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Property News

Peak villas to be sold by tender this quarter

Wharf (0004) expects to launch its luxury house project at 77-79 Peak Road at The Peak for sale by tender this quarter.

This week's quota for show flat viewings have already been filled, according to Wheelock Properties managing director Ricky Wong Kwong-yiu.

The development comprises eight villas, among which six will hit the market through tender this quarter with the remaining two put up for lease in the second half this year.

The project is developed by Wharf and Wheelock Properties serves as the sales agent.

Last month, Wharf won the tender for a residential site at Mansfield Road on The Peak for HK$12 billion, or HK$46,272 per buildable square foot, with the per sq ft price hitting a new high for a residential site in Hong Kong and beating market expectations.

This came despite the fourth wave of Covid-19 infections and with Sino-US tensions continuing to weigh on the property market.

In Tseung Kwan O, Nan Fung Group released 90 units in the second price list of LP10 at Lohas Park, at an average price of HK$16,130 per sq ft after discounts, about 1.5 percent higher than the first price list. The cheapest flat, measuring 484 sq ft, is offered at HK$7.06 million, or HK$14,603 per sq ft, after discounts. Nan Fung Group received about 2,500 checks as of 3 pm yesterday.

In the secondary market, a 760-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen in Lai Chi Kok changed hands for HK$8.63 million, or HK$11,355 per sq ft. The seller, who bought the unit for HK$1.69 million in 2003, will earn a capital gain of HK$6.93 million.

Another 652-sq-ft flat at the estate fetched HK$8 million, or HK$12,270 per sq ft, after HK$1.2 million was slashed from the original asking price. The vendor will earn a capital gain of HK$3.35 million after holding the property for nine years.

(The Standard)

 

皇后大道中心 中環商廈新供應

中環商廈新供應少之又少,皇后大道中心 (QRC) 位於區內核心街道皇后大道中,樓面3,000平方呎一層,正合全層用家使用。

皇后大道中心位於中環皇后大道中152號,而皇后大道中為區內最繁盛地段之一,對面為中環中心,雖然地點少許偏離商業心臟地帶置地廣場一帶,但仍屬位於優質商業地段。交通上,由港鐵中環及香港站步行至該廈,需時約10分鐘,而德輔道中、干諾道中等有巴士、電車。大廈附近有天橋,連接半山蘇豪區、中環街市及國金2期等,可謂四通八達。

飲食及生活配套上,上班人士可由半山扶手電梯,前往蘇豪區一帶,另亦可步行至上環,餐廳選擇多,如果步行至國金2期,更多特色餐廳提供。

業主暫以全層形式推出

物業近月才正式落成,因屬全新項目,外形甚時尚。項目樓高27層,地下設一大舖,獲西式餐廳預租,短期內開業。另基座部分租客包括家品店、醫療機構。

大廈5至30樓為寫字樓單位,每層面積約2,957至3,018平方呎,業主暫以全層形式推出,一梯一伙提供私隱度。項目一大設計特色,為單位少柱,加上樓底高約3.85米,空間感十足。此外,分層樓面採用落地弧形玻璃,時尚而具特色。景觀方面,19至20樓以上樓層,可享有海景,另一邊望向半山樓景,整體上景觀開揚舒適。

3樓設空中花園活動區

業主於3樓特設空中花園及平台活動區,為大廈添加特色休憩空間,提高租戶舒適度,亦可讓租戶作舉辦小型活動的休憩區。另外,29至30樓為頂層特色樓層,設有露台。

項目由財團收購近十多年,整合業權後,近年進行重建,連同收購及建築成本,投資額估計近10億元。

近一年環球疫情衝擊商業市道,商廈需求下降,即使大廈落成招租正值疫情期間,租務情況尚算理想,暫已租出約5成單位,租客多為金融機構,包括28至30樓,由一家投資機構租用。

(經濟日報)

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金巴利中心全層放售 回報逾3厘

尖沙咀乙廈相對低水,現金巴利中心全層放售,意向呎價約1.1萬元,回報率逾3厘。

售價4747 每呎11000

代理表示,有業主委售尖沙咀金巴利道35號金巴利中心低層全層,單位面積約4,315平方呎,業主意向售價約4,747萬元,折合每平方呎約11,000元。物業以連租約形式出售,回報約3厘。

