Primary and secondary markets continue to remain robust following the removal of all housing curbs two weeks ago.

CK Asset (1113) will put up some special flats at Blue Coast atop Wong Chuk Hang MTR Station up for tender and refer to market levels of HK$40,000 per square foot.

And Uptown East, a project by Wong Sun Hing's in Kowloon Bay, has received 2,700 checks for the first 168 flats on offer, making them more than 15 times oversubscribed.

Henderson Land, meanwhile, sold all 24 flats on the top floor of Phase 1 Belgravia Place in Cheung Sha Wan. They are said to have been bought by a group for over HK$166 million, which might be the largest deal since all stamp duties were scrapped.

The Holborn in Quarry Bay also sold 33 flats.

Owners are now cancelling original deals and raising prices, especially for homes with low price tags. A flat at Tsuen Wan Centre was sold for HK$3.55 million, 11.6 percent higher than the previous asking price.

Amid all the optimism, K Wah International (0173) executive director Francis Lui Yiu-tung said property hunters should buy a home within their means and not stretch their finances too thin amid a complex global economic environment.

Lui also said the developer would wait and see how the market responds to the removal of curbs before making any decisions on plans for home sales and land bids.

K Wah hasn't revealed any sales of new homes after all stamp duties on property sales were scrapped on February 28.

Three weeks ago, K Wah said it plans to put out five projects for sale this year, including KT Marina 1 in Kai Tak, a collaborative effort with Wheelock Properties and China Overseas Land & Investment (0688).

In other news, Henderson Land Development (0012) has named phase five of a new project in Mong Kok as Gateway - Square Mile, offering 234 flats.

(The Standard)

企業紛搬遷 甲廈大手租務增

甲廈整體空置樓面多，吸引企業因不同理由趁機搬遷，令近期甲廈大手租務增加。

近期甲廈大手租務個案上升，消息稱，九龍站環球貿易廣場 (IC)C錄大手租務，涉及物業中低層3層樓面，合共逾10萬平方呎，成交呎租約60元。據了解，ICC類近樓層過去呎租約80元，現時回落約25%。

新租客則為金管局，而該機構除了自用中環國際金融中心二期多層外，亦有租用其他商廈，包括早年租用葵涌九龍貿易中心A座25樓及32樓，以及金鐘太古廣場樓面。預計是次金管局租用ICC樓面，將把總部以外的部門整合，亦可節省租金開支。

金管局租ICC逾10萬呎

是次涉及的樓面，原由德國連鎖超級市場Lidl租用，集團於2015年租用該批樓面作亞太區總部，作採購之用。消息指，由於該集團打算把部分業務遷往其他地區，故決定縮減在港規模，並轉租啟德全新甲廈 AIRSIDE 全層樓面，約5.3萬平方呎，呎租約35元。是次轉租既縮減樓面，租金開支亦明顯減少。

全新甲廈仍是市場租務焦點，啟德 AIRSIDE 連環錄全層租務，消息稱，AIRSIDE 全層樓面約5.3萬平方呎，以每平方呎約35元租出，新租客為保誠保險，由於看中該廈個別樓層，可把集團九龍區個別辦公點整合業務。此外，亦可作集團訓練中心之用。據了解，目前保誠於九龍區設有多個辦公點，包括觀塘創紀之城、尖沙咀中港城及海港城等。

AIRSIDE 連錄大手成交

AIRSIDE 樓高47層，總樓面約190萬平方呎，其中32層為甲級寫字樓，提供約120萬平方呎樓面，估計出租率已逾5成。

至於港島區方面，亦有企業趁機升級。全新甲廈太古坊二座錄得大手租務，涉及物業兩層，面積約4.5萬平方呎，以每呎約45元租出。據悉，新租客為國際名牌集團LVMH。該品牌於10年前，曾租用太古坊濠豐大廈兩層中層樓面，面積合共約2.2萬平方呎作為擴充業務，如今於同區再作擴充，兼升級至全新甲廈。

分析指，受整體新需求下降，加上供應多的影響，甲廈目前空置樓面及空置率均創新高，甲廈業主惟有降低租金以吸納新客。對企業來說，目前租金明顯調整，加上選擇多，不論擴張及收縮業務，亦是屬搬遷好時機。由於全新甲廈設備最新最齊全，故在吸納客人搬遷上較有優勢，相信今年焦點落在新甲廈項目上。

