Grande Monaco flat sales rake in $1.2b

Wheelock Properties has raked in about HK$1.2 billion after selling 89 out of 102 units on offer at its Grande Monaco project in Kai Tak.

The developer released 38 units in the third price list of the project on Saturday, at an average price of HK$24,897 per sq ft after discounts.

Wheelock will offer 68 units at Grande Monaco for sale on Wednesday. The 68 units, measuring between 446 square feet and 961 sq ft, are offered at HK$10.86 million to HK$24.25 million after discounts.

Meanwhile, property agency recorded 21 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the weekend, down by 43.2 percent from a week before.

Three estates saw no transaction over the past weekend - Tai Koo Shing in Quarry Bay, Laguna City in Kwun Tong, and Caribbean Coast in Tung Chung.

(The Standard)

Hong Kong hotel operators mull converting their properties to residential buildings as home prices defy the economic downturn

The applications for conversion of the Horizon Suite Hotel in Ma On Shan, and the Novotel Nathan Road Kowloon to residential use were approved by the Town Planning Board on Friday

This will add more than 1,000 new flats as home seekers regain confidence in anticipation that the Covid-19 vaccination will help revive the economy

Some Hong Kong hotel operators are considering converting their properties into residential buildings as the tourism industry shows no sign of recovery and home prices start to rebound.

The applications for conversion of two hotels – the Horizon Suite Hotel in Ma On Shan, and the Novotel Nathan Road Kowloon – to residential use were approved by the Town Planning Board on Friday.

The approvals will add more than 1,000 new flats at a time when home seekers are regaining confidence in anticipation that the Covid-19 vaccination will help revive the economy, according to property agents. Sales of new and used homes saw something of a mini-boom in January.

“Hong Kong’s property market has proved resilient even with the city gripped by the anti-government protest from mid- 2019, and a year-long Covid-19 pandemic,” researcher said.

Property agent expects sales of lived-in homes to have reached a seven-month high of 4,000 in January.

Sales of new flats are likely to have surged by 164 per cent to more than 1,500 in January, from just 569 deals the previous month, it said.

The strong sales lifted prices of second-hand homes by 0.13 per cent in January, ending three straight months of declines, according to data provided by the Rating and Valuation Department. The index was still down by 4.3 per cent from a record high in May 2019.

“We cannot be too pessimistic about the residential market as the economy is likely to bounce back gradually once the [international] border reopens,” agent said, who said home prices could rise by 5 per cent this year.

The 800-room Horizon Suite Hotel, owned by CK Asset Holdings, has secured approval to be turned into a project comprising 758 residential units, according to a document it filed to the Town Planning Board.

CK Asset acquired the site for HK$120 million (US$15.5 million), or HK$199 per square feet, in 1998 through a government tender.

Last year, CK Asset also gained government approval to convert its 1,100-room Harbour Plaza Resort City hotel in Tin Shui Wai into a 5,000-unit residential project.

At the same time, CSI Properties and Gaw Capital Partners have been given the green light to redevelop the Novotel Nathan Road Kowloon Hotel into a residential and commercial building comprising 285 units.

Last week, the government announced the number of new private homes to be built under Hong Kong’s land-sale programme in the financial year ending March 31, 2022 would drop to an 11-year low of 6,000 units.

“The lack of land supply for mass residential development will continue through the next two to three years, providing support for housing prices in urban areas,” agent said .

(South China Morning Post)

觀塘ITT四層樓面 獲宏利洽租

甲廈租務主要來自搬遷及重整業務。消息指，觀塘國際貿易中心 (ITT) 4層樓面正獲宏利保險洽租，呎租約28元。

涉14.4萬呎 平均呎租28元

市場消息指，觀塘國際貿易中心4層樓面獲洽租，單位每層面積約3.6萬平方呎，合共約14.4萬平方呎，平均呎租約28元。消息透露，單位正獲宏利保險洽租，有望短期內落實；若最終獲承租，將成近一年來最大手租務成交。

宏利保險為東九龍商廈最大用戶之一，集團早於十年前，租用觀塘道223號商廈，合共約38萬平方呎樓面，並獲大廈命名權，現為宏利金融中心。據悉，集團打算放棄租用部分樓面，轉租國際貿易中心，因為物業樓齡較新及鄰近港鐵站，而租金水平亦較高峰回落，故把部分部門搬至該廈。此外，集團早前亦購入觀塘海濱道全幢商廈，現名為宏利大樓。

疫情影響下，大手租務個案甚少，近一年已落實的最大手租務，亦落在觀塘國際貿易中心，涉及物業20及21樓全層，以及19樓半層樓面，合共約10萬平方呎，獲DHL集團租用。該集團原租用九龍灣MegaBox多層寫字樓10多年，涉約12萬平方呎，屬搬遷縮減業務，亦提升寫字樓質素。

(經濟日報)

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淺水灣地價估值6萬元呎 挑戰賣地紀錄

山頂豪宅地連環破頂之後，政府在下年度賣地計劃內亦加入淺水灣豪宅地皮，可建樓面約1.9萬平方呎，最高每平方呎地價估值達6萬元，挑戰賣地紀錄。

淺水灣豪宅地段供應罕有，對上一次是2012年中大昌集團 (00088) 以16.68億元、每平方呎樓面地價近4萬元投得的淺水灣道地皮 (現為淺水灣道108號)，近9年區內再次有地皮推出。

規模較細 可建約18987呎

今次新增的淺水灣南灣道地皮，原本為淺水灣道90號前面的斜坡，規劃屬於「住宅 (丙類)」用途，地盤面積大約21,097平方呎，按照分區規劃大綱圖顯示，連同開敞式車房計最多4層高，地積比率0.9倍，可建樓面約18,987平方呎。

現時地皮後方的淺水灣道90號為長實 (01113) 發展的洋房項目，據EPRC經濟地產庫顯示，過去兩年錄得3宗成交，實用呎價8萬至8.9萬元。

綜合市場，現時地皮估值約7.03億至11.39億元，每平方呎樓面地價3.7萬至6萬元，有機會打破上個月九倉 (00004) 等聯手以5萬元呎投得文輝道地王的紀錄，成為歷來呎價最貴官地。

雖然地皮規模較細，但在淺水灣地段來說已算罕有，由於投資額不太大，相信大中小型發展商都會有興趣競投，以至超級富豪或購入自行興建「皇宮屋」。

至於發展商方面，值得一提的是，比鄰南灣道地皮右方的淺水灣道92號，為資本策略 (00497) 及泛海在去年初以5.5億元購入，相信該兩個財團亦有興趣投得南灣道地皮，以產生協同效應。

(經濟日報)

「磁帶大王」沽柴灣工廈平均每呎3972元

資深投資者「磁帶大王」陳秉志繼大手沽售商廈鋪位及豪宅，持有收租16年的柴灣萬峰工業大廈低層全層，亦以6900萬易手，16年升值9.5倍。

市場消息透露，上址為柴灣祥利街7號萬峰工業大廈3樓全層，建築面積17370方呎，作價6900萬元，平均呎價約3972元。陳秉志接受本報查詢，證實沽出上述工廈。

作價6900萬 16年升9.5倍

陳秉志於2005年2月以660萬購入上址，物業當時屬銀主盤，持貨16年，帳面大賺6240萬，物業升值高達9.5倍。

代理表示，觀塘道460至484號觀塘工業中心一座及二座地庫全層連租約推出放售，建築面積約4.5萬方呎，代理表示，單位屬區內罕有大貨車到地庫樓層，部分樓底高約15呎，擁有獨立樓梯及2部私家貨梯上落地庫，私家貨梯旁更可停泊貨櫃車，無論上落貨物或出入均十分方便。

桂林街鋪4400萬售

市場消息指，深水埗桂林街121至125號地鋪，面積約900方呎，以約4400萬易手，呎價約4.9萬，現址特賣場月租12.8萬，料回報約3.5厘，原業主於1972年以16萬購入，持貨49年獲利約4384萬，物業升值約274倍。

太子基隆街13號地鋪，建築面積約915方呎，以約3150萬成交，呎價約3.4萬，月租約7萬，料回報約2.7厘，原業主於2010年1月以1350萬購入，持貨11年，帳面賺1800萬，物業升值約1.3倍。

(星島日報)

Grande Monaco attracts 1,000 checks for 68 flats

Wheelock Properties has received about 1,000 checks for 68 units on offer at its Grande Monaco project in Kai Tak, with the batch nearly 14 times oversubscribed.

The developer released 38 units in the third price list of the project on Saturday at an average price of HK$24,897 per square foot after discounts.

Wheelock will offer the 68 units for sale tomorrow. The units, measuring between 446 sq ft and 961 sq ft, are offered at HK$10.86 million to HK$24.25 million after discounts.

In Sai Ying Pun, Henderson Land Development (0012) will offer eight units at TwoArtLane for sale on Friday. The units are priced from HK$6.09 million to HK$8.32 million, or HK$29,732 per sq ft to HK$32,111 per sq ft, after discounts.

Meanwhile, Eminence Enterprise (0616) acquired a building at 93 and 95 Catchick Street in Kennedy Town at HK$190 million by public auction. The six-story building was built in 1962. Its ground floor units are retail shops and first floor to fifth floor for domestic use served by one common staircase.

In Prince Edward, Lofter Group acquired a building at 13-15 Ki Lung Street for about HK$140 million.

In Deep Water Bay, Nan Fung Group sold a 3,641-sq-ft flat at 8 Deep Water Bay Drive for HK$251 million.

In the secondary market, a 863-sq-ft flat at South Horizons in Ap Lei Chau sold for HK$17.8 million, or HK$20,626 per sq ft.

And in Quarry Bay, a 706-sq-ft flat at Taikoo Shing fetched HK$16.56 million, or HK$23,456 per sq ft.

In the commercial property sector, property agent recorded nine transactions at 50 major Grade A office buildings in February, down by 25 percent from a month before.

(The Standard)

中環中央廣場 處半山享優質景

中環中央廣場位於雲咸街，雖偏離心臟商業地段，但勝在有半山地利優勢，享優質景觀。

中環中央廣場坐落於雲咸街60號，亦即半山地段。與一般區內商廈最大分別，是位處非住宅商業心臟地段如德輔道中、干諾道中，故由港鐵站步行至該廈，需時10至15分鐘，附近巴士站不多，交通略為不便，而大廈有停車場，惟提供車位不多。

多特色餐廳 鄰近「大館」

餐飲配套方面，大廈正正位處蘇豪區，附近有多間特色餐廳，物業鄰近「大館」，亦有少量優質餐廳。而皇后大道中、德輔道中大型商場及高級西餐廳、中式菜館等，選擇充足。

大廈其中一特色，是橫跨兩個地段，設亞畢諾道及雲咸街兩個入口，位於雲咸街入口較細，並設有佔地2萬平方呎的零售商舖，租戶包括知名酒吧及會所Dragon-I，舖位面積由1,300平方呎至5,700平方呎不等。兩個入口有戶外扶手電梯連接，附近設有花園、坐椅等，感覺舒適。亞畢諾道入口大堂較為寬敞，而升降機非常充足，可疏導人流。

中央廣場於2001年落成，樓高33層，其中甲級寫字樓樓面佔25層，提供27萬平方呎辦公室，每層面積逾1.2萬平方呎，可分間成5個單位，面積介乎933平方呎至逾1萬平方呎，適合不同行業使用。大廈享有地勢高的優勢，物業單位可享開揚360度景色，包半山樓景，禮賓府景觀，中高層單位可有開揚維港景。

用戶集中證券基金公司

大廈現由信和集團及南華 (中國) 持有，用戶群集中為證券及基金公司，亦有半零售行業包括瑜伽中心等。樓面由兩大業主持有，故一向極少買賣成交。

租務方面，今年大廈錄得兩宗租務，1月份中層06B室，面積約978平方呎，以約4.89萬元租出，呎租約50元。另中高層02A室，面積約1,388平方呎，以每月6.2萬元租出，呎租約44元。

(經濟日報)

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南華標售中央廣場四全層市值逾13億

踏入牛年，市場投資氣氛改善，有業主趁勢放售物業。由南華集團標售旗下中環中央廣場4層樓面，總市值逾13億，呎價約2.7萬，較4年前意向價跌逾兩成。

代理指，中環雲咸街60號中央廣場16、21、23及31樓等4層全層樓面標售，16、21及23樓每層面積約12227方呎，31樓面積約12547方呎，總樓面面積49228方呎，市值約13.3億，平均呎價約27017元，截標日期為4月1日 (四) 正午12時。

每呎約2.7萬

土地註冊處資料，上述4層樓面各由洋晉有限公司、益貴控股有限公司、元興發展有限公司及俊貴有限公司持有；公司註冊處資料顯示，該4家公司董事均包括南華集團公司秘書屈家寶，以及集團副主席和聯席行政總裁兼執行董事張賽娥。

早於2017年6月，南華曾委託代理標售中央廣場16、21、23、26、31、33及36樓，意向價30億，以7層總面積約86419方呎計，呎價約34714元，現時最新市值較4年前跌約22%。

(星島日報)

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基金看好前景 工廈連環大手成交

2月份大額投資市場表現略轉好，而焦點盡在工廈，市場一連錄得數宗大手工廈成交，買家均為基金，反映看好投資前景。

佳寶集團中心全幢 作價15億

本月投資市場氣氛稍好，市場錄得數宗3億元以上大手成交，幾近全數集中在工廈。最大手為葵涌佳寶集團中心全幢獲洽購。消息指，葵涌葵喜街18至24號佳寶集團中心全幢，獲財團洽購。該物業由佳寶超市集團持有，作總部之用，總樓面約29.17萬平方呎。物業獲基金以15億元洽購，雙方已達成協議，並進行盡職審查，短期內易手；而佳寶集團料將售後租回物業，預計回報率逾4厘。

翻查資料，佳寶於2010年6月以3.48億元購入物業，若最終以15億元成交，持貨11年可望獲利約11.52億元離場，升值3.3倍。佳寶超市最近積極沽貨，在個多月內先後沽出4舖位，包括天水圍、大圍等大樓面舖，若連同是次沽出工廈，可望套現合共約20億元。

粉嶺堅達中心 約3.21億售

另一個全幢成交為粉嶺安全街10及12號的堅達中心全幢共6層，總面積約97,750平方呎，成交呎價約3,284元，涉資約3.21億元。物業由物流營運商租用，以現狀連現有租約成交。據悉，買家為新加坡房地產機構投資者SilkRoad Property Partners。翻查紀錄，該基金一直有投資本港物業，包括西環、土瓜灣商舖。

個別基金投資凍倉，觀塘海濱道177號海裕工業中心半幢業權以5.7億元成交，涉及地下至4樓共5層工業樓面，佔全幢大廈業權份數之49.39%。物業總面積約117,381平方呎，大部分樓面為凍倉，其餘部分則為普通貨倉及附屬辦公室用途。

據了解，該批樓面由本地上市公司持有。消息指，新買家為嘉民亞洲，該基金在港投資大批工廈及物流中心，分布於荃灣、葵涌及青衣等，預計是次購入作收租用途。

工廈成投資之選，分析指，由於疫情下甲廈、商舖等受衝擊，租金大幅回調，至今仍未止跌，令投資者有所卻步。特別外資基金，選取呎價較便宜、防守性高的工廈作投資，而工廈如數據中心、物流中心等，疫情下生意較理想，因此獲基金垂青，短期內料續有大手工廈買賣。

(經濟日報)

三湘九龍灣貨運中心 貨倉標售

工廈物業成投資之選，三湘九龍灣貨運中心貨倉單位現進行標售，市值約2.5億元。

代理表示，獲銀主委任物業接管人委託，出售三湘九龍灣貨運中心貨倉單位，截標日期為3月10日。

物業市值約2.5億

物業為九龍灣大業街59號，三湘九龍灣貨運中心2樓倉庫B，以及4個車位，物業面積約36,886平方呎，以現狀及交吉出售。據悉，物業曾由便利店機構作貨倉之用，月租約80萬元，呎租約22元。物業市值約2.5億元，呎價約6,777元。

該廈位於九龍灣商業地段，比鄰多個商廈項目，包括近年入伙的富臨中心。據了解，物業為區內大型貨倉，地盤面積約10.4萬平方呎，樓高9層，由地庫至8樓，每層樓底高逾4.4米，可入40呎長貨櫃，而且貨櫃車直達每層，適合物流運輸之用，亦為同區罕有貨櫃車可到各層的物業。

(經濟日報)

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旺角中心高層戶 意向1300萬

旺角中心為傳統醫生樓，質素理想，現物業高層單位進行放售，意向價約1,300萬元。

間隔方正 呎價19938

代理表示，有業放售旺角彌敦道688號旺角中心高層單位，單位面積約652平方呎，業主意向售價約1,300萬元，折合每平方呎約19,938元，以交吉形式出售。

代理指，單位間隔方正，鄰近電梯及洗手間，方便用戶。旺角中心位處旺角的核心地帶，為區內最著名地標之一，地庫至5樓為購物商場，吸引各式各樣獨具特色的店舖進駐，其餘樓層為寫字樓，大部分租戶屬各科診所、化驗所及相關醫療行業，故有「醫生大廈」之稱，大廈出租率高企，醫療行業承租力強，租賃期亦較穩定。位置上，大廈連接新之城，鄰近T.O.P商場等，步行至旺角港鐵站只需約1分鐘，門外設有多條巴士路綫。

據悉，該廈對上一宗成交為去年12月，物業低層7號室，面積約500平方呎，以約1,080萬元易手，呎價約2.16萬元。

(經濟日報)

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越秀大廈全層每呎30元招租

受疫情衝擊，商廈租金顯著回落。灣仔越秀大廈全層樓面，以每呎30元放租，月租約14萬。

代理表示，灣仔駱克道160至174號越秀大廈7樓全層，面積約4679方呎，以意向呎租約30元招租，涉及月租逾14萬，現已交吉。謝氏稱，今番物業為越秀大廈現時唯一全層單位放租，凸顯其矜罕度，由於屬全層樓面，租客可靈活使用電梯大堂作前台，增加空間感。另外，單位已備有基本寫字樓裝修及家具，可即租即用。代理續指，越秀大廈本身備有停車場，屬區內罕有設車位的商廈，加上大廈毗鄰灣仔站出口，為區內質素上乘的寫字樓，不少樓層均由業主自用，且出租率亦見穩健。

(星島日報)

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九龍塘豪宅地市值逾10億

下年度政府新增的8幅住宅地，其中九龍塘廣播道用地，坐落傳統豪宅區，為矚目供應，市場人士預期，地皮發展規模不大，將吸引各路財團競逐，出價料較進取，預計市值逾10億，樓面呎價14500至15000元。

是次推出的九龍塘廣播道用地，前身為香港電台教育電視中心，地皮23681方呎，預計可以地積比率3倍發展，估計可建樓面約7.1萬方呎。是政府推出的15幅住宅地中，唯一一幅的九龍市區用地。預計可提供80伙，計畫在下年度第2季、即7至9月內招標出售。

可建樓面約七萬呎

代理表示，市區缺乏土地供應，政府批出的市區地皮買少見少，而且是次廣播道79號的地皮，規模亦不算大，可建樓面只有近7.1萬方呎，預料會較為搶手，受一眾發展商的歡迎。

而由於地皮位處的區域屬於豪宅地段，預料會興建中型或大型單位，進攻大單位和豪宅市場。

市場人士預期，地皮估值約10.3億至10.66億，樓面呎價約14500至15000元。

(星島日報)

樂風收購太子舊樓擴規模

樂風集團夥拍石壁投資，以約1.4億增購太子基隆街一幢舊樓，令整個發展地盤增至7500方呎，收購價共6.27億，總投資逾11億。

可建6.7萬呎總投資逾11億

樂風集團創辦人及主席周佩賢表示，收購涉及基隆街1至15號，劃為住宅 (甲類) 用途，地積比9倍，可建樓面約67500方呎，總投資額11億。石壁投資董事總經理區偉志表示，項目毗鄰港鐵站，合併亦帶來協同效益。

樂風去年10月向「鋪王」鄧成波購入基隆街1至7號，作價3.47億，樓面呎價約9973元。今年1月再以1.4億購入9及11號，樓面呎價8547元。至於13及15號佔地約1794方呎，作價1.4億，樓面呎價8670元。

代理表示，項目涉8個地段、57個業權，收購歷時5個月。

另外，永義系內高山旗下公司，昨以底價1.9億統一西環堅尼地城吉席街93及95號舊樓。

高山1.9億統一西環舊樓業權

項目地盤2182.25方呎，位置現規劃為「住宅 (甲類)」，若以地積比率8倍發展，料可重建約17458方呎，樓面呎價約11176元。高山於去年8月向土審處申請強拍。

代理表示，近幾年每年平均錄逾30宗強拍，發展商除透過購入政府地皮，亦積極參與私人收地，反映普遍發展商對後市樂觀，估計今年將維持約30宗水平。

(星島日報)

上月50指標甲廈成交按月跌25%

代理資料顯示，2月50大指標甲廈共錄得9宗買賣，按月略為下跌25%。代理表示，踏入新春長假期，一般而言商廈交投會稍為冷卻，但適逢今年本港尚未恢復通關，不少投資者及業主被迫留港，令成交量未有如以往新春期間大幅下跌。雖然50大甲廈交投較1月略為下跌，但總計1至2月，按年仍然錄得大幅上升，顯示市場交投平穩。

代理預期，寫字樓市場最壞時刻已經差不多過去，但能否出現顯著反彈，則需視乎何時通關，而本港的疫情已經有所緩和，相信在政府的嚴厲防疫措施下，以及疫苗開始接種，稍後中港有望率先恢復通關，屆時商廈成交量可望再出現反彈。

代理資料數據顯示，2月50大甲廈合共錄得9宗買賣，按年上升80%；期內，成交面積錄約2.32萬方呎，按月上升45.8%。

若計及1月至2月，今年暫時錄得21宗買賣，按年大幅增長1.6倍，並已經重返2019年同期的22宗水平，顯示市場交投已經回穩。

2月成交大多以非核心區為主，其中新界及九龍各佔4宗，港島區則錄得1宗。

另外，2月共有45座甲廈錄得零成交，當中不乏港島區指標甲廈，例如力寶中心、美國銀行中心及信德中心等。

(信報)

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Conversion of Kai Tak commercial plots to residential use will reduce office space by 20 per cent, analysts warn

The proposal could deal a blow to the role of Kai Tak in the transformation of East Kowloon into Hong Kong’s second core business district

The potential rezoning could shrink the commercial gross floor area by about 4.47 million sq ft, according to estimates by surveyor

The proposed conversion of five parcels of commercial land at the former international airport site to residential use would incur a loss of 4.5 million square feet of office space, a move that could deal a blow to the role of Kai Tak in the transformation of East Kowloon into Hong Kong’s second core business district.

The rezoning of the five commercial plots would yield about 5,800 private flats, according to Financial Secretary Paul Chan Mo-po’s budget unveiled last Wednesday. It will reduce the amount of commercial space originally planned for Kai Tak by about a fifth.

“Kai Tak is no longer what we thought or dreamt it would be,” surveyor.

In the 2011-12 Policy Address, former Chief Executive Donald Tsang revealed plans to transform Kowloon East into a central business district to sustain Hong Kong’s economic development. Kai Tak has been an important part of the plan. The initiative was reiterated in subsequent policy addresses.

The scale of the new commercial space offered in Kai Tak would be “unprecedented” at 53 times the size of the International Finance Centre in Central, according to an estimate by property agency in October 2017.

The potential rezoning could shrink the commercial gross floor area by about 4.47 million sq ft, according to estimates by surveyor.

That is about 11.9 per cent of the total 3.5 million square metres (37.67 million sq ft) of commercial floor space forecast for 2022 in Kowloon East, according to a policy address in November last year. It is just over 20 per cent of the two million square metres of commercial floor area in Kai Tak alone, according to the development plan.

“This is different from the original plan of Kai Tak,” agent said. “It is not very good for [achieving] the vision for the Kai Tak development area [to become] the second central business district.”

The development secretary Michael Wong last week defended the plan to rezone the five commercial sites at Kai Tak for housing, noting previous bids for three of the plots had failed to meet their reserve price.

Wong said the whole of Kowloon East, including Kwun Tong and Kowloon Bay, would ultimately have about 4 million square metres of commercial space, almost catching up to Central’s 4.8 million square metres, so the area would still be on its way to becoming the city’s second central business district.

Under current market conditions, there will be a sufficient supply of commercial land – which is difficult to sell – in the future, according to surveyors.

Three of the five parcels failed to sell over the past two years because the bids of property developers did not meet their undisclosed reserve price. Area 4C site 4 was even withdrawn from sale after being abandoned by Goldin Financial Holdings in 2019.

Another surveyor firm has a different take.

The rezoning will help to relieve the burden of potential competition amid a large surplus in the office market, surveyor said.

“Looking from experience, not all the proposed sites will be included in land sales during the financial year, hence we believe that the supply-and-demand imbalance in the housing market will not experience much relief in the near future,” the surveyor said.

(South China Morning Post)

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長江中心中層呎租170 逾1年高位

中區甲級商廈新錄高呎租成交。代理消息稱，中環長江集團中心一個中層03室，面積約7042方呎，新近以月租約120萬元獲承租，呎租約170元。資料顯示，該廈對上一宗高呎租的成交，是於2019年10月錄得，當時一個7233方呎高層2室，以月租約145萬元獲承租，呎租高見200元，即新成交租金單位，為近15個月來新高租金。

另一方面，非住宅物業撤辣後，工商物業交投持續轉旺。代理表示，黃竹坑香葉道44號商廈恒雲國際中心 (前稱VIGNATURE)，自去年底重推以來，累售25個單位，套現逾2.33億元，近日新獲投資者斥資5210萬元購入低層01室，單位面積約5210方呎，呎價約1萬元。

投資者5210萬購黃竹坑商廈單位

據悉，項目尚餘13個單位待售，面積約487至858方呎不等，每方呎售價約1萬餘元起，即單位入場費約487萬元起。

商舖方面，市場消息稱，灣仔駱克道272至274號東成樓地下A2號舖，面積約600方呎，連租約以4150萬元易手，呎價約6.92萬元。據了解，目前商舖出租予建材店，月租10萬元，即新買家可享租金回報率約2.9厘。原業主早於1998年1月以2250萬元購入，持貨23年，帳面賺1900萬元，物業期內升值84%。

駱克道地舖23年升值逾八成

另一代理表示，有業主以現狀形式，放售九龍灣同力工業中心一籃子物業，包括1個地廠、20個工作室及3個私家車位，工作室面積由908至2839方呎，總樓面41,133方呎，業主意向呎價7000元起，可分拆出售。

(明報)

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甲廈連錄大手租賃

甲廈連錄大手租賃，中環長江集團中心單位，建築面積約7042方呎，以每呎約140元租出；近期棄租中環商廈的渣打銀行，承租尖沙嘴甲廈K11 ATELIER，涉8800方呎。

長江中心每呎140元租出

中環區甲廈連錄大手租賃，長江集團中心中層03室，建築面積約7042方呎，以每呎約140元租出，月租約98.6萬，同位於花園道冠君大廈高層08室，建築面積約1651方呎，以每呎90元租出。渣打銀行早前考慮不續租中環總部所在渣打銀行大廈8層樓面，近期承租尖沙嘴K11 ATELIER低層單位，建築面積約8800方呎，作理財中心，業內人士指呎租約80元。

渣打承租K11 ATELIER

還有，中環H Queens 中高層，建築面積約4868方呎，以每呎逾70元租出，會德豐大廈中層04至06室，約5536方呎，亦以每呎逾70元租出，灣仔中環廣場連錄承租，極高層04室，2648方呎，以每呎約70元租出，同廈中層05室，面積約3731方呎，以每呎逾50元租出。

(星島日報)

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林子峰5210萬沽黃竹坑工廈

投資者林子峰旗下的黃竹坑恒雲國際中心錄大手成交，低層大面積單位由投資者以約5210萬買入，平均呎價約1萬。

代理表示，黃竹坑香葉道44號恒雲國際中心低層01室，面積約5210方呎，以約5210萬售出，成交呎價約1萬，新買家為投資者，該廈單是2月錄約15宗買賣，自去年底落成重推後，累沽25伙，套現2.336億。現時尚餘13個精選單位，單位面積約487至858方呎不等，呎價由約1萬餘元起。

另一代理表示，九龍灣同力工業中心一籃子物業放售，包括1個地廠、20個工作室及3個私家車位，建築面積共約41133方呎，單位同時拆售，建築面積由約908至2839方呎不等。

(星島日報)

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荃灣慶豐印染廠 申改數據中心

隨着進入5G世代，數據中心需求大增，由金朝陽 (00878) 執行董事陳慧苓胞妹陳慧如持有的荃灣半山街18至20號慶豐印染廠，由申請重建作工廈，最新則轉為申請放寬地積比率2成以興建20層高數據中心，屬於荃灣柴灣角區內第二幢大型數據中心。

根據發展商向城規會提出的申請，要求放寬地積比率2成至11.4倍，以地盤面積約2.5萬平方呎計算，可建樓面達28.5萬平方呎，將會興建20層高數據中心，

陳慧如在2019年便申請將該工廈重建成25層高新式工廈，不過隨着近期數據中心需求增加，亦改變主意提出新方案。近期政府先後的火炭、粉嶺工業地先後由中國移動、豐樹產業投得，均是計劃用作興建數據中心。至於同區亦有外資基金嘉民亞洲補地價12.6億元在將沙咀道工廈重建成為數據中心。

(經濟日報)

九倉山頂種植道洋房 135萬元租全港最貴

九倉 (00004) 旗下山頂種植道洋房項目11 Plantation Road，其中一幢洋房以135萬元租出，料創全港物業租金新高紀錄，足夠入市沙田第一城的細單位首期。

面積10804呎 每呎125元

九倉持有、並由會德豐地產發展及夏利文物業負責租務的山頂項目11 Plantation Road，剛租出House 1洋房，洋房實用面積10,804平方呎，月租135萬元，呎租為125元。

據發展商稱，洋房能夠望到維港及南區雙邊景致，而獨立屋亦設2,333平方呎前後花園，並有約2,700平方呎私人地庫，可用作車庫及多用途空間。據早前項目的招標文件顯示，單位配備有頂級廚房電器，包括Miele及Sub-Zero等品牌。資料顯示，藍籌屋苑沙田第一城現時2房細單位的造價大約550萬至600萬元，假設借盡9成按揭，1成首期亦不過60萬元，故上述洋房一個月月租，以足夠入市沙田第一城細單位。

項目推2幢洋房招租

另外項目以招標形式推2幢洋房招租，包括House 2及House 3洋房，招標日期首輪為3月9日，次輪為3月22日。兩幢洋房實用面積分別為10,344及7,704平方呎。

山頂雖然貴重物業多，但過百萬元租金並不常見。據代理指，同區種植道49號，一個實用面積2,849平方呎的單位，以14萬元租出，實用呎租僅49元，便較最新成交的11 Plantation Road洋房呎租低約6成，不過項目屬全新屋苑或管理，難以直接比較。

另南區赫蘭道14號一單位，面積2,777平方呎，月租20.5萬元，呎租74元。

(經濟日報)

港鐵：何文田站1期 達成更替合約

近年陷入財困的高銀，早前公布將港鐵 (00066) 何文田站第1期項目的發展權轉讓予鷹君集團。今日港鐵發言人指出，與高銀、鷹君 (00041) 達成協議，簽訂更替合約，港鐵將會與鷹君完成項目工程。

將與鷹君完成項目工程

該地皮為何文田站 (九龍內地段第11264號) 北面用地，可建樓面約74.3萬平方呎，作私人住宅發展，將提供最多1,000伙，在2016年由高銀夥同集團主席潘蘇通投得。

在2月9日由鷹君發出的公告指，將會接手項目的發展權，更已經向港鐵支付10億元的可退還誠意金，港鐵作為託管款項，持有至2月25日完成就項目公司的盡職審查為止。

長實控高銀 違優先權契約

不過在2月22日時候，長實集團旗下公司卻入稟控告高銀金融集團主席潘蘇通及旗下私人公司高鉎投資，指高銀金融、潘蘇通及長實於去年9月1日簽訂一份「優先接受或拒絕權契據」，若有潛在買家出價收購何文田站項目部分或全部權益，潘蘇通需通知長實，長實亦有權拒絕，並以相同作價買入有關權益。

高銀近年陸續出售在港項目，包括在去年7月以34.77億元出售啟德第4B區4號的住宅地，之後其在九龍灣的總部高銀金融國際中心，則由接管人德銀出售。

(經濟日報)

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105 West Kowloon flats to go on sale

Wheelock Properties expects to release at least 105 units in the first price list of Grand Victoria in West Kowloon today and will open show flats on Saturday.

