近期甲廈交投趨活躍，觀瀾湖集團相關人士持有的中環皇后大道中9號全層甲廈，以約3.1億易手，平均呎價2.25萬，較6年前高峰期跌約60%，物業於29年升值逾1.4倍。
上址為皇后大道中9號29樓全層，建築面積約13769方呎，以易手價3.1億計算，平均呎價2.25萬，該物業由觀瀾湖集團自用多時，以交吉形式易手，觀瀾湖相關人士早於1995年透過HAYLAND LIMITED購入上址，作價1.28億，持貨29年帳面獲利1.82億，物業升值1.42倍。
觀瀾湖相關人士沽貨
市場消息指，HAYLAND LIMITED董事包括朱嘉盈、朱鼎耀及朱鼎健。其中，朱鼎健為觀瀾湖集團主席兼行政總裁，而朱鼎耀則為觀瀾湖集團副主席，現址亦是觀瀾湖集團辦事處。
觀瀾湖集團屬於港資企業，在內地發展中國高爾夫和多元休閒產業的企業，旗下至少6間度假酒店，高爾夫球場則分布於深圳、海口及東莞等地。
皇后大道中9號為中環甲廈，於1991年落成，樓高34樓，樓底高度約3.9米，位處中環核心地帶，設有行人天橋連接置地廣場商場及酒店項目，距離港鐵站中環僅數分鐘步程。該廈亦是區內少數業權分散的甲廈，該廈34樓頂層，曾於2018年創下本地甲廈呎價新高，成交價約5.14億，平均呎價約6萬，雖然34樓為最高樓層，不過，29樓亦是高層，若以呎價比較，最新售價較高峰期跌約60%。
持貨29年升值1.42倍
該廈單位業主皆極具實力，向來少放售，全層交吉放盤亦相當罕有。
甲廈交投旺場，近期，美國銀行中心全層單位相繼易手，德祥地產沽售30樓全層，建築面積約13880方呎，連4樓4個車位，以2.6億易手，平均呎價18732元，市傳買家為信和相關人士。德祥將售後租回該全層寫字樓，月租65萬，租期一年，可再續租一年。
美國銀行中心23樓全層連3個車位，建築面積13880方呎，屬銀主盤，亦以2.5億易手，呎價約18012元，物業曾由中國最大紡織集團之一的山東如意集團董事長邱亞夫及相關人士持有，於2018年7月以7.018億購入，呎價高達50562元及，及後淪為銀主盤。
該廈34樓頂層，曾於2018年創下本地甲廈呎價新高，成交價約5.14億，平均呎價約6萬。
(星島日報)
更多皇后大道中9號寫字樓出售樓盤資訊請參閱：皇后大道中9號寫字樓出售
更多美國銀行中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：美國銀行中心寫字樓出售
更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售
商廈錄65宗註冊 代理：按月升51%
商廈市場「價跌量升」，代理報告指，4月份錄65宗商廈註冊，按月升約51.2%，金額錄6.21億，按月增約14.9%，但分散業權甲廈及乙廈售價則分別按月跌約2.1%及0.8%。
今年首四個月共錄42宗指標甲廈成交，按年增加近30%。其中，原業主為如意集團但現時已淪銀主盤的金鐘美國銀行中心23樓全層，以2.5億沽，呎價18012元。雖然物業成交呎價較區內其他甲廈成交低，但回顧近兩年同區甲廈成交紀錄，銀碼過億物業呎價維持在1.8萬至1.9萬。
金額6.21億按月增14.9%
代理相信，區內甲廈售價已見底，其他商廈業主會以成交為參考，考慮降低叫價吸客。
上月共錄5宗銀碼逾億成交，是2021年9月以來最多，包括有友邦保險以約14.22億向麗新集團購入中環友邦金融中心10%業權；建滔集團以7.5億向高盛及凱龍瑞相關財團購入上環88WL全幢，呎價約8300元，低於市價。新世界最近決定開售旗下永康街83號商廈，首批包括18伙寫字樓，平均呎價約1.1萬至1.3萬。
內地政府有意免除內地投資者投資港股所徵收股息稅，一旦消息落實，預料更多內地投資者將選擇投資本地股市。長遠而言，部分派息比率高而盈利表現穩定的內地企業或來港上市，商廈市場氣氛有望得到改善。
(星島日報)
更多美國銀行中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：美國銀行中心寫字樓出售
更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售
更多友邦金融中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：友邦金融中心寫字樓出租
更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租
更多88WL寫字樓出租樓盤資訊請參閱：88WL寫字樓出租
更多上環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：上環區甲級寫字樓出租
更多永康街83號寫字樓出售樓盤資訊請參閱：永康街83號寫字樓出售
