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Property market in countdown to holiday action


The primary property market is heating up in advance of the National Day holiday.

Nan Fung will put 176 homes at Tseung Kwan O's Lohas Park phase 10 on the market on Friday, with prices starting at around HK$9.5 million.

The second round of sales includes 75 two-bedroom flats, 85 three-bedroom flats and 16 four-bedroom flats. The saleable areas range from 634 to 1,205 square feet.

Also this weekend, Wheelock Properties will open show flats at Koko Reserve in Lam Tin.

The project consists of 82 homes with saleable areas from 504 to 1992 sf.

And Wheelock is likely to sell three or four bedroom flats and special units via tender.

Elsewhere, Kerry Properties (0683) announced plans to put five completed flats and five completed houses for sale through tender from Friday

The five flats are at Mantin Heights and 10 LaSalle in Ho Man Tin and Mont Rouge at Beacon Hill. They range from 907 to 1,760 sf.

The houses are at So Kwun Wat in Tuen Mun. Set at Bloomsway, the Terrace and at the Highland they have saleable areas from 2,815 to 2,877 sf.

Bids for the 10 units will close on December 31.

In Kwun Tong, Billion Development and Project Management sold 15 units at 368 Kwun Tong Road, taking over HK$200 million.

In the secondary market, an 897 sq ft flat Tai Koo Shing changed hands at close to HK$16.4 million, or HK$18,281 per square foot.

This points to a paper gain of HK$15.5 million for the vendor, who had held the property for 40 years.

(The Standard)

 

Veteran Hong Kong investors take advantage of recovery in non-residential property sector to exit holdings

Family of Tang Shing-bor has already offloaded at least 42 properties worth about HK$9.6 billion since mid-May

Pan Sutong possibly sold the site of a luxury home on Deep Water Bay Road last month

Veteran Hong Kong property investors with large portfolios are taking advantage of a recovery in the non-residential market to exit holdings bought decades ago, either for debt reduction or profit taking.

The family of Tang Shing-bor, who died in May and was known as the “shop king”, is selling 39 properties worth about HK$4.7 billion (US$604 million), while Lam Hiu-ngai, the founder of Kai Bo Food Supermarket, has separately put 21 properties up for sale.

People were aware that Tang’s family was “facing financial difficulties. They need to sell shops to reduce their debt,” said Edwin Lee, founder and CEO of Bridgeway Prime Shop Fund Management.

The family has been selling down its portfolio at deep discounts since the height of the Covid-19 pandemic last year after its hospitality business collapsed following first the city’s social unrest in 2019 and then the coronavirus outbreak. The company has been facing a liquidity crunch, which led to the quick resolution of a court case by Tang brought against him last year over about HK$12 million in unpaid rent for a hotel property in Tsim Sha Tsui.

Tang’s family has already offloaded at least 42 properties worth about HK$9.6 billion since mid-May, according to a list compiled by a property agency. This excludes the reported sale of a shop in Causeway Bay at a loss of about HK$35 million this month.

It has, however, narrowed the possible discounts for properties it is selling currently compared to previous offers amid improving sentiment and smooth sales – from a possible 15 per cent to about 10 per cent, agent said.

Amid expectations that the border with mainland China will be reopened imminently, “the group is very confident about the Hong Kong real estate market. So it organised a list of properties for sale at good prices,” said a spokeswoman for Stan Group, which is chaired by Stan Tang, Tang Shing-bor’s son. The company “has been actively approached by many investors”.

The company has “a number of high-quality properties covering the city centre and the Tuen Ma Line, which has great development potential,” the spokeswoman said, adding that sentiment in the Hong Kong industrial and commercial property market was gradually improving.

The properties Tang’s family is selling range from en bloc properties, shops, offices and parking spaces to hotels. Among the 39 properties it is selling, which are scattered across the city, 33 are priced.

Among the most expensive properties that the family has sold in the last four months would be a whole block of the East Asia Industrial Building in Tuen Mun, which sold for HK$2.2 billion in late June.

Most properties that Kai Bo Food’s Lam is selling are shops. The most expensive of these is a 4,064 sq ft home in Valais in Sheung Shui, for which he is asking HK$145.2 million.

Lam did not respond to requests for comment. Among the properties his companies have sold so far, the most expensive is likely to be its headquarters, Kai Bo Group Centre in Kwai Chung, which went for HK$1.4 billion in April.

