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Property News

Southside Package 5 attracts six bids

MTR Corp (0066) yesterday received six tenders for package five of The Southside atop Wong Chuk Hang Station, in line with market expectations.

Those in the fray for the package included CK Asset (1113), K. Wah International (0173), Henderson Land Development (0012), Wheelock Properties and Chinachem Group.

The project is valued at nearly HK$10.82 billion, said Alvin Lam Tsz-pun, director at Midland Surveyors.

Large developers are the major targets for the sale of the property given the huge amount of investment, said Lam.

The package had earlier received 37 expressions of interest.

Meanwhile, the Buildings Department revealed it approved 23 building plans in November, including package three of The Southside, being developed by CK Asset.

In the primary market, Nan Fung Group said its LP10 in Lohas Park had received 2,200 checks for 218 units as of 3 pm yesterday, making the batch more than nine times oversubscribed.

Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group, meanwhile, will release the first price list of Skypoint Royale in Tuen Mun, offering 112 units with the cheapest unit costing HK$2.99 million.

The average price is HK$15,020 per sq ft, 10 percent more expensive than the Seacoast Royale project within the development.

And Sino Land (0083) will launch 50 units in Silversands in Wu Kai Sha on Saturday.

In secondary sales, a four-room unit at Laguna City in Lam Tin changed hands for HK$8.85 million, or HK$12,882 per sq ft, 8 percent lower than the selling price of a similar flat sold recently.

This came after residents of all E-lettered flats at Laguna City block 5 were moved to a quarantine center after 10 residents tested positive for Covid-19.

Chinachem Group chief executive Donald Choi Wun-hing believes local hotels will suffer for three to five more years, given the number of business travelers will significantly decline in the future.

(The Standard)

 

積極收購 尖沙咀商廈增逾120萬呎

尖沙咀為傳統核心商業區,區內大部分舊樓有價有市,多年來吸引各大發展商或財團收購發展,當中有龍頭發展商積極收購舊樓,期望進一步擴大區內的商業版圖。粗略估計,尖沙咀一帶未來商業樓面供應逾120萬平方呎。

香檳大廈重建商廈 產協同效應

尖沙咀區內舊樓陸續獲發展商收購重建,其中恒地 (00012) 或相關人士已收購約10年的尖沙咀香檳大廈,去年就項目B座申請強拍。樓齡約64年的香檳大廈,分A及B座發展,目前為一幢樓高10層的商住物業 (包括地庫樓層),地盤面積約2.33萬平方呎,以地積比率約12倍計,未來可重建樓面約28萬平方呎。由於項目位近同由恒地持有的美麗華廣場及酒店,市場料發展商收購重建後,可產生協同效應。

值得一提的是,政府在2014年批出,前身為停車場的中間道商業地,當年同由恒地以約46億元投得,每平方呎樓面地價約1.38萬元,發展為樓層17層的銀座式商廈H Zentre。該廈已於去年落成,總樓面約34萬平方呎,租客以醫療及健康生活為主,其中仁安醫院已租用該廈超過一成樓面。

金馬倫道6號料與6A號合併發展

而比鄰金馬倫道,由本地老牌家族永倫集團逐步擴大勢力,近日斥資約3.68億元,向通利琴行相關人士購入金馬倫道6號全幢物業,而旁邊的金馬倫道6A號全幢物業亦同由永倫集團於2019年買入,當時成交價約2.98億元,意味集團有機會將兩個項目合併發展。至於,金馬倫道6號及6A號的地盤面積約2,500平方呎,以最高地積比率12倍計,可建樓面3萬平方呎的商廈。而永倫集團持有的金馬倫道2至4A號的利達行,亦料日後會一併重建。

至於另一龍頭發展商新世界 (00017) 或相關人士,近年亦積極收購漢口道43至49A號漢口大廈,預計可興建1幢商廈,涉及總樓面約13.9萬平方呎。事實上,新世界於區內擁有多幢地標物業,包括K11商場及Victoria Dockside,發展商有望進一步鞏固區內商業王國地位。

(經濟日報)

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投資物業買賣按年跌47%高力:十年來最低紀錄

代理指出,去年投資物業買賣按年跌47%至601億,為過去10年來最低紀錄,投資額於第四季末有所回升,矚目成交包括太古城中心1座 (98.5億),顯示投資氣氛有機會出現轉機。

