中環中心每呎60元租出 北京銀行進駐
中環中心錄1宗租賃，由世茂房地產相關人士持有的中環中心一個單位，以月租約13萬租出，平均呎租60元，較舊租金跌23%。
上址為中環中心56樓1室，建築面積2161方呎，以每月13萬租出，租客為北京銀行股份有限公司，租期為今年7月至2027年7月，為期3年。
較3年前舊租金跌23%
該單位舊租客月租16.9萬，平均呎租78元，於2021年6月簽署，最新租金較3年前舊租減23%。
該銀行原名北京市商業銀行、北京城市合作銀行，是一家總部位於北京的商業銀行。
在2017年《銀行家》雜誌發布的全球銀行品牌500強排行榜中，排名第62位。
頻錄中資客承租
上述同類型單位，於今年3月錄承租，呎租63元，租客為中資企業。中環中心5103至05室，由「小巴大王」馬亞木家族持有，建築面積約4430方呎，丟空約一年，業主以每呎75元放租，由來自北京的中資企業承租，平均呎租約63元，較意向呎租減12元或幅度16%，月租接近28萬。
(星島日報)
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資本中心中層意向價4326萬
有代理稱，灣仔告士打道151號資本中心一個中層單位，建築面積約2545方呎，意向售價4326萬，平均呎價約1.7萬。
平均呎價1.7萬
有代理指，資本中心位處灣仔核心商業區，毗鄰新鴻基中心、中環廣場及會展廣場辦公大樓等大廈，加上距港鐵灣仔站及會展站僅數分鐘步程，且鄰近有多條巴士、小巴線，公共交通便捷。
有代理表示，北角渣華道191號嘉華國際中心11樓01至02及12室，建築面積分別約2649及946方呎，共約3595方呎，意向價約4314萬，平均呎價約1.2萬。其中01至02室即將交吉，而12室則連約出售，物業可分開或合併洽購。
(星島日報)
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中環大道中地舖5128萬易手 俊文珠寶相關人士沽貨35年升值逾6倍
淡市下，市場錄優質舖位買賣，中環皇后大道中一個地舖，建築面積約700方呎，以5128萬成交，原業主為俊文珠寶相關人士，物業於逾35年間升值逾6倍。
中環皇后大道中138號威享大廈地下2號舖，建築面積約700方呎，以5128萬成交，平均呎價7.33萬，該舖位租客余仁生屬長情租客，早年已進駐該舖，有代理透露，估計目前舖位月租約16萬，新買家料回報約3.7厘。
平均呎價7.33萬
該名代理又說，根據土地註冊處資料，余仁生早於2013年6月承租該舖，當時簽署3年約，月租為20萬。至於今番新買家為持有鄰近舖位的一名投資者，熟悉該地段，認為增持該舖位具有協同效應，方便管理，長線來說，可因應市況調節投資策略，可塑性高。
原業主為俊文珠寶相關人士，於1989年11月以730萬買入，持貨35年帳面獲利4398萬，物業升值逾6倍。
連約料回報3.7厘
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖實用面積約500方呎，門闊約13呎，深約45呎，位於中環皇后大道中旺段，對正中環中心，人流極旺，舖位前面沒有欄杆，方便客人駕車到來，可以在舖前停車，但不容許泊車，該舖屬極罕有放盤。
早前，中旅社放售一籃子物業，其中亦包括中環皇后大道中138號威享大廈17至18樓及21樓3層全層單位，每層面積由約2996至3485方呎，總樓面共約9966方呎。
該廈過往較著名買賣為2012年5月，蘇浙滬同鄉會以約2.66億售出威享大廈高層地下至2樓「樓上舖」，總樓面面積14788方呎，呎價約1.8萬，該會於2008年金融海嘯時以1.06億購入，本來作為自用會所，惟由於申請牌照時遇挫，結果沽貨大賺錢。
新買家為持有鄰近舖位的一名投資者，認為增持該舖位具協同效應，方便管理，長線來說，可因應市況調節投資策略。
(星島日報)
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東九龍商廈近期紛錄低價成交，觀塘東瀛遊廣場單位剛錄成交，呎價僅約5,000元，為10多年新低。
3410呎售1705萬 10年新低
