中環甲廈向來是市場焦點，德祥地產沽美國銀行中心全層連4個車位，作價2.6億，平均每呎18732元，市傳新買家為信和相關人士，連約回報3厘。

上址為美國銀行中心30樓全層，建築面積約13880方呎，連同4個車位，市場消息透露，新買家透過Mexfair Limited購入，該公司註冊地址為尖沙咀中心12樓，該地址亦是信和保育、黃廷芳基金及信和物業管理有限公司的登記地址，故相信買家為信和相關人士，惟消息未獲證實，以易手價2.6億計算，平均呎價18732元。

市傳信和相關人士承接

德祥地產公布，上述現用作集團香港總部物業，建築面積約13880方呎，連4樓4043、4087、4088及4089號共4個車位，售予一間於本港主板上市物業發展商的全資附屬公司，買方主要業務為投資控股，交易完成日為今年7月31日。該集團指，將售後租回該全層寫字樓，月租65萬，租期一年，可再續租一年。

若依照上述租金計算，新買家料回報約3厘，物業於今年7月31日成交。

賣方售後租回

2019年，該廈高層07及08室，建築面積約2659方呎，以約1.43億易手，平均呎價約5.38萬，為項目新高價，紀錄仍保持至今，最新呎價1.87萬，由高峰期大跌約65%，重返14年前水平。

上月，美國銀行中心23樓全層連3個車位，建築面積13880方呎，物業屬銀主盤，亦傳以2.5億易手，呎價約18012元，在2022年10月淪為銀主盤，曾以意向價5億交吉放售，去年10月獲內地客出價3.38億洽購至尾聲，惟未有易手。銀主隨即以約3.38億放售，最終於近日以2.5億易手，平均呎價約18012元，較半年前作價低8800萬或26%。新成交呎價重返2010年時水平。

該物業由曾是中國最大紡織集團之一的山東如意集團董事長邱亞夫及相關人士，於2018年7月以7.018億購入，呎價高達50562元。

(星島日報)

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鄧成波家族2.2億沽長沙灣酒店

資深投資者「舖王」鄧成波家族沽售長沙灣旭逸雅捷酒店．荔枝角，作價2.2億，每個房間作價185萬，平均呎價僅5676元。

每個房間作價185萬

上址為長沙灣永康街42A號旭逸雅捷酒店．荔枝角，樓高21層，佔地面積3540方呎，總建築面積38762方呎，以易手價2.2億計算，平均呎價5676元，該項目提供119間客房、3個私家車車位及1個貨車上落貨設施，每個房間作價185萬。

該項目前身為綽榮商業大廈，樓高21層，於1997年落成，鄧成波於2012年以2.18億買入，將項目改裝為酒店，並於2022年開業。今番連裝修並配備傢俬出售，新買家毋須額外斥資裝修，即可營運。該酒店地契主要限制為「非厭惡性行業」，長遠極具重建價值。

平均呎價5676元

去年9月，鄧成波家族亦沽售油麻地旭逸酒店，作價5.6億，平均每個房間作價373萬，該物業佔地4053方呎，總樓面50358方呎，平均呎價11120元，物業擁有150間房間，平均每個房間作價373萬，買家為百樂酒店羅氏家族。

該集團一直在亞洲營運酒店，包括尖沙咀漆咸道南百樂酒店，相信集團有見旅客重返，加上該酒店價格較高峰期大調整，決定入市。

鄧成波家族於2018年10月向英皇集團購入該酒店，作價11億，當時名為香港盛世酒店 (Inn Hotel Hong Kong)，持貨5年帳面蝕讓5.4億，物業貶值49%。

(星島日報)

Mom's Day discounts tempt homebuyers

Hongkong's homebuyers are now being offered Mother's Day discounts, after large numbers of viewers flocked to new projects over the Labor Day holiday.

The first three buyers purchasing a two-bedroom unit at The Vertex in Cheung Sha Wan through a local property agency will receive a HK$38,888 travel coupon on a first-come, first-served basis before May 31.

The project, developed by Twin City, has so far sold 370 flats.

An agent said the market has been active recently and the pace of sales is quickening.

In Ho Man Tin, a three-bedroom unit at St George's Mansions sold for HK$63.8 million, or HK$34,674 per square foot. Fortysix units at the project developed by Sino Land (0083) and CLP (0002) have so far been sold for a total of HK$5 billion.

Meanwhile, The Yoho Hub II atop Yuen Long MTR Station opened for viewing yesterday after the developer released the first price list of 188 flats at prices that are, on average, 28 percent lower than the previous project in the district. The average price stood at HK$14,338 per sq ft, and the cheapest flat costs HK$6.83 million.

Despite a recovery in property transactions after the removal of stamp duties, negative equity continued to increase in the first three months as developers cut prices to stimulate buying.

The number of negative-equity cases involving residential mortgage loans rose 27 percent in the first quarter to 32,973 from the previous quarter to hit a 20-year high, Hong Kong Monetary Authority said.

HKMA said that although home prices rebounded 1.1 percent in March, this has not been reflected fully in the negative equity figure.