Hong Kong’s newest digital industrial landmark, iCITY in Kwai Chung, has recorded strong sales. As of November 22, 232 of the project’s 270 units had been sold, accounting for 86% of currently available properties in phase one.

Isabella Cheng, Soundwill Real Estate Agency Limited, stated that iCITY’s total sales have reached nearly HK$985.3 million. The average price in terms of gross floor area was approximately HK$9,477 per square foot, with the highest transaction price of approximately HK$10,353 per square foot. The average selling price achieved was around HK$4.247 million, representing a premium for industrial buildings in Kwai Chung.

“Since its launch, iCITY has received an enthusiastic response, with transaction prices at above HK$10,000 per square foot,” said Cheng. “Many prospective buyers made immediate purchases after on-site visits, so we have full confidence in the current sales performance of this project and hope to achieve even better results.”

According to Cheng, investment purchases accounted for 70% of iCITY buyers while 30% purchased for self-use. Kwai Chung, Tsuen Wan, Yuen Long, and Yau Tsim Mong were among the major locations where buyers were based, accounting for 85%. The remaining 15% were distributed across other areas of Hong Kong.

The developer is working with mortgage referral firms and banks to provide buyers with tailor-made mortgage plans and financing options. Delivery of iCITY units is expected to commence from December 2023 through January 2024, as the development has now obtained its occupation permit.

Strategically located near the West Kowloon high-speed rail station and the Hong Kong-Zhuhai-Macau Bridge, iCITY provides convenient connectivity for businesses between Hong Kong and mainland China. It is also well-positioned to benefit from the Hong Kong government’s efforts to attract businesses and talents from across the globe. This, combined with a scarce supply of comparable new industrial buildings in the city, has driven strong investor demand, Cheng said.

“With their exemption from stamp duty and lower financial outlay, these industrial buildings are highly sought-after for long-term investment by local investors and new arrivals from mainland China who have now obtained permanent residency after residing in Hong Kong for seven years,” Cheng noted.

iCITY is located at the junction of Kwai Chung’s Wo Yi Hop Road and Ta Chuen Ping Street, within a well-established industrial, commercial and residential community with convenient facilities nearby, including shopping malls, wet markets, dining, entertainment and leisure amenities.

The property boasts excellent transportation access. Bus and minibus stops are sitting right next to the project entrance, connected by multiple bus and minibus routes to areas across Kowloon, Hong Kong and the New Territories. There is also a seven-seater car service between iCITY and Kwai Hing MTR Station for easy commuting.

iCITY features a full curtain wall façade and equipped with a lift for sightseeing, providing a 24-hour smart workspace. Spanning 20 floors, phase one comprises 324 units ranging from 422 to 510 square feet, with each enjoying an ultra-high 4.2-metre floor-to-floor height* for maximum flexibility. Added comforts include a private lavatory as well as split-type air conditioning and electronic door locks within each unit.

(The Standard)

Mortgage applications slump 39pc as rates rise

Mortgage applications in Hong Kong slumped by 39 percent month-on-month in October to 5,359 cases amid rising mortgage rates, according to data from the Hong Kong Monetary Authority.

Mortgage loans approved in the month also dropped by 2.2 percent compared with September to HK$24.9 billion. Among these, loans financing primary market transactions jumped by 75.4 percent to HK$5.6 billion while those for second-hand homes slid by 13.6 percent to HK$8 billion.

Loans for refinancing declined by 13.2 percent to HK$11.3 billion.

The outstanding value of mortgages inched up by 0.1 percent to HK$1.86 trillion at end-October, but the delinquency ratio remained unchanged at 0.07 percent.

All interbank borrowing costs fell in Hong Kong for the first time in nearly a month yesterday.

The mortgage-linked one-month Hong Kong interbank offered rate dipped by 14 basis points to 5.517 percent.

Although lenders have raised the time-deposit interest rates to draw funds from customers amid rising Hibor rates, Hong Kong dollar deposits dropped by 0.4 percent while foreign currency deposits rose 0.4 percent. The yuan deposit value grew by 3.3 percent in October.

The total assets of the Exchange Fund rose by HK$68.2 billion to HK$3.99 trillion as of the end of October.

The financial hub booked a cumulative deficit of HK$172.9 billion in the April-October period, after taking into account the proceeds of HK$66.6 billion received from the issuance of green bonds, the government said.

The fiscal reserves stood at HK$661.9 billion.

Meanwhile, the Insurance Authority said new business premiums derived from mainland visitors slumped by 32.9 percent to HK$15 billion on a quarterly basis in the third quarter of the year.

The total gross premiums fell by 1 percent to HK$428.6 billion in the first three quarters of the year from a year ago.

HSBC Life said it recorded nearly HK$30 billion in new business premiums in the first nine months of the year.

(The Standard)

甲廈空置率 稍為緩和

有外資代理行最新發表的香港地產市場報告中指出，10月九龍主要分區市場的甲級寫字樓市場空置率改善情況，為各主要商業區中最顯著。

10月底整體甲級寫字樓空置率微跌至12.6%，尖沙咀的空置率下跌0.4個百分點，九龍東寫字樓空置率亦略見改善，略跌至19.1%。

該行代理表示，上月整體寫字樓市場持續錄得淨吸納量，涉及152,500平方呎。當中，由於物色價格相宜及優質的辦公室的需求趨增，九龍寫字樓空置率的改善最為明顯。當中以九龍東尤甚，該區的選擇類型既較多元化又多優質商廈，為物色大型辦公室的租戶另一熱門選擇。

租金按月微跌

該行另一代理表示，10月整體市場租金按月下跌0.5%。各主要分區市場中，中環和灣仔/銅鑼灣租金分別下跌0.2%和1.0%，而九龍東租金繼續企穩。

(經濟日報)

旺角彌敦道地舖8600萬易手 「木器大王」傅氏家族沽貨 19年升值1.36倍

近期舖市買賣未算熾熱，有老牌家族亦沽售非核心物業鎖定利潤，旺角太子彌敦道一個巨舖，建築面積逾8000方呎，以約8,600萬成交，原業主為有「木器大王」之稱的傅世彪家族，物業19年升值1.36倍。

旺角彌敦道776至778號地下連地庫及1樓，地下建築面積約3060方呎，地庫約2600方呎及1樓約2,358方呎，合共8018方呎，以約8600萬成交，平均呎價10726元，租客包括永興冰室及 SNAP Fitness，月租分別為22.5萬元及17.05萬元，合共39.55萬元，新買家料回報約5.5厘。

平均呎價10726元

原業主為「木器大王」之稱的傅世彪家族，於2004年1月以3725萬買入該舖位，持貨19年，帳面獲利4875萬元，物業升值1.36倍。

傅世彪家族旗下瑞生集團，早年在尖沙咀廣東道經營木器製品起家，傅世彪更贏得「木器大王」之稱，家族早於多年前，已涉足物業投資，持有尖沙咀廣東道及加連威老道舖位及商廈，包括廣東道116至120號海威商業中心多層樓面，加連威老道舖位及全幢物業。

今年初，瑞生集團更在皇后山邨周邊申請興建住宅，涉及皇后山邨北面、同珍廠房南面一幅用地，申請改劃「住宅 (甲類)」，地積比增加至6.75倍，興建3305伙住宅。

連約回報逾5厘

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，上述舖位位處太子彌敦道，接近花墟，是深水埗前往太子港鐵站必經之路，永興冰室屬於老牌茶記，生意經常爆滿，雖然此舖不屬於彌敦道遊客段，外來生客較少，惟民生消費力不俗，舖門外有巴士站，亦是罕有3層複式舖，地舖為冰室，樓上及地庫為健身中心，回報逾5厘。

上述舖位是深水埗前往太子港鐵站必經之路， 雖然不屬於彌敦道遊客段，惟民生消費力不俗，亦是罕有3層複式舖。

(星島日報)

The secondary property market showed a slight rebound with six deals at 10 major housing estates over the weekend but continued to remain sluggish with significant discounts offered by new projects.

A property agency recorded six transactions at the 10 estates over the weekend, an increase of one compared to the previous weekend.

For the sixth consecutive weekend, the number of deals remained in the single digits, though gradually increasing from a low point. However, half of the estates still reported no deals.

An agent said that Yoho West, a new residential development in Tin Shui Wai initiated its first batch over the weekend at an extremely affordable price, drawing a considerable crowd of prospective buyers.

On Saturday, Sun Hung Kai Properties (0016) released the first batch of Yoho West, offering 350 flats at prices ranging from HK$2.99 million to HK$10.99 million after discounts.

The low pricing strategy has affected the secondary market, especially in the New Territories, prompting some second-hand property owners to enhance their negotiation flexibility, which successfully stimulates activity in the sluggish secondary market, the agent said.

Meanwhile, another property agency recorded six deals at 10 major housing estates, compared to the five the previous weekend, the sixth consecutive week of single-digit home transactions.

In Lai Chi Kok, a 638-square-foot flat in Mei Foo Sun Chuen was sold for HK$6.9 million, resulting in a paper loss of HK$1.55 million for the owner within six years.

Yoho West sold 338 out of 350 flats in the first round of sales, representing 97 percent of the total, and making it the best-performing new project in four months.

The developer generated over HK$1.78 billion from the sale of the 338 flats.

Deputy managing director Victor Lui Ting said that, given the high demand from previously subscribed buyers who were unable to secure an apartment, they plan to promptly release additional units to meet market demand.

Yoho West is set to release more flats as early as today, with the offerings focusing on studios.

The second round of sales is expected to take place over the upcoming weekend.

(The Standard)

商廈整體空置率高 消化需時

資本策略過往多投資商業項目，資本策略地產 (00497) 執行董事何樂輝指出，寫字樓因整體空置率高，消化需時。

資本策略一向擅長發展商業項目包括寫字樓、商舖等，何樂輝稱，高息持續對工商舖衝擊頗大，後市上以酒店較理想，而寫字樓則相對看淡，「現時市場上有逾千萬平方呎寫字樓待消化，實在需時。」

港人北上消費潮 料屬短暫

他提到，因環球經濟轉弱等因素，通關後機構擴充個案不多，反之縮減樓面，「租客基本上以降成本縮業務為主，寫字樓租兩層變一層，租一層變半層。」他認為，寫字樓租金在疫情跌得很急，近一年跌幅已緩和。

至於零售方面，他謂通關後港人北上消費成風，本港消費轉弱，他以集團發展中環閣麟街48號銀座式商廈 FOCO 為例，物業樓高25層，租客主要為中高檔特色餐廳、酒吧為主，「開業一年多，年初至今仍有5、6層樓面待租，可見今年餐飲生意受影響頗大。」不過他認為，北上消費熱潮可能僅屬短暫，「港人始終多仍會選擇在港，起碼較為方便。」

(經濟日報)

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尖區金馬倫道舖呎租117元 較疫市期間加17% 連鎖餐廳進駐

核心區舖位受食肆追捧，尖沙咀一個地舖，以每月21萬租出，新租客棋哥燒鵝，較三年前舊租金 (其時為疫市) 加17%，平均呎租117元。

上址為金馬倫道34至36A號福僑大廈地下A及B號，建築面積約1800方呎，舊租客牛匠石燒近期約滿，舖位隨即獲承租，新租客為棋哥燒鵝，月租21萬，平均呎租117元，簽署三年梗約，另有續租年期。事實上，該舖位多年來租客皆為食肆，而且從未間斷的接連承租，最新租金較3年前疫情肆虐時增加3萬，幅度為17%。

每月租金21萬

該舖位上手租客牛匠石燒，於2020年11月進駐，月租18萬，月前約滿後遷出，再上一手租客為龍門冰室，於2019年6月進駐，月租23萬，於經營短短一年多時間提早遷出，雖然如此，舖位亦於短時間有租客接手。

業內人士表示，尖沙咀食肆廣受遊客及本地客追捧，一般消費能力較高，除了午市及晚市外，於平日時間，附近寫字樓商戶對外賣需求亦殷切，令食肆具一定承租能力，由於交租穩定，業主鎖定食肆租戶，租約條件亦較為彈性。

金馬倫道靠近尖東段的食肆林立，接近彌敦道的則不乏零售店及藥房，近期一宗矚目租賃為接近彌敦道的一個地舖，丟空逾2年，以每月約10萬租出，平均呎租233元，新租客為余仁生，由同街道搬遷位置更顯眼的舖位。

較三年前租金高3萬

彌敦道80號金鑾大廈地下E號舖，舖面向金馬倫道，建築面積約430方呎，以每月10萬租出，新租客余仁生來自同一幢大廈G舖，建築面積約500方呎。

余仁生承租該舖位逾10年，G舖近日以每月13萬元放租，估計該舖舊租金每月約13萬元，余仁生搬舖既節省租金，位置亦更顯眼。該E號舖前租客為來自內地的金行老鳳祥，於2018年5月至2021年5月期間月租高達35萬。

該舖位最新租金較3年前疫情肆虐時增加3萬，幅度為17%。

(星島日報)

Sun Hung Kai’s biggest weekend property sale since 2022 pays off, as homebuyers snap up flats at Yoho West amid strong demand

About 90 per cent of flats on offer this weekend at Yoho West, a joint project between SHKP and MTR Corp, are expected to be sold, according to agents

Yoho West enticed more homebuyers because its cheapest flats were priced at about a 20 per cent discount compared to SHKP’s other Tin Shui Wai project

Sun Hung Kai Properties’ (SHKP) biggest weekend home sale in nearly a year and half sees strong demand for about 350 units on offer at the developer’s latest residential project in Tin Shui Wai.

As of 6:20pm on Saturday, 228 flats at Yoho West – a joint project between Hong Kong’s largest property developer by market capitalisation and the MTR Corp – had been sold, representing 65 per cent of the total units on offer that were made available to buyers on the first day of sales, according to agents.

“We expect 90 per cent of the units available today to be sold,” an agent said. “Buyers find the pricing attractive and the project is atop the Tin Wing stop of the MTR. Also, it is developed by Sun Hung Kai, a brand that homebuyers know.”

The units put up for sale were drawn from three price lists that SHKP released, covering a total of 613 flats. The first batch of units was priced at an average cost of HK$10,888 (US$1,394) per square foot after discounts – a six-year low for new homes.

A second batch of 163 units was priced at HK$11,633 per sq ft on average after discounts, while the third batch of 170 units was priced at HK$12,437 per sq ft after discounts.

The development has enticed more homebuyers because its cheapest flats were priced at about a 20 per cent discount compared to the initial batch of phase three at SHKP’s Wetland Seasons Bay project, also in Tin Shui Wai, according to the agent. Flats at Wetland Seasons Bay, which was launched in September 2022, were offered at HK$14,344 per sq ft.

“The project’s apartment layout meets the needs of hard-to-find customers, and the price is affordable, attracting buyers to purchase for self-use and investment,” another agent said.

The warm reception by homebuyers to Yoho West comes amid a depressed property market, mainly hobbled by elevated interest rates. Since March 2022, the Hong Kong Monetary Authority has raised interest rates by a cumulative 5.25 percentage points, pushing borrowing costs to a 16-year high.

The impact of higher borrowing costs has affected property developers, which have become cautious in bidding for parcels of land sold by tender by the government, and homebuyers, who have been sidelined by higher mortgage rates.

Hong Kong saw a record six failed land tenders so far this year out of the 10 projects launched by the government.

At SHKP’s weekend sale, many homebuyers “surprisingly” sought to purchase three-bedroom units, the second agent said.

“The age group of these buyers was relatively mature,” the agent said, adding that 80 per cent of the buyers were seeking to buy their first homes, while the rest wanted to purchase units for investment.

Meanwhile, overall property transactions in Hong Kong are on track to end below the level seen in 2022, which was a historic low.

A total of 54,265 deals were concluded in the first 11 months of the year, while 59,619 units changed hands last year, according to data from Hong Kong Land Registry. The previous low was in 2013, with 70,503 transactions.

In his second policy address in October, Chief Executive John Lee Ka-chiu announced several property easing measures including halving buyers’ stamp duty to 7.5 per cent for non-permanent residents and local residents buying a second or additional home.

A special stamp duty of 10 per cent was also waived for homeowners who resell their property after two years, from the previous three-year requirement. Eligible overseas talent are also not required to pay stamp duty on property purchases unless they fail to become permanent residents.

Villa De Moorsom, a luxury project located at 12 Boyce Road, Jardine's Lookout, has been listed for tender with an asking price of HK$450 million, reflecting a 26 percent reduction from its 2021 asking price.