The project offers 524 units measuring between 256 sq ft and 2,189 sq ft.

Meanwhile, China Evergrande (3333) has agreed to pay HK$4.15 billion as land premium for its Wo Shang Wai project in Yuen Long, the highest in three years, local media reported.

The plot has a site area of 2.23 million sq ft and a gross floor area of 893,032 sq ft. It is expected to offer 268 luxury houses. China Evergrande acquired the plot from Henderson Land Development (0012) in 2019 for HK$4.7 billion.

In another transaction, Chan Wing-on, chairman of Tai Hing Group (6811), sold a 1,000-sq-ft street shop at Wellington Street in Central for HK$43.8 million, and he will suffer a capital loss of about HK$6.2 million after holding the property for three-and-a-half years.

DBS expects Hong Kong home prices will remain stable this year as the retail property market has bottomed out, said Jeff Yau, Hong Kong property sector analyst at DBS Bank (Hong Kong).

Uncertainties in Hong Kong's residential property market include the emigration wave, economic downturn, and fluctuations in the financial market, Yau said, adding that aggressive pricing of some projects has slowed down sales.

(The Standard)

American Eagle低6成 租中環地舖

近百萬租中環陸海通大廈兩層 近半年最大宗

核心區吉舖處處令租金大跌後，個別零售商趁機擴充。消息指，中環陸海通大廈地下及1樓兩層，獲美國時裝American Eagle以近100萬元租用，為近半年區內最大手租舖個案。該廈4層原為Gap旗艦店，如今租金跌逾6成。

位於皇后大道中核心地段的陸海通大廈，多層舖位曾由Gap租用，去年品牌遷出，業主重新招租，舖位交吉5個多月後，部分獲承接。據了解，業主把原本4層複式舖，分拆招租，其中價值較高為地下及1樓，現以近100萬元租出。至於地庫及2樓，則仍在招租中，消息稱，地庫亦獲家品、銀行等洽租。

市場人士透露，地下及1樓新租客美國時裝American Eagle，品牌在港合共有9間分店，分別為於銅鑼灣、尖沙咀、旺角及元朗等，而9間分店全數位於大型購物商場，包括銅鑼灣時代廣場、旺角MOKO及沙田新城市廣場等。

American Eagle在港從未租用街舖，相信是次趁租金大跌，而品牌於中環亦未有分店，加上陸海通大廈位處中環最核心地段，大廈外牆可掛起品牌廣告板，可達宣傳之效。疫情持續1年多，區內大型舖位多出現「有出無入」，租客遷出後極少新租個案，故已屬近半年區內最大手租務成交。

共6千呎樓面 呎租167元

翻查資料，Gap於自由行消費高峰期來港開業，首間旗艦店設於中環，2010年起承租陸海通大廈地下至2樓，連同地庫部分，面積約1.3萬平方呎；租期為10年，首5年租金500萬元，2016年起則加租至550萬元。以整個舖位1.3萬平方呎計，呎租約423元，如今American Eagle租用地下及1樓，面積合共約6,000平方呎，呎租約167元，按此計算，租金跌逾6成。

疫情衝擊零售，零旅客下多個零售品牌去年起縮減業務，約滿不續租分店，單計中環區，去年已錄多間時裝品牌旗艦店棄租，如皇后大道中泛海大廈兩層，曾由TOPSHOP時裝以150萬元租用，去年遷出舖位仍交吉。至於Esprit棄租同地段1.7萬平方呎舖位，該舖由獲口罩店短租。

代理料租務潮 明年才出現

代理指，核心區租金高位回調，對零售商來說有一定吸引力，特別中環皇后大道中、尖沙咀廣東道等一綫街，而皇后大道中向來是國際品牌心儀地段，故近1年吸引品牌如體育用品迪卡儂租娛樂行地庫。

代理分析，目前尚未解除入境限制，待下半年才有機會恢復，因此租務潮或於明年才出現，現階段她較看好中低價消費品零售商如超市、餐飲、家品及運動店等，相對較積極租舖。她料舖租去年大跌後已喘定，今年租金轉為平穩。

(經濟日報)

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鰂魚涌海濱項目 行會批准換地

由太平協和持有的鰂魚涌海濱的海裕街項目，近年跟政府達成換地協議，並已經獲城規會批准興建5幢最高41米高的酒店及辦公室，昨日獲行政長官會同行政會議已通過有關原址換地申請，日後建成之後，還會興建一條290米長的行人天橋接連至太古坊。

據發展局發言人指，有關原址換地是為了取代業權人本來於該處推展的25層高工業大廈發展項目，在按十足市值繳付地價後，業權人可在重新獲批地段，按照城規會的許可，進行海濱休閒、旅遊及商業發展。

換地後的商業樓面上限約40萬平方呎，興建5幢34米至41米 (主水平基準以上) 的低矮建築物，作為酒店和辦公室用途，平台設4.1萬平方呎的觀景平台。

(經濟日報)

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First sales open at Grand project

The first price list of Grand Victoria phase one in West Kowloon was released yesterday, covering 108 units with a discounted average price of HK$24,628, a new high among a first batch of sales in the district.

The property in Cheung Sha Wan is being developed by Wheelock Properties, Sino Land (0083), K Wah International (0173), Shimao (0813) and SEA Holdings (0251).

Wheelock executive director Ricky Wong Kwong-yiu said the first price list includes 12 studio flats, 39 one-room units, 49 two-room units and eight three-room units, with areas ranging from 277 to 835 square feet.

The list came with a per-sq-ft price ranging from HK$27,486 to HK$33,241 before discounts.

The developers provided up to nine payment methods with a maximum discount offer of 20 percent.

The discounted per-sq-ft price ranges from HK$21,989 to HK$26,593 and the discounted unit price is from HK$6.42 million to HK$22.04 million,

The cheapest unit on the price list, unit H on the seventh floor of block 3B, a studio flat measuring 277 sq ft, is priced at HK$23,162 per sq ft after the 20 percent discount.

Victor Tin Sio-un, group associate director at Sino Land's sales department, said that the first batch of sales of the project offers up to 20 percent discount in terms of average unit price, compared to the recent average transaction price per sq ft in the same district of about HK$27,000 or more.

Tin believed this could drive market transactions. He expected that the prices of the additional units will be HK$28,000 to HK$30,000.

The developers will open show flats to the public today and accept checks.

Agent said that the developers aim to kick off the project sales at a low price, given the first price list offers a 15 percent discount, compared to second-hand units close to the sea in Kowloon, which is attractive.

The property broker expected the units in the first price list would be sold out at once.

On Lai Ying Street, Grand Victoria is developed in three phases. Phase one has four buildings, accommodating 524 units with an area ranging from 256 sq ft to 2,189 sq ft.

The developers bid HK$17.2 billion for the land in 2017, a record high for residential sites at the time.

(The Standard)

標普轉租中環交易廣場

核心區甲廈租客遷往非核心，已成近年市場常態，惟隨着核心區甲廈租金下跌，有機構由非核心區進駐核心區。國際權威金融分析機構標準普爾 (S&P Global Ratings) 剛承租中環交易廣場兩全層樓面，涉及面樍2.16萬方呎，大本營將由九龍站遷往中環。業界預料呎租約100元。

市場消息透露，標準普爾趁疫市整合旗下辦公室樓面，目前承租九龍站環球貿易廣場 (ICC) 69樓一個單位，面積逾1.5萬方呎，該機構最新承租中環交易廣場三座3樓及4樓全層，每層實用面積約1.08萬方呎，合共2.16萬方呎，市場人士指，由於屬低層樓面，預期呎租約100元，亦有代理說，該機構國際知名，在租賃市場受歡迎，有機會呎租約80元水平。

遷出九龍站 ICC 料呎租100元

本報向標準普爾查詢，該公司證實將由九龍站的 ICC 遷至中環交易廣場，惟詳情及租金不能透露。本報亦向交易廣場業主置地公司查詢，惟直至截稿時仍未獲回覆。

有代理指，隨着中環甲廈租金回落，將吸引實力租客由非核心區遷入。在市況高峰時，交易廣場二座高層07至08室 (面積4057方呎)，於2019年7月創出呎租200元新高，現時租金已隨着大市回落。

中環鋪位亦錄大手租賃，市場消息指，中環陸海通大廈地下及1樓2層，獲美國時裝AmericanEagle承租，月租近100萬，新租金較舊租金跌逾60%。皇后大道中陸海通大廈，位處一綫地段，基座舊租客為Gap，自從去年遷出後，業主把原本4層複式鋪分拆招租，現時尚有地庫及2樓招租中。

AmericanEagle百萬租中環鋪

代理表示，IWG集團租用海濱匯1座及2座5樓全層共5萬方呎樓面，以旗下共享辦公室品牌Signature營運全港第三家Signature中心，該集團在香港第二核心商業區租用海濱匯甲廈空間。IWG集團創辦人兼行政總裁MarkDixon表示，各行各業正加快採用混合工作場所模式以應對疫情挑戰。

(星島日報)

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粉嶺全幢工廈2.7億易手

工廈物業於疫市下表現「硬淨」。粉嶺樂業路5號全幢作價2.7億易手，呎價約6178元，該買家財團購入作自用用途。

代理指，粉嶺樂業路5號全幢，地盤面積8773方呎，總樓面43836方呎，作價2.7億易手，呎價約6178元，買家為用家。項目樓高九層，兩面單邊，地契用途為工業、貨倉及附屬辦公室，物業為華基第三個重點項目，最初原打算拆售，最終全幢出售。

財團購入自用

市場消息指出，上述全幢買家為一家公營機構。而區內矚目的買賣為今年初，新加坡基金淡馬錫旗下豐樹產業以8.13億投得的同區安樂門街、安全街與安居街交界的工業地，將打造數據中心，料於2023年落成。

中環鋪位回報僅1.48厘

另外，鋪位亦錄承接。市場消息指出，中環九如坊2至4號地下連閣樓，面積750方呎，以3230萬售，呎價約4.3萬，該鋪現由餐廳以4萬承租，料買家可享租金回報約1.48厘。據土地註冊處資料顯示，上址原業主於1990年以295萬購入，以公司名義CARHEATINVESTMENTSLIMITED持有，註冊董事為黃姓及李姓人士，持貨31年帳面獲利2935萬，升值約9.9倍。

(星島日報)

淺水灣豪宅地市值逾8.5億

儘管疫情反覆，惟近期豪宅市場交投不俗。政府於下年度賣地計畫中，將推出淺水灣豪宅地，可建樓面約1.9萬方呎，最高每呎地價約4.5萬至6萬，市場估值逾8.5億，甚至可挑戰呎價地王寶座。

於下年度賣地計畫推出的淺水灣南灣道地皮，地皮面積21097方呎，以地積比率約0.9倍發展，可建樓面約1.9萬方呎。

代理表示，儘管疫情反覆，惟受財富效應推動，豪宅市場交投不俗，該豪宅地皮規模雖細，但具獨立地段優勢，加上投資額不大，料對大中小型財團均具吸引力，料每呎地價約6萬，落成後每呎售價約11萬至12萬。

每呎地價料4.5萬至6萬

另一代理指出，近期豪宅市場頻錄大手成交，帶動發展商看俏後市，加上項目規模較細，不排除部分富豪購入作自住用途，料每呎地價約4.5萬至5萬，惟不排除最終以「意想不到」的高價批出，並打破山頂文輝道地皮於上月的地王紀錄，成為歷來最貴重官地。

毗鄰該地皮為由廖創興家族持有的淺水灣道92號屋地，於去年以約5.5億沽出，呎價約6.1萬，買家為資本策略，並以買賣公司形式購入，並將斥資約2億作重建；另外，由長實發展的淺水灣道90號，項目成交呎價介乎8萬至8.9萬。

(星島日報)

西半山全幢住宅2.95億沽

疫市下財團吼準酒店及服務式住宅。代理指出，共居空間Weave Living以2.95億購入西半山醫院道6至8號全幢 (見圖)，總樓面20430方呎，呎價1.4萬，該住宅將被改裝成多戶房屋 (Multi-Family) 項目，並預計於今年第3季開幕。

WeaveLiving創辦人兼集團行政總裁SachinDoshi表示，上述買賣為集團於去年重塑品牌後首宗收購，同時，集團旗下港島區首個服務式住宅項目WeaveSuitesCentralWest近期開業，反映集團對本港住宅租賃市場具信心。

(星島日報)

工廈補地價試行標準金額 改住宅每呎3252起

政府計劃在工廈補地價試行「標準金額」制度，全港工廈以五大區及三項用途劃分，其中工廈改建住宅補地價，每平方呎3,252元至8,361元，新計劃適用於1978年前落成的工廈，於本月15日 (周一) 推出，有關金額為期兩年。

本月中推 有關金額為期2年

2020年施政報告宣布，政府將推行以「標準金額」徵收補地價的先導計劃，這是繼2010和2018年推出兩輪活化工廈計劃後，另一項鼓勵工廈活化的措施。

發展局昨公布，先導計劃將全港分為5個大區，並就工廈修契所涉及的三項用途 (即重建前的「工業／倉庫」用途，以及重建後的「商業／現代工業」和「住宅」用途) 訂立標準金額。

局方公布的補地價參考個案資料顯示，由工廈補地價改建住宅，補地價金額每平方呎介乎3,252至8,361元不等；而工廈改建為商廈或現代工廈，補地價每平方呎約923至3,252元不等。

資料顯示，2019年長實 (01113) 就油塘兩幅工業用地補地價22.1億元，轉為住宅用途，每平方呎樓面地價約5,283元；與政府之工廈改建住宅的補地價，參考價每平方呎5,574元，兩者相若。

發展局發言人表示，先導計劃旨在透過公布一套標準金額，為補地價提供確定性，加快完成工廈重建所涉及的修契程序，從而推動工廈活化，讓土地早日轉型作更切合社會需要的用途，務求地盡其用。

測量師指出，新「標準金額」高與低難一概而言，若大業主嫌新「標準金額」過高，仍可選用舊機制，大業主變相多一個出路。

(經濟日報)

價格低水 中細價工廈買賣增

整體投資市場氣氛略轉好，工廈買賣亦見加快，除了大額成交出現外，中、細碼工廈因呎價較低水，入場費較低，近期引起投資者注意。

近期投資市場氣氛有所好轉，其中工廈更是跑出，市場錄得多宗大額工廈買賣，包括葵涌佳寶集團中心以約15億元成交，以及粉嶺堅達中心全幢以約3.21億元易手。

黃竹坑恒雲國際中心 2月錄15買賣

除了大手買賣外，中、細碼工廈亦甚受歡迎，個別新盤餘貨成追捧對象。代理表示，位於黃竹坑恒雲國際中心 (前稱傲南廣場) 銷情不俗，資料顯示，該廈單是2月共錄得約15宗買賣個案，而低層01室為其中涉及最大額的成交，而連同2月成交在內，該盤自去年底落成重推後，累沽25伙，已為發展商套現2.336億元。當中低層01室，面積約5,210平方呎，以約5,210萬元售出，成交呎價1萬元。代理稱，新買家為投資者，看準施政報告中提出加快黃竹坑區舊式工廈改裝或重建，認為黃竹坑區發展將更為完善，入市作收租投資用途。梁氏指出，恒雲國際中心現時尚餘13個精選單位，單位面積約487至858平方呎不等，

另外，大角咀工廈新盤號雲之端亦錄成交，涉及28樓頂層連天台，單位面積約2,807平方呎，成交價約3,087.7萬元，呎價約1.1萬元，新買家為用家。項目位於大角咀通州街111號，提供24層工作室樓層，共233個單位，去年第三季起發售。

「磁帶大王」陳秉志6900萬 沽柴灣工廈

分層工廈方面，資深投資者趁機沽貨，舖王鄧成波沽出長沙灣青山道483D至483E號公源商標造織廠1樓A室，面積約9,600平方呎，成交價4,300萬元，呎價4,479元。資料顯示，波叔於2016年10月斥資3,000萬元購入上址，持貨逾4年帳面賺1,300萬元，升值43%。另外，「磁帶大王」陳秉志亦沽出工廈，涉及柴灣祥利街7號萬峰工業大廈3樓全層，面積17,370平方呎，涉資6,900萬元，平均呎價約3,972元，陳秉志於2005年以660萬購入上址，持貨16年，物業升值高達9.5倍。

分析指，在疫情下甲廈及舖位租售價明顯回調，現仍在調整中，相比之下，工廈租售價因基數較低，需求上較穩定，故租售價跌幅較少，令人較有信心投資，加上呎價低水，入場門檻較低，故近期成投資者之選，料工廈買賣仍會平穩向上。

(經濟日報)

更多黃竹坑區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：黃竹坑區甲級寫字樓出售

灣仔全幢商住大廈叫價1.5億

代理表示，灣仔區灣仔道126號全幢，現為一幢樓高6層的商住大廈，以約1.5億元放售，可以公司股份轉讓形式交易。

該行稱，物業用途廣泛，地下為商舖，建築面積約838.66方呎；1樓為寫字樓用途，建築面積約853.18方呎，可作管理樓上住宅的辦公室；2樓至5樓則規劃為住宅單位，每層實用面積約459.6方呎。

物業將會以連租約形式出售，現已全數租出，每月總租金收入約35萬元；同時，由於疫情關係，業主體恤租客而提供短期租金津貼優惠，現收月租約30萬元。

(信報)

Property projects at two locations get mixed reception as Hong Kong’s homebuyers pick their way through leftover inventory

At Lohas Park in Tseung Kwan O, CK Asset Holdings sold 117 of the 159 flats at the Sea to Sky project developed with MTR Corporation

Across the city in Tuen Mun, buyers continued to shun China Evergrande Group’s Emerald Bay project, with the developer selling 13 of the 269 flats left over from their October 2019 launch

Hong Kong’s weekend property sales saw mixed reception at two different projects, as homebuyers picked and chose their way through two projects that had been on the market for at least nine months.

At Lohas Park in Tseung Kwan O, CK Asset Holdings sold 117 of the 159 flats at the Sea to Sky project developed with MTR Corporation. Buyers were undeterred by the 12-per cent increase in average price since the project’s launch last June, with about seven registered bidders vying for every available unit.

Across the city in Tuen Mun, buyers continued to shun China Evergrande Group’s Emerald Bay project, with the developer selling 13 of the 269 flats left over from their

October 2019 launch.

“The sale is quite good for Sea to Sky, which were leftover stock for almost a year since last June,” agent said, adding that two-bedroom flats were almost all sold, with only larger three-bedroom units remaining.

The mixed reception at the two projects showed how property buyers are becoming more discerning, as this year’s pipeline of new flats may widen to between 20,000 and 36,919 flats, according to another agent’s estimate. Leftover stock are particularly unattractive to customers as they tend to cost more than the new launches that typically are offered at larger discounts.

Apartments that fail to sell during their launch also tend to be larger units that cost more, and which require larger down payments, which add up to lower market demand, agent added.

Between 2,000 and up to 2,500 flats are expected to be sold in March, according to the agent’s estimate. The highlight is likely to be the Grand Victoria project in Kowloon, a joint project by five developers including Wheelock Properties, Sino Land and K Wah International. The project attracted as many as 5,000 visitors to the opening of its show flats on Thursday, including the television actor Tsui Wing.

The average price at Sea to Sky rose to HK$17,797 per square foot after an 18-per cent discount, still 12 per cent higher than the launch price of HK$15,823 per sq ft last year at launch.

Evergrande, which is also building a community of luxury villas at the wetlands in Wo Shang Wai, has pulled out all stops at Emerald Bay to attract buyers to its first residential real estate project in Hong Kong. The Guangzhou-based developer offered the first 50 buyers a discount on its property services and a discount on the stamp duty levied on any property purchased.

Still, it managed to find buyers for a dozen of the flats that range from 223 sq ft to 475 sq ft, for a price range between HK$4.43 million and up to HK$8.77 million. The smallest flat was a 223 sq ft unit priced at HK$3.79 million. The developer, the largest mainland Chinese builder by sales, has sold more than 1,360 flats at Emerald Bay for a total haul of HK$6.67 billion since the project’s launch.

(South China Morning Post)

高鐵站商地規劃 新地研再闖關

新地 (00016) 以422億元投得的西九高鐵站「巨無霸」商業地王後，曾提交「鑽石型」商廈的申請方案，惟於1月底遭城規會否決。不過，新地剛向城規會申請覆核，並表示會再提交修訂方案予城規會。

新地於奪得地皮後，於去年9月提交新方案，並由多年前港鐵 (00066) 設計的3幢「波浪型」的商廈，改為興建兩幢「鑽石型」商廈，當中涉及的寫字樓樓面亦較已批方案減少約1成，商場樓面則較之前增加約9成。此外，集團亦要求放寬項目高度限制為114米至159米。

惟新提交的方案於1月遭城規會否決，當時新地對城規會的決定感到失望，並指會積極作出檢討。而新地昨日亦透露，集團會再仔細研究方案，並將會再提交修訂方案給城規會，希望日後可得到局方及公眾的支持。

城規指阻山脊綫水平 申請遭否決

根據上月城規會的公開會議紀錄，會方提出多項否決申請的原因，包括申請人無法證明新方案有足夠的規劃及設計增益去支持放寬建築高度限制，以致破壞山脊綫水平、新建築設計沒有為南北行人道連接及通風上帶來顯著改善、未有提供足夠資料說明如何落實設計及管理聯繫新舊社區的1.5公里步道，及擬建的大型購物商場沒有為本地社區帶來太多益處等。

另外，城規會昨日宣布修訂古洞南分區計劃大綱核准圖，修訂項目主要涉及改劃兩塊位於金坑路的地皮，並由主要劃為「綜合發展區」地帶及「康樂」地帶改劃為「綜合發展區 (1)」地帶及「綜合發展區 (2)」地帶，及訂明最高地積比率及建築物高度限制。修訂項目亦包括改劃兩塊分別劃為「綠化地帶」及主要劃為「綜合發展區」地帶的土地以反映現有用途。

(經濟日報)

Bonjour puts tower on market for $800m

Local cosmetics retailer Bonjour (0653) plans to sell its Bonjour Tower in Tsuen Wan for no less than HK$800 million to a buyer who will lease it back to the company for three years.

Bonjour said the sale will help realize cash and unlock the value in the property at fair market value. The proceeds will be used to strengthen its cashflow, enhance working capital to allow for the reallocation of its resources for business development including the retail stores and the e-commence platform around the world.

Bonjour had acquired the property for HK$490 million in 2014.

Meanwhile, property agency recorded 22 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the weekend, up by one transaction from a week before.

A 701-sq-ft flat at Tai Koo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$13.88 million, or HK$19,800 per sq ft. The vendor, who purchased the flat for HK$8.88 million in 2014, will gain HK$5 million.

In the primary market, about 1,100 checks were received for 216 units in the first two price lists of the Grand Victoria phase one in West Kowloon.

The property in Cheung Sha Wan is being developed by Wheelock Properties, Sino Land (0083), K Wah International (0173), Shimao (0813) and SEA Holdings (0251).

The developers released 108 units in the second price list of the project yesterday, at an average price of HK$25,698 per sq ft after discounts, 4.3 percent higher than the first price list. The cheapest flat, measuring 277 sq ft, is offered at HK$6.89 million, or HK$24,890 per sq ft after discounts.

Separately, Bridgeway Prime Shop Fund Management sold a street shop premise at 57-69 Chik Fu Street in Tai Wai for HK$20 million, gaining HK$3.32 million after holding the property for eight months.

(The Standard)

卓悅擬逾8億 沽荃灣總部

近期不斷出售物業的卓悅 (00653)，最新計劃以售後租回方式，出售位於荃灣卓悅集團中心總部，作價不少於8億元，持貨近7年，轉手帳面賺逾3.1億元。

呎價3575 計劃售後租回

根據卓悅公布，就出售橫窩仔街36至42號及44至50號的卓悅集團中心總部訂立兩份意向書，作價不少於8億元，估計最終協議會在兩至4個星期內訂立，出售之後會將物業租回，租期為3年。

卓悅表示，出售事項使公司能夠變現，重新分配資金用於全球零售商店及電商公共平台。

資料顯示，該卓悅集團中心是卓悅在2014年中以4.9億元購入，之後部分作為集團總部自用，以及部分作收租。該工廈總樓面約22.38萬平方呎，成交呎價3,575元左右。

受到疫情影響，卓悅業務在過去一年大受影響，集團多次要出售物業套現，包括去年7月集團以約9,000萬元沽出元朗大馬路元朗段81號全幢3層高物業，較2014年購入價1.35億元，帳面勁蝕4,500萬元。

(經濟日報)

堅尼地城「蚊型地」 享規劃優勢

位於堅尼地城近海的西寧街「蚊型地」再次納入賣地表內，估值最高近10億元，隨着近年區內發展加快，前方的招商局貨倉將重建成商場及酒店，有望提升地皮價值。

位於廣基工廠大廈及亨富閣之間的西寧街地皮，前身是食環署臨時倉庫的西寧街地皮，地皮面積僅5,780平方呎，開則及規劃相信會有不少限制，只能夠興建單幢的「牙籤樓」，大約提供約80至90伙。

市場估值6.2億至9.7億

現時地皮正前方是招商局貨倉，將來建成的單位景觀將會頗受阻擋，不過持有招商局1及2號貨倉和碼頭的招商局置地 (00978) ，早在2019年提出重建，將會興建成酒店、辦公室及商場綜合物業，總樓面約60萬平方呎。

現時在西寧街地盤前方的招商局西座貨倉將會重建成1幢13層高的辦公室，涉及11.7萬平方呎。

由於招商局地盤面積較大，規劃彈性亦較高，該財團日後競投西寧街地盤相信將有「地利」優勢，包括調整前方的商廈規劃，增加協同效應，以提高後方住宅地皮價值。

西寧街目前市場估值介乎6.2億至9.7億元，每呎樓面地價約1.2萬至1.86萬元，連同建築成本，總投資額僅10億至10多億元，不少中小型發展商以至基金均有能力競投。

堅尼地城一帶近年落成的新樓，實用呎價達2.1萬至2.5萬元，例如樓齡6年的加多近山，近期平均實用呎價約2.55萬元，而樓齡11年的傲翔灣畔，實用呎價約2.1萬元。

(經濟日報)

周大福棄租兩銅鑼灣店 月慳百四萬

雖然新冠疫情緩和，加上疫苗開始接種，但本港仍未對外恢復通關，旅遊相關的零售商依然採取收縮態度。連鎖珠寶金行周大福 (01929) 近期接連放棄續租兩個位於銅鑼灣主要地段的分店，每月共節省140萬元租金開支。

周大福繼續放棄核心區舖位，據了解，於2012年初起承租的銅鑼灣波斯富街78至82號麗園大廈地下A舖，建築面積約1200方呎，最初月租128萬元，呎租約1067元。租約在3年之後，大幅加租14.8%至147萬元續約，呎租升至約1225元，成為該舖歷來租金新高。直至2018年，由於零售市道已由高位大跌，因此周大福再續租該店時，租金大減至75萬元，每呎租金約為625元，較高位回落了49%。

不過，在續約後的3年內，本港零售市道出現巨變，包括受社會事件及疫情連環重擊，遊客完全絕跡，周大福趁近期租約到期，終決定放棄續租。據悉，現時舖位在市場上重新放租，但轉為由租客出價，反映現時租金由租客主導。

另外，周大福早於1999年底起承租的波斯富街與軒尼詩道交界單邊的軒尼詩道480至482號泰港大廈地下AA舖，建築面積約1300方呎，月租最初為26萬元，呎租約200元。在首次續租後便不斷加租，月租最高曾加至100萬元，每呎租金約769元。

同區複式舖5月約滿

鑑於市道逆轉，周大福3年前已獲減租至每月約65萬元，與2008年租金相若，但近期租約期滿，決定不續約，遷出前述經營超過21年的泰港大廈分店，業主現以原價放租。而周大福接連結束麗園大廈及泰港大廈兩個舖位後，每月租金開支節省約140萬元。

至於周大福另一間位於同區啟超道10號地下及1樓複式舖位，建築面積共2500方呎，該品牌在2017年底以每月120萬元租用，呎租約480元。有關租約已經在去年11月完結，最終只短租多半年，租約至今年5月屆滿，未知會否繼續經營。若周大福最終放棄續租，將有機會在半年內，接連關閉3間銅鑼灣一線位置分店。

(信報)

Nan Fung breaks Lohas record with $67m sale

Nan Fung Group sold a 2,571-sq-ft unit at LP6 in Tseung Kwan O for HK$67 million, or HK$26,060 per sq ft , a new high for Lohas Park.

The deal broke the record previously held by a 2,739-sq-ft unit at the project, which sold for HK$65.19 million, or HK$23,801 per sq ft, in 2019. Nan Fung has raked in about HK$20.1 billion after selling 2,379 units at LP6.

In Sham Shui Po, CK Asset (1113) will offer 27 units at Seaside Sonata for sale on Friday. The cheapest flat, measuring 507 sq ft, is priced at HK$9.2 million.

In the commercial property sector, the percentage of shops sitting empty in the five core shopping districts rose by between 1.74 percentage points and 10.69 percentage points last month from a year before, according to data from property agency.

Of the five districts - Causeway Bay, Tsim Sha Tsui, Central, Wan Chai and Mong Kok - Central saw the highest vacancy rate at 20.49 percent, up 10.69 percentage points from February 2020, but unchanged from January 2021. In Causeway Bay, the vacancy rate stood at 10.93 percent, up 6.33 percentage points year-on-year, but down by 42 basis points month-on-month.

Property agent said that they believes there will be an uptick in rental demand for shops on hopes of a vaccine-led economic recovery.

Meanwhile, Bridgeway Prime Shop Fund Management bought a 1,200-sq-ft street shop at 107 Hennessy Road in Wan Chai for HK$50.8 million, and a 1,500 sq ft street shop at 14 Burrows Street for HK$35.5 million.

