Property prices in Hong Kong could fall by a further 10 to 15 percent in 2024 if interest rates remain high, Societe Generale warns.

And UBS says an easing of home purchase curbs by the government will have only a limited impact on the market.

Buying sentiment will be further weakened as interest rates might stay at high levels for a longer period, while developers are expected to offer price cuts amid an increasing number of new homes, which will keep dragging down prices, said SocGen.

But it is unlikely that there will be a "sharp and orderless correction" as in the late 1990s, the French bank said.

SocGen pointed out that the policy address released on October 25 will be a focus, which could roll out a series of supportive measures, including tax exemption for new immigrants via talent schemes.

However, UBS estimates that any cut in housing stamp duty would only boost transactions for four to 16 weeks, based on historical data.

Then the number of deals will drop again and the property market will not significantly recover until mid-2024 amid a high interest rate environment, the Swiss bank continued.

UBS expects the government will relax some home purchase limits against non-residents, such as imposing stamp duty on non-residents only when they sell the property before becoming Hongkongers.

Meanwhile, the number of mortgage applications for completed homes slid for the third consecutive month by 30.7 percent monthly in September to 5,152, a fresh five-month low, according to a mortgage broker.

Application numbers for presales also shrank for two months in a row by 36.1 percent to 131, the lowest in three months.

Additionally, the number of agents fell for sixth consecutive month by 207 in September to a three-year low of 40,223, data from Estate Agents Authority showed.

Last month, 17 property agencies shut down.

Separately, the Hong Kong interbank offered rate fell across all maturities yesterday, with the mortgage-related one-month tenor dipping to a two-week low of 5.06 percent.

In other news, The Urban Renewal Authority is selling the commercial part of One Soho in Mong Kok together with 11 car park spaces worth HK$400 million via tender, joint appointed agents said.

(The Standard)

美國銀行中心銀主盤3.38億易手 全層連3車位平均呎價2.4萬

市況雖淡靜，核心區甲廈銀主盤仍然受捧，中環美國銀行中心23樓全層連3個車位，以3.38億售出，成交呎價約24352元，較5年前成交價低51%。

美國銀行中心23樓全層，建築面積約13880方呎，連同4樓5號、6號相連車位，以及50號車位，去年11月淪為銀主盤，由接管人委託代理行出售，意向價5億，最新以3.38億易手，呎價約24352元，較意向價累減1.62億或32.4%。該單位望遮打花園及維港景，屬優質單位。

五年前中資斥7億購入

市場消息盛傳，買家為永倫集團，本報昨日向該集團主席倫耀基查詢，他回應指並沒有購入單位。

該物業由山東如意集團相關人士，於2018年以7.018億購入，當時呎價高達5萬，及後去年11月淪為銀主盤，以成交價計算，物業5年貶值約3.63億或51.8%。

銀主去年7月收回

美國銀行中心今年初曾錄一宗成交，該廈29樓03室建築面積1303方呎，以5000萬易手，成交呎價逾3.83萬，享部分海景及園景，單位在2017年至2018年商廈市道高峰期放盤，當時每呎叫價高達5.5萬，意向價約7166萬。以此比較，上述銀主盤全呎價約24352元，較年初個案低逾37%。

近年，市場上亦錄銀主盤易手，湯臣集團於去年8月，以1.93億購入金鐘海富中心二座13樓全層，每呎造價約18100元，創該甲廈過去8年來新低。隨後於11月，紀錄再被打破，海富中心二座中層全層，建築面積約10627方呎，以約1.9億售出，呎價約17879元。

山東如意集團相關人士於2018年以7.018億元購入，當時呎價高達5萬元，去年10月淪為銀主盤，以最新成交價計算，造價較5年前低51.8%。

(星島日報)

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市建局4億放售旺角 ONE SOHO 商場

由市建局持有的旺角山東街重建項目 ONE SOHO 基座商場，新近推出招標放售，市場人士預期成交價約4億。

提供至少14個商舖

上述項目由市建局委託兩間外資代理行作公開招標，ONE SOHO 位於旺角山東街32B號，基座附設商場，連11個商業停車位及2個商業電單車停車位，截標日期11月15日中午12時正。市場人士預期成交價約4億。

該項目總建築面積約22449方呎，商舖分布於商場地下、1樓及地庫1層，提供至少14個面積介乎218至2263方呎的商舖，鄰近大型地標式綜合發展項目朗豪坊及康得思酒店，離旺角港鐵站僅約3分鐘步程，地庫二層擁有11個商業車位及2個電單車位。商場地下及1樓每層樓高約5米、地庫1層樓高約4.48米。旺角 ONE SOHO 擁有322個住宅單位，並於近日入伙，預計住客以年輕家庭主導，為樓下基座商場提供消費力。

連同車位及電單車位推出

其中一間代理行表示，旺角核心地段多年來未有全新住宅基座商場出售，是次招標將吸引大量投資者或用家注目。另一代理行代理表示，近年民生商舖及商場出售貨源較多，反之核心區供應極少，今次出售機會罕有，預期是次招標將吸引各類型投資者競投。

花園街1K號意向價1.5億

另有代理表示，旺角花園街1K號地下及閣樓連天台，建築面積約2111方呎，地下建築面積約777方呎，連634方呎入則閣及700方呎天台，意向售約1.5億，呎價約71056元。物業同時以18萬放租，呎租約85元，可約1.44厘回報。

(星島日報)

TOYOMALL 沽灣仔智群商業中心 全層作價4050萬

資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL沽售灣仔智群商業中心全層，作價4050萬，持貨12年升值77%。

持貨12年升值77%

灣仔智群商業中心3樓全層，建築面積約4500方呎，以每呎9000元易手，涉資4050萬，物業以交吉形式沽售，新買家為用家，以「買物業」承接單，須付相等於樓價4.25%的釐印費。

原業主於2011年3月以2285.388萬購入，持貨12年，帳面獲利1764.6萬，物業升值77%。

平均呎價9000元

該廈位於皇后大道東109至115號，船街交界，為區內指標乙廈，於1985年落成，樓高22層。

有代理表示，觀塘大業街21號嘉合發展中心全層放租，標準樓層每層建築面積介乎3476至3828方呎，意向月租逾49764元，平均呎價約13元起。

觀塘嘉合意向呎租13元

該代理表示，嘉合發展中心位處觀塘核心工商地段，徒步至港鐵牛頭角站僅數分鐘，附近有多條巴士線前往各區，加上毗鄰多幢甲廈，包括花旗大樓、宏利大廈及海濱匯等。

(星島日報)

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童裝品牌租觀塘海濱匯 呎租25元

觀塘海濱匯近期連環錄租務，消息指，該廈逾6,000平方呎單位，獲一家童裝公司租用作擴充。市場消息指，觀塘海濱匯一單位，面積約6,600平方呎，以每平方呎約25元租出，屬市價水平。

據了解，新租客為童裝品牌 Moody Tiger，該品牌於本港大型商場設有分店。據悉，品牌原於商務中心租用單位作辦公室，如今升級租用大單位，擴充業務。

海濱匯近期租務頗旺，包括早前兩層全層樓面，達10萬平方呎，獲香港寬頻租用作搬遷。

其他租務方面，消息指，金鐘海富中心一座中層02室，面積約6,135平方呎，以每呎約38元租出。

至於乙廈買賣，灣仔智群商業中心低層全層，面積約4,500平方呎，以約4,050萬元成交，呎價約9,000元。

(經濟日報)

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推動創科 安樂村續現數據中心

粉嶺安樂村工業區近年有不少工廈重建，其中佳明 (01271) 在今年中便斥約4.7億元為安全街、安居街2個項目補地價作數據中心，總樓面近20萬平方呎，預計未來2年陸續落成。

安樂村工業區鄰近粉嶺聯和墟，涉及範圍達351萬平方呎，現仍然以工廈為主，政府在北部都會區計劃之中，便提出將粉嶺安樂村工業區由「工業」用途，改劃為「其他指定 (商貿及創科)」，以推動創新科技及新興產業進駐。現時區內已經陸續有不少數據中心及物流發展，包括佳明旗下2個數據中心項目，以及新加坡豐樹產業的安樂門街用地。

佳明2項目補價4.7億 未來2年落成

佳明所持有的2個數據中心項目於2020年分別以約1.68億及約1.88億元購入，位於粉嶺安居街3號及粉嶺安全街8號，兩者均在今年中完成補地價。當中安全街8號項目補地價金額約2.48億元，每平方呎樓面補地價約2,586元。項目於今年2月已獲屋宇署批出建築圖則，獲批建1幢9層高數據中心，涉及總樓面約9.6萬平方呎，最快於2025年落成。

至於安居街3號項目補地價金額則約2.19億元，每平方呎樓面補地價約2,453元，以項目地盤面積約1.79萬平方呎，可建總樓面約9萬平方呎，預計最快明年落成。

華潤購2工廈 建作物流中心

同區，新加坡豐樹產業在2年前以約8.1億元投得的安樂門街工業地，每平方呎樓面地價約3,750元，佔地約4.34萬平方呎，以地積比率約5倍發展，最高可建樓面面積約21.7萬平方呎，將會成為豐樹產業位於香港的首個數據中心。

除了數據中心外，物流用途屬於安樂村近年最常見的工業用途，至少有3個物流中心項目，其中華潤物流先後以約6.95億元購入勉勵龍中心、開達中心合共2幢工廈，並將會用作物流中心之用，合共涉及約35.5萬平方呎樓面。

另外，房協亦於2021年以約2.7億元購入區內樂業路5號全幢工廈，並申請全幢改裝成為陳列室、辦公室之用，總樓面涉約4.4萬平方呎，將會作為售樓中心、示範單位等用途。

(經濟日報)

There were only six transactions in top 10 housing estates over the long weekend as buyers adopted a wait-and-see attitude ahead of this month's policy address, according to a property agency’s data.

Taikoo Shing in Quarry Bay and South Horizons in Ap Lei Chau both recorded two transactions each while Whampoa Garden in Hung Hom and Kingswood Villas in Tin Shui Wai both saw one home traded, the agency said.

Still, it marked a six-fold increase from the lone transaction recorded the previous weekend.

The rest of six housing estates in the top 10 recorded no deal during the three-day period.

A property agency said the secondary market remain weak despite the "jump" from a low base.

The agent said most buyers are waiting to hear what Chief Executive John Lee Ka-chiu is going to announce in his policy address on October 25 although they've been encouraged by reports of probable stamp duty cuts.

The agent believed that amid the wait-and-see, only a major price reduction by property owners would motivate buyers to reach a deal.

Meanwhile, a property agency’s price index showed local property prices dropped 0.46 percent last week from the week before to the year's lowest.

Financial Secretary Paul Chan Mo-po said last week the government would pragmatically review the "spicy" measures that had been used to cool the housing market since 2010, raising the prospect of easing or even removing the stamp duties to boost the city's sluggish real estate sector.

Meanwhile, four deals were recorded at 10 housing estates tracked by another property agency while another agency also reported same number of deals at its 10 blue-chip estates.

The first agency said that besides the policy address and probable further interest hikes in the US, a large number of Hongkongers traveling out of Hong Kong for the weekend also put pressure on the secondary market.

The luxury sector was weak too, with an estimate of only five transactions in the Peak and Southern District last month.

The number for the third quarter slumped about 35 percent quarterly to 13, according to another property agency’s data.

(The Standard)

Hong Kong must act before ‘deep correction’ in property market, property agent says after 2023 forecast points to record lows for new, secondary markets

Easing of the cooling measures will lead to more transactions, but home prices will not see a sharp increase, an agent says

The total number of deals for new homes and second-hand houses will sink to second-lowest in decade and lowest since records began in 1996, respectively, another agency says

Hong Kong should move to restore confidence in its property market before it enters a “deep correction”, an analyst said after a lacklustre forecast was made for 2023.

Hong Kong recorded 8,792 new home sales in the first nine months of the year, and is expected to see about 11,000 deals for the whole year, a number that will not only be the second-lowest in nearly a decade but also just slightly higher than last year’s tally, A property agency said on Sunday. The city saw 10,261 deals last year, the agency said.

Anticipation of the easing of Hong Kong’s cooling measures has grown since the government gave its strongest hint yet on Wednesday, with Financial Secretary Paul Chan Mo-po saying that the conditions that prompted the authorities to impose these measures starting in 2009 no longer prevailed.

An agency’s confidence index, which reflects the confidence of property owners putting their homes up for sale, rose 1 per cent week on week on Monday, a slight recovery after two consecutive weeks of declines. The gauge, however, was still at its third lowest weekly level since mid-December last year, according to the agency.

“Under the current economic situation, even if the government cuts all three cooling measures, it will not cause the property market to soar,” the agent said.

Easing of the cooling measures will lead to more transactions, but home prices will not see a sharp increase, the agent added.

Hong Kong’s property market has cooled as headwinds including a weakening economic outlook, elevated interest rates and glut of new flats continue to weigh on sentiment.

The city’s mortgage rates remain high after seven major lenders, including the three note-issuing banks – HSBC, Standard Chartered Bank and Bank of China (Hong Kong) – said last week that they would raise their mortgage rates. The payment on a typical HK$5 million (US$643,000) mortgage over 30 years will increase by 6 per cent – or HK$1,430 – per month to HK$24,232, after the mortgage rate increases, according to calculations made by a mortgage broker.

The agency’s home prices index declined 0.69 per cent week on week on Monday, falling for seven consecutive weeks. The gauge was down 5.5 per cent from a year-end high, while its year-to-date increase narrowed to a mere 0.46 per cent.

The government should cut the buyer’s stamp duty, the agent said. Non-permanent residents currently pay a 30 per cent levy when buying a home, while those who enter Hong Kong under a government scheme to attract talent have to wait seven years to get a refund of this stamp duty.

The government should also adjust the double stamp duty, which doubles the ad valorem (according to value) stamp duty tax for a buyer who is not a first-time buyer or who already holds residential property in Hong Kong, to basic stamp duty, the agent added. This will increase investors’ appetite as Hong Kong’s rental index has risen this year.

In the second-hand market too, the signs are not great. According to another agency, the first nine months saw 24,158 deals, while the forecast for the whole year stands at about 31,000 transactions. This number will fall short of last year’s tally – 31,802 deals – by 2.5 per cent. The total number of deals will also be the lowest since 1996, when records began.

“If transactions hover at a low level, coupled with a significant drop in home prices, then confidence will break down and will lead to a series of problems in the overall economy,” the agent said.

“We can’t control how external factors like interest rate cycles and geopolitical relations change, but we can definitely do something internally, like cutting the ‘spicy measures’ and changes in the supply of new flats.”

The 1997 Asian financial crisis led to seven years of consolidation in Hong Kong’s property market and “we should learn from the past”, the agent added.

“We should do something before it gets worse, to avoid the market going into a deep correction.”

(South China Morning Post)

銅鑼灣全幢商住樓9020萬易手 投資者楊萬勤承接 料回報3厘

投資市場雖淡靜，惟核心區物業受捧，活躍於市場的投資者楊萬勤出手，購入銅鑼灣渣甸街全幢商住樓，作價9020萬，料回報3厘。原業主持貨3年，帳面蒸發1480萬，貶值14%。

上址為渣甸街49號全幢，佔地約900方呎，地舖、閣樓至5樓，合共有7層，地舖及閣樓面積各約900及500方呎，1至5樓住宅實用面積各為476方呎，以9020萬易手。

持貨6年虧損1480萬

現時該地舖租客為人和荳品，連同樓上5個住宅，全幢月租約22.8萬，新買家為楊萬勤，料回報3厘。

原業主於2017年6月以1.05億購入物業，近年以1.5億放售，最終大幅減價成交，持貨6年，帳面虧損1480萬元，物業貶值14%。

近年楊萬勤連環出手，涉資逾2.92億，去年4月，他購入西環皇后大道西532至534號金陵閣一樓B部分及二樓BA單位，總樓面約5300方呎，作價3420萬成交，呎價約6452元。

近年動用2.62億掃貨

原業主於1989年5月以500萬買入，持貨33年帳面獲利2920萬，升值約5.84倍。上址由護老院以7.5萬承租，料回報約2.63厘。

楊氏亦於2021年5月購入何文田窩打老道61至63號地舖入口連1樓及2樓，作價9800萬，地舖面積約200方呎，1樓及2樓各5800方呎，合共11800方呎，平均呎價8305元，租客渣打銀行，料回報4.2厘。

原業主於1976年3月以34.65萬購入，持貨45年，帳面獲利9765.35萬，物業升值逾281倍。

於2019年11月，他購入旺角西洋菜街南136號地舖，作價7000萬，建築面積900方呎，平均呎價約7.78萬，原業主為資深投資者鄺惠邦，於2000年以2450萬購入，持貨19年帳面獲利4550萬，升值約1.86倍。上址由藥房以每月25萬承租，料回報約4.3厘。

投資者楊萬勤近年連環人市，舖位分布西環、何文田及旺角，連同渣甸街商住樓，涉資合共2.92億。

(星島日報)

工商舖交投放緩 代理行：按月料跌17%

有代理行指，工商舖市況反覆，息口走勢未明朗，9月截至28日止，整體工商舖暫錄約266宗登記，預期整月最終達約280宗，按月料回軟17%。市場正期待《施政報告》有加碼措施提振經濟。

該行代理表示，工商舖買賣於8月份觸底反彈，惟好淡因素參半，後市反覆。該行資料所得，今年8月全港共錄339宗工商舖登記，較7月回升15%，重越逾300宗水平；月內買賣合約總值錄近40億，按月升9%，主因受惠中高價登記上升所帶動，刺激登記金額創近3個月最多。

暫錄約66宗登記

工廈8月登記量升9%，宗數佔整體比例近55%，惟按月減少3個百分點。8月全月工廈共錄186宗，按月升近10%，金額增至14.2億，按月增4%，扭轉三連跌的淡勢。商廈跑輸大市，總結8月只錄50宗，與7月持平，惟高價買賣偏少，金額逆市急跌20%，只錄5.86億，連跌3個月外，創下自2020年8月以來的37個月 (即3年) 新低。

店舖登記按月漲近40%，反映當局引入「開心香港」振興零售消費漸見成效，8月份買賣由7月的74宗大增至103宗，按月急升29宗或39%，為5個月以來首度衝破百宗水平，金額按月增25%，錄19.94億，連升兩月兼創近5個月新高。中環德輔道中84至86號章記大廈地下及地庫，以3.7億易手，於8月底簽署，市場矚目。

(星島日報)

觀塘宏基資本大廈 交通配套齊

宏基資本大廈面向觀塘海濱公園，非常舒適，而單位可享無遮擋的郵輪碼頭景觀，為物業最大賣點。

觀塘海濱道以往工廈較多，近10年地段陸續有新商廈落成，包括較早期的萬兆豐中心、絲寶國際大廈，以及近年的海濱匯、綠景NEO大廈等，整個地段商業氣氛甚佳。

宏基資本大廈坐落海濱道中段，交通方面，由牛頭角港鐵站步行至該廈需時5分鐘，而觀塘道亦有多條巴士綫，物業地下至3樓為停車場，為自駕人士提供選擇，交通配套齊全。

至於日常飲食消閒方面，項目及比鄰的兩座商廈地下基座均設有食肆，牛頭角一帶亦有民生食肆及商舖，一站之隔的觀塘亦設有大型購物商場，而日後附近的 The Millennity 大型商場開業，商店將會更多。

地段一大優點，為對出有觀塘海濱長廊，前身為觀塘公眾貨物裝卸區，全長逾1公里，北至順業街以南，南至駿業街的觀塘公眾碼頭，西南面向觀塘避風塘。近日響應香港夜繽紛，觀塘海濱亦舉行不同活動。

上班人士可在中午或放工後，到海濱長廊散步，甚為舒服。

單位樓高3.8米 空間感足

宏基資本大廈於2013年落成，大廈外形及大堂等公共空間相當簇新。大堂樓底高，空間感十足，加上大堂門口採全玻璃設計，可引入室外光綫，開揚光猛。大堂提供座椅，供到訪人士休息。

物業採用新型升降機系統，合共5部升降機，有效疏導人流及節省能源。大堂更備有電子顯示屏，展示大廈資訊。

大廈每層面積約1.1萬至1.2萬平方呎，以全層用家為主，亦有部分將全層分為兩個單位使用，單位樓高約3.8米，空間感十足亦見方正實用。景觀方面為物業最大賣點，因面前並無建築物，可享開揚的郵輪碼頭景致，另一邊則望向牛頭角一帶的都市景致，同樣開揚。

買賣方面，由於該廈不少為用家持有，極少放盤，令大廈買賣不多。對上一宗成交，為2021年6月，物業9樓全層，面積約12,029平方呎，以1.37億元成交，呎價約11,472元。

(經濟日報)

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高層全層放租 叫租24元呎

觀塘宏基資本大廈少有放盤，現業主自用多年樓面後，放租高層全層，每呎叫租約24元。

面積12024呎 月租28.8萬

有代理表示，有業主放租宏基資本大廈26樓全層，面積約12,024平方呎，意向月租約28.8萬元，呎租約24元。該單位由機構自一手購入單位自用至今，提供寫字樓裝修，並分間成多間會議室，故可即租即用。同時間，業主亦同時放售單位，意向價約1.9億元，呎價約1.58萬元。

該廈租務方面，對上一宗成交為去年尾，物業10樓全層，面積約12,076平方呎，成交呎租約28元。

同地段近日最大手成交，為海濱匯11樓&19樓全層，面積約10萬平方呎，獲香港寬頻租用，呎租約22元。

(經濟日報)

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用家入市 大手買賣轉好

第3季大手成交整體淡靜，而近兩星期市場連環錄大額買賣，特別優質物業受捧，用家入市積極。

近期大手買賣市況不俗，早前鄧成波家族標售，旺角砵蘭街60號「旭逸酒店旺角」，並於8月尾截標。項目獲本地投資者及外資競投，並有指以約5.6億元沽出，較約7.3億元叫價跌逾兩成。

「旭逸酒店旺角」為樓高30層之酒店，地盤面積約4,053平方呎，總建築面積約48,595平方呎。地下及1樓為酒店大堂及商舖、5樓至32樓為客房，共提供199間酒店客房。據酒店訂房平台顯示，通關後該酒店房價明顯上升，平日房租每晚約500餘元，而十一黃金周房價高見1,600元。

羅家寶家族 5.6億購旺角酒店

新買家為百樂酒店集團羅家寶家族或有關人士呼聲最高，該集團一直有營運酒店，涉及尖沙咀漆咸道南百樂酒店，相信集團有見旅客重返，加上是次物業已較高峰期價格出現大調整，決定入市。

翻查資料，物業由鄧成波家族持有，波叔於2018年斥約11億元向英皇購入酒店。其後遇上疫情，酒店出租情況嚴重受影響，按現時易手價計，5年大幅虧蝕5.4億元，蝕幅近半。

全幢酒店及服務式住宅近期成交增，中旅以近9億元，購入灣仔君悅居服務住宅，將研究跟所持有的睿景酒店合併重建潛力。香港中旅 (00308) 宣布斥資8.98億元，收購灣仔駱克道42至50號君悅居，位處分域街8至12號，屬於15層高連地庫的服務式住宅，地庫至2樓為商舖，現租客包括多間餐廳、便利店及健身中心，3樓至15樓為房間，間隔由開放式至2房，總樓面約5.7萬平方呎，涉及約114間房間，以收購價計算，每呎約1.58萬元，每間房間作價788萬元。

老牌家族沽君悅居 18年升值1倍

據中旅指，君悅居與該集團持有的灣仔睿景酒店地塊是由一原地塊拆分而成，按照政府法定規劃，地塊規劃為商業用地，可用於興建商業、酒店、寫字樓，在取得君悅居後可探索兩地塊合併開發的機會，有效利用後巷面積。

翻查資料，項目原由本地老牌家族持有，2005年家族以約4.5億元向資深投資者羅家寶購入物業，作長綫收租。持貨18年轉手，獲利近4.5億元，物業升值1倍。

商廈方面，招商局能源運輸股份有限公司宣布，以7.78億元購入信德中心招商局大廈28樓全層作自用，建築面積25,395平方呎，平均呎價30,636元，成為信德中心分層最大金額成交。該廈對上最貴分層成交紀錄，為2017年香港興業 (00480) 以約7.5億元沽出上環信德中心招商局大廈22樓全層，招商輪船指購入樓面自用。

翻查資料，該層樓面由「小巴大王」馬亞木持有，於1996年尾以約3.02億元購入單位，持貨27年轉手，獲利約4.76億元，升值約1.6倍。

分析指，目前投資市場仍受高息影響，交投較淡靜，投資者入市興趣較低。相比之下，用家一直有興趣購入物業自用，或購入地盤發展，遇上物業價格回調，即把握機會入市，相信在高息環境下，用家入市比例將提高。

(經濟日報)

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Stewart Leung Chi-kin, the chair of the executive committee of the Real Estate Developers Association, said levies on property purchases should be axed in one go, as multiple agencies were set to gather today to put forward proposals.

If the government decides to abolish the stamp duties, it should do so decisively and comprehensively, rather than in incremental steps, to prevent further declines in the property market, according to Leung.

In Hong Kong, 1.3 million private property owners, especially those who entered the market in the last decade, often haven't fully settled their mortgages.

Leung said the situation could become severe if homeowners with existing mortgages turn into negative assets due to ongoing declines in property prices - highlighting that the consequences following the banks' reclaiming of the differences could be significant.

Experts from various real estate agencies convene today to collaborate and provide recommendations for stimulating the property market.

Meanwhile, all Hong Kong dollar interest settlement rates dropped, with the mortgage-related one-month rate falling below 5 percent to an over-three-week low.

And the total consideration for sale and purchase agreements for residential units plunged 21.7 percent year-on-year to HK$22.8 billion last month, data from the Land Registry showed.

During the period, residential property sale and purchase contracts totaled 2,862, reflecting a yearly decline of 26.1 percent.

Another agency anticipates that the decline in property prices in Hong Kong will widen in the third quarter, with a potential year-on-year drop of up to 10 percent.

The high interest rates in Hong Kong restrained commercial property investment, with only HK$25.2 billion recorded in the first three quarters. Another agency anticipates the annual investment volume to reach HK$32 billion, a decrease of over 50 percent compared to the previous year.

Elsewhere, CSI Properties' (0497) luxury project Cadenza in Sheung Shui introduced House C for public viewing yesterday. The four-bedroom home has an area of 6,940 square feet and a garden spanning 4,857 sq ft.

