S&P Global Ratings predicts
Hong Kong's property prices to stabilize next year after dropping by
nearly 30 percent from the peak in 2021, with residential sales expected
to reach 20,000 units next year, thanks to lower mortgage rates and
favorable measures in the policy address.
S&P also forecasts that the
volume of new home supply over the next three to four years could exceed
80 percent of the government's 10-year private housing supply target.
It believes that developers will be willing to reduce inventories at the costs of profit margins.
In Sha Tin, The Arles, developed by
Centralcon Properties, sold one 347-square-foot flat yesterday for
HK$6.95 million. The project has sold eight units in nine days, with
1,248 flats - over 93 percent of the total - sold so far since the
launch of sales.
In Aberdeen, Aruna,
developed by Chuang's China Investment (0298), sold a 273-sq-ft
one-bedroom flat for HK$7.34 million, with the average price of
HK$26,900 per sq ft after discounts, both the highest among the sold
units in the project.
The project has sold 10 units out of 105 flats so far, cashing in over HK$43.66 million.
Meanwhile, in Kai Tak, Double Coast I,
by four developers including Wheelock Properties and Henderson Land
(0012), sold two one-bedroom flats worth over HK$1.1 billion on Sunday.
The flats include a 320-sq-ft unit
for HK$5.56 million, with the average price of HK$17,372 per sq ft after
discounts, and a 324-sq-ft one for HK$5.5 million with the discounted
average price of HK$16,985.
(The Standard)
中環中心單位逾億元易手「小巴大王」家族沽貨平均呎價2.05萬
市場進入減息周息，商廈交投漸有起色，中環中心新錄一宗成交，由「小巴大王」馬亞木家族持有的兩個單位，以1.03771億易手，平均呎價20500元，新買家為一間來自馬來西亞的公司。
市場消息透露，中環中心2701及13室，建築面積約5062方呎，以易手價1.03771億計算，平均呎價20500元，單位交吉易手，市場人士指買家自用物業，該間新買家為馬來西亞公司，市場消息指，為一間出入口公司，亦有說是家族辦公室。
馬來西亞公司承接
中環中心近期矚目買賣，包括「磁帶大王」陳秉志沽售66樓及75樓兩層全層樓面，由新加坡最大商業銀行星展銀行以逾14億元承接，當中，中環中心66樓全層，建築面積約26967方呎，由星展銀行以7億購入，呎價約25958元。該層去年4月推出市場放售，叫價高逾11.5億元，今年初下調至約8.5億，最終再減至7億元成交，逾一年減價逾4.5億元或逾39%。
長實2017年11月以天價402億售出中環中心75%權益，買家包括「小巴大王」馬亞木家族、許榮茂、金利豐金融行政總裁朱李月華、陳秉志等人組成財團，購入47層寫字樓、商業樓面及402個車位，總樓面面積約122.27萬方呎。