Elsewhere, Pan Sutong, the chairman of troubled developer Goldin Financial Holdings, resigned from Propway Limited, a company that holds the site of a luxury home on Deep Water Bay Road, last month. This suggests he sold that site. In May, the tycoon was reportedly in talks to sell the site.

(South China Morning Post)

 

九龍灣企業廣場每呎8900元售 低市價20% 正八集團廖偉麟承接

疫情持續回穩,為商廈市場釋出正面訊息,資深投資者亦率先入市。九龍灣企業廣場三期高層全層,於交吉逾一年後,以1.43億獲正八集團主席廖偉麟承接,每方呎造價僅8900元,低市價逾20%,並創該廈疫市以來呎價新低。

市場消息指出,九龍灣企業廣場三期高層全層,面積約1.61萬方呎,以約1.43億易手,呎價約8900元,買家為正八集團主席廖偉麟,廖氏回應本報指,已購入單位,他表示,過去一年多市況起伏,對於他來說是機會,可趁勢高沽低買。

全層單位作價1.43

他續說,上述單位為優質戶,全層共有7個單位,他以7家公司購入,方便日後或作轉售,現時則未有特別打算,計畫率先為全層裝修,估計涉資2000萬。他又預期,等待開關後,上述單位價格料可升20%,而核心區甲廈價格升20%至25%,乙廈升15%至20%。

據代理指,上述單位為海景優質戶,於去年初交吉,現時以每方呎30元放租,成交價低市價逾20%,創項目疫市以來呎價新低。

擬斥2000萬裝修

土地註冊處資料顯示,原業主於2008年以1.05億購入,持貨13年帳面獲利3800萬,物業期間升值約36%。

該廈39樓全層,建築面積約16100方呎,以2億易手,平均呎價12422元,較是次成交呎價相差約28%。該項目高層單位於去年初,即新冠肺炎疫情爆發以來,成交呎價介乎10256至13182元,故是次呎價創項目疫市以來新低。

持貨13年升值36%

資料顯示,企業廣場三期近期較矚目成交為由內企福晟國際持有的九龍灣企業廣場三期5層樓面,總面積約7.28萬方呎,早前以約7.9億易手,以總樓面約72800方呎計,呎價約10852元,持貨3年勁蝕5.4億,為近年最大宗商廈蝕讓個案。

事實上,廖偉麟近期頻頻入市,資料顯示,他早前以5800萬購入金鐘力寶中心高層單位,平均呎價約25551元。

(星島日報)

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中環廠商會大廈全層6300萬沽

商廈市場交投持續向好,帶動核心區再錄大手成交,中環廠商會大廈中層全層以6300萬易手,原業主持貨4年帳面獲利320萬,物業期間升值約5%。

據土地註冊處資料顯示,中環廠商會大廈中層單位於本月初以6300萬售出,買家以公司名義森發實業有限公司 (SUMMERFIELD INDUSTRIAL CO LTD) 登記,註冊董事包括施新新,與新灃集團執行董事名字相同,原業主迅洋實業有限公司 (SUPER OCEAN INDUSTRIAL LIMITED),註冊董事為楊志雄等人,與富士高行政總裁及執行董事名字相同,於2017年以5980萬購入,持貨4年帳面獲利320萬。

觀塘道368號累沽15單位

另一方面,億京發展旗下商業項目觀塘道368號於近日開售,單位售價由748.8萬起,項目累沽15伙,套現逾2億,另有買家積極洽購35至37全層特色單位。市場消息盛傳,該名大手買家為外號「手套大王」葉建明。

億京發展及策劃項目及銷售策劃總監潘志才表示,觀塘道368號位於觀塘商貿區,毗鄰港鐵牛頭角站,受惠屯馬綫及快將通車的沙中綫,交通便利,配合「起動九龍東」發展,造就未來龐大發展空間。該項目設有7間商鋪及29層寫字樓,地庫設有3層停車場,提供共140個私家車位和15個電單車位。寫字樓單位建築面積由654至9566方呎,適合不同行業發展,而地面鋪位處觀塘道。

(星島日報)

