亦包括中环皇后大道中138号威享大厦17至18楼及21楼3层全层单位，每层面积由约2996至3485方呎，总楼面共约9966方呎。
该厦过往较著名买卖为2012年5月，苏浙沪同乡会以约2.66亿售出威享大厦高层地下至2楼「楼上铺」，总楼面面积14788方呎，呎价约1.8万，该会于2008年金融海啸时以1.06亿购入，本来作为自用会所，惟由于申请牌照时遇挫，结果沽货大赚钱。
新买家为持有邻近铺位的一名投资者，认为增持该铺位具协同效应，方便管理，长线来说，可因应市况调节投资策略。
(星岛日报)
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东九龙商厦近期纷录低价成交，观塘东瀛游广场单位刚录成交，呎价仅约5,000元，为10多年新低。
3410呎售1705万 10年新低
观塘鸿图道83号东瀛游广场录得买卖，涉及物业中高层E室，面积约3,410平方呎，以1,705万元成交，呎价约5,000元。据悉，今年该厦录两宗买卖，包括其中一个1,805平方呎单位，以1,368万元成交，呎价约7,579元，是次成交呎价已跌约3成，而3年前该厦更录得呎价约1万元成交。据了解，是次成交呎价约5,000元，为近10多年新低。翻查资料，原业主早于2007年，以一手购入全层，沽货仍获利而回。
近月东九龙商厦录数成交，包括富临中心、俊汇中心等，呎价均出现大幅下跌，或重回至10多年前水平。
另商厦租务方面，消息指，金鐘力宝中心二座中层03室，面积约1,886平方呎，以每呎约35元租出。
(经济日报)
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尖沙咀K11 Musea PRADA租两层铺
个别奢侈品通关后仍有重新扩充，消息指，意大利皮具PRADA，将于尖沙咀K11 Musea开设两层店铺。
市场消息称，尖东地标商场K11 Musea，录得新租户进驻，涉及地下及1楼合共约8,000平方呎铺位，将获PRADA租用，开设品牌大型分店。消息指，是次涉及铺位，有可能为MoMA Design Store现时铺址。
地下及1楼 共8千呎
PRADA早年曾租用铜锣湾罗素街2号2000广场地下至3楼巨铺作旗舰店，高峰期月租高达900万元，呎租约450元。惟2020年2月份PRADA提早离场。相信通关后旅客重临，而尖东亦是旅客必到之处，故重啟扩充迎接旅客。
最高级的奢侈品销售仍稳定，故相继重新扩充。如LV租用铜锣湾时代广场复式铺位，位处商场中庭楼层，属于复式铺位，面积约1.2万平方呎，据指预计最快在圣诞节前开业。另外，CHANEL去年亦以约300万元，租用铜锣湾京华中心两层铺位，去年中已开业，主要作品牌主题活动推广之用。
(经济日报)
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九龙湾国际交易中心虽早年已拆售，大厦管理仍理想，对面又有大型商场，配套齐全。
国际交易中心位于九龙湾核心商业地段，比邻主要商厦包括企业广场、一号九龙、Manhattan Place等，令传统工业区转型成商业地段。交通方面由九龙湾港铁站步行至该厦，需时约10分鐘。
另大厦附近设有巴士站，来往港岛区快捷，物业亦设有180个私家车车位。
饮食配套方面，物业基座设有餐厅、咖啡室及小食店等，而大厦对面为大型商场Megabox，餐厅选择甚多。值得一提，大厦前往啟德站仅约5至10分鐘车程，去年有大型商场AIRSIDE落成。
其他配套上，物业对面为零碳天地公园，而15楼全层为一个逾2万平方呎空中花园，非常宽敞，另每层分层大堂旁设有一个小露台，均可让员工稍作休息。
写字楼楼面 每层2.8万呎
国际交易中心于2008年落成，楼高31层，总楼面面积约70万平方呎。电梯大堂设于2楼，可经扶手电梯到达。大堂楼底劲高，气派冠绝同区项目，物业设14部升降机，通往高中低层3段，6至12楼为低层，16至22楼为中层，23楼至31楼为高层。
项目写字楼楼面每层面积约2.8万平方呎，胜在楼面大兼间隔四正，分间单位亦非常实用，最细面积约千餘平方呎起，单位楼底高2.9米，空间感充足。
景观方面，以1至5号单位最佳，可享开扬维港海景及啟德楼景，另一面望向东九龙住宅楼景，亦相当开扬。
项目由信置 (00083) 发展，2012年拆售，当时先将16至22楼合共7层楼面，以及30个车位售给恒生 (00011)，涉约15.67亿元，共涉约19.6万平方呎，平均呎价近8,000元。现时信置持有数层楼面，包括极高层单位。
中层逾万呎单位放租 呎租22元