有代理表示，觀塘鴻圖道47號Capella
HTR全幢工廈，已於較早前截標，獲多位本地投資者表示興趣，樓高15層，地盤面積約1萬方呎，總建築面積約109974方呎，按入標指引價為約3.48億元，平均呎價僅約3165港元，入場門檻不高。物業設有地下停車場及戶外空中花園。
鴻圖道全幢工廈獲洽
據消息引述，業主近期亦沽出天后威非路道21號Twenty One Whitfield酒店，作價約2.7億，地盤面積約1984方呎，現為一幢32層高的酒店，提供54間客房，每間房價平均逾500萬。
(星島日報)
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甲廈新盤不乏捧場客，長沙灣南商金融創新中心連錄大買賣，該廈兩批單位各由兩組投資者承接，面積合共1.27萬方呎，涉資共約1.4億，平均呎價分別1.05萬及1.2萬，料回報逾3厘。
面積共1.27萬呎
市場消息透露，南商金融創新中心再錄大手成交，共涉及12715方呎，其中，該廈8樓B2及B7室，11樓B2、B10室，以及15樓B2、B8、B9合共7個單位，建築面積共6518方呎，由投資者以6880萬承接，平均呎價10555元。還有，該廈22樓A9、B6、B7、B8、B9、B10及B11合共7個單位，建築面積共約6197方呎，由另一名投資者以7440萬購入，平均呎價1.2萬，該批細單位望開揚景，大單位望維港景。
呎價1.05萬及1.2萬
據悉，投資者預計進入減息周期後，該廈兩批單位市值呎租35元，料回報逾3厘。
今年9月，該廈53個單位亦由投資者7.6億承接，分布於23、25、26及27樓，建築面積約共57623方呎，呎價逾1.3萬；今年7月，該廈17樓全層連同地庫45個車位，各以3.29481億及8100萬易手，作價共約4.1億，買家亦是投資者，商廈呎價1.34萬，車位每個180萬。
(星島日報)
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老牌收租財團 加快放售物業
投資氣氛稍好轉，而持有大量物業作收租的老牌財團，近期加快放售物業，希望趁市況有改善，可作減磅。
近期兩大老牌收租財團，加快放售旗下工商物業。有外資代理行代理表示，有業主放售中環全幢商廈尚至醫療大樓，物業位於皇后大道中122至126號，地盤面積約3,003平方呎，為樓高19層商廈，其中地庫至3樓為商舖用途，而5樓至19樓則為辦公室用途，每層建築面積約2,140至2,543平方呎，總建築面積約46,607平方呎，以現狀連租約出售。物業意向價約為11億元。
中環尚至醫療大樓 意向價11億
現時該廈每月總租金收入約368萬元，物業出租率達100%，分別由銀行及醫療機構租用。是次物業料將吸引大量本地家族、內地企業及跨國公司的垂青。
另一項物業為葵涌廣場3樓一攬子商舖，物業商舖總建築面積約11,667平方呎，以現狀連現有租約出售。據悉，該批舖位全數租出，租戶包括飲食、時裝等，每月租金收入約109萬元。他指，據銀行估值約4億元計，租金回報率約3厘。翻查資料，舖位由大鴻輝集團持有，於2004年以約1.42億元購入舖位，持貨至今達20年。
該代理稱，永倫集團放售兩項物業，其中鑽石山斧山道185號宏景花園一攬子商舖及停車位，包括地下、1樓商舖及2樓至7樓停車場，一共309個車位。物業總建築面積約23.4萬平方呎，以現狀連現有租約出售，邀約截止日期為2024年12月16日
(星期一)
中午12時。現時商舖出租率達93%，租戶主要為餐廳、老人院、教育機構、便利店等。每月租金收入約165萬元，意向價約3.8億元，回報率約5.2厘。
永倫大廈 去年完成翻新
另永倫集團放售長沙灣青山道412至420號永倫大廈，物業總建築面積約84,510平方呎，地盤面積約5,580平方呎，以現狀部分交吉及部分連租約出售，公開邀約截止日期為2024年12月16日
(星期一)。物業於2023年完成翻新，地下至8樓為商舖，9至29樓則為寫字樓，每層面積約2,680平方呎，意向價約7億元，呎價約8,283元。
分析指，近期受減息帶動，投資氣氛稍好轉，而過往持有大批物業作收租的財團，趁機放售旗下物業，希望作減磅。涉及的物業，多屬業主持有多年，出租情況理想，回報率亦普遍達4厘以上，可望吸引投資者承接。
(經濟日報)
大鴻輝放售灣仔巨舖估值7億
大鴻輝放售灣仔軒尼詩道巨舖，有外資代理行代理表示，灣仔軒尼詩道71至85號及駱克道72至86號熙華大廈地下A1號舖及其外牆，建築面積約13266方呎，以現狀連約出售，最新估價7億，月租約183萬，由滙豐銀行承租逾20年，剛續租，該物業擁三面單邊，近200呎超闊門面望軒尼詩道、盧押道及駱克道，層與層高度達5.33米，距離灣仔港鐵站僅需2分鐘步行。
鄧成波家族兩億放售尖區商廈