代理指,單位樓層設有寬敞雲石大堂,物業間隔四正,設有前後大窗,分別面向金巴利道和諾士佛臺,全層單位提升了用戶私隱度,並設獨立洗手間及獨立冷氣系統,更靈活配合用戶需求。物業交通配套完善,步行至港鐵尖沙咀或佐敦站約10分鐘,同時鄰近主要幹道彌敦道,多條巴士路綫可直達港九新界,距離中港直通巴士站及高鐵站,亦只需約20分鐘步程。

至於成交方面,本月該廈錄得一宗買賣,涉及金巴利中心中層03室,面積約870平方呎,以約758萬元成交,呎價約8,713元。

(經濟日報)

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逾200萬呎工商新盤待推 料帶動交投

去年疫情令工商物業受壓,不少工商新盤延後推出。今年預計市況有轉機,市場上有逾200萬平方呎工商新盤準備開售,預計可帶動市場投資氣氛。

環球疫情影響2020年全年投資氣氛,去年甚少工商新盤於市場發售,僅第四季有兩工廈新盤推出,分別為星星地產的雲之端,以及豐展資產旗下觀塘駿業街46號。雲之端銷情不過不失,單位呎價造約1萬元。至於觀塘駿業街46號亦錄大手買賣,涉及兩層連天台,獲投資者以1.16億元承接。

據代理資料顯示,今年預計可供拆售的全新一手工商舖新盤總樓面逾200萬平方呎,再加上部分主要新盤餘貨仍在銷售中,相信將會帶動今年成交,為後市交投量帶來支持。

集中新興商貿區 荃灣黃竹坑

2021年可供推售的項目均位於新興商貿區,如荃灣、黃竹坑、長沙灣及觀塘。其中,較矚目的包括第一集團的項目,如荃灣柴灣角街73號國際企業中心二期,及長沙灣大南西街1018號GCC3,兩個項目合共逾30萬平方呎。

第一集團即將推售荃灣工廈項目國際企業中心二期,樓高20層,每層7伙,合共120個工作室,單位面積約990至1,405平方呎。代理透露,發展商料先推出兩層,呎價約7,200至7,400元;入場單位為低層06室,面積約990平方呎,參考售價約713萬元,呎價約7,200元。

荃灣區新盤料較暢旺,包括新地 (00016) 德士古道250至254號新型工廈,項目前身為半島工業大廈,涉及樓面近38萬平方呎。事實上,該集團早年曾推同區W212項目,2周已接近沽清,個別單位呎價高見約1.3萬元。至於港島區亦有一個項目預計可供拆售,為宏基資本 (02288) 旗下黃竹坑道23號商廈項目。

除了一手全新項目之外,現時市場上仍有不少一手餘貨項目可供推售,包括九龍灣甲廈富臨中心、長沙灣甲廈荔枝角道888號。新世界 (00017) 旗下荔枝角道888號去年尾開始發售,並獲名人承接,包括有「體操王子」之稱的李寧,斥資1,922.4萬元購入項目11樓A2室。

代理表示,雖然本港疫情仍然反覆,但由於去年底政府落實撤銷非住宅物業雙倍印花稅,投資者及用家入市成本減少,對工商舖投資市場屬好消息。而投資者於剛過去的聖誕及新年長假期大都留港,或會令交易過程加快。

(經濟日報)

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3利好因素 帶動商廈復甦

本港寫字樓市場去年受疫情影響,甲乙廈的售價及租金齊跌,踏入2021年,展望商廈市場逐漸復甦。

在3大利好因素帶動下,包括全球各地開始新冠疫苗接種計劃,而香港政府購入的3款疫苗將陸續抵港,預料港人最快在農曆新年後可以接種疫苗,加上政府去年放寬非住宅物業按揭成數至5成,以及落實撤銷工商舖雙倍印花稅,均對商廈市場有長遠正面影響。筆者發現,不論甲廈或乙廈,近月交投均轉趨活躍,其中乙廈成交數字較甲廈為高。

根據代理發表的商廈報告指出,去年全年甲廈售價及租金全年分別跌11.1%及18.3%,創下2008年金融海嘯以後最大的單年跌幅,而整體商廈成交量更創下有紀錄以來的歷史新低。