During the Covid-19 pandemic in 2021, the property had been put up for tender for HK$610 million but the sale failed.

A Hong Kong-based property management firm said the property, comprising six three-story luxury homes with a total floor area of 7,971 square feet, has the potential to become a landmark super-luxury residence atop Jardine's Lookout.

Meanwhile, a foreclosed unit in Kennedy Park At Central in Mid-Levels is due to be auctioned with a reserved price of HK$68.9 million, 45 percent down from two years ago.

In the primary market, Sun Hung Kai Properties (0016) released a new batch of homes at Yoho West in Tin Shui Wai, offering 185 flats at an average of HK$12,593 per sq ft after discounts, 15 percent more expensive than the first batch.

In other news, Chinachem's projects have sold 485 flats so far this year, totaling HK$9.25 billion and the group hopes that sales will exceed HK$10 billion by year-end.

(The Standard)

用家支撑大市 工商舖連錄成交

近2星期工商舖3大範疇連錄大額買賣，主要均為用家承接，反映在高息環境下，用家支撑大市。

單計近2星期，市場先後錄工廈、商廈及舖位大手成交，合共涉及逾70億元。工業方面，今年極少出現額全幢工廈買賣，而華潤物流表示向嘉里 (00683) 購入位於粉嶺北部都會區核心地段的粉嶺安樂門街39號，亦即嘉里貨倉 (粉嶺)。物業全幢6層高，總建築面積約259,475平方呎。市場人士指涉價約10億元，呎價約3,854元。

資料顯示，上述物業原由嘉里建設持有，去年亦曾放售，更一度獲房地產私募基金凱龍瑞積極洽購，惟最終未有成事。

華潤物流 連環收購嘉里貨倉

華潤物流自2022年5月起，連環向嘉里購入多個貨倉，包括去年中購入嘉里 (沙田) 貨倉及嘉里 (柴灣) 貨倉兩項物業，面積分別約40萬及52萬平方呎，分別涉資約23.3億及22.9億元，合共約46.2億元，其後加碼再以16億元，購嘉里貨倉 (上水) 全幢，連同是次收購粉嶺項目，華潤物流在短短年半期間，合共以約72億元購工廈。

至於商廈方面，焦點盡在太古地產 (01972) 以約54億元向證監會出售港島東中心共12層辦公樓，總樓面面積約29.6萬平方呎，呎價約1.8萬元。證監會指，是次購入鰂魚涌港島東中心有關樓層，作為其永久辦事處。證監會早年租用中環長江集團中心商廈，2019年決定轉租鰂魚涌港島東中心，當時亦指一直希望可以自置辦公室，並預留金額作購置辦公室。按是次轉租為買，成為今年市場錄得最大額分層商廈買賣。

新光戲院 料由教會承接

商舖同樣錄得用家入市個案，資深投資者羅守輝早前標售角英皇道413至423號僑輝大廈戲院部分、地下、1至6樓及天台，亦即北角新光戲院舖址，並於9月尾截標。項目涉及該物業佔全幢大廈的不可分割業權份數約77.41%，而物業位處北角最繁華地段，有一定重建價值。據了解，項目最終以近8億元售出，物業總建築面積約9.6萬平方呎，總地盤面積約2.98萬平方呎，按成交呎價計約8,300餘元。市場人士透露，買家料為教會機構，因樓底較高，適合教會自用。

僑輝大廈為北角英皇道地標式建築，物業現時地下至5樓為戲院及商業部分，而6樓則為住宅部分。

分析指，今年首3季大額買賣非常淡靜，如今近2、3星期作出大反彈，連同數宗成交，合共約80億元，當中逾70億元來自用家入市。在高息環境下，投資者借貸成本高，紛暫緩入市，如過去兩年跑贏大市的工廈市場，獲基金注視，惟高息下基金購全幢工廈近乎絕迹，取而代之為物流企業購工廈自用，反映高息下用家入市相對積極，短期間內料續支撐大市。

(經濟日報)

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旺角栢宜中心全層3800萬售 政府人員協會等承接作擴充會務用途

近期用家紛趁淡市出動，購入工廈寫字樓自用，旺角太子彌敦道栢宜中心10樓全層，建築面積3758方呎，以3800萬易手，買家包括政府人員協會佔80%，政府、軍部、醫院華員職工會佔20%，物業為自用，作擴充會務用途。

旺角彌敦道771至775號栢宜中心10樓，建築面積3758方呎，以易手價3800萬計算，平均呎價10112元，目前月租9.3萬，租期至明年7月，料回報2.9厘。原業主於2008年以1508萬購入上址，持貨15年，帳面獲利2292萬，物業升值逾1.51倍。

15年升值逾1.51倍

買家包括政府人員協會佔業權80%，政府、軍部、醫院華員職工會佔20%，市場消息透露，儘管現時連約購入物業，未來將自用作擴充會務用途。

栢宜中心極少買賣，過去5年，連同10樓在內，只錄2宗買賣，該廈12樓於2021年4月，以3200萬易手，平均呎價8515元，買家為香港浸信會聯會，最新成交呎價較兩年半前高18%。

政府人員協會以及政府、軍部、醫院華員職工會，皆屬工聯會旗下，會址設於油麻地廟街47至57號正康大樓2字樓，為會員提供服務包括報讀課程，定期舉行宴會包括蛇宴等，正康大樓2字樓會址亦是自置，於早年購入。

政府人員協會向來為公眾所熟悉，今年5月，該協會與公務員事務局局長楊何蓓茵會面約半小時，向對方提出期望全體公務員增薪5%。

平均呎價10112元

近期工廈及寫字樓，不乏用家承接自用，慈善機構救世軍向金朝陽購入葵涌同珍工業大廈一籃子樓面，作價1.22億元，另外，大型出版商聯合出版集團，斥近2.4億元購入灣仔告士打道151號商廈資本中心23樓全層，今年8月，該出版社亦購入北角英皇道東祥工廠大廈9樓A及B室，作價3800萬，短短2個月，共動用約2.78億購置物業。

(星島日報)

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金鐘力寶中心 高層意向月租10萬

力寶中心為金鐘指標商廈，現業主放售物業高層單位，並附裝修，意向月租約10萬元。

有代理表示，有業主放租金鐘力寶中心二座高層02至03室。物業面積約2,197平方呎，業主意向租金約10萬元，平均呎租約45.5元。

裝修新淨 合中小企進駐

單位對正電梯大堂，室內裝修新淨，設有來去水、茶水間及一組大型儲物櫃，而茶水間已擺放枱椅，適合中小型機構進駐租用。單位可外望全海景觀，屬該廈的優質戶。

近期租務成交上，力寶中心一座高層01室，面積約1,633平方呎，成交呎租約48元。

(經濟日報)

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上環 The Wellington 銀座商廈配套完善

上環為香港商業核心地段之一，其商業氣息濃厚。其中，The Wellington 為銀座式商廈，交通方便，配套完善，吸引不少商戶進駐。

上環 The Wellington 位處中上環核心地帶，與皇后大道中及德輔道中區內主要街道僅數步之隔，亦比鄰蘭桂坊及蘇豪等消費熱點，附近大型商廈林立，如中環中心、中遠大廈、皇后大道中181號等，位置優越。大廈租客以金融、會計及資產管理等相關行業為主。

物業為一幢樓高25層之商業大廈，地下至5樓及29樓至30樓為商舖；6樓至15樓及17樓至28樓為寫字樓；16樓則為防火層。同時大廈不設4樓、13樓、14樓及24樓。

樓底高 空間寬敞舒適

大廈樓底高度相當高，2樓至30樓為3.83米，空間寬敞舒適，適合作為大型企業總部。The Wellington 交通便利，步行前往港鐵香港站及上環站只需約數分鐘；巴士、小巴、電車及的士站更舉步即達，交通便捷。

資料顯示，物業於今年錄得兩宗租務成交，其中低層約3,597平方呎單位今年5月以約15.5萬元租出，呎租43元。另中層約4,181平方呎單位今年10月以約27萬元租出，呎租64元。

有代理表示，參考附近同類型物業如中遠大廈，最新於8月份錄得租務成交，該廈高層，成交呎租約42至44元。

臨近聖誕及新年檔期為寫字樓租賃旺季，不少企業均趁假期前物色樓面進駐或搬遷，以趕及在新一年營運，同時，由於假期期間市面上缺乏裝修公司承辦工程，故備有齊全裝修的寫字樓樓面會較受企業青睞，亦可為企業減省搬遷成本。

(經濟日報)

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3分層單位招租 呎租叫逾40元

上環 The Wellington 首推3分層單位招租，意向呎租約40餘元起。

政府積極推動「招商引資引才」措施，帶動商廈氣氛轉旺，加上目前部分商廈租金持續回調，利好寫字樓洽租有所上升。有見12月向來為寫字樓租務旺季，有業主趁勢推出旗下上環 The Wellington 全層樓面招租，並率先推出3層具裝修的中高層樓面，委託代理招租，每層樓面意向呎租約40餘元起。

分布中高層 面積約3597呎

有代理表示，是次招租物業位於上環威靈頓街198號 The Wellington，先推出的3層寫字樓分布於中高層，樓面面積均為約3,597平方呎，意向呎租約40餘元。

該代理指，該廈寫字樓單位樓底高近4米，為區內罕有，且招租單位已備齊全及優質裝修，租戶可即租即用辦公，甚為適合中型財經、金融管理集團等企業作總部營運，是次項目在租金及裝修成本上優勢俱全，相信會獲企業洽租。

(經濟日報)

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將軍澳藍塘傲基座標售 估值8.5億

地區商場租金收入穩，吸引長綫成投資者，現麗新 (00488) 放售將軍澳藍塘傲基座商場，估值約8.5億元。

有外資代理行代理指，有業主標售將軍澳藍塘傲基座商場連停車場，截標日期為2024年1月15日 (星期一) 正午12時，市場人士估值約8.5億元。

出租達93% 每月收290萬租

項目由麗新持有，零售基座商場總建築面積約102,582平方呎，另提供135個私家車位，物業自2018年落成以來首次公開放售，現時每月淨租金收入超逾290萬元，出租率達93%。

同區買賣方面，近期投資者拆售將軍澳維景灣畔商場舖位，涉及1期及3期，合共約10多個舖位，租戶多涉及民生相關包括教育中心、餐廳、地產代理等，入場費約890萬元起，據悉已有逾6組舖位沽出，業主已套現逾億元。

(經濟日報)

觀塘悅品酒店意向22億 鄧成波家族放售

鄧成波家族放售觀塘2項物業，偉業街悅品海景酒店．觀塘意向價22億，以及偉業街169號中懋工業大廈56.7%大多數業權，意向價1.8億。

共設598間客房

悅品海景酒店．觀塘於2007年落成，樓高32層，佔地19050方呎，總樓面約235300方呎，共設598間客房，屬區內罕見大型酒店放售項目。酒店坐落於主要商業區之一，可服務寫字樓總樓面達1360萬方呎觀塘商業區，毗鄰九龍灣商業區寫字樓總樓面面積亦達1120萬方呎，該酒店鄰近觀塘海濱長廊，中高層客房可望郵輪碼頭景，項目具潛力改建學生宿舍，以捕捉市場不斷增加的需求，或轉作人才公寓。

中懋工廈56.7%業權叫價1.8億

毗鄰觀塘偉業街169號的中懋工業大廈，先後於1965年及1983年落成，樓高14層，佔地10200方呎，是次放售為該廈56.7%業權，總實用面積約42000方呎，放售呎價僅逾4200元，較近年同區工廈一般介乎5000至5500元成交呎價低至少16%，叫價極具競爭力，料吸引買家自用或長線投資。該廈尚有持有該廈業權約15%的業主，有意出售單位，若連同是次放售的56.7%業權，總業權可逾70%，有利日後重建。

(星島日報)

渣甸山布思道12號 4.5億重推減價26%

有豪宅屋地大幅降價求售，早在2021年疫情期間招標出售的渣甸山布思道12號 Villa De Moorsom，最新降價重推，意向價由當年的6.1億元降價約26%至4.5億元。

有測量師指，項目的地盤面積約8,183平方呎，由6戶3層高的豪宅所組成，現規劃為「住宅 (丙類) 2」用途，地積比率為0.75倍。不過，由於現有建築面積已達7,971平方呎，即地積比率約0.974倍，遠超目前準許的上限。若日後買家能成功爭取以此高地積比率重建，將有潛力建成1幢地標式超級豪宅。

有測量師指，用家除可獨立購入此地段作重建自住外，投資者或發展商亦可考慮收購比鄰的睦誠道4號 (約值4億至4.5億元)，以合併發展地盤面積逾2.1萬平方呎的獨立別墅群。綜合市場資料，白建時道6號屋早前以7.5億元易手，而軒德蓀道6號屋則以8.3億元沽出，反映渣甸山屋地有價有市。同時，該測量師相信，在整體住宅市場仍低迷下，超級豪宅仍有相當的承接力。

(經濟日報)

Veteran investor David Chan Ping-chi, known locally as the "King of Cassettes," sold a whole floor of office space at The Center in Central for HK$750 million, or around HK$27,811 per square foot.

That was about 44 percent below its peak in 2018.

The 67th floor of the skyscraper with a floor area of 26,967 square feet and with a view of Victoria Harbour was reportedly sold with some existing leases.

Chan confirmed the transaction to The Standard's sister newspaper, Sing Tao Daily.

The deal was done by transferring shares of a company holding the property to reduce the stamp duty, and Chan barely suffered loss from the deal.

CK Asset (1113) sold 75 percent interest in the tower for HK$40.2 billion, or around HK$33,000 per square foot, to a group of investors including Chan in 2017. One of the buyers in early 2018 sold two floors in the property for HK$2.6 billion, or around HK$50,000 per sq ft. That means the price slumped by 44 percent over five years.

This came along with reports that the Ming Fai Building in Sham Shui Po changed hands for HK$85.6 million, or HK$6,277 per sq ft.

Local "Shop King" Tang Shing-bor's family, which held around half of the stake in the building, was estimated to have lost about 40 percent from the sale.

It was valued at HK$180 million when the property was put up for sale in March, according to a property agency.

Meanwhile, the Wharf (0004) has applied to the Town Planning Board to ease the height limit and build 135 units on the site of Ebenezer School in Pok Fu Lam.

That compares to last year's plan of constructing a total of 83 flats in the redevelopment project. The average size per flat was also 39 percent smaller under the new proposal.

The developer paid HK$700 million together with four sites totaling 190,000 sq ft in Tung Chung to the school in exchange for the redevelopment of the current site of the school two years ago.

In the primary market, Sun Hung Kai Properties (0016) said the second round of sales of 322 flats - 310 on price lists and 12 via tender - at Yoho West in Tuen Mun will take place on Saturday.

Elsewhere, rental housing firm Dash Living has launched a new co-living apartment in Sheung Wan, offering 148 suites ranging from 140 to 250 sq ft for long and short stays. Besides having their own rooms tenants will share a working area, kitchen and terrace.

(The Standard)

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Hong Kong ‘Shop King’ Tang Shing-bor’s family to raise US$310 million by selling assets including a hotel at a 28% discount

The 598-room Hotel Cozi Harbour View in Kwun Tong is being offered for sale at a price of HK$2.22 billion, a discount of 28 per cent to last year’s asking price

A 56.7 per cent stake in the Jone Mult Industrial Building is up for sale at a price of HK$180 million, which is 16 per cent lower than prevailing prices

The family of late “Shop King” Tang Shing-bor is raising HK$2.4 billion (US$310 million) by selling a hotel at a 28 per cent discount and disposing of a majority stake in an East Kowloon industrial building, as it continues an asset selling campaign which began at the height of the Covid-19 pandemic in 2020.

The family has offered the 598-room Hotel Cozi Harbour View in Kwun Tong for sale at a price of HK$2.22 billion, a discount of 28 per cent or HK$880 million to its asking price of HK$3.1 billion in March last year. It is also selling a 56.7 per cent stake in the Jone Mult Industrial Building at 169 Wai Yip Street in Kwun Tong for HK$180 million.

Completed in 2007, Hotel Cozi Harbour View at 163 Wai Yip Street is a 32-storey hotel that occupies a site area of 19,050 sq ft. Its total gross floor area of around 235,300 sq ft hosts 598 guestrooms.