(The Standard)

皇后大道中九號28樓呎租75元

市場消息指出，中環皇后大道中九號28樓全層，建築面積約13769方呎，以約103.3萬元租出，呎租約75元。資料顯示，該廈頂層34樓，在今年1月曾以每呎70元租出，現時樓下單位呎租較頂層高出7.1%。

(信報)

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金利豐中心 中環心臟四通八達

中環金利豐中心 (35 QRC) 全新落成，位處中環最心臟地段，地理上佔盡優勢，適合多個行業。

金利豐中心 (35 QRC) 位於中環皇后大道中，比鄰萬邦行、陸海通大廈，娛樂行等，就是中環最繁忙地段，亦即中環心臟，四通八達，故地理上可謂佔優。交通方面，由港鐵中環站、香港站等步行僅數分鐘步程，大廈出口可前往德輔道中，有電車站、巴士站等，交通極為便利。飲食配套上，大廈對出為蘭桂坊，有不少餐廳及酒吧，上班人士亦可選擇到置地廣場、國金2期商場等，餐廳選擇充足。

3樓為特色單位

物業樓高25層，地下設有一個舖位，由於皇后大道中為全港最貴租地段之一，人流暢旺，目前該舖由瑞士名錶FRANCK MULLER使用，該品牌由金利豐朱太擔任亞太區主席。物業分為兩組，1至3樓樓面較大，逾2,000平方呎，另7至26樓每層面積約1,982平方呎。1至3樓除了樓面較大外，並有一個獨立入口，提供一部專用升降機前往該3層樓面，當中亦有內置樓梯，值得一提，3樓提供一個平台，為全廈唯一特色單位，因設有平台，適合作餐飲、或醫療等用途。

一梯一伙私隱高

大堂設於大廈側門，兩部升降機通往7至26樓標準樓層。樓上單位間隔四正，採一梯一伙設計，私隱度十足。景觀上，由於物業位處皇后大道中，故全數單位景觀方向均為皇后大道中樓層，而中低層樓面被附近大廈遮擋，至中高層樓面才較開揚。

翻查資料，中環皇后大道中35號商廈，由老牌家族福利集團持有，持有大批住宅、商用物業，集團於2014年開始沽貨，並標售皇后大道中35號，於1957年落成，地盤面積約為2,805平方呎，原為一幢13層高 (包括地庫) 的商業大廈。地庫及地下為商舖用途，租客包括有醫務所、洋服公司、工程公司等，總樓面約21,390平方呎。由於當時市況理想，招標反應佳，結果以約16億元售出，呎價更逾7萬元。原業主持貨44年，物業升值逾千倍。新買家為金利豐集團朱太，數年前起進行重建，去年尾正式入伙。

(經濟日報)

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新都會廣場中層 意向價千萬

葵涌新都會廣場單位現連租約放售，意向價約1,000餘萬元，回報率約3.5厘。

代理表示，有業主放售葵涌興芳路223號新都會廣場2座中層連租約單位，面積約751平方呎，業主意向售價約1,013.9萬元，折合每平方呎約1.35萬元。

呎價1.35萬 回報3.5厘

代理表示，單位租金回報率高達3.5厘，加上間隔四正實用，屬區內罕有。而物業外牆採用玻璃設計，享開揚光猛景觀，大堂雲石設計高貴典雅，並附設4部載客電梯，方便用戶上落。

近半年約5租務成交

租務上，近半年大廈錄得約5宗租務成交，去年9月物業高層1至6室、12至25室，面積約1.23萬平方呎，成交呎租約27元，而10月份高層一個1,380平方呎單位，以每呎31元租出。對上一宗租務為本月份，高層單位面積約15,397平方呎，以每月約43.1萬元租出，成交呎租約28元。

(經濟日報)

佳寶1.1億沽堅尼地城舖 平手離場

近期連環賣舖 料共套現逾5.2億

政府落實對非住宅物業減辣後，市場有不少投資者趁機減磅，其中佳寶再度沽出旗下舖位，成交價1.1億元，惟只屬平手離場。

原由佳寶持有，位於堅尼地城卑路乍街1G至1K號澤安閣地下E至G舖，近日以1.1億元沽出。據EPRC經濟地產庫資料，單位的建築面積約3,094平方呎。

根據土地註冊處資料顯示，原業主是頂盛投資有限公司 (BEST FAME INVESTMENT LIMITED)，公司董事為林曉毅 (LAM HIU NGAI) 及林凱欣 (LAM HOI YAN KEIRA)，前者是佳寶食品超級市場創辦人。據悉，兩人以上述公司名義於2018年斥約1.1億元買入上址，持貨約3年，現轉手屬平手離場。

傳葵涌總部 約15億元成交

值得一提的是，佳寶超市近期密密沽出旗下物業套現，計入是次沽售的堅尼地城地舖，及早前成功出售的天水圍、大圍、深水埗及小西灣舖位，初步估算林氏賣出舖位後，合共套現逾5.2億元。同時，早前有消息指出，佳寶位於葵涌佳寶集團中心的佳寶總部，亦以約15億元成交。

另外，九龍城沙浦道31至35號錦輝商業大廈地下A及B號舖，以4,263.9萬元沽出，並獲市建局收購。翻查土地註冊處資料，原業主為鉅萬發展有限公司 (JUMBO AGE DEVELOPMENT LIMITED)，公司董事是資深投資者鄭朝順等人。他們於2005年底斥約738萬元買入上址，持貨逾15年，轉手獲利3,525.9萬元，物業期內升值近5倍。

(經濟日報)

發展前景佳 資金入市粉嶺工廈

粉嶺工廈呎價相對低水，區內有發展前景，包括作數據中心之用，今年區內工廈交投理想，吸引基金、投資者等入市。

今年初新加坡豐樹產業，以8.1294億元奪得的粉嶺安樂門街工業地，將會發展為數據中心，最高可建樓面面積約216,787平方呎，預計於2023年竣工，成集團首個設於香港的數據中心。

安樂門街地 呎價3750新界北新高

地皮位於粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界，每平方呎樓面地價約3,750元，創新界北區工業地呎價新高。該集團表示，考慮到電子商務、雲端運算及5G網絡日漸盛行，上述業務對數據中心的需求逐步增加，計劃發展後出租予終端使用者或數據中心營運商等。

事實上，早在去年中已有財團留意粉嶺工廈地皮，作數據中心用途。佳明  (01271) 以1.68億及1.88億元，買入粉嶺安居街3號地皮及安福街7號地皮，面積分別約1.79萬及1.91萬平方呎。兩幅地皮合共涉資3.56億元，日後將發展作數據中心。佳明購入地皮後，將補地價發展數據中心。翻查資料，佳明集團過往亦有發展數據中心，分別為荃灣iTech Tower，以及位於葵涌的iTech Tower 2。

川田工貿廣場2期 全幢2.7億易手

近一個月，粉嶺工廈更成財團追捧對象，代理表示，粉嶺樂業路5號川田工貿廣場2期全幢，以約2.7億元易手。他指，物業由華基地產持有，屬全新工廈，樓高9層，兩面單邊，往返港鐵粉嶺站約10分鐘步程，地盤面積約8,773平方呎，總批則建築樓面約43,836平方呎，呎價約6,159元。地契用途為工業、貨倉及附屬辦公室。

據了解，業主原打算拆售，每層分間4至7個單位，面積由600至1,800平方呎不等，合共53伙，售價由300餘萬元起，如今獲財團全幢購入。

另外，粉嶺安全街10及12號的堅達中心最近易手，物業共6層，總面積約97,750平方呎，成交呎價約3,284元，涉資約3.21億元。物業由物流營運商租用，以現狀連現有租約成交。買家為新加坡房地產機構投資者SilkRoad。

分析指，工廈呎價本身較便宜，投資門檻較低，易吸引財團留意；而觀塘、黃竹坑區工廈價已累積一定升幅，相比之下粉嶺工廈呎價低水。區內工廈地皮獲基金及發展商垂青，作數據中心之用，令該區工廈前景更佳，料續有財團留意。

(經濟日報)

灣仔天樂廣場每呎1.25萬售 正八廖偉麟沽貨三年升值25%

疫情稍趨放緩，資深投資者亦加速沽貨步伐。由正八集團主席廖偉麟持有的灣仔天樂廣場高層全層，於交吉約四個月後，以4370萬易手，每呎造價1.25萬，屬市價水平，持貨3年帳面利870萬，期間升值25%。

據知情人士透露，上述為灣仔天樂廣場高層全層，面積3496方呎，以交吉形式易手，作價4370萬，每呎造價約1.25萬，買家為用家。

用家4370萬市價承接

據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2018年1月以3500萬購入，以公司名義EARNFAITHLIMITED持有，董事包括廖偉麟等人，持貨3年帳面獲利870萬，期間升值約25%。

據代理指出，上址屬該商廈優質單位，坐享馬場景致，交吉約4個月，成交價屬市價水平，以市值每呎租金25元計，料買家享租金回報約2.4厘。據代理資料顯示，該商廈近期成交為30樓全層於2019年5月以4600萬易手，以面積3496方呎計，每呎造價約13158元；另一成交為該商廈33全層，於2018年5月以4825萬售出，以面積3496方呎計，每呎造價約1.38萬。

今年擬斥10億掃貨

疫市下，廖偉麟一直活躍於市場，去年12月，他購入灣仔軒尼斯詩道326至338號北海中心銀主盤 (A、B及F室3個)，作價3680萬，以面積3937方呎計，呎價約9350元，造價較高峰期回落約3成，亦重回四年前水平。他「低撈」的這個單位，其中F室，已於今年1月，以每月4.14萬租出，面積約1477方呎，平均呎租28元，回報達3.6厘。

廖偉麟表示，隨着疫苗投入市場，疫情受控，市況亦會漸恢復，今年他擬斥10億至12億入市，主力吼寫字樓及鋪位。

(星島日報)

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新世界增購西營盤舊樓鴨脷洲鋪獲財團承接

市區地皮供應罕有，財團加快收購步伐，其中，新世界於去年申請強拍的西營盤水街一帶舊樓，該項目新錄一宗住宅成交，涉資1500萬，呎價2.07萬。同時亦有財團收購鴨脷洲舊樓地鋪。

據土地註冊處資料顯示，西營盤水街10號3樓單位，於上月10日以1500萬成交，買家以公司名義COURAGE INVESTMENT LIMITED登記，註冊董事為李雅慧。據悉，單位面積723方呎計，呎價約20747元。

面積723呎1500萬沽

原業主於14年以950萬購入，由兩名陳姓人士以聯名形式持有，持貨約7年，帳面獲利550萬，期間升值約58%。

資料亦顯示，上述成交單位於去年7月時，遭新世界向土地審裁處申請強制拍賣，並分別以COURAGE INVESTMENT LIMITED，以及采天控股有限公司 (CENTURY ISLAND HOLDINGS LIMITED) 作申請，而前者為是次購入該3樓單位的公司，意味新世界已進一步收購項目餘下單位。

每呎兩萬易手

新世界於多年前已於區內進行收購，現時將水街8至10號舊樓，以及毗鄰的第三街155號舊樓合併申請強拍，兩項目將合併發展，現為住宅 (甲類) 用途，合共地盤面積約6500方呎，以地積比率9倍發展，可建樓面約5.8萬方呎，而去年項目市場估值1.782億。

新明大廈鋪828萬沽

另一方面，鴨脷洲新明大廈亦錄一伙地鋪成交，料為財團收購。據土地註冊處資料顯示，該地鋪於上月5日以828萬售出，買家以公司名義威德勝有限公司 (VICTORY SUPER LIMITED) 登記，註冊董事為鄭慧儀及鄭美盈，原業主於06年以102萬購入，故持貨15年帳面獲利726萬，期間升值約7.1倍。

事實上，新明大廈早前頻錄買賣，買家亦為威德勝有限公司。資料顯示，該公司於去年3月分別以778萬及979.5萬，合共1757.5萬連購該舊樓兩伙。新明大廈為樓高7層舊樓，樓齡約55年，涉42伙，重建價值不俗。

(星島日報)

翠華中環德輔道中舖結業 核心區僅餘銅鑼灣一間

受疫情影響，過往為「自由行最愛」的翠華集團 (1314)，近去一年多先後棄租多個核心舖，中環德輔道中84至86號地下及地庫分店門外，已因租約期滿在昨日 (3月7日) 結業。資料顯示，上述舖位由翠華主席李遠康等人於2001年以5,780萬元購入，2018年雙方簽訂協議，翠華向李遠康等以每年1328.1萬元、即每月約110.7萬元租用該舖，租約期至本月31日。

事實上，翠華近月先後棄租多個舖位，包括上月初棄租的銅鑼灣駱克道485號恒景大廈4層旗艦巨舖，相關舖位月租達164萬元。按集團官方網站，翠華於核心區只餘下銅鑼灣糖街分店。

(明報)

Dongguan bank hits big time with IFC lease

A little-known local commercial bank in Guangdong's Dongguan has leased office space on the 25th floor of Two IFC that was given up by Japanese investment bank Nomura a year ago, according to the Land Registry.

Bank of Dongguan has rented eight suites on the 25th floor of the 88-story commercial hub in Central for three years from January 16 this year to 2024, with an option to renew for another three years. A spokeswoman of International Finance Centre declined to disclose the rent that Bank of Dongguan has agreed to pay each month.

The Dongguan-based lender reported revenue of 9.08 billion yuan (HK$10.83 billion) in 2019.

Meanwhile, Chinese private equity firm FountainVest Partners, led by former Temasek and Goldman Sachs dealmaker Frank Tang, has rented another six suites on the same floor for three years from February 22 to February 21, 2024.

This came as foreign companies are relinquishing space in the city's famously pricey office market to cut costs with work-from-home arrangements gaining traction, and concerns are growing that Hong Kong's appeal as a global financial hub is starting to fade due to Beijing's crackdown.

Bloomberg reported last month that Standard Chartered (2888) was relinquishing its lease on eight floors it occupies in the Standard Chartered Bank Building in Central and would rent out three levels in the Kwun Tong office that it owns.

The overall vacancy rate of grade A offices rose to 9.3 percent in January, agent said. Decentralization remained an ongoing trend as corporate tenants looked to cut rental expenses amid the recession and relocate to more cost-effective locations, it said.

(The Standard)

For more information of Office for Lease in International Finance Centre please visit: Office for Lease in International Finance Centre

For more information of Office for Lease in Standard Chartered Bank Building please visit: Office for Lease in Standard Chartered Bank Building

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Race is on for Grand Victoria apartments

About 1,600 checks were received for 269 units in the first two price lists of the Grand Victoria phase one in West Kowloon yesterday, an oversubscription of about five times.

The property in Cheung Sha Wan is being developed by Wheelock Properties, Sino Land (0083), K Wah International (0173), Shimao (0813) and SEA Holdings (0251).

The developers released 53 units in the third price list of the project at an average price of HK$26,073 per sq ft after discounts, 5.8 percent higher than the first price list. The developers will launch sales on Saturday.

In Tai Kok Tsui, Henderson Land Development (0012) released 50 units in the sixth price list at Aquila Square Mile. Homes are priced at between HK$6.01 million and HK$9.86 million after discounts. The developer will offer 12 units for sale on Saturday.

In the rental market, Alibaba's executive vice chairman, Joseph Tsai Chung-hsin, rented two 3,819-sq-ft houses at 70 Deep Water Bay Road for a total rent of HK$64.62 million for six years. For each house, Tsai will pay HK$440,000 per month in the first three years and HK$457,600 each month in the remaining three years.

In the secondary market, Chinachem Group chief executive Donald Choi Wun-hing sold a 461-sq-ft unit at The Avenue in Wan Chai for HK$11.3 million or HK$24,512 per sq ft. Choi will earn a capital gain of HK$2.33 million after holding the property for seven years.

Meanwhile, stamp duties collected from property transactions dived by 11.5 percent month on month to about HK$475 million last month, the lowest since July 2014, data from the Inland Revenue Department showed.

The amount of buyer's stamp duties collected plunged by 46.43 percent month on month to HK$76.6 million, and the amount of double stamp duties applied to residential property transactions rose by 11.48 percent month on month to HK$379.6 million last month.

In the secondary market, a 509-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen changed hands for HK$7.5 million, or HK$14,750 per sq ft. The vendor, who bought the unit for HK$853,000 in 1989, will gain HK$6.65 million.

In Sha Tin, a 284-sq-ft flat at City One Shatin was sold for HK$5 million, or HK$17,606 per sq ft, earning the seller, who bought it for HK$1.17 million in 2007, HK$3.83 million.

A 517-sq-ft flat at Laguna City in Kwun Tong fetched HK$7.48 million, or HK$14,468 per sq ft, earning the vendor HK$4.8 million after 12 years.

(The Standard)

中資銀行承租國金 業界料每呎160元跌20%

甲廈連錄承租，日資券商野村集團去年中棄租中環國際金融中心二期的25樓及27樓，部分樓面獲東莞銀行承租，業界料呎租160元。土地註冊處資料顯示，國際金融中心二期25樓4室至11室共8個單位，由東莞銀行股份有限公司 (BANK OF DONGGUAN CO., LTD) 承租，租期三年，今年1月16日至2024年1月15日，約滿後租客可續租三年。東莞銀行租用樓層未顯示租金水平，消息指，野村退租前呎租約200元，有代理估計，最新租金料每呎160元。較舊租金跌20%。

皇九每呎50元租出

中環皇后大道中九號低層04室，建築面積約2199方呎，以每呎50元租出，月租約11萬，市場消息指，新租客為牙醫。金鐘遠東金融中心低層16室，建築面積約556方呎，以每呎約53.95元租出。

力寶太陽呎租31元

代理表示，尖沙嘴力寶太陽廣場高層07室，面積約3275方呎，上手租客約滿後，隨即以呎租約38元，即月租12.5萬放租，及後減租至10.15萬，呎租約31元獲承租，屬市價，新租客為海外樓盤展銷公司，租用作辦公室及展銷廳。

上手租客以月租約13.4萬，呎租約41元租用，新租約減約低24%。上述單位由施永青基金旗下霸澤投資有限公司持有，基金2010年7月以3438.75萬購入，回報約3.5厘。

(星島日報)

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尖沙嘴樂道地鋪3068萬易手

近期核心區鋪位頻錄成交，尖沙嘴樂道一個鋪位，建築面積約300方呎，以3068萬易手，平均呎價10.22萬，新買家料回報約1.5厘，物業於36年升值逾1.5倍。

上址為樂道13至19A安順大廈17A地鋪，建築面積約300方呎，原業主叫價5500萬，最終以3068萬易手，減價2432萬或幅度44%，平均呎價10.22萬，前租客大昌珠寶，以交吉形式易手，原業主於1984年9月以1200萬購入，持貨36年，帳面獲1868萬，物業升值逾1.5倍。

每呎10.2萬 料回報1.5厘

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，在「零」租客下，樂道屬於重災區，目前市值月租只有3至4萬水平，新買家料回報只有1厘至1.5厘水平，惟當遊客到來時，料租金倍升。

佐敦吳松街93至103號德利樓地下C號鋪，建築面積約1000方呎，以2850萬易手，現址甜品店，原業主於2013年9月以3300萬購入，持貨七年，帳面蝕讓450萬，幅度約13%。

赤柱大街116號全幢，地鋪面積418方呎，1樓、2樓及天台各246方呎，面積合共1156方呎，叫價2500萬，以1900萬易手，物業交吉交易。

吳松街鋪七年蝕約13%

西環第三街83號地下7號鋪，地鋪建築面積約350方呎，另有天井位400方呎，叫價1500萬，以1400萬易手，平均呎價4萬（不計天井位），原業主於1994年以338.5萬購入，持貨26年，物業升值3.1倍。

白沙道鋪呎租157元跌42%

韓國健康食品專門店正官庄承租銅鑼灣白沙道地鋪，呎租157元，較舊租跌約42%。據土地註冊處資料，白沙道2號地下B及C鋪，面積約700方呎，獲正官庄代理公司韓國高麗參 (中國) 有限公司承租，首兩年月租為11萬，第三年月租加至12萬。該鋪位於2009年起由奇華餅家租用，於去年9月約滿後遷出，當時月租19萬，新租金跌約42%。

(星島日報)

市建橡樹街今截意向料吸中小財團參與

市建局推出的大角嘴橡樹街/埃華街發展項目，於今日截標，項目可建近6萬方呎，市場估值約6.6億，樓面呎價約1.1萬。料引起中小型發展商角逐。

市建局於上月底為項目招標，邀請有興趣參與的發展商提交合作發展意向書，並於今午截標。是次項目於2018年3月展開，地盤面積6663方呎，預計可建59966方呎，其中約5萬方呎為住宅用，餘下約1萬方呎則為商業用。

估值約6.6億

中標財團須按照發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目，以提供一個可持續發展的生活環境。市場人士表示，項目的發展規模不大，但因發展周期較短，料吸引中小型發展商興趣。項目估值約6.6億，樓面呎價約1.1萬。

(星島日報)

阿里巴巴蔡崇信88萬租深水灣兩大屋

近月市場錄得多宗超級豪宅租賃個案。除九倉 (0004) 山頂11 Plantation Road有逾萬呎大屋以月租135萬元租出，料創本港新高紀錄外，阿里巴巴 (9988) 創辦人之一兼董事局副主席蔡崇信，亦以月租88萬元租用深水灣道70號兩幢大屋，6年租約期合共涉及6463萬元。

土地註冊處資料顯示，蔡崇信本月初與嘉道理家族旗下公司簽訂租約，以每幢月租44萬元，即合共88萬元租用深水灣道70號兩幢大屋，以每幢洋房實用面積3979方呎計，實用呎租約110元，屬市價水平。

呎租110元 6年租約6463萬

今次租約期達6年，首3年每幢洋房月租44萬元，其後月租增至45.76萬元，即加租約4%，換言之，在6年租約期內，總租金支出約為6463萬元。不過，據蔡崇信旗下公司文件顯示，包括去年螞蟻集團的招股文件所見，蔡崇信原本報住地址已為深水灣道70號，故相信今次有機會為續租個案。

蔡宏興1130萬沽囍滙1房

此外，樓市轉活，有發展商高層趁機沽貨。土地註冊處資料顯示，華懋集團行政總裁蔡宏興及相關人士，上月以1130萬元售出灣仔囍滙1座中層J室，實用面積461方呎，1房間隔，實呎24,512元。資料顯示，蔡宏興等2013年底以約897萬元購入，持貨7年多，現帳面獲利233萬元，賺幅約26%。

維峯．浚匯1房減至1.5萬租出

另方面，代理指，去年底入伙的天后維峯．浚匯，一個實用面積290方呎的高層G室1房戶，可叫價1.7萬元，最新減至1.5萬元租出，實用呎租約51.7元。業主於2020年9月份以約789.8萬元購入，現租金回報約2.3厘。

(明報)

中電1900萬購赤柱全幢物業

中電 (00002) 及有關人士近年在赤柱積極插旗，最新以1900萬元買入赤柱大街一個全幢物業，較原業主叫價低24%。

根據土地註冊處資料，赤柱大街116號全幢，由GOLDEN FLAIR LIMITED斥資1900萬元購入。項目為一幢3層高物業，地下為舖位，1及2樓屬住宅單位，總建築面積約1156方呎，呎價約1.64萬元。市場消息指出，物業早前以2500萬元放售，終減價600萬元或24%售出。

新買家的公司董事包括斐歷嘉道理 (Philip Lawrence Kadoorie)、包立賢 (Andrew Clifford Winawer Brandler)、利約翰 (John Andrew Harry Leigh) 等，3人現為中電非執行董事。

大鴻輝荃灣中心兩層1.52億易手

資料顯示，上述3人曾於去年初以約3億元購入同區赤柱市場道25號啟厚閣一籃子物業，約佔該廈逾84%業權。

此外，市場消息透露，資深投資者「磁帶大王」陳秉志沽出荃灣銀座式商廈大鴻輝 (荃灣) 中心18樓及21樓兩層，每層建築面積約8903方呎，各以7600萬元易手，呎價約8536元，共套現1.52億元。

另一方面，佐敦吳松街93至103號德利樓地下C舖，建築面積約1000方呎，以2850萬元易手，呎價約2.85萬元。原業主2013年9月以3300萬元購入，賬面蝕450萬元，貶值13.6%。

(信報)

吉席街93及95號 擬建住宅或商住

近年堅尼地城一帶逐步轉型，由傳統的物流貨運，漸漸改劃為商住發展用途，鑑於區內舊樓林立，因此一向吸引不同發展商積極收購，近日完成強拍程序的吉席街93及95號，料將重建成住宅或商住物業，為該區新增約1.96萬平方呎的商住樓面。

剛完成強拍 料可增樓面1.96萬呎

位於堅尼地城吉席街93及95號舊樓，近日進行強拍，並由發展商永義國際 (01218) 同系的高山企業 (00616) 以底價約1.9億元奪得，料可增加約1.96萬平方呎的商住樓面。該項目比鄰區內指標屋苑泓都，地盤面積約2,182平方呎，現坐落於「住宅 (甲類) 4」用途的地帶，若以地積比率9倍重建，可建樓面約1.96萬平方呎。據發展商早前在公告表示，計劃將項目重建商業和/或住宅綜合發展項目。上址早於1962年落成，樓高6層，地下為商舖用途，1樓至5樓為住宅單位。

至於位於堅尼地城臨海碼頭一帶的招商局貨倉，業主招商局置地 (00978) 計劃將目前的工業用途改劃為「商業、休閒及與旅遊有關」之用，並於2019年向城規會提出放寬樓面限制，重建為兩幢商廈及酒店，總樓面涉約60萬平方呎，較目前約49.9萬平方呎的總樓面面積，新增約10萬平方呎。項目現時為兩幢13及16層高的工廈貨倉，擬建項目的兩幢酒店、商廈的基座為樓高兩層的商場，並會以行人天橋連接，供應約19.6萬平方呎的食肆樓面，而目前西座的招商局貨倉，將重建為13層高的商廈，涉約11.7萬平方呎。而現為東座的招商局第二貨倉則擬建成21層高的海景酒店，提供約438套房間，若以約27.5萬平方呎的酒店樓面計，每間套房的平均面積約628平方呎。

西寧街及域多利道 新增蚊型地

除了商業用地外，政府亦致力將區內的用地重建為住宅，期望減少區內的工業元素，協助堅尼地城轉型，當中規模最大為前摩星嶺平房區、加惠民道前已婚警察宿舍重建計劃，地盤佔地約31萬平方呎，計劃發展為區內大型公營房屋項目。以地積比率6倍計，可建樓面涉約129萬平方呎，料提供約2,340伙公營房屋。

另外，政府亦在下財年的賣地計劃內，新增一幅「蚊型」住宅地，地皮位於西寧街及域多利道，地盤面積僅5,780平方呎，以地積比率約9倍發展，可建樓面約5.2萬平方呎，料將興建單幢式「牙籤樓」，提供約80至90伙不等。值得一提的是，地皮的正前方是招商局貨倉，預計在項目重建成商場及酒店後，地皮的價值有望提升。

(經濟日報)

41 enter race for URA project

The Urban Renewal Authority has received 41 expressions of interest for its development project on Oak and Ivy streets in Tai Kok Tsui.

A review panel under the URA board will shortlist developers based on experience and financial capability and invite them to submit tenders.

The project, which covers a site area of 6,662.86 square feet, will provide a maximum total gross floor area of 59,965.74 sq ft.

Meanwhile, a new price list for Grand Victoria phase one in West Kowloon is expected to be released over the weekend.

About 1,600 checks were received for 269 units in the first two price lists of phase one yesterday - an oversubscription of about five times. The property in Cheung Sha Wan is being developed by Wheelock Properties, Sino Land (0083), K Wah International (0173), Shimao (0813) and SEA Holdings (0251).

The developers released 53 units in the third price list at an average price of HK$26,073 per sq ft after discounts.

In Sha Tin, Sun Hung Kai Properties (0016) expects to release the sales brochure for St Michel at the end of this month.

In the secondary market, the University of Hong Kong's dean of medicine, Gabriel Leung, bought a 2,079 sq ft flat at Baguio Villa in Pok Fu Lam for HK$39.38 million, or HK$18,942 per sq ft, local media reported. The vendor will earn HK$12.5 million after holding the property for eight years.

Meanwhile, Hebert Pang Kee-chan, who holds a 12.89 percent stake in the mainland's InnoCare Pharma (9969), bought a 1,513 sq ft flat at The Arch in West Kowloon for HK$65.6 million, or HK$43,358 per sq ft. The seller, who bought the unit for HK$54 million in 2016, will make a capital gain of HK$11.6 million.

(The Standard)

灣仔北海中心每呎1.28萬售 正八廖偉麟短炒沽貨三個月升37%

疫苗啟動接種計畫，市場憧憬後市有力回穩，資深投資者亦趁機短炒沽貨獲利。正八集團主席廖偉麟持有的灣仔北海中心高層相連單位，以公司轉讓形式，作價3148萬售出，呎價約1.28萬，高市價約一成，持貨僅3個月，帳面獲利約848萬，升值約37%。

市場知情人士透露，成交為北海中心26樓A室及B室，面積2460方呎，以股權方式轉讓，作價3148萬，呎價約1.28萬；據土地註冊處資料顯示，原業主於去年12月以約2300萬購入，以公司名義TRUE BIG LIMITED持有，註冊董事為廖偉麟、羅安良、郭慧明及陳偉震，前者為正八集團主席，持貨僅3個月，帳面獲利約848萬，升值約37%。

3148萬高市價10%沽

據代理指出，上址屬該廈優質單位，成交價高市價約10%，若以市值租金每方呎30元計，料買家可享租金回報約2.8厘。

據代理資料顯示，該商廈近期頻錄成交，其中，該商廈中層E室，於上月以956萬售出，以面積956方呎計，呎價約1萬。

蔡志忠京瑞兩鋪放售

另一方面，市場亦錄投資者減鎊沽貨。代理表示，由資深投資者蔡志忠持有的石門京瑞廣場2期1樓OK Mall兩個鋪位放售，其中，102A1號鋪，面積約11956方呎，以約1.38億交吉形式出售，市值月租約30萬，另1樓153號鋪，面積約6169方呎，叫價約8800萬，呎價約1.42萬，由連鎖快餐店以約20萬承租，租金回報約2.7厘。

(星島日報)

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銅鑼灣舊樓強拍底價六億

市區土地需求殷切，財團積極併購舊樓。銅鑼灣霎東街5號項目，新近獲土地審裁署批出強拍令，底價6.06億。

據土地審裁署資料顯示，申請人包括TERYHILL LIMITED、DELIGHTFUL INVESTMENT LIMITED及ABUNDANT FORTUNE LIMITED等公司，項目地盤2670方呎，現為一幢50年樓齡舊樓，若以地積比15倍發展為商業物業，可建40050方呎，樓面呎價約15131元。

料與毗鄰地盤合併發展

資料顯示，該項目去年中已申請強拍，當時收購約90%業權，餘下3伙未成功收購，地下為商鋪，樓上1至5樓為住宅；據業內人士指出，該項目料與毗鄰地盤作合併發展。

另外，毗鄰勿地臣街16號早前亦獲財團申請強拍，已收購83.33%業權，項目估值約1.2209億。

(星島日報)

山頂地王中標價高次標19%

山頂文輝道9及11號地王於上月開標，並由九倉為首財團以72.5億、每方呎樓面地價50010元奪得，地政總署昨公布其餘4家落選財團標價，介乎43.5億至61.13億，首標較次標高近19%，最低較中標價低約40%。

出價43.5億至61.13億

地政總署昨以不具名方式，公開山頂文輝道9及11號各標書出價，出價介43.5億至61.13億，以可建樓面約14.4萬方呎計，樓面呎價由30006至42166元。

其中次標出價為61.13億，樓面呎價42166元，首標較次標高出約18.6%，至於最低出價為43.5億，樓面呎價為30006元，較中標價低約50%。地皮上月截標接獲5份標書，入標財團包括長實、新地、恒基、嘉華等。

(星島日報)

市建橡樹街收41意向

政府繼續積極推地，市建局大角嘴橡樹街/埃華街項目，於昨日截收意向書，市建局發言人稱，是次接獲41份意向。同時為17年1月中環卑利街項目錄43份意向後，歷年次高紀錄。

而是次入意向財團，包括新地、恒基、信和、會德豐地產、南豐、華懋、英皇、其士、爪哇、德祥、宏安及宏基資本等，而作為內房商的碧桂園、旭輝、遠洋、萊蒙等亦有遞交意向書。

屬次高入意向紀錄

英皇國際物業主任區芷晴表示，項目規模適中，加上附近的交通配套完善。

宏基資本投資分析師莫京燐表示，集團以往曾參與發展本港的住宅項目，因看好本港未來前景，故有意再度發展住宅。

是次項目於18年3月展開，地盤面積6663方呎，項目完成後，預計可建59966方呎，包括住宅約5萬方呎、商業樓面近1萬方呎。市場估值6.6億，樓面呎價約1.1萬。

(星島日報)

灣仔道126號全幢 意向售價約1.5億

工商舖市場隨着疫情回穩、辣稅撤回下，交投相繼回温，有業主看準市況轉旺，乘時推出位處市中心核心地段全幢商住物業，項目位處灣仔道126號，意向價約1.5億元，新買家更可享物業命名權。

樓高6層 享命名權

代理指，獨家代理為灣仔道126號全幢，地盤面積約865.27平方呎，現為1幢樓高6層的商住大廈，現以約1.5億元放售，可以公司股份轉讓形式交易。上址用途廣泛，地下為商舖，建築面積約838.66平方呎，1樓屬寫字樓用途，建築面積約853.18平方呎，可作管理樓上住宅的辦公室，至於2至5樓規劃為住宅單位，每層實用積約459.6平方呎。

連租約 回報2.8厘

物業將會以連租約形式出售，現已全數租出，每月總租金收入約35萬元，租金回報約2.8厘，由於疫情關係，業主體恤租客而提供短期租金津貼優惠，現收月租約30萬元，預料待日後市況回復正常，該項目的租金回報仍有上升空間，至於新買家更可享有物業命名權。

至於，參考同地段最新成交，其中，灣仔道218至220B號利昌大廈地下A號舖，面積約1,030平方呎，新近以約12萬元租出，平均呎租117元，新租客經營臘味飯店，而業主現連租約放售，叫價約6,000萬元。另外，灣仔道177至179號保和大廈地下G、H號舖，面積約931平方呎，以約3,100萬元成交，平均呎價約33,298元

代理指，現放售的物業位處灣仔核心地段，距港鐵灣仔站僅數分鐘路程，周邊亦有巴士及電車，往返一綫商業區如中環、金鐘等亦相當便捷，同時項目亦鄰近區內美食街，加上靠近多個商場如大有商場、集成商場等，配套設施應有盡有。而灣仔道126號項目曾進行內部裝修，因而單位更見簇新時尚，加上地利位置得天獨厚，而且一幢物業集商舖、寫字樓及住宅於一身，用途一應俱全，營運上更為方便，而隨着投資者陸續重回市場，工商舖物業又在多項措施支持下入市成本降低，增加物業吸引力，預料上址可獲實力買家洽購。

(經濟日報)

全幢工廈受捧 兩月6成交達44億

麗新8億購荃灣卓悅集團中心 擬重建住宅

近期工廈買賣熾熱，今年首兩個月，已錄6宗全幢工廈買賣，除基金外，發展商亦積極吸納工廈重建，以增加土儲，其中麗新 (00488) 剛以8億元，向卓悅 (00653) 購入荃灣橫窩仔街全幢工廈，預計將重建住宅，可建樓面面積逾10萬平方呎。

日前連鎖化粧品店卓悅公布，擬以8億元出售荃灣橫窩仔街36至42號及44至50號總部卓悅集團中心全幢。市場人士透露，新買家為本地財團麗新發展或有關人士，本報就有關消息向麗新查詢，集團發言人指暫不作回應。

卓悅較早前表示，出售事項完成後，買方會將物業租回予卓悅，租期為3年。集團於2014年6月以4.9億元購入該工廈，其後翻新作集團總部及提供倉儲空間，若最終以8億元易手，呎價約3,574元，持貨7年獲利約3.1億元。

重建住宅 日後料賣2.2萬元呎

據了解，物業現況為工廈，地段規劃為綜合發展區，故日後可透過補地價，申請重建成住宅項目，預計新買家購入後先作收租，並同時向城規會申請重建。

物業地盤面積約20,223平方呎，若重建成商住項目，地積比率5倍計，可重建約10.1萬平方呎住宅樓面，以8億元成交價計，每平方呎樓面地價約7,912元。若該工廈重建作住宅，按「標準金額」計算，新界南區「工轉住」每平方呎補地價約3,716元，即每平方呎樓面總地價約11,628元。

若計及「10%發水」、建築成本每平方呎約4,000元及8成實用率等因素，估計重建作住宅日後開售呎價近2.2萬元，才有合理利潤，較現時同區新盤映日灣實用呎價2萬元高約1成，較樓齡15年的樂悠居 (呎價1.56萬元) 則高出4成。

基金逾5億 洽購屯門工廈

近期工廈成為投資市場焦點，除了發展商吸納作土地儲備日後作住宅重建外，亦有基金吸納全幢工廈。市場人士透露，屯門建泰街3號精棉發展工業大廈全幢，料短期內以逾5億元易手，物業樓高9層，總樓面約12.2萬平方呎。

據悉，以安祖高頓基金奪得物業呼聲最高，該基金年初亦以約15億元，向佳寶集團購入葵涌佳寶集團中心全幢工廈。若連同粉嶺兩幢物業，川田工貿廣場2期及堅達中心成交，今年兩個月多，合共出現6幢全幢工廈成交，總涉約44億元。

代理數據顯示，去年投資市場淡靜，全年逾億元工廈買賣成交，涉約64.36億元，按今年首兩個多月已錄6幢工廈易手，加上個別大手分層工廈成交計，涉資逾50億元，已達去年全年工廈成交金額8成，反映今年工廈交投明顯轉旺。

代理分析，疫情下網購、數據用量等需求大，工廈用途涉及數據中心、物流中心等，在疫情下生意較穩定，甚至不跌反升，前景理想故吸引基金留意，而最新工廈重建補地價標準金額計劃推出，更有利財團吸納工廈重建。他認為，工廈呎價低水、用途廣泛亦有重建價值，故將成今年投資焦點。

(經濟日報)

Bids invited for five former government quarters

The Government Property Agency is inviting tenders for the purchase of five former government quarters, each consisting of one flat with a car-parking space.