(經濟日報)

更多環球貿易廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：環球貿易廣場寫字樓出租

更多中港城寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中港城寫字樓出租

更多尖沙咀區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出租

更多AIRSIDE寫字樓出租樓盤資訊請參閱：AIRSIDE 寫字樓出租

更多啟德區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：啟德區甲級寫字樓出租

更多國際金融中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：國際金融中心寫字樓出租

更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租

更多九龍貿易中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：九龍貿易中心寫字樓出租

更多葵涌區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：葵涌區甲級寫字樓出租

更多太古廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：太古廣場寫字樓出租

更多金鐘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：金鐘區甲級寫字樓出租

更多創紀之城寫字樓出租樓盤資訊請參閱：創紀之城寫字樓出租

更多觀塘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：觀塘區甲級寫字樓出租

更多太古坊寫字樓出租樓盤資訊請參閱：太古坊寫字樓出租

更多濠豐大廈寫字樓出租樓盤資訊請參閱：濠豐大廈寫字樓出租

更多鰂魚涌區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：鰂魚涌區甲級寫字樓出租

金鐘中信大廈 完成翻新質素提升

中信大廈位處金鐘交通中樞，而物業享無遮擋全海景，加上早前進行翻新，質素進一步提升。

中信大廈位於金鐘添美道，交通上，金鐘港鐵站有天橋連接至中信大廈商場，步行約5至10分鐘，而金鐘站現為東鐵綫、南港島綫等總站，故前往各區也極為方便。另外，統一中心對出為巴士總站，再加上金鐘道有巴士及電車站，四通八達。大廈提供超過200個車位，亦設有電動車充電設施，方便駕駛人士。另大廈提供穿梭巴士，往來大廈至中環天星碼頭，中環郵政總局及中環大會堂。

飲食配套上，近年業主為中信大廈翻新物業設有4.3萬平方呎零售樓面，提供快餐店、日式餐廳及酒樓等，上班人士亦可選擇前往太古廣場用膳。

其他配套方面，大廈比鄰政府總部及添馬公園，上班人士在公餘時間，可前往散步。

物業樓高33層，2至5樓為零售及餐飲樓層，而寫字樓由6至33樓，當中共分高中低3區，分別為6至15樓、16至24樓，以及25至33樓，而3區升降機大堂分開，每區提供充足升降機以疏導人流。

增設機器人 各層消毒巡邏

寫字樓每層面積約1.8萬平方呎，最細單位約2,000平方呎起，樓底約3.65米，空間感充足。

景觀為物業最大賣點，金鐘區寫字樓林立，惟與海邊有一定距離，而中信大廈為區內最近海的商廈，目前對出「五號用地」未有推出計劃，現時可享無遮擋維港海景，非常遼闊。此外，單位一面亦望向灣仔城市景，同樣舒適。

為持續提升中信大廈的服務質素，業主於2020至2022年間進行公共空間翻新工程，為大廈營造煥然一新的感覺。包括透過設計改動，將大堂的扶手電梯移動，增加大廈大堂的空間感。另透過玻璃選材，提升自然採光，減少電燈能源使用。此外，翻新電梯並利用目的地控制技術，透過閘機分派各租戶到指定樓層，整個過程毋須實體接觸，加快了電梯運輸系統的效率，並降低了租戶對任何衞生情況的風險。

除此以外，大廈增加了兩台機器人，為大廈進行消毒及巡邏工作。機器人可以自主地進入中信大廈各個樓層，全面消毒整幢建築，全程毋須人工配合。

透過持續更新，提升健康與安全認證，獲得由國際WELL建築研究院發出的WELL健康——安全評價準則。

(經濟日報)

更多中信大廈寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中信大廈寫字樓出租

更多統一中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：統一中心寫字樓出租

更多金鐘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：金鐘區甲級寫字樓出租

中層樓面招租 提供基本裝修

金鐘中信大廈現時多層樓面，由集團旗下金融、地產等業務自用。

中信集團業務廣泛，涉及金融、地產，現時中信大廈多層樓面，由集團旗下機構自用，如物業極高層30至32樓，為中信股份有限公司，另中信泰富使用6、7、9樓及高層單位，另中信証券使用18及26樓。