现有业主放租国际交易中心中层逾万呎单位，属景观开扬坐向，意向每呎约22元。
优质坐向 间隔四正享海景
有代理表示，有业主放租的国际交易中心12楼02至07室，面积约12,205平方呎，意向呎租约22元。单位属该厦优质坐向，享有海景，而由于单位间隔四正，该代理指若租客有兴趣，业主可因应情况分间两单位，甚为灵活。
租务方面，资料显不，大厦上月录两宗租务，包括2009至10室，面积约2,572平方呎，成交呎租约22元。另同厦1906至07A室，面积约4,189平方呎，以每呎约25元租出。
同区成交方面，全新项目第一集团中心录买卖，包括中层02室，面积约1,791平方呎，以1,611万元成交，呎价约9,000元。
(经济日报)
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中环甲厦空置率 6月升至12.1%
有外资代理行发表的香港地产市场报告中指出，6月底中环甲级写字楼的空置率上升至12.1%，主要受到新近落成写字楼影响。
租金大跌价格战料偏低
6月底，整体甲级写字楼空置率升至13.6%。相较之下，由于可供出租的办公空间减少，尖沙咀和九龙东的空置率分别下跌0.4和0.2个百分点。值得注意的是，整体市场在6月录得负53,700平方呎净吸纳量。
该行代理表示，新落成的写字楼陆续涌入市场，导致整体空置率持续上升，尤其是新建办公空间较多的商业区。尽管如此，写字楼租金大幅回调或出现价格战的可能性仍然偏低。
在传统商业区中，大部分的办公室供应由少数大业主持有，使他们拥有庞大的议价能力。例如，中环约35.1%的甲级写字楼供应由3家发展商拥有，太古地产拥有金鐘32%的私人楼面，以及港岛东约44.3%的私人甲级写字楼楼面。
该行另一代理表示，6月整体甲级写字楼市场租金按月下跌0.6%，2024年上半年合计下跌4.3%。主要分区市场中，中环和九龙东租金分别下跌0.8%和0.6%，尖沙咀和港岛东租金亦分别下跌0.3%和0.4%。
(经济日报)
市况未改善 工商铺蚀让持续
近期整体市况未见改善，业主降价沽货，令蚀让个案不断增加。
近期工商铺买卖不少来自资深投资者沽货，更录大额蚀让。资料显示，西环德辅道西442号美新楼A座及B座地下商铺、A座1楼、2楼4室及5楼平台，面积约12,664平方呎，以逾1.2亿元成交，呎价约9,476元。该铺邻近港铁站，地下向街铺位，由银行、便利店等租用，连同其他餐厅等，出租率逾半，每月租金收入约58.1万元，现回报率高见5.8厘，若全数铺位租出，回报率可望进一步提高。
磁带大王 1.2亿沽西环铺
翻查资料，2021年底磁带大王陈秉志以逾1.5亿元购入铺位，再斥资翻新项目，重新分间铺位再招租。如今持货不足3年，帐面蚀约3,480万元离场，蚀幅逾两成。近期陈秉志继续沽货，包括早前以约4,850万元沽出角西洋菜南街一地铺。
另外，湾仔乙厦摩利臣商业大厦1楼全层，面积约1,437平方呎，以约1,000万元沽出，呎价低见约6,959元，创该厦逾10年新低。原业主为资深投资者罗守辉，2017年2月以约1,348万元购入，现转售帐面亏损约348万元，幅度约26%。
资本中心22楼 每呎1.4万沽
至于湾仔同区亦有甲厦录蚀让，资料显示，湾仔资本中心22楼全层，面积约15,727平方呎，连同3个车位，以逾2.2亿元成交，呎价约1.4万元。据悉，原业主于2015年初，以逾2.4亿元购入该层楼面，持货近10年，仍蚀约2,200万元离场，蚀幅约9%。翻查资料，去年底同厦23楼全层，连3个车位，以约2.4亿元易手，平均呎价约1.5万。原业主持货仅10个月，帐面获利约4,600万元，物业升值24%。
另同区商铺亦录持货多年而蚀让，高山企业 (00616) 以约3,600万元沽出湾仔庄士敦道148号地下的铺位，该铺建筑面积约800平方呎，现由珠宝店以约12万元租用，回报率约4厘。据了解，买家为本地投资者张实来，近年活跃于商铺投资市场，他于2022年，以约2.6亿元向资深投资者罗家宝，购入湾仔庄士敦道138号地下1号铺，如今再斥资购同地段铺位作投资。翻查资料，高山企业于2009年，以约3,800万元购入铺位，持货15年转手，帐面仍要蚀200万元离场，蚀幅约5%。
分析指，由于息口未有回落，加上整体经济环境一般，工商物业租金乏上升动力，令物业投资回报率欠吸引。同时间，持重货投资者要作大较大幅度降价，甚至蚀让离场才足以吸引买家入市，故连环录蚀让成交，预计整体环境尚未有改善下，短期内工商铺蚀让仍出现。
(经济日报)
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