「舖王」鄧成波家族委託另一外資代理行，出售尖沙咀金巴利道80號全幢商廈，市值約2億，較4年前、即2020年放售時市值逾3.88億低48%。樓高14層，建築面積約19923方呎，市值呎價約1萬，物業地下為商舖，面積約3500方呎，現時租予食肆，1樓至12樓為持牌旅館，提供45間客房。
(星島日報)
上環中遠大廈樓面大 投資者追捧
上環甲級商廈中遠大廈，每層樓面可達2萬平方呎，樓面大質素高，為上環指標甲廈之一。
位於皇后大道中183號的中遠大廈，原為新世界發展 (00017) 及市區重建局，旗下重建項目新紀元廣場，並分低座及高座，其後高座獲中遠集團購入多層樓面，並命名為中遠大廈。
交通上，中遠大廈入口正前方為上環港鐵站，且鄰近港澳碼頭，適合有港澳業務機構，大廈對出有上落客位，亦有停車場。而皇后大道中、德輔道中有巴士站及電車站，論交通配套為上環最方便。
飲食上，新紀元廣場有數層商舖，而永樂街、文咸東街有不少平民化餐廳，上班人士亦可選擇前往中環一帶用膳。
大廈位於上環核心，前往中環各主要地標物業如中環中心、國際金融中心等，步程於10分鐘內可到達。
物於於1997年落成，樓齡不足30年，算是上環商廈大型項目中，樓齡較新項目之一。由於整個項目具規模，大廈與新紀元廣場之間，設有露天公園。
標準樓面逾1.9萬呎 可間10單位
樓層大堂寬敞光猛，地下設雲石大堂，樓底高設吊燈。共提供16部客用升降機，分開4組供不同樓層用戶使用。
中遠大廈樓高52層，辦公室樓層由9樓起，標準樓面由1.9萬至逾2萬平方呎，每層可間逾10個單位。高層享有海景景觀，主要集中於1至6號室，向永樂街方向的單位，另其他單位可望開揚市景。
物業開則方正，柱位靠邊實用率高，分間單位未見有多餘角位。單位設一列玻璃窗，並伸延至天花，空間感十足。
且受投資者長綫追捧並持有物業收租，如紀惠集團等。至於高層樓面為中遠集團持有，主要為集團自用。
買賣方面，近年整體甲廈價格回落，惟該廈成交較少，未完全反映市況。對上一宗成交為去年5月，物業中低層05室，面積約1,222平方呎，以2,749萬元易手，呎價約2.25萬元。至於同系低座的皇后大道中181號，今年初8樓半層買賣，成交價逾1.23億元。物業建築面積10,163平方呎，呎價約1.21萬元，為近年新低。
慕詩主席放售全層 叫價約3.4億
上環中遠大廈為區內拆售項目價格指標，現業主放售中遠大廈全層，意向呎價約1.7萬元。另外，單位同時放租，意向每呎約35元。
較3年前降價4成放售
有代理表示，有業主放售上環中遠大廈23樓全層，意向價約3.35億元，呎價約1.7萬元。單位面積約19,746平方呎，現時交吉。單位享有海景，質素不俗。
翻查資料，該廈由本地時裝慕詩國際 (00130) 主席及行政總裁陳欽杰持有，3年前曾放售單位，叫價5.5億元，現調低價格約4成再放售。
租務成上，11月份該廈1412室，面積約2,155平方呎，成交呎租約35元。另10月份1211室，面積約1,188平方呎，以每呎約37元租出。
(經濟日報)
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工商舖10月273宗註冊 按月升3%
有本港代理行綜合土地註冊處資料顯示，10月份工商舖註冊量共錄273宗 (主要反映9月份市況)，按月上升約3%，而註冊金額則錄25.96億元，按月減少約40.5%。
10月份工商舖註冊宗數錄273宗，按月上升約3%，註冊金額則錄25.96億元，按月減少約40.5%。當中工商舖三板塊的註冊宗數個別發展。
工廈的註冊宗數最新錄144宗，按月增加約10.8%；商廈的註冊宗數10月錄59宗，按月持平；商舖的註冊宗數則錄70宗，按月減少約7.9%。
若按金額劃分，細價單位成交錄得較顯著升幅，價值500萬元或以下及介乎500萬以上至1,000萬元的物業最新分別錄173宗及48宗註冊，按月分別增加約13.8%及11.6%。不過，介乎1,000萬以上至2,000萬元及2,000萬以上至5,000萬元的物業註冊按月分別減少約8.6%及46.2%，最新分別錄32宗及14宗登記。
中細價物業 續主導市場
矚目成交方面，10月份錄得2宗逾億元註冊成交。當中包括有四洲集團以約2.05億元購入觀塘敬業街41號雲訊廣場21樓及31樓多個單位，以及投資者楊建文以約4億元購入淪為銀主盤的觀塘興業街1號東九龍銀行中心 (前稱駱駝漆大廈）)，物業呎價只有約4,700元。
該行代理表示，由於市面上仍有不少銀主盤放售，加上業主持續減價以吸引買家，令市場繼續出現低價成交，相信中細價的物業成交仍會繼續主導工商舖市場。適逢美國總統大選，但根據特朗普過往執政或現時民主黨政權的對華政策，相信美國對華強硬的態度將會維持，所以美國總統選舉的結果對中美關係的影響不大。聯儲局議息當中，相信局方將會再次減息25個點子。措施有助進一步降低借貸成本，吸引投資者入市，改善工商舖市場的投資氣氛。
(經濟日報)
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