They are located at Baguio Villa in Pok Fu Lam, Elm Tree Towers in Tai Hang, MacDonnell House and Po Shan Mansions in Mid-levels and Wilshire Towers in North Point on Hong Kong Island.

The two at MacDonnell House and Po Shan Mansions will be sold with vacant possession, and the remaining three sold with existing tenancies.

Tenderers must submit their bids before noon on April 9.

Meanwhile, about 2,100 checks were received for 227 units on offer at Grand Victoria phase one in West Kowloon - an oversubscription of about 8 times. The property in Cheung Sha Wan is being developed by Wheelock Properties, Sino Land (0083), K Wah International (0173), Shimao (0813) and SEA Holdings (0251).

CK Asset (1113) will offer a 2,995-sq-ft unit at 21 Borrett Road in the Mid-Levels for sale by tender on Monday.

The developer sold a 3,378-sq-ft penthouse last month at the project with a private pool for HK$459.4 million, or HK$136,000 per sq ft, along with three parking spaces, with the per-sq-ft price hitting a new high among flats in Asia.

In the secondary market, an 809-sq-ft flat at Caribbean Coast in Tung Chung changed hands for HK$9.6 million, or HK$11,867 per sq ft. The vendor, who bought the unit for HK$4.04 million, will gain HK$5.56 million.

Separately, Wharf (0004) rented a 7,704-sq-ft luxury house at 11 Plantation Road at The Peak for HK$880,000 per month, or HK$114 per sq ft.

(The Standard)

德銀棄租 ICC 三層 月慳780萬 招頂租兩年落空 縮三成辦公面積

環球經濟疲弱，加上疫情下工作模式轉變，不少企業都透過減少承租樓面來節省開支，其中以高價租用優質商廈的銀行業，最積極縮減寫字樓面積。德國最大銀行德意志銀行 (下稱德銀) 原租用多年的尖沙咀九龍站環球貿易廣場 (International Commerce Centre，下稱 ICC) 9層樓面，當中3層約10.395萬方呎放棄續租並已遷出，料每月可節省約780萬元租金開支，有關單位正推出市場招租，為 ICC 近年罕有的全層放租盤。

業主放租允斬件 增靈活性

德銀於2008年與新地 (00016) 簽下租約，租用 ICC 51至66樓共12層樓面 (不設53、54、63及64樓)，共租用面積約42萬方呎，為 ICC 於2010年入伙初期的主要租戶之一，當時估計呎租約45元，月租約1890萬元，租期長達10年。

由於德銀未有盡用全部樓面，於2014年已把62、65及66樓共3層提早交還予新地，縮減至只租用9層。由於經濟起變化，德銀早於2019年初已有意再放棄多3層樓面，並曾在市場上放頂租，希望在去年底租約屆滿前提早離場，以減省支出。但因之後本港出現社會事件及新冠肺炎疫情連環打擊，租賃需求大減，故未有新租客頂租。

而德銀承租 ICC 的10年長租約在去年底已屆滿，經與業主一輪磋商後，終落實續租其中6層，而一直希望放棄的3層終不續約。德銀已遷出的3層樓面，每層租用面積約3.465萬方呎，涉及總面積約10.395萬方呎，即德銀削減超過三成的寫字樓空間。

據代理表示，上述3層目前正交吉放租，市場估計市值呎租約75元，月租共約780萬元。而3層除可一併出租外，因應市況，亦可接受租客只租用一層，甚至再把一層分間多個較細單位出租，增加靈活性。

中高層意向每呎95元

據市場消息透露，現時 ICC 除原由德銀租用的3層屬全層招租外，其餘在市場上放租的都為分間出租的單位。其中一個位於中高層1、7至8室，租用面積共約1.06萬方呎，現由一家金融公司租用，租期至今年底，目前正招頂租，意向呎租為95元，涉及月租逾100萬元。

代理發表的報告中指出，新冠肺炎全球大流行改變了工作方式，銀行業持續檢視其對寫字樓的需求，在彈性工作安排下，更多銀行依賴靈活辦公空間，因此削減現有的寫字樓樓面。

事實上，渣打香港亦有意不續租中環總行所在渣打銀行大廈的其中8層樓面，總租用面積共約5.8萬方呎，其中4層租期將於今年10月1日屆滿，而另外4層將在明年4月1日交吉。有關樓面已在市場上放預租，意向呎租100至105元，月租共約600萬元。

(信報)

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星光行單位1.44億售日資玩具商沽自用樓面

受疫情等利淡因素衝擊，市場觀望氣氛瀰漫，外資企業加入沽貨行列。由日本玩具商TOMY持有的尖沙嘴星光行一籃子自用物業，作價約1.44億易手，每呎造價約1.5萬。

代理指出，尖沙嘴星光行1207至1212、1214至1216及1216A室，總樓面約9621方呎，全為海景優質戶，以每呎約1.5萬售出，涉資約1.44億。該樓面早前由外資測量師行代理，以「私人協商」形式放售上述號星光行一籃子物業，物業由外資公司持有，當中約6000方呎為自用樓面，其餘作出租。

平均每呎約1.5萬

資料顯示，上址由日本玩具生產商TOMY旗下子公司TOMY (HongKong) Limited早於80年代先後購入。據代理資料顯示，該廈近期成交為星光行5樓29A室，面積1080方呎，於今年10月以約933萬售，呎價約8637元。

四寶呎價14320元易手

此外，商廈市場亦頻錄承接，其中，九龍灣企業廣場二期低層05室，面積1326方呎，以約950萬售，呎價約7164元。另外，中環四寶大樓低層，面積2095方呎，以呎價約14320元售，涉資約3000萬。

至於租賃方面，金鐘力寶中心一座中層07室，面積1847方呎，以每呎50元租出，月租約92350元。

(星島日報)

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甲廈交投持續淡靜 租金偏軟

甲廈買賣交投量持續低迷，業界人士指，由於業主及投資者對後市稍睇好，現階段減價幅度收窄，料交投量低；租金仍見偏軟。

受農曆年傳統淡季因素影響，中原每月十大指標商廈交投中，2月合共僅錄1宗買賣，交投淡靜。上月較大手的甲廈買賣，為中環中心3905室，面積約約3,140平方呎，以約1.09億元成交，呎價約3.47萬元。據了解，單位由資深投資者「磁帶大王」陳秉志等持有，全層樓面分間成多個單位進行拆售。

中環中心海景單位 每呎3.47萬易手

去年底該廈3909及3910室，面積4,021平方呎，以1.29億元易手，呎價約3.2萬元。據悉，由於是次易手的05室，為海景單位，故呎價較高。

另外，乙廈亦錄大手成交，投資者廖偉麟以約1.07億元購入上環德輔道西九號27樓全層銀主盤，面積約7,192平方呎，呎價約1.49萬。該單位享全海景，造價較同廈單位高峰期回落逾2成。

代理指，農曆年假期為傳統甲廈買賣淡季，加上近月疫情持續，故整體交投仍淡。代理指，近期指標甲廈放盤中，業主叫價上回穩，未有明顯大幅減價。如金鐘力寶中心目前50個放售盤中，平均每呎叫價約2.6萬至4.8萬元，包括1座低層2室，面積約2,660平方呎，連租約以每呎2.6萬元放售，涉資約6,916萬元，另外同廈1座單位，面積約1,550平方呎，每呎叫價約3.6萬元。

美銀中心 每呎叫價3.6萬起

至於美國銀行中心，目前放盤叫價每呎約3.6至6萬元，已較之前略為提升。代理認為，由於疫苗出現，市場憧憬下半年商業氣氛轉好，業主議價空間略為收窄，故相信呎價較平穩。

租務方面，2月市場錄得租務成交，如海富中心一座中層單位，面積約1,230平方呎，成交呎租約42元，屬市價成交。另金鐘力寶中心1座高層單位，面積約1,208平方呎，以每呎約50元租出，屬略高於市價水平。代理分析，因目前尚未通關，企業未能來港擴充，需求疫弱下，他料租金仍會偏軟，上半年續下跌約5至10%。

(經濟日報)

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財團22億洽荃灣有線電視大樓涉多層樓面合共56.6萬方呎

近期投資市場氣氛稍回穩，大手買賣亦陸續有來，由九倉持有的荃灣有線電視大樓，涉多層樓面合共約56.6萬方呎，獲財團以逾22億洽購，平均呎價逾3900元，若然成事，將成為今年以來最大宗工廈買賣。

市場消息透露，上址為荃灣有線電視大樓一批位處中至低層的全層樓面，消息人士透露，上址獲財團積極洽購中，每呎出價逾3900元，涉資高逾22億，有機會於短期內易手。洽商中的包括有線電視使用中的4至12樓全層，以及其他樓層，涉及寫字樓總樓面合共約56.6萬方呎，每層面積逾3.7萬方呎起。

每呎出價逾3900元

該廈由九倉發展，於1993年落成，屬於九倉旗下非核心物業，部分單位於早年拆售，大廈業權分散，雖然樓齡高達28年，仍然是區內指標工廈，受用家及投資者追捧。

該廈近年最矚目成交於2018年錄得，紀惠集團分別購入該廈30樓及35樓全層，作價分別為1.95億及1.65億，連租約易手，面積約37172方呎，平均呎價約4439至5246元。

代理表示，西貢福民路22至40號西貢苑地下一籃子商鋪，總面積約7434方呎，意向價約2.8億，將以連租約形式出售。馬氏稱，物業由5組租客承租，租期最長至2022年底。

西貢鋪意向價2.8億

代理指出，該鋪位租客類型多元化，分別有售賣瓜菜店、地產代理、手機維修店、工程公司等，當中佔最大樓面面積的租客為連鎖超市，涉及面積約6316方呎。該鋪位每月整體租金收入約53萬餘元。

代理續稱，紅磡機利士南路9至21號源成大廈地下A至D號鋪，總面積約5000方呎，以約7800萬放售。物業現租客為連鎖超市，月租約15.2萬，租期至2022年。

(星島日報)

11PlantationRoad洋房月租88萬每呎114元

由會德豐系內九倉持有的山頂豪宅11 Plantation Road，昨日租出3號洋房，面積7704方呎，月租88萬，呎租114元。而2號洋房，面積10344方呎，將於本月22日截標。

項目共涉7幢4層高洋房，面積由約6000至10000方呎，每幢均設私人車庫花園及升降機，私人車庫面積達2700方呎。設有4重保安系統，另外提供24小時禮賓管理服務。

項目的1號洋房，面積10804方呎，日前以135萬租出，呎租125元，創該項目新高。

同系山頂77/79 Peak Road，3座洋房於今日截標，分別為77B、77C和77E，並於下周公布結果。項目先前已招標售出另外3座洋房，其中洋房77F，售價逾5.58億，呎價為92088元，為該項目成交呎價的新高。

21 Borrett Road標售一伙

此外，長實發展中半山21 Borrett Road第1期早前售出1伙分層戶，呎價約13.6萬，創亞洲分層住宅新高，發展商於昨公布新銷售安排，於下周一招標出售1伙，為23樓6室，2995方呎，連2069方呎天台、536方呎前庭及88方呎梯屋，設私人泳池。截標日期本月25日。

新地等鴨脷洲南灣推出6座38及39樓C室複式招標，嘉里架山龍駒道緹山亦推出1座6樓A室招標。

(星島日報)

深井陳記廣場改商住 今審議

城規會今日將會審議一批申請，其中深井陳記燒鵝旗下深井陳記廣場，早前向城規會申請重建作1幢樓高19層高的商住物業，總樓面面積涉約5.95萬平方呎，料提供56個住宅單位，單位平均面積約429至1,070平方呎，並設約1.08萬平方呎的商用樓面。規劃署表示原則上不反對上述申請，料今日審議時可獲通過。

長江製衣新蒲崗項目 申建工廈

項目旁邊為海韻花園，並比鄰陳記商業中心，目前坐落於規劃為「政府、機構或社區」地帶。

另外，由長江製衣 (00294) 持有，位於新蒲崗大有街20至24號的項目，早前申請放寬地積比率，由原本的12倍增至14.9倍，並擬建一幢樓高29層 (包括3層地庫) 的新型工廈，作非污染性工廈用途，涉及樓面約38.5萬平方呎。而規劃署同樣表示不反對申請，料今日審議時可獲「開綠燈」。

目前新蒲崗大有街20號為香港安全印刷大廈，而22至24號前身是長江製衣廠大廈。業主於2012年曾建議將項目發展為樓高31層的酒店，提供1,144個酒店房間，並獲城規會批准申請，惟業主最終於2016年宣布撤回重建方案，並再就項目提交最新議案。

(經濟日報)

Homebuyers snap up Wheelock’s Grand Victoria flats, ignoring Hong Kong’s growing Covid-19 cluster as vaccines and resurgent stock market bolster confidence

Wheelock Properties and Sino Land sold 89 per cent of the 227 units in the first launch of Grand Victoria in Cheung Sha Wan as of 9:00pm

The average price of the project was 7 per cent higher than a nearby property put for sales last month

Hong Kong’s property buyers ignored warnings of a growing cluster of Covid-19 infections in the city to snap up new flats on offer at Cheung Sha Wan, as the roll-out of coronavirus vaccines and a resurgent stock market boosted confidence.

Wheelock Properties and Sino Land sold 202 apartments, or 89 per cent of the 227 units on offer, at their Grand Victoria project as of 9:00pm, for a total haul of nearly HK$2.4 billion (US$309 million), sales agents said. The developers’ sales office at the Olympian City in Tai Kok Tsui in Kowloon was thronged with people, with about 10 buyers bidding for each available unit.

Wheelock and Sino Land raised the average price of Grand Victoria to HK$25,275 (US$3,526) per square foot, 7 per cent more than Sun Hung Kai Properties’ three-year-old Cullinan West Phase Three in the same neighbourhood. That did not deter buyers, whose sentiments were lifted by increased stimulus spending in the United States and the roll-out of vaccines, agents said.

“There are a couple of factors that are acting as tailwinds for the property market, such as the approval of the new US relief package, the continuity of the low interest rate environment and the wealth effect of the stock market,” agent said. “The bullish sentiment in the property market will carry on.”

The first phase of Grand Victoria, comprising five tower blocks, is about 5 minutes walk from the Nam Cheong subway station. As many as 524 apartments of various sizes, including duplex units, will be available when the project is completed in March 2023. The first 227 units on sale over the weekend ranged from 277 square feet to 835 square feet in size, with prices starting from HK$6.35 million and going up to HK$23.96 million.

The brisk sales at Grand Victoria underscore the growing confidence among investors of Hong Kong’s economic prospects, as the city claws its way out of its worst recession on record. Hong Kong’s economy may rebound 4.1 per cent this year after a contraction of 6.1 per cent in 2020, according to Bloomberg data.

The city government announced a slew of measures last month to restore growth, including handing out HK$5,000 in consumption coupons to each of the city’s resident. Rising US Treasury yields also suggest that borrowing costs will increase in the future, a signal of an economic recovery.

The worst may be over for Hong Kong’s retail sector, the chief executive of one of the city’s largest property developers said two weeks ago, citing the combination of Hong Kong’s electronic consumption vouchers and the availability of vaccination as reasons for his upbeat forecast. New World Development’s executive vice-chairman Adrian Cheng Chi-kong also predicted that retail sales would expand by double-digit percentages in the second half.

That is a relief for real estate developers, who are taking advantage of the window to put more residential units on the market. The pipeline of Hong Kong’s new flats may widen to between 20,000 and 36,919 flats this year, according to property agent’s estimate. 

Other joint developers of the Grand Victoria project are K Wah International, Shimao Group and SEA Group. The consortium paid a record HK$17.3 billion, or HK$17,500 per square foot, for the development right on the site in November 2017.

(South China Morning Post)

日本玩具商TOMY 1.4億沽星光行辦公室

政府「撤辣」後工商舖市場回暖，由日本玩具生產商TOMY在80年代先後購入的尖沙咀星光行中層全海景辦公室，最近以1.4億元售出，呎價約1.5萬元，較於去年1月同類海景單位低約3成。

全海景 呎價1.5萬按年跌3成

據代理指，尖沙咀星光行12樓多個單位的全海景辦公室，面積約9,621平方呎，每平方呎約15,000元。代理指，物業位於尖沙咀最核心地段，飽覽維多利亞港無敵海景，屬非常難得的投資或自用物業。

據資料顯示，星光行向海跟向內街單位價值相差頗遠，向海單位在去年1月呎價高達2.1萬元，而向內街單位目前呎價大約1萬元左右。

TOMY是日本知名玩具生產商，包括一系列的Tomica玩具車，備受不同年齡玩家甚至收藏家的追捧。

億京表示，旗下觀塘創業街15號萬泰利廣場錄成交，用家斥資逾2億元，購入高層全層樓面，面積12,042平方呎，呎價約16,608元。

(經濟日報)

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Montery Plaza高層全層逾2億售出

億京旗下位於觀塘的Montery Plaza，獲用家斥逾2億元，購入高層全層樓面，建築面積達12042方呎，呎價約1.66萬元。

據悉，買家購入作為公司擴充用途，考慮Montery Plaza高層擁環迴海景，毗鄰牛頭角港鐵站，屬區內優質甲級商廈，加上最近疫情緩和，對東九龍發展前景有信心，故購入單位作為自用及作長線投資之用。

(信報)

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皇后大道西舊樓申強拍

官地買少見少，發展商積極收購舊樓增加土地儲備，當中有老牌地產商的相關人士，就西營盤皇后大道西381至383號舊樓，正式入紙申請強拍。

根據強拍申請文件，西營盤皇后大道西381至383號舊樓的地盤面積約4,691平方呎，而財團最新已擁有該物業約87.5%的業權。負責項目估值的物業顧問萊坊表示，項目於去年12月31日的估值約7,885.3萬元，又指受疫情影響，樓市交投減少，惟在去年12月為項目估價時，地產市道已逐步復甦，成交已回復正常水平。

申請人涉裕泰興相關人士

據了解，是次提出強拍的申請人為晉利有限公司，公司董事包括羅守弘、趙成基、蔡田雄、區碧華及梁志昌，其中羅守弘為老牌地產商裕泰興集團已故創辦人「九叔」羅肇唐的長子，近年他主要經營長者安老業務「文化村」。

而根據EPRC經濟地產庫資料，羅守弘曾以上述公司名義，於去年底斥1.4億元收購西營盤皇后大道西383號10個住宅單位及一個舖位連閣樓，當中住宅每伙收購價約991.4萬至1,491.4萬元不等，舖位收購價則為2,700萬元。

項目早於1973年落成，樓齡近48年，現為1幢7層高的舊樓，當中1至5樓為住宅部分，共提供10個住宅單位，而地下設有2間商舖。

(經濟日報)

騰訊前高層 6億購77/79 PEAK ROAD洋房

九倉 (00004) 旗下的山頂道豪宅項目77/79 PEAK ROAD，早前售出兩幢洋房，其中一宗以5.98億元易手，土地註冊處資料顯示，新買家為李海翔，據知為騰訊創辦人之一，後來自立門戶成立創投公司。

該洋房為山頂道77A號屋，實用面積7,388平方呎，在上月售出，實用呎價約80,942元。

新買家據知為李海翔 (LI HAIXIANG)，在1999年加入騰訊，屬於早期創辦人之一，曾任集團高級執行副總裁，不過在2012年離開騰訊，創立「弘勵創投」物色醫療科技的初創公司作投資，總部設在香港。

方方幼稚園創辦人 購九龍塘屋地

另外，據土地註冊處資料顯示，九龍塘金巴倫道3號屋地最新以1.682億元易手，新買家為名校方方樂趣幼稚園創辦人邊陳之娟 (PEI CHEN CHI KUEN DELIA)。

據資料顯示，該屋地曾經在2017年放盤，佔地約1.25萬平方呎，規劃為「住宅 (丙類)」用途，地積比率0.6倍，可建樓面約7,479平方呎，按此計算，每平方呎樓面地價約2.25萬元。而同區金巴倫道15號屋地在去年3月易手，當時呎價大約3.9萬元。

邊陳之娟為方方樂趣幼稚兒園創辦人，現時在香港至少有5間學校、內地則有4間學校，包括比鄰的金巴倫道1號校址，估計今次購入有機會作自用。

(經濟日報)

黃竹坑站壓軸6期收38意向 鐵路項目次高 測量師：好踴躍

港島區鐵路上蓋發展項目供應買少見少，港鐵 (00066) 旗下香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸最後一期發展項目第六期，挾市區及鐵路沿線住宅的優勢，於周五 (12日) 完成招收意向書程序，勁收38份意向書，追平同區第四期的紀錄，同為本港鐵路項目歷來收到意向書數目次高。

壓軸登場的港島南岸第六期位於港鐵黃竹坑站上蓋的東北方，位置較接近黃竹坑站，總樓面面積約50.38萬方呎，由2幢住宅樓宇組成，提供不多於750伙。港鐵發言人公布共收到38份意向書，港鐵將編訂經甄選的投標者入圍名單，以邀請發展商或財團等提交正式標書，並會盡快落實相關招標安排。

資料顯示，港島南岸第一期在2017年1月大收39份意向書，為歷來收到最多意向書的鐵路物業發展項目。是次壓軸登場的第六期較去年底共收37份意向書的第五期再多出1份，更追平2019年9月截收38份意向書的第四期，同為歷來收到意向書第二多的鐵路項目，意味收到意向書數量最多的首3個鐵路項目，俱由港島南岸「壟斷」。

英皇：若奪標擬建中小單位

據記者在九龍灣的港鐵總部現場所見及綜合市場消息，多家本地大型發展商都有提交意向書，包括新地 (00016)、信置 (00083) 及會德豐地產，而中小型發展商如華懋、帝國集團、遠東發展 (00035)、英皇國際 (00163)、其士國際 (00025) 及爪哇控股 (00251) 等亦有參與。另有最少3家中資發展商提交意向書，包括中國海外 (00688)、旭輝集團 (00884)、碧桂園 (02007) 等。

英皇國際物業主任區芷晴指出，上述為黃竹坑站上蓋最後一期物業發展項目，具有吸引力，若中標計劃興建中小型單位，不過一切仍視乎招標文件內容及條款後，才作最終決定是否入標。

遠東發展地產發展總監方文昌回覆本報查詢時指出，已透過電子方式遞交意向書，因項目鄰近有大型商場配套，亦屬鐵路站上蓋物業，故看好項目發展潛力，該公司對本港樓市前景有信心。

落成住宅料呎價2.8萬起

對於港島南岸第六期吸引38家發展商表達有興趣爭奪，萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文形容「反應好踴躍」，料同區有發展項目及有協同效應的發展商會有更大興趣，預期最終有10至15個發展商會正式入標，部分發展商或會以合組財團方式競投。他估計該地皮的市值 (已包括補地價) 約80.6億至90.7億元，每方呎樓面地價約1.6萬至1.8萬元，料項目將發展高檔中型單位為主，落成後每方呎售價約2.8萬元起。

有測量師指，鐵路站上蓋發展項目向來備受歡迎，而且近年大型鐵路盤住宅項目供應有限，可謂「買少見少」，加上港島南岸第六期是黃竹坑站壓軸的一期，預期該項目落成後，區內整體發展已經成熟，盡享區內配套設施，因此吸引多家發展商都提交意向書，以獲取投標「入場券」。

(信報)

Home sales buoyant amid fears over new Covid wave

Hong Kong's property market remained resilient over the past weekend despite growing fears of the fifth wave of Covid-19 infections.

Secondary transactions at 10 major estates rose by 22 percent week-on-week, while the per-square-foot price of a flat at City One Shatin hit a new high at the estate.

Property agency reported 27 secondary deals at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, up by 22 percent from a week ago. Only Kornhill in Quarry Bay saw no transactions, according to the real estate agent.

A 284-sq-ft flat at City One Shatin in Sha Tin fetched HK$6.16 million, or HK$21,690 per sq ft, a new high at the estate, according to property agent. The seller, who bought the property for HK$4.3 million in 2016, will make a capital gain of HK$1.86 million.

In Quarry Bay, a 593-sq-ft flat at Tai Koo Shing fetched HK$10.8 million, or HK$18,212 per sq ft.

In Kwun Tong, a 517-sq-ft flat at Laguna City changed hands for HK$8.28 million, or HK$16,015 per sq ft. The vendor will earn HK$6.18 million after holding the property for 20 years.

In the primary market, the sales brochure for Grand Victoria phase three in West Kowloon has been released, which offers 388 units measuring between 256 sq ft and 1,611 sq ft.

The property in Cheung Sha Wan is being developed by Wheelock Properties, Sino Land (0083), K Wah International (0173), Shimao (0813) and SEA Holdings (0251).

The developers will offer 108 units at Grand Victoria phase one for sale on Wednesday.

The cheapest unit, measuring 298 sq ft, will be offered at HK$7.31 million, or HK$24,534 per sq ft after discounts.

On Saturday, 202 out of 227 units on offer at Grand Victoria phase one were sold.

The developers released 88 units in the fourth price list of phase one at an average price of HK$26,463 per sq ft after discounts, about 7.4 percent higher than the first price list.

(The Standard)

陽光房產：今年續租租金 或再負增長

租戶取態審慎 傾向靈活性較高租約

本港疫情反覆，對寫字樓及零售市道造成衝擊。恒地 (00012) 旗下陽光房地產信託基金 (00435) 指，雖然疫苗接種已開始，但今年能否重回正常生活仍不明朗，租戶對承租取態審慎，傾向短期或靈活性較高的租約，今年續租租金仍有可能繼續錄得負增長。

陽光房地產投資及投資者關係總監葉美鈴接受本報訪問時表示，過去數月疫情不明朗時，5,000呎以上樓面面積的租約仍有困難，這或與大部分跨國企業難到港考察大面積辦公室，故承租取態較審慎有關，而農曆新年後，本港新增確診數字下降，租務反應及活躍程度均有上升，只要租金合理，企業均傾向續租。

在家工作成風 租市影響不大

疫情下不少企業都採取在家工作，葉美鈴認為，香港居住環境狹窄，長期在家工作不是十分方便，故即使企業要節省成本，也不必大幅削減寫字樓租用面積，故在家工作料對租賃市場的影響不大。

不過，她承認，疫情下寫字樓空置率上升，對租金有壓力，加上未來數月能否回復正常生活仍不明朗，今年寫字樓續租不排除繼續出現負增長。「本港寫字樓於2023至2024年陸續有新供應，故難言寫字樓市場是否已見底。」

資產管理及發展助理總監沈頌華稱，疫情加劇去中環化，鄰近中環的上環商廈租務相對活躍，出租率相對穩定，集團翻新後的上環物業 Strand 50 也吸引不少租戶進駐，包括中小型會計師行、傳訊公司、市場推廣企業等。

陽光中心早前易名為「大新金融中心」，大新銀行並將總部遷至上址。葉美鈴稱，有關租約2019年已簽訂，大新佔可租用面積約24%。

零售方面，葉美鈴相信，本港零售市道去年已見底，消費逐步回穩，本土消費氣氛不俗，希望疫情可逐步緩和。「自疫情於去年初爆發以來，市民逐漸適應與疫情共處，去年底商場人流明顯好轉。」

(經濟日報)

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凱龍瑞何震東：樓價見底 看好工廈

投資市場3大不利因素 漸改善

房地產基金投資取態，為物業市場前景指標之一。凱龍瑞中國香港首席執行官何震東認為，樓市因素有所改善，樓價已見底，現屬投資好時機，當中最睇好防守性較強的工廈。

據測量師行數字顯示，2020年全年錄得79宗逾億元非住宅物業成交，總涉資約488億元，較2018年高峰期207宗，涉1,664億元大幅下跌。去年交投淡靜，主因疫情令環球商業活動放緩，投資氣氛亦欠佳。

何震東指出，投資市場自2019年中轉弱，疫情更令氣氛更差，但多項因素漸有改善，「投資市場3大不利因素，分別為中美貿易戰、社會事件及疫情。而中美貿易戰早年令投資市場有隱憂，自拜登上場後，中美關係有望緩和，雖然兩國博弈在所難免，但至少新總統取態趨向理性。」

商舖價走勢 取決復甦進度

至於疫情方面，他認為疫苗出現必屬好事，距離通關近一步，「目前接種需時，希望下一步有限度通關。事實上，通關對商業活動很重要，內地不少資金投放海外，在目前政治氣氛下，相關資金對投資歐美有隱憂，故選擇香港作為投資之選較合適。」他指，現時資金充裕，只欠通關，「近來股市暢旺，已反映資金充足，投資股市可透過網上處理。樓市方面，不論買幾千萬豪宅，或幾億元全幢寫字樓，始終要親身來港視察，封關對投資物業市場影響很大，故有疫苗可望加快通關。」這幾項因素均有利，他認為，中短期價格見底，未必大幅反彈，現可能已是入市時機。

投資選取上，受疫情衝擊較大的商舖市場，近來略為反彈，而未來價格走勢，取決於消費市道復甦進度。「最近成交反映個別商舖業主資金流出現問題，要降價出售，令成交有所反彈。商舖物業價值上升涉及營商環境，疫情緩和，餐飲、健身生意回復，便有能力付租，商舖價錢才可上升。」

核心區甲廈 中長綫有需求

寫字樓方面，近一年需求非常疲弱，他分析中長綫仍有投資價值，「寫字樓市場正等待資金重返，疫情下未見業主大幅減價，若涉及自用更加不需求售，交投較弱。中長綫來看，內地公司排隊來港上市，IPO增加，總會對核心區甲廈有一定需求。」疫情下在家工作 (WFH)興起，他不擔心會成主流而取代辦公室，「有同事需要WFH，不等於不需要樓面。相信只是疫情下短期策略，需求仍未出現大轉變。」

商舖甲廈被睇淡，反而其貌不揚的工廈，卻成投資市場焦點。近日市場已錄多宗全幢工廈成交，不乏基金入市，如安祖高頓合共以約20億，購葵涌及屯門全幢工廈。

何震東指，「工廈投資防守性較高，近期流行的物流中心、數據中心，疫情下生意理想，相關物業均涉及工業投資。」事實上，凱龍瑞最近亦購入全幢工廈，基金以約9.65億元，購入長沙灣青山道恆發工業大廈，地盤面積約1.5萬平方呎，可重建約19萬呎樓面。他指將重建成新式工廈，總投資額約20億元，「疫情下出現新常態下，大家對私人空間需求很大，而新式工廈提供工作室，有一定價值。」

(經濟日報)

MTR Corporation (0066) is inviting bids for the sixth phase of its residential project The Southside at Wong Chuk Hang Station, and will offer three projects for sale this year, which can provide over 4,000 units.