代理指,踏入今年,私募股權基金正物色機會,港資金供應M1、M2及M3處歷史最高位,利率接近零水平,加上工商鋪辣稅撤銷,料今年成交量反彈。

去年商廈總淨吸納量跌至180萬方呎,創紀錄新低。中環約佔整體負淨吸納量三分之一,跨國公司選擇縮小寫字樓面積,搬遷到非核心區,核心區空置率去年底躍升至7.7%。

去年底核心區空置率達7.7%

有代理預計,商廈租金跌勢集今年上半年,之後將觸底反彈,相信核心區受內地企業追捧,但增速與2015年相比則較慢。此外,首次公開招股走勢強勁,帶動內地金融企業需求。

代理指,一綫街租金2019年按年跌21%,去年再跌28%。超市零售額按年升9.5%,整體零售額下跌25%。本地消費將繼續成為2021年的重心所在,業主將更願意引入有故事可訴的非傳統品牌、協商靈活的租賃條款、推廣節日快閃店,並進一步推展忠實顧客計畫和獎賞活動。

(星島日報)

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尖區棉登徑鋪呎價4.5萬售重返2015年水平

尖沙嘴旅遊區錄鋪位成交,區內棉登徑一個單邊鋪,建築面積約900方呎,以4050萬易手,平均呎價4.5萬,低市價10%,亦重返2015年水平。新買家料回報3.4厘。

上址為棉登徑13至15號棉登大廈地下A鋪,位處白籣軒道單邊,建築面積約900方呎,以易手價4050萬計算,平均每呎4.5萬,租客麵屋武一,月租11.5萬,新買家料回報3.4厘。原業主為投資者劉學東,於2016年9月以3188萬買入鋪位,持貨逾4年,帳面獲利862萬,物業升值27%。

作價4050 回報3.4

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,疫情下核心區鋪市重災,惟該鋪位坐擁大單邊,旺市時可賣5000至6000萬,最新成交價低市價10%。他又說,2016年期間鋪價明顯回落,該鋪位目前的成交價重返2015年水平。同廈地庫實用2077方呎,於2017年6月1980萬成交,平均呎價9533元,現址為酒吧。

四年升值27%

市場資料顯示,劉學東過往亦有涉足尖區物業,2018年7月,購入加連威老道32號全幢,作價2.8億,地鋪建築面積約1200方呎,閣樓、1至3樓各約800方呎,總建築面積約4400方呎,呎價約63636元。

億京中心意向呎租約21

他亦於2017年11月,購入上水新康街35號全幢舊樓,作價5330萬易手。他亦持有葵涌永得利廣場2座18樓全層,面積約22432平方呎,於2013年以8927萬購入單位。市場消息指,劉氏為製衣業廠家。

代理表示,九龍灣宏光道1號億京中心A座高層A室放租,單位面積約4492方呎,意向呎租約21元,總月租約9萬餘元,物業備有寫字樓裝修,舊租金約12萬,業主亦曾以相同價錢招租,惟過去一年市況持續欠佳,因而業主將叫價下調約25%吸客。

(星島日報)

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工商鋪錄3833宗成交按年跌17%

代理指出,受貿易戰及政治運動餘波影響,加上肺炎來襲,去年工商鋪市道持續下滑,成交連續兩年跌破5000宗及4000宗歷史新低,去年全年累計僅錄3833宗,較2019年的4636宗再挫17%,創1996年有紀錄以來25年歷史新低。全年金額只錄625.61億,較2019年的大瀉40%,創近17年新低。

代理:創歷史新低

代理指,商廈交投最淡,去年只錄637宗,按年急挫32%,創下史上最少。工廈錄20%跌幅,只有2097宗登記,但佔整體比例54.7%。該代理表示,店鋪力守千宗水平,去年錄1099宗登記,按年微升1宗,佔整體比率達28.7%。

若以買賣總值分析,商廈跌幅較少,去年共錄220.84億,佔整體35.3%,按年增加3個百分點,受去年大額內部轉讓如始創中心全幢涉資近72億登記所帶動。工廈及店鋪金額分別174.06億及230.71億,佔比各達27.8%及36.9%。

(星島日報)

西環舊樓強拍底價1.9億

永義國際持有的西環舊樓向土地審裁處申強拍,最新獲批底價1.9億,項目尚餘半個單位未收購。

每呎樓面地價1.08

該物業為西環吉席街93及95號,樓齡59年,樓高6層,地下為鋪位,1至5樓為住宅,一梯2伙,高山企業於申請時,持有項目91.6667%,尚餘1伙住宅單位未收購,單位由2名業主以長命契形式持有,最新進展為去年12月,申請人已向其中1名業主購入單位業權,最新持有逾95.83%業權。

