Hong Kong's luxury rental market could outperform
the sales market in the face of price reductions in the sales segment,
an international property agency said.
Luxury rents in 10 major cities globally rose by
7.9 percent over the 12 months through September, surpassing the
pre-pandemic peak in the third quarter of 2019, it said.
In Hong Kong, there was a recorded increase of 1.6 percent.
Sydney had the highest year-on-year increase in
luxury home rents, surging by 18.3 percent, while Singapore closely
followed with 14.5 percent.
In the current high-interest environment,
expatriates in Hong Kong are expected to favor residential rentals, and
luxury rental market is forecast to outperform sales in the next three
to six months, resulting in higher rental yields.
In secondary deals, a four-room home with a
parking lot at Estoril Court in Mid-Levels was discounted by HK$15
million and sold for HK$90 million, or HK$31,163 per square foot.
And a 451-sq-ft unit above Kowloon Station sold for HK$10.5 million, marking a 10 percent discount from the market price.
In the primary market, Henderson Land's The Paddington received 400 checks for the first 100 flats which are priced between HK$3.9 million and HK$9 million after discounts.
Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) said its
residential project Yoho West atop Tin Wing Stop is expected to release
the first price list this weekend.
In other news, Secretary for Financial Services
and the Treasury Christopher Hui Ching-yu said that despite the tripling
of residential loans in negative equity in the third quarter, there
hasn't been a widespread scenario of banks demanding repayment from
borrowers behind on their payments.
(The Standard)
觀塘Landmark East (城東誌) 全層呎租26
東九龍商廈租務較穩定，消息指，一家外國 IT 公司剛承租觀塘 Landmark East (城東誌) 全層，以每平方呎約26元租出。
市場消息稱，觀塘 Landmark East (城東誌) 中高層全層，面積約2萬平方呎，成交呎租約26元，租金屬市價水平。消息稱，該層樓面原租客為英國大型超市集團 Tesco，已租用物業多年。據了解，新租客為一家外國 IT 公司。
葵涌工廈iCITY 累售233伙
近期商廈租務成交，多集中於東九龍，如早前PUMA租用啟德 AIRSIDE 全層，作整合業務。
另工廈買賣方面，金朝陽旗下葵涌新盤iCITY銷售頗理想，美聯工商高級區域營業董事鄒永堅表示，截至11月13日，項目已累積售出233伙，佔可供發售單位逾86%，總成交金額近9.94億元，平均成交呎價約9,477元，最高成交呎價約10,353元，平均成交售價約426.7萬。資料顯示，iCITY項目在十月共錄得4宗成交，成交單位建築面積介乎422至508平方呎，總成交金額涉及1,804.8萬元。
(經濟日報)
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中環中建大廈巨舖月租190萬 面積約1.9萬方呎 健身中心進駐
核心區巨舖租金下跌，造就有多元化的行業進駐，位處中環鬧市、名店林立的中建大廈，該廈地庫巨舖，面積約1.9萬方呎，由健身中心承租，月租約190萬元，將在中環商業區最旺地段開店，舊租客為男裝服飾名店 HUGO BOSS。
上址為中環畢打街1至3號中建大廈地庫，面積約1.9萬方呎，市場消息透露，該物業已由一間連鎖健身中心承租，落實進軍中環核心地段開舖，月租約190萬，平均呎租約100元，上述舊租客為時裝名店 HUGO BOSS，為自德國男裝服飾品牌名店，在此設立旗艦店接近10年。
平均呎租約100元
新租客為一間來自外國的健身中心連鎖店，近年進軍香港開設多間分店，步署在核心地庫開舖，滿意覓得巨舖，知情人士表示，新租客以
GO24 FITNESS 呼聲最高。業內人士表示，該核心區巨舖由健身中心承租，可見淡市中，租賃市場仍有動力，預期最新租金較高峰期跌逾50%。
新租金料跌逾50%
早前區內亦錄一宗承租，星展銀行進駐中環鬧市皇后大道中新世界大廈一個巨舖，包括地下及地庫面積逾1萬多呎，月租約180萬元，舊租客時裝名店 JOYCE，在此經營旗艦店逾20年。
中環皇后道中16至18號新世界大廈地下18號地舖連地庫，面積約1.2萬方呎，早前由星展銀行進駐，月租約180萬元，平均呎租約150元，舊租客為時裝名店 JOYCE Boutique，除了承租上述地庫及地下巨舖，還承租1樓及2樓，面積共約2.8萬方呎，在新世界大廈經營逾20年。去年9月，JOYCE Boutique 旗艦店搬至金鐘太古廣場，業主新世界將中環巨舖拆細招租，上述1.2萬方呎巨舖意向月租220萬，在尚未找到租客之時，過去一段日子由短租客進駐，將舖位打造得美侖美奐。
(星島日報)
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億京放售天水圍酒店 全幢意向價8.38億
近年酒店交投熾熱，有業主亦趁勢放售，億京放售天水圍悅品酒店全幢，意向價約8.38億。
有代理表示，是次放售項目包括天水圍天秀路8號悅品酒店全幢，該酒店與同樣位於天秀路8號的「天一商城」商場，地盤面積約69966方呎，是次僅放售酒店，總樓面約142733方呎，意向價約8.38億元，連酒店牌照一併出售，該酒店樓高21層，由億京發展於2016年落成，共提供約336個酒店房間，另有健身室、餐廳及多用途室，3樓設酒樓食肆及地庫停車場。
每個房間約250萬
按意向價計算，每個房間約250萬，平均呎價5000餘元，低於建築成本，市場上鮮有約300個房間的大型酒店放售，房間數目多，可節省經營成本。
該代理指，悅品酒店坐落天水圍核心住宅區，毗鄰輕鐵天秀站旁，前住深圳灣口岸車程僅約10分鐘，經港鐵天水圍站至機場約30分鐘，現時入住率高逾90%，月租逾50萬，料回報約5厘。
該代理續稱，隨着「北部都會區」發展，帶動區內酒店需求，加上同區另一酒店，嘉湖海逸酒店即將由長實改建分層住宅及商業用途，提供1,102個單位，意味着同區酒店大減。今年度市場錄4宗酒店成交，包括尖沙咀君怡酒店全幢作價約34億元。
(星島日報)