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外資測量師行:中環甲廈空置率7.6%

疫情持續平穩,甲廈租賃市場交投轉活,據外資測量師行指出,8月份中環甲廈空置率7.6%,按月微跌1.3%,創過去9個月以來新低水平。

按月微跌1.3%

該測量師行最新發布的香港物業市場報告指出,8月甲廈租賃市場氣氛好轉,帶動租金上升,尤其是中環核心商業區,創自去年11月以來空置率新低水平。區內指標甲廈包括國際金融中心二期友邦金融中心在月內錄得6%至8%的租金升幅。

此外,混合辦公模式的需求不斷增加,愈來愈多業主加入營運共享工作空間的行列。展望未來,業主可提供一應俱全設施和服務、隨時可用的空間和共同工作空間將主導市場。

九龍區寫字樓市場有明顯見底迹象,租賃活動顯著反彈,新租約增加,大部分交易都集中在九龍東及尖沙嘴,平均呎租約22元或以下。現今甲廈空置樓面已逐漸被填補,隨租賃查詢和睇樓量增加,特別是優質項目和新建寫字樓,如觀塘的國際貿易中心及啟德的AIRSIDE。

創過去九個月新低

此外,部分寫字樓業主叫租取態強硬,預計今年第四季部分寫字樓的租金趨穩定,甚至具略升空間。

至於零售市道方面,據政府最新數字,7月份的總零售銷貨額較去年同期輕微上升2.9%,達至272億,然而,與6月份的零售銷貨額相比,金額下跌了3.2%。這反映出有些市民推遲消費,等待政府在8月份發放電子消費券時才消費。

在零售租賃市場,月租15萬或以下的中小型店鋪的需求有增加迹象,特別適合作餐廳用途。由於很多具有高租金負擔能力的國際和奢侈品牌不再租賃大面積鋪位,因此,業主轉而考慮具有創新理念的零售商。

(星島日報)

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干諾道西118號1300萬叫賣

於疫情逐步受控下,令本港經濟表現持續復甦,部分商廈業主亦趁勢放售旗下物業,其中,西區干諾道西118號海景優質戶以意向價1300萬放售,呎價約15116元。

連約海景優質戶

代理表示,西區干諾道西118號中層10室,面積約860方呎,以意向價約1300萬放售,呎價約15116元。物業將會以連租約形式出售。該代理稱,單位間隔方正實用,可望海景景致,更備有精緻裝修,屬該商廈優質單位。該代理指,業主因有意重整業務及資產,且有感近期經濟活動慢慢回復,刺激商廈市場交投氣氛,故將物業放售,期望套現換貨。

該代理表示,西區與第一核心商業區中環相距不遠,而區內寫字樓價格對比中區更為相宜,因此吸引部分投資者及用家承接。此外,中環及灣仔繞道自通車後,明顯舒緩西區干諾道中一帶的交通壓力,為用家及投資者在行車上帶來更大便捷,更帶動西區物業價值上揚。

平均呎租約30

據大型代理行資料顯示,該廈近期成交為11樓6室,面積約1474方呎,於今年6月以2038萬售出,呎價約13826元,另一宗成交為中層10室,面積860方呎,亦於同月以1150萬售出,呎價約13372元。

至於租賃方面,該廈高層1室,面積2036方呎,於今年8月以61080元租出,平均呎租約30元。

(星島日報)

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觀塘商廈Eastcore呎租17元起

受惠「起動九龍東」帶動,觀塘區商貿發展一日千里,區內商廈項目備受追捧。大鴻輝集團旗下活化商廈項目 Eastcore 招租,涉及分散單位及全層樓面,意向呎租由約17元起。

活化商廈項目

代理表示,觀塘道398至402號Eastcore,提供散單位至全層樓面選擇,面積由約1786至12814方呎,意向呎租由約17元起。該代理稱,物業為活化商廈項目,前身為嘉域工業大廈,活化工程剛於最近完成並正式入伙。物業設施簇新,單位備有獨立冷氣系統,大廈可以24小時進出,令租客工作時間更具彈性。同時,大堂採雲石設計,盡顯氣派,而且大廈坐落於觀塘主要街道觀塘道,與區內地標商場apm約8分鐘步程,各項配套不俗。

該代理續稱,全幢大廈由大鴻輝集團全權持有,增添大廈管理信心,而且物業剛完成工程後,質素可媲美新落成商廈,對租客吸引力大增。該代理表示,觀塘區作為東九龍核心地段,商貿活動日益頻繁,對區內寫字樓樓面有一定需求,又坐落於一綫街道觀塘道,物業各方面優勢突出,料大廈洽租反應會不俗。