更多長沙灣區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：長沙灣區甲級寫字樓出售
新甲廈供應多 成租務市場焦點
多幢甲廈今年入伙，由於設備新質素高，加上業主叫價並不進取，吸引機構搬遷升級。
甲廈租務稍加快，並集中在新甲廈項目上。即將落成的長沙灣83瓊林街錄預租，涉及23樓單位，面積約3萬平方呎，成交呎租約24元。據了解，新租客為Yusen Logistics，為日資物流公司，轉租可提升級數。
日資機構 連環租83瓊林街
此外，物業A座26樓，面積約2.4萬平方呎，亦以每平方呎約24元租出。新租客為日資零售品牌LOJEL，主要產品為行李箱。該品牌原租用同區工廠大廈，是次搬遷作升級。
新世界 （00017） 在2017年大手購入長沙灣3幅商業地皮，當中以83瓊林街規模最大，總樓面達114萬平方呎，屬於兩幢各樓高23層的雙子塔式商廈，規模較大的A座樓面約74萬平方呎，每層樓面約3萬多平方呎，而B座則約40萬平方呎，每層樓面約1.6萬平方呎。
早前發展商稱，83瓊林街採用只租不賣策略，目前正在招租，連同集團自用部分，已經預租約4成樓面。至於同系於區內「83永康街」年初入已伙，屬拆售項目，樓高28層，5樓或以上屬寫字樓部分，全層面積則約18,946至19,216平方呎，全廈提供逾400個單位，面積由500餘平方呎起
黃竹坑偉華匯 罕有全新大樓面
至於港島區方面亦有新供應，位於黃竹坑的偉華匯，已錄兩層預租，分別涉及18及28樓。其中一家金融機構由中環遷入，承租全層約1.2萬平方呎樓面；另一家科技公司由同區遷入以提升辦公空間質素，涉及全層約1.2萬平方呎樓面，成交呎租料約22元。
偉華匯樓高27層，提供總面積約30萬平方呎，物業分為低層（1至15樓）及高層（17至30樓）兩區，每層樓面面積約1.2萬平方呎，為同區較少提供逾萬平方呎樓面，實用率逾8成。現業主進行招租。該廈前身為信誠工業大廈，偉華集團早於2013年展開收購，直至2020年獲批重建，連同收購及建築，總投資額達40億元。
至於去年尾落成的啟德AIRSIDE，今年連錄數宗租務，分別獲保誠保險、華僑銀行及德國超市等租用，合共涉及逾20萬平方呎，成為今年最大成交量的甲廈。
分析指，去年及今年均有多幢甲廈全新項目落成，加上本身甲廈空置率高，租客搬遷選擇多，業主叫價上不會進取，以較便宜租金吸客。質素上，全新甲廈設備佳，因此容易吸引企業搬遷，作辦公室升級，因此租務成交主要落在新甲廈上。
(經濟日報)
更多PORTAS寫字樓出租樓盤資訊請參閱：PORTAS寫字樓出租
更多長沙灣區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：長沙灣區甲級寫字樓出租
更多永康街83號寫字樓出售樓盤資訊請參閱：永康街83號寫字樓出售
更多長沙灣區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：長沙灣區甲級寫字樓出售
更多偉華匯寫字樓出租樓盤資訊請參閱：偉華匯寫字樓出租
更多黃竹坑區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：黃竹坑區甲級寫字樓出租
更多AIRSIDE寫字樓出租樓盤資訊請參閱：AIRSIDE寫字樓出租
更多啟德區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：啟德區甲級寫字樓出租
商廈4月錄41宗成交 價量齊升
地產代理數據指，4月份商廈呈價量齊升局面，4月份共錄得約41宗商廈買賣成交，按月增約28%，成交金額亦錄得約14.98億元，按月增約39%。
月內指標甲廈美國銀行中心更出現兩宗矚目成交，包括山東如意集團沽出23樓全層樓面，面積約13,880平方呎（未核實），作價約2.5億元，較2018年時購入價計，貶值約64%。
而德祥地產亦以約2.6億元沽出同廈30樓總部全層連4個車位，面積約13,880平方呎，持貨20年，轉手帳面賺近1.6億元，升值約1.5倍。
而商舖則錄得約68宗買賣成交，比上月大增約66%，對比2023年同期有約15%增長。而成交金額則錄得約16.49億元，按月跌約68%，但若扣除3月份愉景新城商場約40.2億元的大額成交，4月份成交金額按月則有約36%增幅。
月內出現多個商場項目易手，包括荃灣中心商場2期11至14座基座舖位，面積約44,035平方呎，由投資者黎永滔以約2億元沽出；另外佐敦THE AUSTIN PLACE地下1、2、3、5號舖連1樓，面積約7,856平方呎，亦以約1.49億元沽出，新買家為信興集團。
工廈194宗成交 按月增49%