去年全年港島區買賣成交宗數,錄得250宗,總成交金額約70億元,而九龍及新界區則錄得410宗成交,總成交金額約59.6億元。筆者留意到,港島各區的成交宗數,雖較九龍各區少約160宗,但涉及的總成交金額多10億元,反映港島各區的商廈呎價普遍較九龍及新界區為高,核心區商廈售價有望反彈。

中概股回歸 「北水」流入

今年環球經濟仍然疲弱,但美國聯儲局預期,現時接近零息的水平,至少會維持至2023年,有助全球經濟增長。疫情方面,歐美多國的疫情持續升溫,經濟前景存在不確定性,反觀中國各地的疫情基本受控,中國有望擺脫疫情影響,成為全球首個復甦的主要經濟體,絕對有助香港經濟穩步發展。隨着拜登當選美國總統,亦有助緩和中美緊張關係。

再者,去年新股IPO熱潮席捲,有金融機構統計,本港去年在全球IPO集資額排名第二,但在中概股回歸潮及新經濟股推動下,預測本港今年有望重奪全球集資額首位,成為利好商廈市場的因素之一。至於今年6月截標的中環黃金地段新海濱3號地皮,地皮估值最高超過600億元,相信會引起各大發展商龍爭虎鬥,有助刺激地產市場,結果拭目以待。綜合考慮綜合以上因素,本年度利淡因素漸消,商廈市場蓄勢待發。

(經濟日報)

 

酒樓續租增 大舖空置壓力降

受疫情影響,對酒樓等以堂食為主要經營模式的食肆而言,經營受到一定程度的衝突,同時亦現汰弱留強的情況,業主傾向減租,大大增加酒樓的續租意願。近期市場錄得數宗續租個案,呎租平均介乎22至39元,大大紓緩逾萬呎大舖的空置壓力。

資料顯示,觀塘區近日連續錄得兩宗酒樓續租個案,其中觀塘道414號1亞太中心7樓,面積約9,832平方呎,獲集團式酒樓續租,月租約34.2萬元,平均呎租約35元,較舊租金每月38萬元下跌約10%。

而同區鄰近的鱷魚恤中心亦錄得另一間集團式酒樓續租個案,觀塘開源道79號鱷魚恤中心8樓,面積約10,680平方呎,月租約41.7萬元,平均呎租約39元,舊租金每月約54.2萬元,新租金下跌23%。

美孚新邨酒樓舖 租跌46%

另外,傳統民生區亦錄得酒樓續租個案,新界美孚百老滙街69至119號地下及1樓,地下面積約1,000平方呎,1樓面積1萬平方呎,月租約24萬元,平均呎租約22元,比舊租金每月44萬元,大幅下跌約46%。

代理表示,酒樓續租個案增加,主要因為業主為使租戶繼續承租,大多傾向大幅減租增加吸引力,加上集團式經營的酒樓財力相對雄厚,成本控制及管理上亦較有系統。該代理指,市場均期望疫苗廣泛使用後,疫情得以受控,故現時以較低租金續租後,等待今年下半年疫情減退後的經濟報復式反彈。

雖然現時食肆暫停堂食,不過代理認為,由於疫情已持續反覆一年,酒樓為求生存,早已適應推出不同類型的外賣套餐應市,為吸引客戶亦提供外賣自取折扣優惠,故相信農曆新年期間的外賣需求持續上升,帶動酒樓營業額。

(經濟日報)

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樂風1.4億購太子基隆街舊樓

疫情無阻財團收購重建步伐,近期頻收購市區重建項目的樂風集團,繼早前購入太子基隆街地盤後再度「出手」,目前斥資約1.4億增購毗鄰9至11號,兩地盤將作合併作商住發展,總投資額約9億。

每呎樓面地價8547

其中,太子基隆街9至11號全部業權,由樂風集團斥1.4億購入,該集團創辦人及主席周佩賢指出,現時已安排各租戶陸續遷出,將於短期內進行拆卸及展開重建工程,由於集團早前已購入毗鄰的1至7號全數業權,兩地盤將作合併重建發展,地盤面積擴大至逾5700方呎,以最高地積比率9倍計算,可建樓面約5.13萬方呎,總投資額約9億,將作商住用途發展。