“With the consistent growth in business activities within the district, the shortage of hotels will become more noticeable,” a property agency said in a statement on Monday. “This situation presents a potential for higher appreciation.”

“Apart from continuing to be used as a hotel, the property also has the potential to be reimagined as student dormitories to meet the growing demand in the market, or to be transformed into talent apartments to seize the opportunities brought by the government’s talent attraction scheme.”

The 14-storey Jone Mult Industrial Building is an industry development spanning a site area of 10,200 sq ft. The 56.7 per cent stake released for sale represents a total saleable area of 42,000 sq ft. It is currently on sale at HK$4,200 per square foot, which is around 16 per cent lower than the average transaction price of neighbouring industrial buildings in recent years, according to the agency.

Since Tang’s death in May 2021, the family has sold dozens of real estate assets, ranging from en bloc properties and shops, to offices and parking spaces, some of them at huge losses.

The family put up two hotels for sale this year. The 199-room Hotel Ease Mong Kok went on sale in July, after the 119-room Hotel Ease Lai Chi Kok was put on the market the previous month.

The Tang family put the Hotel Ease Mong Kok on sale for HK$730 million, according to another property agency, the sole agent for the sale. That is a discount of more than 30 per cent from its acquisition price of HK$1.1 billion in 2018, according to government records.

A local investor had bought the asset for HK$560 million, the agency said in a report in October, about half the 2018 price tag.

Hotel Ease Lai Chi Kok, the 21-storey property, which was refurbished last year, is estimated to be worth HK$410 million, according to the first agency.

(South China Morning Post)

中環中心全層7.5億易手 「磁帶大王」陳秉志沽售持貨6年平手離場

大手買賣持續，最新為中環中心全層單位，以7.5億元易手，平均呎價27811元，原業主為「磁帶大王」陳秉志，持貨6年料平手離場，市場人士料買家為用家。

由「磁帶大王」陳秉志持有的中環中心67樓全層單位，早於一個月前獲準買家積極洽購，物業最終於昨日落實易手，作價7.5億元，建築面積26967方呎，平均呎價27811元，以買賣公司形式沽售，陳秉志接受本報查詢時，證實物業已易手。

平均呎價2.78萬元

市場人士指出，該全層位處高層，望維港景，單位部分交吉，部分連租約， 新買家料回報約2厘，估計新買家為用家，趁市況淡靜購入物業，事實上，該全層呎價較高峰期下跌逾40%。

中環中心75％業權於2017年11月以402億元易手，買家包括陳秉志、「小巴大王」馬亞木、「物流張」張順宜、世茂主席許榮茂及金利豐行政總裁朱李月華，呎價由2.5萬元至逾3.3萬元不等，市場人士指，上述67樓全層單位料平手離場。

呎價較高峰期跌逾40%

其中，張順宜於2018年初趁市場旺熱，沽售中環中心49及50樓全層，成交價分別為12.85億及13.36億元，以呎價5萬及至5.2萬元易手，物業升值52%及58%，於8個月迅速大賺9.2億元，以此作為比較，最新成交呎價較5年間跌接近50%。隨着中環中心市值蒸發，目前，市場上不乏放盤，許榮茂私人持有的中環中心31樓及32樓，意向價逾14億元，平均呎價約2.8萬元，「小巴大王」馬亞木家族亦拆售，平均呎價約2.3萬元。

有代理表示，柴灣常安街77號發達中心高層全層，建築面積約4158方呎，意向呎價約4000餘元，該單位為全層出售，間隔四正，三邊有大窗及開揚光猛，外望開張海景和城市景觀，實用率達80%，且配備獨立冷氣。

另有代理表示，中環域多利皇后街15-16號裕成商業大廈低層全層單位放售，建築面積約3623方呎，意向價約4599萬元，平均每方呎約1.27萬元。

該代理續說，物業為「樓上舖」，擁有14呎長廣告招牌，單位間隔四正實用，部分單位連有平台，是次賣家連約一起出售，料回報達3.2厘。

該全層平均呎價27,811元，較高峰期下跌逾40%，2018年初，該廈49及50樓全層易手，分別以每呎5萬元及5.2萬元易手。

(星島日報)

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深水埗明輝大廈8560萬沽 鄧成波家族持約50%業權

深水埗欽州街56號明輝大廈全幢商住物業，以8560萬易手，全幢建築面積合共13637方呎，呎價6277元，鄧成波家族持有約50%業權。

該家族於2018年9月以7000萬買入該全幢約50%業權，按此推算，該50%業權作價約4280萬，帳面5年蝕約2720萬，幅度約39%。物業佔地面積2003方呎，樓上住宅12層合共建築面積10668呎，地下兩層商業合共建築面積2969呎，合共全幢13637呎。

平均呎價6277元

明輝大廈2001年落成，樓齡逾20年，樓高14層，地下及1樓為零售商舖，2至13樓提供24伙。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖位於深水埗警署對面，人流多，但不聚人，商業價值唔高，但位置方便，3分鐘步行到深水埗港鐵站。

凱施鰂魚涌銀主舖1300萬售

鰂魚涌海光街13至15號海光苑地下6A號舖，舖向糖廠街，建築面積約210方呎，以1300萬易手，凱施有關人士於2010年1月以1800萬買入，近年淪為銀主舖，成交價較13年購入價跌27.78%。

李根興續說，該舖面積約130方呎，門闊約9呎，深約15呎，舖面向糖廠街，屬太古坊最旺段，交吉交易，現時市值月租約4萬元，料回報約3.7厘，該舖人流極旺，可惜實用面積只有130呎，晚上及周末比較靜。

(星島日報)

代理行：工商舖註冊量按月升15.5%

有本港代理行綜合土地註冊處資料顯示，上月工商舖註冊量共錄261宗，按月增約15.5%，金額錄28.73億元，按月升約19.4%，雖有回升，但與年內高位仍有距離，相信減辣影響尚未完全反映。

金額28.73億按月升約19.4%

工商舖三板塊宗數按月全線上升，商舖錄85宗登記，按月增約37.1%，表現最佳，其次為工廈及商廈，最新各錄125宗及51宗註冊，按月分別升約7.8%及6.3%。

若按金額劃分，11月份註冊量最多為價值500萬元或以下物業錄140宗註冊，按月升約13.8%，500萬至1000萬元，以及1000萬以上至2000萬元註冊，分別錄62宗及36宗登記，按月增約29.2%及5.9%。價值逾2000萬至5000萬元錄14宗註冊，按月減約12.5%，是唯一下跌類別。

錄5宗逾億元買賣

上月錄5宗逾億元註冊，商廈及工廈板塊分別錄3宗及2宗，商廈包括政府破欠基金以約2.33億元購入觀塘偉業街108號絲寶國際大廈21樓全層。灣仔資本中心14樓全層以約1.46億元售出，屬銀主盤，呎價約12000元，低市價成交。觀塘成業街16號怡生工業中心G-H座共6個地廠單位及長沙灣道800號香港紗廠工業大廈1及2期5樓3個單位，分別以1.9億及1.6億元成交。

該行代理指出，雖然上月工商舖註冊略見回升，但比較今年高位仍有距離，相信「減辣」後對市場利好作用需時反映。面對本地股票低迷以及長假期來臨，預料工商舖交投量維持低迷。

(星島日報)

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觀塘市中心重建 減商業增住宅

九龍東核心商業區之一觀塘，未來有至少4個項目待推，總樓面涉逾500萬平方呎，當中以位於市建局觀塘市中心第4、5區的重建項目的規模最大。當局最新修訂發展計劃，擬減少商業樓面，並新增約1,750伙住宅，意味區內日後再現地標式綜合項目落成，但其落成日期料延遲約5年至2033年。

地標式綜合發展 添1750戶

前述的觀塘市中心第4、5區於去年底推出招標，惟用地於今年1月截標時僅接1份來自新地 (00016) 的標書，最終亦流標收場。而為增加項目的吸引力，規劃署最新建議將原有的「綜合發展區 (1)」地帶，改劃為「其他指定 (混合用途)」地帶，並將項目的總地積比率增加至約12倍，令項目的最高總樓面面積增至約270.3萬平方呎，較舊方案增約25%。

同時，是次最顯著的變化是項目將加入住宅元素，由於市建局擬為項目引入「垂直城市」(Vertical City) 的發展理念，項目將增建1,750伙住宅，預計容納約4,025人，但舊方案僅提供商業部分。

另外，商業部分的樓面，則會由舊方案約207萬平方呎，降低約兩成至165.4萬平方呎，但未有再細分寫字樓、零售及酒店等類別，期望給予發展商更大彈性。據項目的規劃圖所示，項目的低層主要為商業、政府、機構或社區設施，中高層則可作住宅或商業用途。除外，項目的建築高度限制擬放寬至主水平基準上360米，即有機會取代中環中心成為全港第5高的摩天大樓，也是九龍區第2高、僅次於環球貿易廣場 (ICC，約484米高)。若以住宅項目計，日後有望成為全港最高住宅項目，超越約270米高的九龍站天璽。

觀塘行動區 已申撥款料2026推

而另一大型重建計劃是「觀塘行動區」，涵蓋觀塘碼頭廣場寵物公園及比鄰巴士總站等用地，政府建議將用地改劃為「商業」發展用途，以發展辦公室、零售、服務行業及/或食肆用途，並提供公共交通交滙處，及公眾休憩空間，總樓面約93.3萬平方呎。發展局去年已向政府申請約6.1億元撥款，為用地興建多條新的道路、有蓋行人天橋等設施，料獲批撥款後，工程將在約4年內完成，即有機會在2026年左右推出。

區內的舊樓亦一直吸引發展商及財團收購，其中伯恩光學楊建文家族於今年4月已以底價約23.49億元，成功統一業發工業大廈1期的業權。楊氏家族於2017年亦已以約16.2億元統一業發工業大廈2期業權，並於2021年已連同比鄰的1期地盤，及年運工業大廈向城規會申請一併重建為1幢商廈，相關申請亦已獲城規會批准。

(經濟日報)

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商廈及零售萎縮 亞太投資挫2成

有外資代理行的數據和分析顯示，2023年第三季亞太區商業地產投資活動按年下降22%，創下自2010年第二季度以來的最低季度紀錄。期內，亞太區投資活動降至213億美元，主要由於寫字樓和零售領域的投資持續大幅萎縮，而工業、物流、住宅和分層出租住宅領域則企穩。

日本按年增長3%

該行負責人表示，盡管愈來愈多企業重返辦公室，許多市場的寫字樓空置率亦有所下降，但投資者普遍對寫字樓領域持更謹慎態度。高昂的負債成本亦導致重新定價的壓力，由於投資者正在調整收購目標回報率，大多數市場仍處於價格發現階段。相信亞太區商業地產具長期吸引力和韌性，同時亦明白投資者正在尋求更多有關價格和宏觀經濟的明確資訊。

日本地區的投資額達到41億美元，按年增長3%。工業及物流領域的交投維持活躍，有本地投資者完成兩項重大資產組合收購，另有上市日本房地產投資信託基金 (J-REITs) 在旅遊業迅速復甦和酒店房價持續上漲下收購酒店物業組合。韓國錄得交易額42億美元，按年下降35%，乃由於當地投資者已耗用大部分基金，而且全球核心投資者情緒低迷導致寫字樓交投量萎縮。

澳洲持續放緩

與此同時，澳洲的投資額按年下降47%至38億美元。由於資金獲取成本不斷變化，投資市場仍處於價格發現階段，因而持續放緩。投資者對工業及物流以及學生住房資產的信心增強，紛紛重新調配資金以投資於該等領域。

而新加坡的投資額下降11%至20億美元，其中酒店和款待及零售業均見重大收購事項。

(經濟日報)

尖沙咀廣東道舖月租40萬 丟空3年租出 時裝店進駐

核心區舖位受捧，尖沙咀「名店街」廣東道一個地舖，於丟空3年後，以每月40萬租出，平均呎租400元，新租客為時裝店，租金較疫情前跌50%，較高峰期更跌約80%。

上址為尖沙咀廣東道68至80號恒利大廈地下2號舖，位處廣東道「雙號數」較後地段，該地段地舖面積一般較細，舖主並非大財團，而是散業主，租金亦與廣東道頭段不能比擬，於疫情期間，該地段吉舖處處，今年以來則連錄承租，租客包括化妝品店、藥妝店及大型銀行等等，並非奢侈品。

平均呎租400元

最新一宗租賃為恒利大廈地下2號舖，建築面積約1000方呎，自從3年前，希臘首飾品牌撤走後，業主叫租80萬，舖位丟空3年，最後大幅減價，剛以約40萬租出，減幅約50%，平均呎租約400元，新租客為時裝店。舊租戶希臘首飾品牌 Folli Follie，2013年舖市高峰期月租達200萬，於撤出前月租約80萬，新租金分別下跌約80%及約50%。Folli Follie 香港店舖於2020年中遭申請清盤，品牌全線撤出香港。

近期，根據一間外資代理行報告，尖沙咀廣東道舖位平均呎租970元，位列全球第3位，業內人士指，廣東道頭段由大業主持有，聚集國際奢侈品牌，舖租一直高企，「雙號數」後段舖位，由散業主持有，人流亦未及頭段，租金向來較低，過去一年呎租由不足300元至400元水平。

租金較高峰期跌80%

該地段舖位由去年第4季以來，接連租出，吉舖漸被「填滿」，去年11月，恒利大廈5及6號巨舖，2500多呎，由南洋商業銀行以每月72萬承租，平均呎租288元，1號舖建築面積約1000方呎，由藥妝品以每月約35萬租出，平均呎租約350元，還有，今年9月，該廈地下4號舖，建築面積約1000方呎，以每月約40萬租出，由英皇鐘錶珠寶承租，平均呎租400元，與2號舖租金一致。

廣東道「雙號數」後段舖位，人流未及頭段，租金向來較低，近年呎租由近300元至400元水平。

(星島日報)

Hong Kong's residential property transactions for this year are anticipated to sink to a 10-year low, and home prices are expected to decline by up to 5 percent in the first half of the upcoming year, an international property agency said.

Continuous interest rate increases and a declining stock market have led potential home buyers and investors to adopt a cautious approach, resulting in a slowdown in both primary and secondary market residential transactions.

The agency expects a total of 7,580 transactions in the fourth quarter of 2023, marking a 17 percent decrease compared to the previous quarter and a 10 percent decline year-on-year.

This is expected to bring the total annual residential transactions for the year to 42,970, the lowest in the past decade.

A property agent said that their latest data indicates a 5 percent year-to-date decline in overall residential prices as of early December.

Looking forward, another agent forecasts a potential further decline of 0-5 percent in home prices in the first half of next year.

In terms of transaction numbers, with developers expected to gear up for increased sales launches next year, she anticipates a 20 percent uptick in total residential transactions in 2024 compared to the low base this year, expecting the figures to range from 50,000 to 53,000 homes.

Regarding the commercial property market, the agency's findings show Grade A office rents down 7.2 percent.

The retail market saw a gradual recovery, with high street vacancy rates in the fourth quarter dropping to 8.2 percent, and high street rents increased by 5 to 10 percent in 2023.

A local property agency targets HK$4.4 billion in sales in the city next year, with HK$3.5 billion from the residential market. Earlier, it decided that all employees would receive a 4 percent salary increase next year.

Meanwhile, another local property agency has announced an increase in the salaries of all its employees including front-line administrative staff, with an average raise of 4 percent.

Henderson Land (0012) has sold 250 flats at The Holborn in Quarry Bay so far for HK$1.8 billion.

Sun Hung Kai Properties (0016) has re-released the price list for 50 flats of its Ho Man Tin project, Prince Central, which was launched in March last year.

Additionally, it is introducing a second price list, consisting of 11 flats, with a 7 percent cash rebate.

Prices for these flats start at HK$6.46 million.