觀塘鴻圖道83號東瀛遊廣場錄得買賣，涉及物業中高層E室，面積約3,410平方呎，以1,705萬元成交，呎價約5,000元。據悉，今年該廈錄兩宗買賣，包括其中一個1,805平方呎單位，以1,368萬元成交，呎價約7,579元，是次成交呎價已跌約3成，而3年前該廈更錄得呎價約1萬元成交。據了解，是次成交呎價約5,000元，為近10多年新低。翻查資料，原業主早於2007年，以一手購入全層，沽貨仍獲利而回。
近月東九龍商廈錄數成交，包括富臨中心、俊匯中心等，呎價均出現大幅下跌，或重回至10多年前水平。
另商廈租務方面，消息指，金鐘力寶中心二座中層03室，面積約1,886平方呎，以每呎約35元租出。
(經濟日報)
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尖沙咀K11 Musea PRADA租兩層舖
個別奢侈品通關後仍有重新擴充，消息指，意大利皮具PRADA，將於尖沙咀K11 Musea開設兩層店舖。
市場消息稱，尖東地標商場K11 Musea，錄得新租戶進駐，涉及地下及1樓合共約8,000平方呎舖位，將獲PRADA租用，開設品牌大型分店。消息指，是次涉及舖位，有可能為MoMA Design Store現時舖址。
地下及1樓 共8千呎
PRADA早年曾租用銅鑼灣羅素街2號2000廣場地下至3樓巨舖作旗艦店，高峰期月租高達900萬元，呎租約450元。惟2020年2月份PRADA提早離場。相信通關後旅客重臨，而尖東亦是旅客必到之處，故重啟擴充迎接旅客。
最高級的奢侈品銷售仍穩定，故相繼重新擴充。如LV租用銅鑼灣時代廣場複式舖位，位處商場中庭樓層，屬於複式舖位，面積約1.2萬平方呎，據指預計最快在聖誕節前開業。另外，CHANEL去年亦以約300萬元，租用銅鑼灣京華中心兩層舖位，去年中已開業，主要作品牌主題活動推廣之用。
(經濟日報)
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九龍灣國際交易中心雖早年已拆售，大廈管理仍理想，對面又有大型商場，配套齊全。
國際交易中心位於九龍灣核心商業地段，比鄰主要商廈包括企業廣場、一號九龍、Manhattan Place等，令傳統工業區轉型成商業地段。交通方面由九龍灣港鐵站步行至該廈，需時約10分鐘。
另大廈附近設有巴士站，來往港島區快捷，物業亦設有180個私家車車位。
飲食配套方面，物業基座設有餐廳、咖啡室及小食店等，而大廈對面為大型商場Megabox，餐廳選擇甚多。值得一提，大廈前往啟德站僅約5至10分鐘車程，去年有大型商場AIRSIDE落成。
其他配套上，物業對面為零碳天地公園，而15樓全層為一個逾2萬平方呎空中花園，非常寬敞，另每層分層大堂旁設有一個小露台，均可讓員工稍作休息。
寫字樓樓面 每層2.8萬呎
國際交易中心於2008年落成，樓高31層，總樓面面積約70萬平方呎。電梯大堂設於2樓，可經扶手電梯到達。大堂樓底勁高，氣派冠絕同區項目，物業設14部升降機，通往高中低層3段，6至12樓為低層，16至22樓為中層，23樓至31樓為高層。
項目寫字樓樓面每層面積約2.8萬平方呎，勝在樓面大兼間隔四正，分間單位亦非常實用，最細面積約千餘平方呎起，單位樓底高2.9米，空間感充足。
景觀方面，以1至5號單位最佳，可享開揚維港海景及啟德樓景，另一面望向東九龍住宅樓景，亦相當開揚。
項目由信置 (00083) 發展，2012年拆售，當時先將16至22樓合共7層樓面，以及30個車位售給恒生 (00011)，涉約15.67億元，共涉約19.6萬平方呎，平均呎價近8,000元。現時信置持有數層樓面，包括極高層單位。
中層逾萬呎單位放租 呎租22元
現有業主放租國際交易中心中層逾萬呎單位，屬景觀開揚坐向，意向每呎約22元。
優質坐向 間隔四正享海景
有代理表示，有業主放租的國際交易中心12樓02至07室，面積約12,205平方呎，意向呎租約22元。單位屬該廈優質坐向，享有海景，而由於單位間隔四正，該代理指若租客有興趣，業主可因應情況分間兩單位，甚為靈活。
