新港中心呎價1.55萬售創過去1年新高

尖沙嘴新港中心錄1宗成交，市場消息透露，新港中心1座1205至07室，為3個相連單位，建築面積合共約6871方呎，業主叫價每呎1.65萬，減價1000元，以每呎約1.55萬易手，涉資1.065億，該單位連約，租期至明年8月，平均呎租33元，以易手價計算，回報約2.55厘。

3相連單位1.06億易手

原業主於1988年以1012.676萬購入1205室 (2452方呎)，然後於1990年以1457.7萬及1062.96萬，分別購1206室 (1947方呎) 及1207室 (2472方呎)，共涉資3533.34萬，帳面獲利7116.66萬，升值逾2倍。

有代理表示，上述單位成交呎價，屬新港中心第1座過去一年新高，若以呎數計算，更是過去3年來，最大面積的成交。

該代理續指，與內地通關半年後，商廈市況逐漸恢復，區內減價的優質單位率先獲承接，隨着盤源消化，售價將逐漸向上。

華廈工廈20年升值20倍

繼早前太古強拍鰂魚涌華廈工業大廈後，新錄5宗成交，涉資4966萬至3.013億，該廈11樓B室，建築面積4100方呎，以5318.1萬易手，呎價1.3萬，原業主於2003年以254.2萬購入，獲利5063.9萬，升值近20倍。

(星島日報)

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THE SOUTHSIDE 勢成南區最大商場

隨南港島綫於2016年通車，拉近與傳統核心商業區的距離，黃竹坑前景被看高一綫，加上鐵路上蓋物業過去相繼推出招標，黃竹坑由工業區逐步轉型為新興商業及住宅區，區內有不少新建成的商場及商廈將於今年落成，包括 THE SOUTHSIDE、都會中心 (Metro South)、偉華匯 (Viva Place) 等，其中前者的總樓面涉逾50萬平方呎，勢成南區最大商場。

黃竹坑早在60年代開始發展並興建大量工廈，為本地傳統的工業區之一，而後來政府改劃成為商貿區，原先希望推動酒店業，配合海洋公園的發展。不過，隨着港鐵 (00066) 南港島綫通車，由黃竹坑乘港鐵前往核心商業區金鐘僅需約8分鐘，因此吸引發展商看準商機，逐步將酒店轉為商廈發展。目前區內至少有9個商業項目，共涉逾206萬平方呎樓面，其中8個屬於寫字樓項目，剩餘1項為港鐵黃竹坑站港島南岸的上蓋商場 THE SOUTHSIDE。

年底分階段開幕 預租率逾半

自2017年起，港鐵黃竹坑站上蓋項目港島南岸住宅用地相繼推出招標，並已陸續落成。整個項目共涉6期，預計共提供約5,200伙住宅，而據港鐵於第2季透露，位於項目基座的商場 THE SOUTHSIDE 現時預租率逾半，計劃於今年底分階段開幕。商場設5層商舖樓層，提供約150間商戶，及約235個停車場車位，屬於區內最大商場之一。

Metro South 意向呎租24元

事實上，去年至今年區內陸續有新商業項目落成，包括金寶集團旗下工廈活化項目都會中心 (Metro South)。項目由2座相連建築組成，其中1座為都會中心一座 (Metro South Tower 1)，提供精品辦公室，單位面積介乎2,057至8,536平方呎，該座已取入伙文件，並於上月底正式招租，意向呎租24元。而另1座則名為 Metro South Tower 2，同時提供日租和月租酒店服務的莎瑪匯 (Shama Hub)，合共提供139個房間，料於今年第4季開幕。項目前身為偉晉中心1及2期，集團早於20年前斥約5,550萬元買入，活化的總投資額約6億元。

另外，由偉華置業發展的香葉道36號商廈項目偉華匯 (Viva Place)，項目預計今年底落成，總樓面面積涉約30萬平方呎，現正招租，意向呎租30至36元。該廈前身為信誠工業大廈，重建後樓高27層，連3層地庫停車場，每層建築面積由10,749至11,963平方呎，特色樓層亦會提供露台及綠化區，至於中層及天台將設空中花園。而偉華置業則由在黃竹坑起家的廠家兼資深投資者蔡經陽於2017年成立，主力參與區內舊工廈重建項目，偉華匯屬於集團首個長綫收租項目。

(經濟日報)

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港島甲廈租金 首5個月跌2.5%

隨通關及社會復常，上月有物業代理行報告指，港島區整體甲級寫字樓租金於5月進一步下跌，累計首5個月，港島區整體甲級寫字樓租金下跌2.5%，其中以中環寫字樓租金的跌幅最大，錄約4.1%。

料提供優惠 吸引租戶

展望未來，至2025年，將新增約183萬平方呎的寫字樓供應，主要集中在中環及灣仔。考慮到港島區寫字樓空置率高，料業主需為租戶提供租金優惠，以吸引租戶。

除了提供租金優惠，擁環境、社會及企業管治 (ESG) 元素的辦公室亦可增加項目吸引力。另一物業代理行的最新報告表示，現時企業傾向選擇承租或買入擁ESG元素的辦公室，預計加入相關元素的甲廈，未來競爭力將會提高。

該行指出，截至今年6月，以區域劃分，核心商業區依然為擁有最多綠色寫字樓空間，當中有65%即930萬平方呎 (淨樓面面積) 獲得綠色認證的甲級寫字樓位於中環，其次為港島東，有740萬平方呎。

(經濟日報)