(The Standard)

外資代理行：甲廈租金今年暫跌7.2%

有外資代理行發表回顧及展望，第4季甲廈整體淨吸納量錄正37.97萬方呎，受九龍西預租帶動，該區本季度淨吸納量錄正334200方呎。除中區外，各區淨吸納量均於本季度重返正數。新租賃以保險業 (39%) 佔比最高，其次銀行及金融業 (14%) 及公營機構 (13%)，年初至今整體吸納量仍維持負26.71萬方呎，待租率推至18%水平。截至11月底，整體甲廈租金累跌7.2%。

待租率升至18%水平

該行代理表示，鑑於明年近120萬方呎新甲廈落成，預計租金全年下調7%至9%。一線街舖租第4季錄低增長，各區全年街舖租金升幅累計5%至10%，當中以中環的9.7%按年升幅最為顯著，餐飲租金錄輕微升幅，按年升5%至7%不等。

該行另一代理表示，網上額佔整體零售佔比從2020年的6.3%升至2022年的9.9%，料明年上半年街舖租金維持2%至7%增長。業主和零售商顧客提供更多零售體驗。

該行預計今年第4季住宅成交宗數約7580宗，按季及按年下調17%及10%，全年總成交量約42970宗，為10年以來低位，整體住宅價格自5月起由升轉跌，連跌6個月後，年初至今累跌4%。

樓價明年上半年跌5%以內

該行另一代理預料，整體樓價在明年上半年仍有0至5%下調空間，息口有望在下半年企穩。

今年大額非住宅物業 (截至12月5日) 暫錄71宗，總金額按年跌33%至397億元，季內見用家吸納，2023下半年，本地和內地資金分別佔總金額70%和25%。

該行另一代理指，展望明年，市場仍以用家主導，預期明年總成交額低位升約20%，達500億元水平。

(星島日報)

租務氣氛疲弱 中環空置率新高

有外資代理行統計指出，中環甲廈空置率達10.4%，為近年新高，在租務氣氛疲弱下，租金持續現調整。

據該行每月商廈租金走勢，10月整體商廈租金變幅不大，中環整體商廈租金按月跌0.5%，現報99.9元，今年暫時已跌7.8%。金鐘、上環及灣仔等邊綫地段，今年租金同樣下跌，惟跌幅低於中環，如灣仔今年租金跌約0.3%。

律師樓較活躍擴充

該行指，由於月內寫字樓租賃市場氣氛較差，租賃勢頭進一步放緩。寫字樓租賃需求萎縮和空置率高企，租金繼續下跌。高空置率令中環的租金承受很大的壓力，10月份空置率創下新高，達到10.4%。中環租賃表現較差，當中律師行的租賃活動繼續保持活躍，律師行和大律師事務所繼續成為中環寫字樓市場的租賃需求動力。由於在疫情後更多員工需要返回寫字樓工作，因此律師行正積極在中環尋找寫字樓空間作擴充或整合。該行認為，今年港島區寫字樓租賃需求預計將保持低迷，導致大多數商業區的租賃活動處於低水平，租金保持疲軟。

PUMA租 AIRSIDE 全層

九龍區方面，東九龍最新呎租約29元，按月升0.3%，而今年暫無起跌，為多區之中較為理想。由於區內不乏大型新供應，吸引租客搬遷，如啟德 AIRSIDE 錄得全層租務，涉及物業21樓全層面積約3.75萬平方呎，以每呎逾30元租出。新租客為 PUMA，該品牌一直使用東九龍物業，早年租用九龍灣國際展貿中心，其後搬至活化工廈項目新明中心，租用兩層涉及5.6萬平方呎。如今轉租 AIRSIDE，物業質素明顯提升，同時整合業務，及減少樓面。啟德 AIRSIDE 項目樓高47層，總樓面190萬平方呎，當中包括32層甲級寫字樓，現出租率料近5成。

另外，觀塘 Landmark East  (城東誌) 中高層全層，面積約2萬平方呎，成交呎租約26元，租金屬市價水平。消息稱，該層樓面原租客為英國大型超市集團 TESCO，已租用物業多年。據了解，新租客為一家外國IT公司。

該行指出，10月份九龍區的寫字樓租賃市場整體上停滯不前，因為在商業環境日益不確定的情況下，租戶和業主仍然處於觀望狀態。寫字樓租賃活動仍然以續租為主，而新租賃和搬遷則十分有限。由於業主願意提供靈活的租賃方案來留住和吸引租戶，租戶普遍傾向續租。該行認為，在市場缺乏強勁的需求驅動因素的情況下，預計寫字樓租賃氣氛將保持疲弱，更多租戶採取觀望態度。

(經濟日報)

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甲廈錄大手成交 證監會租轉買

買賣方面，11月份商廈錄大手成交，涉及證監會約54億，購入港島東中心12層寫字樓。

多次搬遷辦事處

太古地產 (01972) 以約54億元向證監會出售港島東中心共12層辦公樓，總樓面面積約29.6萬平方呎，呎價約1.8萬元。證監會早前表示，是次購置行動，既可投資於自置資產，亦毋須再支付租金，長遠而言能夠節省成本，故購入相關作其永久辦事處。

港島東中心樓高68層連兩層，其中59層為辦公室樓層，證監會目前使用45至54樓，另買入42至44樓的交易將於2026年至2028年期間完成交易。

證監會自1989年以來，曾多次搬遷辦事處，早年租用中環長江集團中心商廈，2019年決定轉租鰂魚涌港島東中心，當時亦指一直希望可以自置辦公室，並預留金額作購置辦公室。按是次轉租為買，成為今年市場錄得最大額分層商廈買賣。

(經濟日報)

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工商舖11月261註冊 按月升約16%

有本港代理行綜合土地註冊處資料顯示，11月份工商舖註冊量共錄261宗 (主要反映10月份市況)，按月增加約15.5%，而註冊金額則錄28.73億元，按月上升約19.4%。

11月份整體註冊宗數最新報261宗，按月增加約15.5%，註冊金額則錄28.73億元，按月上升約19.4%。當中工商舖三板塊的註冊宗數按月錄得全綫上升，表現最好的為商舖板塊，11月共錄85宗登記，按月增加約37.1%，其次為工廈及商廈板塊，最新分別有125宗及51宗註冊，按月分別上升約7.8%及6.3%。

逾億元註冊5宗 商廈佔3

若按金額劃分，11月份註冊量最多的為價值500萬元或以下的物業，最新錄得140宗註冊，按月上升約13.8%。介乎500萬以上至1,000萬元及1,000萬以上至2,000萬元的註冊，最新分別錄62宗及36宗登記，按月增加約29.2%及5.9%。價值2,000萬以上至5,000萬元的物業錄得14宗註冊，按月減少約12.5%，是唯一錄得下跌的銀碼類別。

上月錄得5宗逾億元註冊成交，當中商廈及工廈板塊分別錄得3宗及2宗成交。商廈的註冊成交包括有政府破欠基金以約2.33億元購入觀塘偉業街108號絲寶國際大廈21樓全層。11月份灣仔資本中心再度錄得註冊成交，位於14樓全層的單位以約1.46億元售出，但由於物業屬於銀主盤，故單位的實用呎價只有約12,000元，屬低於市價的成交。工廈市場方面，觀塘成業街16號怡生工業中心G至H座共6個地廠單位及長沙灣道800號香港紗廠工業大廈1及2期5樓三個單位，分別以1.9億及1.6億元成交。

該行代理指出，雖然上月工商舖註冊成交數字略見回升，但與今年高位相比仍有一段距離，相信政府「減辣」後對市場的利好作用仍需時反映。面對目前本地股票市場低迷以及長假期的來臨，預料工商舖的交投量將會維持低迷。隨着愈來愈多投資者憧憬美國聯儲局或會在明年初開始減息，預料短期內投資者將對後市持觀望態度，以靜待未來貨幣政策的變化。

(經濟日報)

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Sportswear maker Li Ning (2331) has acquired a commercial building for HK$2.2 billion in North Point from Henderson Land Development (0012) as its headquarters.

Harbour East, located at 218 Electric Road, occupies a total land area of about 9,600 square feet, with its gross floor area coming at 144,000 sq ft.

The building includes 22 stories of commercial or office space and two floors of retail areas.

The deal is expected to be completed by January 28 next year.

Li Ning said it plans to use the building as its Hong Kong headquarters as it has confidence in its business prospects in the city while aiming to expand its business internationally.

The property had a net asset value of HK$2.73 billion at the end of last year and was valued at HK$2.46 billion earlier this month.

This came as data from a property agency showed the number of office leasing deals rebounded by 6.3 percent to 51 last month.

Meanwhile, The value of shop transactions in Hong Kong grew nearly fourfold to HK$10.2 billion last month from a month ago as investors sought alternative investments amid a sluggish stock market, according to data from another property agency. The number of shop deals also increased 14 percent to 224 in November, the data showed.

In the residential market, Sun Hung Kai Properties (0016) has put another 273 flats on the market for its project Yoho West in Tuen Mun, with the cheapest one priced at HK$3.22 million, and expects to launch the third round of sales this coming weekend at the earliest.

The latest fifth price list covers studios to three-bedroom flats, with prices ranging from HK$10,569 and HK$15,776 per square foot after discounts.

Among them, a small number of three-room flats saw a price hike of 1 to 3 percent.

This came after the developer sold over 90 percent of the total 640 flats during the first and second rounds of sales, raking in more than HK$3.3 billion.

In the secondary market, the second property agency reported only two deals in 10 major housing estates over the weekend, declining 66.7 percent from the previous week to an 11-week low.

Meanwhile, the first property agency recorded three transactions in 10 major estates over the weekend, down from six deals from the previous weekend.

(The Standard)

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For more information of Grade A Office for Lease in Quarry Bay please visit: Grade A Office for Lease in Quarry Bay

李寧22億買北角港匯東設港總部

內地體育用品商李寧 (02331) 昨日公布，以22.08億元向恒地 (00012) 收購北角商業大樓「港匯東」，部分樓面會用作公司於香港的總部，預計收購於明年1月28日或之前落實完成。李寧表示，香港具有龐大發展潛力，擴展本港營運有助擴展其國際業務，是次購買物業用作香港總部，反映公司對本地業務前景充滿信心，並標誌着落實執行加強國際發展的計劃，而交易代價由內部資源撥付。

加速品牌走向國際化

李寧在公告指出，港匯東總佔地面積約9600方呎，其總建築面積約14.4萬方呎，樓宇包括22層商業辦公室及兩層零售區域。該公司稱，擬之後與物業現有租戶商討續約事宜，並為尚未租賃之物業空間物色新租戶。

李寧今次是收購恒地旗下 Vansittart Investment Limited，其資產為持有港匯東。截至去年12月底止，Vansittart Investment Limited 全年收入4954.9萬元，按年升四成，除稅後虧損8035.7萬元，資產淨值27.3億元。

位於電氣道218號的港匯東，前身為香港麗東酒店，於2015年8月結業，及後清拆重建成甲級商廈。港匯東在2020年1月入伙，近月成交呎租由40至45元。資料顯示，恒地曾於2018年1月，售出鄰近的京華道18號全幢商廈予中資中科創資本牽頭財團，作價99.5億元，以總樓面面積32.98萬方呎計，呎價逾3萬元。

李寧公司回覆本報時表示，國際化發展是公司一個重要的戰略布局，香港是李寧品牌國際化戰略中的關鍵環節。作為一個全球知名的國際化都市，本港不僅是中國企業進入國際市場的重要門戶，也是李寧品牌全球擴張的橋頭堡。繼在香港尖沙咀開設首間旗艦店之後，李寧在香港設立總部，加速品牌國際化進程。

去年7月，李寧品牌在尖沙咀廣東道開設首間旗艦店，店舖面積超過7000方呎，月租約200萬元；連同旗艦店，李寧在港共有5間門店。

(信報)

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尖沙咀北京道一號全層租出 平均呎租68元 保險公司擴規模

儘管整體商廈租賃淡靜，然而，保險公司積極地作大手承租。尖沙咀甲廈北京道一號全層租出，有舊租客提早撤走，隨即由同廈租客富衛人壽保險進駐，月租81萬元，以擴大寫字樓規模，平均呎租68元，較一年多前舊租金微跌5%。

尖沙咀甲廈北京道一號12樓全層，以每月81萬元租出，以該層建築面積約11859方呎計算，平均呎租68元，租約更長達4年，直至2027年為止，該全層舊租客為始創服務式辦公室和虛擬辦公室業務的澳洲公司 Servcorp，早於2016年承租該全層，隨後並3次續租，租期皆為3年，本來於2025年2月租約才到期，卻提早一年多時間撤走。

月租81萬 簽約4年

Servcorp 於2022年2月至2025年2月，月租85.43萬元，因此，富衛人壽最新租金微跌5.2%。

富衛人壽保險早於2020年1月，承租北京道一號26樓，建築面積約9,077方呎，月租757,930元，簽署2年約，並於今年初以每月680,775元續租3年，租期至2025年12月31日，較2年前減幅10%。

較一年前舊租微跌5%

有代理表示，多年來，保險公司主要客戶包括內地客，尖沙咀為遊客區，兼且接近內地，是保險公司鍾情的據點，自從通關後，保險公司更積極承租甲廈；事實上，保險需求相對未受淡市影響，疫市期間，商廈仍然連錄保險公司進駐。

舊租客服務式辦公室

今年7月，金鐘太古廣場二座中層單位租出，涉大半層樓面，面積約1.24萬方呎，以每方呎約100元租出，新租客為保險公司，作為擴充業務用途。

今年8月，合和中心54樓及57樓，每層面積約1.6萬方呎，合共約3.2萬方呎，獲友邦旗下藍十字保險承租，平均呎租約45元，月租高達144萬，租金較疫市前回落約13%。

(星島日報)

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工商舖錄約224宗買賣 代理行：按月升14%

11月份市場共錄約224宗工商舖成交，按月回升約14%，金額錄約102億元，創本年單月新高。有代理行預測，由於經濟走勢未明，業主心態積弱，趨向減價沽貨減磅，預料12月工商舖物業減價盤持續湧現，買賣平穩遞增。

創本年單月新高

該行代理表示，根據該行資料，11月共錄約224宗工商舖買賣，按月升約14%，對比去年同期大致相若，金額共錄約102.05億元，較上月大升約2.8倍，按年升約1.5倍，創本年單月新高。月內多宗大手交易分布於工廈、商廈及商舖三個範疇，金額顯著增長，以商廈反彈力度最強，由太古地產持有的鰂魚涌華蘭路18號港島東中心12層樓面，面積共約29.6萬方呎，由證監會以約54億元購入自用，呎價約18243元，暫成2020年後最大額分層商廈買賣。

該代理續指，11月份錄約66宗舖位買賣，總金額約24.13億元，按月分別升約57%及約2.25倍。資深投資者積極沽貨，銅鑼灣利園山道、波斯富街先後出現近億元買賣。

資深投資者羅守輝旗下 TOYOMALL 沽售北角英皇道新光戲院，面積約12054方呎，作價近10億元易手，呎價約6.6萬元，為月內最大宗商舖交易。

嘉里粉嶺貨倉10億沽

11月份錄約132宗工廈成交，按月微升約4宗，金額按月升約64%至20.29億元，最大宗為嘉里建設以約10億元沽粉嶺貨倉予華潤物流，事實上，華潤去年先後以62億元嘉里購入嘉里 (沙田) 貨倉、嘉里 (柴灣) 貨倉及嘉里 (上水) 貨倉，連同是次成交，華潤共以逾72億向嘉里購入4個貨倉。

該代理分析，近期股市走勢疲弱，不少投資者積極減磅，願意大幅調低價格，令拉鋸一時的買賣得以落實，他預料，12月份工商舖買賣交投會穩步上升。

(星島日報)

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代理行：上月商廈市場回穩 證監會54億購物業矚目

有代理行發表的商廈市場報告指，11月份商廈註冊宗數錄51宗，按月反彈約6.3%。分散業權甲廈租售價分別按月上升約1.0%及下跌約0.3%，但乙廈售價按月回升約2.3%。

港島東中心高層多層樓面

上月50大指標甲廈錄1宗成交，港島鰂魚涌華蘭路18號港島東中心高層多層樓面，面積達29.6萬方呎，成交價約54億元，買家為香港證監會。天后電氣道68號金輪天地全幢，面積達5.2萬方呎，金額約5.4億元。灣仔告士打道151號資本中心中層全層，面積達1.5萬方呎，成交金額約1.46億元，市場消息指，上述兩宗交易均屬銀主盤，原業主同為中資房地產商。

公私營機構進駐東九

租賃成交方面，上月啟德錄得一宗焦點商廈租務，國際知名運動品牌以接近113萬元租入南豐集團旗下的 AIRSIDE 中層全層，作為駐港辦公室，面積達3.8萬方呎。該行代理相信，多幢啟德商業大廈相繼落成，包括勞工處、工業貿易署、教育局等政府部門落戶該區，加上早前稅務局亦把大部分部門搬遷至啟德協調道5號，預料區內持續吸引公私營機構進駐。

觀塘敬業街，由偉華置業及投資者聯合發展的全新甲廈雲訊廣場開售，發展商先推售10層中低層樓面。隨着東九龍成為本港第二個核心商業區，加上鄰近啟德區人口不斷增加，觀塘區亦有望受惠。

(星島日報)

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Secondary home prices on a downward spiral

Secondary private home prices fell to a six-and-a-half-year low after falling for three weeks in a row, according to an index compiled by a property agency.