The premium for package six, which the winner pays the government for the development rights, was set at HK$4.94 billion, or HK$9,818 per sq ft, according to local media reports. The premium per sq ft is 2.97 percent lower than that of the fifth phase. The tender for package six, which can accommodate up to 750 homes, will close on April 15. MTRC has received 38 expressions of interest from developers for the sixth phase. The project's value is estimated to range between HK$8.1 billion and HK$9.1 billion.

A consortium comprising New World Development (0017), Empire Group, Lai Sun Development (0488) and CSI Properties (0497), won the tender for the fifth phase in January. The fifth phase attracted only six bids from developers after 37 expressions of interest were submitted.

Phase one and phase two of The Southside, and The Pavilia Farm's phase three will hit the market this year, according to MTRC property director David Tang Chi-fai.

Meanwhile, MTRC expects to launch the tender for the first phase of the Siu Ho Wan Depot development project in 2024, Tang said.

Separately, CK Asset sold a 2,995-sq-ft unit at 21 Borrett Road in the Mid-Levels for HK$377.37 million, or HK$126,000 per sq ft.

This came after CK Asset sold a 3,378-sq-ft penthouse at the project last month with a private swimming pool for HK$459.4 million, or HK$136,000 per sq ft, along with three parking spaces, with the per-sq-ft price hitting a new high among flats in Asia. The management fee of the unit is HK$36,138 per month.

In Tseung Kwan O, CK Asset raked in HK$1.42 billion in March after selling 140 units at Sea To Sky during the month.

In Yau Tong, Minmetals Land (0230) has collected HK$2.84 billion after selling 345 units at Montego Bay.

In the secondary market, a 489-sq-ft unit at Amoy Garden changed hands for HK$8.32 million, a new high at the estate, according to Hong Kong Property Services (Agency). For comparison, panic selling during the 2003 SARS epidemic saw a flat at Amoy Gardens - the epicenter of the outbreak - change hands for HK$550,000.

(The Standard)

星光行作價1.44億投資者盧華承接

受疫情等利淡因素衝擊，市場觀望氣氛瀰漫，外資企業加入沽貨行列。由日本玩具商TOMY持有的尖沙嘴星光行一籃子自用物業，作價約1.44億易手，每呎造價約1.5萬，該買家身分曝光，為資深投資者盧華。

涉9621方呎樓面

本報早前獲悉，尖沙嘴星光行1207至1212、1214至1216及1216A室，總樓面約9621方呎，全為海景優質戶，以每呎約1.5萬售出，涉資約1.44億。該樓面早前由外資測量師行代理，以「私人協商」形式放售上述號星光行一籃子物業，物業由外資公司持有，當中約6000方呎為自用樓面，其餘作出租。

據業內人士指出，上述買家資深投資者盧華。上址由日本玩具生產商TOMY旗下子公司TOMY (Hong Kong) Limited早於80年代先後購入。據代理舖資料顯示，該廈近期成交為星光行5樓29A室，面積1080方呎，於今年10月以約933萬售，呎價約8637元。

洛洋呎價8600元低20%

另外，商廈市場再錄低價成交。消息指，灣仔乙廈洛洋閣商業大廈高層B室，面積1280方呎，以1100.8萬易手，呎價約8600元，低市價約兩成，並重回五年前水平。

據代理資料顯示，該乙廈近期成交為13樓A03室，於2019年1月以300萬沽出，以面積322方呎計，呎價約9317元。

(星島日報)

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英皇集團中心 灣仔乙廈配套足

灣仔英皇集團中心半數以上樓面由大業主持有，物業質素不俗，加上有停車場、商場等，為區內罕有配套充足乙廈。

物業位於灣仔區軒尼詩道288號，交通方面，大廈位處灣仔及銅鑼灣站中間，前往港鐵站約10分鐘，而對出軒尼詩道為港島繁忙街道，有巴士、電車站等，來往九龍亦方便。

前往港鐵站 約10分鐘

灣仔乙廈多，惟不少外形上頗為殘舊，以及欠缺配套。英皇集團中心外形上頗新，大堂質素亦佳，而最大優點是配套足，大廈自設停車場，設約40個車位，方便駕車人士出入，是乙廈較少有。另外，大廈基座附設商場，提供食肆及商店，包括老牌酒樓、日式漢堡店，上班人士可前往用膳，除了商場外，亦可選擇到附近灣仔道、謝斐道一帶，餐廳甚多。

樓高27層，大廈於1994年落成，而大廈位於軒尼詩道及茂蘿街均設有入口。大堂提供6部客用升降機，更另設有貨物升降機，非常充足。物業每層面積約9,500平方呎，每層可分間成7個單位，最細單位面積近1,000平方呎，間隔方正並設落地玻璃窗，加上樓底高度達3.5米，空間感十足。景觀方面，01至04室單位主要望向軒尼詩道樓景，極高層享少海景，景觀較佳，而05至07室則可望灣仔道，高層單位享跑馬地馬場景，觀感不俗。

用戶包括證券貿易公司

用戶方面，大廈全幢由英皇集團持有，及後部分樓層進行拆售，現時集團仍持有23至29樓，即中高層樓面，作集團旗下地產、珠寶、金融、電影等多範疇業務自用，亦有個別樓層作收租。另其他用戶包括證券及貿易公司等。

成交方面，對上一宗買賣為2019年1月，22樓全層，面積9,323平方呎，以1.61億元成交，呎價約17,248元。另2018年中，物業905室，面積約1,431平方呎，以約2,560萬元成交，呎價約1.78萬元。

(經濟日報)

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工商舖次季買賣 料平穩向好

今年投資市場好轉，踏入3月交投更明顯轉快，除了工廈屢錄大手買賣外，商廈及舖位亦漸出現成交，預計第二季工商舖買賣平穩向好。

近兩星期投資市場表現不錯，大額買賣上，3月份仍以工廈主導。連鎖化粧品店卓悅公布，擬以8億元出售荃灣橫窩仔街36至42號及44至50號總部卓悅集團中心全幢，買方會將物業租回予卓悅，租期為3年。

卓悅擬8億賣集團中心全幢

據了解，物業現況為工廈，地段規劃為綜合發展區，故日後可透過補地價，申請重建成住宅項目，預計新買家購入後先作收租，並同時向城規會申請重建。物業地盤面積約20,223平方呎，若重建成商住項目，地積比率5倍計，可重建約10.1萬平方呎住宅樓面；以8億元成交價計，每平方呎樓面地價約7,912元。集團於2014年6月以4.9億元購入該工廈，其後翻新作集團總部及提供倉儲空間，若最終以8億元易手，持貨7年獲利約3.1億元。據悉，新買家料為麗新發展或有關人士。

精棉發展工業大廈 短期易手

另外，基金續向全幢工廈埋手，市場人士透露，屯門建泰街3號精棉發展工業大廈全幢，料短期內以逾5億元易手。該物業樓高9層，地盤面積約14,480平方呎，總樓面約12.2萬平方呎，現由單一租戶租用。據悉，新買家為安祖高頓基金，該基金較早前已斥約15億元，購入葵涌佳寶集團中心。

商廈方面，近月整體商廈買賣淡靜，而近日成交略增，包括日本玩具生產商TOMY在80年代購入的尖沙咀星光行中層全海景辦公室，以1.4億元售出，建築面積約9,621平方呎，呎價約1.5萬元；相較於去年1月同類海景單位，呎價低約3成。另東九龍甲廈呎價低水，吸引用家入市，億京旗下觀塘創業街15號萬泰利廣場錄得成交，一名用家斥逾2億元，購入高層全層，面積達12,042平方呎，呎價約16,608元。買家購入作公司擴充用途。

商舖方面，盛滙商舖基金以約8,630萬元，連環購入兩個灣仔區地舖，其中以5,080萬元買入灣仔軒尼詩道107號地下，面積1,200平方呎，呎價約4.23萬元。原業主1961年以34萬元買入上址，舖位60年升值148倍。與此同時，基金以約3,550萬元購同區巴路士街14號地下，面積約1,500平方呎。

分析指，疫苗出現有助疫情緩和，而市場資金仍多，去年不少財團因疫情而暫緩入市，現時憧憬疫情好轉，市況向好，故率先於上半年入市，近期工商舖投資市場均較去年尾理想，預計第二季工商舖交投增加。

(經濟日報)

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上環岑氏商廈呎價1.88萬新高

工商舖物業撤辣後，市場出現零星高價易手個案。市場消息指出，上環岑氏商業大廈4樓全層，建築面積1223方呎，連約782呎平台，有指以2300萬元透過買賣公司形式易手，呎價18806元，為該廈呎價首度突破1.8萬元。

根據土地註冊處資料，單位原業主為長旺發展有限公司，董事包括亞洲聯合基建 (00711) 主席彭一庭等，有指單位於2015年8月透過買賣公司形式購入，當時作價1700萬元，賬面升值約600萬元。

此外，第一集團旗下長沙灣新式工廈項目大南西街1018號環球商貿廣場3期，將於短期內推售，市場盛傳有單一投資者斥資逾10億元預留9層樓面，總建築面積約9.9萬方呎，呎價逾1萬元。

環球商貿廣場傳預留9層涉10億

第一集團董事魏深儀接受查詢時表示，環球商貿廣場3期正籌備推出，市場反應熱烈，有買家擬預留單位，若落實將第一時間公布消息。

(信報)

Hong Kong's luxury property market is thriving despite growing concerns of a fifth wave of Covid-19 infections and the worst recession in the SAR in years.

The action includes a mysterious buyer splashing out over HK$700 million to buy a luxury house on The Peak. That price includes stamp duties of HK$165 million.

Ample Flair Group bought the 6,266-square-foot house at 77/79 Peak Road for HK$551.4 million last month, or HK$88,000 psf, according to the Land Registry.

Ample Flair would appear to be an overseas operation as there is no record of it in the Hong Kong Companies Registry. This means it faces being charged a buyer's stamp duty and an ad valorem stamp duty, both at 15 percent of the house's purchase price.

Meanwhile, Wheelock Properties sold another two houses at 77/79 Peak Road for a total of HK$1.27 billion.

A 7,527-sf house went for HK$677.4 million, or HK$90,000 psf, while a 6,676-sq-ft property changed hands for HK$600.8 million, or HK$90,006 psf.

Wheelock Properties has raked in HK$11.2 billion in the first quarter after selling 717 units.

This followed on from CK Asset last month selling a 3,378-sf penthouse with a private swimming pool and three parking spaces at 21 Borrett Road in Mid-Levels for HK$459.4 million, or HK$136,000 psf.

That per-square-foot price was a new high for a flat in Asia. Incidentally, the management fee for the penthouse is HK$36,138 per month.

Also in February, a consortium headed by Wharf (0004) paid HK$7.25 billion to win the tender for the site at 9 and 11 Mansfield Road on The Peak, seven weeks after the developer secured an adjacent plot.

The sale set a record for the highest price per buildable square foot - HK$50,010 - for a residential plot sold through government tender.

And nephews of former chief executive Tung Chee-hwa bought two units at Hing Wai Centre in Tin Wan for a total of HK$65.54 million.

In the secondary market, a 723-sf flat in Taikoo Shing, Quarry Bay, brought in HK$16.9 million, or HK$23,485 psf.

(The Standard)

海防道鋪每呎158元減70%租金重返十二年前

受疫情反覆打擊，鋪市陰霾密布，核心區租金急下滑。消息指，有鐘表珠寶行承租的尖沙嘴海防道地鋪，將於租約屆滿時遷出，該鋪最新以約26萬預租，平均呎租約158元，較舊租金急挫70%，租金亦重返十二年前水平。

核心區鋪位租金急下滑。尖沙嘴海防道35至37號海利行地下A及B號鋪，建築面積1650方呎，以每月約26萬租出，平均呎租約158元。該鋪現時租戶為連鎖珠寶行，租約於今年5月屆滿，租金為88萬，故租金下跌約70%。市場人士指，新租客為零售商，趁市差長租鋪位，不過，亦有代理指，該鋪位租金廉宜，相信為短租。

每月租金26萬

據土地註冊處資料顯示，該鋪業主於2003年8月以4480萬購入，以公司名義添智投資有限公司持有，註冊董事包括潘正洲及潘家德，前者為富德集團創始人、董事會主席，後者為富德集團行政總裁，以最新租金計，料享回報近7厘。

「沙士貨」回報近七厘

代理指出，上述鋪位租金高峰期租金高達170萬，為2015至2018年期間為連鎖鐘表行租用，故是次租金已從高峰期大幅回落，該鋪於2009年曾以24萬獲健康食品店租用，故最新租金亦重返十二年前水平，代理亦指出，雖然疫情重創鋪位市場，惟隨疫苗啟動接種，市場憧憬後市有力回穩，故料該鋪新租戶為零售或時裝店，趁租金大幅回落搶佔核心區優質鋪位。

業內人士指，鋪市自2014年開始回落，近年再受反修例事件，疫情重擊，尤其旅遊區成為「重災區」之一，海防道每呎租金亦由高峰期逾1500元，回落至目前100至200元水平，故租金從高位大幅下滑近9成。

事實上，該街道早前已錄大幅減租個案。資料顯示，該街道53至55號海防大廈地下5號鋪，地鋪及入則閣建築面積各950方呎，總建築面積達1900方呎，於本月初以28萬租出，平均呎租約147元，該鋪位舊租客為英國百年鞋履品牌Clarks，於2019年7月以88萬承租，最新較舊租大跌60萬，幅度為68%。

(星島日報)

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77/79PEAKROAD每呎九萬沽

由九倉持有，會德豐地產負責銷售的的山頂77/79 PEAK ROAD，昨日連環沽出兩幢洋房，會德豐地產常務董事黃光耀表示，分別為77B號屋，以及77E號屋，成交價分別逾6億及逾6.77億，面積分別為6676及7527方呎，呎價分別為90006及90000元。項目累售5幢洋房，套現近30億。

此外，77D號洋房於上月以5.54108億易手，買家身分正式曝光，據土地註冊處資料，買家為AMPLEFLAIRGROUPLIMITED，屬一家海外註冊公司，屬繳付達樓價30%的雙辣稅，涉及稅項約1.65億。該大屋面積6266方呎，另連3932方呎花園，呎價88431元。

累售五幢洋房 套現近30億

黃光耀表示，集團今年以來銷售額近125億，暫沽717伙住宅，為歷年首季最佳銷售成績。其中2000萬以上單位成交約有82宗，佔比約15%，可見市民對大單位反應熾熱。年內陸續有其他項目推出，包括藍田 KOKOHILLS 第2期，涉82伙，現時正準備樓書及示範單位等工作，將於第2季推出。而啟德沐泰街10號項目則最快在下半年推售。

至於同系啟德 MONACO 項目，會德豐地產總經理 (業務拓展) 楊偉銘表示，第1期 MONACO 累售344伙，而第2期 GRANDEMONACO 累售123伙，佔可售單位近7成，套現逾17.8億；兩期合共累售467伙，套現近60億。平均成交價約1250萬，平均呎價約25000元。

(星島日報)

尖沙咀亞士厘道舖4350萬售

減辣後整體商舖買賣回升，核心區二綫街舖亦升溫。消息指，尖沙咀亞士厘道舖位，以約4,350萬元成交。

市場消息指，尖沙咀亞士厘道24至38B號地下舖位，面積約800平方呎，以約4,350萬元沽出，呎價約5.4萬元。舖位由韓式快餐店以每月11.5萬元租用，回報率約3.2厘。該地段為區內「食街」，地下舖位租客多為餐飲。

據悉，原業主於2012年以約3,780萬元購入物業，持貨9年轉手，獲利約570萬元離場，升值約15%。

皇后大道西地舖6千萬轉手

另消息指，西環皇后大道西513至519地下B舖，面積約2,339平方呎，以約6,000萬元成交，舖位現由餐廳以每月約10萬元租用，回報率僅約2厘。原業主於2006年以約1,380萬元購入物業，持貨15年轉手，獲利約4,620萬元離場，升值3.3倍。

市況略好轉，發展商推售工商新盤，第一集團近期推出荃灣國際企業中心2及3期單位，均錄買賣。其中3期中層05室，面積約954平方呎，以1,144萬元沽出，呎價約1.2萬元。

另項目2期為新式工廈，低層05室單位，面積約1,214平方呎，以886.2萬元沽出，呎價近7,300元。

(經濟日報)

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石門W LUXE商廈 3年蝕71萬

工商新盤錄蝕讓個案，資料顯示，石門W LUXE中層N3單位，面積約406平方呎，連同一個車位，以640萬元沽出，呎價約1.58萬元。

據悉，該廈由新地 (00016) 發展，3年前開售時反應佳，短短兩個月內近沽清單位，而項目近日正式入伙。原業主於2018年，以711萬元一手購入單位，持貨不足3年轉手，蝕71萬元離場，蝕幅約1成，亦屬該盤首次錄得蝕讓個案。

另資料顯示，旺角好景商業中心中高層11室，面積約151平方呎，以約100萬元成交，呎價約6,623元。原業主於2019年6月，以198.5萬元購入，持貨不足兩年，蝕98.5萬元離場，蝕幅近一半離場。

(經濟日報)

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新補地價機制 加快元朗工業區轉型

政府早前公布工廈重建的「標準金額」補地價，相信有望加快發展商補地價步伐，當中元朗東頭工業區近年正轉型成住宅區，目前還有住宅發展項目，合共提供逾57萬平方呎樓面，涉及逾1,160伙。

推標準金額 增重建確定性

補地價屬於工廈重建一大挑戰，政府今個月中起推出工廈補地價的「標準金額」先導計劃，容許發展商按照政府公布的「明碼實價」進行補地價，令重建的確定性增加。按照當中政府公布，元朗區所屬的「新界北」分區，如果屬於「工轉商」補地價大約為每平方呎約929元，而「工轉住」補地價則大約每平方呎約3,252元，金額維持兩年不變。

事實上，鄰近西鐵朗屏站的東頭工業區，佔地約200萬平方呎，早在10年前，規劃署將區內地皮改劃為商貿及綜合住宅發展等用途，希望促進該區轉型為住宅及商業發展。不過，過去幾年區內3個落成的住宅項目，均是由政府持有官地，或者是鐵路項目，由工廈業主私人重建個案則較緩慢，新實施的補地價機制希望加快區內轉型。

現時區內目前尚有兩個「工轉住」的重建項目正在進行中，預計有望受惠於新補地價機制，其中由資本策略 (00497) 及麗新發展 (00488) 共同持有的麗新元朗中心，現址為兩幢10層高工廈，由發展商在2018年以逾14億元購入。

麗新元朗中心 申建住宅

資本策略及麗新在去年購入後，經計劃重建成15層高商廈，不過發展商在去年中提交新方案，申請興建2幢住宅大樓，總地積比率5.22倍，可建樓面約39.1萬平方呎，將會提供約828個單位，甚至比起當年舊的住宅發展方案所提供419伙，大增1倍。

另外，由星星地產 (01560) 持有的宏業西街21號項目，則將會重建成1幢24層綜合商住樓宇，可建樓面約18.2萬平方呎，將提供約335伙中小型單位。上述兩個重建項目合共能夠提供1,163個住宅單位，若順利落實將有望加快區內轉型。

同時，信置 (00083) 於2015年以約16.9億元投得宏業西街及康樂街交界商用地，則會興建15層高商業大樓，涉及樓面約49.8萬平方呎，有75%樓面作為寫字樓用途，其餘25%的樓面則作為零售商舖。

(經濟日報)

The Hong Kong Monetary Authority has granted a banking license to the Bank of Dongguan.

The granting of the license to the mainland bank brings the number of licensed banks in Hong Kong to 162, according to the HKMA.

The little-known local commercial bank from Dongguan city in Guangdong province has leased office space on the 25th floor of Two IFC that was given up by Japanese investment bank Nomura a year ago, according to the Land Registry.

BOD has rented eight suites on the 25th floor of the 88-story commercial skyscraper in Central for three years from January 16 this year to 2024, with an option to renew the contract for another three years.

The Dongguan-based lender reported revenues of 9.08 billion yuan (HK$10.83 billion) in 2019.

(The Standard)

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Home sales muted amid fresh Covid wave

The fresh wave of the Covid-19 outbreak is taking its toll on Hong Kong's property market, with less than 30 percent of units on offer at a project in West Kowloon being sold yesterday.

Only 35 out of 123 units on offer at Grand Victoria phase one in West Kowloon were sold on Wednesday, the first day of the second round of sale.

The property in Cheung Sha Wan is being developed by Wheelock Properties, Sino Land (0083), K Wah International (0173), Shimao (0813) and SEA Holdings (0251).

Meanwhile, five buyers have forfeited deposits of about HK$3.53 million after walking away from the purchases of five flats at LP6 in Tseung Kwan O.

The five units, measuring between 307 sq ft and 522 sq ft, were offered at HK$5.56 million to HK$8.7 million.

In the luxury property sector, former Beyond bassist Steve Wong Ka-keung sold a 1,615-sq-ft unit at Everwell Garden in Ho Man Tin for HK$27.2 million, or HK$16,842 per sq ft, local media reports. Wong will make a capital gain of HK$15.55 million after holding the property for 15 years.

The University of Hong Kong's dean of medicine, Gabriel Leung, sold a 906-sq-ft unit at Baguio Villas in Pok Fu Lam for HK$16.18 million, or HK$17,859 per sq ft, local media reports. Leung, who bought the unit for HK$8.05 million in 2008, will gain HK$8.13 million.

In the commercial property market, the overall vacancy rate of grade A offices remained at 9.3 percent in February, agent said. Rents declined for the 21st consecutive month, dropping by 0.8 percent month-on-month in February.

(The Standard)

甲廈現頂租潮 涉177萬呎創新高

代理估空置率達10% 全年租金跌1成

環球疫情嚴重衝擊商業市道，本港甲廈租務淡靜。有代理報告指，企業紛紛縮減成本，甲廈累積177萬平方呎招頂租樓面，為歷來新高。該代理行預計，短期內需求難回復，今年甲廈空置率或突破10%，全年租金跌約1成，惟相信下半年市況有望好轉。

代理最新發表的香港地產市場報告指出，由於甲廈租賃需求仍然疲弱，相關數據表現欠佳。其中報告提到，經濟欠佳下，部分企業為節省成本縮減租用寫字樓規模，故把租用樓面於市場放頂租。據悉，去年11月，市場上招頂租涉及約164萬平方呎，最新招頂樓面升至177萬平方呎，為有紀錄以來最高。

甲廈租金跌0.8% 連跌21月

2月整體寫字樓錄得5.5萬平方呎的負吸納量，故空置樓面未有減少，而空置率亦相對高企。

目前整體商廈空置率為9.3%，而中環空置率約7.5%，同為近10多年新高，惟按月未有明顯上升，至於空置率較低的港島東，2月份升0.2個百分點，至5.7%。

租金方面，整體甲廈租金已連續下跌21個月，2月份整體按月跌0.8%，當中尖沙咀租金按月下跌1.7%，跌幅為各主要商業區最高。

標普租交易廣場 約2.2萬呎

今年核心區甲廈租務淡靜，較大手成交為國際權威金融分析機構標準普爾租用中環交易廣場三座兩層多樓面，涉及約2.2萬平方呎，呎租料約100元。該機構原租用九龍站環球貿易廣場 (ICC) 多年，涉及物業高層3.6萬平方呎，呎租約100元，如今趁中環租金下跌，遷往核心區，並縮減樓面。

受環球疫情拖累，不少機構減樓面，故出現求頂租，或約滿棄租個案。如較早前渣打銀行打算放棄中環渣打銀行大廈 8層，涉及約6萬平方呎樓面，另德意志銀行亦放棄環球貿易廣場 3層，涉及9萬平方呎樓面。與此同時，市場錄得機構擴充個案實在不多。

中環甲廈租金去年已跌約23%，代理分析，環球疫情令機構取態保守，極少作出擴充，近期市場錄得甲廈租務，主要涉及機構減樓面、整合業務等。代理指，近一年求頂租樓面不斷增加，涉及行業廣泛，反映在疫情下，機構生意欠理想，故有需要減成本。

後市方面，代理指，近日機構查詢樓面較去年積極，惟仍算活躍，他相信下半年疫情可望緩和下，租務有改善，甲廈租金全年仍跌約1成，而空置率短期仍會上升，或突破雙位數，至10%以上。

(經濟日報)

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觀塘宏利金融中心 呎租28跌1成

疫情下機構多收縮業務，消息指，國際船務集團租觀塘偉業街宏利金融中心全層，呎租約28元，屬收縮減成本。

國際船務集團 整合業務減成本

市場人士指，觀塘甲廈錄得全層租務，涉及偉業街223號中層全層，面積約3.3萬平方呎，以每平方呎約28元租出。據悉，甲廈租務高峰期時，該廈呎租水平約33至35元，如今已回調逾1成。

據了解，新租客為一家國際船務集團，而該集團旗下3間公司，分別租用東九龍3幢商廈，分別為一號九龍、宏天廣場及 Landmark East，合共約5.5萬平方呎。是次租用觀塘宏利金融中心樓面，可作整合業務，同時減少約4成樓面，作控制成本。

宏利洽租國際貿易中心 4層

近月甲廈大手租務市場，幾近集中於東九龍區，惟涉及租務個案，多為搬遷、收縮，欠缺擴充個案。如上述提及宏利金融中心物業，由宏利保險租用大批樓面，而該集團近日積極洽租牛頭角國際貿易中心 4層，料把宏利金融中心個別部門搬至該廈。以每層面積約3.6萬平方呎計，合共約14.4萬平方呎，平均呎租約28元，若最終成事，將成近一年市場上最大手租務成交。

另外，國際貿易中心早前獲速遞公司DHL租用10萬平方呎，而集團原租用九龍灣 Megabox 商廈，涉約12萬平方呎，搬遷屬縮減樓面，兼提升物業質素。

(經濟日報)

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ADIDAS旗艦店撤出中環難敵零售淡風核心區再添大吉鋪

受疫情反覆影響，零售業持續萎縮。消息指，連鎖運動品牌ADIDAS將於下月撤出中環皇后大道中巨鋪，業主旋即將鋪位於市場上重新放租，叫價380萬，較舊租金下跌約12%。

上述為中環皇后大道中36號興瑋大廈地下至3樓，據土地註冊處資料顯示，該巨鋪於2015年11月起由愛迪達香港有限公司 (ADIDAS HONG KONG LIMITED) 以434萬租用，以總樓面1.3萬方呎計，平均呎租約333.8元。

巨鋪面積達1.3萬方呎

據市場知情人士透露，ADIDAS將於下月撤出上址，業主現以月租380萬重新放租，較舊租金434萬跌約12%，並指該業主將細心選擇新租戶，除了租金條件外，亦着重品牌效應。

意向月租380萬減12%

本報昨日就上述消息向ADIDAS查詢，惟直至截稿前未獲回覆。

資料顯示，該巨鋪早前美國奢侈品牌Coach以560萬租用，另以160萬承租外牆廣告位，租約期由2012年10月至2017年10月，惟於2015年8月已提早2年退租；據業內人士指出，受疫情影響，該街道租金已較高峰期回落近60%，現時更頻現短租。

天水圍「菜檔鋪」呎價7.7萬沽

街市鋪位再錄高價成交。消息指，天水圍天瑞路88號俊宏軒地下L19及L20地鋪，面積710方呎，以5500萬成交，呎價約77465元，該鋪由新界仔蔬菜以10.3萬租用，料買家享約2.5厘回報，市傳買家為新界仔。據土地註冊處資料顯示，原業主於2012年以3930萬買入L19、L20、L21鋪。其中L21鋪，上月新界仔租客以2420萬買入，合共套現7910萬，帳面獲利3980萬，期間升值約1倍。

另外，西環皇后大道西403至405號地下，面積約2200方呎，以3300萬沽出，呎價1.5萬，該鋪由日式食肆以7.5萬租用，料買家享約2.7厘回報。原業主於2011年以1500萬購入，持貨10年帳面獲利1800萬，期間升值約1.2倍。

(星島日報)

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三湘大廈中層戶意向價3253萬

代理表示，灣仔三湘大廈中層B室，面積約2198方呎，意向價約3253萬元，呎價約1.48萬元。

物業現由業主自用，將以現狀及交吉形式出售。

代理指出，三湘大廈質素上乘，單位實用率不俗及樓底高，因此深受用家歡迎；該廈罕有設有兩個出入口，面向駱克道門前即有的士站，而謝斐道方向則有多個泊車位置，交通配套具優勢。

(信報)

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甲廈2月租金連跌近兩年

代理發表的香港地產報告指出，由於寫字樓租賃需求仍然疲弱，今年2月整體甲級寫字樓租金已連續下跌21個月。

整體甲級寫字樓租金1月按月下跌0.6%後，2月再按月下跌0.8%；尖沙咀租金按月下跌1.7%，跌幅為各主要商業區最高；相反，港島東及九龍東等非核心商業區租金則保持穩定。

隨着寫字樓租賃需求疲弱，上月整體甲級寫字樓市場錄得5.51萬方呎的負吸納量。在經濟欠佳下，部分企業為節省成本縮減寫字樓規模，導致招頂樓面升至177萬方呎，為有紀錄以來最高。

不過，整體寫字樓的空置率仍然保持穩定，中環空置率於2月底維持在7.5%水平，區內亦錄得租賃成交。

代理表示，疫情令租戶重新調整其地產需求，部分租戶則轉而追求靈活性的辦公空間，導致近期彈性工作間的營運商繼續在香港擴張，大型企業也為員工尋求可以到處工作的辦公室選擇。

物業投資市場方面，代理稱，由於預期商舖租金於未來數月將會見底，加上疫情爆發推動電子商貿的增長步伐，刺激商舖、物流業和儲物空間的投資需求。另外政府推出工廈重建標準補地價先導計劃，鼓勵投資者購買工廈作重建。預期投資者於今年第二季將繼續聚焦商舖及工廈物業。

(信報)

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工商舖通過撤辣 財庫局：住宅拒減辣

去年施政報告提出工商舖等非住宅物業撤銷雙倍印花稅，正式獲立法會三讀通過。會上有議員提出住宅同樣「減辣」，不過財經及庫務局局長許正宇重申，住宅價格仍高企，故此不會撤銷住宅物業的雙倍印花稅。

政府去年向立法會提交《2020年印花稅 (修訂) 條例草案》，使非住宅物業的從價印花稅稅率，由雙倍印花稅稅率恢復為第2標準稅率，昨日在立法會會議上恢復二讀，獲議員支持三讀通過條例草案。

議員希望寬減住宅辣招

當中一直要求政府「減辣」的地產及建造界議員石禮謙認為，現時經濟衰退、失業率高達7.2%，認為取消非住宅物業雙倍從價印花稅是第一步，希望寬減住宅辣招，認為部分人士不買樓全因辣招，故建議政府優先向800萬元以上樓宇「解辣」。

亦有議員認為，撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，有利經營困境的企業出售物業套現，增加現金流，而建築、測量及都市規劃界議員謝偉銓則擔心，撤辣會助長車位炒賣，亦指現時政府赤字高企時，應採取「能者多付」原則增加稅收，對豪宅市場徵收較高交易印花稅。

不過，許正宇表示，修訂考慮到現時經濟下行，市場對非住宅物業需求顯著回落，成交量亦大幅下跌，故認為是適當時候撤銷雙倍印花稅，讓企業可以買賣物業套現，但相對而言，住宅價格仍然高企，若取消雙倍印花稅可能會刺激買賣量，令價格進一步上升，所以現時不會撤銷住宅雙倍印花稅。

(經濟日報)

恒地紅磡物業強拍 底價4.82億

恒地 (00012) 正收購的紅磡黃埔街22、22A及24號、必嘉街88、90及90A號物業，將於今天中午12時，透過仲量聯行進行強拍，項目底價為4.82億元。

根據早前測量師估算，項目佔地約4,675平方呎，可建成1幢商住大廈，若以地積比率9倍發展，涉及總樓面約42,075平方呎。而以底價4.82億元計，每平方呎樓面地價約11,456元。土地審裁處資料亦顯示，發展商恒地現已持有項目93.75%的業權。

(經濟日報)

石門OK Mall兩舖位 意向價8800萬起

石門工業區近年搖身一變，為新興工、商業區，而一直看好區內發展前景的投資者蔡志忠，現推售京瑞廣場2期OK Mall兩個舖位，意向價由約8,800萬元起。

人流旺舖連租約 每呎叫1.4萬

代理指，是次推售為石門安群街1號京瑞廣場二期1樓OK Mall兩個大型舖位，其中一個為人流極旺的1樓153號舖，面積約6,169平方呎，現以約8,800萬元放售，平均呎價約14,265元。舖位將連租約售，現租客經營連鎖快餐店，月租約20萬元，租期至2023年，租金回報約2.7厘，極其適合購入作長綫投資之用。

罕有逾萬呎巨舖 交吉售

另一個放售的舖位為OK Mall 102A1號舖，面積約11,956平方呎，現以約1.38億元放售，平均呎價約11,542元，為項目中矜罕的逾萬平方呎巨舖，發展方向多元化，該舖以交吉形式放售，前身經營小朋友學前教育中心，租務情況理想，預計現時市值租金約30萬元，租金回報可達2.6厘。

代理指，石門作為新興商貿區，自區內首個大型商業及商場綜合項目京瑞廣場1、2期落成入伙數年後，商貿氣氛日漸見濃厚，而因為京瑞廣場地利位置位優越，港鐵石門站出口近在咫尺，兩座大廈中間又有空曠休憩地方，成為不少上班一族及居民流連消費之處，帶動京瑞廣場舖位租求暢旺，出租率相當理想。

而據資料顯示，今年首季京瑞廣場1及2期暫錄約6宗舖位租賃成交，而去年第四季更有約11宗，最新租賃成交為低層102B4號舖，面積約247平方呎，月租約2萬元，平均呎租約81元，另買賣成交為低層101A23號舖，面積約178平方呎，成交價約315萬元，平均呎價約17,697元。

在經濟環境欠佳的情況下，區內民生商舖表現見理想，而是次推售的物業有交吉或連租約選擇，可全方位滿足買家需求，加上近月商舖買賣明顯轉活，投資者入市信心增加，料放售舖位將可獲買家踴躍洽購。

(經濟日報)

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港島兩細地吸中小財團

政府下財年推出15幅住宅地，僅5幅位處市區，其中港島區兩幅中小型地皮，分別位於西環堅尼地城及灣仔皇后大道東，市場估值分別約9億及17億，樓面呎價同在約1.7萬水平。

估值約九億及17億

下財年推售的港島區地皮，發展規模不大，其中堅尼地城西寧街及域多利道交界用地，地皮約5780方呎，市場估計，若以商住發展，地積比率約9倍，可建樓面約5.2萬方呎，料吸引中小型財團角逐。

有測量師表示，預計地皮市值8.8至9.3億，樓面呎價約17000至18000元。另一測量師表示，地皮屬住宅 (甲類) 用途，若以地積比率約8倍，可建約4.62萬方呎，預計市值約6.93億，樓面呎價約15000元。他認為，地盤面積細，前方有倉庫，項目20多層以上單位才有較開揚景觀。

另外，灣仔皇后大道東與堅彌地街交界住宅地，地皮約13207方呎，料地積比率約7.5倍，可建約9.9萬方呎，市場估值約15億至17億，樓面呎價約15000至17000元。

(星島日報)

Developers are rushing to release new residential projects as the low-interest-rate environment - which is expected to continue in the aftermath of the US Federal Reserve meeting - could keep heating up the housing market, overshadowing fears of a fresh wave of Covid-19 infections in Hong Kong.