(The Standard)

中環甲廈第3季租金 按季跌1.4%

有外資代理行最新發表2023年第三季度香港商業房地產市場報告，報告指出本港商業市場受加息等不明朗因素拖累，今年第3季甲級寫字樓整體空置率按季雖然輕微下降0.2%至15.8%，但總空置面積仍高達1,360萬平方呎。

需求有限及空置率持續高企導致租金按季進一步下降1.4%。中環核心區租金在第3季度跌幅最大，按季下跌1.4%。尖沙咀和九龍東區內錄得新租及有業主暫緩進一步減租，租金分別按季微升0.2%及0.3%。

冀夜經濟帶動末季舖租

零售方面，整體空置率按季微跌0.2%至11.4%。銅鑼灣空置率下降2.6個百分點至5.3%，為所有區份中最低。尖沙咀空置率下降2.9%至13%。中環空置率自2021年第二季以來一直維持個位數，第三季空置率反升3.9%至10.5%。市場氣氛向好令核心區街舖租金增長在2023年第三季度進一步加快，按季增加2.4%。

該行代理表示，隨着政府啟動夜經濟，相信第四季租賃市場將進一步改善。

(經濟日報)

空置率高企 商業地連續3季不推

政府今季度並無推出商業地，屬於連續3季度沒有商業地推出，焦點地王金鐘廊並未有推出。發展局局長甯漢豪稱，是考慮商業樓面空置率高企，有需要減緩推商地。

按照發展局年初公布的2023/24年度賣地表，有3幅商業或酒店用地，以及3幅工業用地，合共6幅用地佔了整個賣地表18幅用地的三分之一，不過當局在已公布的首3季賣地計劃內，卻未有推出任何一幅工商業用地，對上一幅推出的商業地是上年度 (今年3月) 批出的旺角洗衣街地皮。

今明兩年 中環啟德商廈入伙

對於今季不推商業地，甯漢豪解釋，留意到現時商業樓面空置率平均達10%以上，認為有需要減緩推售商業地。

事實上，按照差估署統計，去年商廈平均空置率達14.4%，即使以最核心的中環、金鐘一帶甲級商廈空置率亦有10%。須留意的是，今明兩年中環、啟德等區亦有大量新商廈入伙，而預租情況卻未如理想，再推大型商業地，賣地成績亦未如理想。

近年政府推出的多幅重量級商業地賣地成績均不理想，其中市建局觀塘裕民坊商業地王流標，而旺角洗衣街商業地雖然成功批出，但地價僅47億元，每呎樓面地價3,103元，相較2022年初時市場估值可達200億元低出近8成。其中位於金鐘站上蓋的金鐘廊地皮，可建樓面達百萬平方呎，屬於今年度賣地表上最貴重的地王，亦屬於核心區「賣一幅、少一幅」罕有地王，預計市值可達200億元，令到政府在淡市中惜售。

至於發展局早前就元朗、洪水橋5幅多層產業用地招收意向，甯漢豪稱，接獲10個潛在投資者表示有興趣，正因應意見敲定招標條款，會爭取早日首批推出。

(經濟日報)

灣仔告士打道巨舖月租24萬 名車代理商進駐 租金較疫情前跌34%

今年以來核心區舖位租賃暢旺，連主攻汽車陳列室的告士打道巨舖亦受捧，最新一個巨舖，建築面積4471方呎，以每月24萬租出，平均呎租54元，較疫情前租金下跌34%。

上址為灣仔告士打道56號東亞銀行港灣中心地下2號舖，剛由 Wearnes moters (HK) LTD，承租，月租24萬元，Wearnes 為名車代理及經銷商，旗下包括瑞典Polestar，Volvo，以及英國 Lotus 跑車，該巨舖為告士打道典型巨舖，建築面積約4471方呎，平均呎租亦只有54元，而最新租金較疫情前租金36.34萬，下跌34%。

平均呎租54元

該舖位對上長租客為 Sime Darby Motors (HK) LTD，於2016年1月進駐，直至2021年12月遷出，一直以來，汽車代理商承租能力穩定，6年來，月租亦一直維持36.344萬。Sime Darby 亦是知名汽車代理及分銷商，代理寶馬、JAC 江淮汽車、MINI 及三菱等等。

舊租金每月36萬

業內人士表示，告士打道人流雖然未及核心區，但該街道的特色是舖位「高頭大馬」，聚集汽車代理商，近年來，租金亦隨大市回落，隨着零售業復甦，該地段巨舖料受捧。

嘉咸街舖位4000萬易手

上環嘉咸街舖位錄高價成交，嘉咸街33號地下，建築面積約800方呎，成交4000萬，平均呎租5萬，租客潮記菓菜，該廈樓齡64年。原業主於2005年6月以750萬買入，持貨18年，帳面獲利3250萬，物業升值4.3倍。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖位實用面積約600呎，門闊約12呎，深約50呎，並擁有大天井，如非收購，今市值約2000萬。他又表示，此舖位於排檔後，位處斜路，晚上較靜，此舖位處舊樓，樓高只有5層，該舊樓位於中環重建區，並鄰近大型市建局地盤。

(星島日報)

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尖沙咀珀薈酒店意向價3.8億

有代理表示，尖沙咀漆咸道南117號珀薈酒店全幢，地盤面積約2048方呎，建築面積約24551方呎，意向價約3.8億，呎價15478元，每個房間涉資603萬，截標日期11月15日。

她補充，該物業於2015年改建，樓高20層，63個房間，頂層為餐廳及觀景天台。

每個房間涉資603萬

目前入住率維持約99%，較本港中價酒店平均僅約81%高，淡季每晚房價約700至800元，旺季可達約1200至2000元。

(星島日報)

Hong Kong's home prices are expected to keep falling, but the removal of all stamp duties on homes will help to prevent a sharp drop and stimulate the gloomy economy, said a group of property professionals.

At an event organized by think tank 107 Momentum, property agents urged the government to lift all "spicy measures" introduced since 2010 to cool the property market and allow time for the government to handle the worsening economy.

An agent said the 30 percent buyer's stamp duty for non-residents should be scrapped as it contradicts the government's aim to attract talent. The agent also said the government should reduce its land sales to prevent a sharp drop in prices.

Another agent also appealed for the removal of all property taxes, especially the double stamp duty, which deters buyers from owning more than one home. This could potentially slow down the recent surges in rents, the agent said.

If there are no changes in the stamp duty, the agent predicted a further 3 percent drop in home prices in the fourth quarter as well as the possibility of further declines next year.

However, Hong Kong Property Agencies Association chairman Tony Kwok Tak-leung suggested a gradual decrease in stamp duty, including cutting double stamp duty from 15 percent to 6 percent.

Ho Lok-sang, a professor at the Economics Department of Lingnan University, advised charging non-resident buyers based on the duration of their residence in Hong Kong, instead of a one-off levy.

In other news, The Vertex in Cheung Sha Wan will open three show flats with HK$128,800 worth of furniture to lure buyers. The manager VMS said the project has sold 99 units for about HK$1.2 billion since its relaunch in February.

(The Standard)

代理行：上月僅24宗商廈買賣

有本地代理行指，上月寫字樓買賣僅錄24宗，為今年度單月新低，租務約350宗，亦為今年度單月第二低。

本年至今單月新低

該行代理表示，商廈市場嚴峻，空置率長期處高位。8月份香港區整體指標商廈空置率錄約11.94%，按月微調0.05個百分點，金鐘力寶中心1及2座空置率分別12.09%及13.69%，租盤約30餘個，呎價由35至60元不等；美國銀行中心空置率約15.46%，約16個租盤，呎租由34至60元不等。

根據該行資料顯示，9月份商廈買賣共24宗，金額約16.52億，宗數按月減少35%，為今年度新低外，追溯至去年12月水平；租務宗數350宗，金額約4024萬，緊貼今年1月份313宗水平。

(星島日報)

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8月工商舖339登記 按月升15%

統計指，8月工商舖買賣登記錄339宗，較7月份升15%。

有代理表示，工商舖買賣登記暫見觸底反彈，惟後市好淡因素參半，料續反覆，冀《施政報告》有更多振興經濟措施帶動市道穩中上升。根據該行地產資料所得，2023年8月全港共錄339宗工商舖物業買賣登記 (數字主要反映2至4星期前市場實際狀況)，較7月回升15%，重越逾300宗水平；至於月內買賣合約總值錄近40億元，按月升9%，主因受惠中高價登記上升所帶動，刺激登記金額創近3個月最多。

按工商舖3個物業類別劃分，工廈8月登記量上升9%，按宗數計仍是登記最旺的類別，佔整體比例近55%，惟按月減少3個百分點。8月全月工廈共錄得186宗買賣，按月升近1成；而月內涉及買賣登記金額也增至14.20億元，按月增4%，扭轉三連跌的淡勢。

商廈買賣登記量方面，按月表現持平，惟跑輸大市。總結8月全月商廈只錄得50宗買賣登記，與7月時持平。可留意的是，在高價商廈買賣登記偏少下，商廈的成交金額逆市急跌20%；8月份商廈買賣登記金額只錄得5.86億元，除連跌3個月外，更創下自2020年8月以來的37個月 (即3年) 新低，反映商廈買賣未見起色。

商舖買賣近20億 創5個月新高

至於店舖表現凌厲，是3類物業中登記量升幅最大者，按月漲近4成，反映當局引入「開心香港」振興零售消費漸見成效，吸引店舖交投回暖。8月店舖買賣登記由7月的74宗大增至103宗，按月急升29宗或39%，為5個月以來首度衝破百宗的較旺水平。此外，8月店舖買賣登記金額同步上升，按月增加25%，錄得19.94億元，連升兩月兼創近5個月新高。

該代理指出，工商舖市道乘着當局振興經濟措施及暑假消費旺季，而在低位出現反彈，惟大趨勢仍然較反覆，包括息口走勢未完全明朗，銀行亦調升實際按息等，在高息環境持續下，部分買家及投資者仍會卻步。觀乎9月截至28日為止，整體工商舖暫錄約266宗買賣登記，預期整月最終達約280宗，按月料回軟17%；市場正期待10月《施政報告》有加碼措施提振經濟，令第四季工商舖市道進一步轉穩。

(經濟日報)

商廈半月4層成交 用家承接

近兩星期商廈買賣突轉旺，合共錄4層樓面易手，而買家全為用家，反映不少企業趁低價，購入商廈自用。

最近商廈買賣好轉，核心區指標甲廈買賣錄成交，中環美國銀行中心23樓全層連3個車位，物業面積約13,880平方呎，以約3.38億售出，呎價約24,352元，單位以交吉交易。據了解，買家為用家。

美國銀行中心今年初曾錄成交，3月份極高層單位，面積約1,517平方呎，以4,793萬元成交，成交呎價約3.16萬元，如今呎價低逾兩成。該廈對上一宗低價成交，為2020年美國商會持有高層04至07及13室，總面積約5,968平方呎，以約1.45億元售出，呎價約2.43萬元，屬近年新低價。

內企持美國銀行中心全層淪銀主盤 5年跌一半

翻查資料，是次成交單位，原由山東如意集團持有，於2018年7月以約7.01億元購入，平均呎價逾5萬元，及後淪為銀主盤。去年尾銀主曾委託代理行標售，叫價約5億元，惟未獲承接。如今以3.38億元售出，物業5年間貶值逾半。港島另一幢指標甲廈信德中心亦錄買賣，早前招商輪船以7.78億元，購入信德中心招商局大廈28樓全層作自用，建築面積約25,395平方呎，平均呎價約30,636元，成為信德中心分層最大金額成交。該層樓面由「小巴大王」馬亞木持有，於1996年底以3.02億元購入單位，持貨27年轉手，獲利約4.78億元，升值約1.6倍。

尖沙咀鐵路大廈呎價跌穿1萬

九龍區方面，尖沙咀漆咸道南鐵路大廈7樓全層，面積約10,880平方呎，以約1.04億元成交，呎價僅約9,559元，買家為用家。原業主為一家新加坡公司，早於2010年以4,600萬元購入，早前以1.3億元放售單位，現減價約2成沽出，持貨13年，帳面獲利約5,800萬元，物業升值約1.3倍。

東九龍質素較新的商廈亦錄全層買賣，觀塘偉業街108號絲寶國際大廈21樓全層連3個車位，總面積約16,824平方呎，以約2.33億元售出，成交呎價約13,849元，買家勞工處旗下破產欠薪保障基金委員會。物業原由外資基金安祖高頓及印度船王 CHELLARAM 家族合組的財團持有，於2018年初以超過約20.4億元，大手購入該廈9層，上述21樓連3個車位當年買入價約2.185億元，是次沽貨帳面升值約1,400萬元，賺幅約6%。

分析指，在高息環境下，加上甲廈空置率較高，商廈投資氣氛較弱，投資者入市興趣較低。相比之下，企業本身租用商廈樓面，個別需擴充業務，現趁商廈價格回調，把握機會購樓面自用，故最近用家入市購商廈比例明顯增加，相信未來一兩個月，用家仍會積極入市。

(經濟日報)

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港鐵東涌東站項目今截意向 市況稍回落業界：料財團偏向保守

港鐵就東涌東站第一期物業發展項目，上周五起邀請發展商或財團遞交發展意向，今日截止招收發展意向書，業界料不少發展商會遞交意向，惟市況回落，日後正式招標時，出價或偏向保守。項目綜合市場估值16億至27.8億，平均每方呎估值約2300至4000元。

鐵路項目為未來住宅新供應重要來源之一，港鐵亦加快推出旗下項目，上周五起就東涌東站第一期物業發展項目，邀請發展商或財團遞交發展意向書。該項目坐落於東涌市地段第53號的地段上，並位於興建中的港鐵東涌線延線東涌東站對面，該站預計於2029年竣工。項目將分期進行發展，提供完善的購物、社區設施及公共運輸交匯處配套。

可建樓面逾78萬方呎

第一期位於項目的東南部分，住宅部分可建總樓面約695893方呎，商場樓面則約為87544方呎，即整個項目可建總樓面面積約783437方呎。該項目綜合市場估值約16億至27.8億，每方呎樓面估值約2300至4000元。

港鐵在收到發展意向書後，將編訂經甄選之投標者入圍名單，邀請發展商或財團遞交項目正式標書。

項目偏離市中心

業界預期，不少發展商或會遞交意向書，然而東涌東站屬於新發展區，而且遠離東涌市中心，需要依靠新發展區中的商業配套，未來還需要時間去配合發展，加上市區或鐵路項目樓價均明顯回調，連帶地價亦「級級落」，相信項目正式招標時，發展商會考慮不同因素如息口、樓價等，估計入標會偏向保守。

(星島日報)

Ten blue-chip housing estates saw six deals over the weekend despite adverse weather, the same as the previous weekend, data from a property agency revealed.

It came as some buyers hurried to lock in purchases of units that had seen steeper price cuts ahead of the policy address on October 25, which is expected to announce an easing back of "spicy measures" that have been introduced to cool the property market since 2010.

Though the No 9 typhoon signal was hoisted late yesterday, the secondary market seemed surprisingly unaffected, with six homes traded in 10 major housing estates.

Of the 10 housing estates, Taikoo Shing in Quarry Bay and Kingswood Villas in Tin Shui Wai saw two transactions each.

The other two deals were struck for units at Whampoa Garden in Hung Hom and Mei Foo Sun Chuen in Lai Chi Kok.

A property agent said that the market's having the same number of transactions under adverse weather showed that sentiment was strengthening.

Another boost came from price cuts offered by homeowners.

A three-bedroom unit at Kingswood Villas went for HK$5.13 million, or HK$9,500 per square foot, marking a paper profit of just HK$90,000 for the vendor. The agent said buyers showed a tendency to snap up the cheaper units as soon as possible, to lock in the benefits in advance while waiting for the anticipated stamp duty cuts.

Expectations for the upcoming policy address also boosted the number of deals in another agency's 10 major housing estates to nine over the weekend, up by 50 percent weekly.

But the agency expects the home prices might remain flat until the US Federal Reserve gives a clearer signal on when this interest rate hike cycle will end.

Meanwhile, home prices might drop further, making for a 3 percent fall for the whole year, if the policy address disappoints the market, warned by the agency.

Hong Kong Property recorded five transactions in its top 10 blue-chip housing estates, one case more than the previous weekend, as more buyers viewed flats in advance to seek quality targets with price cuts.

(The Standard)

UK developer Berkeley takes a punt on Causeway Bay space once occupied by Gucci and La Perla, launches pop-up to sell homes in London, Kent

Firm’s Russell Street location aims to provide ‘experiential retail’ to potential buyers, managing director says

Pop-up stores suit both tenants and landlords in a struggling retail property market: an international property agency

UK-based developer Berkeley Group has leased for a month the 8,000 sq ft, four-storey retail space formerly occupied by Italian luxury brands La Perla and Gucci in Causeway Bay, riding the pop-up store wave as Hong Kong’s retail market grapples with changes in spending patterns of mainland Chinese tourists.

Berkeley, which has a marketing suite in The Landmark commercial complex in Central, is adding to its presence in the city through the Russell Street location, with the aim of providing “experiential retail” to potential buyers with interactive displays and virtual tours, according to Gavin Sung, managing director of international operations at Berkeley Group.

“The decision to employ a pop-up retail concept to promote our property developments in the UK stems from a thoughtful strategy that recognises the unique advantages of this approach,” Sung said. “This approach can create a more personalised and memorable connection with our brands and developments.”

Berkeley’s lease expires on October 24. So far, most of the clients walking in have been from Hong Kong, said Anthony Jurenko, director of Hong Kong at Berkeley.

Pop-up stores suit both tenants and landlords in a struggling retail property market, a property agent said.

“The lease period is more flexible and it is not necessary to invest a large lump sum in renovations,” the agent said. “Retailers can try different ideas at pop-up stores whilst providing a refreshing shopping experience to customers.

“At the same time, some landlords would take the opportunity to lease to short-term pop-up stores, rather than leaving shops vacant.”

The pop-up – billed as “Berkeley on the Square” – is the first time that the developer has put up such a store and ventured into Causeway Bay for a marketing and promotional campaign. The retail experience is expected to attract 3,000 visitors for its entire duration, Sung said.

Berkeley is promoting projects in London, such as Camden Goods Yard, Broadway East, Cascades 2 at White City Living and Palmer House at Fulham Reach. It is also promoting Oakhill in Kent.

Before Berkeley, Hong Kong-based and listed fashion brand Esprit had also leased the Causeway Bay space for a pop-up store.

High-street shop vacancies in Hong Kong dropped to 11.4 per cent as of the end of September, from a peak of almost 20 per cent during the coronavirus pandemic, the agent said.

Hong Kong’s retail property market, however, has yet to recover to its pre-pandemic levels. From 2020 to 2022, retail sales in the city were between HK$326.4 billion (US$41.7 billion) and HK$352.9 billion, according to government data. In the 2011 to 2019 period, the segment’s gross receipts ranged from HK$405.7 billion to HK$494.5 billion.

In the first eight months of this year, retail sales amounted to HK$270.5 billion, according to provisional figures released by the government, a growth of about a fifth from the same period last year.

On a monthly basis, however, August’s sales increased 13.7 per cent from a year ago to HK$32.4 billion, the year’s lowest in terms of value following July’s HK$33.03 billion in sales and the second-slowest in terms of growth after January’s 6.9 per cent rise, latest official data shows.

Moreover, retail sales are not likely to have improved significantly in September and October, if recent trends are to go by.

During the recent seven-day “golden week” holiday for China’s National Day, when millions of mainland Chinese tourists travel with many heading to Hong Kong, the city’s retailers saw sales “similar to that of a typical weekend” despite a 20 per cent to 30 per cent increase in foot traffic, according to another international property agency, based on the property consultancy’s interviews with more than 10 retailers.

“Retailers are losing confidence in the business prospects of the Lunar New Year holiday in 2024, following disappointing retail sales during [this past] golden week,” agent said. “The agency expects retailers to slow down their expansion plans in the fourth quarter of 2023 and the upwards trend in retail rents is losing momentum.”

An estimated 1 million visitors came to Hong Kong between September 29 and Wednesday, according to Immigration Department statistics.

“The weak retail sales during the golden week reflected a change in the shopping behaviour of mainland tourists, who now prefer social media check-ins over shopping,” the agency said.

“Their spending power has also decreased.”

(South China Morning Post)

工商舖買賣靜 9月僅216成交年內低

高息下工商舖買賣淡靜，報告指，9月份工商舖僅錄216宗成交，為今年新低。

根據一間本地代理行資料顯示，9月份共錄得約216宗工商舖買賣成交，按月下挫約32%，租務方面更僅錄得約991宗成交，按月下跌約20%，創今年新低。

寫字樓租賃成交 按月少19%

工商舖租務成交宗數全數下跌，當中三個範疇均出現利淡因素，窒礙租客落戶決心，使租務方面僅錄得約991宗成交，為本年單月記錄最低，當中跌幅最大為工廈物業，按月下跌約27%至約324宗，為本年工廈單月租賃數字第二低，相信是由於近期政府向東九龍個別違反工廈地契用途的商戶採取執管行動，令不少在工廈經營餐飲的食肆及作零售用途的商戶受影響，間接拖累工廈物業租務。

寫字樓租賃成交則按月減少約19%至350宗，按年比較亦大減約33%，而舖位方面，租賃宗數按月亦減少13%至約317宗，成交金額僅約3,708萬元，按月減少約12%，為年內第二低，相信主因暑假結束，優質盤源已大致被消化，而本地消費力仍然以北上為主，令不少舖位商家對落戶持觀望態度，均令舖位租務受壓。

該行代理認為，目前市場觀望氣氛濃厚，施政報告的救市措施尤其關鍵，預料政府亦會針對工商舖市場推出適當政策改善投資氣氛，但整體經濟大環境復甦需時，相信10月份工商舖市況仍會維持黯淡。

(經濟日報)

高息下減磅 2投資者沽貨共套逾14億

陳秉志中環中心35車位全售出 馬亞木賣商廈地廠

高息環境下，持重貨投資者加快沽貨套現，而早年購入中環中心多層樓面的投資者，近期相繼沽貨，如「磁帶大王」陳秉志推售中環中心35車位全數售出，連同觀塘地廠、住宅單位，已套現5.74億元，連同「小巴大王」馬亞木沽貨，合共套現逾14億元。

近日陳秉志連環推售物業，承接力不俗，如8月尾，他放售持有中環中心35個車位，車位定價由438萬至550萬元，屬於低於購入價蝕放，承接力不錯，據悉經過個多月推售，35個車位全數沽出，套現約1.7億元。翻查資料，部分車位更由名人購入，包括中環「九記牛腩」、永亨馮堯敬家族成員等。

陳秉志亦蝕沽部分物業

另外，他近日亦蝕沽部分物業，其中觀塘成業街16號怡生工業中心G及H座地下多個地廠，面積由約3,309至4,623平方呎不等，總面積約2.4萬平方呎，以1.9億易手，平均呎價約7,917元。該批物業部分交吉，部分連同租約，目前租金收入約90萬元，而物業由持有觀塘大批物業，伯恩光學楊建文或有關人士承接。

陳秉志於2013年7月以2.45億購入物業，持貨10年，帳面蝕約5,500萬元。除此之外，上星期他亦以4,600萬元沽售薄扶林美景臺單位，連同其他舖位等，單計近一個月已套現5.74億元。

馬亞木7.78億 沽信德中心全層

另一中環中心大業主，「小巴大王」馬亞木同樣積極沽貨，最大手為上月尾以7.78億元，沽出信德中心招商局大廈28樓全層作自用，面積25,395平方呎，平均呎價30,636元，成為信德中心分層最大金額成交。買家為招商輪船，購入樓面自用。此外，馬亞木亦先後售出新蒲崗地廠、美孚地舖等，套現8.53億元。兩人近期連環推售多項物業，合共涉及逾14億元。

2017年，本地多名投資者合組財團，合共以402億元向長實購入中環中心逾7成樓面，而馬亞木更佔其中逾10層，陳秉志亦持有數層，惟受疫情衝擊，甲廈銷售及租務均欠佳，加上息口急劇上升，令持重貨投資者需加快沽貨，套現資金應對。

(經濟日報)

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汽車品牌代理商擴張地廠成租賃目標

近期市場連錄汽車品牌代理商承租物業，並以大型地廠及舖位為目標，長沙灣香港紗廠6期地廠及多層樓面，獲比亞迪代理商租用，月租料約180萬元。

長沙灣香港紗廠6期地下、地庫、1及2樓等，建築面積約11萬方呎，上址由 JC Motor 以約180萬元承租，呎租約16元，JC Motor 為內地大型汽車品牌比亞迪香港代理商。市場人士指，上述樓面作為維修中心，該地廠位處長沙灣，可方便各區用戶前往。

香港紗廠地廠月租180萬

該代理商積極擴充，數月前租用九龍灣三湘貨運中心7樓及地庫單位，面積分別為65096方呎及27867方呎，月租約111萬元。

另一品牌 Tesla 亦積極擴展，早前租用石門冠華大廈地廠及1樓，建築面積共7萬方呎作為體驗中心，近期更承租沙咀道1號地舖及樓上單位，作為陳列室及寫字樓用途。

告士打道巨舖呎租54元

灣仔告士打道56號東亞銀行港灣中心地下2號舖，亦由 Wearnes moters (HK) LTD承租，月租24萬元。Wearnes 為名車代理及經銷商，旗下包括瑞典 Polestar、Volvo，以及英國 Lotus 跑車。

(星島日報)

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A mansion located on The Peak, valued at HK$1.3 billion, has been listed for sale.

The property at 25 and 26 A&B, Lugard Road is a two-story detached house featuring a spacious maximum gross floor area of around 11,687 square feet, and a total sellable area of approximately 11,487 sq ft. It is available for sale with vacant possession and is being offered on an "as-is" basis.

A property agent said this remarkable property holds a distinguished position in one of Hong Kong's most prestigious enclaves in a neighborhood people by celebrities, prominent families, and corporate chieftains.

The HK$1.3 billion tag brings the average psf price to around HK$110,000.

Meanwhile, the Urban Renewal Authority is set to invite developers and consortia to submit an expression of interest for a project in Kowloon City today.

Known as the Kai Tak Road/Sa Po Road development project, it encompasses a site area of 5,307 square meters.

It is designed to offer approximately 810 residential units, with a maximum total gross floor area of 47,763 sq m.

Based on market estimates, the project is valued between HK$2.6 billion and HK$4.1 billion.

The development will feature a public car park for up to 300 vehicles, addressing the current parking shortage in the district and improving accessibility, contributing to a more favorable business environment for visitors and patrons.

The project will act as a crucial connector, strategically linking Kowloon City to the Kai Tak Development Area, which hosts several new projects.

