Wang On Properties (1243) has priced the first 30 new homes at Finnie in Quarry Bay at an average HK$19,503 per square foot after discounts.
The is 32 percent cheaper than the first flats at The Holborn, a nearby project launched three years ago.
The first batch has 20
one-bedroom and 10 two-bedroom units, ranging from 245 sq ft to 364 sq
ft, priced between HK$4.29 million and HK$7.57 million after discounts.
The cheapest unit is a 245-sq-ft one-bedroom flat on the third floor,
priced at HK$4.29 million after discounts.
A property agency said
that the project could lure young homebuyers and long-time investors as
it is close to the MTR station and Taikoo Place.
An agent predicted that
the rental rate of return of the project could reach 4.5 percent,
according to the monthly rents per sq ft of one-bedroom flats on average
at around HK$75 in the district.
Meanwhile, Sun Hung Kai
Properties (0016) won the tender for a site in Sha Tin at a premium of
HK$619 million, the Lands Department said.
The unsuccessful bids ranged from HK$171 million to HK$590 million, 4.68 percent to 72.37 percent lower than the winning bids.
The site has an area of
about 2,425 square meters and is designated for non-industrial purposes.
The minimum gross floor area and the maximum gross floor area are 8,730
sq m and 14,550 sq m respectively.
(The Standard)
中環中心低層呎價1.3萬 逾10年低
業主4200萬沽 持貨5年勁蝕7200萬
甲廈市道仍疲弱，指標商廈呎價出現大幅下跌。中環中心一低層單位，以約4,200萬元沽出，呎價約1.3萬元，創逾10年新低。原業主持貨5年，勁蝕7,200萬元離場，單位貶值6成。
市場消息指，中環中心低層11室，面積約3,184平方呎，以4,200萬元沽出，呎價約13,191元。該單位處低層，享恒生總行城市景，現由基金公司以每呎約36.5元租用，回報率約3.3厘。
中環中心近年較少成交，對上一宗樓層接近買賣，為2021年7月投資者「磁帶大王」陳秉志沽出25樓全層，面積約24,980平方呎，成交價約6.7億元，呎價約2.7萬元。如今相隔3年，呎價下跌逾5成。
相隔3年 呎價跌逾5成
由於中環中心早年由長實 (01113) 持有大部分業權，交投一向較少。2017年由多名投資者合組財團，斥402億元向長實購入75%業權，個別隨即展開拆售。是次拆售樓層，曾由資深投資者蔡志忠持有，2018年分拆多伙進行拆售，當時承接力理想，成交呎價高達4.1萬至4.2萬元。
至於是次涉及的11室，原業主於2019年1.14億元購入，呎價近3.6萬元。現持貨5年沽出，蝕7,200萬元離場，幅度高逾6成。按是次呎價計，屬中環中心近十多年新低。
近月核心區指標甲廈，呎價均出現巨大跌幅。如中環美國銀行中心先後錄兩層買賣，呎價低見約1.8萬元，為14年新低。
至於中環皇后大道中9號29樓全層，面積約13,769平方呎，獲本地投資者以3.1億元承接，呎價約22,500元，為12年新低。
信德中心中層 呎租39.5
甲廈租務方面，市場消息指，上環信德中心西座中層03室，面積約1,354平方呎，以每呎約39.5元租出。
另有代理表示，有業主出租銅鑼灣軒尼詩道555號，知名「醫生大廈」東角中心全層單位，同時可分拆出租，面積約由1,150平方呎至全層13,175平方呎不等，意向呎租約38元，每月租金介乎約4.37萬至50萬元。
(經濟日報)
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興曄發展斥4.2億購尖區商住樓
尖沙咀加拿分道相連全幢商住樓，早前由按管人放售，物業以逾4.2億易手，物業曾由鄧成波於多年前併購，成本約9億；新買家興曄發展，曾於年前投得西環地皮。
平均呎價4.2萬
加拿分道37及39號全幢早前易手，新買家興曄發展有限公司，作價4.2億，興曄曾於2022年以約4.39億投得堅尼地城西寧街及域多利道蚊型住宅地，為市場所認識。
興曄發展早前亦向凱龍瑞購入上環永樂街58全幢迷你商廈，作價約2億，物業現時正在招租，全層建築面積約由630至1154方呎，意向呎租連管理費約34至36元。
最新由興曄購入的尖沙咀舊樓，位處加拿分道及金馬倫道交界，佔據有利位置，人流聚集，項目樓高5層，佔地面積約2875方呎，物業曾由「舖王」鄧成波分階段收購，2016年以約3.2億購入加拿分道37號，39號逐個單位收購，兩物業成本共涉約9億。最新易手價較當年購入價低4.8億，幅度為53%。
鄧成波2016年斥逾9億收購
該項目位處金馬倫道，樓高只有5層高，目前總面積約1萬方呎，平均呎價逾4.2萬，甚具有重建價值，可重建成1座約3.45萬方呎的銀座式商廈，以此計算，每方呎樓面地價約12173元。
現時該廈地舖租客包括有藥房、飲品店、手機配件店等，整項物業月租收入約78.3萬，新買家料回報僅約2.2厘。
(星島日報)
