外資代理行：甲廈空置率跌至13.3%
有外資代理行發表香港地產市場報告指，上月甲廈市場氣氛改善，五大商業區空置率俱回落，10月底整體空置率下降至13.3%。其中灣仔 (銅鑼灣) 空置率跌0.4個百分點至低於10%，中環空置率同樣跌0.4個百分點。
錄18.37萬呎淨吸納
該行代理表示，今年10月份整體租賃市場改善，錄18.37萬方呎淨吸納量，金融機構於寫字樓租賃市場最活躍，來自私人財富管理公司及家族辦公室租賃需求。
該代理又指，儘管經濟仍具挑戰，政府積極對外推廣以吸引高資產人士在港開設家族辦公室，長遠來看，租賃需求將增加。
上月矚目的租賃，包括Millennium Management承租國際金融中心二期全層2.39萬方呎，作內部擴張。
租金按月跌0.8%
然而，該行另一代理表示，儘管空置率有所改善，10月整體租金仍按月跌0.8%。中環租金進一步下跌0.8%，灣仔 (銅鑼灣) 及港島東租金分別跌0.5%和1.1%。
(星島日報)
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西班牙銀行預租高鐵站甲廈 呎租55
新甲廈吸引企業搬遷，消息指，一家西班牙銀行預租新地 (00016) 西九高鐵站全新甲廈International Gateway Centre全層，呎租約55元。
新地港鐵西九龍總站上蓋的大型發展項目，寫字樓部分將命名為International Gateway Centre (IGC)，近日錄得一宗預租。市場消息稱，涉及項目1B期高層全層，面積約2.7萬平方呎，成交呎租約55元。
瑞銀共租用14層 為期10年
據悉，新租客為西班牙桑坦德銀行，該集團於2014年租用中環指標甲廈國際金融中心二期1.5萬平方呎，按該廈目前市值呎租逾100元計，是次企業搬遷至西九龍，一方面可擴充樓面，亦可節省租金開支。
新地在2019年以約422億元投得西九高鐵站上蓋的商業地王，發展為兩幢雙塔式辦公樓，提供約260萬平方呎甲廈樓面，基座設有約60萬平方呎零售樓面。瑞銀在2022年宣布預租西九項目9層樓面、共約25萬平方呎，今年集團宣布加碼，共租用整幢14層寫字樓，涉及約46萬平方呎樓面，租約為10年。項目預計2025年底竣工，2026年起開始入伙，瑞銀屬於第1個租戶。
(經濟日報)
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紀惠放售金鐘力寶中心 全層意向價2.77億
紀惠集團委託代理放售金鐘力寶中心二座極高層全層，意向價約2.77億，平均呎價約2.28萬。
代理表示，力寶中心二座39樓全層，面積約12158方呎，間隔四正，望維港及山景，該全層分間3個單位，其中2個分別獲貿易公司和律師事務所承租；另一個單位交吉。
上述樓層實用率逾70%，有別於力寶中心二座一般散單位實用率約60%。由於二座頂樓相連兩層皆由力寶集團自用，是次放售的39樓為該廈可作出售的最高樓層，紀惠集團於2007年4月以呎價10800元購入收租，按放售價計算，17年帳面升約1.11倍。
(星島日報)
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尖沙咀商舖呎租1044元 亞洲最貴
全球跌出三甲排第4 惟租金按年升7%
疫情後，環球零售氣氛向好，香港舖租錄得升幅。據報告指，意大利米蘭成為全球最貴舖位呎租地段，而香港尖沙咀呎租1,044元，較去年第三降一位至第四，租金則較去年升7%，而尖沙咀及銅鑼灣仍屬亞洲最貴舖租。
據一間外資代理行最新一份全球主要零售大街報告，統計全球各城市主要購買街道舖租數字。
意大利米蘭呎租1330 稱冠全球