(星島日報)

 

財團申強拍灣仔舊樓

由財團併購的灣仔交加街2至8號 (雙號) 舊樓,昨向土地審裁處申請強拍,以統一業權發展,目前該財團集齊逾81%業權,現餘下6個物業並未成功收購;市場對整個項目估值約4.823億。

據土地審裁處文件顯示,是次申請強拍的財團持有約81%業權,目前餘下4個地鋪及2個住宅單位並未成功收購,其中4個地鋪市場估值介乎3400萬至6940萬,總值約1.871億,而2個住宅單位市場估值約950萬及1140萬;未成功收購的6個物業總值約2.08億,佔整個項目市值4.823億的43.1%。

市場估值逾4.8

該項目地盤面積4177方呎,若以重建地積比9倍重建發展,可建總樓面約37593方呎。現址為1幢樓高7層商住舊樓,地下為4個商鋪,樓上1至7樓為住宅樓層,一共有28個單位,該廈早於1961年落成入伙,至今樓齡約60年。

可建總樓面約37593

是次強拍申請的財團為HUMBLE SINOFAIR LIMITED (京匯有限公司)、MAIN FULL HONG KONG INVESTMENTS LIMITED (萬福香港投資有限公司)、FUEL LEADER LIMITED (富利達有限公司) 及INTERNATIONAL EVER WILL LIMITED (國際恆匯有限公司) 聯合提出申請,上述四家公司董事為梁家馨 (LEUNG Ka Hing)、李琪翔 (LI Ki Cheung) 等。

連同上述申請,今年以來土地審裁處暫接獲13宗強拍申請個案,對比去年同期的29宗強拍申請,按年減少16宗,跌幅約55.2%。

(星島日報)

 

尖區地鋪租金減25% 每呎200元重返15年前 位處加連威老道交吉一年終租出

受疫情等因素衝擊,核心區租金持續下滑,尖沙嘴加連威老道於今年以來頻錄減租,幅度介乎25%至39%,最新個案為該街道一地鋪於交吉約一年後,終以約12萬租出,每呎約200元,租金急挫約25%,並重返約15年前水平;據業內人士指出,隨疫情受控,市場氣氛已見改善,料鋪位租金跌將逐步收窄。

市場消息指出,尖沙嘴加連威老道35號地鋪,面積約600方呎,以約12萬租出,平均呎租約200元,該鋪早前由旅行社以約16萬承租,惟已交吉近一年,租金下跌約25%。

每月租金12

據土地註冊處資料顯示,上址業主於1991年以2530萬購入,以公司名義顯遠有限公司 (BRILLIANT CHASE LIMITED) 持有,註冊董事為甘姓及林姓人士,以最新租金計,回報屬不俗水平。

同時,資料亦顯示,該鋪於2015年曾以21萬租出,故最新租金較高峰期回落逾4成,此外,該鋪再對上一手租金為14.8萬,當時為2006年,故最新租金較15年前水平更低。

據大型代理行資料顯示,該街道近期頻錄減租,其中,該街道29A至31A號地鋪,面積約2052方呎,於今年4月以11萬獲便利店承租,呎租約54元,該鋪舊租戶為連鎖零售商,當時租金為17.9萬,故租金下跌約39%。

域多利皇后街鋪月租30

另一方面,市場亦錄大手承租個案。市場消息指出,中環域多利皇后街15至16號裕成商業大廈地下1至3號及閣樓1號鋪,面積約4825方呎,以約30萬獲食肆承租,平均呎租約62.1元;據土地註冊處資料顯示,上址業主於2004年以3500萬購入,以公司名義穎東國際有限公司 (EASTERN WEALTH INTERNATIONAL LIMITED),註冊董事為李姓及曾姓人士,同時,資料亦顯示,該鋪於2018年至2021年期間由銀龍飲食集團有限公司以34.5萬承租,故最新租金下跌約13%。

有代理稱,上述鋪位於銀龍茶餐廳撤出僅兩星期後,即獲另一食肆迅速承租,證明市況已見回暖,隨疫情逐步受控,令鋪位租賃交投轉活,市場最差的時間已過,近期核心區頻錄食肆積極洽租擴充,料租金跌幅將逐步收窄,該區近期頻錄大手承租個案,當中較矚目為驚安之殿堂承租皇后大道中的100號巨鋪,兩層面積逾1.2萬方呎。

