近期商廈買賣轉好，而全層商廈紛錄成交，成交呎價與數年前比較，出現明顯下跌。
本年上半年全層商廈買賣非常淡靜，而近2個月交投氣氛轉好，全層寫字樓成交增，更出現一幢商廈連錄全層買賣。灣仔資本中心14樓全層，以及3樓307及308號2個車位，今年4月淪為銀主盤，早前銀主以市值逾2億元放售，最終連環減價，上星期以約1.48億元易手，成交呎價僅約1.02萬元。
該層樓面實用率高達約79%，享維港景以及灣仔運動場開揚景觀。該物業現時部分單位用作出租，每月收租約18.5萬元，租約期至2025年4月，新買家料為本地上市公司。
內房全層資本中心 淪銀主盤
物業曾由內房天譽置業持有，於2012年12月約以2.15億元連2個車位買入，直至近年淪銀主盤，是次銀主沽貨，較購入價低6,700萬元或31%。據天譽置業中期報告，上述物業曾抵押作貸款，未償還本金連同應計但未付利息高達約1.98億元。
資本中心在個多月內連環出現全層買賣，聯合出版集團早前斥資約2.4億元購入23樓全層，面積約15,727平方呎，連3個車位，呎價約15,260元。該層樓面原由一間天津國企持有，2014年1月斥資約2.23億元買入作為總部，去年3月遭銀主接管，去年底獲本地財團以約1.9億元承接，新買家持貨9個月沽貨，帳面獲利約4,998萬元，物業升值26.3%。
W LUXE頂層 呎價8880元
另外，石門商廈W LUXE 27樓全層，面積約6,676平方呎，連約3,116平方呎天台，及約960平方呎平台，屬該廈特色單位，以約5,928萬元沽出，呎價約8,880元售出。原業主為內地投資者，2020年底以約1.2911億元向新地一手購入，呎價約19,339元一度創下項目新高，如今持貨3年沽貨，帳面勁蝕約6,983萬元，蝕幅高達54%。
分析指，近期全層商廈低價成交，主因內地投資者早年以高價接貨，如今個別更淪銀主盤，因應市況大幅調低售價，對用家或投資者來說，價格已較高峰期下跌3至5成，故願意承接。
商廈後市方面，地產代理指，港府在施政報告中表示，將發展「總部經濟」以吸引企業把其註冊地遷至香港及吸納海內外公司在港設立總部或分部，並將會擴大高端人才通行證計劃以繼續引進人才來港。有望使到商廈市場的租售前景轉為正面，讓本地辦公室目前供過於求的現象得以紓緩，長遠對香港維持國際商貿中心的地位有幫助。
(經濟日報)
更多資本中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：資本中心寫字樓出售
更多灣仔區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：灣仔區甲級寫字樓出售
PUMA提升 租啟德AIRSIDE全層
全新甲廈對企業搬遷有吸引力，啟德AIRSIDE全層，獲體育服裝PUMA承租。
消息指，啟德AIRSIDE錄得全層租務，涉及物業21樓全層面積約3.75萬平方呎，以每呎逾30元租出。
原租用活化項目
新租客為PUMA一直使用東九龍物業，原租用九龍灣活化工廈項目新明中心，涉及2層約5.6萬平方呎。如今轉租AIRSIDE，物業質素明顯提升，同時整合業務及減少樓面。
啟德AIRSIDE樓高47層，總樓面約190萬平方呎，當中包括32層甲級寫字樓，較早前發展商指，寫字樓出租率為4成，並有2個租戶洽租，一旦落實，出租率將升至近5成。事實上，AIRSIDE商場於9月底正式開業，提供餐廳及商店，令商廈配套更齊全層。
(經濟日報)
更多AIRSIDE寫字樓出租樓盤資訊請參閱：AIRSIDE 寫字樓出租
更多啟德區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：啟德區甲級寫字樓出租
尖東新東海商業中心 位置優越
尖東一帶商廈林立，商業氣息濃厚，其中新東海商業中心地理位置優越，鄰近港鐵及巴士站，交通非常方便，地下出入口，前臨科學館道，正對港晶中心及新文華中心。
新東海商業中心物業於1991年落成，樓齡27年，物業室內樓底有3.5米高，屬尖東區多座物業中較高，外形及大堂用玻璃幕牆設計，地下大堂為全黑色設計，空間寬闊，設計低調有氣派。
開則呈長形 每層約2萬呎
物業樓高17層，寫字樓樓層由1樓起，另地庫、地下及1樓設有商業樓面。物業寫字樓樓層，每層面積約2萬平方呎，可分間多個單位，個別樓層共設有15個單位，大廈開則呈長形，面積約千多平方呎起。景觀上，單位視覺開揚，主要望紅磡海底隧道方向，可遠眺海景。另一面望向樓景。
交通方面，大廈1樓設有行人天橋，接駁紅磡港鐵站及過海巴士總站，是眾多尖東商廈之中，最接近紅磡站的商廈，來往港島及新界非常方便。僅需10分鐘可到尖沙咀港鐵站，而大廈旁為康宏廣場巴士總站，設多條路綫來往港九新界，步行5分鐘便達紅磡海底隧道入口，多條巴士綫可前往港島區，另大廈設有停車場，方便駕車人士。
飲食配套上，可到尖東知名酒店如九龍香格里拉及千禧新世界酒店等，享受商務午餐。物業附近亦有不少酒樓、茶餐廳，有不同美食可供選擇，漆咸道南、加連威老道一帶亦有大量餐廳，飲食配套齊全。
成交方面，今年大廈暫錄1宗買賣成交，為低層13室，面積約2,050平方呎，以1,537萬元成交，呎價約7,500元。去年大廈錄兩宗買賣，其中極高層09室，面積約3,194平方呎，以約3,832萬元成交，呎價約1.2萬元。
(經濟日報)
更多新東海商業中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：新東海商業中心寫字樓出租
更多港晶中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：港晶中心寫字樓出租
更多新文華中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：新文華中心寫字樓出租