The agency’s market index, which reflects the trend of Hong Kong's second-hand property prices, dropped 0.23 percent weekly to 150.71. For the past three weeks, it has been down by 2.1 percent.

The indexes for small and medium-sized flats and large-sized flats have dropped by about 0.2 percent and nearly 0.3 percent respectively.

Of the four districts, only Island District saw home prices rise by about 1 percent, while others reported a fall ranging from 0.2 percent to 1 percent.

With the index losing 3.87 percent this year, home prices are expected to dip about 5 percent for the whole year, as the sentiment in the secondary market remains weak and buyers have been drawn to new projects priced at market levels or lower.

In Quarry Bay, a three-room unit in Taikoo Shing was sold for only HK$ 7.9 million, or HK$11,466 per square foot, after the homeowner offered a cut of HK$2.6 million. The deal marked a paper gain of only HK$1.65 million.

Meanwhile, Regal Hotels International's (0078) bookings during the Christmas holidays are "ideal" and it is optimistic about the business during the New Year, said vice chairwoman Lo Po-man.

As more and more tourists are coming back to Hong Kong, some Regal hotels in the city have seen the prices and occupancy rates exceed 2019 levels, although two hotels near the airport haven't recovered to the pre-pandemic levels.

Lo expects the business related to the airport and exhibition can be boosted with the return of business travelers, as many large-scale events continue to resume in Hong Kong.

(The Standard)

藍帶啤酒代理商斥5.11億 承接天后金輪天地全幢

由內地財團持有天后金輪天地全幢銀座式商廈，早前淪為銀主盤，以5.11億易手，買家為「藍帶啤酒」代理商榮興集團葉樹林家族，平均呎價約9832元。

市場消息指，金輪天地於11月13日以5.11億元易手，新買家透過榮興置富有限公司 (WING HING WEALTH INVESTMENT CO., LIMITED) 購入，該公司董事包括葉樹林、葉振國及葉振都。

平均呎價9832元

榮興集團於1971年成立，創辦人葉樹林於泰國出生，返內地讀書，曾在北京任職醫生，1962年來港，棄醫從商，由雜貨舖發展成洋行，繼而拓展多元化業務，最為港人熟悉，為該集團是美國藍帶啤酒代理權。

全幢面積逾5.1萬呎

金輪天地位於電氣道及琉璃街交界，樓高25層，2020年落成，每層約2124方呎，全幢建築面積約51,971方呎，地舖租客包括萬寧等民生行業，樓上食肆主導，目前出租率約70%，呎租約45至55元。

(星島日報)

Luxury home prices are expected to rise by 0.5 per cent next year in Hong Kong, while they are expected to fall by 0.5 per cent in Singapore, according to an international property agency

Prime property prices in Hong Kong have fallen by about 2 per cent this year and risen by 5 per cent in the city state

The worst is likely over for the luxury property segment globally, with prime home prices set to rise more than previously anticipated, according to a report by an international property agency.

However, the fortunes of the high-end segment in Singapore and Hong Kong are likely to move in opposite directions due to the divergent property policies in the rival Asian hubs.

“Our overall prime price forecast for 2024 has grown from 2.1 per cent to 2.5 per cent since our mid-2023 assessment,” a property agent said. Prime homes are defined as the top 5 per cent of the residential market.

Hong Kong’s prime home prices are likely to see an increase of 0.5 per cent next year following the city’s easing of some of its decade-old property curbs, according to the agency’s global prime residential forecast report.

Prices in Singapore are expected to retreat by 0.5 per cent in 2024, as the city is one of two in the list of 25 tracked by the agency likely to record a price decline. Edinburgh in Scotland could see a price drop of 3 per cent.

Prime property prices have lost about 2 per cent this year in Hong Kong, while in Singapore they have increased by about 5 per cent.

“Singapore has ramped up stamp duty for non-residents taking total purchase costs to around 60 per cent, [while] Hong Kong has moved in the opposite direction,” the agent said.

In October, Hong Kong’s Chief Executive John Lee Ka-chiu eased property restrictions in his second policy address, including halving buyers’ stamp duty to 7.5 per cent for non-permanent residents and residents buying a second or additional homes.

The special stamp duty of 10 per cent has also been waived for homeowners who resell their property after two years, from the previous three-year requirement. Eligible overseas professionals are also not required to pay stamp duty on home purchases unless they fail to become permanent residents.

Overall, Auckland is tipped to see the largest increase in luxury home prices next year, rising by as much as 10 per cent, according to the report.

“This surge is best understood as a market correction, compensating for a previous peak-to-trough dip of 20 per cent,” the agent said.

As of November, global prime property prices had risen by 2.4 per cent, significantly higher than the agency’s initial forecast of an average price increase of 1.7 per cent.

“On the demand side, with inflation receding and interest rate hikes entering their final chapter, buyer appetite has strengthened in some markets,” the agent said.

“Meanwhile, on the supply side, we’re seeing a reluctance among mortgaged households to move, plus high construction costs, persistent labour shortages and planning delays are collectively contributing to a shortage of new stock entering the market.”

(South China Morning Post)

高息持續 資深投資者加快沽貨

高息持續，令持重貨投資者有需要減磅，近期多位投資者加快沽貨，令整體成交量上升。

近期整體大手買賣宗數增加，當中不少來自資深投資者沽貨，其中較為積極是「磁帶大王」陳秉志加快沽貨，消息稱，中環中心67樓全層，面積約26,967平方呎，以約7.5億元沽出，呎價約2.78萬元，單位以交吉交易。由於樓層屬物業極高層單位，享無敵維港海景。

該層樓面由投資者陳秉志持有，他於2017年與一眾投資者，斥約402億元購入該廈75%業權，平均呎價約3.3萬元，而高層單位購入價更高，故相信是次沽貨需蝕讓離場。

中環中心全層 每呎2.78萬沽

物業對上一宗全層成交，同為「磁帶大王」陳秉志沽貨，2021年沽出中環中心 25樓全層，涉約6.74億元沽出，面積24,980平方呎，平均呎價約2.7萬元。是次沽出樓層明顯較高，而若按2018年投資者張順宜沽出49及50樓全層，呎價高見約5萬元計，已跌逾4成。

除此之外，陳秉志以約4,464萬元，沽出上環信德中心西座1610室，面積約1,440平方呎，呎價約3.1萬元，單位享全海景觀，買家為用家，亦持有比鄰單位。

陳秉志於2019年以約5,472萬元入市，呎價約3.8萬元，如今沽貨，持貨4年蝕約千萬元離場。

深水埗全幢物業 5年貶4成

至於鄧成波家族則繼續沽貨，近日以約8,560萬元，沽出深水埗欽州街56號明輝大廈全幢商住物業，全幢樓面合共約13,637平方呎。據悉，舖王鄧成波2018年分階段以7,000萬及8,000萬元購入物業，合共資約1.5億元，如今以8,560萬元沽貨，持貨5年蝕約6,440萬元，蝕幅高達約43%。

近一年密密出貨的羅守輝未有停手，他近期先後沽出兩項舖位，包括以逾3億元沽出葵芳匯多層商舖，項目位於葵芳興芳路208號葵芳匯地下及1至3樓，面積約2.2萬平方呎，他於年初曾放售物業，叫價約4.5億元，最新以逾3億元易手，呎價約1.36萬元。該商場租客包括銀行、小食店、健身中心等，月租共約157萬元，新買家料回報高見逾6厘。

此外，羅守輝早前以約8億元，沽出北角僑輝大廈多層舖位，亦即新光戲院舖址，並由用家承接。

分析指，高息環境持續下，持重貨的投資者面對成本壓力較高，故有需要沽出部分物業，最近紛加快推售工商舖。成交中不乏蝕讓個案，反映業主降價幅度頗高，即吸引投資者承接。由於息口料維持高水平，預計短期內不少投資者續減價沽貨，成交量將上升。

(經濟日報)

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半島中心處尖東核心 用家追捧

尖東半島中心位於區內最核心位置，單位勝在間隔四正，實用率高，故受用家追捧。

半島中心位於尖沙咀麼地道，而尖東商廈群，不少較鄰近紅磡站，而半島中心位於尖東最核心地段，面向地標噴水池。交通上，步行至尖東港鐵站僅數分鐘，亦可選擇前往紅磡站，半島中心後面設有迴旋處，可供私家車上落客。另外，步行至紅隧入口僅10分鐘內，前往港島亦方便。

生活配套方面，基座設有數層商場，外觀上即使較為舊式，仍提供價廉食肆。此外，也可到鄰近的新文華中心及步行至尖沙咀一帶覓食，既有5星級酒店，亦可選擇到 K11 Musea，餐廳及商店多不勝數。

樓高16層 寫字樓佔9層

半島中心於1981年落成，樓高16層，分別由9層寫字樓，7層購物商場組成。項目的基座設有商場，共提供約260個商舖，現有租戶包括銀行、食肆、藥房等行業。

寫字樓電梯大堂位於1樓，共提供8部客用升降機，寫字樓則設有逾300個單位，每層樓面面積約35,652平方呎，可分間為22個單位。大廈一層設有多個單位，而其中一優點，是分層大堂及通道均相當寬敞。

單位方面間隔四正，實用率高，面積由數百呎至逾千呎不等。景觀方面，部分單位面向地標噴水池，相當舒適，另一面望向帝苑酒店及安達中心。

用戶上，尖東一向是玩具業集中地，該廈不少用戶為玩具商，另信興集團亦使用9樓，其他商戶包括貿易公司等。

今年該廈買賣成交平穩，5月份物業804至05室，面積約3,500平方呎，以約3,580萬元成交，呎價約10,229元。對上一宗買賣成交於8月份，物業619室，面積約2,092平方呎，以約1,918萬元易手，呎價約9,168元。

(經濟日報)

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8樓3千呎單位 意向呎租約27

半島中心為尖東指標商廈，現業主放租逾3,000呎單位，意向呎租約27元。

備基本裝修 叫租8.6萬元

有代理表示，有業主放租尖東半島中心 8樓08至09室，面積約3,204平方呎，意向月租約8.6萬元。單位正對分層電梯大堂，間隔四正亦提供基本裝修，賣點之一是正對噴水池，景觀開揚。

物業租務成交上，今年8月物業505室，面積約2,251平方呎，以每呎約23元租出。另11月份錄兩租務，分別為613室，面積約1,415平方呎，成交呎租高見32元，另1220至21室，面積約2,224平方呎，成交呎租約25元。

同區物業租務上，尖東康宏廣場低層10室，面積約804平方呎，成交呎租約26元，另新文華中心B座，高層31至32室，面積約2,353平方呎，以每呎約24元租出。

(經濟日報)

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荃灣合福工廈全幢5.6億易手 近3年第5宗收購黑石基金夥儲存易承接

近期迷你倉需求殷切，外資基金亦重錘承接，黑石基金夥拍儲存易迷你倉購入荃灣合福工業大廈，作價5.6億，平均呎價約4009元，為該基金3年內的第5宗收購。

上述為荃灣大涌道22號合福工業大廈，佔地約1.47萬方呎，樓高17層，總樓面約近14萬方呎，由黑石基金 (Blackstone) 夥拍儲存易以5.6億元購入，平均呎價約4009元，低市價約20%。

合福工業大廈曾在2016年以4.5億易手，相距至今7年時間，升值約1.1億或24%。

自2021年4月開始，黑石基金夥拍儲存易在港連番收購，連同合福工業大廈，至今累積斥27億收購5幢工廈，儲存易方面曾表示，雙方看好香港及新加坡兩地迷你倉需求殷切。

每呎4009元低20%

事實上，該合組財團於2021年4月，斥5.08億購入觀塘鴻圖道82號，同年7月以2.823億買入粉嶺業暢街13號葉氏化工大廈，在11月再以5億買入筲箕灣阿公岩村道8號。在2022年10月，黑石與儲存易購入長沙灣荔枝角道永新工業大廈，作價8.5億。

5幢工廈涉資共27億

近年工廈買賣未復當年勇，惟經營迷你倉的集團表現踴躍，金朝陽及建華集團亦相繼購入工廈，經營旗下迷你倉。

華潤物流亦進取購物流倉，近期向嘉里建設收購粉嶺安樂門街39號全幢貨倉，作價逾10億，該全幢6層高，總建築面積259475方呎，平均呎價約3854元。該廈毗鄰安樂門街35號 (現稱華潤物流潤聲中心)，華潤物流於2021年以約6.95億購入。

華潤物流自2022年5月起，先後向嘉里建設買入沙田、柴灣、上水及是次粉嶺共4個貨倉物業，總成交價共72.2億。

(星島日報)

A Citi Hong Kong survey found that 13 per cent of the respondents think it is the ideal time to buy a home, down from 16 per cent in September 2022

The survey, of 1,100 respondents, also found that fewer residents expect property price increases in the next 12 months

The number of Hongkongers who say it is a “good time” to buy a house fell three percentage points in September from a year ago, according to a study conducted by Citi Hong Kong, but it is the second most optimistic result recorded in the past 11 years.

A Citi Hong Kong survey conducted in September found that 13 per cent of the respondents think it is the ideal time to buy a home, down from 16 per cent a year ago. The survey held via telephone and street interviews with 1,100 people, also found that fewer residents expect increases in the prices of dwellings in the next 12 months. In the survey conducted in 2021, only 4 per cent of respondents thought it was an ideal time to purchase a house.

Only 10 per cent of those interviewed felt that prices would rise, down from 12 per cent a year ago, while the percentage who see prices falling has risen to 57 per cent from 51 per cent.

Citi has been holding the survey since 2010 to assess the state of home ownership in Hong Kong, gauge public sentiment regarding home ownership and track public expectations of future housing price trends.

“While the percentage of respondents considering now a good time to enter the market has remained historically high, many respondents have a wait-and-see attitude towards home ownership,” the report said.

“When asked about the level of property price considered ideal, those respondents interested in home ownership suggested a median price of HK$5 million (US$640,000), way lower than the current median housing price in Hong Kong.”

Based on average prices in the city of homes with sizes ranging from below 40 square metres to units bigger than 160 square metres, a dwelling in the city could cost between HK$4.67 million and HK$59.2 million.

The city’s residential market has struggled with a downturn as lived-in home prices fell by nearly a fifth in October from a peak in September 2021, according to the latest official data.

Meanwhile, new residential launches have also seen developers pricing their flats at close to six-year lows. Sun Hung Kai Properties’ flats at Yoho West, whose sale was launched this month, had an average price tag of HK$10,888 per square foot after discounts, a level not seen since 2017.

A property agent said home prices are unlikely to experience a significant rebound due to the government plans to build 39,100 subsidised sale flats in the next five years, which will dampen demand in the private housing market.

Without support for the downward momentum, negative equities are expected to increase to about 30,000 cases if the home prices drop a further 10 per cent next year, according to the agent who suggested the government should remove all cooling measures and provide interest-free loans to assist the young generation of first-time buyers in getting on the property ladder.

Among those keen on buying a home, the 21 to 29 age group had the highest level of interest, at 21 per cent.

“Among the young respondents, their discontent with their current place of residence is mostly related to their dissatisfaction with the transport network and supporting facilities there,” the study said.

An overwhelming 80 per cent of the young respondents also showed support for easing property curbs, as “56 per cent pointed to the positive effect of lower stamp duties on their desire to purchase a property and the price range of properties available for selection”.

On the other hand, of the respondents who already owned a home, about 90 per cent expressed no interest in selling their properties.