(The Standard)

宏利擴充 租尖沙咀港威大廈1.8萬呎

通關後保險業擴充最積極，消息指，尖沙咀港威大廈1.8萬平方呎樓面，獲宏利保險承租作擴充。

5座21樓單位 呎租約45元

市場消息指，尖沙咀海港城港威大廈錄租務成交，涉及5座21樓單位，面積約1.8萬平方呎，成交呎租約45元。消息稱，新租客為宏利保險，目前已租用該廈多個單位，涉及約5.5萬平方呎，是次租用單位作擴充。

自從通關後，整體甲廈租務仍未算暢旺，而較積極為保險業，多間機構進行擴充。由於尖沙咀廣東道海港城坐落位置鄰近高鐵，亦是內地客必到之地，故港威大廈近月連錄多宗保險業擴充。

另據一間本地代理行綜合土地註冊處資料顯示，9月份工商舖註冊量共錄282宗 (主要反映8月份市況)，按月減少約19.7%，而註冊金額則錄29.36億元，按月下跌約24.3%。該行認為，面對近年的移民潮、賣地收入不足及投資市場淡靜等問題，政府應該在即將發表的施政報告中提出「撤辣」的措施，以吸引外地人才留港居住以及釋放投資和市民的置業需求，令本地房地產業得以復甦。

(經濟日報)

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商廈9月租賃350宗 按月減19%

有本地代理行統計，9月份寫字樓租賃成交則按月減少約19%至350宗，按年比較亦大減約33%。

該行統計，9月份共錄得約216宗工商舖買賣成交，按月下挫約32%，租務方面更僅錄得約991宗成交，按月下跌約20%，創今年新低。

工商舖租務成交宗數全數下跌，當中三個範疇均出現利淡因素，窒礙租客落戶決心，使租務方面僅錄得約991宗成交，為本年單月記錄最低，當中跌幅最大為工廈物業，按月下跌約27%至約324宗，為本年工廈單月租賃數字第二低，相信是由於近期政府向東九龍個別違反工廈地契用途的商戶採取執管行動，令不少在工廈經營餐飲的食肆及作零售用途的商戶受影響，間接拖累工廈物業租務。

工商舖10月市況 料續淡靜

至於寫字樓租賃成交則按月減少約19%至350宗，按年比較亦大減約33%，而舖位方面，租賃宗數按月亦減少13%至約317宗，成交金額僅約3,708萬元，按月減少約12%，為年內第二低，相信主因暑假結束，優質盤源已大致被消化，而本地消費力仍然以北上為主，令不少舖位商家對落戶持觀望態度，均令舖位租務受壓。

該行代理表示，政府自通關後積極推行提振經濟措施，惟事與願違未見顯著成效。雖旅客數字回升，但本地市民及旅客消費模式改變，令零售業出現「旺丁不旺財」局面，即使夜繽紛活動連同中秋、國慶以及黃金周效應，提振作用亦不復以往強勁，使商舖市道持續受挫。

商廈市場由於加息周期未明，加上全球辦公模式改變，企業傾向減少寫字樓樓面，相信即使政府極力招攬企業進駐香港，交投狀況亦會繼續尋底。

該代理認為，目前市場觀望氣氛濃厚，施政報告的救市措施尤其關鍵，預料政府亦會針對工商舖市場推出適當政策改善投資氣氛，但整體經濟大環境復甦需時，相信10月份工商舖市況仍會維持黯淡。

(經濟日報)

企業轉租超甲廈 提升級數

整體甲廈租務成交中，以企業搬遷為主，機構趁租金下跌，租用質素較佳的超甲廈，作提升級數。

據一間外資代理行每月商廈租金走勢統計，8月份各區甲廈租金按月變化不多，中環超甲廈呎租約119.5元，按月無起跌，而整體中環租金為100.8元，按月跌0.4%，若與去年同期比較，跌約9.8%。其他地區方面，灣仔、鰂魚涌等均按月無起跌，東九龍最新呎租為29元，按月微跌0.4%。

市場錄得租務成交上升，超甲廈獲企業承租，消息指中環國際金融中心二期低層13至15室，面積約4,632平方呎，以約55.6萬元租出，呎租約120元。據悉，新租客為英資金融機構，原租用同區萬宜大廈約4,000平方呎單位，是次租用國際金融中心二期，面積相若，主要可作物業升級。

國際金融中心一期全層 獲金融機構承租

另同區國際金融中心一期38樓全層，面積約16,247平方呎，成交呎租約120元，涉及每月租金約195萬元。新租客為美資金融機構，原租用同區盈置大廈兩層樓面，如今租用國際金融中心全層，既可整合業務，同時提升辦公室質素。

至於中環即將落成甲廈方面，恒地 (00012) 旗下 The Henderson 明年初落成，近日亦獲瑞士鐘錶品牌愛彼錶 (Audemars Piguet) 租用全層約1.2萬平方呎樓面，作為其 AP House 及香港辦公室之用，市場估計呎租約120元。

個別外國企業搬至非核心區，消息指，荃灣沙咀道1號環貿廣場低層3至7室，面積合共約5,740平方呎，以每呎約17元租出，每月租金約10萬元，新租客為電動車龍頭品牌 TESLA，該品牌目前租用九龍灣國際展貿中心地下及樓下辦公室，由於大業主將為物業拆卸重建，商戶需尋找新辦公室，相信 TESLA 看好荃灣區租金較便宜，而物業屬全新，故決定租用。

外資代理行料港島甲廈呎租 年內跌5%

有外資代理行指，寫字樓租戶追求高質素的趨勢持續。一方面一些金融業公司利用有利的租戶環境和較低的租金水平，在核心地段以較低的租金整合寫字樓或者提高寫字樓質素。另一方面，租戶搬遷到非核心區和和縮減寫字樓面積的趨勢仍在持續。該行指，港島區寫字樓租賃市場前景充滿挑戰，加上空置率高企，短期內將繼續對中環甲級寫字樓租金構成壓力。該行預期，港島區的整體租金今年將下跌3%至5%。

(經濟日報)

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東九龍甲廈 錄10萬呎成交

東九龍方面，質素較新的甲廈獲企業承租作搬遷，如觀塘海濱匯約10萬平方呎樓面，獲香港寬頻租用。

電子及製造公司較活躍

觀塘海濱匯錄得大手租務成交，涉及物業11及19樓兩層，合共約10萬平方呎，成交呎租約22元。消息稱，新租客為香港寬頻，該集團目前租用九龍灣國際展貿中心9及11樓等。由於九展業主已準備為物業進行重建，商戶尋找新寫字樓作搬遷，現遷入同區質素甚新的海濱匯。該廈每層面積達5萬平方呎，為同區非常罕有，吸引企業遷入作整合業務。

有外資代王行指，九龍區8月份租賃活動溫和，大部分搬遷都跟節省成本有關。跟7月份一樣，主要租賃交易以3,000平方呎以下及租金每平方呎22元的中小型面積寫字樓為主。電子和製造公司的租賃活動較為活躍。

8月份，寫字樓市場以租賃成交為主，大部分的寫字樓搬遷都集中在九龍東，優化寫字樓面積、整合辦公室和改善大廈質素依然是寫字樓搬遷的主因。展望將來，部分公司將繼續搬遷以節省成本，這將推動租賃需求，支持租金在今年餘下的時間保持穩定。

(經濟日報)

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上環太興中心一座 享地利配套齊

中港兩地通關，帶動工商舖市場，上環太興中心一座鄰近地鐵站，飲食配套齊全，吸引不少商戶進駐。

太興中心一座位於上環皇后大道中237號，屬於分散業權的商廈，樓高共29層，每層樓面面積約2,180平方呎，景觀方面以城市景為主，設有2部載客升降機及1部載貨升降機，有助疏通人流。

曾進行翻新 外觀尚算新淨

物業吸引不同類型的企業進駐，例如證券、會計、藥業等行業。太興中心一座於1990年落成，樓齡約33年，而大堂及各樓層曾進行翻新，保養得宜，外觀尚算新淨。

餐飲方面，物業位於中環及上環之間，餐飲選擇具彈性，打工仔可選擇到中環或上環覓食，中環一帶有不同類型的西式餐廳可供選擇，打工仔亦可選擇步行10至15分鐘到無限極廣場、信德中心一帶，該商場設有不同的茶餐廳、酒樓等中式餐廳。

有代理表示，太興中心一座是區內其中一幢標誌商廈，位處港島核心商業區皇后大道中，比鄰多個標誌性商廈如上環皇后大道中181號，中遠大廈，中環中心等，商業氣氛濃厚。物業處於中上環，交通便利，3分鐘直達上環港鐵站出口及多個交通工具路綫，迅速往返港島、九龍及新界。同時附近設有電車站，方便商客來往港島區。

物業今年暫未錄得成交，而對上一宗為租務成交為2022年7月，高層全層以5.45萬元租出，呎租約25元，另低層全層以約6.1萬元租出，呎租28元。

(經濟日報)

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山頂盧吉道屋地放售市值13億

山頂超級豪宅屋地有價有市，業主伺機沽貨套現。山頂盧吉道25及26號A&B項目，委託測量師出售，項目地盤面積逾3.1萬方呎，市值約13億。

平均每方呎約11萬

有外資代理行表示，盧吉道25及26號A&B項目，現為一幢兩層高獨立屋，總地盤面積約31544方呎，最大可建樓面面積約11687方呎，總實用面積約11487方呎，項目以現狀交吉出售。

該行代理表示，上述物業毗鄰業主包括城中名人、名門望族及集團主席，目前市值約13億，即平均每方呎約11萬，而附近的獨立地段，當中白加道45號呎價逾25萬，加列山道59號呎價約12萬，買賣可以公司股權轉讓形式進行。

市場消息指出，上述超級豪宅屋地由從事玩具業及物業投資的詹榮光家族持有，早年買入價約1.5億。

爪哇上月沽售山頂加列山道超級豪宅，知情人士透露，買家為悅興地產董事羅守耀及鄧嘉玲夫婦，作價約9億，購入罕有獨立屋作長線投資，成交價較高峰期叫價折讓約40%。

資料顯示，爪哇早前以約9億，出售加列山道59號予悅興地產董事羅守耀及鄧嘉玲夫婦。上址前身為兩幢獨立屋，爪哇將之合併重建成巨無霸獨立屋，項目佔地面積約1.5萬方呎，實用面積約7111方呎，大宅備電梯、花園、前庭、天井及車房，天台設泳池等。

(星島日報)

市建九龍城項目突招意向

市建局就九龍城啟德道/沙浦道發展項目，今日起邀請有興趣參與的發展商及財團提交合作發展意向書，截止日期為10月24日。該項目可提供約810個住宅單位，綜合市場最新估值約26.01億至31.88億，每方呎估值約5060元至6200元。

估值約26億至31億

市建局表示，項目於2019年2月開展，並於2020年9月29日獲行政長官會同行政會議核准。項目地盤面積約57125方呎，可發展的總樓面面積上限約514120方呎，預計可提供約810個住宅單位。市建局會在項目撥出約8611方呎樓面，以提供一所幼兒中心予社區使用。

料提供810伙住宅

該局又指出，項目是將九龍城舊區與啟德發展區連接的重要節點，因此該局將重新規劃及重整道路網絡等，以興建一個面積約10764方呎的分層地下廣場，當中設有各類零售店舖，並連接一條新建的行人隧道至啟德發展區的地下購物街。

此外，上述地下廣場亦將整合市建局另一個已獲批的衙前圍道/賈炳達道發展項目的部分範圍，以形成一個門戶廣場，作為具活力的地標，從而提升新舊社區的連接性及行人暢達性。與此同時，項目亦會興建一個地庫停車場，提供約300個公眾停車位，期望能解決區內車位不足、減少違例泊車的問題。

市建局董事會已設立一個遴選小組，將按收到的文件評審相關發展商及財團發展本項目的經驗及能力，並於稍後邀請合資格的發展商及財團提交合作發展標書。

有測量師表示，高息環境底下，發展商的與建及持貨成本高，相信正式招標時，發展商會審慎入標，預期項目每方呎樓面地價約5060元，即項目估值約26.01億。

另一測量師表示，項目需要興建公眾停車位等公共設施，以致發展成本較高，加上項目鄰近啟德區，而該區住宅供應充裕，因此發展商態度會較保守，預期每方呎樓面地價介乎5600至6200元，即項目估值介乎28.79億至31.88億。

(星島日報)

土瓜灣志聯昌工廈全幢放售 老牌家族持貨逾半世紀市值8.8億

淡市之際，有老牌業主放售貴重物業，土瓜灣志聯昌工業大廈全幢，由楊氏家族持貨逾半世紀，現時推出放售，市值約8.8億，項目屬罕有市區工廈放盤，可補地價重建住宅。

土瓜灣旭日街11號志聯昌工業大廈全幢，位於住宅港圖灣毗鄰，現時推出放售，仲量聯行表示，土瓜灣旭日街11號志聯昌工業大廈於1972年落成，樓高12層，屬臨海地段及獨立地段，具重建住宅價值，市場少有同類型工業大廈放售，市值約8.8億。

「工廈大王」長子：堂兄弟持物業

據了解，該物業由志聯昌置業有限公司持有，由該公司早年買地發展，並於1972年落成，持有至今超過半世紀，市場消息指，物業由「工廈大王」楊耀松家族持有，不過，楊耀松長子楊國佳接受本報查詢時回應，他並未持有該工廈業權，物業由其堂兄弟持有，放售是家族第三代主意，他並強調，據他所知，物業不平賣，不到價不賣。

有外資代理行代理表示，該項目佔地面積約11410方呎，總建築面積約110949方呎，以現狀及連約出售，該地段臨海，早年紛落成多幢工廈，早於10多年前改劃作住宅用途，吸引發展商注意。其中，毗鄰旭日街9號港圖灣由嘉里發展，區內逐漸蛻變為新興住宅區。

根據《馬頭角分區計劃大綱核准圖編號S/K10/30》，該廈現址劃為「住宅 (戊類)」用途，補地價後重建商住大廈，地積比率9倍，可建樓面102690方呎，若以市值計算，每方呎樓面地價8569元，建築物高度主水平基準上100米。該廈眺望啟德郵輪碼頭，及遠至港島東及鯉魚門一帶海景，更位處34區名校網，加上土瓜灣港鐵站落成啟用，具潛力重建臨海住宅項目。

藍塘傲商場市值8.8億標售

帝國及麗新持有的將軍澳藍塘傲商場放售，地下、1樓、地庫1樓及地庫2樓，亦以市值約8.8億放售，建築面積約102582方呎，提供154個車位，項目出租率高達93%的，商場月租收入約260萬，車場淨收入約32萬，截標日期10月26日。區內中央公園面積多達41.8萬方呎，由該廈步行至港鐵將軍澳港鐵站，需時3分鐘。

(星島日報)

An international property agency firm cut its full-year estimate for Hong Kong's property prices, expecting them to drop up to 5 percent this year as prices of residential properties accelerated decline in the third quarter.

The real estate service firm had earlier expected local home prices to rise by 3 to 7 percent for the whole year.

The total number of residential property transactions in the third quarter was less than 9,200, down 25 percent quarter-on-quarter and 21 percent year-on-year, it said.

Meanwhile, Hysan Development (0014) expects the administration will roll out measures to support the property market, said chief operating officer Ricky Lui Kon-wai.

In other news, property prices fell more sharply in the secondary market, with a 266-square-foot two-bedroom at Ho Shun Yee Building in Yuen Long sold for HK$3.65 million after being put up for sale at HK$4.2 million at the end of last year.

(The Standard)

外資代理行：整體甲廈空置率17.7%

有外資代理行指，環球經濟前境不明朗，企業縮減樓面或退租，除中區外，今年第3季各區甲廈均負吸納，整體負22.59萬方呎，年初至今累錄負64.68萬方呎。整體待租率升至17.7%，租金按季跌1.7%，今年累跌5.5%，港島東及九龍東顯著。

該行代理指，第3季新租面積按季增約40%，而各行業租比重平均，科技、媒體及電訊行業 (21%) 活躍，消費品/製造業 (18%)、銀行及金融業 (18%)、公營機構 (13%) 和專業服務 (11%) 等，佔比面積均逾10%，內地企業需求增，佔中區首三季緦樓面約36%，去年全年只佔17%。該行維持商廈租金全年跌5%至7%。

租金按季跌1.7%

今年1月至8月，零售業總銷貨額2,705億，按年升19.3%，珠寶鐘錶、服裝配飾、藥物及化妝品按年各升63.1%、46.7%和40.3%，與疫情前有差距。第三季街舖平均空置率約9%，尖沙咀錄2宗租賃，空置率按季下調1.2個百分點至11.9%，銅鑼灣和旺角分別為5.3%和10.9%，中環微升1.5個百分點至8.5%。一線街舖租按季升1至2%，以中環9.1%最強勁。各區餐飲租金按季微升0.1%至0.4%。

該行另一代理指，通關以來，港人出境人次遠高於來港旅客人數，平均每月相距逾300萬人次，削弱港人留港消費力。

(星島日報)

鄧成波家族放售物業 尖區商住樓意向5億

鄧成波家族持有的尖沙咀全幢商住樓，以蝕讓價放售，意向價逾5億，物業成本價約9億。

每呎樓面地價逾1.3萬

有外資代理行代理表示，尖沙咀加拿芬道37及39號，坐落加連威老道和金馬倫道交界，佔地面積約2875方呎，樓高5層，總面積約1萬多方呎，可重建約34500方呎，物業指導價5億，每呎樓面地價1.3萬元至1.5萬。

該代理又說，物業距離尖沙咀港鐵站僅1分鐘步程，位處零售核心要點，擁有寬敞門面，面向加拿芬道約82呎，而向金馬倫道約27呎，廣告位置奪目，適宜打造銀座式商廈。

購入成本價約9億

上述全幢商住樓，鄧成波家族於多年前分階段購入，其中，加拿芬道37號全幢於2016年以3.3億購入，佔地面積1440方呎，有代理指，物業總購入價連同翻新費用合共約9億。

(星島日報)

銅鑼灣糖街舖月租38萬減36% 翠華約滿將撤出 茶餐廳預租

港人北上消費成風，零售業表現一般，有食肆約滿撤走，巨舖減租錄承接。翠華餐廳位於銅鑼灣糖街店舖，下月約滿，該店已決定遷出，該巨舖剛獲另一間連鎖茶餐預租，月租約40萬，較舊租金減36%。

市場消息透露，銅鑼灣糖街1至5號銅鑼灣商業大廈地下1至3號舖，建築面積5000方呎，剛以每月約38萬租出，新租客為連鎖茶餐廳富華冰室。

平均呎租76元

舊租客翠華餐廳於2014年底以每月55萬承租上述巨舖，其後續租兩次，近年月租60萬，租期至2023年11月底，最新租金減價約36%，平均呎租約76元。

冠華鏡廠持有舖位

有資深舖位代理評論，合理價惟不易做，糖街入夜較靜。事實上，翠華餐廳曾於2020年5月疫市期間，就該舖招頂租，當時叫租63萬，惟最後未覓得理想租客。該巨舖業主為老牌玻璃廠冠華鏡廠，早年向渣打銀行購入，物業曾是渣打銀行自用舖。

業內人士指，翠華餐廳創辦人李遠康及其他股東投資有道，早前沽售中環舖獲利豐厚，中環德輔道翠華旗艦店上月以3.7億易手，持貨23年賺逾3億，涉德輔道中84至86號章記大廈地下及地庫，以賣物業易手，買家為恒生銀行創辦人利國偉家族的相關人士。

市場消息指，利家看中該巨舖屬中環區罕有，面積大用途多，銀行、零售及食肆皆適宜。該巨舖地下面積約3163方呎，地庫面積約4200方呎，合共7363方呎，以現時成交價計算，平均呎價約5萬。

李遠康等股東早於2000年以約5780萬購入該巨舖，持貨23年，帳面勁賺逾3.1億，升值逾5.4倍。業內人士指，由於中環巨舖造價屬好價，股東樂於套現，賣舖遠較生意好賺。

(星島日報)

北都效應 帶動天水圍商業發展

政府積極推動在「北部都會區」策略，加上洪水橋/厦村新發展區將會興建港深西部鐵路來往前海，勢將帶動比鄰的天水圍的商業及住宅發展，因此吸引發展商把握區內發展機遇。

政府早在90年代將天水圍發展為新市鎮，吸引不少發展商在區內發展大型屋苑。計入現時區內合共有4個較新或將落成的大型商業及商住項目，共提供逾165萬平方呎商業樓面。

嘉湖海逸酒店 改裝後減建住宅

早年在區內發展指標屋苑嘉湖山莊的長實 (01113)，在去年6月已就天水圍嘉湖海逸酒店，向城規會申請將全幢改裝為2幢不多於24層高 (另設2層地庫) 的分層住宅，提供約1,102個住宅單位，並已獲城規會批准。而現時的酒店地下及1樓，將改作商業用途，現有平台的商業用途 (置富嘉湖第一及二期) 則會保留，改裝後的項目總樓面約116.3萬平方呎，其中住宅總樓面面積佔約59.9萬平方呎，非住用總樓面面積佔約56.4萬平方呎。

事實上，長實於2019年已曾就上述項目向城規會申請重建為2幢53層高的綜合商住項目，總樓面逾200萬平方呎，提供約5,000伙住宅，這意味新申請的住宅伙數較舊方案大減近8成。

YOHO WEST 商業樓面佔2200呎

另外，區內將再有鐵路盤登場，由新地 (00016) 及港鐵 (00066) 合作發展的天水圍輕鐵天榮站 YOHO WEST 於上月亦獲批預售樓花同意書，預計可於月內開售。項目位於天恩路1號，設有3座住宅，共提供約1,976伙單位，第1期涉1,393伙，總樓面涉約98萬平方呎，預計2024年9月底落成。同時，項目設約2,200平方呎商業樓面。值得留意的是，項目當年的招標過程可謂一波三折，分別在2013年及2014年曾兩度流標，最終於2015年2月由新地中標。

住宅項目外，發展商亦把握區內的發展潛力而部署發展商業項目，當中較矚目相信是同為新地旗下的天水圍橋頭圍項目。用地位於洪天路與屏廈路交界，鄰近港鐵天水圍站，已於去年7月獲屋宇署批准興建1幢28層高 (另設3層地庫) 的商廈，總樓面面積約85.62萬平方呎，勢成「天水圍版」的觀塘創紀之城5期 apm項目。

同時，億京最近亦就旗下元朗橋頭圍一幅用地向城規會申請放寬25%住用地積比率，並調低所涉商業樓面，以發展5幢47層高 (另設2層地庫及1層轉換層) 的住宅，及1幢樓高7層 (另設2層地庫) 的零售設施建築，提供1,850伙住宅，料於2030年落成。項目位於屏欣苑以南，地盤面積約16.6萬平方呎，住用總樓面涉約93.2萬平方呎，非住用總樓面面積則涉約22.8萬平方呎。

(經濟日報)

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預留72公頃地 興建多層工廈

為適當發展棕地，加上在北部都會區策略推展下，政府在鄰近天水圍的洪水橋及元朗推出首批土地興建多層工廈，並將以低於市場租金出租予受影響的棕地作業者作補償。

低於市值出租 補償棕地作業者

發展局局長甯漢豪早前指出，當局已於北部都會區預留72公頃土地作工業及物流用途，當中大部分會發展多層工廈，其中首批多層工廈發展用地，已於8月31日中午12時截收意向。她最新指出，項目已經接獲10個潛在投資者有興趣，並正因應意見敲定招標條款，會爭取早日推出。

前述首批5幅多層現代產業大樓用地位於洪水橋／厦村新發展區及鄰近元朗創新園，當局會要求發展商或業主撥出至少3成樓面面積給予政府，供受影響的棕地經營者承租。

(經濟日報)

The MTR Corporation (0066) yesterday initiated the tender process for phase one of the Tung Chung East Station project that had received 32 expressions of interest earlier, with an estimated value in the range of HK$1.57 billion to HK$3.13 billion, or HK$2,000 to HK$4,000 per square foot.

Developers will have until November 9 to submit tenders for the phase one of the Tung Chung East Station Property Development.

As of Last Friday, MTR Corporation had 32 expressions of interest from developers and consortia.

The project is situated across from the MTR Tung Chung East Station that is being built as part of the Tung Chung Line Extension.

Planned for completion in 2029, the project is due to be developed by phases.

The initial phase, known as Package One, sits in the southeast section of the development, encompassing a residential gross floor area of around 696,000 square feet and expected to provide 800 to 1,000 flats.

The tender for the project does not include land premium arrangement and the winner will be required to pay a fee of approximately HK$1.1 billion upfront.

Surveyors believes the advantageous location and moderate scale of the project will be attractive to developers for them to engage in the tender process.

The development is expected to provide mainly small to medium-sized flats in line with market demands.

Meanwhile, revenues from stamp duties plunged 48.8 percent to HK$1.19 billion quarter-on-quarter in the third quarter with the number of property transactions slumping 24.9 percent to 553 during the period, according to Inland Revenue Department data.

In the first nine months, stamp duties generated a total of HK$5.19 billion, marking a 5.2 percent rise from a low base of the period last year. The number of cases involving double stamp duty fell 34 percent monthly to a record low of 86 last month.

Morgan Stanley predicted local property prices to decline further, averaging a drop of 3 percent by the year-end before extending to 5-10 percent next year.