Swire Properties (1972) put 30 flats in the first price list for its Eight Star Street in Wan Chai at an average price of HK$36,936 per square foot after discounts, the most expensive first price list among new projects on Hong Kong Island.

The units, measuring 431 to 913 sq ft, are offered at HK$15.51 million to HK$41.93 million, or HK$33,006 per sq ft to HK$45,926 per sq ft, after discounts.

In Tsing Yi, Wang On Properties (1243) named its project at 8 Liu To Road The Met Azure. It is offering 320 units and is expected to launch in the second quarter.

In Tuen Mun, Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group sold a 205-sq-ft unit at Skypoint Royale for HK$4.88 million, or HK$23,808 per sq ft.

Meanwhile, the Buildings Department approved 17 plans in January, with five on the island, six in Kowloon and six in the New Territories.

The transitional housing development at Kong Ha Wai has been approved to build eight blocks of four-story buildings, and a development at Tung Tau got the go-ahead for three four-story buildings.

In Hung Hom, Henderson Land (0012) acquired the building at 22, 22A and 24 Whampoa Street and 88, 90 and 90A Baker Street by public auction for HK$482 million.

The eight-story building, built in 1957, has a site area of 4,675 sq ft.

A car parking space at Taikoo Shing in Quarry Bay was rented for HK$4,000 per month, a new low among second-hand car parking spaces at the estate, property agent said.

(The Standard)

觀塘變天 增700萬呎商用樓面

東九龍一帶將成為第二個核心商業區，其中工廈林立的觀塘亦陸續轉型，多幢工廈改劃亦有全新商業項目落成，提供逾700萬平方呎商用樓面。此外，區內一大型商場裕民坊亦即將開業。短期內觀塘將變天。

觀塘道以北一帶主力發展作住宅，而南面則主力打造為工商貿易區。近年觀塘不少工廈業主紛紛向城規會申請改劃重建新式工廈或商廈發展，連同一些大型商業地，預計將會提供逾700萬平方呎的樓面。其中規模最大的包括市建局旗下的觀塘第4及5區 (觀塘道/康寧道) 發展用地，涉及樓面面積達到約209.2 5萬平方呎，將發展成辦公室、零售市場及酒店等綜合商業用途。

另一個較為大型的商業項目，包括新地 (00016) 巧明街前九巴車廠用地，已獲批重建兩幢商廈及商場，提供約115萬平方呎樓面，項目在2016年時已完成補地價。

華懋安峯 唯一純私樓住宅

值得一提的是，觀塘凱滙的基座全新商場亦即將開業，早前已命名為裕民坊，商場及公共設施總面積逾35萬平方呎，預計將於短期內開幕，並有全港首個室內智能公共運輸交滙處，可見將來觀塘一帶未來將愈來愈成熟，將有更多的商業及零售樓面落成。

至於住宅供應重鎮將位於觀塘北部的安達臣，該區預計將容納2.5萬至3萬人口，並會提供10幅住宅地皮，其中華懋的安峯會是唯一一個純私樓住宅，其餘則屬資助房屋，以及首置盤及私樓混合發展，安峯則於早前已經推出市場，提供334個單位，由於安達臣地勢較高，故該區的景觀會較為開揚，部分甚至能夠望到維多利亞煙花海景。

(經濟日報)

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市況向好 發展商趁勢推工商新盤

市場憧憬今年疫情有改善，投資氣氛可望好轉，而發展商近期加快推售工商新盤，個別項目承接力理想。

近期發展商積極推售全新工商項目，其中豐展資產旗下位於觀塘區的駿業街46號，近期加快鎖售。代理表示，觀塘駿業街46號的5G智能新式工廈，由2020年10月推售至今，項目已累計售出超過83%，即106個單位，平均每平方呎成交價由8,633元至15,500元不等。項目現時可供出售單位僅餘11樓全層，面積約6,251平方呎，連同大廈命名權一併出售，意向價8,000萬元，並已獲多名買家接洽爭購。

駿業街46號 售出逾8成單位

代理續指，觀塘駿業街46號為全港首幢5G智能大廈，樓高14層，提供127個單位，配套完善及創新，包括引入5G網絡，並配合智能工作室方案及雲端服務等，而且每個單位均設獨立空調系統及洗手間。去年尾，物業15樓全層及16樓全層連天台易手，當中頂層連天台屬於項目特色樓層，總面積約10,821平方呎，成交價為1.16億元，呎價約1.07萬元。

另外，億京亦推售旗下粉嶺工廈項目安全街18號，提供154個單位，現先推70伙，呎價約4,790元起。項目單位面積由1,572至2,040平方呎，億京項目及銷售策劃總監潘志才表示，率先推出7至11樓共70伙，售價由769.1萬元起，入場呎價約4,790元，平均呎價約5,127元。價單顯示，項目9樓C室，面積約1,630平方呎，定價為809.3萬元，呎價約4,965元。消息指，項目數單位已獲承接。資料顯示，億京於2018年以逾7.3億元投得該地皮，每平方呎地價約3,617元，當時屬歷來樓面呎價最高的工業地。

第一集團 推荃灣國際企業中心項目

至於第一集團於荃灣的「國際企業中心」項目，涉及甲廈、新式工廈合共3期，總面積約40萬平方呎。據了解，其中兩項目近來相繼錄得買賣記錄，其中國際企業中心3期中層05室，面積約954平方呎，以1,144萬元沽出，呎價約1.2萬元。另項目2期為新式工廈，低層05室，面積約1,214平方呎，以886.2萬元沽出，呎價約7,300元。

分析指，疫苗出現後，市場憧憬今年疫情緩和並有明顯改善，而市場資金仍多，投資市場料勝去年。近期發展商主力推售工商新盤，由於個別工廈新盤項目入場費低，加上政府減辣，投資者成本降低，故近期個別項目承接力理想，相信第二季工商新盤銷售情況向好。

(經濟日報)

京瑞廣場特色全層意向價5.5億

代理表示，沙田石門京瑞廣場2期特色全層單位招標，意向呎價約1.57萬元，涉及總價逾5.48億元，截標日期為5月31日正午12時。

上述全層單位位於京瑞廣場2期3樓連平台花園，以及5樓平台；3樓單位面積約34955方呎，特大空中平台花園佔約16111方呎，5樓平台面積則約6943方呎，可以買賣公司形式交易。

該行指出，3樓現由業主自用作酒樓，另部分單位租予健身中心；同時，根據物業樓書顯示，3樓可以作全層，亦可劃作7個舖位形式出租，面積約852至26235方呎，租客組合極具多元化，適合作教會、超市、零售、餐飲、民生及教育等；為靈活配合買家需要，物業亦可以交吉或售後租回形式交易，售後租回的回報率約4厘。

(信報)

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億京沽萬廸廣場三鋪位平均呎價1.3萬

疫情反覆，市場觀望氣氛未散，惟部分商廈物業仍備受追捧。由億京發展的新蒲崗萬廸廣場錄一組大手客以5900萬連購3伙中層商鋪。

用家5900萬承接

億京發展及策劃項目及銷售策劃總監潘志才表示，集團旗下位於新蒲崗大有街萬廸廣場，近日獲一位用家大手購入3伙中層商鋪，涉及金額5900萬，以總面積4534方呎計，平均呎價約1.3萬。

他續指出，集團旗下項目最近屢獲成交，隨疫苗啟動接種，市場憧憬本港經濟有力復甦，對用家或投資客都帶有正面幫助。

永昌商廈呎價1.1萬售

另一方面，商廈市場昨日亦錄成交個案，消息指，上環永昌商業大廈中層D室，面積約1011方呎，以1112.1萬售，呎價約1.1萬。

據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2007年以313.41萬購入，持貨14年易手，帳面獲利約798萬，期間升值約2.5倍。

此外，商廈市場亦頻租賃。市場消息指出，中環永安集團大廈低層01室，面積約2569方呎，以約102760元租出，平均呎租約40元。

代理指，石門安群街1號京瑞廣場二期3樓連平台花園，以及5樓平台，3樓單位面積約34955方呎，特大空中花園平台佔約16111方呎，5樓平台面積則約6943方呎，以意向價5.48億放售，呎價約1.57萬，可以用買賣公司形式交易，3樓現由業主自用作酒樓，另部分單位租予健身中心。

(星島日報)

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恒基4.8億統一紅磡舊樓

市區靚地供應有限，發展商紛積極收購重建。紅磡黃埔街及必嘉街舊樓昨進行強拍，由申請強拍的恒基以底價4.82億統一業權，令整個黃埔街重建計畫步入尾聲。

是次強拍項目為黃埔街22、22A、24號及必嘉街88、90及90A號舊樓群，由恒基於無對手下以底價「一口價」4.82億統一業權，項目地盤4675方呎，以地積比率9倍計，可建42075方呎，樓面呎價約11456元。

每呎樓面地價11456元

恒基執行董事黃浩明指出，黃埔街重建項目中，現在僅餘一個地盤未完成統一業權，惟集團不會因此拖慢整個項目工程進展，部分工程亦已展開，其中，機利士南路項目最快今年底推出，主打中小型單位。

整個項目收購接近尾聲

恒基發展的黃埔街重建計畫共涉13個項目，早前11個已完成強拍，尚餘最後一個未統一業權，即整個重建項目已接近尾聲。早前恒基曾指出，將連同機利士南路2至24號舊樓群合併發展，合共提供逾100萬方呎，主打中小型單位，整體格局類似黃埔新邨「進化版」。

黃浩明：就油塘灣補價上訴

另外，黃浩明亦指出，集團旗下油塘灣項目於去年12月已獲批出補地價，惟明顯高於市場價，集團已作出上訴，料於上半年會有上訴結果，項目總樓面達400萬方呎，分8至10期發展，主攻中小型單位。

(星島日報)

加連威老道鋪每呎79元減60%食肆取代藥房租金重返12年前

疫情反覆，重創鋪位市場，核心區租金持續調整。消息指，尖沙嘴加連威老道地鋪，於交吉2個月後，以30萬獲連鎖食肆承租，取代藥房進駐，平均呎租約79.7元，較舊租金急挫逾60%，並重返十二年前水平。

核心區鋪位租金急下滑。據市場知情人士透露，尖沙嘴加連威老道46至48號恆隆銀行大廈地下，面積3764方呎，另設入則閣1531方呎，於交吉2個月後以30萬獲連鎖食肆承租，平均呎租約79.7元，該鋪早前由藥房以90萬承租，故租金急挫逾60%，並重返十二年前水平。

交吉兩個月

據土地註冊處資料顯示，上址業主於2010年以1.88億購入，以公司名義百生有限公司 (BEST GUY LIMITED) 名義持有，註冊董事為李姓人士，以最新租金計，租金回報約1.9厘。

同時，資料亦顯示，該鋪位於2012年曾以100萬獲宏興亞太投資有限公司承租，租約期由2012年12月至2015年11月，若與鋪市高峰期相比，最新租金急挫70%，反映市況疲弱。

每月30萬租出

事實上，受社會運動及新冠肺炎夾擊，訪港遊客幾近絕迹，重創零售業。美國連鎖服裝店GAP早前承租該街道6至10號愛賓商業大廈地下、1樓及2樓，合共面積2.55萬方呎，月租高達120萬，呎租約47元，惟於去年7月提早退租。

據代理指出，疫市重創鋪位市場，尖沙嘴加連威老道更屬當中「重災區」，故對上述租金調整幅度不感意外，惟隨着租金大幅下滑，近期主攻民生消費的食肆及零售商戶均四出覓鋪。

大圍地鋪4300萬售

另一方面，鋪位市場錄得成交，據市場人士指出，大圍田心街20至30號雲疊花園地下10號及19號A鋪，面積1500方呎，以4300萬售出，呎價約28667元，鋪位由連鎖便利店以9.3萬租用，料買家享租金回報約2.6厘水平。

據土地註冊處資料顯示，上址原業主於1999年以1050萬購入，以公司名義GOODFINE PROPERTIES LIMITED持有，註冊董事為劉姓及李姓等人士，持貨21年帳面獲利3250萬，期間升值約3.09倍。

(星島日報)

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東貿廣場全層6400萬 莫華倫家族賬賺42%

商廈買賣交投顯著增加，著名男高音莫華倫家族成員亦趁勢沽貨，以6400萬元沽出柴灣東貿廣場低層全層，賺1904.608萬元離場。

市場消息透露，柴灣東貿廣場7樓全層，建築面積約7740方呎，以6400萬元易手，呎價約8269元。以單位市值呎租18至20元計算，租金回報約2.6至2.9厘。根據土地註冊處資料，原業主為高善投資有限公司，該公司董事包括莫綺文 (MOK BEATRICE) 及何穎珊 (HO WING SAN SYLVIA) 等，莫綺文為莫華倫家族成員。單位於2011年10月以4495.392萬元購入，持貨近10年，賬面獲利1904.608萬元，升值42.4%。

力寶中心傳2930萬開齋

莫綺文及有關人士曾於2018年3月，以7000萬元沽出東貿廣場23樓全層連兩個車位予地產代理監管局，建築面積約7725方呎，呎價約9061元。該單位在2013年以5500萬元購入，賬面獲利1500萬元或27.3%。

另外，金鐘力寶中心錄得今年首宗買賣，為2座13樓7室，建築面積約1085方呎，透過買賣公司形式售出，有指作價為2929.5萬元，呎價約2.7萬元。原業主2010年11月斥1638.35萬元購入，賬面獲利1291.15萬元，升值78.8%。

(信報)

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企業廣場低層戶意向價4400萬

代理表示，九龍灣企業廣場三期低層07及08室，面積約4400方呎，業主意向售價約4400萬元，呎價約1萬元。

該代理指出，放售單位開揚光猛，間隔四正實用，數步即到達電梯大堂，大廈設有14部載客電梯及1部載貨電梯，上落方便。

企業廣場三期設計極具時尚，玻璃外牆高貴簡潔，為區內地標建築物之一，地理位置優越，位處東九龍商業核心區中央地帶，商貿氣氛濃厚。

(信報)

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觀塘碼頭地擬改商業 樓面近百萬呎

測量師：可帶動周邊工廈重建 加快轉型

政府銳意發展九龍東成為香港另一核心商業區，當中觀塘行動區的規劃亦是計劃的重點，城規會就開源道及偉業街交界處數幅土地改劃用途，其中一幅位於觀塘碼頭廣場一帶的用地，建議改作商業發展，可建樓面面積近百萬平方呎。

城規會宣布修訂觀塘 (南部) 分區計劃大綱核准圖，包括將一幅位於觀塘碼頭廣場及比鄰巴士總站的用地，改劃為「商業 (2)」發展用途，並建議作混合商業發展，當中包括辦公室、商店、服務行業及/或食肆，以約6.32倍地積比率發展，涉及總樓面約932,701平方呎。該地現規劃為「政府、機構或社區 (1)」地帶、「休憩用地」地帶及顯示為「道路」的地方。

項目須提供政府規定設於平台層內，總樓面面積不少於約75,886平方呎的公共交通交滙處、公眾停車場及政府、機構或社區設施，及在私人發展項目的地面層和露天平台面向水體的海景位置，提供總面積至少達69,966平方呎的公眾休憩空間。

同時，為了與向海濱方向遞降的梯級式建築物高度融合，項目主要部分的最高建築物高度為100米 (主水平基準以上)。而因早前有關研究計劃將開源道列為主要的通風廊，故此該用地西面的最高建築物高度訂為15米 (主水平基準以上)，從而讓風滲進內陸地區。

另外，分區計劃大綱核准圖亦有提及將數幅土地由「政府、機構或社區 (1)」地帶及顯示為「道路」的地方，改劃為公眾休憩用地，並計劃把三塊狹長土地由「政府、機構或社區 (1)」地帶改劃為顯示為「道路」的地方，以預留興建道路及反映基業里的現況等修訂。

測量師：估值約42億

測量師認為，鑑於觀塘行動區屬於臨海海景商業地皮，具一定吸引力，惟現時整體商業氣氛欠佳，東九龍區商廈空置率高達14%，租金跌至20多元水平，因此他估計，地皮估值約42億元左右，每呎樓面地價約4,500元左右。

不過，受兩個原因影響，他認為，政府未必立即將地皮推出，一方面是早前啟德的商業地已經多次流標，再推東九龍的商業地未必是合適時機，加上政府放棄啟德單軌列車系統，令觀塘一帶交通問題未有確切的解決方案。該測量師又預計，觀塘行動區改劃之後，無疑會帶動周邊工廈重建，但始終現時市場商業樓面供過於求，轉型速度未必會很快。

(經濟日報)

啟德地中標價高次標5%

啟德4E區2號住宅地於上月開標，並由長實以102.8億、每方呎樓面地價15861元，力壓其餘4家財團奪得。地政總署昨公布其餘標價，首標較次標高約5%，而最低出價則較中標價低約33%。

長實102.8億投得

地政總署昨以不具名方式，公開啟德4E區2號地皮各標價，出價介乎68.08億至97.5億，以可建樓面約64.8萬方呎計，樓面呎價10504至15043元。

次標出價為97.5億，樓面呎價15043元，首標較次標高出約5%，競爭激烈，至於最低出價為68.08億，樓面呎價為10504元，較中標價低約33%。

最低標價僅68億

地皮上月截標接獲5份標書，入標財團包括成功奪地的長實，其餘則為新地、會德豐地產夥拍希慎、信和以及嘉華。

(星島日報)

Property agent reported 24 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, down by 11 percent week-on-week.

A 968-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen in Lai Chi Kok changed hands for HK$13.92 million, or HK$14,380 per sq ft. The vendor, who bought the unit for HK$1.5 million in 1991, will gain HK$12.42 million.

In Quarry Bay, a 503-sq-ft flat at Tai Koo Shing fetched HK$10 million, or HK$19,881 per sq ft. The seller will gain HK$3.66 million after holding the property for nine years. In the same district, a 531-sq-ft flat at Kornhill sold for HK$8.55 million, or HK$16,102 per sq ft.

In primary sales, a 1,385-sq-ft flat at Grand Victoria phase one in West Kowloon sold for HK$50.01 million, or HK$36,114 per sq ft, a new high at the estate.

The property in Cheung Sha Wan is being developed by Wheelock Properties, Sino Land (0083), K Wah International (0173), Shimao (0813) and SEA Holdings (0251).

(The Standard)

新文華中心兩單位叫價1480萬起

代理表示，尖東新文華中心兩個單位，意向呎價由約9933元起，售價由約1480萬元起。

新文華中心B座中層07室，面積約1490方呎，現以每方呎約9933元放售，意向價約1480萬元。單位連租約出售，現為經營保健產品公司，月租約5萬元。

另一個為A座中層12室，面積約1915方呎，意向呎價約10966元，涉及總額約2100萬元。物業同樣以連租約形式放售，現租客為手機軟件開發公司，月租約4.4萬餘元。

(信報)

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西九商業地王「變陣」降高度優化空間再闖關新地研推新方案下半年提交申請

西九龍高鐵站商業地王，新地於去年提交項目新發展方案，由原先三幢「波浪形」設計，改為興建兩幢「鑽石形」商廈，同時將物業「增高」及增加零售樓面比例，但該方案卻遭城規會否決，而新地指出，吸納城規會意見後，新設計會作優化，包括降低建築物高度、優化公共空間等，而未來兩個月會作研究，並於下半年再提交新申請闖關。

本報地產組

作為未來新地標的西九龍高鐵站商業地王，去年九月時新地提交項目新發展方案，由原先三幢「波浪形」設計，改為興建兩幢「鑽石形」商廈，同時將物業「增高」及增加零售樓面比例，但該方案於今年一月卻遭城規會否決，而新地已於本月初作覆核申請。

降高度減少對山脊綫影響

新地代理地產策略及發展部規劃總監黃舜浣稱，現時城規會就項目有五項主要意見，包括項目的規劃申請、地契管制和地價考慮、建築物高度及山脊綫、公共空間、西九花園綠徑，以及與新舊社區聯繫。

她指出，集團承諾有效回應城規會意見，新設計亦會作出優化，當中包括降低建築物高度，往後兩個月，將會直接落區作研究，了解鄰近居民的意見，並達致在建築物的高度上有合適的減幅，盡量減低對山脊綫的影響，同時亦認為，目前的設計方案，只是在其中一個觀景點望過去時，才遮擋了山脊綫。另外，待深化及改善項目設計後，會於下半年再提交新申請。

承諾有效回應城規會意見

此外，亦會優化公共空間，包括在功能、設施及管理上，打造一個具人化性、共融的社區空間，與附近的西九文化區達致協同效應。同時為了改良方案，邀請設計公司作項目的策展人，重新審視公共空間的設計，並會加入更多地方營造的元素，以打造一個多功能，充滿活力的公共空間讓公眾享用。

另外，早前亦有坊間人士批評，項目的新發展方案，令物業樓高增至一百一十四至一百五十九米，較原先的發展方案，增高達兩成七至三成八，藉此增加樓面。

黃氏認為，部分坊間批評屬失實誤導，並澄清指出，樓面面積並沒有增加，而且有關申請沒有違反任何相關規例，例如其賣地條款。

坊間部分批評屬失實誤導

黃氏再指，項目法定大綱圖較特別，為綜合發展區地帶，可按個別情況，考慮放寬極具規劃或設計優點方案的建築物高度限制，使之成為可持續發展的標誌式建築物，而項目本身地點獨特，屬全港唯一設於高鐵站上蓋，規劃意向是成為策略性的鐵路和高級辦公室，而且就建築物高度限制而言，規劃署亦在大綱圖上，為地皮訂立日後須遵守的建築物高度限制，故此毋須在地契上加入該項條款，因此項目的賣地條款沒有設高度限制。

(星島日報)

Hong Kong's luxury property market is thriving despite growing concerns of a fifth wave of Covid-19 infections and the worst recession in the SAR in years.

A 2,189-sq-ft duplex flat at Grand Victoria phase one in West Kowloon sold for HK$117.87 million, or HK$53,850 per square foot, hitting a new high at the estate. The property in Cheung Sha Wan is being developed by Wheelock Properties, Sino Land (0083), K Wah International (0173), Shimao (0813) and SEA Holdings (0251).

Meanwhile, CK Asset (1113) sold a 2,154-sq-ft unit at 21 Borrett Road in Mid-Levels for HK$150 million, or HK$70,000 per sq ft.

This followed on from CK Asset last month selling a 3,378-sq-ft penthouse with a private swimming pool and three parking spaces at 21 Borrett Road in Mid-Levels for HK$459.4 million, or HK$136,000 per sq ft. That per-square-foot price was a new high for a flat in Asia. Incidentally, the management fee for the penthouse is HK$36,138 per month.

In Ho Man Tin, a 3,330-sq-ft special unit at St. George's Mansions, developed by Sino Land (0083) and CLP (0002), sold for HK$213 million, or HK$64,204 per sq ft.

In the commercial property sector, the percentage of shops sitting empty in the four core shopping districts stood at 11.5 percent in the first quarter, down by 1 percentage point compared to 12.5 percent in the third quarter last year, according to property agent.

Of the four districts - Causeway Bay, Tsim Sha Tsui, Central, and Mong Kok - Tsim Sha Tsui saw the highest vacancy rate at 17.7 percent in the first quarter, up by 0.8 percentage points from 16.9 percent in the third quarter last year. The vacancy rates at the other three districts fell.

"The actual recovery depends on mass vaccination progress, and the timetable of China-Hong Kong border reopen. We forecast overall vacancy rate of four core districts in the third quarter in 2021 will fall to 10-11 percent," agent said.

Due to low base effect, core street shop rental and price level may rally as much as 10-15 percent, agent said.

(The Standard)

企業廣場三期低層戶 意向4400萬

企業廣場項目提供多幢不同類型商廈，質素較新為3期，現物業低層單位進行放售，意向價約4,400萬元。

面積4400呎 呎價10000

代理表示，有業主放售九龍灣宏照道39號企業廣場三期低層07及08室，面積約4,400平方呎，業主意向售價約4,400萬元，折合平均呎價約10,000元。

代理指，放售單位開揚光猛，間隔四正實用。大廈設有14部載客電梯及1部載貨電梯，上落方便。企業廣場三期設計極具時尚，玻璃外牆高貴簡潔，為區內地標建築物之一。

翻查資料，該廈數年前錄得大手成交，涉及物業41、43、45、47及49樓全層，連6個車位及3個廣告招牌位等，面積約8萬平方呎，獲內企福晟國際  (00627) 以約13.3億元購入。據悉，業主去年放售物業，叫價約10億，如今帳面蝕逾3億放售。租務方面，近日物業中層07室，面積約2,200平方呎，每呎約23元租出。

(經濟日報)

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九龍灣企業廣場一期 呎價低水

企業廣場一期商廈提供多元化單位選擇，而呎價低水，兼享啟德海景，質素不俗。

物業位於九龍灣商廈心臟地段，由港鐵站步行至該廈，需時約10分鐘，而大廈地下設有巴士總站。飲食方面，大廈對面為 MegaBox 商場，餐廳、娛樂設施等一應俱全，上班人士亦可前往德福廣場，有更多選擇。大廈對出為零碳天地公園，甚為舒適。

企業廣場共分多期發展，為九龍灣大型商業項目，其中1期於1992年落成，至今樓齡近30年。1期項目共設3座，樓高約20層及21層。而大廈基座為商場，提供酒樓等。

地下入口有扶手電梯前往大堂，基座設計具特色，設玻璃窗將陽光引入室內，而1至3座共用大堂，整個大堂寬敞光猛，而每座均設有5部客用升降機，有效分散人流。

全層1.4萬呎 可間4至5單位

全層面積約為14,000平方呎，可分間成約4至5個單位，適合不同類型公司。大部分單位可享開揚園景，一邊望向 MegaBox 及零碳天地，亦有部分單位可享啟德海景，景觀開揚。

項目以長情用家為主，放盤及成交甚少，2018年物業2座低層5至6室，面積10,106平方呎，呎價約6,036元。而去年6月，大廈發展商嘉里 (00683) 推售持有多年單位，平均呎價約6,200元，屬市價，承接力非常理想，兩個月內成功售出近2.9萬平方呎樓面，套現約1.8億元。

今年錄1租務 呎租約22元

其中物業1座低層2室，面積約9,532平方呎，以約5,529萬元成交，呎價約5,800元，另去年6月，物業3座低層3室，面積約2,794平方呎，以約1,820萬元成交，呎價約6,514元。

至於租務方面，大廈今年錄1宗租務成交，涉及1座低層，面積約866平方呎，成交呎租約22元，另去年12月，物業3座低層，面積約1,018平方呎，成交呎租約26元。

(經濟日報)

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商廈2月買賣55宗 近3個月最少

有代理統計指，2月商廈買賣僅55宗，挫67%，為近3個月最少。

代理表示，農曆年關例淡，加上商廈樓花拆售轉靜，令2月份商廈買賣登記顯著萎縮。不過，近期市況不俗、交投回升，料3月份買賣登記有力反彈。

根據土地註冊處數據，2021年2月份全港共錄55宗商廈買賣登記 (數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況)，較1月份的165宗回落67%，為近3個月最少，跌幅急劇主因是前月有新商廈拆售而錄得多宗登記拉高基數所致，加上2月亦受制農曆年前交投轉靜所影響。

料本月買賣回升 約70宗

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，幾乎全綫回落，僅介乎5,000萬至1億元以內的組別錄得升幅。跌幅者中，以2,000萬至5,000萬元以內組別的89%跌幅最顯著，月內登記量由前月的46宗急跌至上月只有5宗；其次，1,000萬至2,000萬元以內組別亦急挫85%，由46宗急降至7宗；上述兩個組別登記量急挫，均由於前月共錄得86宗同組別銀碼的商廈樓花拆售登記而抽高基數所致。

至於以地區劃分，在該行觀察的11個分區當中，共有8區的登記量按月錄得跌幅。當中以中環區的63%跌幅較顯著，由前月8宗減至上月只有3宗。此外，北角、油麻地及尖沙咀區期內亦分別錄得50%、50%及46%的跌幅。至於旺角區則逆市錄得57%的升幅，共有11宗登記，按月表現相對理想。

代理指出，自撤銷非住宅物業雙倍印花稅後，加上去年第4季至今股市累積可觀升幅，均帶動資金重投商廈市場；相信商廈買賣登記經過農曆新年例淡的整固後，後市在新冠疫苗接種及疫情好轉下，料可持續穩中向好。觀乎3月份上半月的買賣登記量已突破30宗水平，已明顯超越前月逾半數，故預期本月商廈買賣登記最終料達約70宗，按月升幅將近3成。

(經濟日報)