(South China Morning Post)

朗壹廣場累租18萬呎 佔逾80%樓面

信和旗下元朗 ONE NORTH 朗壹廣場，其中第1座寫字樓樓面已租出逾80%樓面，租客包括港鐵公司及卓滙集團等。

港鐵承租13.4萬方呎

朗壹廣場與港鐵公司達成租約協議，將分階段承租合共8層，涉及樓面約13.4萬方呎，作為其當區鐵路項目工程綜合辦事處。

卓滙集團承租1.03萬呎

另一重要租戶為環保及清潔品牌卓滙集團，承租面積達10300方呎。商場零售區由本地攀爬運動品牌香港攀爬樂園，承租地面樓層逾10000方呎的室內攀石場，已於9月開幕，該品牌亦同時在商場中庭營運近10米高攀石設施。

(星島日報)

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政府擬推5產業用地 元朗佔3幅

政府計劃推出5幅多層產業大樓用地，其中3幅位於元朗橫洲創新園，合共提供約172萬平方呎樓面，每幅規模約50萬至60萬平方呎，將會發展汽車維修及物流等用途。

政府選定首批5幅位於元朗創新園及洪水橋/厦村的多層現代產業大樓用地，主要作為物流及汽車銷售維修保養用途，最快明年陸續推出招標，將提供約775萬平方呎樓面供應，預計2027/28年起陸續落成，其中2幅規模比較巨型的物流地位於洪水橋，其餘3幅元朗創新園的用地規模相對較小。

樓面172萬呎 作汽車維修物流

元朗創新園的3幅用地合共提供約172萬平方呎樓面，佔首批5幅產業用地的總樓面775萬平方呎只有約2成，每幅用地面積約10.76萬至12.92萬平方呎不等，地積比率劃一為5倍，可建樓面約53.82萬至64.58萬平方呎不等，規模相對較小。

該3幅用地均位於福宏街跟宏利街交界，鄰近微電子中心，現址為巴士總站、露天貨倉及露天停車場等用途，其中福宏街及宏利街的2幅用地佔地約10.76萬平方呎，而屬於兩面單邊交界位置的用地佔地則約12.92萬平方呎。

不少於3成樓面 須移交政府

按照政府計劃，元朗的3幅用地未來計劃作為汽車服務及維修、物流及貨櫃等產業用途，跟洪水橋的兩幅用地主要作物流用途略有所不同。不過該3幅用地同樣規定投得項目的發展商、營運商在建成項目之後，須將不少於3成樓面面積移交政府，由政府委任的代理機構管理，出租予受政府項目影響的棕地作業者，目的以有序和具效益方式整合和容納對本地經濟有貢獻的棕地作業。

事實上，早前團結香港基金指，參考本港現有不同汽車城的營運模式，認為多層產業大樓所興建的汽車城以地標式多用途形式營運，提供由展銷、維修等縱向服務，並可同時設娛樂、餐飲等多元化消閒，增加市民享有服務體驗。同時基金會亦建議，有關用地面積須在2公頃 (21.5萬平方呎) 以上，另賣地條款規定不能夠拆售，亦要引入不同汽車製造商或代理商。

(經濟日報)

外資代理行促撤辣 指樓市處危險期

明年面對多項挑戰 估中小樓價跌1成

今年樓價由升轉跌，有外資代理行認為，明年樓市仍面對多項挑戰，中小型住宅樓價將再跌1成，該行更認為現樓市處危險期，建議政府全面撤辣。

該行表示，高息及外圍經濟環境欠佳下，買家對入市抱觀望態度，導致下半年住宅市場更低迷。截至11月，今年中小型住宅樓價下跌3.1%，重返2017年3月的價格水平。

指按息倘降 樓價難顯著反彈

該行負責人表示，政府減辣對樓市沒有任何幫助。發展商較以往更積極促銷樓盤，提供達雙位數的樓價折扣。雖然市場預期美聯儲從2024年中開始降息，但由於流動性緊縮以及目前定存利率相比於按揭利率較高，本地銀行可能不會立即跟進。此外，即使明年按揭利率下降，樓價依然難以顯著反彈，預期樓價將持續下跌，中小型住宅樓價於2024年將下跌約1成，重返2016年的水平。該行形容，現時樓市站在危險山坡旁邊，香港受環球經濟差、地緣政治及高息影響，明年一旦樓價再下跌10%，負資產數目料將升至約3萬宗水平，削弱市民消費意慾，繼而影響經濟。

有見樓價料進一步向下，該行建議政府全面撤辣，帶動更多外來資金入市，並為首次置業的年輕人提供無息貸款，以協助晉身買樓階梯。

寫字樓市場方面，該行指，整體甲級寫字樓空置率於今年年底升至12.9%，來自內地企業的租賃需求逐漸改善。今年中環的總租賃樓面約有22%涉及內地租戶，較去年約6%回升。該行代理預計，今明兩年有多幢優質新商廈落成，將帶動租務上升，並會集中能配合可持續發展的新商廈，整體甲廈租金明年將下跌5至10%。

(經濟日報)

長沙灣區發展一日千里，區內新式工商物業有價有市，吸引眾多企業進駐，屬區內新貴的GLOBAL GATEWAY TOWER，現有高層單位放售，每平方呎叫價約7,704元。

距港鐵站2分鐘 周邊配套齊

地產代理表示，獲業主委託代理為長沙灣永康街63號GLOBAL GATEWAY TOWER高層單位，面積約2,726平方呎，業主意向售價約2,100萬元，平均每平方呎約7,704元。單位位處夾角位，間隔四正實用，設寫字樓裝修，景觀開揚，享翠綠山景。單位現已被租用，買家可即享約4厘穩定租金回報。

大廈於2015年落成，為工業用途，玻璃外形設計簡約時尚，加上特高樓底、雲石大堂，空間感十足、別具氣派。設施方面，大廈配備8部載客升降機及1部載貨升降機，並提供獨立冷氣系統。而位置上，佔盡地利，徒步至港鐵荔枝角站僅需2分鐘步程，附近亦設有多條巴士路綫，交通非常便捷。

代理補充，長沙灣已逐漸發展為一個新興核心商業區，早前新世界 （00017） 宣布與新加坡基金Ares SSG合作，於長沙灣永康街發展1座大型商業綜合體，項目預計今年年底落成，將為區內發展注入新動力，因而看好區內物業長綫升值潛力，加上是次放售物業條件不俗，相信會受投資者追捧。

(經濟日報)

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國際巨企進軍旅遊區地舖 港租金急跌造就商機 中環尖沙咀銅鑼灣插旗

經濟不景下，舖市卻頻現耀眼大租賃，本港核心區舖租急跌，造就商機，國際巨企及品牌連環進軍旅遊區，承租巨舖開店，部分更是首度來港，吼中環、尖沙咀及銅鑼灣最旺地段插旗，提供前所未有體驗式消費，為零售市場開拓新出路。

國際品牌CHANEL進駐銅鑼灣京華中心，Omega租用中環豐樂行，核心區既有熟悉的常客，同時有嶄新面孔，中環盈置大廈複式舖由阿聯酋航空承租，威士忌品牌麥卡倫亦進駐同區興瑋大廈兩層樓面，即將建立旗艦店，還有，一間日本動漫餐廳大手承租尖沙咀廣東道巨舖，面積多達8萬方呎，規模之大，十分誇張。

「常客」及「新面孔」兼備

地產代理表示，航空公司進駐中環地舖，還是第一次見到，麥卡倫在中環商業區設據點，概念新穎，選址為往返蘭桂坊必經之路，既受喜好杯中物的熟客追捧，能夠接觸生客，吸引高消費一族。

租金較2014年跌60%

代理表示，今年以來，舖位租賃趨活躍，國際品牌紛來港開店，皆因本港稅項低，司法制度建全，近年來租金暴跌，更成為最大誘因。代理續說，根據該行資料，目前核心區舖租較2019年跌逾33%，比較2014年高峰期暴瀉60%，儘管今年以來暫錄升幅6%至7%，租金依然吸引，為生意人提供空間與機會。

日本動漫餐廳進駐廣東道，代理指出，是市況差、租金跌才可能出現的，於90年代，廣東道有一間著名餐廳，經常請來荷里活明星駐場表演，不同年代潮流不同，惟概念同出一轍。

代理續說，現時國際巨企當中，有打造獨一無二的旗艦店，亦有建立多間據點，ZAKURA櫻花薈先後在尖沙咀、銅鑼灣及旺角一開5間分店，只因經營策略不同，旗艦店吸引本地客及遊客朝聖，連鎖店則滲透不同區域，務求接觸面更廣。

代理表示，近年網購盛行，消費者習慣改變，實體店生存方式，不再是快速的鎖售，而是用心為顧客服務，讓顧客對產品有親身的嘗試，此舉需要更多時間及較大地方，只有租金平，才可能做得到。

代理解釋，商戶承租巨舖，為的是加入體驗成分，以潛移默化形式吸客，建立緊密關係，不硬銷，輕鬆說品牌故事建立形象，長遠有助銷售。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，今年在通關後，先是本地藥房「嘭嘭聲」開舖，外資需時觀察市況才落注，步伐較本地薑遲。現時高息下，投資環境差，不過，營商環境良好，皆因租金成本低，可輸入外勞，遊客紛返港，核心區靚地段舖位很多租戶爭取，只要業主肯減價的話，總是不愁出路。

近年來租金暴跌，比較2014年高峰期暴瀉60%，成為吸引國際巨企來港設旗艦店的最大誘因。

(星島日報)

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活躍於市場的「磁帶大王」陳秉志持續沽貨，觀塘開源道觀塘廣場地下4個相連舖位，以7770萬易手，陳秉志約20年前逐一購入舖位，物業至今升值2.84倍。

觀塘開源道觀塘廣場地下4個舖位，建築面積各約507、275、275及268方呎，合共1325方呎，以7770萬易手，平均呎價5.86萬元，租客包括餐廳、燒臘、恒生ATM、找換店及貿易雜貨，月租合共26.5萬，新買家料回報4.1厘。

面積合共1325呎

陳秉志早約於20年前逐一購入舖位，2001年9月以301.5萬買入19號舖，2004年8月以380萬買入18號舖，同年10月以868萬買入16號舖，11月以470萬買入17號舖，購入成本共2019.5萬，持貨至今19至22年，帳面獲利5750.5萬，物業升值2.84倍。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖位實用面積約940方呎，深約23呎，此4個相連舖擁有5名租客，舖位鄰近馬會及觀塘廣場入口位置，接近港鐵站，門闊約41呎，屬極起眼位置，顧客出入方便，回報逾4厘就是靚舖。

呎價5.86萬 回報逾4厘

觀塘廣場1986年落成，是出入觀塘工貿區必經之路，近年隨着區內多幢工廈活化，加入更多零售及飲食元素 人流暢旺，此4相連舖「食正人流」。

陳秉志亦於今年6月，沽售觀塘廣場地下6個相連地舖，總建築面積1687方呎，以5550萬易手，平均呎價3.29萬，現時租客Dejoye（G20至23號）及川婆婆粉麵專門店（G24及25號）。

陳秉志於2001年7月以1305萬買入，持貨22年帳面賺4245萬，升值3.25倍。

近期較矚目的為，陳秉志沽售中環中心67樓全層，作價7.5億元，建築面積26967方呎，平均呎價27811元，以買賣公司形式沽售，該全層位處高層，望維港景，單位部分交吉，部分連租約， 新買家料回報約2厘，估計新買家為用家。該全層造價則較2019年高峰期下跌逾40%。

(星島日報)

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商廈買賣反彈 用家投資者齊入市

本年初商廈買賣淡靜，近一個月商廈市場出現大反彈，連錄多宗大手成交，買家除了用家外，亦有長綫投資者。

近期大手成交明顯增加，當中商廈佔主導，如中國體育用品股李寧 （02331） 日前發通告指，以作價22.08億元收購恒地 （00012） 旗下北角「港匯東」商廈。李寧表示擬於一部分用作集團於香港的總部，料收購於明年1月28日前完成。

港匯東全幢 恒地22億沽

翻查資料，該項目總佔地面積約9,600平方呎，以及其總建築面積約14.4萬平方呎，其中包括共22層商業和辦公空間，以及兩層零售區域，呎價約1.5萬元。翻查資料，項目於2019年落成時發展商進行招租，當時中低層意向呎租約50至60元起。

另外，同區金輪天地控股 （01232） 持有的天后銀座式商廈金輪天地，早前由接管人推出放售，最終由代理「藍帶啤酒」等業務的榮興集團葉樹林家族，以約5.11億元購入。上述位於電氣道68號的金輪天地，樓高25層，總建築面積約51,971平方呎，每層建築面積1,808至2,603平方呎，接管人於今年8月委託代理推出標售，直至上月減至以約5.11億元售出，呎價約9,832元。

本地財團5.11億 購金輪天地

資料顯示，項目登記買家為榮興置富有限公司，集團業務包括代理藍帶啤酒等，同時亦涉足飲品、金融、酒店、地產及交通運輸等業務。翻查資料，原業主2018年初以約8.44億元，向資本策略購入作長綫收租投資。不過，疫情衝擊，內地財團出現財困，去年初曾放售項目，若按現時物業洽購價計，項目於5年間大幅貶值約4成。

分層商廈方面，中環中心67樓全層，面積約26,967平方呎，以約7.5億元沽出，呎價約2.78萬元，單位以交吉交易。由於樓層屬物業極高層單位，享無敵維港海景，屬非常優質。該層樓面由投資者陳秉志持有，而物業對上一宗全層成交，同屬他旗下25樓全層，2021年以約6.74億元沽出，面積24,980平方呎，平均呎價2.7萬元。是次沽出樓層明顯較高，而若按2018年，投資者張順宜沽出49及50樓全層，呎價高見5萬元計，已跌逾4成。

至於近一個月最大手成交，當然為太古地產 （01972） 以約54億元向證監會出售港島東中心共12層辦公樓，總樓面面積約29.6萬平方呎，呎價約1.8萬元。證監會指，是次購入鰂魚涌港島東中心有關樓層，作為其永久辦事處。分析指，商廈連環錄得大手買賣，主因價格已較高峰期大幅回調，漸出現投資價值，同時間，用家亦趁低價入市，購入樓面自用，故即使在高息環境下，仍吸引用家及投資者入市。

(經濟日報)

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黃竹坑W50全層 叫價7000萬

商廈市況改善，現業主放售黃竹坑W50全層，意向價約7,000萬元。

有地產代理獲業主委託，獨家代理出售黃竹坑道50號（W50）高層全層連1個車位，物業意向售價為7,000萬元，建築面積約5,235平方呎，扣除車位後，呎價約1.3萬元。

分間9單位 設獨立洗手間

據悉，該物業分間成9個獨立單位，每戶均設有獨立洗手間，並採用智能卡電子鎖，故每個單位亦可因應買家需要獨立出售。

物業鄰近黃竹坑綜合發展區，其中地標商場「THE SOUTHSIDE」剛開業，商場面積近51萬平方呎。租務方面，11月份該廈錄租務成交，涉及極高層02室，面積約1,077平方呎，呎租約26元。

(經濟日報)

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長沙灣區發展迅速，其中，地標甲廈南商金融創新中心，獲HKU SPACE「又買又租」，該院校租務及物業主管吳蓮珠表示，在此設立學院，作為拓展大灣區的策略據點。

HKU SPACE（香港大學專業進修學院）於長沙灣設據點，早於今年初投入服務，這是成功選址，學生爆滿，至今未屆一年，該學院已多番大手承租同廈，擴大學院規模。

起樓時作「度身訂造」

HKU SPACE租務及物業主管吳蓮珠表示，早於2021年，HKU SPACE（香港大學專業進修學院） 斥資約2.88億元，購入南商金融創新中心（當時稱荔枝角道888號） 5樓全層，由於當年購入樓花，物業興建中，自然可以就一些設施，與發展商溝通，從而「度身訂造」，因應學校要求。

幕牆「開窿」駁鮮風機

她表示，除了升降機和洗手間數量必須充足，以應付大量學生人流外等措施外，他們還要求發展商在玻璃幕牆「開窿」預留空位，以接駁鮮風櫃，將室外空氣抽到室內，方便換氣，達致空氣流通效果。「事實上，上課時學生昏昏欲睡，不是疲累或慵懶，往往是課室空氣不夠流通的緣故！」

該院由於收生情況理想，HKU SPACE相應承租更多樓面，包括12樓全層，建築面積約24426方呎，及後，再「加碼」承租7、8、10及11樓部分樓面，面積共約20508方呎。

目前，該學院於同廈使用樓面，合共近6.9萬方呎，設有詢問及報名中心、9個課室、一個試酒室、2個電腦室、3個學生休息室等，部分樓面為辦公室，連本來位於香港大學本部的3、4層寫字樓都搬了過來，大多是研究或後勤等部門。