(The Standard)

金鐘力寶中心3800萬易手 面積1900呎每呎2萬重返2016年

淡市下，甲廈舖位錄蝕讓成交，金鐘力寶中心一個單位，上市公司百德國際沽售金鐘力寶中心單位，作價3800萬，平均呎價2萬，造價重返2016年水平。

金鐘力寶中心一個單位，以每呎約2萬易手，百德國際通告，向獨立第三方出售金鐘道89號力寶中心二座19樓1902室，物業建築面積約1900方呎，作為集團辦公室，將售後回租物業，為期一年，月租7.6萬，集團估計出售物業虧損約2470萬。

百德國際售後租回

買方為一間英屬處女群島註冊成立的有限公司，由韓衛寧持有，韓氏為協同通信聯席行政總裁兼執行董事。

連約料回報2.4厘

上述單位月租7.6萬，平均呎租40元，新買家料回報2.4厘，翻查資料，於2018年甲廈高峰期，力寶中心成交呎價動輒高逾3.5萬，個別優質單位呎價更創下逾4萬新高；至於上述最新成交呎價約2萬，造價重返2016年水平，其中，2016年7月，該廈20樓7室，建築面積約1850方呎，以3740萬易手，平均呎價20216元。

鹹田街地舖11年貶值15%

荃灣區民生旺段錄蝕讓成交，11年間貶值15%，市場消息透露，荃灣鹹田街61至75號石碧新村地下61號C1舖，建築面積約1050呎，以2382萬易手，平均呎價2.27萬，原業主於2012年11月以2800萬購入，持貨11年帳面蝕讓15%。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，上述舖位實用面積約800呎，門闊約14呎，深約60呎 (連大天井)，租客美景珠寶金行，月租7.8萬至2025年4月，料回報約3.9厘。他表示，該舖位處荃灣旺區，由金行經營多年，物業樓高5層，具重建潛力，相信原業主博收購，有見加息，故蝕讓沽貨。

松記糖水14.5萬租花園街舖

食肆積極租舖，旺角花園街11A號地舖，面積約1200方呎，疫情期間由夾公仔店短租，最新由松記糖水以月租約14.5萬承租，該舖位過往長租客為波鞋店。

(星島日報)

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中環中心半層意向呎價2.3萬

由「小巴大王」馬亞木持有的中環中心27樓半層單位放售，意向呎價逾2.3萬。

「小巴大王」馬亞木持有

有代理表示，上址為中環中心中層1、2、3、5、6及16室，由於單位交吉，早前接獲用家問盤，索性游說業主放售，該6個單位，建築面積最細1800餘方呎至約14000方呎，亦可分兩組單位出售，每組面積約7000方呎。

中環中心22樓於2018年分拆，最高成交呎價達42274元，平均呎價為38014元。

(星島日報)

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阿聯酋航空 55萬租中環6千呎舖

較上手租約降4成 設首間體驗中心

核心區租金下跌後，吸引新意念的跨國大型企業趁機租舖。消息指，中環盈置大廈6,000平方呎複式舖，以55萬元租出，租金較高峰期跌近7成，新租客為國際大型航空公司阿聯酋航空 (Emirates)，開設首間體驗中心，屬過往較為罕見模式。

較早前，中環盈置大廈一個複式巨舖，面積約6,000平方呎，以約55萬元租出。新租客為阿聯酋航空，屬非常罕有航空公司租用核心區大樓面商舖。事實上，阿聯酋航空向來為全球最高級數航空品牌，在去年 Skytrax 全球最佳航空公司排名第3，僅次於卡塔爾航空及新加坡航空。

體驗尊尚經濟客艙 訂機票

是次租用舖位，據悉品牌將開設作體驗中心，將擺放該公司產品如商務客艙、尊尚經濟客艙 (Premium Economy) 等，讓顧客感受。據了解，該品牌近期力推尊尚經濟客艙，為中東地區航空公司唯一設有，設立專屬登機櫃枱，寬敞的皮革座椅，優質餐飲體驗等，舒適度可媲美不少航空公司的商務客艙。

另外，品牌亦有設貴賓會，讓客人登機前可先休息。相信是次品牌租用大樓面舖位，正為打造各項體驗為主，亦提供預訂機票等，屬街舖上全新概念。該舖面向干諾道中及域多利皇后街單邊，舖面甚闊，可打造成極具氣派旗艦店，有助品牌宣傳。

事實上，國泰去年在太古廣場開設期間限定店，今年更於太古城中心開設體驗店，裝修甚為時尚。相信香港與環球重新通關，旅遊及商務活動增加，令航空公司加強宣傳推廣。

翻查資料，是次阿聯酋航空租用的舖位，曾為體育用品 Nike 旗艦店，10年前月租達160萬元，及後減價至約90萬元。2020年疫情爆發，品牌決定遷出，而舖位一直交吉，直至今年初通關才獲商戶洽租，現由航空公司以約55萬元租用，租金較舊租跌約4成，若與高峰期相比，更大跌約7成。

今年同區亦出現較新概念的商戶租舖，如皇后大道中36號興瑋大廈2及3樓，每層面積逾4,000平方呎，合共約8,500平方呎，以每月約60萬元租出，呎租約70餘元。新租客為知名威士忌品牌麥卡倫，將提供空間作品酒。

業界：租金跌 吸新意念品牌

通關後商舖大幅增加，有外資代理行數字顯示，今年第三季街舖平均空置率大致穩定在9%水平，與疫情期間個別區分高達2成，已有明顯改善。隨着零售市道逐步改善，一綫街舖租金繼續穩步上升，各區按季升1至2%，年初至今升勢則以中環的9.1%最為強勁。

對於國際品牌續有租舖，該行代理分析，核心區舖位始終有宣傳價值，若處優質地段，附近商戶檔次偏高，便可吸引國際品牌租用，而最關鍵的是租金已較高峰期下跌逾半，對較新意念的品牌來說，可以較便宜租金租用大樓面舖位，發揮更多創意。該代理預計，今年整體核心區舖租，將有約1成內升幅，而商戶亦會增強體驗成分，以吸引更多顧客前來。

(經濟日報)

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網購盛行 實體店增「打卡」元素吸客

網購盛行下，實體商店功能有變，如今不少品牌租用大樓面舖位，不再單一作銷售產品，反而增強體驗、「打卡」等元素，吸引客人前來。

國際品牌紛租大舖 助宣傳

通關後，整體核心區舖位租務增加，商戶以本地藥房為主，而涉及國際品牌租舖個案不算多。過去半年，核心區錄得數宗涉及國際品牌租大舖，包括 CHANEL、Omega 等，以及最新阿聯酋航空 (Emirates) 等。從幾宗租務上，可發現性質有共通點，就是品牌把大部分樓面，作非傳統的銷售產品用途。

例如較早前 CHANEL 以約300萬元，租用銅鑼灣京華中心兩層1.8萬平方呎舖位，品牌並非如其他大型分店般售賣手袋，而是不時舉行展覽會，如早前主力推廣品牌旗下的香水、化粧品等限定店，讓顧客體驗，並設打卡位拍照。

網購已盛行一段時間，而疫情期間市民網購比例進一步提高，前往實體店消費或有減少情況，因此商戶為吸引客人前來，單靠產品銷售並不夠吸引力，反而增強體驗成分，如涉及試用品牌產品。

服裝店設餐飲 迎消費新模式

此外，品牌會極花心思於店內進行布置，提供拍照位，好讓顧客前來並於社交媒體分享，品牌便可達宣傳之效。另外，近年亦見很多服裝品牌，在店內加設餐飲成分，例如開設咖啡室，畢竟餐飲亦非網購可直接取代。相信往後品牌大手租舖，亦會作如此編排，以應對消費新模式。

(經濟日報)

旺角銀座式商廈連廣告位 叫8720萬

政府積極推行夜經濟，不少核心零售區購物商場紛響應，帶動本港消費，當中旺角核心地段消費人流不俗，不少餐飲及零售為主的銀座式商廈亦聚滿不少排隊上樓的客戶群，有業主看準本港零售及餐飲市道轉好，趁勢放售旺角彌敦道銀座式商廈低層相連樓層連戶外巨型廣告位，並以連租約形式放售，意向價約8,720萬元。

有代理表示，有業主放售項目位於旺角彌敦道703至705號1至2樓全層，建築面積分別為約2,223及約2,135平方呎，合共約4,358平方呎，以連租約形式售，意向價約8,720萬元，平均每呎叫價約2萬元。

回報3厘 用途多元化

同時，項目亦連樓高5層之外牆大型電子顯示屏廣告位一併放售，放售的兩層樓面分別由兩組高級飲食集團租用；至於樓高5層的外牆廣告位，面向人流如鯽的彌敦道方向，甚具廣告效益。而整個項目租金回報約3厘，屬區內罕有的優質筍盤。

該廈為一梯一伙設計，備有2部客用升降機及消防升降機，至於單位布局亦方正實用，每層樓高更約達4.5米，空間感十足，而每戶更備獨立冷氣、煤氣及充足電量，無論餐飲娛樂、醫療、零售或後勤辦公，都能配合多元化發展。

可分拆出售 提高靈活度

而位置上，物業坐落於旺角彌敦道及快富街交界，佔盡地利，而物業於2013年落成，屬區內較新型標誌式商廈。物業比鄰港鐵旺角站A1出口，加上附近有多組小巴及巴士站，交通便捷，同時，周遭更有多個購物飲食熱點，如 The T.O.P 購物商場及旺角中心，為企業及客人聯繫提供更緊密配合，開拓無限商機。

該代理續指，9月份寫字樓買賣宗數雖略為回落，但同期寫字樓買賣總金額為16.88億元，較8月份的5.38億元急升約達214%，升幅明顯，反映大額交易有增多迹象，以放售的物業除可作一般辦公室用途外，更備有餐飲及零售用途概念，投資價值更高。此外，原業主為投資者，於2013年以約1.174億元購入，考慮到現時市況因素而下調至約8,720萬元放售，較購入價低約25%左右，極具誠意，加上業主更提供極彈性銷售方案，採取可以每層形式獨立洽商，配合物業投資價值顯著優勢下，料吸引投資者追捧洽購。

(經濟日報)

灣仔會展廣場辦公大樓2億易手 面積6889方呎 中資機構承接

淡市下，商廈仍不乏追捧客，灣仔會展廣場辦公大樓錄1宗買賣，一個建築面積約6889方呎的高層單位，以2億易手，平均呎價29031元，新買家為中資公司，料購入物業自用。

上述為會展廣場辦公大樓4901及4909室，建築面積約6889方呎，以2億易手，平均呎價29031元，買家為中資機構，知情人士指，買家高建民與江西銅業董事同名同姓，有機會同屬一人。該物業接近電梯，坐擁全海景，旺市時極少同類型優質放盤。該宗交易為買賣公司股份，買家不用付高昂釐印費。

平均呎價29031元

原業主為上市公司銀建國際，於1996及2008年分批買入上述物業，涉資9600萬，由於物業於早年購入，即使沽貨時遇上市況不濟，仍然獲利豐厚，帳面賺逾1億。

該廈對上1宗成交於今年4月，國企國聯集團旗下全資海外子公司錫洲國際有限公司，購入會展廣場辦公大樓2702、8至12室，建築面積約8206方呎，作價2.55億，平均呎價約31075元。國聯集團前身為無錫市國有資產投資開發總公司，由市政府出資設立的國有資本投資營運和授權經營認點。該公司原本瑞安中心單位，購入會展廣場辦公大樓料作自用。

近期甲廈不乏大宗買賣，包括美國銀行中心23樓全層銀主盤，連同4樓5號、6號相連車位，以3.38億易手，呎價約24352元，建築面積約13880方呎，以及50號車位。尖沙咀漆咸道南39號鐵路大廈7樓全層，建築面積約10880方呎，以1.04億易手，平均每呎9559元。

最矚目的包括，招商局能源運輸股份有限公司向「小巴大王」馬亞木，購入信德中心招商局大廈28樓全層作自用，作價7.78億，建築面積25395方呎，平均呎價30,636元，成為信德中心分層最大金額成交。

中資企業頻出手購貨

有代理表示，儘管受國家政策及銀行借貸保守影響，中資企業卻從未停止在港購貨及發展，吼準優質及低市價盤源，不單止甲廈，對其他大型項目亦感興趣，ESR投資的葵涌大型物流中心，除了引入華懋外，還引入中資大型國企。

該代理又說，商廈較其他範疇更受利息影響，市場多番加息，有投資者認為，隨着市場上壞消息盡出，未來將會轉勢迎來好消息。

(星島日報)

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玩具大王蔡志明 3.47億入市中環乙廈

14樓全層呎價2.18萬 3年回落16%

近期商廈交投明顯增加，資料顯示，信興電子以約3.47億元，沽出中環乙廈永安集團大廈全層，呎價約2.18萬元。買家登記公司董事，為久未於商廈入市「玩具大王」蔡志明。

資料顯示，中環永安集團大廈14樓全層，上月底連租約以3.47億元易手，以面積15,946平方呎計，呎價約2.18萬元。翻查資料，該層樓面由老牌信興電子集團持有，早於1982年以5,451萬元購入，持貨41年，帳面賺逾2.92億，物業升值近5.4倍。事實上，信興較早前亦有沽出工商物業套現，涉及以3000萬元售出土瓜灣北帝大廈地下2號舖，面積約1600平方呎，一個月內兩度沽貨，套現3.77億元。

信興電子持貨41年 勁賺2.9億

是次買家登記公司為卓年集團有限公司，公司董事為「玩具大王」蔡志明，而他近年極罕有投資工商舖。據了解，目前該全層單位由醫療中心租用，月租70萬元，回報率約2.4厘。翻查資料，該廈對上一宗全層商廈買賣，為2020年，永安集團大廈16樓全層，面積約11,062平方呎，以2.86億元售出，呎價25,854元，由利國偉家族承接。按是次成交樓層接近，3年呎價已回落約16%，若與高峰期該廈呎價曾突破3萬元計，呎價更是大幅回調。

本年商廈買賣一直淡靜，直至近一個月，整體成交加快，近一個月市場錄得甲廈及乙廈全層成交，包括中環美國銀行中心全層銀主盤，以3.38億元沽出，呎價約2.43萬元。

另新式商廈亦獲承接，消息指，灣仔軒尼詩道333號「333 HENNESSY」中層全層，面積約1,505平方呎，以約2,408萬元成交，呎價約1.6萬元。

(經濟日報)

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指標甲廈呎價回調 用家趁機吸納

市況整體淡靜一段時間，近日市場連錄指標甲廈全層成交，主因呎價回調後，獲用家承接。

有代理行舖指，總結第三季僅錄得約121宗商廈買賣成交，對比次季或2022年同期均有逾3成跌幅；上季總成交金額錄得約27.14億元，為年內第3個季度持續下滑，對比第二季更少約16%。

港九指標商廈表現疲弱，第三季合共僅錄得約6宗買賣成交，比第二季約15宗大幅減少。同時，港九甲廈空置率持續攀升，整體港島區最新紀錄為11.94%，比年初上升0.98個百分點，中環為11.17%，金鐘則錄得約9.63%；九龍區整體甲廈空置率比年初輕微上升，最新錄得約12.75%，其中尖沙咀為9.46%，觀塘更重返雙位數字，最新錄得11.34%。

美國銀行中心全層易手 呎價2.44萬

即使整體市況未見活躍，近日市場卻錄得久未出現的全層買賣，包括美國銀行中心23樓全層連3個車位，物業面積約13,880平方呎，以約3.38億售出，呎價約24,352元，單位以交吉交易。據了解，買家為用家。翻查資料，是次成交單位，原由山東如意集團持有，於2018年7月以約7.01億元購入，平均呎價逾5萬元，及後淪為銀主盤。去年尾銀主曾委託代理行標售，叫價約5億元，惟未獲承接。如今以約3.38億元售出，物業5年間貶值逾半。

預計第4季買賣略回升

另一幢指標甲廈信德中心亦錄全層買賣，招商輪船以約7.78億元，購入信德中心招商局大廈28樓全層作自用，建築面積約25,395平方呎，平均呎價約30,636元，成為信德中心分層最大金額成交。該層樓面由「小巴大王」馬亞木持有，於1996年底以約3.02億元購入單位，持貨27年轉手，獲利約4.76億元，升值約1.6倍。市場一連錄得兩層用家入市個案，反映指標甲廈呎價經大幅調整後，已具吸引力。

後市上，該代理行認為，商廈市場仍受市場不利因素影響，目前經濟市道仍見疲弱、寫字樓空置率高企，拖累租賣價難以回升。該行預測，第四季商廈買賣價會平穩至有5%調整空間，而受惠吸引價格水平，預料末季買賣宗數會略有回升至約150宗。寫字樓租賃方面就預測受空置率持續高企影響，租金難有反彈，料會窄幅上落、下調約5%，總成交量則預測有約1,500宗。

(經濟日報)

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灣仔新銀集團中心車位拆售 兩日沽18個

投資者拆售灣仔告士打道200號新銀集團中心車位，短短兩日沽18個，每個成交價逾220萬，買家以用家主導。

有化理表示，新銀集團中心一籃子車位涉28個，業主早前推出拆售旋即錄18宗成交，部分由同廈業主承接自用，部分來自銅鑼灣伊利莎伯大廈，現時仍有約10個待售。

每個造價逾220萬

該車場毋須車𨋢，車位闊落，原業主過往亦將車位出租，每個月租6500元，部分車位時租每小時38元，最低消費一小時，該車場24小時營業。

項目新銀集團中心樓高30層，坐享告士打道、馬師道及謝菲道交界之地利，大廈附設停車場，客用及貨用升降機分別為3部及1部。

皇廷地下全層意向1.3億

另有代理表示，荃灣沙咀道52A號皇廷廣場地下全層，建築面積約13392方呎，意向價1.325億，平均呎價約9894元，物業同時放租，意向月租約24萬，平均呎租約18元。

皇廷廣場於2010年入伙，上述地廠面向沙咀道，並擁落地玻璃，門面達4米闊，樓底約15呎，早年曾由Tesla電動車代理商承租作展覽及維修用途，其後獲高規格汽車維修公司承租，可見該地廠尤其適合汽車相關行業使用。

(星島日報)

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阿聯酋航空每月55萬租中環巨舖

中環盈置大廈一個複式巨舖，於丟空3年後，上月以每月55萬租出，新租客為國際大型航空公司阿聯酋航空，在開設首間體驗中心，該宗租賃為舖市帶來新鮮感，屬疫市後嶄新租賃市況。

開設首間體驗中心

經過疫市洗禮，核心區舖租大跌後，市場出現「新面孔」租客，阿聯酋航空進駐核心商業區地舖，中環干諾道中41號盈置大廈地舖及1樓，建築面積約5942方呎，由阿聯酋航空進駐，月租55萬，平均呎租93元。

平均呎租93元

阿聯酋航空屬全球最高級數的航空品牌，在去年Skytrax全球最佳航空公司排行第3名，僅次於卡塔爾航空及新加坡航空，該品牌今番租巨舖，將開設體驗中心，將擺放商務客艙、尊尚經濟客艙 (Premium Economy) 等，讓顧客感受旅程中的經歷。

該巨舖面向干諾道中及域多利皇后街大單邊，是區內矚目巨舖，過往受連鎖運動用品店追捧，10年前，NIKE 將旗艦店由區內皇后大道中的萬年大廈巨舖，搬遷至該盈置大廈巨舖，月租高達160萬，及後於疫市前續租時，月租減至90萬，2020年8月，NIKE 敵不過疫市只好撤出，舖位丟空。

自從開關以來，業主以每月65萬放租，終於迎來該名極具新鮮感的租客，月租55萬，較意向租金減10萬，新租金較疫市前減38%。

(星島日報)

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9月工商舖282註冊 按月跌2成

統計指，9月份工商舖成交按月跌約兩成。業界呼籲即將發表的施政報告，應要制定更多「搶人才」的措施，從而補充香港的消費力及勞動力。

有代理行綜合土地註冊處資料顯示，9月份工商舖註冊量共錄282宗 (主要反映8月份市況)，按月減少約19.7%，而註冊金額則錄29.36億元，按月下跌約24.3%。當中工商舖3板塊的註冊宗數按月錄得全綫下跌，工廈板塊的註冊量跌幅最大，9月僅錄134宗登記，按月下跌約27.6%，其次為商舖及商廈板塊，最新分別有91宗及57宗註冊，按月分別減少約14.2%及5%。

若按金額劃分，9月份註冊量最多的為價值500萬元或以下的物業，最新錄得148宗註冊，按月下跌約21.7%。其次為介乎500萬以上至1,000萬元及1,000萬以上至2,000萬元的物業，最新分別錄得75宗及37宗註冊，按月分別增加4.2%及減少約27.5%。價值2,000萬以上至5,000萬元的物業最新錄得13宗登記，按月下跌約48%，為跌幅最大的銀碼類別。

3宗逾億元註冊成交

9月份錄得3宗逾億元註冊成交，其中工廈市場錄得1宗註冊成交，一慈善團體購入位於葵涌昌榮路9至11號同珍工業大廈A座地下至3樓一籃子物業，作價為1.22億元；而商舖市場則錄得2宗登記，一老牌家族以3.7億元購入位於中環德輔道中84至86號章記大廈地下及地庫的舖位，該舖位曾由翠華茶餐廳自用多年，此外，沙田安群街3號京瑞廣場一期的舖位亦錄得1宗註冊成交，成交金額約1.17億元。

另有代理指出，目前本港支柱產業仍未恢復到疫情前的水平，加上過往數年的移民潮令本港的消費力和勞動力外流。因此，該代理呼籲政府在即將發表的施政報告中要制定更多「搶人才」的措施，從而補充香港的消費力及勞動力，當中政府應該撤銷非香港居民在港置業時需要繳付的買家印花稅及新住宅從價印花稅共30%的「辣稅」。受高息環境的影響，物業市場的炒風不再，加上投資市場持續疲弱，令政府的賣地收入與目標相距甚遠。有見及此，政府應該取消15%的新住宅印花稅以及15%的額外印花稅，從而釋放市民的置業及投資需求，令物業流轉的速度增加，使本地的房地產市場得以復甦。

(經濟日報)

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活化工廈熱情冷卻 申請個案跌近半

工商廈空置率高，活化工廈意慾降低。今年首9個月城規會接獲7宗工廈重建申請，較去年全年減少近半，分別是申請重建成數據中心或住宅，未見有申請重建成商廈。

綜合城規會資料顯示，今年至今合共接獲7宗工廈重建申請，相較去年全年錄得13宗重建申請少6宗或近半。

除了申請宗數減少之外，從發展商及業主申請重建後的用途，亦見到活化工廈熱度冷卻。今年接獲的7宗活化申請之中，3成或4成屬於申請重建成住宅個案，其餘4宗屬於重建成為數據中心或商廈。

商廈市道弱 僅1廈申重建

相較之下，去年接獲的13宗工廈重建申請，全數申請重建成為商廈、工廈或數據中心等非住宅用途，屬於活化工廈政策下可獲額外樓面的用途，其中超過一半是申請重建成商廈，而今年則只有一宗申請重建成商廈的個案。涉及前稱金城商業中心的長沙灣永倫大廈，申請改劃以地積比12倍重建成商廈，涉及6.7萬平方呎樓面。

市場估計，情況有機會跟近年商業市道疲弱，商廈空置率高企，影響到發展商興建商廈的意慾，而且活化工廈2.0政策由2018年推出至今，已經是第5年，預計大部分最有潛力展開重建的項目已經提出申請。

至於今年工廈重建的其中一個趨勢屬於數據中心發展，接獲至少3宗重建成數據中心的個案，涉及約71.1萬平方呎樓面，包括美資基金 Nuveen 旗下葵涌集運中心，擬重建成約30萬平方呎的數據中心。

(星島日報)

The secondary real estate market showed limited transaction activity in the run up to next week's policy address, with even more price cuts in the 10 major housing estates that are tracked.

A local property agency reported only six transactions over the weekend - three less compared to the previous week.

The slowdown is attributed to buyers adopting a wait-and-see approach amid active property viewings and anticipation of policy adjustments in the upcoming address by the SAR's chief executive John Lee Ka-chiu.

According to the agency, scheduled property viewings in 15 key housing estates at the weekend increased by 1.8 percent to 284, continuing a three-week upward trend compared to the previous weekend's 279 viewings.

Another local property agency reported four transactions, which was down by two from the previous weekend, while six estates did not record any transactions.

Still, another property agency saw deals rise by two week-on-week to seven.

Price reductions continue in the secondary market, with Fan Ling Town Centre witnessing the sale of a two-bedroom unit at a seven-year low.

The 3,760-square-foot residential home was sold for HK$3.3 million, or HK$8,856 per sq ft. The price was a low for the project since 2016.

In North Point, a 505 sf two-bedroom unit at Bedford Garden was sold for HK$4.98 million, or HK$9,861 per sq ft, after a discount of HK$620,000 or 11 percent.

Regular units in the estate have rarely witnessed transactions below HK$10,000 per sq ft since 2014.

Meanwhile, a two-bedroom unit in City One Shatin was sold for HK$3.98 million, incurring a substantial loss of HK$1.37 million compared to its purchase price of HK$5.35 million five years ago.

In Tin Shui Wai, a two-bedroom flat in Kingswood Villas had its asking price reduced by HK$130,000 within two months and was eventually sold at HK$4.15 million, translating to only HK$9,263 per sq ft.

In the primary market, Road King Infrastructure's (1098) Mori in Tuen Mun has sold 36 units, generating revenue exceeding HK$166 million since the commencement of sales at the end of last month.

(The Standard)

Hong Kong’s retail space vacancy to stabilise as global brands boost local presence to reconnect with target consumers

Some retail and lifestyle stores are expanding their local presence to connect with their target customers in post-pandemic era, an international property agency says

Rentals for high-street shop space have risen in the past three quarters, as border reopening revived retail sales by 19 per cent so far this year

Changing spending behaviours of tourists and local consumers in the post-pandemic era are bringing new tenants to Hong Kong’s rental market, helping temper vacancy rate across the city’s commercial properties, according to industry consultants.

With many people turning to online shopping, those who visit physical stores now tend to focus on the experience and services, according to a property agent. Some global brands are looking to make their presence felt, the agent added.

“Some retail and lifestyle stores chose to expand their [bricks and mortar] locations in Hong Kong,” the agent said. Scottish whiskey distillery and Dubai-based carrier Emirates leased space in the third quarter, the agent added, to boost their physical presence and connect directly with their target audience.

Retail vacancy rate in Hong Kong is expected to remain steady in the fourth quarter, with rentals rising by 5 to 10 per cent, according to forecasts by the agency. The broader property market remains in limbo for now, given the slow economic recovery and high borrowing costs, the agent added.

Leasing volume for high-street shops fell by 14.4 per cent to 368,000 sq ft in the third quarter from the preceding three months, according to another angecy. Restaurants, cosmetics shops and pharmacies were among the most active businesses, contributing 41 per cent of the volume transacted, it added.

Hong Kong’s retailing industry improved this year as businesses profited from the border reopening in January. Total citywide sales through August grew 19 per cent year on year to HK$270.5 billion (US$34.6 billion), according to the statistics department.

The average vacancy rate across Causeway Bay, Central, Tsim Sha Tsui and Mong Kok is around 10 to 11 per cent, the second agency said. It would take some time to fall to the 4 to 5 per cent levels seen in 2014, as the pandemic has shifted more trades online, another agent said.

“Not all retailers are having a good time and they are still trying to adapt to the ‘new normal’ in retailing,” another agent said.

While many food-and-beverage and entertainment operators are interested, “they are not pulling the trigger yet”, the agent added. They include mainland Chinese F&B operators, electric-car makers, retailers from Japan and South Korea, and US fast-food chains looking to establish their first outlets in the city, the agent said.