此外,市場亦錄大手續租個案,市場消息指出,旺角西洋菜南街218至220號生發大廈地下A、B及G號鋪,面積1600方呎,以約55萬獲連鎖零售商續租,平均呎租約343.75元。

(星島日報)

 

東惠商業大廈全層叫價1.2億

有代理行表示,灣仔東惠商業大廈中層單位連租約放售,建築面積約5430方呎,業主意向售價約1.2億元,呎價約22099元,另可配購車位。

該行指出,放售單位屬罕有全層,實用率高達八成,間隔方正實用,坐擁維港海景,採光十足。由於單位為獨立全層,大大提升用戶私隱度,非常適合作金融企業及各大集團總部。

物業樓高29層,設有中央冷氣系統,備有3部載客升降機及1部載貨升降機,方便用戶上落,並附設停車場。

(信報)

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觀塘嘉靈大廈全幢 4億標售

近月全幢工廈買賣旺,業主趁勢放售。現觀塘嘉靈大廈全幢,以4億元標售。

有代理表示,觀塘偉業街嘉靈大廈全幢工廈,以招標方式出售,意向價約4億元,將於11月18日截標。

地盤面積約6420 近港鐵站

嘉靈大廈於1979年落成,地盤面積約6,420平方呎,批則面積約60,527平方呎,地下設停車場及上落客區,1樓至12樓則為輕工業。由物業步行8至10分鐘可達觀塘港鐵站。

區內全幢工廈買賣上,本年中興勝創建 (00896) 以6.28億,沽出觀塘大業街1號禧年工業大廈全幢,該廈地盤面積約5,780平方呎,現址為一幢14層高工廈,總樓面約6.28萬平方呎,按成交價計,呎價約1萬元。

至於同地段亦有業主申請重建,早前由冠華鏡廠持有位於偉業街132號的冠美中心,以逾2.07億元完成補地價。原業主早前已向城規會申請,以地積比率14.4倍,重建1幢29層高的商廈,可建樓面約6.48萬平方呎。

(經濟日報)

 

億京「觀塘道368號」 暫沽15伙

億京旗下商廈樓花「觀塘道368號」近日開售,據悉暫沽出15伙,套現逾2億元。

億京發展及策劃有限公司項目及銷售策劃總監潘志才表示,項目售價由748.8萬元起,暫時沽出15伙,套現逾2億元,另有買家積極大手洽購35至37樓全層特色單位。

據了解,發展商先推出9層樓面,是次涉及成交單位分布於3、5、6樓等,呎價約1.1萬元起,包括5E室,面積約654平方呎,以約765.1萬元成交,呎價約1.17萬元,另18樓D室,面積約940平方呎,以約1,314萬元成交,呎價約13,980元。其中成交呎價最高為1D室,成交呎價高見1.71萬元。

該項目設有7間商舖及29層寫字樓,地庫設有3層停車場,寫字樓單位建築面積由654至9,566平方呎。

(經濟日報)

 

東九前景理想 財團加快推工商項目

東九龍前景理想,隨着疫情緩和,財團加快推出區內全新工商項目,包括重建及活化,進行放售及放租,料可帶動區內工商投資氣氛。

東九龍商業氣氛提升,近年財團續在區內吸納舊式工廈,進行重建及或活化,現相繼推出市場。近十年積極發展東九龍的億京,於觀塘推出新商廈項目,涉及「觀塘道368號」,項目設有7間商舖及29層寫字樓,地庫有3層停車場,共140個私家車位和15個電單車位;2樓特設平台花園。

觀塘道368號推價單 涉9

項目部分樓層望東九龍維港景致,29層寫字樓分布於3至37樓,面積選擇多樣化,建築面積由654至9,566平方呎,適合不同行業。發展商上星期推出價單,涉9層樓面,最平為3樓E室,建築面積654平方呎,定價748.83萬元,呎價11,450元;而呎價最平為3樓F室,建築面積1,483平方呎,定價1,586.8萬元,呎價10,700元。代理透露,項目最高3層以全層形式發售,意向價約1.52億至1.56億元,呎價約1.59萬至1.68萬元,更有指部分單位已獲預留。