院校樓面共6.9萬方呎

長遠來說，該校選址亦作為拓展大灣區策略據點，學生不乏來自新界區，將來不排除承租更多地方，以配合教學及行政需要。

以樓花形式購入物業，就一些設施，與發展商溝通，從而「度身訂造」，因應學校要求。

HKU SPACE吳蓮珠言論重點

HKU SPACE「又買又租」南商金融創新中心，面積多達6.9萬呎。

在玻璃幕牆「開窿」預留空位接駁鮮風櫃。

香港大學本部3、4層寫字樓搬遷至長沙灣南商金融甲廈。

不乏新界區學生，選址作為拓展大灣區策略據點。

(星島日報)

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沽美孚舊址轉購甲廈省維修費

SPACE早於2018年沽售用作九龍西分校的美孚校址，是故兩年前購入商廈建立新校址，HKU SPACE租務及物業主管吳蓮珠表示，新樓好處是打理容易，減少維修費用，儘管物業維修工作一般由業主負責，不過，學院通常因應需要改動物業，加入洗手間數目等，因此，維修工作往往落在學院身上。

新購入的南商金融創新中心5樓，建築面積24044方呎，作價2.88億。吳蓮珠續說，學院悉心裝修物業，務求打造舒適的學習環境，期間「走出校園」，實地觀察市場上相關食肆運作情況，並仿效一間著名日式拉麵店座椅，大受學生歡迎，他們亦與設計師一起打造「生活廚房」。

斥2.88億購南商全層

此外該校咖啡、紅白酒及清酒課程爆滿，設計新班房時加入多元化設施，包括排風系統快捷更換課室空氣。

自用舊址12年賺2.74億

資料顯示，香港大學06年以5000萬元購入荔枝角蘭秀道38至46號美孚新邨6期地下至3樓學校，自用12年沽售，套現3.24億，帳面大幅獲利2.74億，升值5.48倍。美孚院址新買家為香港基督教播道會聯會，地下建築面積8080方呎，1至3樓各層約9009方呎，總建築面積35107方呎，另連一個約7100方呎操場，呎價約9229元。

(星島日報)

灣仔胡忠大廈放盤不多，現罕有高層單位放租，意向呎租約30元。

面積9400呎 叫租28.2萬

地產代理表示，獲業主委託放租灣仔皇后大道東213號胡忠大廈一個高層寫字樓物業，建築面積約9,400平方呎，意向租金約28.2萬元，折合平均呎租為30元。

代理稱，是次放租物業間隔四正實用，室內無柱位，且坐擁開揚山景及城市景觀。

租務成交上，該廈對上一宗租務為本年8月，胡忠大廈中層8C室，面積約958平方呎，以約3.3萬元租出，成交呎租約34元。

胡忠大廈為灣仔區內指標式甲級商廈，配套齊全，地舖設有銀行及高級車行，而2樓設有食肆及郵政局，寫字樓層有多個政府部門機構的辦事處、律師行及會計師行等，而比鄰為合和中心一、二期及QRE Plaza，集中灣仔區多個知名企業的總部。

胡忠大廈地理位置優越，極具交通優勢，除了自設大型停車場外，多種公共交通工具，如巴士、小巴均可直達，徒步至港鐵灣仔站僅需約5分鐘，交通極為便利。

(經濟日報)

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甲廈乏利好因素 業界料明年租金續跌

業界普遍預計，由於高空置持續，預計因明年供應仍多，甲廈租金明年持續下跌。

多間測量師行回顧本年甲廈租務市場，並展望明年走勢。有測量師行表示，第四季甲級寫字樓整體淨吸納量（截至11月中）錄得正379,700萬平方呎，主要受九龍西新落成甲廈的預租面積所帶動，使該區本季度淨吸納量錄得正334,200萬平方呎。除中區外，各分區的淨吸納量錄均於本季度重返正數。

測量師行料租金跌約9%

新租賃活動方面，按租賃面積計算，以保險業（39%）佔比最高，其次為銀行及金融業（14%）及公營機構（13%）。回顧2023年表現，在環球經濟前境不明朗的情況下，整體營商氣氛維持審慎，成本控制仍然是企業首要任務，年初至今整體淨吸納量仍維持負267,100萬平方呎，把待租率推至18%水平。寫字樓租金因而受壓，整體甲廈租金年初至今累跌7.2%。

測量師行表示，通關後寫字樓的新租賃步伐比市場早前預期的進度緩慢，加上年底前仍有機會有新供應項目相繼落成，屆時待租率難免被進一步推高至19%以上，將超越2004年第一季度18.1%的有紀錄的高位。另外，明年亦有近120萬平方呎新甲級寫字樓樓面落成，預計2024年寫字樓租金將繼續調整，全年下調7至9%。

代理：租戶把握機會升級

有代理指，2023年影響香港房地產市場的許多不利因素將持續到2024年，對香港寫字樓市場的前景不太樂觀。在市場情緒疲軟的情況下，新租賃需求有限。高空置率持續影響港島寫字樓租賃市場，租金持續下跌。鑑於2024年新增寫字樓供應量龐大，尤其在核心商業區大約120萬平方呎的新樓面面積，預期中環的空置率將進一步升至前所未有的高水平。市況上，代理料因寫字樓租金下跌，租戶抓住機會尋找更優質或者地點更優越的寫字樓。考慮到全球和本地經濟形勢，再加上內地市場沒有利好消息，2024年寫字樓需求將持續疲軟，港島區整體租金全年下跌最多3%。

另一代理預期，明年可望錄得更多大型租賃成交。今、明兩年有多幢優質新商廈落成，需要多層寫字樓的租戶將有過往難得的機會，可以從多幢優質商廈中選擇。大型租客也較小型租戶有租金折讓，租務條款將較以往更具彈性。代理補充，2024年將仍是租戶市場，租賃由升級需求所帶動，並會集中能配合可持續發展的新商廈。盡管龐大的供應將令空置率及租金受壓，但優質的新商廈將吸引物色高質素的租客注意，整體甲級寫字樓租金明年將下跌5至10%。

(經濟日報)

商廈買賣反彈 港島東54億成交為焦點

統計顯示，11月份商廈買賣註冊錄得反彈6.3%，當中以港島東大額成交為焦點。

代理報告指出，11月份商廈註冊宗數錄51宗，按月反彈約6.3%。分散業權甲廈租售價分別按月上升約1.0%及下跌約0.3%，但乙廈售價則有所反彈，按月回升約2.3%。

資本中心全層易手

上月50大指標甲廈成交量錄1宗，矚目的成交包括有位於港島鰂魚涌華蘭路18號港島東中心高層多層樓面，涉及面積達29.6萬平方呎，成交金額約為54億元，買家為香港證監會。另外，天后電氣道68號金輪天地全幢，涉及面積達5.2萬平方呎，成交金額約為5.4億元。而位於灣仔告士打道151號資本中心中層全層，涉及面積達1.5萬平方呎，成交金額約為1.46億元。據市場消息指出，上述兩宗交易均屬銀主盤，原業主同為中資房地產商。

(經濟日報)

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尖沙咀金帝行 交通方便配套齊

尖沙咀一帶商廈林立，商業氣息濃厚，該區金帝行交通方便，配套完善，吸引不少商戶進駐。

金帝行位於尖沙咀寶勒巷4號，於1981年落成，樓齡約42年，樓高17層，標準全層面積為1,952平方呎。地下大堂裝修企理，採光度充足，設兩部電梯，有助疏通人流。

處人流旺區 零售業辦公室皆宜

代理表示，該廈位處尖沙咀旺區，人流有保證，不論各類零售行業抑或作為辦公業務皆宜。同時，金帝行大部分租客均為長情租客，現時市場僅餘一個出租單位，可見該幢大廈租務相當穩健，收租回報亦有所保證。

代理指，尖沙咀作為九龍傳統商業區，一向有不少捧場客，該廈比鄰格蘭中心、萬事昌廣場等，且鄰近多條巴士綫及集多鐵滙聚優勢，不論商業及交通配套均齊全。翻查資料，該廈對上一宗買賣成交為去年12月錄得，該廈17樓全層面積約1,952平方呎，以約1,452萬元成交，成交呎價約7,438元。

金帝行地理位置優越，鄰近甲廈包括鐵路大廈、金馬倫道35至37號，及堪富利士道1號。

飲食配套方面，項目樓下有不少食肆及餐廳，內有多款各國美食可供選擇，若時間不足，亦有24小時便利店售賣各種美食。若時間充裕，亦可選擇步行5至10分鐘到鄰近的粵海酒店享用商務午餐。

(經濟日報)

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中層全層放售 意向價1737萬

尖沙咀區人流旺合零售服務行業用家入市，尖沙咀金帝行中層全層獨家放售，意向價約1,737萬元。

面積1952呎 呎價約8900元

近期市場頻錄甲廈用家入市，帶動商廈交投氣氛上揚，部分投資者及用家四出物色優質商廈，有業主預料旺區具配套齊全的乙級商廈亦會受惠，趁勢推出尖沙咀旺段金帝行中層全層單位放售，並委託代理作獨家代理銷售事宜，意向價約1,737萬元。

代理表示，尖沙咀寶勒巷2至4號金帝行11樓全層，面積約1,952平方呎，意向價約1,737萬元，平均呎價約8,900元。該單位現由業主自用，備有齊全裝修，內置洗手間及獨立冷氣。而資料顯示，尖沙咀區商廈於第三季錄得平均呎價約8,796元，故今番業主叫價亦相當貼市，預料是次推售會不乏用家及投資者垂青。

(經濟日報)

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儘管工商舖買賣淡靜，低價的銀主盤有人爭奪，尖沙咀九龍中心大廈一個銀主盤，建築面積2439方呎，在3名準買家爭奪下，以1920萬易手，高叫價逾10%，不過，成交價仍然低市價約20%，平均呎價7872元。

尖沙咀亞士厘道33號九龍中心大廈2樓206至7室，建築面積2439方呎，早前淪為銀主盤，由銀行推出放售，叫價1680萬，低市價40%，由於買賣過程，獲3名買家爭奪，最終以1920萬易手，較叫價高出14%。

相連單位作價1920萬

業內人士指出，該廈放盤極罕有，以該單位質素而言，成交價低市價20%。市場消息指，物業擁有靚裝修，交吉易手，同層2樓多個單位，一直由扎根香港百年的印度望族夏利里拉家族自用。「新買家將與印度富商做鄰居！」

上述單位曾於2016年6月以1850萬易手，近年淪為銀主盤，成交價較購入價高近4%。市傳買家為一名醫生，即將自用單位，不過，消息尚未得到證實。

與印度富商做鄰居

地產代理表示，儘管該廈具有一定樓齡（1974年9月入伙），九龍中心大廈仍屬尖沙咀中部指標商廈，特色是實用率高達86%，大廈車場擁有出租車位，方便用家，由於區內沒有拆散業權商廈新供應，故該廈受捧，旺市時盤源罕見。

今年以來該廈共錄5宗成交，其中有3宗為銀主盤，成交呎價由8089元至8836元。至於2宗業主盤，平均成交呎價分別為11184元及11329元。

近年，市場上不乏銀主商廈成交，灣仔甲級商廈資本中心14樓全層，連2個車位，上月以1.48億易手，平均每呎1.02萬，較同廈今年10月一個成交，大幅低出約30%，業內人士指，該全層以低市價約30%易手。

同層多個單位，一直由印度名門望族夏利里拉家族自用，新買家將與印度富商做鄰居。

(星島日報)

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恩浩相連單位意向4600萬

九龍灣恩浩國際中心高層相連單位，因應市況調低叫價，意向價約4600萬，較購入價蝕讓達約20%。

較購入價低22%

地產代理表示，九龍灣常悅道1號恩浩國際中心30樓E室及F室，總面積約4382方呎，意向價約4600萬，平均呎價約10497元。項目內置行政洗手間及24小時冷氣系統，可配售私家車位。該單位景觀開揚，擁270度景致，遠眺獅子山景及郵輪碼頭景。

代理補充，原業主於2021年3月分別以約2800萬及約3100萬購入兩個單位，涉資共約5900萬，放售價較購入價低22%。該廈最新一宗買賣成交在今年2月錄得，該單位為32樓全層，面積約11430方呎，以約1.1億易手，成交呎價約9623元。

(星島日報)

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Sino Land (0083) has won a tender for a low-density residential plot in Lantau Island at a price of HK$203.9 million, in line with market expectations.

The tender closed last Friday, and Sino Land was the sole bidder, the Lands Department said.

The plot is situated near the junction of Tung Chung Road and South Lantau Road, with an area of 204,500 square feet and gross floor area of around 81,800 sq ft.

It is estimated to accommodate about 110 homes.

Its previous market valuation was around HK$190 million to HK$410 million, with a price ranging from HK$2,370 to HK$5,000 per sq ft based on the gross floor area.

Compared to the last land sale in the same area, which dates back to February 2019 when a residential plot sold for HK$1.13 billion at a rate of HK$12,740 per sq ft, the sale has a price of only HK$2,492 per sq ft.

Sino Land deputy chairman Daryl Ng Win-kong said the plot lies in one of Hong Kong's most picturesque locations, by Cheung Sha Beach and amid lush greenery.

He emphasized its significance as an excellent addition to the developer's land bank and outlined Sino Land's plan to develop a sustainable resort with landscaped gardens and ocean-view residences.

In October, the Buildings Department approved a total of 10 building plans, lowest number in five months, comprising three developments for residential and residential/commercial mixed-use purposes.

With the Christmas holiday approaching, developers are focusing on promoting the sale of remaining units of new projects, with a property agency anticipating approximately 200 transactions at the year's end.

Meanwhile, Hongkong Land said that 2024 is expected to be challenging, with global economic conditions remaining uncertain, potentially having a negative impact on both the office and consumer markets.

Shanghai Commercial Bank said that despite the anticipated four interest rate cuts by the US next year, prime rates in Hong Kong are not expected to be lowered until 2025.

This situation could potentially result in another 5 percent decline in the city's home prices next year.

The bank also said that the one-month Hong Kong interbank offered rate related to mortgages is expected to reach its peak around the Chinese New Year.

(The Standard)

明年工商舖交投料升30% 代理行：有望錄5000宗

為吸引更多外來人才來港，及激活本港投資市場，政府日前公布「新資本投資者入境計劃」安排，有代理表示，是次計劃涉及投資資產包括工商舖，上限為1000萬，此舉將帶動工商舖交投。

該代理認為，政府吸取以往投資移民政策經驗，加上投資非住宅物業既可激活本港投資市場，亦可避免干預住宅市場運作，預期將可帶動工商舖買賣活動。該代理又建議，政府可考慮將此項物業投資上限，由1000萬加至1500萬甚至2000萬，更能切合市場實際情況，也令申請者有更靈活選擇。

今年暫錄3745宗登記

據土地註冊處初步數字，截至今年12月18日為止，2023年暫錄約3745宗工商舖登記，料全年最終錄約3850宗，較2022年全年4431宗減少13%，創自2021年以來的3年新低，普遍而言，工商舖物業價格亦已由高位回調。該代理相信，今次的投資移民計劃安排，將帶動需求，並引發準買家趁低吸納，當明年中計劃正式實施後，估計工商舖的吸納量將持續增加，刺激2024年的整體工商舖買賣登記，由今年不足4000宗低位顯著反彈，冀有力彈升30%，挑戰全年5000宗水平。

(星島日報)

信置2億奪大嶼山地 呎價5年跌8成

在近期多幅地皮接連流標的陰霾下，僅得1份標書的大嶼山長沙住宅地成功批出，由信置 (00083) 以約2.04億元投得，每平方呎樓面地價2,492元，5年內同區地價跌8成，亦是近7年呎價最低住宅地。

上周五 (15日) 截標的大嶼山長沙住宅地，由於只得信置一間發展商入標，加上今年內曾經出現6次賣地流標，包括同樣位於大嶼山的3幅東涌住宅地、小蠔灣鐵路項目均流標，令到市場一度憂慮長沙地皮有再次流標風險。

呎價2492 低估值下限約1成

該地中標價約2.04億元，以可建樓面面積約8.18萬平方呎計算，每平方呎樓面地價2,492元，低市場估值下限每呎約2,720元大約1成。同區對上一幅批出地皮為嶼南道地皮，在2019年2月由雅居樂 (03338) 陳氏家族成員以每呎1.27萬元投得，至今相隔不足5年，同區地價大跌8成。以樓面地價計，是次長沙地是自2016年青衣細山街地皮 (現為明翹匯) 每平方呎約1,980元後、近7年呎價新低。

信置副主席黃永光指出，對香港前景及國家發展充滿信心，全力支持大嶼山全面及策略性的發展計劃，將興建低密度海景度假式住宅項目。

事實上，是次亦是信置繼上周以19.3億元，合資投得市建局九龍城德盛街項目後，相隔不足1周奪得第2幅住宅地，連同9月份53.5億元合資投得啟德第2A區地皮，累積以近75億元補充3幅土地儲備。

由於大嶼山交通較為隔涉，假設每呎建築及利息成本約6,000元計算，考慮10%發水、20%利潤計算，估計總投資額逾7.4億元，預計日後賣樓實用呎價將逾1.24萬元，相較同區8年樓齡的WHITESANDS近期呎價約1.4萬元低約1成。

有測量師稱，成交地價較預期低，反映發展商避險情緒強，發展商較為保守，預計萬一樓價再跌仍然有條件「出貨」。

長沙地皮面積約20.5萬平方呎，可建樓面約8.18萬平方呎，地積比率0.4倍，預計發展低密度洋房項目，提供數十間洋房。

(經濟日報)

Secondary home sales rebounded to a 15-week high over the weekend with 12 deals in 10 major housing estates, helped by increased price cuts.