Japanese furniture and home accessories retailer Nitori last month opened its first outlet in Hong Kong. It plans to gradually expand to 20 stores across the city in the coming years. Big C from Thailand entered Hong Kong in its first foray outside Southeast Asia, with plans to open 99 outlets in the next three years.

Improved sentiment and demand helped lift rents for high-street shop space by 2.4 per cent in the third quarter, faster than the 1.2 per cent and 1.9 per cent growth seen in preceding two quarters, according to the agency. They remained some 72 per cent below the peak rates seen in 2014, according to industry data.

Rents will gradually increase, but they may not reach previous highs because most of the vacant retail space has been taken up by local pharmacies, which cannot afford to pay as much as luxury brands did in 2014, the agent said.

(South China Morning Post)

非核心區甲廈連錄大手租賃 葵涌元朗成焦點公營機構紛進駐

近期，公營機構大手承租全層甚至數層樓面，地點包括葵涌及元朗非核心區，最新為金管局承租葵涌九龍貿易中心，月租逾76.1萬，呎租約29元，而該廈呎租還貴過東九龍。

近期，金管局租用葵涌九龍貿易中心 (KCC) B座31樓全層，建築面積約26292方呎，月租約761691元，呎租約29元，較局方2014年首度進駐該廈A座時呎租33元低約12%。31樓全層租約為期4年至2027年9月，業主中遠海運於2013年以約1.98億購入，回報約4.6厘。

金管局每月76萬租KCC

雖然商廈前景未樂觀，不過，九龍貿易中心租金穩定，聚集公營機構及國際級企業。金管局先後於2014年租用九龍貿易中心A座25樓及32樓，於2020年租用A座3樓，建築面合共約4.17 萬方呎，呎租約33元，隨着最新租用31樓，總樓面增至67743方呎。

近期港鐵向信和承租元朗朗壹廣場第2座3樓至8樓 (略去4樓)、11、15及16樓合共8層全層樓面，每層建築面積約16908呎，合共約135264呎，呎價約18元，業界料月租約240萬。

呎租29元較9年前低12%

甲廈租賃矚目，醫管局租用九龍灣啟匯為今年以來九龍東最大宗甲廈租賃，承租2層半樓面，合共約10萬方呎，預期呎租約15元，月租約150萬。

九龍灣德福廣場恒生中心中層2全層，每層面積2.6萬方呎，合共約5.2萬方呎，由港鐵公司承租作擴充，業界料平均呎租約25元。

(星島日報)

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代理行：業主減價出貨 乙廈售價按月跌3.3%

有本港代理行最新發表的商廈市場報告指，9月份商廈註冊宗數錄57宗，按月跌5%，分散業權甲廈租售價分別按月升0.2%及1.6%，惟乙廈售價持續回落，按月跌幅達3.3%，主因交投疏落，不少業主減價求售。

上月錄5宗甲廈成交

上月50大指標甲廈成交量錄5宗，包括招商局能源運輸股份有限公司以7.78億元購入上環信德中心招商局大廈高層全層，是該廈有史以來最大銀碼分層成交。觀塘絲寶國際大廈高層全層亦錄成交，金額約2.33億元，買家為本港政府機構。

持續搬遷至非核心區

該行代理指出，在近期本地金融市場缺乏融資活動下，不少金融機構都計劃收縮業務，或搬遷至非核心區以節省成本。其中法巴以月租約600萬元續租國際金融中心二期2全層，但與舊租約相比，法巴已將另外3層退租，並有傳聞指，法巴計劃將部分部門搬遷至鰂魚涌太古坊。

施政報告發表在即，期望政府能夠撤辣，降低物業交易成本，促進物業的流通，令本港的房地產業得以復甦。此外，政府亦應重新考慮在啟德發展區興建集體運輸系統，從而改善當地的基建設施，鞏固啟德發展區作為香港第二個核心商業區的地位。

(星島日報)

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九龍灣企業廣場三期呎價6500 貼工廈價

低層銀主盤1.04億易手 減價35%

銀主盤劈價潮蔓延至商廈市場，九龍灣企業廣場三期低層全層，銀主盤高峰期叫價1.6億元放盤，最終減價至以約1.04億元易手，呎價約6,500元，與同區舊式工廈呎價相若。

據市場消息指出，企業廣場三期7樓全層面積1.59萬平方呎，早前由清盤人以叫價1.6億元放售，不過一直未獲市場承接，近日減價35%或5,600萬元，最終以1.04億元沽出，以此計算呎價約6,500元，屬於該廈自2011年以來、近12年新低呎價。

事實上，若較2021年中，企業廣場三期高層一籃子單位，總樓面8,970平方呎，以9,200萬成交，呎價約10,256元，今次成交價約兩年時間低近4成；正八集團、投資者廖偉麟去年9月則以1.43億元購入28樓全層，呎價約8,882元。

原業主持貨20年 升值3倍

因此，是次企業廣場三期商廈單位作價跌逼近同區工廈水平，例如同區活化工廈項目創豪坊，早前由理想集團放售的一批單位，最低呎價約5,319至5,810元，而近港鐵九龍灣站的工廈其士商業中心今年初一個單位成交價呎價約7,297元。

至於今次單位原業主在2004年以2,600萬元購入，持貨接近20年，物業升值3倍或7,800萬元。近期由於商業市道疲弱，商廈空置率高企，平均達到1成以上，而企業廣場三期所在的九龍東更屬「重災區」，空置率高達2成，銀主盤要出貨惟有擴大減價幅度。

事實上，早前原本由內地客持有的尖沙咀柯士甸路28號商廈，在淪為銀主盤放售之後，最終在今年8月以1.38億元沽出，相較1年多前意向價大幅劈價3成或6,200萬元。

商廈9月成交 按月跌5%

另外，有本港代理行最新發表的商廈市場報告指，商廈投資市場表現持續疲弱，9月份商廈註冊宗數錄57宗，按月下跌5%。分散業權甲廈租售價分別按月上升0.2%及1.6%，主要是由於交投疏落令不少業主減價以求售出物業。

上月50大指標甲廈成交量錄5宗，包括招商局能源以7.78億元購入上環信德中心招商局大廈高層全層，是該廈有史以來最大宗的分層商廈成交。該行指，施政報告發表在即，期望政府能夠減辣，降低物業交易成本，令本港的房地產業得以復甦。

(經濟日報)

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全新優質甲廈 租務佔優租客之選

外資代理行代理︰空置達千萬呎 鬥質素時間

通關後甲廈租務未見改善，有外資代理行代理認為，高息加上金融市場欠佳，令甲廈租務需求減弱。該代理亦分析，在空置率偏高情況下，優質物業特別全新項目，在租務市場將佔優，成租客之選。

受需求疲弱影響，今年即使通關後，高空置率及租金下跌均未見改善。據該行最新數字，第3季甲廈呎租按季再跌約2%，而整體空置率升至12.9%，為近年新高。核心區中環最新空置率為9.6%，而情況最嚴峻為東九龍，空置率高達20.3%。

甲廈租金 下半年仍有5%跌幅

該代理指出，整體商廈需求疲弱，是受全球不同因素衝擊，當中包括高息環境。該代理指出，投資涉及利息成本，息高拖延很多投資決定，包括股票市場不活躍。美國有可能進入加息尾聲，惟香港減息步伐尚是未知之數，營商環境仍是一般。

該代理提到，股票市場不佳，直接影響甲廈需求，「每日股票成交量弱，令投行、專業行業包括會計、律師，甚至印年報公司，整個生態受創。」與此同時，股市低迷導致租賃需求減弱。上半年的首次公開招股 (IPO) 市場對中環寫字樓市場產生了負面影響，籌集僅178億港元，為20年來新低。該代理指，IPO 市場下滑意味着投資銀行和證券公司的業務前景不明，尤其是對中環設辦公室的內地公司影響甚大。過去15年來，IPO 集資和中環辦公室租金之間的相關性高達0.62，充分證明關聯性。」

對於外資取態，該代理分析，外資變得不活躍，惟並非撤資，「中美關係欠佳，香港面對問題是金融中心地位不及以往般強，外資來港投資減少。但要留意一點，外資沒有大規模撤出香港，僅因短時間信心不足問題。」該代理預計，今年下半年甲廈租金，仍有約5%跌幅。

保險落戶 尖沙咀成一站式服務

至於較活躍行業，該代理提到對冲基金因應本港股市較波動而獲利，業務上尚有擴展空間。另一較活躍的行業為保險，該代理指帶動尖沙咀海港城一帶租務，「該地段鄰近高鐵站，通關後內地客來港買保險、驗身，之後到海港城購物，一站式服務盡在尖沙咀。」事實上，近月海港城港威大廈屢錄保險機構租樓面，包括宏利保險租用項目5期約1.8萬平方呎單位作擴充。

需求未回復，同時間甲廈面對大量供應，該代理指，「甲廈供應通常5至6年一個循環，近一兩年供應相繼落成，正因2018年或之前投地，當時正值空置率最低，無人估到之後發生疫情。」

市場空置樓面達千萬平方呎，該代理認為正好給予租客多選擇，在此情況下，就是鬥質素的時間，「良幣淘汰劣幣，優質商廈完全佔優，當租金調整後，租客可以相同的成本，升級至較高質的物業。預計一手甲廈未來叫租，比同區二手接近甚至更平，因此將會佔優。」

企業搬遷決定上，該代理指非核心區域可租用面積，租金也在可承受範圍內，但裝修的成本過高，可達每平方呎1,500元，在6年的租賃期限內攤銷後，每平方呎的租金節省20元，支出水平仍然不合理，故會暫緩搬遷決定。

(經濟日報)

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商廈租務存剛需

甲廈空置樓面前所未見地多，有外資代理行代理認為，甲廈租務仍是剛性需求，故對代理來說，仍是很多商機。

疫情改變甲廈需求，更令在家工作 (WFH)出現。該代理提到，近一兩年企業搬遷時出現縮減樓面，主因是控制成本，故減租金開支是當務之急，反而受在家工作衝擊的因素較少，「畢竟香港居住環境細，在家工作實行上會較難，現時很多公司已採取混合模式，如5天工作可選其中1天在家工作，少1日不會降低租用面積。」該代理分析，現時變化主要是企業如何運用樓面，例如多在辦公室間隔上，騰出更多共用空間，一方面讓員工增強互動，亦可舉行活動，帶來商機。

企業注重綠色環保

現時企業租單位，更注重綠色環保 (獲得綠色建築認證) 的寫字樓，尤其是對環境、社會和公司治理要求更嚴格的跨國公司。該代理強調，對很多企業來說，這些因素固然重要，但始終較為看重其他因素，如物業的租金、位置等。

(經濟日報)

越南富商中環盈置大廈60億快易手

傳買家為基金 全幢1年收租近2億元

近日不斷沽售物業的富商「越南朱」朱立基，據傳其手上持有的中環商廈盈置大廈獲洽購至聲尾，作價約60億元左右。

朱立基妻子張美蘭曾為越南女首富，自去年10月捲入非法集資事件後，朱立基今年加速出售在香港物業，據其中最貴重的中環盈置大廈一直是市場焦點。

據市場消息指，最新以60億元獲洽購至尾聲，呎價約2.3萬元，有傳買家屬於基金。據指，現時物業全幢1年收租近2億元，租金回報率大約3厘多水平。

朱立基持有14年 賺24億

若果以朱立基在2009年9月，以約36億元購入盈置大廈，其持有14年，轉手帳面賺24億元，升值67%。

據了解，由於盈置大廈位置中環核心地段，亦是罕有全幢物業放盤，租金收入相對穩定，故此有一定吸引力，不過由於該廈現有樓面已經超過地積比上限，故此買家將以收租為主，難以展開重建。

事實上，早前阿聯酋航空以月租55萬元租用盈置大廈一個複式巨舖，面積約6,000平方呎，屬非常罕有航空公司租用核心區大樓面商舖。位於德輔道中77號的盈置大廈，前身為恒生大廈，1962年落成，全幢樓面26.46萬平方呎，早於2006年由摩根士丹利以22.58億元承接，徹底打造翻新大廈，及後才以36億元再轉售予朱立基。

連沽4項目 套現72億元

除了盈置大廈外，朱立基早前亦沽出鰂魚涌芬尼街地盤、天后英皇道晉逸維園精品酒店以及山頂倚巒豪宅，連同今次盈置大廈估計4項目合共套現約72億元，但其中鰂魚涌地盤及天后酒店項目均需要蝕讓，帳面合共蝕逾5.7億元。

隨着售出盈置大廈之後，朱立基目前最貴重的物業則為上環商廈 The Wellington，市值估計約30億元，以及倚巒另外至少5幢洋房、西半山天匯4伙，以及中環擺花街的舖位等，估計市值仍達50億至60億元。

近期商廈交投回暖，包括信興電子以約3.47億元，沽出中環乙廈永安集團大廈全層，呎價約2.18萬元，買家為「玩具大王」蔡志明；而灣仔甲級商廈會展廣場辦公大樓高層2個單位，新近以約2億元沽出，成交呎價29,032元。據悉，買家為中資背景財團。

(經濟日報)

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信德中心低層單位意向價3400萬

有代理行表示，上環信德中心招商局大廈低層單位，建築面積約1620方呎，意向售價約3400萬元，呎建約2.1萬元；而意向月租58320元，呎租約36元。

該行指出，單位間隔四正，更可享部分維港海景，加上信德中心招商局大廈地理位置優越，正處港鐵上環站及上環港澳碼頭上蓋，往來澳門、珠海及全港各區均方快捷，佔盡地利優勢。

(信報)

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Emperor International (0163) vice-chairman Alexander Yeung Ching-loong has called on the government to lower the stamp duty for Hongkongers buying a second home amid a weak market sentiment.

Yeung also recommended deferring the payment of the buyer's stamp duty until the time when the purchaser sells the unit.

Local residents who already own a residential property are currently subject to a 15 percent ad valorem stamp duty for their subsequent home purchases. Non-permanent residents are required to pay both ad valorem stamp duty and buyer's stamp duty totaling 30 percent of the prices for any home purchases, though they can apply for a refund of the extra tax for their first home after getting the permanent residency.

Speaking at a naming ceremony of the developer's new project Southsky, Yeung said the recent performance of the property market was disappointing and he hoped there will be good news in the policy address next week.

The project in Aberdeen, to be sold at around that time, will provide a total of 110 flats, he noted.

Homes at the development range from 245 to 881 square feet and the first batch will involve at least 50 flats, said Yeung.

His suggestions were echoed by a property agent who said the government should remove all property cooling measures.

The agent believes this would help boost sentiment and transactions volumes by 5 to 10 percent, but not the prices as macro factors like the high rates and the economy continue to weigh on the market.

The Israel-Hamas war might push inflation up again and interest rates may therefore stay higher for longer, the agent said, adding that the rents of high-end residential properties on Hong Kong Island may rise by 10 percent next year as more people from both the mainland and overseas come to the city after Covid.

This came as the Lands Department said land premiums rocketed by nearly 27 times to HK$4.84 billion last quarter from the previous three months. It registered 29 lease modifications, nine land exchanges, and one lot extension in the Land Registry during the quarter ended September.

In the primary market, Chinachem sold a 1,367-sq-ft flat with three bedrooms at Victoria Coast in Pok Fu Lam via tender for HK$33.6 million, or HK$24,600 per sq ft, bringing the total number of sales to four homes.

In Shau Kei Wan, Nan Fung Group sold the last unit of Island Garden via tender. The 2,105-sq-ft home with two parking spaces was sold for HK$45 million, or HK$21,378 per sq ft.

(The Standard)

A property agent says removal of Hong Kong’s property curbs is likely to boost home sales, but high interest rates are likely to keep prices in check

Removal of cooling measures is likely to ‘impact sentiment and … increase the transaction volumes by 5 per cent to 10 per cent’, the agent says

All eyes are on Chief Executive John Lee Ka-chiu’s policy address on October 25, when he could announce an end to Hong Kong’s property curbs

The removal of Hong Kong’s property cooling measures is likely to increase home sales by 5 to 10 per cent, but prices are not likely to see a sharp upswing because of high interest rates, according to a luxury property agency.

Another round of interest rate increases could also be in the offing, especially if the Israeli-Palestinian conflict drags on any longer and worsens in the coming days, potentially leading to a surge in oil prices, an agent said.

“Hong Kong’s property market is soft at the moment and, the market will probably soften a little bit more, and it’s nearly at the peak of interest rates,” the agent said. “Removal of the cooling measures is likely to impact sentiment and it would increase the transaction volumes by 5 per cent to 10 per cent.”

Government officials have recently dropped hints that the property curbs could be removed soon, and the real estate industry is anticipating an announcement about this when Chief Executive John Lee Ka-chiu, Hong Kong’s leader, delivers his second policy address on October 25.

Hong Kong has since 2009 sought to stop excessive property price speculation after interest rates fell to near-zero globally following the Lehman Brothers collapse. The measures launched to keep a lid on such activity include tightened borrowing margins, higher duties on foreign purchasers, as well as on buyers who flip their assets within three years.

Hong Kong’s property market has, however, changed tremendously, especially since 2019. The city’s anti-government protests broke out that year and were followed by the coronavirus pandemic in the 2020-22 period.

For instance, Hong Kong’s lived-in home prices declined by about 15 per cent between August and a peak recorded in September 2021, according to a government index. Property developers have also cut prices of new flats, with the likes of CK Asset Holdings selling units at its The Coast Line II project in Yau Tong in August at prices last seen in the city in 2016.

Meanwhile, property transactions have also remained subdued this year, with 49,065 units changing hands as of Friday, according to data compiled by another property agency. The data includes the sales of car parking spaces and commercial buildings.

Last year, more than 52,000 property units were sold by the end of October. More importantly, the full-year tally for 2022 was the lowest in terms of transaction volumes since the agency started compiling data in 1997.

With Hong Kong’s currency pegged to the US dollar, the city’s monetary policy has moved in lockstep with the US Federal Reserve’s policies. Hong Kong’s most recent tightening was in July, when the base rate was raised by 25 basis points to 5.75 per cent, higher by 5.25 percentage points in total since the Fed began its aggressive bid to tame runaway inflation in the US in March 2022.

“This is a global thing and having interest rates that are higher for longer is causing pain in real estate markets,” the agent said. “After watching what’s happening in the Middle East … that might push inflation up if oil prices surge and that might result in another interest rate hike next year.”

The Israeli-Palestinian conflict has re-emerged at a time when many analysts believed that tightening by monetary authorities across the global was almost over.

“What’s happening in Israel and Gaza is heartbreaking and it’s a disaster on both sides,” the agent said. “If [the conflict] pushes oil prices up, it’s going to push inflation up and that’s going to end up with another interest rate rise.

“And the more that goes on and the worse it gets, it’s going to have consequences for everyone.”

(South China Morning Post)

灣仔資本中心全層2.36億易手 罕見逆市短炒11個月升值24%

經濟環境欠佳，商廈買賣淡靜，市場卻錄一宗罕見短炒，成為逆市奇葩，灣仔資本中心全層連3個車位，以2.36億易手，平均呎價1.5萬，據了解原業主持貨僅10個月，帳面極速獲利約4600萬，物業升值24%。

上述為灣仔資本中心23樓全層，屬鳳凰樓層，連3個車位，全層建築面積約15,727方呎，剛以2.36億易手，平均呎價1.5萬元，交易以買賣公司進行，現址交吉，市場人士料買家為用家，趁市況不景置業自用。

據了解，原業主於2022年11月以1.9億購入物業，當時為銀主盤，短短10個月極速賺錢，屬極罕見短炒賺錢個案。

平均呎價1.5萬

該物業曾由天津最大國企天津物產集團於2014年1月以2.23億元買入，作為集團總部，去年3月淪為銀主盤，意向價2.7億元，及後多番減價，最終以1.9億易手，買家對該廈非常熟悉，早年亦買賣過同廈物業。

去年11月成交價1.9億

市場人士分析，資本中心全層於去年11月以呎價1.2萬元易手，屬低市價水平，呎價約1.35萬至1.4萬元為合理價，由於購入價低，造就今次短炒。

原業主於該廈買賣有前科，曾於2010年10月以1.56億買入同廈12樓，並於2016年5月以205.9億估出，持貨5年半，帳面亦賺4,940萬元。

資本中心交投不多，於2021年11月，面積約10380方呎，以買賣公司連3車位易手，作價約2.28億，呎價約21965元，於該廈逾兩年以來呎價新高。

原業主於2013年以約1.7127億購入，持貨8年帳面獲利約5673萬，物業期間升值約33%。

近期，中環美國銀行中心亦錄銀主盤買賣，美國銀行中心 23樓全層，建築面積約13880方呎，連同4樓5號、6號相連車位，以及50號車位，以3.38億易手，呎價約24352元。

該單位望遮打花園及維港景，屬優質單位，原業主為中資公司，5年前斥資7億購入。

(星島日報)

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中環中心罕有出售 合長綫投資

中環指標商廈少拆散，而中環中心為罕有指標甲廈可供出售，加上物業為地標之一，故適合長綫投資。

中環中心位於皇后大道中99號，地理上，屬於中環邊綫地段，較鄰近上環區，少許偏離置地廣場一帶，並非中環最核心商業地段。不過，由於附近配套足，亦是區內指標甲廈。

交通方面，可由港鐵香港站出口前往國際金融中心，再由天橋步行至該廈，需時約8至10分鐘，而皇后大道中交通便利，巴士多不勝數。另外，物業地庫設3層停車場，提供逾400個私家車位。事實上，近期有投資者拆售中環中心35個車位，售價由430餘萬元起，短期內全數售出，合共涉約1.7億元。

飲食配套上，鄰近物業的中環街市，近年進行活化，現時設有大量餐廳及商店，上班人士可到附近威靈頓街、士丹利街一帶餐廳，亦可從半山扶手電梯前往蘇豪區，更多特色餐廳，或可前往國際金融中心商場，既有優質食肆，亦有5星級酒店等提供商務午餐。至於大廈內設有數間咖啡室、外賣店等。

大廈共設73層，樓高346米，高度稱得上是皇后大道中商廈指標，目前於中環商廈群中，僅次於國際金融中心、中銀大廈等商廈，外形上已是本港指標商廈之一。該廈在落成時，為全球首個以可變色霓虹燈設計作裝飾的建築物。

「星形」間隔 全層無柱設計

整個項目佔地頗大，橫跨兩大地段，分別設有皇后大道中及德輔道中入口。地下設有花園、噴泉及一個大型彩色顯示屏訊。物業地下大堂設計具特色，樓底極高，並用大量玻璃作建築物料料引入天然光，令環境寬敞舒適。另外，近年地下加裝入閘機，保安嚴密。

樓面間隔上，該廈以「星形」間隔，全層無柱式設計，而樓層面積約2.5萬至2.6萬平方呎，實用率則約75%，最細單位面積約千餘平方呎。景觀方面，大致上物業40樓以上樓層，多享開揚維港海景，而中低層則望中環繁華鬧市景。

中環中心於1998年落成，由長實 (01113) 興建，最初大部分樓面作收租，僅小部分包括頂層曾出售。2017年長實以402億元售出中環中心75%樓面，主要樓層位於19至78樓，合共涉及47層樓面，樓面約122萬平方呎，呎價約3.3萬元，成為本港歷來最大宗物業成交。近兩年物業少有買賣，對上一宗為2021年尾，物業中層全層，面積約25,412平方呎，以7.58億元成交，呎價約2.96萬元。

(經濟日報)

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6單位放售 呎價2.38萬元起

中環中心罕有細單位發售，「小巴大王」馬亞木，現放售中環中心27樓6伙，呎價約2.38萬元起。

入場費約4000萬

有代理表示，單位面積由1,800餘平方呎至約14,000平方呎，亦可分為兩組單位出售，每組面積約7,000平方呎，入場費約4,000餘萬元。單位部分提供基本裝修，間隔不俗，適位中小型公司使用，亦可作投資用途。

租金方面，該廈高層及低層單位，因享景觀有異，租金差距頗大。如近日一個低層2,000餘平方呎單位，成交呎租約45元，而8月份高層單位，面積約3,722平方呎，成交呎租約65元。

同區買賣方面，附近乙廈永安集團大廈14樓全層，日前以3.47億元易手，原業主為信興集團。物業面積約15,946平方呎，呎價約2.17萬元。

(經濟日報)

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第四季工商買賣料增 商廈先起動

第三季整體工商舖買賣仍淡靜，踏入末季，近期成交有增，而商廈更是連錄大手成交。

今年初香港開關後市場復甦步伐未如預期，工商舖面對不同挑戰，令第三季工商舖交投表現欠佳。有本港代理行統計，第三季工商舖買賣成交未能重返1,000宗，為連續第4個季度低於千宗水平，合共僅錄得約801宗買賣成交，按季及按年比較均下跌約20%；總成交金額則錄得約131.2億元，比第二季減少約9%，按年同期更下跌約19%。

中環永安集團大廈全層 41年升值5倍

不過，踏入10月份，交投有所增加，而商廈更為焦點。資料顯示，中環永安集團大廈14樓全層，上月底連租約以3.47億元易手，以面積15,946平方呎計，呎價約2.18萬元。翻查資料，該層樓面由老牌信興電子集團持有，早於1982年以5,451萬元購入，持貨41年，帳面賺逾2.92億元，物業升值近5.4倍。

事實上，信興較早前亦有沽出工商物業套現，涉及以約3,000萬元售出土瓜灣北帝大廈地下舖位。

另外，近日市場更傳出中環全幢商廈洽購。消息稱，由投資者朱立基持有中環盈置大廈全幢，獲財團以逾60億元洽購至尾聲。物業樓高22層，總樓面約26.46萬平方呎，現時每月租金收入約1,300萬元。朱立基在2009年9月，以約36億元購入盈置大廈，持貨14年，若成功轉手帳面賺約24億元，升值約67%。事實上，早前阿聯酋航空以月租約55萬元租用盈置大廈1個複式巨舖，面積約6,000平方呎，屬非常罕有航空公司租用核心區大樓面商舖。

渣甸街全幢易手 料享3厘回報

至於商舖方面，核心區亦錄大額成交，銅鑼灣渣甸街49號全幢，佔地約900平方呎，地舖、閣樓至5樓，合共有7層，以約9,020萬易手。地舖租客為甜品店，連同樓上5個住宅，全幢月租約22.8萬元，新買家為投資者楊萬勤，料回報約3厘。原業主於2017年6月以約1.05億元購入物業，早前以1.5億元放售，最終大幅減價成交，持貨6年，帳面虧損約1,480萬元，物業貶值約14%。

分析指，在高息環境下，令投資物業交投淡靜，惟工商舖過去已錄價格調整，加上投資者憧憬息口快見頂，現把握機會入市。在3個範疇中，近期以商廈表現最佳，包括中環美國銀行中心、上環信德中心，以及尖沙咀鐵路大廈，均錄全層買賣成交，反映用家及投資者趁低價入市，料商廈買賣將持續向好。

(經濟日報)

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虛擬資產公司 28萬租尖沙咀舖

近期JPEX事件無阻虛擬資產公司擴充。土地註冊處資料顯示，一家虛擬資產公司剛以月租約28萬元，承租尖沙咀美麗都大廈地下59、60號，及1樓19、20號舖，面積約3,000平方呎，呎租近93元。

個別乙廈錄低價成交，消息指，尖沙咀九龍中心低層05至06室，面積約1,391平方呎，以約1,126萬元成交，呎價約8,095元，屬近年新低。據悉，對上一宗較低價成交，為2020年，物業低層單位，以每呎約9,000元沽出。

(經濟日報)

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The investment market will remain subdued for the rest of the year, property consultancy says

Latest forecast of HK$26 billion in total investment follows a prediction of HK$35 billion the consultancy made in July

Investment in Hong Kong commercial property this year is likely to fall 65 per cent year on year to HK$26 billion (US$3.33 billion), a 15-year low, as a slow economic recovery in the city and mainland China as well as elevated interest rates weigh on sentiment, the property consultancy said.