大廈呎租約60至70元

其他租戶方面，由於大廈比鄰政府總部，而早前立法會進行擴建工程，故租用中信大廈12、13及15樓，為秘書處及議員辦事處之用。另其他商戶包括有金融、證券、中資機構等。

據了解，目前該廈出租率逾8成，全層待租樓面共3層，包括中層樓面進行招租，面積約1.8萬平方呎，原由安永會計師樓租用，單位提供基本裝修。

業主未為單位提供意向租金，據市場人士指出，目前該廈呎租水平約60至70元。

(經濟日報)

更多中信大廈寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中信大廈寫字樓出租

更多金鐘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：金鐘區甲級寫字樓出租

商廈上季空置14.7% 涉千萬呎

有外資代理行最新報告指，甲廈最新空置率升至14.7%，涉及逾千萬呎樓而。

該行最新發表的2024年2月香港寫字樓租賃市場報告指出，香港寫字樓市場正面臨供應過剩和需求疲軟的雙重挑戰。金融行業疲軟和搬遷成本的上升是導致寫字樓需求不振的關鍵因素之一。

報告指，香港股市市值也縮水13%，跌至31萬億元。IPO市場亦大幅下滑，籌集資金同比下降55%，創下了自2001年以來的最差表現。因此除了對冲基金和量化交易者在熊市中仍能夠獲利外，大部分金融公司都不願擴張業務。

相比之下，保險公司受惠於通關後所帶來的業務增長，並在2023年上半年積極擴張。然而來自內地遊客的保費在下半年下降。盡管如此，全年590億元數字仍比2019年高出36%。

在2023年第四季，各區甲級寫字樓的空置率大多上升。值得注意的是，由於九龍西有新寫字樓項目剛完工，令該區空置率顯著增加，從8%大幅上升至33.5%。整體空置率在2023年第四季更達到14.7%，淨空置面積總共1,030萬平方呎。此外，甲級寫字樓租金在同一季度下降了1.7%，全年總計下跌7.5%。

考慮搬遷的企業面臨資本支出不斷上升的挑戰，僅是裝修和修補費用就可能達到每平方呎1,500至2,000元不等。對於尋求節省成本的企業來說，搬遷成了重大的財政負擔。

預計今年租金降逾5%

展望未來，該行指，寫字樓市場的需求恢復速度仍然不確定。在樂觀的情景下，內地企業和新興行業的逐步進駐可能會出現類似於2011年至2019年期間的情況，平均每年淨租面積約130萬平方呎。該行代理指，預計在2024年至2027年之間將增加800萬平方呎的供應。這些因素對租金水平產生了下行壓力，預計2024年寫字樓租金將下降5%至10%。

(經濟日報)

紅磡曲街共居物業放售 全幢叫價9000萬

近年市場對「學生宿舍」需要殷切，紅磡曲街全幢學生共居物業趁勢放售，叫價9000萬。

紅磡曲街33號及老龍坑街13號全幢學生共居物業，總建築面積約6924方呎，現叫價9000萬，平均呎價1.3萬，連約出售，該物業由基金於2021年10月購入並翻新，現全幢租滿，地舖有3個租客，每月接近8萬，住宅部分現提供50間房間，目前由營運商IRENT租用作學生公寓。根據營運商IRENT的網站顯示，該物業房間月租5900至8400元放租，大部分房間已租出。該物業有機會增加房間數目至64間，進一步提高回報，物業現可買賣公司，靈活性高。

平均呎價1.3萬

從該物業步行約3分鐘即可達港鐵何文田站，約10分鐘可到達港鐵紅墈站及黃埔站，步行約15分鐘更可到達理工大學及都會大學。

有外資代理行代理指出，根據入境處及大學教育資助委員會資料顯示，2023年首11個月各項專才計劃及及非本地港生申請獲批個案超過14.8萬宗，創近10年新高。由於本地大學的宿位不足，非本地生流入租賃市場，住宅和長租公寓需求旺盛。

另一外資代理行代理指出，政府撤銷住宅辣招，金管局暫停實施加息2厘壓力測試要求，及非自用住宅按揭成數上限由五成調升至六成，有助投資者購買住宅收租。

(星島日報)