地產代理表示，10月共錄約337宗商舖租賃，總金額約3720萬，宗數及金額按月分別增約6%及0.03%，按年跌約2%及約20%。因為政府大力推動夜經濟，加上各界積極推出優惠措施，鼓勵市民晚上消費。

按月增加6%

代理資料顯示，10月份銅鑼灣及尖沙咀零售區舖位空置率按月分別跌約5.85%及9.27%。中環及灣仔區按年亦分別錄約4.76及約7.64個百分點減幅。月內錄個別矚目個案，包括首度以主體概念開舖的阿聯酋航空公司，落戶中環區，最新租用中環德輔道中77號盈置大廈地舖及1樓，面積約6000方呎，月租約55萬元，料作機艙體驗中心之用。

(星島日報)

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銅鑼灣罕有地舖回報僅2厘 黃金地段搶手 一周內連錄買賣

銅鑼灣黃金地段舖位搶手，過去短短一周連錄2宗買賣，由於盤源罕有，可遇不可求，回報低至2厘至3厘水平，投資老手仍然趨之若鶩，皆因看好未來前景，無視低回報，購入心頭好。

現時息口高企，存款利率普遍高逾4至5厘，雖然如此，低回報的黃金地段舖位，仍然不乏捧場客，鄧成波家族旗下的利園山道地舖（利園山道61至73號寶榮大樓地下G、H號舖位，總面積約1800方呎），終於落實交易，由波叔兒子鄧耀昇所熟悉的一名投資者朋友所承接，市場消息指作價約9680萬元，以月租約18萬元計，回報約2.2厘。

鄧成波家族蝕讓利園山道舖

另外，銅鑼灣東角道24號置安大廈地下23及24號舖以9700萬元易手，買家為「戲院大王」陳俊巖家族。陳家叱咤舖市，淡市仍然有動作，今年初將三年前完成重建的中環豐樂行樓高4層、逾8000方呎巨舖租出，月租80萬元；2021年疫市時，亦斥資1.15億承接德輔道中遠東發展大廈地舖。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，銅鑼灣黃金地段人流超旺，日後租金有上升空間，只有目前市場氣氛淡靜，才有此價格水平。

陳俊巖家族承接東角道舖

其中，利園山道舖，由鄧成波家族於2017年以約2.08億元購入，持貨約6年，帳面虧損逾1億元，應是銅鑼灣史上蝕幅最多；對上一宗為波斯富街寶榮大樓巨舖，投資者劉軍2012年以11.42億買入，前後共套現6.78億，5年間蝕讓4.64億。

銅鑼灣東角道24號置安大廈地下23及24號舖，建築面積約832方呎，放售時意向價1.2億，最終減價2500萬易手，減幅20%，平均呎價11.4萬，租客為廚具品牌le creuset，已承租多年，月租25萬至2025年5月，回報約3.16厘。

(星島日報)

受惠夜經濟效應 灣仔舖位空置降至5.6%

政府推動夜經濟，核心區舖位空置率有所改善，據地產代理數據指，中環及灣仔區空置率較去年同期，分別錄得約4.76及約7.64個百分點的減幅，其中灣仔區空置率回落至5.64%。

代理指，10月份市場錄得337宗商舖租務，涉及總金額約3,720萬元，宗數及金額按月分別增加約6%及0.03%，對比2022年同期則下跌約2%及約20%。

聖誕新年旺季 看好11月租務

核心區舖位空置率有所改善，代理資料顯示，10月份銅鑼灣及尖沙咀零售區舖位空置率皆錄得跌幅，按月分別為約5.85%及9.27%。至於中環及灣仔區按年同期對比亦錄得較大下調幅度，分別錄得約4.76及約7.64個百分點的減幅。代理分析，聖誕及新年傳統旺季將至，預料11月份舖位租務會較10月份顯着見好。

代理指，10月份商廈註冊宗數錄48宗，按月下跌15.8%。分散業權甲廈租售價分別按月下跌0.6%及0.4%，惟乙廈售價錄得反彈，按月升幅達1.9%，反映市場氣氛仍然偏向保守，並聚焦在乙廈物業買賣。港府在施政報告中表示，將發展「總部經濟」，有望使到商廈市場的租售前景轉為正面，讓本地辦公室目前供過於求的現象得以舒緩，長遠對香港維持國際商貿中心的地位有幫助。

(經濟日報)