As recently as July, the consultancy had estimated in a report that investment in office, retail and industrial spaces, serviced flats and hotels would reach HK$35 billion, a forecast well below the HK$73.4 billion worth of deals recorded in 2022, but stronger than the latest estimate. The report tracked property investment deals worth at least HK$100 million.

“While mainland China and Hong Kong’s [economic] recovery is dragging its heels, the [US Federal Reserve’s] interest rate is unlikely to drop much in 2024,” the consultancy said in its report on Tuesday. “As such, the investment market will remain subdued for the rest of the year.

“Based on current transaction activity, we have adjusted our 2023 forecast volume to HK$26 billion. Distressed sales and hotel assets will retain their attractiveness.”

The Hong Kong government adjusted its full-year growth forecast in August to between 4 and 5 per cent from 3.5 to 5.5 per cent, saying that weak global trade would continue to hobble the local economy. Meanwhile, mainland China’s economy grew 4.6 per cent in the third quarter of this year from a year earlier, slower than the 6.3 per cent expansion recorded in the previous quarter.

Interest rates in Hong Kong currently stand at 5.75 per cent after the Hong Kong Monetary Authority raised the city’s base rate 11 times in 17 months in lockstep with the Fed. As a result, the cost of borrowing in Hong Kong has risen to its highest level since December 2007.

“The sluggish economy and interest rate pressure will hamper Hong Kong’s investment market and overall business environment,” the report said.

This was also evident in commercial property investment in the July-to-September period, which amounted to HK$5.3 billion, the third-lowest investment quarter since the fourth quarter of 2013.

“Street shops and strata-title offices were prized as end users and bottom-fishers continued to seek distressed sales,” the report said.

A key transaction in the third quarter was the sale of Hotel Ease in Mong Kok for HK$560 million to a local investor, the report said. The property was put on sale by the family of the late “shop king”, Tang Shing-bor, who initially wanted HK$730 million for it.

The De Fenwick Service Apartment, a 15-storey property with 56 units located on Lockhart Road in Wan Chai, was sold to China Travel International Investment HK for HK$898 million. The seller acquired it in 2005 for HK$392 million, according to data from the Land Registry.

“From an investment perspective, the transaction volume remained low due to the high interest rate environment,” a property consultant said.

“We anticipate a stronger market revival by the second half of 2024 and beyond, across retail, office and industrial.”

(South China Morning Post)

CKA mum on Wong Tai Sin premium exemption

CK Asset (1113) said it will not comment on reports that it had been exempted from paying land premiums for the Nga Tsin Wai Village redevelopment in Wong Tai Sin unless the Urban Renewal Authority agrees to reveal details about it.

The statement came in response to media reports that the developer had purchased the land at a symbolic price of HK$1,000 and as a result was exempt from paying additional land premiums.

The reports said administrative procedures have been completed, paving the way for the commencement of the redevelopment.

A total of 750 residential homes are to be built under the project, with completion expected in fiscal 2030/2031.

Conservation plans for heritage sites within the project area have also received support from the Antiquities Advisory Board.

The Nga Tsin Wai Village project covers an area of 64,700 square feet and is situated at the junction of Tung Kwong Road and Tung Lung Road in Wong Tai Sin, adjacent to Kai Tak River.

When the URA initiated the redevelopment plan in 2007, CK Asset held over 70 percent of the properties in that area.

In 2008, the URA signed a cooperation agreement with the developer to implement the redevelopment project.

Meanwhile, the URA has invited 32 developers to bid for the Shing Tak Street / Ma Tau Chung Road development project in Kowloon City which will allow 640 flats to be built over an area of 414,400 sq ft.

(The Standard)

甲廈第三季空置率高企15%

本港經濟復甦緩慢，寫字樓租賃市場仍然疲弱。有外資代理行發表2023年第三季的季度報告指出，第三季甲級寫字樓整體空置率持續高企，料拖累全年租金下跌4%至5%。

該行代理表示，甲級寫字樓整體空置率由年初至今表現一直波動，第三季為14.9%，持續居高不下；同期平均租金按季下跌2.3%，平均呎租約54.1元，今年首三季累挫4.2%。中環及金鐘的甲級寫字樓租金年初至今已下跌6%，灣仔及銅鑼灣亦累降6.1%，俱跑輸大市。

該代理指出，不少企業仍以成本效益為首要目標，對寫字樓租金構成壓力，預期甲級寫字樓全年租金將下降4%至5%，相信要到2024年下半年市場才有明顯復甦。

零售復甦 一線舖租季漲2.1%

反觀零售市道在通關後漸見恢復，今年第三季一線街舖租金按季增長2.1%，首三季累升5.1%。該行另一代理稱，飲食業、休閒運動服飾、珠寶鐘錶、化妝品及藥品等行業較積極擴充，預期一線街舖租金全年可上升8%。

受經濟疲軟和利率高企等拖累，該行另一代理預期，本港今年大手物業投資成交總值只有260億元，料較去年少47%。該代理建議政府放寬房地產調控措施，幫助投資市場加快復甦。

(信報)

深水埗黃金數碼廣場3.5億售 星資基金持貨9年勁蝕3億

投資物業價格急跌，引來財團垂青，深水埗黃金數碼廣場剛以逾3.5億易手，原業主為外資基金，由於物業於高峰期「摸頂」購入，持貨9年貶值近46%。

深水埗欽州街94號黃金數碼廣場，屬區內指標商場之一，多年來收租穩定，租客包括超市、銀行及酒樓等等，月租逾145萬，該物業剛以3.5億易手，新買家料回報高達5厘。

該物業地庫、地下及1樓出租面積約10486方呎、10467方呎及8262方呎，總出租樓面約29215方呎，建築面積為32853方呎，平均呎價約11980元 (出租面積計算)。原業主新加坡基金，於2014年舖市高峰期以6.5億購入物業，帳面虧損約3億，幅度為46%。

平均呎價11980元

知情人士指，原業主雖然當年「摸頂」入市，惟在低息年代，總算為資金尋找出路，現時損手出貨套現資金，吼準市場上更佳機會。

連約回報5厘

該基金亦於2014年8月，斥資約11.7億向房地產投資基金購入九龍貿易中心B座18至22樓合共5層商廈，每層面積約26126方呎，平均呎價約9000元，物業連租約，由美銀美林承租作數據中心用途。

近期市場不乏大型商場成交，悅興地產羅守耀及其牙醫太太鄧嘉玲早前斥資3億，購入銅鑼灣霎東街 OLIV 基座，包括地舖至3樓及大型廣告位，建築面積約9499方呎，平均呎價約31580元，羅守耀及其太太過去兩三年間，不斷吸納工商舖，涉資約10億，包括銅鑼灣禮頓道58至60號地舖、中環域多利皇后街5至8號地下A、B1、B2及E號地舖，以及油麻地彌敦道526號寶翠大樓地下03A號舖連閣樓（與窩打老道交界）。

(星島日報)

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市建九龍城項目突擊招標 「一口價」決勝負 賣樓收益82.5億分紅40%

市建局加快推出市區發展項目，該局昨日突公布推出九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目招標，其招標條款隨即曝光，消息指，發展商需自行提出「一口價」，以價高者得決勝負，日後賣樓收益達82.5億即須分紅40%。該項目綜合市場估值約24.9億至27.38億，每方呎估值約6000元至6600元。

上述項目是市建局兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目之一，昨日正式推出招標，市場消息指出，中標財團將來賣樓收益達82.5億，須按機制向市建局分紅，比例為40%，以該項目住宅樓面上限約41.49萬方呎計算，即平均呎價約1.988萬便觸發分紅機制，同時發展商亦需向市建局自行提出「一口價」建議競投該項目，並以價高者得，將成為勝負的關鍵。

估值約24至27億

另外，市建局將會保留3個單位，並位於4樓至7樓抽取。另外，該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300方呎，同時規定至少一半的單位面積不可超過480方呎。

該項目於8月底完成招收意向書程序，當時合共接獲32份意向書，事隔近1個半月該局昨日正式邀請32間發展商及財團入標競投，並於11月16日截標。市建局指出，市建局董事會設立的招標遴選小組，將詳細考慮及審議接獲的標書並向董事會提交建議，由董事會作最終決定。

有測量師表示，項目發展規模適中，屆時可吸引各路發展商參與競投，包括中型發展商等。由於項目位於港鐵宋皇臺站和土瓜灣站之間，離兩港鐵站均有距離，而且近年啟德和土瓜灣一帶成為新樓供應重鎮，相信屆時發展商出價將會趨向審慎。

料發展商出價趨審慎

另一測量師指，吸引力在於市區項目，靠近港鐵宋皇台站。現時市況下，要平均賣過2萬不是容易，但個別單位應該可以，所以分紅部分不一定是市建局或發展商關注的。

項目位於馬頭涌道51至77號 (單數)、盛德街12至34號 (雙數) 及馬頭角道2至4A號 (雙數)，是市建局兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目之一，於2020年5月開展並獲政府授權進行。另外，項目位於馬頭圍邨前方，於港鐵啟德/宋皇臺和土瓜灣站之間，距離港鐵宋皇臺站約8分鐘步程。

地盤面積約4.61萬方呎，涉及可建總樓面約41.49萬方呎，預計可提供約640個住宅單位。綜合市場估值約24.9億至27.38億，每方呎估值約6000元至6600元。

當時有多間本地大型和中型發展商都有遞交意向書，包括長實、新地、恒基、信和、會德豐地產、新世界、英皇國際、資本策略、華懋、鷹君集團、保利置業、中國海外及招商局置地等。

市建局藉着重新規劃，將建築物地面臨街的部分後移，以騰出土地擴闊地面行人空間，改善該區的步行環境。成功取得該項目的發展商或財團，須按合作發展協議中所列明的建築設計、標準與品質、可持續發展和智能系統等的要求，興建新發展項目。

(星島日報)

工轉住 長沙灣5項目增7900伙

長沙灣南一帶的工業區近年轉型成為住宅區，區內目前有5個重建項目，預計可提供逾7,900伙公、私營房屋，其中華潤置地 (01109) 的潤發倉庫重建計劃，涉及約2,500伙。

長沙灣工業區若果以荔枝角道作為分界，其中荔枝角道以南，由泓景臺至東京街、深旺道一帶，當年有不少船廠、貨倉林立，亦成功轉型成為住宅區，當中泓景臺、昇悅居等大型屋苑前身亦為船廠用地，區內私樓星匯居亦是由工廈重建而成。至於北面長沙灣道、近港鐵荔枝角站一帶，近年正在轉型成為商貿地區，不少舊式工廈均在重建、翻新成為新商廈。

公私營房屋各佔一半

目前長沙灣南部至少有5個住宅項目正在發展，涉及單位約7,927伙，公、私營房屋大約各佔一半。當中早在2000年已經獲准展開重建的發祥街嘉里鴻基貨倉、潤發倉庫，經歷20年時間，隨着華潤跟政府達成以約137.3億元補地價，令到發展計劃正式落實。

潤發倉庫商住發展

嘉里鴻基貨倉、潤發倉庫現為綜合發展區規劃，現時方案將分為2個地盤進行重建，總樓面超過約200萬平方呎。其中由華潤置地夥母公司華潤集團合作的潤發倉庫，將重建成大型商住項目，總樓面面積達158萬平方呎，當中住宅佔逾148萬平方呎，將提供約2,500伙，另設10萬平方呎的非住宅樓面，包括商舖。

至於由新地 (00016)、嘉里 (00683) 合作發展的嘉里鴻基貨倉，預計重建後總樓面約46萬平方呎，將可提供逾1,000個單位。

除了私樓之外，房委會亦在區內有不少公營房屋項目，當中前長沙灣屠場已經拆卸重建成為西北九龍填海區第1號地盤 (東) 項目，將會興建3幢公營房屋，提供逾2500伙，預計2025/26年度落成。而近年宣布收回重建的宏昌工廠大廈，將以最高地積比率9倍發展2幢住宅，提供約1,200個單位，預計容納約3,240人，料2030或2031年落成。

(經濟日報)

觀塘敬業街甲廈拆售 入場呎價8000元

近期投資市場淡靜，部分高位購入物業惟有虧本離場，甲廈新盤亦不例外，由投資者林子峰等持有的觀塘甲廈，近日低調拆售，首推全層單位呎價8000元，還要低於物業成本價。

觀塘敬業街41號甲廈拆售，項目首推3樓至7樓全層，建築面積15564方呎，其中3樓全層，意向價1.245億，平均每呎8000元。業內人士指，該項目擁有高樓底，高逾4米，單位實用率70%，配有架高地台，望側海景及麗港公園，景觀開揚。

全層意向價1.245億

敬業街41號舊址為僑新工廠大廈，資深投資者林子峰於2018年以16.3億購入，項目佔地21980方呎，地積比率14.4倍，可建樓面316512方呎，每方呎樓面地價約5150元，項目更於2021年10月補地價金額逾10.13億，每呎3000元，重建為雲訊廣場The Vision。業內人士指，計及上述項目易手價5150元、補地價3000元，及建築成本每呎4000元，成本價每呎逾12000元，現時入場每呎8000元，屬於虧本價。

每呎成本價逾1.2萬

近期，新加坡基金沽深水埗黃金數碼廣場，作價逾3.5億，物業高峰期「摸頂」6.5億購入，持貨9年貶值近46%，項目屬區內指標商場之一，多年來收租穩定，租客包括超市、銀行及酒樓等等，月租逾145萬，物業以3.5億易手，新買家料回報高達5厘。

(星島日報)

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About 28 percent of tenants may look to buy a home if the government removes some of the "spicy measures" that have been in place to cool the property market in next Wednesday's policy address, a survey by a local property agency shows.

The measures, which include stamp duties and charges on foreign and local home buyers, have been in place over the past decade.

The survey was conducted on 359 participants through an online questionnaire, 51 percent of whom were homeowners, with the rest being renters.

Among current renters, only about 14 percent expressed an intention to buy a home in the next six months.

However, if stamp duties are cut in the policy address, nearly 28 percent will consider buying a home.

The agency also anticipates that if the government relaxes the double stamp duty or ad valorem stamp duty for residential properties, it could contribute to a 10-20 percent increase in transactions.

Meanwhile, in the primary market, KT Marina 1 in Kai Tak is set to unveil its initial price list, presenting a minimum of 204 flats with "surprising prices" amid subdued market sentiment.

Co-developed by K Wah International (0173), Wheelock Properties, and China Overseas Land & Investment (0688), the project consists of three towers offering a total of 1,017 flats.

Tony Wan Wai-ming, K Wah's sales and marketing director for Hong Kong properties, said the first batch will constitute at least 20 percent of the total units, approximately 204 units.

Due to the current lack of buyer confidence in the market, sales will prioritize volume, and pricing will be set at levels acceptable to the market, added Wan.

Easyknit International (1218), meanwhile, has named its new project in Ho Man Tin as Garden Crescent. The project will offer 56 flats and the first price list will be released after the policy address.

The pricing will be determined by referencing other luxury projects in the same area and Ayton, a luxury development by the same company in Kowloon Tong.

Some real estate agents have been including a "cooling measures withdrawal" clause in provisional sales contracts which allow both parties to call off the transaction should the policy address not alleviate property cooling measures.

However, the Estate Agents Authority chief executive Ruby Hon Yuen-ping said that such practice is prone to legal disputes and confusion.

(The Standard)

聯合出版集團2.4億 購資本中心全層

早前灣仔資本中心罕現短綫買賣獲利，據悉買家為聯合出版集團，斥約2.4億元購入全層。

面積15727呎 呎價15260

資料顯示，灣仔資本中心23樓全層，以2.3998億元成交，以面積約15,727平方呎計，呎價15,260元。據悉，買家為聯合出版集團，旗下書店包括三聯、中華及商務等。該集團不時購入商廈及工廈，如本年中，集團斥3,800萬元，購入北角英皇道東祥工廠大廈9樓，以面積8,410平方呎計，呎價4,518元。

翻查資料，是次成交的資本中心全層，曾由一家天津國企持有，2014年1月斥資2.23億買入作為總部，惟去年3月物業遭銀主接管，去年尾以1.9億元沽出，買家為本地財團，如今物業以2.4億元沽出，該財團持貨不足1年，帳面獲利約5,000萬元，升值約26%，屬近年較罕有商廈短綫獲利個案。

事實上，近期該廈另一全層樓面亦遭接管招標出售，並於今日截標。涉及面積約14,500平方呎，早前市場參考價約1.45億元，呎價約1萬元，相信近日高層錄得全層高價成交，將引起財團競投。

(經濟日報)

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上月商廈淨吸納6.6萬呎 外資代理行：空置率微跌

有外資代理行指出，近期商廈租賃趨活躍，上月市場更錄淨吸納量，雖然數目只有6.6萬方呎，為市場釋出利好消息，空置率略作改善，9月整體商廈空置率微跌至12.7%。

微跌至12.7%

該行行最新發表的香港地產市場報告中指出，整體甲廈空置率持續改善，於9月微跌至12.7%，5大主要商業區中，其中3個空置率均見改善，中環空置率回落至9.6%，尖沙咀及九龍東空置率分別下跌0.4和0.3個百分點。

該行代理表示，上月整體寫字樓市場持續改善，錄得66100方呎淨吸納量。值得注意是，由於供應量見緊絀，尖沙咀寫字樓空置率於過去兩年來首次跌穿10%。

尖沙咀兩年來首跌穿10%

月內市場錄得少數新租賃個案，包括港鐵大手租用元朗朗壹廣場，涉及約135000方呎樓面，配合業務擴張。

該行另一代理表示，9月整體市場租金按月下跌1%。主要分區市場中，中環和灣仔 (銅鑼灣) 租金分別下跌1.5%和0.4%，而九龍東租金保持平穩。

有本港代理表示，九龍灣臨興街21號美羅中心2期高層單位放售，建築面積約575方呎，意向售價約350萬，折合每方呎約6086元。盧氏表示，單位間隔方正實用，樓底高約12.6呎，空間感十足。

(星島日報)

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觀塘香港企業大廈意向4.87億

觀塘偉業街香港企業大廈一籃子物業，涉及業權逾80%，意向價約4.87億。

涉逾80%業權

有代理表示，觀塘偉業街128號香港企業大廈樓高13層，總建築面積約121815方呎，地下及1樓面積分別約7844方呎，2至13樓每層面積約8844方呎，該廈80%業權放售，以意向價4.87億計算，意向呎價約4000元，目前「部分交吉」與及「部分連租」，新買家可購入作重建發展，可塑性高。該物業位於觀塘主要街道，數分鐘步程到牛頭角港鐵站。 該代理補充，該廈樓面承重量每方呎達約150磅，物業所處地段列入「其他指定用途 (商貿)」，地盤面積約9000方呎。

(星島日報)

外資代理行：甲廈租金全年料跌4%至5%

有外資代理行指出，今年第三季甲廈整體空置率14.9%，持續高企，平均租金按季跌2.3% 至每方呎54.1元，尤以中環 (金鐘)、灣仔 (銅鑼灣) 等地區租金較顯著。

上季空置率14.9%

該行代理表示，甲廈整體空置率年初至今有輕微波動，空置率居高不下，預期全年平均租金將下降4%至5%，大型銀行以成本效益為首要目標，優化空間，資訊科技業和保險業對辦公室需求明顯增加。

從7月和8月份數據所顯示，零售市場恢復趨勢漸見明顯，銷售額同比增15%，第三季度一線街舖租增2.1%，零售業包括餐飲、服飾、珠寶鐘錶、化妝品及藥品，趁勢於一線地段落位。

該行另一代理預期，今年一線街舖租增8%，零售市場下半年更見顯著恢復，品牌將加強體驗式消費。

一線舖租全年料升8%

今年首8個月，總出口量及總進口量下降13.2及11%，導致工業和倉庫租金微降至每平方呎14.6元和14.8元。該行代理指，全年一般工業租金預測仍維持2%增長，倉庫租金則預計在今年全年稍微下降3%至4%。

儘管第三季度投資額從第二季度低位大升93%，仍是自從2013年第4季以來第三低季度，街舖和分層辦公室受用家追捧，投資者趁低吸納，第三季度出現銀主盤交易。

該行另一代理表示，投資市場將進一步受經濟疲軟和高利率影響，拖累復甦步伐。該行進一步調整全年交易量，預測為260億，銀主盤和酒店成焦點，建議政府放寬房地產調控措施，加快經濟復甦。

該行另一代理說，政府夜市宣傳活動提振旅遊和消費，令零售市場相對具韌性，寫字樓和工業市場仍疲弱，預期2024年下半年及之後才漸見復甦。

(星島日報)

力寶中心呎租34元 今年新低

消息指，金鐘力寶中心二座錄得租務成交，涉及物業中層02A室，面積約1,135平方呎，以每月約3.85萬元租出，成交呎租約34元，屬年內新低。

另尖東新文華中心A座中層07室，面積約769平方呎，成交呎租約27元。

(經濟日報)

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觀塘雲訊廣場 全新高質甲廈

觀塘敬業街雲訊廣場，為新落成的甲廈項目，物業設備齊全兼享海景，絕對為區內高質新供應。

雲訊廣場坐落於觀塘敬業街，而近年敬業街變化甚大，皇廷廣場、建生商業中心先後落成，項目更比鄰宏利金融中心，整體商業氣氛濃，加上較為偏離觀塘核心工業地段，較少大型貨車出入，觀感不俗。

交通方面，由港鐵站步行至該廈，需時十分鐘，而敬業街有多個巴士站，另大廈提供162個車位。飲食及生活配套上，敬業街近年食店數量增，不乏人氣餐廳如華嫂冰室，上班人士可選擇前往APM商場，餐廳選擇多。

茶果嶺海濱公園啟用 配套完善

值得一提，大廈對面為茶果嶺海濱公園，剛於8月啟用，公園佔地約1.8公頃，設有涼亭、園景區、草坪、兒童遊樂設施和健體設施等，上班人士可在公餘時前往散步，令物業整體配套更加完善。

東九龍新商廈多，惟質素參差。雲訊廣場業主斥資，為物業提供優質設備，如選用玻璃幕牆的承辦商，曾參與環球多項大型建築，包括杜拜的哈利法塔，大廈質素有保證。

地下大堂樓底高，配以大型落地玻璃，甚具氣派，而物業提供9部升降機，並分為低層 (2至15樓) 及高層 (16至32樓) 兩段，有效疏導人流。大廈側面入口設有上落客位，極為方便。

樓層分布方面，大廈地下至2樓為商舖，入口旁設有扶手電梯上1樓，預計1樓適合酒樓，而2樓設面積1.5萬平方呎，連同2,719平方呎平台，適合特色餐飲。

享維港景 頂層設特色單位

大廈3至32樓為辦公室樓層，每層面積約1.5至1.6萬平方呎。間隔上相當四正，適合用家。景觀方面，各樓層亦可享海景，而高層單位享維港海景更遼闊，非常舒適。物業頂層32樓為特色單位，面積約14,889平方呎，並連同475平方呎平台。除了基本全層樓面外，發展商亦把其中一層，分間為6個單位，面積由1,893至4,327平方呎作參考，方便中小型公司使用。

另外，物業8樓為空中花園，將設休憩設施及植物等，讓上班人士可抽空稍作休息，為物業另一綠色元素。

(經濟日報)

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項目即將發售 呎價料約8千元起

觀塘雲訊廣場質素高，現偉華置業準備推售項目，預計呎價約8,000餘元起。

雲訊廣場剛落成，業主方面亦準備於市場推售。據了解，初部業主傾向以全層形式發售，為了吸引買家，低層單位料呎價由8,000餘元起，每層料涉資約1.2億元。

2018年，主力發展黃竹坑項目的偉華置業，夥拍財團以逾16億元，購入觀塘敬業街41號地盤，每平方呎樓面地價約5,150元，項目更於2021年10月補地價金額逾10.13億，每平方呎約3,000元。

絲寶國際大廈全層易手 呎價1.38萬

同區成交方面，近日整體商廈交投突轉好，觀塘絲寶國際大廈 21樓全層成交，物業面積約16,824平方呎，成交價為2.325億元，呎價高見1.38萬元。買家登記為破產基金委員會的薪資保障，亦即勞工處旗下部門，作日後自用。

(經濟日報)

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租車公司黃蜂香港 近億大手購35個車位

汽車租賃市場競爭日益激烈，有租車公司推出租車連車位的租賃服務，一次過滿足駕車人士兩大需求。近日更斥資近億元，於荃灣商廈及長沙灣新式工廈大手購入35個車位，以擴充「租車連車位計劃」的業務版圖。

有代理透露，「黃蜂香港」近日宣布與第一集團達成協議，購入荃灣大涌道國際企業中心三期30個車位，每個造價約250萬元；及購入東方國際大廈5個車位，每個造價約300萬元。

配合擴展業務戰略 增競爭力

黃蜂香港GoSwap營運總監黃振鋒表示，這項投資是公司擴展業務戰略的一部分，旨在滿足不斷增長的客戶需求。他們相信，這一創新的租車連車位計劃將為客戶帶來更加無憂的租車體驗，同時進一步提高公司在市場上的競爭力。

黃蜂香港GoSwap作為本地初創汽車租賃公司，一直以來以提供靈活、方便的租車體驗作招徠。現時全港設有5個停車場分布在不同區域，包括觀塘、大角咀、新蒲崗等。黃蜂市場總監吳家靜表示，荃灣區和長沙灣區的「租車連車位計劃」計劃將於下年初投入服務，並將逐步擴展到其他地區，以滿足更多客戶的需求。

據了解，黃蜂香港早前透過與豐田代理英之傑合作，提供「先租後買計劃」來擴展其業務。他們表示將繼續投資於現代化的車輛設施和技術，以確保客戶享受到優質的租車體驗。

(經濟日報)

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The Urban Renewal Authority received 31 expressions of interest from developers, as the submission deadline for the Kai Tak Road / Sa Po Road development project in Kowloon City ended yesterday, but surveyors have cut their estimated price for the site.

