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Property News

105 West Kowloon flats to go on sale

Wheelock Properties expects to release at least 105 units in the first price list of Grand Victoria in West Kowloon today and will open show flats on Saturday.

The project offers 524 units measuring between 256 sq ft and 2,189 sq ft.

Meanwhile, China Evergrande (3333) has agreed to pay HK$4.15 billion as land premium for its Wo Shang Wai project in Yuen Long, the highest in three years, local media reported.

The plot has a site area of 2.23 million sq ft and a gross floor area of 893,032 sq ft. It is expected to offer 268 luxury houses. China Evergrande acquired the plot from Henderson Land Development (0012) in 2019 for HK$4.7 billion.

In another transaction, Chan Wing-on, chairman of Tai Hing Group (6811), sold a 1,000-sq-ft street shop at Wellington Street in Central for HK$43.8 million, and he will suffer a capital loss of about HK$6.2 million after holding the property for three-and-a-half years.

DBS expects Hong Kong home prices will remain stable this year as the retail property market has bottomed out, said Jeff Yau, Hong Kong property sector analyst at DBS Bank (Hong Kong).

Uncertainties in Hong Kong's residential property market include the emigration wave, economic downturn, and fluctuations in the financial market, Yau said, adding that aggressive pricing of some projects has slowed down sales.

(The Standard)

 

American Eagle6 租中環地舖

近百萬租中環陸海通大廈兩層 近半年最大宗

核心區吉舖處處令租金大跌後,個別零售商趁機擴充。消息指,中環陸海通大廈地下及1樓兩層,獲美國時裝American Eagle以近100萬元租用,為近半年區內最大手租舖個案。該廈4層原為Gap旗艦店,如今租金跌逾6成。

位於皇后大道中核心地段的陸海通大廈,多層舖位曾由Gap租用,去年品牌遷出,業主重新招租,舖位交吉5個多月後,部分獲承接。據了解,業主把原本4層複式舖,分拆招租,其中價值較高為地下及1樓,現以近100萬元租出。至於地庫及2樓,則仍在招租中,消息稱,地庫亦獲家品、銀行等洽租。

市場人士透露,地下及1樓新租客美國時裝American Eagle,品牌在港合共有9間分店,分別為於銅鑼灣、尖沙咀、旺角及元朗等,而9間分店全數位於大型購物商場,包括銅鑼灣時代廣場、旺角MOKO及沙田新城市廣場等。

American Eagle在港從未租用街舖,相信是次趁租金大跌,而品牌於中環亦未有分店,加上陸海通大廈位處中環最核心地段,大廈外牆可掛起品牌廣告板,可達宣傳之效。疫情持續1年多,區內大型舖位多出現「有出無入」,租客遷出後極少新租個案,故已屬近半年區內最大手租務成交。

共6千呎樓面 呎租167

翻查資料,Gap於自由行消費高峰期來港開業,首間旗艦店設於中環,2010年起承租陸海通大廈地下至2樓,連同地庫部分,面積約1.3萬平方呎;租期為10年,首5年租金500萬元,2016年起則加租至550萬元。以整個舖位1.3萬平方呎計,呎租約423元,如今American Eagle租用地下及1樓,面積合共約6,000平方呎,呎租約167元,按此計算,租金跌逾6成。

疫情衝擊零售,零旅客下多個零售品牌去年起縮減業務,約滿不續租分店,單計中環區,去年已錄多間時裝品牌旗艦店棄租,如皇后大道中泛海大廈兩層,曾由TOPSHOP時裝以150萬元租用,去年遷出舖位仍交吉。至於Esprit棄租同地段1.7萬平方呎舖位,該舖由獲口罩店短租。

代理料租務潮 明年才出現

代理指,核心區租金高位回調,對零售商來說有一定吸引力,特別中環皇后大道中、尖沙咀廣東道等一綫街,而皇后大道中向來是國際品牌心儀地段,故近1年吸引品牌如體育用品迪卡儂租娛樂行地庫。

代理分析,目前尚未解除入境限制,待下半年才有機會恢復,因此租務潮或於明年才出現,現階段她較看好中低價消費品零售商如超市、餐飲、家品及運動店等,相對較積極租舖。她料舖租去年大跌後已喘定,今年租金轉為平穩。

(經濟日報)

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鰂魚涌海濱項目 行會批准換地

由太平協和持有的鰂魚涌海濱的海裕街項目,近年跟政府達成換地協議,並已經獲城規會批准興建5幢最高41米高的酒店及辦公室,昨日獲行政長官會同行政會議已通過有關原址換地申請,日後建成之後,還會興建一條290米長的行人天橋接連至太古坊。

據發展局發言人指,有關原址換地是為了取代業權人本來於該處推展的25層高工業大廈發展項目,在按十足市值繳付地價後,業權人可在重新獲批地段,按照城規會的許可,進行海濱休閒、旅遊及商業發展。

換地後的商業樓面上限約40萬平方呎,興建5幢34米至41米 (主水平基準以上) 的低矮建築物,作為酒店和辦公室用途,平台設4.1萬平方呎的觀景平台。

(經濟日報)

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