商廈及零售萎縮 亞太投資挫2成

有外資代理行的數據和分析顯示，2023年第三季亞太區商業地產投資活動按年下降22%，創下自2010年第二季度以來的最低季度紀錄。期內，亞太區投資活動降至213億美元，主要由於寫字樓和零售領域的投資持續大幅萎縮，而工業、物流、住宅和分層出租住宅領域則企穩。

日本按年增長3%

該行負責人表示，盡管愈來愈多企業重返辦公室，許多市場的寫字樓空置率亦有所下降，但投資者普遍對寫字樓領域持更謹慎態度。高昂的負債成本亦導致重新定價的壓力，由於投資者正在調整收購目標回報率，大多數市場仍處於價格發現階段。相信亞太區商業地產具長期吸引力和韌性，同時亦明白投資者正在尋求更多有關價格和宏觀經濟的明確資訊。

日本地區的投資額達到41億美元，按年增長3%。工業及物流領域的交投維持活躍，有本地投資者完成兩項重大資產組合收購，另有上市日本房地產投資信託基金 (J-REITs) 在旅遊業迅速復甦和酒店房價持續上漲下收購酒店物業組合。韓國錄得交易額42億美元，按年下降35%，乃由於當地投資者已耗用大部分基金，而且全球核心投資者情緒低迷導致寫字樓交投量萎縮。

澳洲持續放緩

與此同時，澳洲的投資額按年下降47%至38億美元。由於資金獲取成本不斷變化，投資市場仍處於價格發現階段，因而持續放緩。投資者對工業及物流以及學生住房資產的信心增強，紛紛重新調配資金以投資於該等領域。

而新加坡的投資額下降11%至20億美元，其中酒店和款待及零售業均見重大收購事項。

(經濟日報)

尖沙咀廣東道舖月租40萬 丟空3年租出 時裝店進駐

核心區舖位受捧，尖沙咀「名店街」廣東道一個地舖，於丟空3年後，以每月40萬租出，平均呎租400元，新租客為時裝店，租金較疫情前跌50%，較高峰期更跌約80%。

上址為尖沙咀廣東道68至80號恒利大廈地下2號舖，位處廣東道「雙號數」較後地段，該地段地舖面積一般較細，舖主並非大財團，而是散業主，租金亦與廣東道頭段不能比擬，於疫情期間，該地段吉舖處處，今年以來則連錄承租，租客包括化妝品店、藥妝店及大型銀行等等，並非奢侈品。

平均呎租400元

最新一宗租賃為恒利大廈地下2號舖，建築面積約1000方呎，自從3年前，希臘首飾品牌撤走後，業主叫租80萬，舖位丟空3年，最後大幅減價，剛以約40萬租出，減幅約50%，平均呎租約400元，新租客為時裝店。舊租戶希臘首飾品牌 Folli Follie，2013年舖市高峰期月租達200萬，於撤出前月租約80萬，新租金分別下跌約80%及約50%。Folli Follie 香港店舖於2020年中遭申請清盤，品牌全線撤出香港。

近期，根據一間外資代理行報告，尖沙咀廣東道舖位平均呎租970元，位列全球第3位，業內人士指，廣東道頭段由大業主持有，聚集國際奢侈品牌，舖租一直高企，「雙號數」後段舖位，由散業主持有，人流亦未及頭段，租金向來較低，過去一年呎租由不足300元至400元水平。

租金較高峰期跌80%

該地段舖位由去年第4季以來，接連租出，吉舖漸被「填滿」，去年11月，恒利大廈5及6號巨舖，2500多呎，由南洋商業銀行以每月72萬承租，平均呎租288元，1號舖建築面積約1000方呎，由藥妝品以每月約35萬租出，平均呎租約350元，還有，今年9月，該廈地下4號舖，建築面積約1000方呎，以每月約40萬租出，由英皇鐘錶珠寶承租，平均呎租400元，與2號舖租金一致。

廣東道「雙號數」後段舖位，人流未及頭段，租金向來較低，近年呎租由近300元至400元水平。

(星島日報)