該舊樓佔地面積2182方呎,規劃為住宅 (甲類) 用地,現狀估值1.3億,地積比8倍,料可重建約17456方呎,根據代理估計重建市值1.9億,每呎樓面地價約10884元。

資料顯示,高山企業去年11月向永義國際出售爹核士街1B、1C、1D及1E以及吉席街93號及95號舊樓,作價11億。

(星島日報)

黃竹坑站獲六財團入標

雖然疫情持續,但昨日截標的黃竹坑站5期,共錄6份標書,而入標財團以中大型本地發展商為主,部分更合組財團入標,務求降低風險,同時亦相信出價較審慎。

港鐵黃竹坑站5期昨截標,其發言人稱,共接獲6份標書。而是次入標,則以中大型財團為主,其中,長實、新地及嘉華以獨資形式出擊,但亦有不少財團合資競投,其中,恒基夥拍華懋、希慎及會德豐地產競投,嘉里則夥拍信和、鷹君及遠東出擊;另外,新世界則夥拍帝國集團、資本策略及麗新合組財團。

港鐵鄧智輝:年內推六期

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,集團將獨資入標,認為項目景觀優越,定價參考同區住宅項目,集團同時正研究項目第六期。

港鐵物業總監鄧智輝表示,黃竹坑站5期可於日內公布招標結果,亦會視乎市況於年內推出第6期招標,期望該兩期項目可產生協同效應。

他續指,雖然項目僅接獲6份標書,不過去年樓市受疫情影響,加上項目位於港島南區,住宅樓面面積逾60萬方呎,地皮規模和所需資金龐大,而目前截標數與19年推出第4期時相同,成績經已很滿意。

長實新地嘉華獨資競投

鄧智輝認為,南區缺乏具規模地皮供應,加上項目位處鐵路上蓋,商場配套齊全,因此對入標價樂觀,相信會貼近市價,而物業發展屬中期投資,相信疫情對入標價影響有限。

三組財團分途出擊

有測量師指出,雖然近日疫情持續,但對項目負面影響有限,因物業發展為長綫投資,估計發展商出價不會太進取。

項目位於港鐵黃竹坑車廠上蓋,住宅部分總樓面面積約63.61萬方呎,料提供不多於1050個住宅單位,市場估值約101億至114億,每呎樓面地價約1.6萬至1.8萬。據悉,項目補地價金額逾64億,每呎補價為10119元。

(星島日報)

東方紗廠舊址批建57萬呎商住物業

屋宇署最新公布,去年11月共批出23份建築圖則,包括12份住宅及商住發展、1份商業發展、兩份工廠及工業發展等,包括多個大型項目,當中土瓜灣木廠街7號、即屬三級歷史建築的東方紗廠舊址,以及宋皇臺道70至78號好收成空運中心項目,獲批建兩幢26層高 (在2層基座及2層地庫之上) 商住物業,其中住宅部分涉約50.85萬方呎樓面,另非住宅部分則涉及64,257方呎樓面,合共約57.28萬方呎。

此外,鄰近何文田站的山谷道15至21號,則獲批建1座23層高商住物業,涉及29,247方呎住宅及3660方呎非住宅,物業由AUSPICE INVESTMENT LIMITED持有,其公司董事包括中國建築 (3311) 高層孔祥兆等人。

長實港島南岸3期批建4幢住

另黃竹坑港島南岸第5期昨日截標之際,項目第3期、由長實 (3311) 2018年10月投得的發展權,獲批建4幢29至31層高 (在7層平台之上) 住宅大廈,住宅部分涉及100.16萬方呎;另商場部分則涉52.59萬方呎。

華潤置地 (1109) 及保利置業 (0119) 2019年6月129億元、每呎樓面地價18,080元投得的啟德第4C區1號住宅地,獲批建6幢33至34層高商住物業,整個項目涉逾71萬方呎。

去年11月落成量近兩年新

屋宇署亦公布,去年11月全港共有8項目涉4392個私人住宅獲批佔用許可證,規模較大的為信置 (0083) 觀塘凱滙1期、2期,涉及1999伙,其次為新地 (0016) 天水圍Wetland Seasons Park 1至3期,共涉及1727伙,創23個月以來單月最多。

而去年首11個月共有47個項目、涉及18,081伙私宅落成,較2019年同期12,923伙按年增近四成,創2004年後16年來同期最多。

(明報)