The deals raised the number of transactions to a total of 16 for the four-day holiday period.

A property agency reported 16 transactions across 10 major housing estates during the Christmas holidays, a year-on-year decrease of approximately 50 percent.

However, the number of transactions on the two days of the weekend alone rose 33 percent to 12 and to a 15-week high.

An agent referred to market expectation for three potential interest rate cuts in the US in 2024 and further support from the Hong Kong government, saying homebuyers' confidence is gradually restoring to generate favorable conditions for the secondary property market.

Another property agency also reported approximately 16 property transactions in eight of the 10 major housing estates during the four-day holiday.

Again, 12 properties changed hand on Saturday and Sunday, marking a 15-week high.

Another agency’s data showed sellers made a profit of 38 percent on average last month, the lowest in nearly 13 years,

Of the 1,077 flats sold in the secondary market in November, 813 - or 75 percent - were sold at a profit, though it was the second lowest in more than 14 years.

Meanwhile, 256 units were sold at a loss, accounting for about 23.8 percent of total sales.

(The Standard)

外資代理行：明年甲廈租金料跌5至10%

有外資代理行指出，今年商廈租賃市場略見好轉，整體市場上半年錄負吸納量後，下半年已錄正吸納量。

整體甲廈空置率於今年年底升至12.9%，中環空置率升至9.9%。不過，招頂樓面減少，五大主要寫字樓分區招頂樓面今年底按年減少27.2%至55.2萬方呎，反映企業縮減規模情況改善，來自內地企業需求逐漸改善，今年中環總租賃樓面約22%為內地租戶，按年升約6%。

租戶追捧新商廈

值得注意是，甲廈租賃需求疲弱，截至11月底整體甲廈租金跌5.3%，尖沙咀成為唯一租金企穩的地區，今年57%的新租賃為10000方呎或以下，2019年同類型僅39%，反映今年需求由中小型租戶主導。

展望未來，該行代理表示，預期明年可望錄更多大型租賃，今明兩年有多幢優質新商廈落成，租戶有更多選擇，相信大型租客可獲租金折讓，租賃條款具彈性。

該代理補充，2024年仍是租戶市場，由升級需求帶動，環保新商廈受捧，儘管供應龐大，租金受壓，但新商廈吸引高質素的租客，料明年整體甲廈租金料跌5至10%。

(星島日報)

黃竹坑9商業項目 THE SOUTHSIDE試業

黃竹坑由傳統工業區轉型成為新興商貿區，區內9個項目合共提供逾200萬平方呎商業樓面，包括黃竹坑站上蓋商住項目港島南岸商場部分THE SOUTHSIDE，亦在早前首階段開幕。

204萬呎商業樓面 商廈為主

黃竹坑區內過往有不少工廠大廈林立，集中在黃竹坑道及香葉道兩旁，近年則陸續開啟重建、轉型成為商貿區，連同THE SOUTHSIDE商場在內，區內9個商業項目在近年陸續落成，將會合共提供逾204萬平方呎樓面，大部分以商廈項目為主。

當中港鐵 (00066) 黃竹坑站上蓋的商場THE SOUTHSIDE，屬於5層高商場，總樓面50萬平方呎，屬於同區最大商場之一，提供約150間商戶，及約235個停車場車位，早前公布首階段試業，大約20%樓面投入營業，其餘預計將在明年陸續開幕。

2成樓面營業 明年陸續開幕

同時，商場連接港鐵黃竹坑站B出入口的24小時行人通道，亦同日啟用，該通道設於路面，連接屋苑、公共運輸交滙處、巴士站及公共小巴總站。

除了大型商場之外，黃竹坑區內亦有不少商廈落成，其中帝國集團在區內擁有3個重建項目，包括香葉道22號已經重建成甲級商廈 S22，樓高28層，總樓面面積達16.35萬平方呎，樓層高約4.55米，每層面積約7,600平方呎。

同系還有跟信置 (00083) 合作的 Landmark South，亦在去年落成，屬於樓高30層，總樓面面積達25.7萬平方呎，包括16層甲級寫字樓、3層零售空間及藝術展覽廳；另外帝國集團在區內還有天豐工業大廈的重建項目。

另外，廠家兼資深投資者蔡經陽成立的偉華置業，所發展香葉道36號商廈項目偉華匯 (Viva Place)，前身為信誠工業大廈，重建後樓高27層，總樓面面積涉約30萬平方呎，每層建築面積由10,749至11,963平方呎。

而金寶集團李秀恒旗下旗下工廈活化項目都會中心Metro South，前身為偉晉中心1及2期，涉及兩2物業，分別作為辦公室及酒店用途，其中都會中心一座 Metro South Tower 1單位面積介乎2,057至8,536平方呎，而2座的酒店莎瑪匯 (Shama Hub)，則提供139個房間。

(經濟日報)

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The private residential price index stood at 316 points in November, the lowest level since February 2017

Prices in 2024 will follow an ‘L shape’, dipping 3 to 5 per cent in the first half then stabilising, a property agent said

The housing market in Hong Kong continued to decline, with prices in November falling for the seventh month in a row to their lowest level in almost seven years, according to government data.

Property agents said house prices would continue to decline in December as the city’s slowing economy and high interest rates undercut demand.

The private residential price index stood at 316 points in November, the lowest level since February 2017 and a sharp drop from 322.4 points in October, according to the Rating and Valuation Department. The gauge has fallen every month since May, racking up a cumulative 10.78 per cent loss.

In the first 11 months of the year, property prices fell by 5.59 per cent.

Things have not improved this month, according to a property agent.

“Home prices in December continue to fall, making a full year decline of 7 per cent,” the agent said.

Property prices are down about 20.6 per cent from the market’s peak in September 2021.

Small units of below 431 square feet fell 3.47 per cent month on month in November, and were down 8.9 per cent in the first 11 this year.

The index of large residential units with a saleable area of at least 1,075 square feet dropped by 1.94 per cent month-on-month. In the first 11 months of this year, it fell by 6.17 per cent.

“The residential market is still being impacted by high interest rates, insufficient purchasing power and a high volume of unsold inventory,” another agent said.

“The adjustments of various stamp duties have had limited impact in boosting home prices and transaction volume.”

The agent was referring to a relaxation of stamp duties announced by Chief Executive John Lee Ka-chiu in his latest blueprint for the city in a bid to inject life back into the flagging market.

Lee said a special stamp duty, equivalent to 10 per cent of the home price, would be waived for owners reselling their property after two years, a reduction from the original three years.

The buyers’ stamp duty that applies to non-permanent residents, and for additional properties, was halved to 7.5 per cent from 15 per cent.

“We expect the home prices to drop 7 per cent this year,” the agent said. “The price trend for 2024 will be an L shape, dipping 3 to 5 per cent in the first half of the year and then staying relatively stable in the second half.”

While residential property prices are falling, rents continue to rise. They have risen for 10 consecutive months, with the residential rental index reaching 186.8 points in November, a monthly increase of 0.65 per cent.

That is the highest level in almost four years and represents a cumulative increase of 7.6 per cent in 10 months.

Another agent estimates that rents have increased 6.43 per cent for the whole of 2023.

The agent expects them to climb about 10 per cent next year, outperforming property prices, as interest rates are cut and with the prospect of the government announcing the withdrawal of market cooling measures in its 2024-25 budget.

Hong Kong may have seen the last of the interest rate hikes in the current cycle, sparing homebuyers higher borrowing costs, though analysts have warned this may not prevent house prices from slipping further.

The Hong Kong Monetary Authority (HKMA) maintained its base rate at 5.75 per cent in December, after the US Federal Reserve held interest rates steady and signalled that the historic monetary policy tightening engineered over the last two years may have ended.

The city’s de facto central bank has followed the Fed in lockstep since 1983 on interest rates policy under its linked exchange rate system to preserve the local currency peg to the US dollar.

(South China Morning Post)

代理行：明年工商舖交投料升30%

有本港代理行指，今年全年料錄3500宗工商舖成交，按年跌約20%，為有紀錄以來新低，料2024年市況先跌後靠穩，受惠投資移民政策推動，整體成交量達4700宗，按年大升30%，並以中細價盤源受追捧。

該行代理表示， 2023第四季截至12月21日，暫錄約151宗商舖買賣成交，較去年第四季下調約35％，預料今年第四季不足180宗，數字為繼2020年第一季後新低，2020年第一季共錄得約159宗水平。

受惠投資移民政策

本季總金額約43.48億，較去年第四季跌約12％，全年度商舖租賃宗數錄4125宗，與去年4065宗相若，租賃總金額4.8億，按年升約7％。

該行另一代理表示，今年第四季暫錄約339宗工商舖成交，總金額錄約43.83億，預測第四季總計將有近400宗成交，金額料約47億，宗數比較2022年第四季微減，金額相若。全年計算則暫錄約1888宗，總金額約219.45億，按年分別減約20%及近50%。

今年料3500宗按年跌20%

該行另一代理預測，經濟市道差、高息、市民外遊消費， 將令2024年第一季工商舖市場膠着觀望，但全年場危中有機，先跌後穩。

近期不少利好消息湧現，聯儲局表示有機會減息，政府最新投資移民計劃，容許非住宅物業包含其中，上限為1000萬，新政策將推動投資移民申請者入市，並以中細價物業最受惠，預料明年全年工商舖錄約4700宗買賣，金額見850億，工廈買賣走勢最強勁。

該代理認為，在高息環境下，首季買賣市場中有機，新投資移民政策為工商舖市況帶來曙光初露，預料買賣交投量有上升空間，明年第一季825宗水平，價格受限有下調空間，以舖位跌幅最大，民生區跌幅逾30%，但利好因素支持及放盤量逐漸消化，前景樂觀審慎。

(星島日報)

產業署大手購深水埗五地舖 涉資4680萬料作社福處所用途

政府於4年前的《財政預算案》中，宣布撥款200億購置60項物業，將設立130項社福設施。最新購入深水埗大南街新盤AVA 228地下5個地舖，作價4680萬，有機會作社福處所用途。

深水埗大南街AVA 228的5個地舖，分別為2、3、5、7及9號地舖，由產業署以4680萬承接，該5個舖位總面積3616方呎，呎價約12942元。

原業主為資深投資者盧華家族，亦是該廈發展商，AVA 228地下另外3個舖位，於2021年12月至2022年9月成功售出，呎價介乎約2.01萬至2.88萬，產業署今次購入的平均呎價，較1至2年前呎價低36%至55%。

平均呎價12942元

本報昨日分別就上述物業交易向產業署查詢，惟直至截稿前未獲回覆。市場消息則指出，料政府購入此物業，作社福處所用途，新樓消防等設施能夠符合要求，而且節省維修費用。

4年前的《財政預算案》中，政府宣布撥款200億購置60個物業，以設立130項社福設施，今年11月8日，勞工及福利局局長孫玉菡透露，暫已斥1.5億購入4項物業，曾接獲450個放盤，其中300個評估為「不適合」，包括不符合消防或無障礙通道要求。

社署過去4年購入4個物業，分別位於深水埗區、中西區、東區和觀塘區，用於設立家長∕親屬資源中心及自閉症人士支援中心，以及提供到校學前康復服務，4個物業佔目標的6.7%，動用款項僅佔當局預算0.75%。

市場消息指，過往購入社福設施物業，包括觀塘中海日升中心「樓上舖」，作價4600萬；2021年底以3650萬購入長沙灣單幢樓尚南天1樓1號及2號舖連外牆，面積約3600方呎，上述3個物業涉資1.575 億，其中尚南天物業已作社福設施，現由香港基督教服務處使用，並作旗下匯愛家長資源中心。

有代理表示，佐敦吳松街25至27號地舖，建築面積約550方呎，意向價約2,000萬元，平均呎價約36,364元，該物業連約放售，現時租予泰式餐廳，租期至2025年，月租約6萬元，以叫價計算，料可回報3.6厘。劉氏表示，該物業門闊約18呎，面向北海街，鄰近知名廟街市集，吸引遊客慕名而至。

AVA 228地下另外3個舖位，於2021年12月至2022年9月成功售出，呎價介乎約2.01萬至2.88萬。

(星島日報)

今年大手買賣宗數跌36% 億元以上暫錄64宗 證監會54億購商廈矚目

在高息環境下，今年大手工商舖買賣表現欠佳，億元以上買賣暫錄64宗，按年跌36%，市場以用家主導，證監會以54億購入港島東中心12層寫字樓最矚目。

大手工商舖買賣差強人意，根據高力數據顯示，今年億元或以上買賣暫僅錄64宗，總金額364億，較去年100宗及金額509.2億，分別跌36%及28%。

用家主導市場

今年10大貴重物業買賣當中，用家約佔70%，包括證監會斥資54億，購入港島東中心12層寫字樓自用，最矚目。

由於物業價格高位大跌，個別資不抵債的物業淪銀主盤，以低市價30%至40%出售，深受投資者追捧。

有外資代理行代理認為，息口高企導致今年首3季交投淡靜，借貸成本高達6至7厘，收租回報不足以抵銷利息開支，銀行取態亦審慎，機構投資者融資困難。

商廈金額比重高

另一外資代理行代理表示，商廈重新獲市場關注，相關成交佔整體比重最大，佔總金額逾30%，主要受用家追捧，自疫情以來，寫字樓跌價明顯，對長線用家具吸引力。

波老道豪宅撻訂21億

去年9月，長實以207.66億元出售波老道21號豪宅予新加坡華瑞資本旗下基金LC Vision Capital，惟今年7月交易告吹，長實沒收逾20.76億訂金，創香港最大宗撻訂紀錄。

(星島日報)

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國際巨企頻設據點 一線舖租累升5至10%

工商舖市場呈個別發展，今年以來，商廈頻錄負吸納量，空置創歷來新高，不過，隨着旅客回歸，各區舖租全年累升5至10%，以中環9.7%按年升幅最顯著，食肆租金按年升5至7%。

體驗式消費興起

中環盈置大廈複式舖，由阿聯酋航空承租，在中環設置機艙，宣傳品牌形象及吸客；威士忌品牌麥卡倫亦進駐同區興瑋大廈兩層樓面，即將建立旗艦店；還有，一間日本動漫餐廳大手承租尖沙咀廣東道巨舖，面積多達8萬方呎，規模十分龐大，淡市下，舖市卻煥然一新。

有外資代理行代理表示，在淡市下，業主和零售商或需着力為顧客提供體驗式消化，包括娛樂零售、運動及健康元素，以此迎來更多人流和生意。

該行資料顯示，今年一線街舖空置率比過去三年改善，銅鑼灣空置率跌至2.6%，與2019年相約，表現最佳。

(星島日報)

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荃灣 TML廣場呎售4091 重返2013年

有代理表示，荃灣海盛路3號 TML廣場18樓D01室，面積約1,833平方呎，以約750萬元售出，成交呎價約4,091元，以交吉形式易手，而該單位按市值月租約3.3萬元，租金回報率約5.2厘，新買家為區內用家。

據了解，原業主於2014年3月以約730萬元購入，是次易手帳面獲利約20萬元。同時，是次成交呎價更重返2013年水平，目前同幢大廈叫價普遍約5,000元或以上，與市場叫價相比，成交呎價差幅約20%。

(經濟日報)

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