租務方面，資料顯不，大廈上月錄兩宗租務，包括2009至10室，面積約2,572平方呎，成交呎租約22元。另同廈1906至07A室，面積約4,189平方呎，以每呎約25元租出。
同區成交方面，全新項目第一集團中心錄買賣，包括中層02室，面積約1,791平方呎，以1,611萬元成交，呎價約9,000元。
(經濟日報)
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中環甲廈空置率 6月升至12.1%
有外資代理行發表的香港地產市場報告中指出，6月底中環甲級寫字樓的空置率上升至12.1%，主要受到新近落成寫字樓影響。
租金大跌價格戰料偏低
6月底，整體甲級寫字樓空置率升至13.6%。相較之下，由於可供出租的辦公空間減少，尖沙咀和九龍東的空置率分別下跌0.4和0.2個百分點。值得注意的是，整體市場在6月錄得負53,700平方呎淨吸納量。
該行代理表示，新落成的寫字樓陸續湧入市場，導致整體空置率持續上升，尤其是新建辦公空間較多的商業區。盡管如此，寫字樓租金大幅回調或出現價格戰的可能性仍然偏低。
在傳統商業區中，大部分的辦公室供應由少數大業主持有，使他們擁有龐大的議價能力。例如，中環約35.1%的甲級寫字樓供應由3家發展商擁有，太古地產擁有金鐘32%的私人樓面，以及港島東約44.3%的私人甲級寫字樓樓面。
該行另一代理表示，6月整體甲級寫字樓市場租金按月下跌0.6%，2024年上半年合計下跌4.3%。主要分區市場中，中環和九龍東租金分別下跌0.8%和0.6%，尖沙咀和港島東租金亦分別下跌0.3%和0.4%。
(經濟日報)
市況未改善 工商舖蝕讓持續
近期整體市況未見改善，業主降價沽貨，令蝕讓個案不斷增加。
近期工商舖買賣不少來自資深投資者沽貨，更錄大額蝕讓。資料顯示，西環德輔道西442號美新樓A座及B座地下商舖、A座1樓、2樓4室及5樓平台，面積約12,664平方呎，以逾1.2億元成交，呎價約9,476元。該舖鄰近港鐵站，地下向街舖位，由銀行、便利店等租用，連同其他餐廳等，出租率逾半，每月租金收入約58.1萬元，現回報率高見5.8厘，若全數舖位租出，回報率可望進一步提高。
磁帶大王 1.2億沽西環舖
翻查資料，2021年底磁帶大王陳秉志以逾1.5億元購入舖位，再斥資翻新項目，重新分間舖位再招租。如今持貨不足3年，帳面蝕約3,480萬元離場，蝕幅逾兩成。近期陳秉志繼續沽貨，包括早前以約4,850萬元沽出角西洋菜南街一地舖。
另外，灣仔乙廈摩利臣商業大廈1樓全層，面積約1,437平方呎，以約1,000萬元沽出，呎價低見約6,959元，創該廈逾10年新低。原業主為資深投資者羅守輝，2017年2月以約1,348萬元購入，現轉售帳面虧損約348萬元，幅度約26%。
資本中心22樓 每呎1.4萬沽
至於灣仔同區亦有甲廈錄蝕讓，資料顯示，灣仔資本中心22樓全層，面積約15,727平方呎，連同3個車位，以逾2.2億元成交，呎價約1.4萬元。據悉，原業主於2015年初，以逾2.4億元購入該層樓面，持貨近10年，仍蝕約2,200萬元離場，蝕幅約9%。翻查資料，去年底同廈23樓全層，連3個車位，以約2.4億元易手，平均呎價約1.5萬。原業主持貨僅10個月，帳面獲利約4,600萬元，物業升值24%。
另同區商舖亦錄持貨多年而蝕讓，高山企業
(00616)
以約3,600萬元沽出灣仔莊士敦道148號地下的舖位，該舖建築面積約800平方呎，現由珠寶店以約12萬元租用，回報率約4厘。據了解，買家為本地投資者張實來，近年活躍於商舖投資市場，他於2022年，以約2.6億元向資深投資者羅家寶，購入灣仔莊士敦道138號地下1號舖，如今再斥資購同地段舖位作投資。翻查資料，高山企業於2009年，以約3,800萬元購入舖位，持貨15年轉手，帳面仍要蝕200萬元離場，蝕幅約5%。
分析指，由於息口未有回落，加上整體經濟環境一般，工商物業租金乏上升動力，令物業投資回報率欠吸引。同時間，持重貨投資者要作大較大幅度降價，甚至蝕讓離場才足以吸引買家入市，故連環錄蝕讓成交，預計整體環境尚未有改善下，短期內工商舖蝕讓仍出現。
(經濟日報)
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