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石門京瑞廣場巨舖標售 意向5.48億

民生區消費穩定，商舖價值相對有保證。現石門京瑞廣場巨舖以約5.48億元標售。

3樓34955呎連平台花園

代理表示，石門安群街1號京瑞廣場二期3樓連平台花園，以及5樓平台進行標售，物業截標日期為5月31日 (周一) 正午12時。物業3樓單位面積約34,955平方呎，特大空中花園平台佔約16,111平方呎，5樓平台面積則約6,943平方呎，意向呎價約1.57萬元，項目涉及總額逾5.48億元，可以買賣公司形式交易。

該代理續表示，3樓現由業主自用作酒樓，另部分單位租予健身中心。根據物業樓書顯示，3樓可以作全層，亦可劃作7個舖位形式出租，舖位面積約852至26,235平方呎不等。

資料顯示，京瑞廣場近月連續錄得買賣，例如二期1樓101A12號舖，面積約225平方呎，於2月份以呎價約1.86萬元售出。

京瑞廣場一期亦獲買家垂青，該廈2樓275號舖，面積約321平方呎，同於2月以呎價近2.29萬元易手。

(經濟日報)

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財團斥近2億 收購灣仔交加街舊樓

財團積極收購舊樓以增加土地儲備，近日有財團斥近2億元收購灣仔交加街一帶舊樓，而原業主僅賺約3.8%離場。

根據土地註冊處資料，灣仔交加街2至8號舊樓，上月份別以1.684億元及2,580萬元成交，即總成交價為1.942億元。是次成交單位分布1至7樓，涉15伙，當中1.684億元的成交涉13伙，另涉資2,580萬元的成交則包括2個單位。

資料顯示，新買家為萬福香港投資有限公司 (MAIN FULL HONG KONG INVESTMENTS LIMITED)，公司董事為梁家馨 (LEUNG KA HING) 等人，梁氏以往曾多次協助新世界 (00017) 併購舊樓，故是次背後收購人不排除是新世界或相關人士。

原業主僅賺3.8%離場

物業的原業主為葉李秀麟 (IP LI SAU LUN)，事實上，葉氏於2016年起開始密密在上址「落釘」，購入多個單位。以他對上於2018年中購入的2伙為例，單位分別為3樓2室及1樓6室，當時兩個單位的總價為2,486.4萬元，持貨近3年，相較是次成交價2,580萬元，轉手帳面僅僅獲利93.6萬元，即賺幅只約3.8%。

而葉氏於2017年共斥資約1.6222億元購入13個單位，現時則以1.684億元沽出，帳面亦只賺618萬元，意味這批物業同樣只輕微升值約3.8%。

該物業樓齡約60年，1至7樓為住宅部分，提供28個單位，而地下則為商舖。

值得一提的是，鄰近的灣仔春園街32至40號榮利樓近年亦獲財團積極收購，而據公司註冊處資料，進行收購的百達集團有限公司的董事，為九倉 (00004) 主席兼常務董事吳天海等人，而會德豐地產主席梁志堅指，項目由會德豐收購。據悉，梁家馨亦曾協助是次收購行動。

(經濟日報)

4大零售區867舖空置 微跌至11.5%

業界：最差時間已過 若通關舖租可升約1成

疫情持續1年，核心零售區受嚴重衝擊。統計顯示，本港4大核心區空置率維持高企，吉舖合共達867間，其中尖沙咀更高見17.7%，惟短租出現略為紓緩空置率。業內人士預料，商舖市場最差時間已過，今年若恢復通關，商舖租金下半年有機回升約1成。

有代理由2017年起，定期統計本港各區商舖空置率。2018年第三季，4大核心區 (尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環) 空置率約5.6%，其後2019至2020年，分別受社會事件及環球疫情影響，旅客跌至近乎零，商舖空置率明顯向上。

該代理行最新數據顯示，5大核心區 (連同元朗) 共錄1,018間吉舖，而4大核心區吉舖數目為867間，空置率為11.5%。是次統計涵蓋222條街道，共10,174間街舖 (4核心區佔7,539間)。4核心區最新空置率由去年第三季的12.5%，回落至最新11.5%，元朗亦降至5.7%。

核心零售區仍吉舖處處，個別地區及街道情況更見嚴重。代理指，尖沙咀吉舖數目及街舖空置率最新分別報271間及17.7%，為4核心區之冠，也是該區有統計以來新高，以往為零售商兵家必爭之地的尖沙咀彌敦道，吉舖急增16間至43間，空置率高見29.7%。

短租行業支撑 空置微降

至於空置率略為下降，該行指因舖租下挫，吸引短租行業，包括疫情下積極開舖的口罩店，或節日相關店舖如賀年用品店等，以及散貨場進駐，令吉舖數字略減。事實上，疫情下口罩成為必需品，近半年口罩店趁舖租下跌四出租舖，最核心街道如海防道、皇后大道中等，均有口罩店短租。最近旺角連錄多宗短租個案，分別有口罩店、玩具店及手機用品等，進駐西洋菜南街及豉油街等，短租涉及金額普遍較長租平7至8成。

後市方面，代理相信，商舖市場最差時間已過，今年多方面因素有改善，其中疫苗開始接種，疫情有望完結，而政府派發電子消費券提振消費，加上預期中港快將恢復通關等，相信下半年市況轉好，4核心區空置率將會由11.5%跌至10%至11%。而租金方面，今年舖位租售價將升10至15%，較民生區的8至10%為高。

於核心區持有大批商舖的大鴻輝主席梁紹鴻認為，由於中港兩地接種疫苗需時，預計最樂觀通關仍要待秋季，下半年舖市或有改善，但仍難與高峰期相比。他指，目前旗下個別舖位暫作短租，如尖沙咀廣東道地舖，租金由高峰期逾百萬，暫以約10萬元作短租。而太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明指，目前尚未知何時旅客可重返，零售商不會此時搶舖，而市場上吉舖處處，業主只能以低租金吸引租客，他料舖租年內仍下跌。

(經濟日報)

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新文華中心叫價1480萬起

代理表示，上述放售為尖東科學館道14號新文華中心的2個單位，其中B座中層07室，面積約1490方呎，以每呎約9933元放售，意向價約1480萬，以連租約出售，租戶為經營保健產品公司，月租約5萬，料買家享租金回報約4厘；另一伙為A座中層12室，面積約1915方呎，意向呎價約10966元，涉約2100萬，物業同樣以連租約形式放售，現租客為手機軟件開發公司，月租約4.4萬，回報約2.5厘。

資料顯示，該廈A座及B座去年合共僅錄約3宗買賣，而今年截至3月中已同樣錄得3宗成交，其中最新一宗A座中高層14室成交呎價更創近一年來新高，單位面積約769方呎，每呎造價約9882元。

(星島日報)

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工商鋪交投穩步升較去年同期增約1.5倍

經過長達一半年疫情，投資物業價格急跌，工商鋪市場終迎來曙光。政府於去年先後為非住宅物業提升按揭成數上限，以及撤銷雙倍印花稅，今年2月份發表的《施政報告》亦提出數項有助推動買家入市措施，包括派發消費券、寬減非住宅物業差餉、水費及排污費等，都有助降低工商鋪業主成本以及刺激入市意欲，中長綫而言亦對復甦經濟活動有利。

疫苗已陸續到港及安排接種，預料會有助控制疫情，市民回復正常生活，甚至中港澳通關亦有望啟動。眾多利好消息之下，料工商鋪物業租售全面看好，成交量將見增長，價格亦有望喘定微升。

至於工商鋪租賃表現同受假期影響，2月份共錄得約1173宗工商租賃個案，比1月減少約26%，對比去年同期則輕微增加約4%。月內總成交金額錄得約7290萬，對比1月約1.05億明顯遞減，幅度約三成，同時金額按年亦減少約22%。按月宗數減少，金額相應回落屬合理；而由於去年2月份為新冠肺炎初起之時，經過一年調整期，租金水平比當時低無可厚非，因此呈量升價跌情況可以理解。

根據代理統計，2月份市場共錄約435宗工商鋪成交，總成交金額約62.06億，比1月份分別減少約14%及22%，因2月份正值農曆新年假期，雖然今年投資者未能外遊，但始終假期期間部分工作必定會暫緩，加上2月份日數短，因而令整體成交量比1月回落。

事實上，市場買賣市況及買家心態亦見持續升溫。雖然按月表現稍遜，但對比2020年2月工商鋪市場明顯已轉活，最新成交數字分別按年上升約1.54倍及2.63倍，足見買家信心顯著回升。早前公布的財政預算案推出多項利好工商鋪措施，加上新冠肺炎疫苗已開始在港接種，經濟活動有望逐漸恢復，預期工商鋪市況距離「V形大反彈」不遠。

(星島日報)

恩浩國際中心沽兩伙套逾6000萬

億京發展及策劃旗下的九龍灣恩浩國際中心，於剛過去的周末促成兩宗成交，涉及金額超過6000萬元。

億京發展及策劃項目及銷售策劃總監潘志才表示，剛促成的兩個單位均位於項目高層F室，建築面積2260方呎，買家為用家。恩浩國際中心備有商舖及辦公室，6樓至36樓為純辦公室樓層，至今已售出超過八成。

(信報)

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再有日資玩具商沽售甲廈單位，市場消息指，金鐘統一中心29樓B室，面積約10,224平方呎，以約2億元沽出，呎價約2萬元。該單位目前由領事館租用，呎租約46元，回報率約2.8厘。

據了解，單位由日本最大玩具商之一BANDAI持有，該集團旗下玩具包括高達 (Gundam)、鬼滅之刃、海賊王等。

集團於1990年，以約4,750萬元購入單位自用。10年前轉戰觀塘，購入萬兆豐中心28樓，而統一中心單位則作收租用途。如今持貨31年，獲利約1.52億元，升值約3.2倍。

較早前，日本玩具生產商TOMY持有的尖沙咀星光行一籃子全海景寫字樓單位，以逾1.443億元售出，成交呎價約1.5萬元。代理指，物業極為罕有，加上物業位於尖沙咀最核心的商業地段，飽覽維多利亞港無敵海景，屬非常難得的投資或自用物業。

據資料顯示，星光行向海跟向內行單位價值相差頗遠，向海單位在去年1月曾經呎價高達2.1萬元，而向內街單位目前呎價則大約1萬元左右。

TOMY是日本知名玩具生產商，包括一系列的Tomica玩具車，更備受不同年齡玩家甚至收藏家的追捧，除了Tomica外，TOMY亦有推出不同作品玩具，例如鐵道模型plarail玩具、《寵物小精靈》、《Tomica Earth Granner 地球防衛隊》、彈蓋人Bottle Man等等玩具。上述商廈則是該公司在80年代購入，三分二屬於自用，其餘作收租。

(經濟日報)

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觀塘海濱改劃混合商業用途 前景看俏

起動九龍東計劃下，九龍東正逐步轉型為香港另一核心商業區，當中為傳統工業區的觀塘亦正漸漸撇除區內的工業元素，近年於觀塘道以北一帶轉型為住宅區之際，南面的用地亦積極建構為工商貿易區，據城規會最新宣布，將鄰近觀塘海濱的一幅用地改劃作混合商業發展，提供辦公室及商店等，涉及總樓面約932,701平方呎，料可長遠提升該帶的發展潛力。

可建樓面逾93萬呎 集商辦一身

倡議多年的觀塘行動區規劃，近日有新進展。城規會上周宣布修訂觀塘 (南部) 分區計劃大綱核准圖，計劃就開源道及偉業街交界處數幅土地改劃用途，並將其中將一幅位處觀塘碼頭廣場寵物公園及比鄰巴士總站的用地，改劃為「商業 (2)」發展用途，建議作混合商業發展，包括辦公室、商店、服務行業及/或食肆用途，涉及總樓面約932,701平方呎。

該用地目前為觀塘碼頭廣場寵物公園及巴士總站，現有規劃為「政府、機構或社區 (1)」地帶、「休憩用地」地帶及顯示為「道路」的地方，該用地位處觀塘海濱，面向觀塘渡輪碼頭，周邊為工廈及商廈，包括海濱工業大廈、振萬廣場、One Harbour Square 等，步行至港鐵觀塘站約15分鐘步程。

「裕民坊」啟用在即 帶旺區內人流

而鄰近的觀塘碼頭廣場為信置  (00083) 旗下物業，項目於10多年前曾獲屋宇署批出圖則，並改建為1幢27層高商廈，涉及總樓面約37萬平方呎，惟重建工作仍未見有任何進展。另一方面，近年觀塘道以北一帶主力轉型為住宅區，當中較近觀塘市中心的重建項目亦漸見眉目。由信置及市區重建局發展的觀塘南部凱滙的配套陸續落成，其基座全新商場「裕民坊」即將啟用，商場及公共設施的總面積逾35萬平方呎，商場內將設有不少零售及餐飲商舖，內裡不乏以往因重建項目而搬遷的小店，及昔日同仁街臨時市場的經營者，預計可以進一步帶動該帶的人流及商業活動。

而位處商場內，屬全港首個室內智能公共交通交滙處，亦將於4月2日啟用，新建的交滙處分兩層設計，其中巴士總站位於項目基座一樓，而小巴總站則位於地面，並設有10個出入口，連接協和街、物華街、康寧道及裕民坊4條主要街道。

(經濟日報)

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加路連山百億商業地王矚目政府推兩地招標古洞北新發展區首幅登場

二零二零至二一財政年度即將結束，政府亦壓軸推出兩幅大型地皮招標。其中銅鑼灣加路連山道商業地王，為區內逾十年罕有大型供應，可建樓面逾百萬方呎，市場估值達一百五十億最為矚目；同步推出的粉嶺古洞北住宅地，為古洞北新發展區首幅推出的用地，市場人士表示，兩地將吸引各大中型財團爭逐。

地政總署昨日公布，將推出兩幅大型地皮，其中銅鑼灣加路連山道商業地，地盤面積約十五萬九千方呎，以地積比率約六點七六倍計，可建樓面逾一百零七萬方呎，於本周五開始招標，於五月七日截標。該地皮早於十多年前，由規劃署將前機電工程署舊總部、前民安隊大樓等組成的大型用地重建發展，直至今個財政年度才放入賣地表，為同區逾十年來罕有大型供應。

區內罕有可建百萬呎樓面

另一推出招標為粉嶺古洞北二十五區住宅地，為古洞北新發展區內、首幅推出的住宅用地，地盤面積約十九萬九千方呎，以地積比率約六倍發展，可建樓面一百二十萬方呎，該項目於本周五招標，下月二十三日截標。該地皮位於粉嶺公路旁，亦鄰近未來北環綫古洞站。

會德豐梁志堅：對兩地具興趣

會德豐地產主席梁志堅稱，集團對該兩地皮均會考慮競投，集團於銅鑼灣區內商業用地不多，將因應市況出價，另外，對於粉嶺古洞住宅地亦感興趣，該項目可建樓面逾百萬方呎，發展潛力不俗，環顧現今市區地皮買少見少，故朝向新發展區覓地，屬勢在必行，並指粉嶺古洞區將成未來本港住宅供應庫。

新地副董事總經理雷霆稱，集團對上述兩地皮均會研究入標競投。路勁銷售及市場推廣總監封海倫指出，粉嶺古洞住宅地鄰近未來北環綫古洞站，對發展商而言，屬「兵家必爭之地」，加上區內亦一定配套支持，故看俏區內發展。

有測量師表示，銅鑼灣加路連山道商業地皮，可建樓面逾百萬方呎，為區內罕有商業用地，料各大財團將積極競投，項目估值每方呎約一萬四千元，總值約一百五十億，由於投資額龐大，為減低發展風險，不排除發展商以合組財團形式競投。

至於粉嶺古洞北二十五區住宅地，料每方呎地價約五千元，估值約六十億。項目為區內首幅的住宅地，發展潛力不俗，料以大型屋苑形式興建，主攻上車客源，雖然該區周邊基建尚未完善，惟該地皮鄰近未來北環綫古洞站，對發展商具吸引力。

業界：料財團「組隊」競投

另一測量師表示，加路連山道商業地王屬罕有市區優質商業地，惟受近期環球經濟波動，商廈市道仍受到一定壓力，而且投資額大，用作長綫投資，故預期以大型發展商、組財團或區內有經驗的發展商入標為主，料入標反應亦會傾向審慎，料每方呎樓面地價約一萬四千元，項目估值約一百五十億。

DBS Group Holding is set to join UBS Group and other global banks giving up office space in Hong Kong with so many staff still working from home.

DBS is surrendering some floors in Swire Properties's (1972) One Island East tower in Quarry Bay, according to people familiar with the matter. The lender will release two of the eight floors it currently occupies, one of the people said.

A Swire spokesperson said they don't comment on rumors, adding that One Island East is 100 percent occupied as of Tuesday.

Southeast Asia's biggest bank adds to the list of firms paring space in Hong Kong, one of the most expensive office markets in the world. Multinational firms accounted for 75 percent of the surrendered office stock last year, according to property agent.

BNP Paribas and Standard Chartered gave up floors in their Hong Kong headquarters in the past few months, while UBS relinquished a floor in Sheung Wan's Li Po Chun Chambers late last year.

DBS said in November that employees would be given the flexibility to work remotely for as much as 40 percent of the time amid the pandemic.

The moves mark another blow to the Hong Kong office market, where rents are expected to fall by 7 percent in 2021 as tenants look to reduce costs, according to property agent.

(The Standard)

For more information of Office for Lease in One Island East please visit: Office for Lease in One Island East

For more information of Grade A Office for Lease in Quarry Bay please visit: Grade A Office for Lease in Quarry Bay

For more information of Office for Lease in Li Po Chun Chambers please visit: Office for Lease in Li Po Chun Chambers

For more information of Grade A Office for Lease in Sheung Wan please visit: Grade A Office for Lease in Sheung Wan

Mong Kok's One Soho on track for launch in Q2

Sales of flats at One Soho in Mong Kok are expected to be launched in the second quarter this year, the developers said.

The project is being jointly developed by Sino Land (0083), Chuang's Consortium (0367) and the Urban Renewal Authority

The show flat is nearly ready and will be available for public viewing shortly, said Victor Tin Sio-un, group associate director at Sino Land's sales department.

The price will refer to the small units of the Grand Victoria in West Kowloon co-developed by the group and other projects in the same district.

One Soho provides 322 flats, of which 85 percent are one-room units covering around 300 square feet. The project also provides studio flats, two-room units and special units with balconies or terraces.

The project is located in an excellent location, close to the Mong Kok MTR station and the West Kowloon Cultural District, said Chan Hing Kwong, assistant general manager of property development and sales department at Chuang's Consortium.

Meanwhile, 216 parking spaces for cars and 50 parking spaces for motorcycles are up for grabs at LP6 in Tseung Kwan O. Prices for the car-parking spaces range from HK$2.11 million to HK$2.33 million, while those for motorcycles range from HK$128,000 to HK$178,000.

The registration deadline is March 28 and the lottery will be drawn on March 30 with the results announced on the LP6 website the same day. The 266 spaces are scheduled for sale on April 3.

(The Standard)

星展省成本 擬削港島東中心2層

業界：企業續收縮 今年租金估跌5至10%

疫下盛行在家工作，大行續減省寫字樓樓面開支，且由中環核心區延至二綫商業區，繼渣打退租中環總行後，星展銀行亦有意將放棄兩層鰂魚涌港島東中心樓面，涉約4萬平方呎。

據外電消息指，新加坡星展銀行，將放棄租用鰂魚涌港島東中心兩層樓面，合共約4萬平方呎。本報就有關消息，向星展銀行查詢，至截稿前暫未獲回覆。至於太古地產 (01972) 接受傳媒查詢時，表示對傳聞不作評論，並指現時港島東中心出租率達百分百。

翻查資料，星展銀行早年總部設於中環中心，2007年港島東中心落成之時，該行大手租用物業11層，合共約22萬平方呎樓面，集團當時把中環及灣仔後勤部門，整合至港島東中心，租期為10年。據資料顯示，業主與租客於2016年再簽訂合約，長達12年，而租客期間有續租權，預計星展銀行於合約屆滿之前，將放棄個別樓層，估計涉及約兩層樓面。

港島東中心樓高70層，總樓面150萬平方呎，其中寫字樓佔59層共125萬平方呎。該廈對上一宗大租務，為證監會遷入，該機構原租用中環長江集團中心，兩年前轉租港島東中心約20萬平方呎樓面，節省一半租金，現成該廈最大租戶。

星展銀行近年亦有進行「去中環化」，集團於2018年，大手租用觀塘偉業街 Two Harbour Square 7層樓面，合共約197,037平方呎，呎租約25元，據悉集團把位於觀塘、港島東及中環部分的部門整合在一起。

事實上，疫情期間不少機構進行居家工作措施，早前星展銀行表示，集團將實行永久性「混合辦公模式」，員工遠程工作時數佔總工作時間最多四成。

法興擬棄租太古廣場三座1層

疫情下多間大型金融機構減樓面，法國興業銀行亦有減成本動作。據悉，法興已租用金鐘太古廣場三座多年，涉及多個全層樓面，近日該行進行續租，並棄租其中一層，涉及約1.6萬平方呎，市值呎租約90元。

近一年不少大型機構減省樓面，其中渣打銀行打算放棄中環渣打銀行大廈總行其中8層樓面，4層樓面租約期至2021至10月，另4層合約將於2022年4月屆滿，按每層樓面約7,500平方呎計，合共約6萬平方呎，同時間亦將把旗下觀塘樓面重新放租。至於法國巴黎銀行、野村證券等，過去一年亦先後放棄中環國金二期商廈，現棄租情況更不只在中環出現，延至二綫區域港島東亦有放棄樓面個案。

代理表示，疫情至今超過1年，即使今年市況料勝去年，疫情始終未完結，跨國機構仍需收縮成本，故從減省寫字樓樓面入手。他指，據該行數據，頭兩個月甲廈吸納量仍錄負26萬平方呎，料今年甲廈租金仍跌約5至10%。

(經濟日報)

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太古坊打造王國 頻吸中環客

港島東近年吸引不少中環商戶遷至，現為各商業區中空置率最低，預計未來仍有大型新項目，可吸納機構搬遷省成本。

港島東呎租跌8.1% 低於整體

過去一年受疫情影響，本港甲廈租金全綫下跌，空置率全部向上，但相比之下，港島東區跌幅較細。據代理統計，最新甲廈空置率為9.3%，而中環亦高見7.5%，5大商業區中，港島東微升至5.7%，為各區最低，亦遠低於全港平均數。

租金方面，據另一代理統計指，2月份多個商業區租金仍下跌，以過去一年計，中環租金回調約15%，而上環、金鐘等跌幅約15至20%，而港島東呎租為49.2元，按年跌8.1%，跌幅亦較整體大市少。

太古坊一座 跨國企業租用

而太古多年來積極打造太古坊商廈王國，透過重建、翻新等，提供多幢具質素寫字樓，而基建配套改善下，吸引不少中環租客遷入，以節省開支。近年多個行業如律師樓、會計師樓等，相繼搬入港島東，令該區空置率曾跌至極低。

近年落成的太古坊一座，獲多間跨國企業如安永會計師樓、FB等租用。而項目二座寫字樓仍在建築中，料未來一至兩年進行預租。由於港島東租金水平，仍遠低於傳統核心區，相信未來仍受惠「去中環化」，吸納有意節省成本的租客。

除了租務外，近年港島東亦吸引財團大手投資，如去年市場上最大手買賣，便來自太古城中心一座全幢，以約98.45億元成交，買家為基滙資本及施羅德基金 (前鵬里資產基金) 等。

(經濟日報)

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疫後復甦需時 企業擴充保守

疫情下跨國企業生意受影響，加上在家工作漸盛行，對寫字樓樓面需求減少，均對甲廈市場不利，預期商廈空置率年內續上升。

本港甲廈租務需求，主要來自歐美及中資機構，當經濟表現理想，商業活動頻繁，機構積極擴充業務，或來港開拓新市場，對甲廈需求亦相應提高。

自2019年下半年社會運動爆發，本港營商環境出現隱憂，甲廈租務市場漸為疲弱，而去年經歷疫情，各國採入境限制措施，環球商業活動不時停頓。外資機構人員未能來港，難以進行任何租務活動，故甲廈空置率去年攀升，租金下挫。

員工漸適應在家工作

最近各國正接種疫苗，無疑對緩和疫情是好消息，不過接種始終需時，香港與歐美重新恢復正常商業活動，仍需等待一段時間，租務活動回復速度料緩慢。

此外，疫情期間不少大型機構在生意上均受影響，環球經濟亦需時復甦，機構取態定較保守，當務之急為減省成本，擴充意慾相信較低。

而事實上，近半年本港錄得多宗大手甲廈租務，全屬機構搬遷、整合業務及減省樓面，擴充個案極少，負吸納情況持續。

除了傳統基本因素外，疫情下出現在家工作。最初疫情嚴峻，為免人群聚集，機構迫不得已安排員工在家工作。經過運作1年多後，似乎在家工作亦逐漸適應，在科技發達配合下，員工可在傳統辦公室以外地點工作。多間大型銀行、投資機構均容許部分員工在家工作恒常化，既可節省寫字樓開支，公司業務運作影響亦不大，故進一步衝擊甲廈新需求。

據代理數據，現時最新甲廈空置率已突破1成，涉10.3%，全港多達830萬平方呎樓面待租。短期內商業活動未恢復，甲廈需求疲弱，空置樓面難以消化，預計空置率仍向上。

(經濟日報)

灣仔三湘大廈中層戶 3253萬放售

在疫情持續下，工商舖物業不論叫價及造價均見回落，部份放盤業主亦在叫價上作出讓步，反而為用家及投資者締造入市好時機，而新近放售的灣仔優質乙廈三湘大廈，有一直放盤的中層戶業主，見市況回軟下，調減叫價逾1成，每平方呎叫價不足15,000元。

減價逾1成 交吉沽

代理指，有業主放售為灣仔駱克道353號三湘大廈中層B室，面積約2,198平方呎，意向價約3,253萬元，平均呎價約14,800元，上址現由業主自用，將以現狀及交吉形式放售，預計單位市值呎租約30元，自用或投資均可。單位內籠間隔方正，備有基本裝修，設有會議室及中央冷氣等。

備兩出入口 交通便

代理指，三湘大廈質素上乘，單位間隔實用、樓底高，因而深受用家歡迎，而今次放售的B室更對正電梯位，更顯氣派，為單位增值。另外，該廈罕有設有兩個出入口，面向駱克道門前即有的士站，而謝斐道方向有多個泊車位置，交通配套具優勢，而業主長期以意向呎價約16,800元放售，直至去年底見工商舖市況有轉活趨勢，因而減價約12%以增加項目吸引力，冀獲實力買家承接。

市場暫有6放盤

而據EPRC經濟地產庫資料顯示，三湘大廈對上一宗買賣成交需追溯至2018年，為高層單位，面積約5,130平方呎，以9,000萬元沽出，平均呎價約17,544元，而過去兩年以來均以租務交投為主，可見業主甚為惜售，而市場最新租務成交，包括中層單位，面積約4,764平方呎，以月租約13.3萬元成交，平均呎租約28元，另外，去年1、2樓兩個全層單位，面積均為14,821平方呎，以每平方呎約27元租出，月租達40萬元。

代理續指，三湘大廈作為灣仔知名商廈，而且本身大廈質素及配套均見齊備上乘，令大廈使用率見理想，據代理資料顯示，現時該廈約有6個單位放售，當中以上址放盤呎價最為相宜，而且單位以交吉形式交易，買家可按需求選擇作自用或出租，投資方向更具彈性，料在工商舖市況轉旺下，可獲買家承接。

(經濟日報)

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浸會醫院1.68億沽絲寶國際大廈全層

受疫情反覆打擊，市場觀望氣氛籠罩，商廈售價亦備受壓力。市場消息指，由浸會醫院持有的觀塘絲寶國際大廈低層全層，連兩車位以逾1.68億售，呎價約1萬，低市價約一成。

低市價約一成

市場消息指出，成交為觀塘絲寶國際大廈低層全層，約16844方呎，連兩個車位，以逾1.68億售，呎價約1萬。據土地註冊處資料顯示，原業主為香港浸信會醫院 (HONG KONG BAPTIST HOSPITAL)，於2010年6月以8265.12萬購入單位，持貨約11年，帳面獲利約8578.8萬，升值約1倍。

據代理指出，浸會醫院早年購入觀塘絲寶國際大廈多層單位，曾作自用用途，及後則改作收租，是次成交單位位處低層，惟仍享開揚景致，成交價低市價約10%。

浸會醫院於去年11月亦沽出該廈低層另一個全層樓面，作價約1.59億，呎價約9500元，低市價約兩成，並創該廈6年以來新低，原業主於2010年以8169.9萬購入，持貨約10年帳面獲利約7829萬，期間升值約96%。

資料顯示，資深投資者林子峰涉足於該廈買賣，資料顯示，林氏於去年5月以1.76億購入該廈中層全層，約16844方呎，平均呎價約10449元。當時林子峰向本報表示，購入單位作自用用途。

恆雲呎價1.22萬售

另一方面，黃竹坑恆雲國際中心亦錄成交，消息指，該廈低層09B室，389方呎，以約474.85萬沽，呎價約12207元。此外，灣仔安邦大廈低層單位，面積約1220方呎，以約1774.97萬沽，呎價約14549元。

(星島日報)

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大圍北角一籃子物業意向價共1.9億

工廈有價有市，部分業主趁勢放售。大圍順景工業大廈及北角海景大廈一籃子物業，意向價分別為1.2億及7000萬。

代理表示，放售項目包括大圍順景工業大廈及北角海景大廈一籃子物業，意向價分別為1.2億及7000萬，合共1.9億。

順景部分連租約售

其中，大圍成全路1至7號順景工業大廈3樓3A單位、6樓6A1單位、5個私家車位及1個貨車位，總樓面約21384方呎，意向價1.2億，平均呎價約5612元。

代理續表示，順景工業大廈的樓層高度約4.9米，上述物業將以部分空置、部分連現有租約形式出售。而該物業約佔全幢物業不可分割業權之7.76%。

海景涉約7100方呎

另一放售物業為北角屈臣道4至6號海景大廈B座502室，總樓面約7100方呎，以及位於1樓的2個雙車位，可供停放4輛私家車，物業將以連租約形式出售，該一籃子物業意向價為7000萬，平均呎價約9859元。

代理指出，受惠於政府最近推出的工廈重建標準金額補地價先導計畫，將刺激工業物業交投，料未來兩年工業物業類別將成為投資者關注的焦點。

(星島日報)

華懋佐敦舊樓批強拍已收逾92%業權項目底價7.74億

市區地皮供應有限，近年吸引不少財團密密併購，而過往甚少申請強拍的華懋，其併購的佐敦禮苑大廈，目前已收集逾92%業權，並批出強拍令，底價為7.74億，較19年申請時的市場估值，高出逾39%。

據土地審裁處資料，是次批出強拍令的舊樓，為佐敦德成街7至8號的禮苑大廈，華懋已收集92.11%業權，強拍底價為7.74億，但對比19年時，華懋提出強拍申請時項目估值約5.5438億，現高約39.6%。華懋發言人稱，集團一直透過不同的方法增加土地儲備，物色優質項目，提供宜居舒適的居所。

華懋：透過不同方法增土儲

此外，上述項目為今年以來，第6宗批出強拍令的舊樓。項目地盤面積約11089方呎，為「住宅 (甲類)」用途，可重建為商廈項目，可建樓面逾9.9萬方呎，現址為1幢10層高的舊樓，並於1964年落成，樓齡約57年。

另一方面，項目鄰近港鐵佐敦站，約5分鐘步程，出入交通便捷，鄰近亦有不少新盤、民生店鋪，具重建價值。

較兩年前估值升39.6%

多年前華懋涉足收購該項目，當中包括19年5月時，曾將一籃子鋪位及住宅內部轉讓，土地註冊處資料顯示，該廈低層地下7A、7B、8A及8B以及樓上約17個單位，以逾3.717億成交，原業主廣通置業有限公司，股東包括華懋置業有限公司及參明有限公司，新買家為良志有限公司，即是次申請強拍的公司。

至於獲財團併購的灣仔交加街舊樓，再錄財團增購業權。據土地註冊處資料，其中交加街2至8號共6個舊樓單位，於今年2月錄財團購入，成交價共9070萬，單位面積由760至794方呎，每伙成交價由1500萬至1550萬，呎價由19521至19737元。其中成交價最高為交加街2號7樓單位，以1550萬易手，以單位面積794方呎計，呎價19521元。

可建樓面逾9.9萬呎

而交加街2至8號舊樓，早前已錄財團大手購入，該批單位分布於1至7樓，合共涉資約2.2億。據土地註冊處資料，其中交加街2號4樓單位，於上月9日以1.68億成交，買家以公司名義萬福香港投資有限公司登記，註冊董事為梁家馨。

項目另一宗收購個案，則為4號5樓，於上月9日以1290萬成交，以公司名義富利達有限公司註冊，註冊董事為李琪翔，原業主於2017年以1220.8萬購入，以為葉姓人士，持貨4年帳面獲利69.2萬，期間升值約5%。

財團收購交加街舊樓

另外，由恒基併購的西半山翡翠園，早前已獲批強拍令，底價25.05億，將於今日進行拍賣。據土地審裁處資料顯示，是次涉及為西半山羅便臣道105號翡翠園，強拍底價25.05億，但相比19年恒基申請強拍時，其市場估值12.816億，高出約95%

恒基已收集逾87%業權，高於提出強拍時的逾83%。項目地盤面積2.75萬方呎，現址為3幢10層高住宅，另連停車庫，並於1968年落成，樓齡約52年。

(星島日報)

Lingnan Education Organization is offering a property in Mid-Levels East for sale by tender, and the Town Planning Board is expected to give the green light to an application of a company related to the late shipping magnate Pao Yue-kong to redevelop an industrial building in Yau Tong for residential and commercial use.

