A foreclosed mansion in Jardine's Lookout has been sold for HK$360 million, 60 percent less than agents estimated, adding to a growing list of luxury properties trading at heavy discounts.

The house at 8 Purves Road was sold to Talent Ample, according to Land Registry records. The property is a two-story detached house with a site area of about 9,814 square feet.

The house was put on the market by two property agencies, who had been appointed by receivers Acclime Corporate Advisory (Hong Kong) as sole agents in April.

The firms said then it was worth about HK$600 million. Luxury properties in that area are rarely available for sale, they said.

Wealthy buyers are taking advantage of the prolonged property downturn, as owners offload assets to pay off debt. About 75 percent of high-end home deals - those worth more than $10 million each - in the first half involved financially stressed sellers, according to another property agency’s data.

A number of luxury residences are now under the control of receivers, who are generally more willing to cut asking prices, an agent said. Prices of such properties have dropped 14.2 percent from the market peak in the second quarter of 2019.

(The Standard)

灣仔太古廣場六座全層租出 平均呎租70元數據服務供應商進駐

灣仔新甲廈太古廣場六座新錄1宗租賃，該廈全層單位實用面積7347方呎，以每呎70元租出，新租客數據服務供應商鄧白氏，由觀塘遷往灣仔甲廈，屬升級搬遷個案。

灣仔皇后大道東50號太古廣場六座23樓全層，實用面積7347方呎，以每月51.43萬租出，平均呎租70元，租客美國鄧白氏商業資料(香港)有限公司，簽署5年長約，由2024年9月至2029年8月。

月租51萬簽5年約

該公司現時使用觀塘創紀之城5期東亞銀行中心13樓8至13室，面積12406方呎，呎租約30元，月租37.218萬，鄧白氏早於2009年進駐該單位，是次將結束長達15年的長租，屬升級搬遷個案，由觀塘遷往灣仔，寫字樓面積則減少。

有代理指，該觀塘舊址將於明年1月約滿，現時業主以每呎32元放租。本報昨日致電鄧白氏，惟直至截稿時未獲回覆。

來自觀塘「升級搬遷」

美資公司鄧白氏是商業決策數據和分析數據服務供應商，以強大數據雲為基礎為企業提供各種解決方案，協助全球各地企業提升營運績效。

自從2004年，該公司獲香港銀行公會和存款公司公會委託，經營香港商業信貸資料庫 (CCRA)，收集企業欠款和信貸紀錄，提供銀行公會及存款公司公會會員作審批、檢討或延續企業的信貸之用途。

有代理表示，租客鍾情新商廈，而在淡市下，租客升級甲廈情況增加，今年上半年，甲廈佔整體租賃市場30%，比例相當高，去年全年亦只佔26%，數字顯示隨着甲廈租金下跌，令租客有能力升級遷入核心發甲廈。

(星島日報)

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中環甲廈連錄新租賃 外資代理行：金融機構主導

有外資代理行發表最新香港物業市場報告指，甲廈新租賃集中在中環，租客來自專業服務和金融機構，預計明年落成甲廈總樓面約93萬方呎，以中環及銅鑼灣為主，新租賃來自寫字樓升級和搬遷需求。

受經濟不確定性和暑假季節性影響，九龍區寫字樓放緩，由續租主導而非新租賃，隨着需求減少，續租時業主願意提供租金優惠和補貼，成功留住租客，因此，九龍區搬遷活動減少。

九龍區甲廈續租主導

除了金錢上補貼外，有業主提供靈活租賃和裝修條件，預計將成為未來幾個月租賃動力。寫字樓續約和升級搬遷主導九龍區，預計今年下半年九龍區寫字樓活動和租金保持穩定。

零售市場持續低迷，2024年5月零售業總銷貨額按年跌11.5%至305億，今年上半年零售餐飲業租賃走勢好壞參半，有零售商舖關閉結業，一些內地餐飲品牌迅速在港擴充，惟發現營業額不足以支持高昂租金。

中國內地電動車品牌積極拓展，垂青灣仔和九龍灣展廳場地，一些汽車營運商在商場租用短期展覽空間，測試市場反應；電動車品牌繼續尋求進駐香港及擴充，支持零售租賃市場。

展望未來，今年下半年零售銷貨額將較2023年同期增長8至10%，才能看齊去年4070億總零售額，市場存在挑戰。

(星島日報)

渣甸山屋地銀主盤3.6億沽

近日市場上有不少豪宅屋地連錄成交，當中，渣甸山包華士道8號獨立屋地於本月初由接管人以3.6億售出，以現時物業面積6493方呎計，呎價約55444元。據了解，上述物業由印度富商家族持有。

上述項目位於住宅 (丙類) 1地帶，地盤面積約9814方呎，現址設有1幢2層高獨立大宅，物業面積約6493方呎，另有約6000方呎花園。當中大宅地下為接待室、客廳飯廳、花園及泳池等；1樓則設有五間套房 (連主人套房)、家庭活動室及宗教室。

該物業坐落渣甸山包華士道，位處傳統獨立屋的豪宅地段，鄰近白建時道商場。由物業往跑馬地及銅鑼灣僅需約5分鐘車程；約15分鐘車程便可直達中環商業區，交通便利。

據了解，該屋地由印度富商家族持有，曾於2022年中推出放售，惟並未售出，直至去年9月單位被接管。

每呎造價約5.5萬

另邊廂北角有豪宅以2900萬沽，有代理表示，北角半山海天峰2座高層B室，面積935方呎，3房套間隔，享維港兩岸海景，同時可俯瞰銅鑼灣及北角一帶景觀，最新以2900萬成交，呎價31016元。

據悉，新買家為中港商人，屬意單位為罕有維港煙花海景戶，加上地段優越，見單位少有放盤即爽快決定買入單位自用。原業主則於2013年以2650萬購入單位，持貨11年易手，帳面獲利250萬，單位升值約9.4%。

(星島日報)