更多康宏廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：康宏廣場寫字樓出租
更多尖沙咀區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出租
中層單位招租 呎租30元起
港府在施政報告中表示，將發展「總部經濟」以吸引企業把其註冊地遷至香港及吸納海內外公司在港設立總部或分部，並將會擴大高端人才通行證計劃以繼續引進人才來港，有利工商舖市場發展。地產代理表示，尖沙咀東科學館道9號新東海商業中心中層單位正在招租，呎租約30元起。
其中，01至02號室，面積約3,895平方呎，叫租約11.7萬元，呎租約30元；另03至05室，面積約3,618平方呎，叫租約10.85萬元，呎租約30元；另06室，面積約1,206平方呎，叫租約3.85萬元，呎租約32元。物業現已交吉，可即租即用。
裝修企理雅致
所有單位都附設寫字樓裝修，裝修企理雅致，而且外望景觀尚算不俗，享有開揚城市景觀。
(經濟日報)
更多新東海商業中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：新東海商業中心寫字樓出租
更多尖沙咀區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出租
甲廈第3季租金跌2% 空置降0.4%
有代理報告指出，由於市場需求的萎縮，第三季香港甲級寫字樓租金下跌2%。但值得注意的是，空置率亦下跌0.4%。導致空置率下降的因素之一是位於九龍灣的九龍國際展貿中心即將重建，令租戶尋求其他辦公空間，從而產生了搬遷需求。例如香港寬頻和醫院管理局等租戶已搬遷至同一區內。
報告指，部分業主提供靈活的租賃安排，以及願意為2,000至4,000平方呎的寫字樓單位提供資本支出。此外，這些資本還可以轉讓給下一個租戶，這為尋求較小辦公空間的企業提供了一個極具吸引力的選擇。
另外，一些業主還會協助進行翻新工程，而相關費用亦會反映在租金之中，通常每平方呎增加8至10元。
高息外圍局勢等 加速租金跌
香港的IPO市場持續低迷，第三季僅有14宗交易，共募集了68億元的資金。股市的下跌也對交易量造成了進一步的影響，恒生指數在這季下跌6%，10月4日的交易量更是5年來的最低點，總計為470億元。截至目前，今年只募集了246億港元，預計2023年將成為自2001年以來IPO市場最差的一年。這些挑戰進一步打擊投資銀行的前景。
盡管整體需求下降，但某些行業在香港寫字樓租賃市場表現出了韌性。量化交易公司即使在充滿挑戰的市場條件下也能創造利潤。這些公司不受地域限制，所以可以在不同市場繼續進行交易。
此外，與其他零售行業相比，手錶和藝術品等高檔零售行業一直保持穩定。這些行業的需求支持了寫字樓租賃市場。
代理表示，「寫字樓市場以節約成本為目標，新的需求很難出現。更悲觀的前景可能會加速整個下行周期。該行指出，香港寫字樓租賃市場面臨各種挑戰，包括高息、地緣政治緊張局勢以及內地企業的財務壓力等。這些因素可能加速寫字樓租金的下跌，並導致在未來一兩年內提前觸底反彈。因此預計2024年香港的寫字樓租金將在0至-5%的範圍內波動。
(經濟日報)
其士商業中心中層意向呎租約19元
有見東九龍擬興建綠色智慧運輸系統，個別業主趁勢推出其持有的九龍灣其士商業中心中層招租全層招租，並委託地產代理作獨家代理，意向呎租約19元。
代理表示，是次招租項目位於九龍灣宏開道8號其士商業中心18樓全層，面積約33,180平方呎（未核實），意向呎租約19元，單位已配備齊全裝修，租戶可即租即辦公。謝氏補充，業主考慮到現時企業對中小型單位的需求漸增，故同時提供分間出租的選項，租戶可按需要，自行選擇承租部分樓面，靈活切合市場需要。
代理續指，該物業全幢以玻璃幕牆設計，同時擁有特高樓底大堂及附設停車場，質素上乘。大廈旁邊設有天橋連接至德福花園，花5分鐘可步行至港鐵站，附近亦有多家食肆及銀行，鄰中層招租全層，意向呎租約19元。租務方面，上月中大廈中層單位，面積約1,062平方呎，以每月約2.1萬元租出，呎租約20元。
(經濟日報)
更多其士商業中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：其士商業中心寫字樓出租
更多九龍灣區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：九龍灣區甲級寫字樓出租
中環遠東發展每呎一萬放售
地產代理表示，中環德輔道中113至125A遠東發展大廈高層單位放售，建築面積2278方呎，意向價約2300萬，平均每方呎約1萬。
單位意向價2300萬
代理表示，大廈過去幾年錄成交呎價介乎約1.4萬至2.1萬，業主以呎價約1萬放售，屬低市價水平，該物業位處單邊，間隔四正，實用率約68%，現交吉出售，該廈位處港鐵上環站及中環站中間，徒步至兩站僅需約數分鐘，附近有多條巴士及小巴專線前往全港各區，大廈毗鄰多個甲廈包括中環中心、恒生銀行總行及中國農業銀行。
代理補充道，遠東發展大廈共有24層，設有4部客梯，其中2部直達上述放售單位樓層，另提供中央冷氣，用戶可申請裝分體冷氣。
(經濟日報)
更多遠東發展大廈寫字樓出售樓盤資訊請參閱：遠東發展大廈寫字樓出售
更多中環中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環中心寫字樓出售
更多中環中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環中心寫字樓出租
更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售
更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租