至於工廈方面，4月份共錄得約194宗工廈買賣成交，按月增約49%，成交金額則錄得約24.27億元，按月亦大增約兩倍。月內亦出現大宗成交，當中宏安地產將引入其士作為油塘工業大廈第4座重建項目的合作夥伴，作價約7.97億元。
(經濟日報)
更多美國銀行中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：美國銀行中心寫字樓出售
更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售
灣仔集成中心 優質乙廈配套齊
灣仔集成中心配套齊全，租客多屬專業人士，屬同區優質乙廈。
集成中心位於灣仔軒尼詩道，屬傳統商業地段，大廈設有軒尼詩道及灣仔道兩入口，四通八達。交通上，由銅鑼灣或灣仔站，步行至該廈約10分鐘內，而由灣仔會展站前往該廈，則約5分鐘。大廈位處灣仔最繁忙的軒尼詩道，屬巴士、電車必經之路，極為方便。此外，大廈1至5樓為停車場，提供95個車位，包括月租及時租。
飲食配套方面，大廈基座為商場，提供咖啡店、快餐店，而灣仔軒尼詩道及灣仔道食肆林立，上班人士選擇多，亦可前往銅鑼灣時代廣場、銅鑼灣廣場等。
樓高30層 基座為商場
物業由老牌家族伍集成國際持有，一直作收租之用。大廈於1983年落成，而業主於十多年前進行一次翻新，質素仍非常理想。樓高30層，基座包括低層地下、地下及高層地下為商場，提供商店包括餐廳、時裝店及超級市場。另外，地下入口展示藝術品，令大廈觀感更佳，整體配套為同區乙廈最理想之一。
大廈6至27樓為寫字樓樓面，地下大堂共提供8部升降機，分別通往6至16、以及18至27樓兩段，升降機非常充足。
分層樓面每層面積約10,260平方呎，大致上可分為12個單位，面積由668平方呎起，適合不同類型用家。景觀上，最優質景觀1、12單位，為望向跑馬地馬場，極為開揚，另一邊望向軒尼詩道及駱克道樓景。
最值得留意，為灣仔乙廈多，惟分散業權下，租客背景難以控制。集成中心由大業主持有，現時租客主要為專業人士包括律師、會計、建築公司等，合共佔逾7成，而多屬長情租客，逾半數租用大廈逾20年。
(經濟日報)
更多集成中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：集成中心寫字樓出租
更多灣仔區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：灣仔區甲級寫字樓出租
更多時代廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：時代廣場寫字樓出租
更多銅鑼灣廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：銅鑼灣廣場寫字樓出租
更多銅鑼灣區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：銅鑼灣區甲級寫字樓出租
大廈數單位招租 意向呎租29元起
灣仔集成中心現時出租率達9成，現有數單位進行招租，意向呎租約29元起。最大單位為高層，面積約4,000平方呎。
兩舖位待租 叫租2萬及9萬
另外，基座商場亦有兩舖位待租，包括面向灣仔道入口細舖，意向月租約2萬元。至於高層地下一個2,000餘平方呎舖，意向月租約9萬元。
同區乙廈租務上，灣仔北海中心高層B室，面積約956平方呎近日租出，成交呎租約28元。另同區灣仔商業中心低層2A室，面積約593平方呎，成交呎租約23元。
(經濟日報)
更多集成中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：集成中心寫字樓出租
更多灣仔區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：灣仔區甲級寫字樓出租
灣仔中華大廈全層叫租64450
灣仔中華大廈中層全層單位現放租，意向呎租約23元。
地產代理表示，獲業主委託放租灣仔皇后大道東228號中華大廈中層全層，單位面積約2,802平方呎，業主意向租金約64,450元，折合每平方呎約23元。
2802呎中層 呎租23元
代理表示，是次放租單位間隔四正，為全寫字樓裝修，外望城市景，有6個房間和1個茶水間，設中央冷氣，大門正對2部載客升降機，設施齊全，用戶上落方便。該廈位處灣仔核心商業區，步行約3分鐘即可到灣仔利東街港鐵站出口，附近設有電車、巴士及小巴專綫。
租務上，對上一宗成交為去年8月，低層C及D室，面積約1,058平方呎，成交呎租約24元。
(經濟日報)
更多灣仔區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：灣仔區甲級寫字樓出租