最新結果今年首3甲排名重新執位，意大利米蘭蒙特拿破崙大街 (Via
Monte Napoleone)，以每呎約1,330元，取代美國紐約第五大街 (5th
Avenue)，成為最貴舖租街道，而第五大街以1,300元排第二位，至於英國倫敦新邦德街 (New Bond Street) 排第3位。
過去多年有關報告排名上，香港均多次排名世界第一，而今年統計上，尖沙咀主要購物地區租金每呎1,044元，由去年第三位降一級至第四。
如單計亞太區，去年尖沙咀 (主要街區商店)
位居亞太區第一，排名第二為銅鑼灣
(主要街區商店)，至於東京銀座排第三。今年首3位不變，換言之尖沙咀及銅鑼灣包辦亞太區一、二位，呎租分別為1,044元及929元，第三位東京銀座約770元，可見香港舖位租金於亞洲區仍屬非常高。
報告數據顯示，在追蹤的138個地點中，超過一半的租金按年有增，美國的租金增長尤其強勁，較去年同期增長近11%。相較之下，歐洲和亞太地區的租金增長較慢，分別增3.5%和3.1%，而尖沙咀的租金按年有7%升幅，相信反映了疫情後通關，商戶重新落戶的情況，對比起疫情前，租金仍低約3成。
整體一綫街舖 第3季空置降至8%
今年旅客訪港數字理想，帶動商戶重新於核心區租舖，令核心區舖位空置率大降。據該行統計，今年第三季整體一綫街舖空置率降至8%，為疫情以來新低。當中尖沙咀則回落至9.4%。
至於最具指標的廣東道，今年租務增加，包括早前廣東道116至120號海威商業中心，曾由時裝品牌租用多層，舖位交吉3年後，今年獲本地護膚品牌租用物業地下B舖及C舖和1樓至2樓，合共3層，面積共約7,895平方呎，月租約89萬元，較10年前高位大跌逾82%。
外資代理行：內企料成舖市主力
該行代理認為，近一年核心區舖位租務增加，一綫核心舖的空置率正降低，相信隨着旅客數字持續上升，旅遊區商機仍多，可望吸引商戶承租。商戶上，該代理認為近一年因環球經濟不明朗因素，國際品牌在港擴充活動態度極為審慎，即使租舖僅屬搬遷而非新需求。
相比之下，內地零售及餐飲品牌，今年非常積極擴充，由於內企仍看中香港國際城市的特點，來港開拓業務增強國際知名度，相信明年仍會是商舖租務主力。
名店仍審慎 旅客雖返舖租難大升
疫後旅客增加，惟消費模式轉變下，整體零售街舖的租戶組合跟以往有頗大分別，奢侈品仍處非常審慎態度，令舖位租金難重返昔日水平。
核心區為旅客必到之處，其租金表現亦反映整體零售情況。是次該行全球主要大街報告上，香港核心區多次名列前茅，以2018年為例，銅鑼灣呎租高達1,736元，成為全球最貴舖租地區，疫情期間環球舖租亦出現跌幅，直至近兩年才穩定下來。
核心區舖租反映旅客消費情況，據旅發局最新數字，今年首10個月訪港旅客達3,670萬人次，估算全年客量接近年初預測的4,600萬人次，創疫後高峰，回復2018年高峰7成水平。當中內地旅客錄得2,840萬人次，按年增加33%，非內地旅客則佔830萬人次，按年升54%。
首10月3670萬旅客 逼疫後高峰
旅客重返，商戶重新租舖，令舖位租金從低位反彈，但從多項數字，今年舖位租金升幅多介乎5至8%，與疫情前仍相距甚遠。主要原因是內地旅客重返後，轉至較平民化消費為主，令奢侈品商戶如鐘錶珠寶、名牌皮具品牌等未敢大肆擴充，而新租的個案，多來自本地較中低消費品為主，負租能力較低，故租金較疫情時仍有升幅，但遠低於疫情期間。
目前核心區主要街道地舖租金，商戶種類相對多元化，例如運動服裝、餐廳等，奢侈品比例降低。後市上，奢侈品會否重新大幅擴充，要視乎內地經濟反彈力度，旅客消費力增強，才會重新高價搶舖。
(經濟日報)
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