The property at 15 Stubbs Road and 7 Tung Shan Terrace in Mid-Levels East, which was previously the Lingnan Primary School and Lingnan Kindergarten run by Lingnan Education Organization as campuses, is valued at about HK$500 million, local media reported.

The property has a site area of 17,277 sq ft. Lingnan Education Organization has applied to the Town Planning Board to redevelop the property into two residential blocks that can accommodate 14 units with a gross floor area of 34,810 sq ft.

This comes as Hong Kong's luxury property market is thriving, despite growing concerns about a fifth wave of Covid-19 infections and the worst recession in the SAR for years.

CK Asset last month sold a 3,378-sq-ft penthouse with a private swimming pool and three parking spaces at 21 Borrett Road in Mid-Levels for HK$459.4 million, or HK$136,000 per sq ft. The per-square-foot price was a new high for a flat in Asia.

Meanwhile, the Town Planning Board is expected to give the go-ahead to an application by Cornes to redevelop the industrial building at 8 Sze Shan Street in Yau Tong into a residential cum commercial development that can provide 445 units, local media reports. The property has a site area of 38,610 sq ft.

Watari Shinichiro, the son-in-law of the late shipping tycoon Pao Yue-kong, is chairman of Cornes.

In Mid-Levels West, Henderson Land Development (0012) acquired Jade Garden at 105 Robinson Road for HK$2.5 billion through a compulsory sale.

Chinachem Group chief executive Donald Choi Wun-hing sold two units at Yue On Commercial Building in Wan Chai for HK$14.7 million.

(The Standard)

高價工商舖首季29買賣涉75億  工廈最熱 代理料補價新制刺激額量

隨着政府去年底撤銷工商舖物業買賣的雙倍從價印花稅 (DSD)，加上新冠疫情緩和，市場氣氛改善，第一季房地產投資市場大手交投活躍。根據代理統計，2021年第一季，市場暫錄得29宗成交價逾7800萬元的大手工商舖物業買賣，涉及總值約75億元，當中以工廈市場最為熾熱，投資額佔整體市場約54%。該行預期，工廈物業受惠政府推行「標準金額」徵收補地價先導計劃，將獲發展商、投資者及基金追捧，料可刺激交投和造價。

回報率吸引 基金入市轉活躍

代理表示，首季的大手工商舖物業買賣，工業物業佔7宗，涉及投資額約41億元，雖然成交宗數只佔第一季約24%，但成交總值卻達約54%。在2020年全年，工業物業市場共錄得19宗交易，總值只有約57億元，而今年首季大手工廈成交總值暫已接近去年全年成交總額約72%。

代理稱，大手工廈成交率先反彈，因發展商及投資者積極吸納全幢工業物業作重建，而近期基金入市亦趨活躍，主要因商舖及商廈租金仍然向下，工廈物業租金平穩，加上回報率高，吸引基金購入收租。

第一季大手工廈成交，包括安祖高頓基金斥資約15億元購入葵涌葵喜街18至24號佳寶集團中心全幢。粉嶺區交投非常活躍，新加坡基金SilkRoad Property Partners以3.21億元購入安全街10號及12號堅達中心全幢，同區樂業路5號全幢工廈以約2.708億元由香港房屋協會買入。

代理分析，目前市場上有約20幢工廈放售，主要位處粉嶺、葵涌、荃灣及屯門等地區。由於基金以收租為主，近年物流、數據中心行業發展迅速，全幢工廈的改裝可塑性甚高，相信未來有不少基金買家，估計今年有約六成大手工業物業成交來自基金入市。除長線收租外，政府本月起實行以「標準金額」徵收補地價的先導計劃鼓勵工廈重建，代理認為，政策有利帶旺工廈投資市場，預期投資者未來兩年將繼續追捧合適的工業項目。

商舖見承接 多處一線零售區

代理相信，在「標準金額」補地價政策下，發展商傾向把工廈重建作為商廈及住宅，個別地區如九龍東、黃竹坑、葵涌及荃灣都具重建潛力。

至於商舖交投近期亦有增加，另一代理指出，近期大手成交多位於一線零售區，因個別投資者認為租金已跌到谷底，舖位具議價空間，若日後租金反彈，回報率將回升。

代理總結，今年投資市場展望正面樂觀，估計工廈物業租金平穩，造價具上升空間；商舖租金仍有10%跌幅，但因買家入市步伐加快，售價再挫空間有限；商廈則受經濟及需求影響，租金料回落5%至10%，造價則跌5%。

(信報)

新文華中心 2單位 近萬元呎放售

商廈投資氣氛略轉好，現業主趁勢，放售尖東指標商廈新文華中心2個單位，意向呎價由約9,933元起，售價由約1,480萬元起。

代理表示，尖東科學館道14號新文華中心2個單位現進行放售，其中新文華中心B座中層07室，面積約1,490平方呎，現以每平方呎約9,933元放售，意向價約1,480萬元。單位連租約放售，現經營保健產品公司，月租約5萬元，按此計算，新買家可享租金回報逾4厘。

預計回報率約2.5厘

另一個出售物業則位於新文華中心A座中層12室，面積約1,915平方呎，意向呎價約10,966元，涉及總額約2,100萬元。物業同樣以連租約形式放售，現租客為手機軟件開發公司，月租約4.4萬餘元，回報約2.5厘。

(經濟日報)

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地監局6100萬 購柴灣東貿廣場全層

相隔3年再增購自用 可省租金支出

商廈有價有市，有本地機構相隔3年再入市商廈。根據土地註冊處資料，恒地  (00012) 發展的柴灣東貿廣場7樓全層，建築面積7,740平方呎，上月以6,100萬元成交，呎價約7,881元。

資料顯示，新買家是地產代理監管局 (ESTATE AGENTS AUTHORITY)。地產代理監管局發言人指，在經過多年儲備及物色合適單位後，局方繼2018年3月在柴灣東貿廣場購入首個自置辦公室後，本月再以6,100萬元購入物業7樓作辦公室，預期交易於今年5月完成，並料於10月遷入，屆時兩層辦公室可以容納大部分員工。

莫華倫家族 10年賺1605萬

他又表示，是次添置第二個辦公室除了可令大部分員工在同一幢大廈工作，以提升工作效率外，最重要是長遠可為局方節省大筆租金支出，令局方的財政狀況更為穩定，減輕未來有可能要調整牌費的壓力。

物業原業主是高善投資有限公司 (COSINO INVESTMENT LIMITED)，公司董事為著名男高音歌唱家莫華倫的家族成員莫綺文等人，他們於2011年10月斥約4,495.4萬元買入上址，持貨近10年，是次轉手帳面賺約1,605萬元，物業期內升值約36%。

值得一提的是，地產代理監管局曾於2018年3月，斥資7,000萬元買入上述物業的23樓作為首個辦公室，呎價約9,061元，物業的原業主同為莫綺文等人。

另外，為了方便公眾及持牌人，局方未來會在市中心物色合適的地點，並設立一個小型辦事處，為公眾及持牌人提供部分主要服務。而據局方網頁顯示，目前其辦事處位於灣仔合和中心48樓。

(經濟日報)

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首季大額工廈買賣涉41億 按季倍增

代理看升工廈價格 今年漲5%

今年首季工廈買賣轉旺，大手買賣涉資41億元，按季增逾1倍。代理認為工廈呎價低，兼可轉作商廈及住宅用途，今年仍是投資首選，料未來工廈價格上升，至於寫字樓今年租售價仍下跌。

近月整體投資氣氛有所改善，而當中以工廈買賣最暢旺。根據代理初步統計，截至2021年第一季，市場錄得共7宗大額工業物業交易，涉及金額達41億元，較去年第四季的19億元，升1倍以上，亦是近6季最高。相較2020年全年工業物業市場錄得19宗，交易額總值約56億元，目前已達去年總額逾7成。

單計近兩個月，市場錄得多宗全幢工廈買賣，其中較大手包括荃灣卓悅集團中心，以約8億元成交，總樓面約22.38萬平方呎，呎價約3,574元。

另外，安祖高頓、Silroad兩個基金分別吸納粉嶺、葵涌及荃灣工廈；至於房協亦斥約2.7億元，購入紛嶺川田工貿廣場2期全幢。

代理指，工廈市場集合數個有利條件，包括目前呎價仍較便宜，市場上亦有不少呎價3至4千元工廈，低水吸引投資者。此外，疫情下相比起甲廈及舖位，工廈租金調整較小，前景亦相對樂觀。

工廈呎價仍低水 具重建價值

另近日政府推動活化，工廈重建「標準金額」補地價先導計劃，將加快財團收購工廈。代理指，除了重建成商廈外，由於不少工廈所處地段可透過補地價作住宅項目發展，故進一步令工廈具投資價值，今年料仍是投資首選。

對於投資後市，另一代理預計，由於工廈涉及物流中心、數據中心等，疫情下租務表現不俗，去年相當穩定，料今年租金及售價平穩，或有5%以內升幅。

看淡寫字樓 租售價仍向下

至於其他兩項投資範疇方面，該代理料商舖租金今年仍跌約1成，而因政府減辣措施，刺激商舖買賣回升，近期漸見中細碼商舖交投增加，料舖價今年亦平穩發展。相比之下，代理較睇淡寫字樓市場，因目前空置率仍上升，租金尚有5至10%跌幅，價格則料回調約5%。

(經濟日報)

恒基四個月77億收舊樓西半山羅便臣道最矚目黃浩明:收購價趨昂貴採多元化增土儲

併購舊樓重建一向為發展商增加土儲的重要渠道，近年積極出手的恒基，多個重建項目正步入收成期，昨日以底價25.05億、統一西半山羅便臣道舊樓業權，預料將發展為特色豪宅，單是近4個月，該集團透過強拍、就斥逾77億完成統一多個舊樓項目，為期間收穫最豐的發展商。

是次強拍項目為西半山羅便臣道105號翡翠園舊樓，由恒基旗下華貴企業在無對手下，以底價25.05億統一業權，該地盤2.753萬方呎，以重建地積比率約5倍計，可建樓面13.8萬方呎，樓面呎價約18152元。

底價25.05億統一業權

恒基執行董事黃浩明表示，項目將作特色豪宅發展，戶型等細節則需要詳細考慮，而羅便臣道其餘項目部分已申請強拍，正在等待排期。他指，未來收購市區項目沒有特定地區，認為舊樓重建未來供應量有限，因為收購價錢愈趨昂貴，增加併購難度，將以轉換農地用途及參與政府投地等多元化方式補充土地儲備。

資料顯示，該項目為「住宅 (丙類) 5」用途，物業於1968年落成入伙，坐落內地段第942號，由3幢樓宇組成，為一排10層高大廈群。物業上層1至9樓為住宅，每幢大廈均設一部升降機及兩道公用樓梯，每層均設2個單位，地下則設54個單位作非住宅用途。地契內附有「禁止進行厭惡性行業」條款。物業位處港島半山，有一條通道與羅便臣道連接。附近物業多為高樓住宅，亦有少量地鋪用作食肆及零售商店。

黃埔街重建涉13項目

除了羅便臣道翡翠園，恒基上周以4.82億統一黃埔街22、22A、24號及必嘉街88、90及90A號業權，項目地盤4675方呎，以地積比率9倍計，可建42075方呎，樓面呎價約11456元。黃埔街重建計畫共涉13個項目，早前11個已完成強拍，尚餘最後一個未統一業權，即整個重建項目已接近尾聲。

去年1月則以20.45億統一紅磡機利士南路2至24號 (雙號) 業權，地盤2.04萬方呎，以地積比率9倍計，可建18.36萬方呎，樓面呎價約11138元。去年12月亦以13.065億統一必嘉街83至85號及黃埔街26至40A號業權，可建樓面11.8萬方呎，樓面呎價約11018元；同日以13.63億收購黃埔街2至16A號，可建樓面為12.96萬方呎，樓面呎價10517元，合共提供逾100萬方呎，整體格局類似黃埔新邨「進化版」，主打中小型單位，最快今年底推出，預計於24年落成。

另外，市區舊樓再錄財團併購，據土地註冊處資料，大坑浣紗街2至4號舊樓，一批單位於本月中以4394.9萬沽出，買家為WIDER MARKET LIMITED，為一家海外註冊公司。此外，上環四方街16號舊樓，一批單位亦於本月中獲財團以2811.4萬購入，買家同樣為WIDER MARKET LIMITED。

(星島日報)

嶺南小學舊址標售意向價逾五億

市區靚地供應罕有，嶺南教育機構旗下東半山校舍舊址以招標形式放售，佔地逾1.7萬方呎，物業正申請建住宅，料總樓面逾3.49萬方呎，意向價逾5億。

上址為東半山司徒拔道15號及東山臺7號，前身為嶺南教育機構旗下小學及幼稚園校舍，佔地約17277方呎，屬政府、機構或社區用途，業主年初已向城規會申請改劃作住宅 (丙類) 3用途，擬重建兩幢共14個分層單位，總樓面約34983方呎，若改劃方案獲城規會通過，新買家可補地價重建住宅。截標日期為4月15日。

位於司徒拔道 年初申建住宅

物業代理表示，業主於2年前就項目意向價逾5億，今番仍維持舊價，去年初至今，東半山豪宅新盤約錄28億成交，其中Mount Nicholson及Central Peak分別售出4伙。司徒拔道24號豐景園以約18億獲收購，樓面呎價達約4.9萬，創東半山地價新高。

該代理續說，物業位處司徒拔道及東山臺，區內以低密度分層住宅居多，私隱度高。物業除東山臺車路入口外，亦鄰接有蓋行人道，直達司徒拔道只約2分鐘步程。

地盤毗鄰的Central Peak，為嶺南書院舊址，新地於2011年以44.9億投得，樓面呎價2.48萬。

(星島日報)

去年空置寫字樓1544萬呎 創歷史新高

整體空置率11.5% 甲廈更嚴峻

疫情重創經濟，並帶來在家工作的新模式，寫字樓面臨歷來最嚴峻挑戰。據差估署統計，去年寫字樓空置率高達11.5%，創2004年以來新高，空置樓面更高達1,544萬平方呎，創有紀錄以來新高。

據根據差估署公布的《香港物業報告2021》初步統計，去年整體寫字樓市場空置率達11.5%，按年升2.5個百分點，屬於2004年錄得11.5%以來、16年來新高；但由於整體寫字樓數目逐年增加，去年空置的寫字樓樓面便達1,544萬平方呎，按年多3成，屬有紀錄以來最多，相較2004年的1,335萬平方呎，再多16%。

空置樓面按年多3成

單是以甲級商廈計算，情況更加嚴峻，去年空置率達11.8%，相當於去年按年升2.8個百分點，創是2004年錄得13.1%之後最高，涉及空置樓面1,028萬平方呎，料為有紀錄以來最多，相當於5幢國金二期 (約200萬平方呎) 空置。尖沙咀、上環和灣仔/銅鑼灣分區的甲廈錄得雙位數字空置率。

據差估署指出，去年寫字樓出現多達308萬平方呎的負使用率，接近7成來自甲級商廈。事實上，今年有不少國際金融機構縮減租用的寫字樓樓面，亦有部分如渣打銀行等，轉用遠距離工作等的靈活工作模式，將分階段放棄租用中環總部8層樓面及觀塘3層樓面，減少整體寫字樓面的需求。

雖然寫字樓空置率攀升，但預測今明2年仍然有合共372萬平方呎的新建寫字樓入伙，其中今年就有76萬平方呎，大部分來自長沙灣一帶；其餘近300萬平方呎樓面則在明年落成，包括觀塘區及太古坊。

今明年 372萬呎寫字樓入伙

代理認為，疫苗開始接種對疫情有明顯改善，但現時接種時間表未完全明確，距離重新通關仍有一段時間。若果早點開始通關，商廈市場有望盡快恢復。

不過，該代理亦坦言，寫字樓市場難在今年內恢復至疫情前水平，而能否在2022年恢復則要視乎世界經濟而定，並指出明年新寫字樓供應亦多，「舊貨未清、新貨又到」，寫字樓空置率能否收復失地屬未知之數。

(經濟日報)

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銅鑼灣商業地王 須建3所政府物業

銅鑼灣加路連山道商業地王昨日起招標，據賣地章程項目須興建多幼兒中心、長者日間護理中心等多項設施，但涉及樓面不多，有測量師估值約140億元，每呎樓面地價約1.3萬元。

涉幼兒中心等 地皮不可拆售

該幅商業地面積159,329平方呎，指定作「非工業 (不包括住宅、倉庫及加油站)」用途，可建總樓面面積為107.64萬平方呎，屬於銅鑼灣區多來年罕有大型商業地推出。

按照賣地條款，要求中標財團要興建的三所政府物業，包括幼兒中心、長者日間護理中心及地區康健中心，合共涉及樓面約2.08萬平方呎，須計算進可建樓面內，地皮不容許拆售。

5月7日截標 地皮估值140億

地皮預計在5月7日截標。有測量師表示，地皮估值料約140億元，每平方呎樓面地價1.3萬元。

至於另一幅同在昨日開始招標的古洞第25區地皮，地皮面積近20萬平方呎，指定「作非工業 (不包括倉庫、酒店及加油站)」用途，可建樓面約119.9萬平方呎，須興建公共運輸交滙處，地皮將於4月23日截標。用地估值約54億元，每平方呎樓面地價4,500元。

Property agency reported 13 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, down by 45.8 percent week-on-week.

In Kwun Tong, a 375-sq-ft flat at Amoy Gardens changed hands for HK$6.19 million, or HK$16,507 per sq ft. The seller will pocket around HK$2.45 million, after holding the property for seven years. For comparison, panic selling during the 2003 SARS epidemic saw a flat at Amoy Gardens - the epicenter of the outbreak - change hands for HK$550,000.

Meanwhile, a 284-sq-ft flat at City One Shatin in Sha Tin fetched HK$5.7 million, or HK$20,070 per sq ft. The seller, who bought the property for HK$1.48 million in 2007, will gain of HK$4.22 million.

In the primary market, Swire Properties (1972) collected HK$155.56 million after selling seven out of 30 flats on offer at Eight Star Street in Wan Chai, as of Saturday.

And Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group will offer 92 units at Starfront Royale in Tuen Mun for sale on Thursday.

(The Standard)

愛馬仕中環舊舖劏細招租 一開三吸客 咖啡店20萬長租一舖

零售市道低迷，核心購物區吉舖處處，業主亦需要變陣，令旗下舖位較易出租。國際名牌愛馬仕 (Hermès) 曾自用的中環皇后大道中九號嘉軒廣場地下一列巨舖，在3年前交吉售出後一直丟空，直至最近分間成3個部分出租，其中一個舖位終落實以每月約20萬元獲得長租約，另外兩個部分則以短租形式租出。

英資基金Chelsfield Asia於2018年2月斥資6.7億元，向愛馬仕購入該品牌原自用的皇后大道中九號嘉軒廣場地下G6至G9號舖、地庫及閣樓複式舖位，總建築面積共7387方呎，呎價約9.07萬元。由於愛馬仕以交吉形式售出，故該批舖位一直未有租金收入，雖一直在市場上放租，惟未能成功。

據了解，前述大型舖位原打算一併出租，但由於當時市值月租達150萬至180萬元，租金高昂，因此未能租出。及後業主嘗試把巨舖分間成兩個部分招租，令每個舖位月租壓縮至低於90萬元，但之後先後出現社會事件及新冠肺炎疫情，零售市道受衝擊，因此仍未能覓得租客。

面向雪廠街 其餘兩舖獲短約

鑑於舖位丟空至今已達3年，期間從無任何租金收入，業主再度變陣，把舖位分間3個部分，由於業主接受減租且疫情轉為穩定，即短時間內獲承租。

據悉，是次租出的舖位中，僅有一個屬於長租，由一間咖啡店以每月約20萬元租用面向雪廠街的地下G6號舖及閣樓，建築面積約1931方呎，呎租約104元，租期為3年。毗連的地下G7號舖及閣樓，建築面積約1783方呎，由畫廊WOAW Gallery以月租20萬元進駐，呎租約112元，但只屬一年租期的短期租約。

至於面積最大、建築面積達3673方呎，並位處德輔道中及雪廠街交界單邊的地下G8至G9號舖、地庫及閣樓，則以快閃店 (Pop-up Store) 形式出租予不同品牌作短期促銷、展覽或舉行活動之用，租期最短可由約一星期起，每周租金逾10萬元，最終租金視乎租期而定。法國珠寶品牌FRED便於3月中短租此舖位，作為旗下珠寶系列展覽場地。

據差餉物業估價署公布的2021/22年度應課差餉租值顯示，上述舖位最新租值為1354.98萬元，較2020/21年度租值1797.24萬元，下跌24.6%。

業內人士指出，現時絕大部分核心區舖位業主，都接受以不同優惠條款吸引租戶承租，因目前租金多寡並非最主要考慮因素，而是盡快把丟空的舖位租出，「搞旺條街，凝聚人流」。

同區空置率14.2%微跌

有代理數據顯示，今年第一季中環共有205間吉舖，較去年第三季共有234間吉舖，已經明顯減少約29間，整體舖位空置率下跌1.9個百分點至14.2%。最主要街道中，皇后大道中維持10間舖位丟空；德輔道中吉舖數目則淨減少兩間，至8間。

(信報)

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Hong Kong's home prices rose to a seven-month high in February, but rents dropped to a four-year low, data from the Rating and Valuation Department showed.

The prices of homes measuring more than 1,076 sq ft rose 2.39 percent in February from a month before, while prices of homes with less than 1,076 sq ft inched up by 0.86 percent.

However, rents fell 1.02 percent month-on-month, a four-year low, according to the Rating and Valuation Department.

Meanwhile, Hong Kong's luxury property market has been thriving despite the worst recession in the SAR in years amid the Covid-19 pandemic.

CK Asset (1113) will offer a 2,316-sq-ft unit at 21 Borrett Road in Mid-Levels for sale by tender on Friday.

This came after CK Asset last month sold a 3,378-sq-ft penthouse with a private swimming pool and three parking spaces at 21 Borrett Road for HK$459.4 million, or HK$136,000 per sq ft. That per-square-foot price was a new high for a flat in Asia. Incidentally, the management fee for the penthouse is HK$36,138 per month.

In Yuen Long, Henderson Land Development (0012) sold an 1,825-sq-ft luxury house at The Hampstead Reach for HK$28.39 million, or HK$15,557 per sq ft, hitting a new high at the estate.

In the primary market, Regal Hotels International (0078) expects to offer at least 50 units in the first price list of The Queens in Sai Ying Pun.

In the secondary market, a 490-sq-ft flat at Kornhill in Quarry Bay fetched HK$8.7 million, or HK$17,755 per sq ft, after HK$400,000 was knocked off the asking price.

Also in the district, a 922-sq-ft flat at Tai Koo Shing sold for HK$15.9 million, or HK$17,245 per sq ft. The seller, who bought the unit for HK$1.79 million in 1990, will make a capital gain of HK$14.11 million.

In Kwun Tong, a 748-sq-ft flat at Laguna City sold for HK$10.5 million, or HK$14,037 per sq ft. The vendor will earn HK$5.69 million after holding the property for 11 years. And in Sha Tin, a 853-sq-ft flat at City One Shatin fetched HK$11.8 million, or HK$13,834 per sq ft. The seller, who bought the property for HK$2.6 million in 2001, will gain HK$9.2 million.

(The Standard)

企業廣場5層7.9億沽 福晟蝕5.4億

近年最大宗蝕讓 業界：縱通關商廈價難彈

疫情衝擊下，寫字樓價格回落，個別於高峰期入市財團出現大幅蝕讓。消息指，內企福晟國際 (00627) 以約7.9億元，沽出九龍灣企業廣場多層寫字樓共7.28萬平方呎，較3年前13.3億元購入價，帳面蝕5.4億元離場，為近年工商舖市場錄最大蝕讓。福晟國際昨日於股票市場暫停買賣。

代理指，疫情衝擊商廈，而甲廈業主多為長綫收租客，普遍不願作大幅降價，故交投量甚低。他預計，整體空置率高，暫難以消化，即使今年有可能通關，商廈需求難重回高峰，料交投量或回升，價格難反彈。

涉7.28萬呎 呎價約1.08萬

市場消息指，九龍灣企業廣場三期多層樓面，涉及7.28萬平方呎，以約7.9億元成交，呎價約1.08萬元。單按呎價計，已較去年該廈成交呎價約1.2萬至1.3萬元，低約2成。據悉，涉及樓層為41、43、45、47、49樓全層，為項目最高樓層，並連16個車位及3個廣告招牌位等。由於屬極高樓層，可享優質啟德海景。

翻查資料，該批樓面曾多番轉手，早年思捷環球 (00330) 持有，作集團總部之用，2015年思捷環球以9.2億元把樓面售予豐泰地產及資本策略 (00497) ，新買家3年後，以約13.3億元把物業轉售給內企福晟國際，呎價高見1.83萬元，並獲利而回。

據了解，福晟購入作自用及收租。惟市況先後受中美貿易戰、社會事件及疫情影響，租售價均回落，單位多年來亦交吉，而集團打算沽貨套現，去年更以約10億元蝕讓放售，惟未獲承接。消息指，集團近日再度減價，終以約7.9億元售出。若以此成交價計，集團持貨3年，蝕5.4億元離場，蝕幅高見41%。

是次福晟國際蝕5.4億元，單以金額計，為近年工商舖錄得最大蝕讓個案。對上一宗較大型蝕讓，為資深投資者劉軍於2012年，以11.42億元購入波斯富街前泉章居巨舖，其後分階段沽貨，最終蝕約4.6億元離場。翻查資料，福晟在港有發展住宅項目，旗下何文田喇沙利道6號晟林，提供79伙，暫沽出約25伙。

遠東金融中心呎價2.5萬 3年跌53%

近一年市場錄得數宗商廈蝕讓個案，其中葵涌大連排道83號甲級商廈K83的20樓至22樓頂層，合共3層樓面，面積15,276平方呎，連同10個車位，去年8月獲中旅社約1.833億元購入。物業原由華南城 (01668) 創辦人梁滿林或有關人士持有，分階段以2.6億元購入，持貨兩年轉手，蝕幅約30%。

另外，核心區甲廈亦錄低價成交，消息透露，金鐘遠東金融中心極低層15室，面積約472平方呎，以約1,200萬元成交，呎價約2.5萬元。據悉，原業主為投資者，早年購入全層單位，2018年分拆多個單位發售，當時正值商廈高峰期，承接力理想，大部分單位呎價均逾4萬元，其中最高呎價高見5.28萬元，如今最新呎價僅約2.5萬元，較3年前低約53%。

(經濟日報)

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甲廈空置多 今年相對看淡

市況預計轉好，代理指，商舖回調大，投資上料有反彈，反觀甲廈市場空置樓面較多，加上在家工作模式興起，今年相對看淡。

商舖吸投資者撈底

疫情對消費市場造成嚴重衝擊，商舖租售價去年大幅調整，代理認為，「商舖從高位回調3成以上，吸引投資者撈底，加上政府減辣，入市動力更大。最近商舖成交上，蝕讓的幅度也有收窄，而去年回報率達3厘半以上舖位才獲承接，最近有所下跌，更重現回報2厘多的商舖易手，可見投資者睇好後市，現趁機入貨。」

疫情下對商業市道影響較大，而寫字樓市場數據更開始浮現。據差估署統計，去年寫字樓空置率高達11.5%，創2004年以來新高，空置樓面更高達1,544萬平方呎，創有紀錄以來新高。代理指，疫情令「在家工作」出現，商廈的需求成疑，吸引基金入市較難。「基金入市買物業，最重要考慮是當中有沒有投資概念及前景，在家工作模式下，或令人擔心寫字樓需求是否可保持。代理認為即使有在家工作，寫字樓仍具價值，但機構擴充或會放緩，導致投資意慾降低。」

(經濟日報)

灣仔三湘大廈中層 叫價3253萬

灣仔三湘大廈中層單位，現進行放售，叫價約3,253萬元，平均呎價約1.48萬元。

代理表示，灣仔駱克道353號三湘大廈中層B室現正放售，單位面積約2,198平方呎，意向價約3,253萬元，折合呎價約1.48萬元。

物業現由業主自用，將以現狀及交吉形式出售，他預計單位市值呎租約30元水平，預計回報率約2.4厘。

2198呎單位 呎價1.48萬減12%

代理續表示，三湘大廈單位實用率不俗及樓底高，因此深受用家歡迎；而今次放售的B室更是位處正𨋢。另外，該廈罕有設有兩個出入口，面向駱克道門前即有的士站，而謝斐道方向則有多個泊車位置，交通配套具優勢。業主長期以意向呎價約1.68萬元放售，現減價約12%。

租務方面，該廈今年1月錄得一宗租務成交，涉及中層單位，面積約4,764平方呎，以每月約13.3萬元租出，呎租約28元。

(經濟日報)

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中環C Wisdom Centre 一梯一伙私隱高

位於荷李活道C Wisdom Centre，地段甚有格調，而一梯一伙設計私隱度高，為中環區迷你商廈優質之選。

C Wisdom Centre 位於中環荷李活道，在扶手電梯旁。物業鄰近大館，近年成為旅遊熱點之一，而附近擺花街、士丹頓街等，聚集酒吧及特色食肆，甚有格調。

由中環港鐵站步行至該廈，需時約10分鐘，而附近的皇后大道中、德輔道中等有巴士、電車站等。飲食配套上，荷李活道一帶有不少特色餐廳，上班人士亦可從扶手電梯，前往中環街市連接的國金2期商場，餐廳選擇更多。

大廈5樓為平台花園

物業於2009年落成，樓高26層，地下設有舖位，現由餐廳租用。物業低層地下至4樓每層樓面較大，面積約1,200至1,300平方呎，而6至23樓每層面積約957平方呎。大廈僅設有一部升降機，略為不足夠。大廈5樓為平台花園，設有座椅等，可讓大廈租客使用，作為鬆弛及舉辦小型活動的地方。

分層樓面每層不足1,000平方呎，屬中環迷你商廈，雖面積較細小，但間隔四正，一梯一伙私隱度高，適合中小型公司及半零售使用。景觀上，大廈因位處地勢較高，故景觀非常開揚，主要望向半山樓景及大館，非常適舒。

目前平均呎租約35元

租戶組合上，該廈租戶種類多，包括商務中心、設計公司等，另外亦有半零售類型包括髮型屋、美容等。據悉，該廈目前平均呎租約35元。

同區乙廈買賣方面，位於士丹利街的振邦大廈，一個低層5室單位，面積約805平方呎，近日以約1,320萬元成交，呎價約16,398元。另外位於擺花街的合成商業大廈，低層10室單位，面積約799平方呎，以約1,228萬元成交，呎價約15,388元。租務方面，中環雲明行中層A室，面積約1,000平方呎，近日以每呎約26元租出。

(經濟日報)

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商廈首季錄300宗買賣

代理指出，截至本月24日，今年首季商廈註冊宗數錄300宗，較去年首季大增188.5%，惟首兩個月商廈租售價個別發展，甲廈及乙廈售價分別升2.6%及0.7%，租金分別跌1.9%及1.6%，預計今年全年商廈成交宗數升30%，非核心區租售價跌5%，核心區租金持平，售價則升5%。

較去年首季升188.5%

代理指出，截至3月24日，今年首季商鋪註冊宗數錄391宗，較去年首季大增132.7%，金額約64.27億，升178.1%，首兩個月核心區街鋪售價跌1.4%。

逾65%被訪者有意入市

代理指出，該行於本月分別以電話訪問、電郵及網上問卷形式進行調查，錄約65.1%表示有意於今年入市，當中約7成受訪者認為，中港疫情發展及何時通關。

(星島日報)