翻查資料,億京於2017年,以13.2億元購入觀塘道368號英亞工廠大廈全幢,平均呎價約5,452元,其後申請重建。

觀塘Eastcore 意向呎租逾17

另外,同地段亦有活化商廈推出。代理表示,觀塘觀塘道398至402號Eastcore,提供散單位至全層樓面選擇,面積約1,786至12,814平方呎,意向呎租由17元起。黃氏稱,Eastcore為活化項目,單位備有獨立冷氣系統,大廈可以24小時進出,與地標商場apm約8分鐘步程,地理位置優越。

該項目由大鴻輝持有,集團早於2012年以8.7億購入項目前身嘉域大廈大批工廈樓面,呎價約3,000元,其後再統一業權申請活化。

新式工廈亦成投資對象,麒豐資本首個發展項目新蒲崗工廈東傲,有望下月推出拆售。項目位於新蒲崗七寶街1號,屬集團與廣興置業集團合作發展,亦為麒豐資本首個自家發展項目。項目樓高24層,可銷售面積約28萬平方呎,涉及193伙,每層樓面由1萬至1.5萬平方呎,最細約700平方呎起。

集團指,項目總投資額逾23億元,入場價料約800萬元起。若按最細單位約700餘平方呎起,預計呎價料約1萬元。

分析指,東九龍商業氣氛漸提升,而區內商廈呎價及租金均低水,吸引外區客,長遠來說商業前景佳,區內新項目可望吸引用家及投資者留意。

(經濟日報)

 

觀塘俊匯中心 新式商廈合中小企

觀塘俊匯中心為區內新式商廈,而物業提供千呎以下細單位,適合中小企業使用。

牛頭角鴻圖道原為傳統工業區,不過區內近年有不少新式商業大廈落成,例如萬兆豐中心宏基資本大廈等,商業氣氛濃厚。俊匯中心位於觀塘鴻圖道22號,為區內甲級寫字樓大廈。

6及7樓為餐飲樓層

交通方面,由港鐵牛頭角站步行至該廈,約5至7分鐘路程,附近設有多個巴士站,大廈地下至5樓為停車場,提供90個私家車位,方便駕車人士出入,交通便利。飲食方面,大廈6樓及7樓為餐飲樓層,鄰近有便利店及茶餐廳,上班人士亦可以選擇步行10至15分鐘到apm商場,內有多間餐廳可供選擇。

項目於2012年落成,樓齡約9年,項目總樓面面積223,029平方呎,樓高27層,8樓以上為寫字樓,大廈不設4樓、13樓、14樓及24樓。標準樓層每層面積約11,875平方呎,樓層高度約3.85米,最細單位由968平方呎起,適合中小型企業,每層設有6部客用升降機,能有效疏通人流。

地下大堂以白色為主調,設有落地大玻璃,採光充足,亦設有梳化供用戶休息及等候,環境舒適。頂層為空中花園,提供園藝植物、戶外梳化等,可供租戶使用,亦可作機構舉行活動。

景觀上,單位一邊向鴻圖道工廈樓景,高層單位可享郵輪碼頭景觀。

今年暫錄9宗租務

買賣方面,近兩年多大廈乏成交,對上成交為2018年,20樓全層面積約11,875平方呎,以約1.32億元成交,呎價約11,116元。同年19樓亦錄兩宗買賣,其中1902室,面積約1,031平方呎,以約1,100萬元易手,呎價約10,669元。

租務方面,大廈今年暫錄得9宗租務成交,其中,中層06室,面積約968平方呎,以每月24,200元租出,呎租約25元。另高層08室,面積4,280平方呎,以每月64,200元租出,呎租約15元。另中層02室,面積約1,031平方呎,以每月17,527元租出,呎租約17元。

(經濟日報)

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工商舖8月買賣 582宗挫1成

股市回調,影響投資市場,有代理行統計指,工商舖8月買賣挫1成,跌破600宗。

該行代理表示,股市表現不濟,工商舖買賣登記隨之受壓,除單月跌10%外,料第三季按季登記量亦將少逾1成。根據該代理行資料所得,2021年8月全港共錄得582宗工商舖物業買賣登記 (數字主要反映2至4星期前市場實際狀況),較7月的646宗回落10%,雖連跌兩個月創半年最少,但仍處於接近600宗的相對高水平,反映工商舖市道未脫旺勢;至於月內買賣合約總值錄得119.74億元,按月微跌2%,月內不乏個別大額工廈登記。