The interested developers include Emperor International (0163), China Overseas Land and Investment (0688), Wheelock Properties, CSI Properties (0497), Chinachem and Regal Hotels.

The land site encompasses 57,125 square feet, with a maximum allowable gross floor area of 514,121 sq ft, and it is estimated that about 810 residential homes can be built on the site.

A surveyor has lowered the consultancy's valuation of the site by 10 percent, to between HK$2.6 billion and HK$2.8 billion, with a per square foot estimate of about HK$5,000 to HK$5,500. The adjustment is primarily due to lower bid prices for land in the vicinity.

The surveyor also noted that factors like interest rate hikes, cost implications, and the market's anticipation of declining property prices are all causing developers to bid cautiously.

In the primary market, Sun Hung Kai Properties's (0016) University Hill in Tai Po released its sixth price list yesterday, providing 65 flats with an average discounted price of around HK$16,127 per sq ft, which is similar to the previous batch.

In Aberdeen, Emperor International's SouthSky project has unveiled two unfurnished units for public viewing.

The first price list is expected to be released shortly and sales of at least 50 flats are expected to start by the end of the month.

Out of the 10 major housing estates, seven have seen a decrease in home prices compared to the end of last year, with City One Shatin experiencing a significant drop of 13.5 percent per sq ft.

The recent price in City One Shatin is about HK$12,479 per sq ft, close to mid-2016 prices. At Kingswood Villas, it is around HK$8,459 per sq ft, back to early 2017 price levels.

UBS expects home prices in Hong Kong to decline by more than 10 percent next year due to the high debt risks faced by small and medium-sized developers and the anticipation of continued elevated interest rates.

An international property consultancy anticipates a maximum 5 percent decrease in luxury residential prices this year, with another 5 percent decline expected in 2024.

(The Standard)

Hong Kong’s moribund luxury property market unlikely to be resuscitated by chief executive’s policy speech

Hong Kong Chief Executive John Lee Ka-chiu’s policy speech is expected to unveil some rollback of the property cooling measures announced earlier

The transaction volume for residential properties valued at or above HK$20 million (US$2.56 million) has plummeted by 52 per cent in the third quarter

Hong Kong’s luxury home market, which has been dealt a triple whammy of lower economic activity in mainland China, elevated global interest rates and higher mortgage costs, is poised for disappointment at this week’s policy speech by the city’s chief executive.

Hong Kong Chief Executive John Lee Ka-chiu will deliver his second policy speech in the Legislative Council at 11am on Wednesday and the market anticipates some rollback of the property cooling measures announced earlier. The government gave strong hints about this loosening last month, when Financial Secretary Paul Chan Mo-po said the conditions that prompted the authorities to impose these measures more than a decade ago no longer prevailed.

“The government is expected to relax the cooling measures in the short term,” a property agent said. “However a partial or even full reduction in stamp duties is unlikely to bolster the luxury prices, but it will cushion the price fall and promote market activities.”

Despite sellers reducing their asking prices, the luxury housing market has yet to witness an influx of buyers. The transaction volume for residential properties valued at or above HK$20 million (US$2.56 million) has plummeted by 52 per cent in the third quarter. In the first nine months of 2023, the capital value of luxury properties fell by 0.3 per cent year-to-date, which erased all the gains made in the first half of 2023.

The difficult global economic environment and a discouraging outlook are set to pressure luxury home prices further, regardless of whether cooling measures are reversed at the upcoming policy address, another agent said.

The agent said that the weakening mainland’s economy, an interest rate hiking cycle that may be extended and higher mortgage rates will continue to exacerbate the luxury market.

Given current market conditions, the liquidity risk of luxury properties could become a major concern for non-local, high-net-worth individuals and hinder their relocation to the city, the consultancy said in its report.

“The government has been striving to attract family offices and investors back to Hong Kong, and this reduction [of stamp duties] could provide some direct incentives,” the agent said. “The government could also potentially benefit from increased stamp duty revenues and higher land premium from residential sites for luxury developments as the transaction volume of luxury properties improves.”

The luxury market has been flooded with new flats in recent months, with unsold inventory levels in completed projects at the highest level since 2007. This could put pressure on property values at a time when the investment environment continues to deteriorate.

“We anticipate a decline in luxury home prices of up to 5 per cent in 2023 and another 5 per cent in 2024 due to elevated interest rates, geopolitical uncertainties, and sizeable unsold stocks,” according to the consultancy.

The city’s home prices declined in September, after registering a 7 per cent increase in April, according to Raymond Cheng, managing director, head of China and HK property at CGS-CIMB Securities.

“We think the most impactful relaxation could be the waiver of the 26 per cent tax prepayment for non-locals, who we believe will have more incentives to buy residential property in Hong Kong once exempted.” he said.

Cheng estimated that there are more than 200,000 potential buyers in Hong Kong’s property market, most of whom are from mainland China, and even if 10 to 15 per cent of them end up buying, it would translate into total demand for 20,000 to 30,000 units, equivalent to about two years of new home sales units in Hong Kong.

“We retain our constructive view on the Hong Kong property market, as we think the supportive measures, if realised, should be able to stabilise the property market in Hong Kong,” Cheng added.

(South China Morning Post)

工商舖登記失守千宗 代理行：按季挫逾20%

有本港代理行代理表示，受高息環境及股市波動影響，第3季工廈舖買賣登記量跌穿千宗大關，按季跌逾20%，9月份全港共錄275宗登記，較8月減少19%，再次跌穿300宗水平，為年內第三低月份；月內買賣總值錄40.84億，按月微升2%，主因逾億元高價登記逆市上升，刺激金額創近4個月最多。

9月僅錄275宗登記

按工商舖三個物業類別劃分，工廈９月登記量下跌26%，跌幅最大且跑輸大市，按宗數計則仍是登記最多，佔整體比例達49.8%，惟按月減少5.1個百分點。9月全月工廈共錄137宗買賣，按月挫26%。

商廈谷底反彈，逆市上升，總結9月共錄55宗，按月上升10%，造就商廈登記自4月起連跌4個月及之後橫行2個月後終見回升，並創近3個月最多。9月份錄7.83億元，近3個月最多。

工廈宗數佔整體49.8%

店舖按月跌近20%，登記佔比達30.2%，９月份店舖買賣登記由８月的103宗回落至83宗，按月跌20宗或19%，為年內第4少的月份。９月份店舖買賣登記金額相應減少，按月跌14%，錄17.17億元，為之前連升兩月後再度回軟，大買賣包括悅興地產羅守耀及其太太鄧嘉玲，以約3億元購銅鑼灣銀座式商廈基座部分。

(星島日報)

市建九龍城項目收31份意向 大中小財團紛參與 估值25億至28億

市建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目，昨日截收發展意向，合共接獲31份意向書，包括長實、新地、恒基、信和、華懋、鷹君、中國海外、英皇國際、富豪酒店及資本策略等，符合市場預期。項目預期可提供約810個住宅單位，最新市場估值約25.7億至28.3億，每方呎樓面估值約5000至5500元。

英皇國際物業經理蔡宏基表示，項目靜中帶旺，而且鄰近港鐵站，同時集團在同區亦有其他發展項目。他又說，今日政府發表的《施政報告》，預期會有「減辣」等措施，相信短期內會刺激樓市交投。

英皇蔡宏基：項目鄰近港鐵站

有測量師表示，項目連接啟德的地下購物街，是將來與九龍城之間的主要行人通道。但項目要提供300個公眾車場，再加上項目本身要求的車位，將增加建築成本。而且早前批出的政府地其餘標價遠低於中標價，因此調低項目估值約10%。最新市場估值約25.7億至28.3億，每方呎樓面估值介乎約5000至5500元。

高息下料發展商出價審慎

另一測量師表示，鄰近啟德地皮以低價批出，而且在高息環境下，建築成本及持貨成本增加，相信屆時推出招標時，發展商出價會審慎。

上述項目位於啟德道及沙浦道，鄰近富豪東方酒店，項目地盤面積約5.71萬方呎，可建總樓面約51.41萬方呎，預計可提供約810個住宅單位。另外，市建局會在項目撥出約8611方呎樓面，以提供一間幼兒中心予社區使用。

項目是將九龍城舊區與啟德發展區連接的重要節點，因此該局將重新規劃及重整道路網絡等，以興建一個面積約10764方呎的分層地下廣場，當中設有各類零售店舖，並連接一條新建的行人隧道至啟德發展區的地下購物街。

與此同時，項目亦會興建一個地庫停車場，提供約300個公眾停車位，期望能解決區內車位不足、減少違例泊車的問題。

市建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目，合共接獲31份意向書，符合市場預期，但業界指在高息環境下，建築及持貨成本增加，相信正式招標時，發展商出價會審慎。

(星島日報)

莎莎60萬 租中環德己立街舖

較早前大鴻輝旗下中環德己立街舖位，以60萬元租出，據悉新租客為莎莎化粧品。

中環德己立街2至12號業豐大廈地下A、B舖連地庫，面積約8,380平方呎，位置在蘭桂坊一帶，舖位交吉近1年後，以每月約60萬元租出，呎租約72元。據了解，新租客為莎莎，而該品牌早於多年前，亦曾租用該廈舖位。

自從通關後，莎莎亦重啟擴充，於核心零售區稍為加分店，包括以80萬元，租用尖沙咀廣東道舖位，以及斥70萬，租旺角文華 MPM 商場地下G3號舖，如今在核心區中環增加分店，迎旅客生意。

該舖原由 Cotton On 時裝租用多年，3年多前曾以約85萬元續租，去年約滿品牌決定轉租皇后大道中商廈兩層作旗艦店。按最新月租計，租金下跌約3成。

北角渣華道舖 8550萬沽

此外，據資料顯示，北角渣華道96至106號 (98號) 地下1、2、3號舖等，以8,550萬元易手，舖位面積約4,435平方呎，呎價約2萬餘元，新買家為投資者彭貴有，物業分別由點心店及屈臣氏租用，月租合共逾28萬元，回報率達4厘。

(經濟日報)

火炭具改建潛力 發展商紛進駐

火炭近年積極由舊工業區轉型為住宅，當中最大規模的改劃屬2021年長實 (01113) 遞交的住宅重建申請，預計該區日後會新增至少逾6,000伙公、私營房屋供應。

火炭工業區佔地約30公頃，位於港鐵火炭站西北面，區內共有約45幢工廈，平均樓齡逾30年以上，一半樓齡介乎約15至30多年，但因區內近8成工廈屬於分散業權，重建轉型的困難增加，但是私人發展商亦積極參與轉型，當中長實於2021年亦已就火炭工業區東部20幢工廈，向城規會申請由「工業」用途改劃為「住宅 (戊類)」等用途，以重建大型屋苑，提供約4,706伙。

長實申改用途 重建大型屋苑

根據當時的文件，項目將會分3期發展，涉及24幢住宅，當中第1期是長實旗下的沙田屈臣氏中心，將提供約300伙，預料2026年落成。而第2期則涉鄰近火炭站的多幢工廈，包括大家樂中心、華潤旗下沙田冷倉一倉、二倉、百適一倉、二倉，及稻苗學院等，提供約1,793伙，預計2028年落成。

至於中建電訊大廈及峯達工業大廈等共13幢工廈即屬項目第3期，將提供約2,613伙。不過，鑑於前述的工廈現時的業權相當分散，普遍欠缺單一大業主主導重建，估計難在短期內落實重建。

值得留意的是，有發展商早前已經看中區內潛力，前身為火炭惠康倉的新盤星凱．堤岸，原由爪哇控股 (00251) 持有，其後中洲置業於2015年底以約11.2億元向爪哇控股買入地皮，並於2017年完成補地價程序，涉及補地價金額約35.8億元，每平方呎樓面地價約3,580元。

華潤擁5廈 區內大地主之一

除外，華潤物流近年頻頻買入香港的工廈，並於去年5月以約23.3億元，購入位於火炭工業區內山尾街36至42號嘉里 (沙田) 貨倉，以總樓面面積約404,374平方呎計，平均呎價約5,762元。

事實上，華潤積極擴大區內勢力，若計入百適一倉、百適二倉、沙田冷倉 (一倉) 及沙田冷倉 (二倉)，華潤系內持有的火炭工廈增加至5幢，可謂區內大地主之一。而華潤創業早年曾就沙田冷倉 (一倉) 及百適一倉，向城規會重建為酒店及商場，提供約858間客房，但方案當年未獲會方通過。

(經濟日報)

Henderson Land's (0012) New Central Harbourfront development has won approval to build three buildings with a gross floor area of 1.75 million square feet.

The Buildings Department granted approvals to 22 sets of building plans in August, nine of which were for residential/commercial developments, and five for purely commercial use.

The most notable project approved is the commercial property, New Central Harbourfront Site 3 Project in Central, owned by Henderson Land.

The developer secured the site in 2021 with a record price of HK$50.8 billion.

The approved project comprises three commercial buildings, with one building standing at four stories high and the other two at six stories each, resulting in a total gross floor area of about 1.75 million sq ft.

According to a document the developer submitted to the Town Planning Board, the project will be designed with a "bridge" concept, aiming to transform Central's New Harbourfront into a world-class new landmark.

The proposed development includes a 400-meter-long scenic corridor, known as the Grand Boulevard, stretching from Central's inland area to the waterfront.

The first phase is expected to be completed in 2026, while the second phase is anticipated to be finished in 2031.

In the realm of residential development, one of the significant projects is the Urban Renewal Authority's Hong Fook Street/Kai Ming Street redevelopment in To Kwa Wan, which was acquired by CK Assets (1113) for nearly HK$6 billion last year. Site A within this project has been approved for the construction of two 27-story mixed-use buildings, along with three platform levels and one basement level.

The residential area encompasses 237,816 sq ft, while the commercial space covers around 47,573 sq ft.

Meanwhile, a luxury residential site at South Bay Road in Repulse Bay which was acquired by S E A Holdings (0251) and Hon Kwok Land (0160) has received approval for the development of four 4-story standalone houses. The total gross floor area for this project is 19,053 sq ft.

The site was sold in February of last year at an approximate rate of HK$62,352 per square foot, making it the most expensive land sale per sq ft in the history of land transactions, a record that still stands today.

(The Standard)

Some Hong Kong experts predict property slump will ‘bottom out’ and cuts to stamp duties will boost market, but others say reduced charges not enough to increase demand

Policy address cuts to stamp duties will reduce burden on local and non-local residents, Chief Executive John Lee says

Source says ‘middle-of-the-road’ approach adopted to balance property speculation with ‘healthy development’ of housing market

Hong Kong’s sluggish property market will soon bottom out after the government cut stamp duties in the annual policy address, analysts have said.

A special stamp duty, equivalent to 10 per cent of the home price, will be waived for owners reselling their property after two years, reduced from the original three years.

The buyers’ stamp duty that applies to non-permanent residents, and another levy on additional properties, the new residential stamp duty, will also be halved to 7.5 per cent from 15 per cent.

Experts predicted on Wednesday the changes would stimulate demand and increase liquidity, but others took a less optimistic view.

They were speaking after Chief Executive John Lee Ka-chiu announced the relaxation of a variety of curbs on home sales for the first time in more than a decade in a bid to give the city’s flagging housing market a shot in the arm.

“The government has since 2010 introduced several rounds of demand-side management measures to curb short-term speculation activities and reduce external demand,” Lee said.

“This has been done to ensure the steady development of the property market.

“Nonetheless, over the past year, interest rates have risen significantly, various economies have shown moderated growth, and transactions in the local residential property market have declined, alongside a downward adjustment of property prices.”

The city leader said the policy address changes would help to reduce the financial burden on local and non-local residents.

Eligible overseas talent who become homeowners will no longer be required to pay stamp duty under a suspension arrangement. But they will be charged the associated fees if they do not become permanent residents.

A government source said the adjustments were made after several risk factors were balanced and the increased housing supply over the next few years was factored in.

“We adopted a middle-of-the-road approach to prevent the property market from overheating,” the source said.

“We believe that a revival of property speculation will not happen with a healthy development of the housing market.”

Government statistics showed that property prices in September had dropped by 16 per cent compared with two years ago.

The number of transactions stood at an average of 3,100 a month from July to September this year, less than half of the 6,700 a month logged over the first half of 2021.

The new residential stamp duty showed 2023 transactions, which raked in HK$4.05 billion (US$518 million).

There were 549 buyers’ stamp duty transactions, which raised HK$1.56 billion in revenue in the 2022-23 financial year.

A total of 209 special stamp duty transactions were recorded, which generated HK$130 million for the public purse.

But the insider said it was difficult to estimate the loss of stamp duty as a result of the reduction in property curbs.

The source said the easing of the stamp duties was just one factor that influenced people’s demand for home ownership.

The city logged only 8,792 new home sales this year up to September, and is expected to record about 11,000 deals for the whole of 2023, a major property agency predicted.

The company added the figures were on track to be the second-lowest in almost a decade.

Only 45,050 sales transactions were recorded last year, the lowest in a decade.

The Hong Kong Institute of Surveyors said the stamp duty reductions were an important step towards revival of the economy.

The institute added that it hoped the government would carry out another review and make more adjustments soon.

“We believe these measures would help stimulate property investment and transactions in the second-hand property market, while the suspension arrangement would attract talent to relocate to Hong Kong,” it said.

A surveyor predicted the adjustments in stamp duties would bring an end to the market slump.

“Speaking overall, following the relaxations, we expect transaction volume to bottom out in the near term, considering transaction volume is at an all-time low level,” the surveyor said.

The surveyor noted developers had about 20,000 unsold homes and they would target buyers from outside Hong Kong and offer more favourable terms to offload their stocks.

Stanley Ng Wing-fai, a member of the Democratic Party focused on housing policies, said the relaxation on property curbs would not help first-time local homebuyers.

He said the decline in prices was still not enough to make homes affordable to the middle-income sector and that they would not be within reach unless there was a serious slump.

Andy Kwan Cheuk-chiu, director of the ACE Centre for Business and Economic Research, said the new measures would not spark a burst of speculative activity in the market based on the stock market response on Wednesday, with the Hang Seng Index rising 0.55 per cent at 17,085.

“It showed that the new measures failed to boost homebuyers’ confidence and there is no room for any speculation. It indicated that home prices will continue to adjust,” he said.

The Real Estate Developers Association of Hong Kong said only lifting the curbs entirely would help revive the property market and restore impetus to the economy.

A property agent agreed and added the eased duties were only a minor adjustment and not enough to make a substantial impact on the property market.

“The easing of stamp duties won’t stop property prices from going downward. If the government wants to achieve a desirable result, it needs to remove all the punitive stamp duties.”

But Henderson Land Development and New World Development said the changes could help the development of the property market and attract more overseas talent to live and invest in Hong Kong.

(South China Morning Post)

恒基中環地王批建3幢地標商廈 「橋」作設計概念可建樓面逾174萬呎

中環未來再有全新甲級商廈新供應，最矚目為恒基2021年豪擲508億投得的中環新海濱3號商業地王項目，最新獲屋宇署批建3幢地標商廈，可建總樓面約174.72萬方呎。

屋宇署公布今年8月批出22份建築圖則，包括9項住宅及商住發展、5項商業發展、1項工廠及工業發展，以及7項社區服務發展。最矚目為恒基2021年豪擲508億投得的中環地王項目，地價創全港賣地史紀錄。

項目獲屋宇署批建3座4至6層高商業項目，其中1幢樓高4層、另連4層地庫，其餘2幢樓高6層層、另有3至4層平台及6層地庫，當中1層設有指用作政府、機構或社區設施的樓面 (GIC)，可建總樓面約174.72萬方呎。整個項目將興建一個以「橋」作為整個發展設計概念的綜合項目，為中環新海濱打造世界級地標。

長實土瓜灣項目批建2住宅

亦有多個住宅項目獲批圖則，長實去年以59.96億投得的土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街「四合一」項目，其中A地盤部分，准建2幢27層高、另有3層平台及1層地庫的商住項目，住宅可建總樓面23.78萬方呎，另有4.76萬方呎非住宅樓面。

爪哇控股淺水灣南灣道豪宅地，獲准建4幢4層高洋房，另有1層低層地下樓層，可建樓面約1.9萬方呎。上述地皮於去年2月以逾11.88億批予爪哇控股，每方呎樓面地價約62352元，至今仍是本港賣地史上呎價最貴。其後該公司引入漢國置業共同發展。

另外，8月未有任何私人住宅項目動工，為有紀錄以來第9次錄得「零動工」的月份；同月僅有3個項目涉約97伙住宅落成，按月跌約24%。

(星島日報)

甲廈空置率11.8% 本港代理行：核心區錄微升

商廈空置率仍高企，有本港代理行代理表示，據該行統計，最新9月份港島區整體甲廈空置率錄得約11.8%，對比8月份輕微下調0.14個百分點，中環、金鐘以及灣仔三個核心商業區空置率按月均錄微升，當中金鐘區升幅最大，上升約0.77個百分點，整體空置率按年升高達1.27個百分點。

尖區東九空置率減

九龍區個別發展，尖沙咀及九龍灣區甲廈空置率按月及按年均錄減幅，惟觀塘區最遜色，按月升約2.3個百分點，按年更錄約3.76個百分點升幅，近期啟德及觀塘均有新商廈相繼落成，新增大量未及消化樓面供應。商廈租務亦持續萎縮，資料顯示，截至10月25日，10月份寫字樓共錄約293宗租務，僅達到上月份約8成宗數。

該代理續稱，最新一份《施政報告》出台，當中提及「搶企業、搶人才」等方針，提出引入公司遷冊機制，便利外地公司遷冊來港，同時發展「總部經濟」，吸引外國及內地龍頭企業到港設立總部、分部、科研中心，並着力改善港府治理效率，增設至少10多個官方辦公室，加上落實「資本投資者入境計劃」，投資不少於3000萬 (不包括房地產) 可申請來港，大大增強香港的發展優勢，從而改善目前各區商廈的高企空置率情況，相信金鐘及中環甲廈最先受惠。

(星島日報)

嘉里粉嶺貨倉逾10億獲洽 總樓面28萬呎 可改裝凍倉

全幢工廈最受捧，嘉里旗下粉嶺貨倉，獲華潤物流出價逾10億元洽購，全幢總樓面28萬方呎，平均呎價3928元，物業適合改裝凍倉。

華潤物流繼去年向嘉里連環購入貨倉後，市場消息透露，該集團最新向嘉里洽購旗下的嘉里 (粉嶺) 貨倉，出價逾10億，物業樓高5層，每層面5萬餘方呎，總樓面約28萬方呎，以洽購價計算，平均呎價3571元。該物業位處安樂門街，屬粉嶺傳統工業地段，現時作貨倉用途，物業有改作全幢凍倉的潛力，將會令租金大升。該貨倉於去年曾由基金凱龍瑞等財團洽購，惟最終未有成事。

平均呎價3571元

去年5月，華潤物流亦前後向嘉里購入，旗下嘉里 (沙田) 貨倉及嘉里 (柴灣) 貨倉兩項物業，面積分別約40萬及52萬方呎，分別涉資23.3億及22.9億元，合共涉及46.2億元。

安樂村工業區近年成為財團的目標，不斷作收購，然後改作為數據中心，或者全幢作改裝，其中，佳明目前於區內持有3個項目，合共提供約40.3萬方呎，佳明近年分別斥約1.68億及約1.88億元，購入安居街3號及安福街7號地皮，分別約1.79萬及1.91萬平方呎，將興建2座數據中心，並作租賃用途。

華潤物流出價洽購

新加坡豐樹產業亦於2021年初，以約8.1億元投得安樂門街工業地，每方呎樓面地價約3750元計，創下新界北區工業地呎價新高。

該幅用地佔地約4.34萬方呎，地積比約5倍，最高可建約21.7萬方呎，將成為豐樹產業位於香港的首個數據中心，計劃出租予終端使用者或數據中心營運商等。

另外，房協亦以約2.7億元購入區內樂業路5號全幢工廈，申請全幢改裝成為陳列室及辦公室用途，涉及約4.4萬方呎樓面，將作為售樓中心、示範單位等用途。

(星島日報)

中環美國銀行中心每呎40元租出 交吉逾一年半 租金較疫前低50%

近期甲廈租賃活動略為活躍，惟租金仍然低企，中環美國銀行中心一個高層優質單位，交吉一年半後，以每呎40元租出，較疫市前低60%。

上址為美國銀行中心32樓1至3及6室，建築面積約8717方呎，以每月約34.87萬租出，平均呎租約40元，屬今年以來次低。

月租34.87萬

市場人士指出，上述單位望海景，屬於同廈優質單位，租金屬低市價水平，該單位對上租客於2016年承租，直至2019年6月交撤出，當時呎租為80元，業主甚為心雄，早於2019年2月已將單位放租，當時叫租每呎100元。

今年暫錄15宗租賃

有見單位未有租出，知情人士指，業主索性自用單位，直至一年半前再推出放租，沒有意向價，由租客自行出價，在經過數年來市況波動，包括政治活動帶來動亂，以至疫市持續多年，業主態度亦軟化，以略低市價租出單位，以最新租金計算，較疫市前減50%，較業主2019年的意向租金減幅更高達60%。

根據一間本港代理行資料顯示，今年以來，美國銀行中心今年暫錄15宗租賃，呎租由38元至60元不等，上述單位雖然景觀靚，由於面積較為大，呎租屬今年以來次低。

美國銀行中心今年最低呎租的1宗租賃，為今年3月，高層3室，建築面積約1517方呎，以每呎約38元租出，月租57646元；呎租最高的1宗租賃為高層09A室，建築面積約1845方呎，於今年7月錄得，以每呎60元租出，月租為110700元。

(星島日報)

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商廈買賣轉好 用家入市為主

10月份商廈交投明顯增加，不論甲廈及乙廈亦錄全層買賣，而入市則以用家為主。

近期商廈交投有增，更不乏短綫買賣獲利，資料顯示，灣仔資本中心23樓全層，以約2.3998億元成交，以面積約15,727平方呎計，呎價約15,260元。據悉，買家為聯合出版集團，旗下書店包括三聯、中華及商務等。該集團不時購入商廈及工廈，如本年中集團斥約3,800萬元，購入北角英皇道東祥工廠大廈9樓。