項目現今為一幢6層高唐樓,地下至1樓為商業用途,2樓至5樓則為住宅單位。有測量師稱,太子基隆街9至11號收購呎價約1.5萬,項目地盤面積約1820方呎,以地積比9倍計,可建樓面約16380方呎,每呎地價約8547元。

合併毗鄰地盤發展

資料顯示,樂風集團於去年底向「鋪王」鄧成波家族購入太子基隆街1至7號全部業權,作價3.47億,現址建有2幢舊樓,樓齡超過45年,總佔地約3866方呎,估計重建可建樓面面積約34794方呎,每呎樓面地價約9973元。

(星島日報)

 

九龍城商廈2473萬售

受疫情衝擊,市場觀望氣氛瀰漫,惟商廈物業仍備受追捧。市區重建局購入九龍城錦輝商業大廈低層全層,作價約2473萬,料作自用用途。

據土地註冊處資料顯示,上址為九龍城錦輝商業大廈低層全層,於上月22日以2473.3萬成交,以面積2180方呎計,每呎造價約11345元,買家以URBAN RENEWAL AUTHORITY登記,原業主於2016年以1280萬購入,以基督教愛協團契有限公司 (CHRISTIAN OI HIP FELLOWSHIP LIMITED) 持有,持貨約4年帳面獲利1193.3萬,物業期間升值約93%。

市建局承接 每呎1.13

據代理指出,上址成交價屬市價水平,料市建局購入作自用用途。

據代理資料顯示,該商廈近期頻錄成交,其中為5樓A室,面積850方呎,於本月中以899萬售出,每呎造價約10578元;另一買賣個案為1樓A室,面積850方呎,以857萬沽出,成交呎價約10086元。

此外,觀塘皇廷廣場中層F室,面積1090方呎,以1035.5萬售出,每呎造價約9500元。據代理資料顯示,該商廈早前成交為17樓D室,於本月以950萬售出,以面積1025方呎計,呎價約9268元。

至於租賃方面,市場消息指出,中環中心低層11室,面積1943方呎,以每呎約50元租出,每月租金約97150元。

(星島日報)

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怡和街地鋪每呎18.6萬沽疫市新高價銅鑼灣靚鋪8000萬易手

鋪市趨活躍,市場連錄成交,由投資者梁定邦疫市高價沽貨,銅鑼灣怡和街地鋪以8000萬易手,平均呎價18.6萬,新買家料回報1.35厘,物業於3年間升值17%。

銅鑼灣怡和街1至1L號地下B鋪及入則閣樓,地鋪建築面積430呎,閣樓面積430呎,合共860呎,以8000萬成交,平均呎價18.6萬,租客電訊數碼,月租9萬,租約至2023年4月,新買家料回報1.35厘,原業主於1997年11月以6800萬購入,持貨3年,帳面獲利1200萬,物業升值17%。

原業主投資者梁定邦

盛滙商舖基金創辦人李根興評論,該鋪門闊約14呎,深20呎,銅鑼灣屬重災區中的重災區,附近遍布吉鋪及散貨場,租金由高位跌80%至90%,以目前市況來說,該鋪位市值最多6000萬,成交價高出30%。惟他又說,高峰時該鋪位月租達50萬,假如重返高位,料回報7.5厘。

原業主為投資者梁定邦,出身於銀行世家,本身又是醫生,惟他最為人熟悉的為80、90年代出任市政局主席,曾積極推行改革本港公廁,因而有「廁所博士」之稱,退休後仍從事物業投資。

沙咀道鋪8400萬成交

荃灣沙咀道297至313號眾安大廈地下4號鋪,建築面積1893呎,入則閣1466呎,叫價9900萬,成交價8400萬,租客工商銀行,月租18.8萬,至2022年11月,料回報2.7厘,該鋪位門闊約22呎,深約60呎。原業主於2009年8月以4380萬買入,持貨11年,帳面獲利4020萬,物業升值92%。

英記茶莊家族蝕賣尖沙嘴金馬倫道地鋪,據土地註冊處資料顯示,金馬倫道19、19A及21號地下D號鋪,去年12月以4500萬易手,原業主金海國際集團有限公司,董事包括陳根源、陳廣源、陳樹源等人,為英記茶莊家族成員,於2008年3月以4800萬購入物業,持貨13年,帳面蝕該300萬,若計及印花稅等支出,實際蝕讓逾500萬。

(星島日報)