按工商舖3個物業類別劃分,工廈按月登記量繼續跑出,續處逾300宗的相對高位徘徊。8月全月工廈錄得334宗登記,按月跌8%,佔整體工商舖成交達57.4%。當中買賣登記佔比最多的是介乎200萬至500萬元以內的細價工廈,期內錄得142宗登記,惟按月跌10%。另外,雖然8月份工廈買賣登記量錄得跌幅,惟月內不乏整幢轉手的大額登記,故刺激月內工廈買賣金額不跌反升74%,錄得近71.53億元。

經濟復甦持續 商廈交投保持

商廈買賣登記量表現平穩微升,連續6個月按月均錄逾百宗,反映經濟復甦勢頭持續,商廈買賣保持一定需求,8月份商廈買賣登記共錄118宗,按月微增1宗;當中尤以5,000萬至1億元以內組別升幅最顯著,按月大升2倍,由7月的只有3宗大增至上月的9宗。至於月內整體商廈買賣登記金額按月下跌36%,至只有27.09億元,主因是前月有一宗涉資24億元的大額全幢登記抽升基數所致。

至於店舖買賣登記量方面,經過之前數月交投量連番高企後,在貨源減少下出現回落,且連跌兩個月,但仍穩守在逾百宗之上。8月份店舖錄得130宗登記,按月減少22%,為工商舖中跌幅最大的類別;而跌幅主要集中高價店舖,如1億元或以上者按月大跌7成,故拖累月內買賣登記總額一同下跌,只錄21.12億元,按月挫46%。

該代理指出,工商舖整體登記量在今年3至7月份已連續5個月企穩在逾600的高位,惟近月因應股市表現波動而略見調整,而且跌勢較多集中在中細價銀碼的類別,反映部分用家在財富縮水下表現較審慎;反之,實力投資者所受影響不大,故高價優質的全幢物業買賣仍然受捧。展望9月份,該代理稱,由於股市依然震盪,料9月份工商舖買賣登記將續受壓再跌1成,下試至近520宗左右;至於第三季料可錄得1,748宗,將較次季的1,999宗按季回落12.6%。

(經濟日報)

 

獲中資客支持 甲廈租務交投加快

本港疫情近期轉趨穩定,疫苗接種率亦持續穩步上升。身處廣東省及澳門的非香港居民,只要符合指定條件,可透過「來港易」計劃,入境香港時獲豁勉強制檢疫安排,每天名額2,000個,相信對日後中港全面恢復通關帶來指標性作用。

市場人士認為,政府推行「來港易」措施利好整體工商舖市場投資氣氛,在寫字樓方面,近期甲廈租務交投步伐略見加快,主要是受中資機構的需求帶動,部分國內的金融相關行業公司,在商業核心區如中環及金鐘租設寫字樓,近期頻錄大手成交租務。市場消息指,國際金融中心一期兩全層,連同部分單位,合共約5.3萬平方呎租出,新租客為中資金融機構中金公司,連同集團原租用的7萬平方呎,合共涉及約12萬平方呎,成為該廈最大租戶。

市場人士預期,中概股有望持續回流到香港上市,相信中資公司仍會成為未來本港商廈租務市場的主力。

租金接近乙廈 議價空間大

不過,市場人士認為,由於中港尚未完全恢復通關,寫字樓空置率仍高企,有代理行最新發表的商廈市場報告指出,整體甲廈空置率達10.1%,中區空置率亦有8.5%,令到整體租金水平難以彈升,今年首8個月整體甲廈租金累積升幅僅升2.2%,表現近乎持平,而金鐘期內跌幅更達10.1%,最新平均呎租僅45.4港元。但正因甲級寫字樓租金由高位回落不少,大部分更已空置一段長時間,議價空間大大增加。

市場人士指,部分甲廈租金接近乙級寫字樓價錢,近期較為暢旺的租務市場為分散業權甲級寫字樓,部分優質單位的租金相當吸引,例如金鐘著名甲級指標商廈力寶中心頻錄承租,呎租僅30多元。

市場消息指,力寶中心一座低層2室早前租出,單位面積約1,910平方呎,呎租35元,租金66,850元;另一個中層D室,面積約2,343平方呎,呎租33元,租金77,319元。市場人士預料,隨着工商舖市場氣氛逐漸改善,加上疫情穩定等正面因素,相信寫字樓租金表現將會有所好轉,租務交投轉活。

(經濟日報)

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