業主沽資本中心 一年獲利5千萬

翻查資料，是次成交的資本中心全層，曾由一家天津國企持有，2014年1月斥資約2.23億元買入作為總部，惟去年3月物業遭銀主接管，去年尾以約1.9億元沽出，買家為本地財團，如今物業以約2.4億元沽出，該財團持貨不足1年，帳面獲利約5,000萬元，升值約26%，屬近年較罕有商廈短綫獲利個案。

近期該廈另一全層樓面亦遭接管招標出售，並於日前截標。涉及面積約14,500平方呎，早前市場參考價約1.45億元，呎價約1萬元。

金鐘指標商廈錄大幅蝕讓，百德國際 (02668) 表示，出售金鐘道力寶中心二座1902室，涉資約3,800萬元，完成後集團將回租物業，為期1年，月租7.6萬元。單位面積約1,900平方呎，呎價約2萬元。翻查資料，該公司於2018年以約7,163.2萬元購入單位，持貨5年轉手，蝕約3,363.2萬元離場，幅度約47%。

中環永安集團大廈全層 3.47億沽

另乙廈亦錄全層成交，資料顯示，中環永安集團大廈14樓全層，上月底連租約以約3.47億元易手，以面積約15,946平方呎計，呎價約2.18萬元。翻查資料，該層樓面由老牌信興電子集團持有，早於1982年以約5,451萬元購入，持貨41年，帳面賺逾2.92億元，物業升值近5.4倍。

該廈對上一宗全層商廈買賣，為2020年永安集團大廈16樓全層，面積約11,062平方呎，以約2.86億元售出，呎價約25,854元，由利國偉家族承接。按是次成交樓層接近，3年呎價已回落約16%，若與高峰期該廈呎價曾突破3萬元計，呎價更是大幅回調。

分析指，由於商廈呎價已回落，不論投資或自用，已達頗吸引水平，而在高息環境下，用家入市較投資者積極。

另商廈前景上，中原工商舖指，最新一份施政報告出台，當中提及「搶企業、搶人才」等方針，提出引入公司遷冊機制，便利外地公司遷冊來港；同時發展「總部經濟」，吸引外國及內地龍頭企業到港設立總部、分部、科研中心，在多項利好措施配合下，預料未來可吸引更多投資者、海外及國內企業進駐本港，帶動寫字樓租賃需求。

(經濟日報)

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觀塘雲訊廣場快推售 料成焦點

今年東九龍全新可供發售的甲廈不多，現觀塘敬業街雲訊廣場快將推售，料成市場焦點。

首批呎價料8千餘元

消息指，偉華置業準備推售觀塘敬業街41號雲訊廣場甲廈項目，物業提供27層寫字樓，3至32樓為辦公室樓層，每層面積約1.5萬至1.6萬平方呎，其中一大賣點，為單位享維港海景更遼闊，非常舒適。另外，物業頂層32樓為特色單位，連同475平方呎平台。

據市場人士稱，發展商為吸引買家，首批低層單位，呎價約8,000餘元起，初部業主傾向以全層形式發售，每層料涉資約1.2億元。屬低市價推盤，料成為市場焦點。

2018年，主力發展黃竹坑項目的偉華置業，夥拍財團以逾16億元，購入觀塘敬業街41號地盤，每平方呎樓面地價約5,150元，項目更於2021年10月補地價金額逾10.13億元，每平方呎約3,000元。

(經濟日報)

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偉業街全幢工廈拆售

觀塘活化工廈偉業街105號全幢工廈將拆售，料套現約1.7億，一個中層單位更率先沽出，涉資約1000萬。

有代理表示，觀塘偉業街105號8樓全層，面積約1676方呎，成交價約1000萬，平均呎價約5966元，以交吉狀況交易，買家料購入自用。

全層1000萬沽出

該代理續稱，項目於2019年完成活化及改建，樓高11層，總建築面積約21986方呎，現時意向呎價約5900元至8000元不等，以部分交吉及部分連約出售，個別為擁平台的特色單位，而地下、1樓、天台連大型電子廣告牌及大廈命名權更一同出售，意向價共約5000萬。該廈目前租出6層，租戶以餐飲及服務式行業為主，平均回報可高達4.1厘。

(星島日報)

西營盤舊樓拍賣 會德豐2.54億統一業權

會德豐地產併購的西營盤時利樓，今年8月獲土地審裁處批出強拍令，底價2.54億，項目昨日舉行公開拍賣，由手持「20號牌」的會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀，在未有其他競爭無對手下以底價投得，成功統一業權發展。

黃光耀指，統一業權後，將發展為優質住宅項目。市區舊樓重建潛力優厚，是次為集團繼跑馬地雲地利道15號，以及中環士丹頓街47至57號後，再次透過強拍投得港島市區住宅用地。集團將繼續以不同方式增加土地儲備以發展優質項目。

地盤面積約2977呎

時利樓位於西營盤朝光街21至24號與荔安里3及5號，座落於香港西營盤朝光街西南面，介乎荔安里與西慶里之間。現址為1幢樓高7層的舊樓，早於1971年落成，至今約52年樓齡，項目地盤面積約2977方呎。

另外，何東家族去年就古洞南金坑路兩幅用地，向城規會申建360個分層住宅單位及150張牀位的安老院舍。最新獲規劃署原則上不反對，城規會將於今日審議時，料會開綠燈通過。

同區有財團就坑頭大布一幅面積逾13萬方呎的住宅地皮，今年初向城規會申建42幢樓高2至3層的洋房，可建總樓面6.25萬方呎，平均每幢洋房面積約1489方呎。最新獲規劃署原則上不反對，城規會將於今日審議時，料會開綠燈通過。

由財團持有的荃灣汀九南岸寄廬連同毗鄰網球場，5月向城規會申請放寬地積比及高限，以重建1幢樓高2層的臨海獨立屋，可建總樓面約9811方呎。最新獲規劃署原則上不反對，城規會將於今審議時，料會開綠燈通過。

(星島日報)

老牌家族舊山頂道12伙住宅 6億標售

傳統豪宅地段物業有價，老牌家族推出半山舊山頂道住宅標售，涉及12伙，意向價約6億元。

翠峰園6層住宅 連12車位

有外資代理行表示，半山舊山頂道5號翠峰園E及F座連12個車位，現進行標售，物業現狀為一幢6層住宅，每層擁兩個實用面積約2,350平方呎的單位，總共12個住宅單位，總實用面積約28,200平方呎，以現狀部分連租約出售，截標日期為2023年11月28日 (星期二)。

據了解，該物業由一家老牌家族持有，早於1969年購入持有至今逾半世紀作收租。據了解，單位屬傳統豪宅開則，間隔四正實用，客飯廳倘大，擁3房3套、工人套房及露台。據悉，目前其中11伙租出，每月租金收入約80萬元，預計全數租出，回報率近兩厘。由於單位處豪宅地段，新買家購入後，可作翻新日後拆售。

去年4月，新世界 (00017) 或有關人士，以約5,020萬元售出翠峰園低層D室，實用面積2,350平方呎，3房間隔，屬於市價水平。

附近大手物業成交上，去年1月，麗新發展 (00488) 以約13億元，購入西半山旭龢道1號及1A號兩幢舊樓，收購呎價8.4萬元。兩幢舊樓樓齡約74年，共有10個單位，現有樓面約15,424平方呎。

(經濟日報)

九龍塘劍橋道屋地 12億放售

近日豪宅新盤交投升溫，有市區豪宅業主趁勢以天價放售名下貴重屋地。九龍塘劍橋道27至29號屋地，近日委託代理以12億元出售，以最高可建樓面約1.87萬平方呎計，每平方呎樓面地價約6.38萬元。

可建樓面18783呎 呎價約6.4萬

據市場消息指，劍橋道27至29號屋地，鄰近九龍塘約克英文小學、九龍仔業主會，以及洋房項目禮着等，地盤面積約1,0435平方呎，現建有一幢獨立屋，物業實用面積7,285平方呎，最高可建樓面面積約18,783平方呎，以放價盤12億元計，每平方呎樓面地價約63,888元。

翻查周邊近期屋地成交，例如劍橋道33號屋地，佔地5,485平方呎，現建有一幢兩層高洋房，另設341平方呎有蓋車庫，最高可建樓面約9,873平方呎，近期透過公司股權轉讓形式易手，作價2.9億元，每平方呎樓面地價29,373元，前述屋地意向呎價較之高1.2倍。

事實上，除上述劍橋道27至29號屋地外，山頂近日也有貴重屋地放售。由本地廠家詹姓家族持有的山頂盧吉道25號及26A、B號屋地，現建有一幢兩層高的獨立屋，佔地約31,544平方呎，最高可建樓面約11,687平方呎，以現狀交吉出售，市場估值約13億元，每平方呎樓面地價高見約11.1萬元。

(經濟日報)

The property picture remained mixed at the weekend following the chief executive's policy address and prospective cooling measures as more new homes went on the market, though there were fewer second-hand transactions.

KT Marina in Kai Tak unveiled a new batch of 118 flats at an average per-square-foot price of HK$20,988 after discounts up by 6 percent from the first list.

But after taking into consideration the differences in floor levels, plans and views the basic prices are virtually the same as in the first batch.

Homes on the new list are priced from HK$5.9 million to HK$15.5 million after discounts, or from HK$18,528 to HK$26,384 per sq ft.

More than 1,000 checks were received for flats on offer, making them two times oversubscribed.

And around 10,000 groups of potential buyers have visited the showrooms, with 30-40 percent of them mainlanders.

People classed as incoming talent will be allowed to defer payment of revised stamp duties totaling 15 percent for their first home after the policy address.

Sales arrangement for the project, which is developed jointly by K Wah International (0173), Wheelock Properties and China Overseas Land and Investment (0688), should be announced soon.

At Aberdeen, SouthSky from Emperor International (0163) is nearly five times oversubscribed after collecting around 300 checks for the 55 homes in the first listing.

A first round of sales will be early in November, Emperor vice chairman Alexander Yeung Ching-loong said.

The developer is also putting one more home up for tender on Thursday in addition to tenders for three flats tomorrow.

In Tuen Mun, Sun Hung Kai Properties (0016) will put at least 93 flats in phase 2A of Novo Land on the market this week.

Sales of 129 units at phase 2A of University Hill in Pak Shek Kok take place tomorrow.

Meanwhile, the number of transactions in the 10 major housing estates dropped by 30 percent week-on-week to just seven over the weekend, a property agency said.

The market has been under pressure as many cheap homes have been snapped up lately.

Developers are now preparing to launch new projects, an agent said. But as the transaction volume improves over time home prices will stabilize or even rebound in the fourth quarter, the agent said.

On the commercial front, data from the property agency showed the vacancy rate of street shops in core areas dropped to 9.7 percent in the third quarter.

(The Standard)

中環美國銀行中心全層 內企取消收購銀主重推

通關後內地客入市購本港物業稍增，惟個別仍在資金調動上較困難。早前中環美國銀行中心全層銀主盤，獲內企以3.38億元洽購並初步達成協議，不過近日該內企未有完成買賣，銀主重新放盤。

涉及物業為中環美國銀行中心23樓全層連3個車位，物業面積約13,880平方呎，去年物業淪為銀主盤，放盤多月未獲承接。直至上月，一家內企有意購入該層樓面作用，出價約3.38億元，雙方已達成協議。惟市場人士透露，準買方原須於兩星期前支付訂金，可是因資金調動出現困難，直至限期前亦未能完成買賣，決定取消有關收購。

續以3.38億放售 呎價約2.4萬

代理透露，現物業重回銀主手上，並隨即再度放售物業，定價仍為約3.38億元，呎價約2.4萬元。由於呎價仍屬低於市價，加上該廈全層樓面仍屬優質，而近日整體商廈買賣氣氛改善，相信仍可吸引用家及投資者承接。

翻查資料，單位原由山東如意集團持有，於2018年7月以約7.01億元購入，平均呎價逾5萬元，及後淪為銀主盤。去年尾銀主曾委託代理行標售，叫價約5億元未獲承接。如今單位以3.38億元重新放售，低5年前購入價一半。

市場上亦有其他全層商廈「銀主貨」，據悉，灣仔資本中心14樓全層，早前淪為銀主盤並進行招標。涉及面積約14,500平方呎，早前市場參考價約1.45億元，呎價約1萬元。

(經濟日報)

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商廈舖位價格高位跌30%至60% 外資代理行代理：開價吸引 銀主盤成焦點

淡市持續多時，有外資代理行代理指，危中有機遇，投資物業價格回落，商廈舖位價格由高位大跌30%至60%，對買家來說，具吸引力，銀主盤更成為焦點。

該代理表示，市場上並非人人沒有錢，當 (物業) 跌價至一定程度，總有人「撈底」，香港情況特殊，美國為壓抑通脹而通脹，香港雖然通脹極低，卻一定要跟隨加息。高息衝擊資產市場，尤其商廈及舖位價格，普遍由高位跌30%至60%，現在連住宅亦不能幸免，此際跌價之時，市場開始有動力。

息口下跌 競爭者增

今年第3季，投資物業金額按季高出93%，上季只有27億，是2003年第4季即19年來新低，低價具吸引力，嘉華斥4.63億購英皇道383號地盤，較賣方購入價低逾40%；尖沙咀柯士甸道28號全幢銀主盤商廈，成交價亦較購入價低30%。實力買家趁高息時出手，一旦息口下跌，基金必然活躍，競爭者大增。

該代理強調，香港底子不薄，擁有別處沒有的優勢，資金及人才流通，稅率低企，政府正在努力工作中，減辣及招攬人才，推動經濟復甦。目前市況不濟，只因「非常時期間」，接二連三遇上衝擊，在經歷動亂及疫市後，香港是亞洲城市中最遲通關，而且一通關即遇上大幅加息，抹殺通關的利好因素。

然而，新加坡在率先通關後，樓價經過一輪急升，現時已放緩，香港正在起步，過去兩個月，有來自新加坡的家族辦公室來港睇樓，皆因相比之下，香港樓價低水。

該代理總結道，香港與新加坡不一定是競爭對手，兩地扮演不同的金融角色，香港資本市場較新加坡大10倍，土地龐大，物業數目遠超新加坡，選擇眾多；很多亞洲公司總部設在新加坡，視之為集資重點，惟集資後不一定投資在新加坡，反而遊走其他城市，那里有機會，錢就到那里去。

港星兩地角色不同

由於資訊發達，投資者「使錢」，更加運籌帷幄，放眼世界作跨國投資，吼準各地商機，不一定局限香港。「外地賺錢，回流香港投資，令資金非常流通。」

(星島日報)

恒基等申強拍大角咀舊樓估值逾2.8億

市區「靚地」新供應罕有，恒基近年積極擴展大角咀一帶版圖發展，最新恒基等併購的大角咀永發大樓、向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展，該財團持有逾93%業權，整個項目市場估值約逾2.8億。

餘下2個物業未成功收購

據土地審裁處文件顯示，永發大樓位於大角咀福澤街24至30號 (雙號)，由財團申請強拍，目前該財團持有約93.75%業權，目前餘下2個物業並未成功收購，包括一個商舖及住宅單位，其中商舖市場估值約3119.27萬，而住宅單位市場估值約340.5萬；而整個項目住宅部分估值逾1.557億，而非住宅部分估值1.29億，即整個項目市場估值約2.85億。

永發大樓位於福澤街，毗鄰有不少恒基系內新盤，如利奧坊．曦岸等，項目交易便利，步行前往港鐵奧運站約5分鐘步程，而鄰近亦有多條巴士及小巴路線行走。

極具重建價值，項目地盤面積約5900方呎，若以地積比率將以9倍計，涉及可建總樓面約5.04萬方呎。現址為1幢6層高舊樓，早於1964年落成入伙，至今樓齡約59年。

可建總樓面約5萬呎

事實上，該公司積極擴大該區併購版圖，今年3月曾以底價6.97億成功統一大角咀道177至191號舊樓業權，並連同毗鄰項目合位發展，總地盤面積擴展至約1.57萬，涉及可建總樓面約14萬方呎。

上述申請，是土地審裁處事隔3個月再接獲新一宗申請個案，總結今年以來該處僅接獲5宗申請強拍，對比去年同期的22宗，減少17宗或約77%，數字創近年新低紀錄。

(星島日報)

吳君如沽觀塘萬兆豐中心 賺1100萬

中港全面通關帶動商廈需求上升，不少名人趁勢沽貨。據了解，外號「三姑」的藝人吳君如，剛以逾4,400萬元，售出觀塘萬兆豐中心商廈單位，帳面勁賺1,100萬元。

中高層6161呎 減至4405萬售

成交單位為觀塘海濱道133號萬兆豐中心中高層F及G室，面積6,161平方呎，原本叫價5,330萬元放盤，最終減至約4,405萬元易手，呎價7,150元。資料顯示，吳君如及其夫陳可辛，早於2010年以3,291.6萬元萬元購入單位，持貨13年帳面獲利1,113萬元。新買家為榮俊發展有限公司，公司董事為倫洪楷及葉婉婷，料為胃仙U港、澳總經銷商全球藥業倫氏家族成員。

事實上，除了演技出色外，吳君如投資眼光十分獨到，早年以813.8萬元，購入薄扶林貝沙灣6期1座一個實用面積459平方呎，為1房單位，能夠望到海景，2016年以950萬元易手，帳面獲利136.2萬元，升值17%。

阿一鮑魚公主劉哲宇 沽工廈

另一方面，土地註冊處資料顯示，長沙灣青山道榮吉工業大廈中層7、8室，面積約2,445平方呎，剛以898萬元易手。登記買家為阿一鮑魚公主 (香港) 有限公司，公司董事劉哲宇 (LISA)，正是阿一鮑魚楊貫一的愛徒。

資料顯示，阿一鮑魚公主甚看好長沙灣區工廈市，先後購多個工廈單位及車位，涉資約3,865萬元，例如今年4月以1,628萬元購入興迅廣場一個單位。

至於車位市場方面，馬鞍山富安花園天台停車場剛以約3,500萬元易手，涉及50個車位，平均每個造價70萬元。原業主為資深投資者蔡伯能於2015年以2,418萬元購入，持貨8年帳面獲利1,082萬元。

(經濟日報)

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Hong Kong's supply of new private homes is expected to reach 107,000 over the next three to four years, the government said yesterday, as it set the total housing supply target at 440,000 homes for the next decade.

The Housing Bureau said that around 107,000 new private homes will be available over the next three to four years in Hong Kong, based on figures up to the end of September. This marks an increase of 2,000 homes quarter-on-quarter, and is the fourth consecutive quarter showing a supply exceeding 100,000 homes.

Of the total of 107,000, around 68,000 are unsold presale units under construction, remaining consistent in quarterly figures but showing an annual increase of 5,000 homes, while around 18,000 are unsold homes in completed projects. And there are around 20,000 homes from sites where construction may commence anytime, reflecting an increase of 1,000 homes quarter-on-quarter.

Furthermore, in the third quarter, the construction volume amounted to 3,200 units, up 1.3 times annually but down 47 percent quarterly.

Total construction for the first three quarters reached 11,500 homes, surpassing last year's entire annual figure of 11,000 homes.

In the third quarter, 2,500 new homes were completed in private projects, twice as many as the previous quarter, but a 44 percent lower annually, with a total of 10,100 homes completed in the first nine months.

A surveyor believes that it might take up to eight years to fully absorb the current potential supply of new homes, potentially affecting the interests of developers in land acquisition and bidding strategies.

Moreover, as land costs currently remain relatively high and with the potential for further interest rate hikes in the United States, developers might consider lowering land acquisition prices to manage costs.

Meanwhile, the government has forecast that overall housing demand over the next 10 years will be 432,000 homes, and has established a supply target of 440,000 homes.

Out of the total target of 440,000 homes, the goal is to have 308,000 in public housing and 132,000 in private housing, a spokesman for the Housing Bureau said.

(The Standard)

Hong Kong’s supply of new homes hits record high amid buyer reluctance

A government estimate of Hong Kong’s supply of new private homes has increased to 107,000 units, the highest level since the forecast started in 2004

Analysts said the estimate is not likely to equate to actual home completions as developers delay launches and slow construction to weather the downturn

A government estimate of Hong Kong’s supply of new private homes has increased to a record high of 107,000 units as buyers remain hesitant amid high interest rates.

The number of first-hand private residential units that may be available in the next three to four years increased by 2,000 as of the end of September, compared with an estimate of 105,000 issued at the end of June, the Housing Bureau said on Monday.

The potential supply has increased by 12,000 units year on year as the economic climate and the high cost of borrowing have deterred buyers. The total of 107,000 matches the estimate at the end of the first quarter, which was the highest level since the forecast began in 2004, a property agent said.

“The market sentiment was quiet due to interest rate hikes and increases in borrowing costs,” the agent said. “The market was also waiting for relaxation on property curbs before [Chief Executive John Lee Ka-chiu’s] policy address, thus new home sales slowed down.”

In the third quarter, developers completed 2,500 units, 3.1 times the total in the second quarter, bringing the tally for the first nine months to 10,100 units.

However, analysts stressed that the government’s estimate merely indicates potential supply over the next few years.

“Although the potential supply increased, it may not be converted into actual completion in the near future, as the market widely recognises that the property market has entered into a downward cycle,” said Ryan Ip Man-ki, vice-president of Our Hong Kong Foundation, a local think tank.

The total of 10,100 units completed in the first three quarters of 2023 is less than half of the full-year forecast of 19,953 units issued in April by the Rating and Valuation Department. This indicates that developers have slowed the pace of residential construction, the agent said.

Developers started construction on about 3,200 private residential units in the third quarter, 88 per cent less than in the second quarter, according to the Housing Bureau. Construction commenced on a total of 11,500 units in the first nine months.

“The number of units commencing construction shows the willingness of the developers to invest in building despite uncertainty ahead,” another surveyor said.

Completed projects had a total of 18,300 unsold units as of the end of September, while uncompleted projects had another 68,000 units waiting to be offered for sale, the Housing Bureau’s statistics showed.

The coming supply of private flats could meet demand in the coming few years if market sentiment remains weak, Leung said. Residential prices are expected to fall despite the reduction of stamp duties announced in the policy address, the surveyor added.

Analysts expect the effect of the stamp duty relaxations will take some time to reflect in the data, and figures for the next two quarters will be crucial in assessing the actual impact of the relaxation and the need for further adjustments.

The government’s relaxation of the property curbs, which Lee announced in his second policy address on October 25, is the first such move in a decade.

The buyers’ stamp duty will be halved to 7.5 per cent from 15 per cent for non-permanent residents and residents buying a second or additional home. In addition, the special stamp duty of 10 per cent will be waived for homeowners who resell their property after two years, from the previous three-year requirement. Eligible overseas talent are also not required to pay stamp duty on property purchases unless they fail to become permanent residents.

(South China Morning Post)

商廈登記跌至155宗 本港代理行：今年最淡一季

有本港代理行代理表示，綜合土地註冊處數據，9月份全港共錄55宗商廈登記，較8月份的50宗增加10%，為之前連跌4個月兼橫行1個月後首度回升，並創近3個月高位。至第3季3個月合計，商廈共錄155宗登記，按季大跌38%。

按季大跌38%

9月份商廈買賣量值齊升，金額連跌兩月後見回升，按月大漲34%，創近3個月以來高位，錄得7.83億元，當中主要是受1億元或以上成交所帶動，最大銀碼為威靈頓街156至158號商廈登記，涉資近1.85億元。

按物業價格劃分，在7個價格組別中，錄三升三跌及一持平。在上升銀碼層中，以200萬元以下者再凌厲，由8月的「零成交」大增至9月的4宗；其次1億元或以上者，亦倍增至2宗；而登記量次多500萬至1000萬元以內的中細價商廈，亦按月大增60%，共錄得16宗登記，反映普遍中高低價商廈交投均呈回暖。

(星島日報)

灣仔天樂廣場 配套齊合中小企

灣仔一帶有不少商廈，其天樂廣場鄰近港鐵站及巴士站，飲食配套齊全，鄰近銅鑼灣，吸引不少商戶進駐。

天樂廣場於1996年落成，地下大堂企理，提供2部升降機，通往各樓層，天樂廣場樓高36層，3及5樓為大廈停車場；而7至36樓則為寫字樓樓層，地下至2樓為商舖用途，為上班一族提供基本日常配套。

原則間隔 每層提供3伙

寫字樓每層面積約3,496平方呎，原則間隔每層提供3個單位，適合中小型公司。景觀上，低層景觀多以樓景為主，中層單位可享開揚景觀。用戶多元化，包括會計、保險、金融及公關公司等。

交通方面，天樂廣場位於灣仔摩理臣山道及灣仔道交界，較接近銅鑼灣，港鐵銅鑼灣站時代廣場出口距離該廈僅5分鐘步程。而摩利臣山道對出為軒尼詩道，有巴士站、電車站等，鵝頸橋底有多條巴士綫前往九龍，方便來往港九新界。

物業設有停車場，方便駕車人士出入。飲食配套方面，灣仔道一帶有不少餐廳，提供不同國家的美食，上班族亦可步行5分鐘到銅鑼灣時代廣場一帶，多款餐廳美食可供選擇。

有本港代理行代理表示，自今年初全面通關後，投資者睇樓意慾有所提升，加上配合政府刺激經濟措施，近月寫字樓交投數字有回升迹象。資料顯示，8月份寫字樓買賣成交宗數約37宗，較對上一個月約27宗相比，增長約達37%，而按2022年8月份比較更有約42%增幅，反映寫字樓市場買賣氣氛陸續重拾正軌。

該代理續表示，天樂廣場近月亦接連錄得租賣喜訊，當中一個高層戶，面積約500平方呎，剛以約1.3萬元租出，另一個中層面積約3,500平方呎的單位，亦以約3,400萬元售出，折合呎價約9,700餘元，反映區內優質寫字樓仍受市場追捧，租賣氣氛見佳。配合港府刺激本土經濟措施，料更多投資者趁勢擴展業務，將吸納更多優質寫字樓。

(經濟日報)

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藍塘傲基座商場標售 估值8.5億

有外資代理行代理表不，有業主標售將軍澳藍塘傲基座商場連停車場，截標日期為2024年1月15日 (星期一) 正午12時，市場人士估值約8.5億元。

項目由麗新 (00488) 持有，零售基座商場總建築面積約102,582平方呎，另提供135個私家車位，物業自2018年落成以來首次公開放售，現時每月淨租金收入超逾290萬。

(經濟日報)