CK Asset (1113) has released a second price list for The Coast Line I
in Yau Tong, featuring 50 homes at an average price of HK$15,714 a
square foot, slightly higher than the first list's HK$15,250 per sq ft. A
one-bedroom unit costs HK$3.65 million after discounts.
The first list of 50 homes was 10 times oversubscribed in half an hour of its launch on Monday.
Meanwhile,
Villa Garda III in Tseung Kwan O, will release a first price list as
early as today, offering at least 129 homes. The project is a joint
venture between Sino Land (0083), K Wah International (0173), China
Merchants Land (0978) and MTR Corp (0066).
Elsewhere,
Top Spring International (3688) proposed to increase the residential
plot ratio to 6.18 times to offer 1,898 homes at a site in Fan Ling.
(The Standard)
Founder of Huobi crypto exchange thought to be tenant of new US$128 million mansion in Hong Kong’s Kowloon Tong
A
11,692 square feet house in Kerry Properties’ Mont Verra project in
Beacon Hill has been leased to a person named Li Lin, public record
shows
Li
Lin, founder of Huobi Global, sold all his stakes in the cryptocurrency
exchange last year amid a meltdown in the virtual asset market
Li
Lin, founder of cryptocurrency exchange Huobi Global, is believed to
have rented an ultra-luxury mansion in Hong Kong, as the financial
centre woos Chinese players in the industry to boost its status as a
virtual asset hub.
The
11,692 square feet house, which is part of Kerry Properties’ Mont Verra
project located in the upscale neighbourhood of Beacon Hill in Kowloon
Tong district, was leased earlier this month to a person named Li Lin,
according to records on the government’s Land Register.
The
mansion is estimated to be renting at HK$1.17 million (US$150,000) a
month, according to a person familiar with the matter who declined to
named.
As
part of the “lease with option to purchase” agreement, the tenant has
the choice to buy the premises for HK$1 billion during a 90-month
leasing period, or renew the tenancy for another three months after it
expires, Kerry Properties said.
The developer confirmed that the tenant’s name is Li Lin, but declined to reveal his background or nationality.
The
South China Morning Post was unable to reach Huobi founder Li, who sold
his entire stake in the crypto exchange last year at an undisclosed
price.
The
two-storey mansion, the largest of three that was on offer at Mont
Verra, comes equipped with a banquet hall, a theatre, an entertainment
room, a gymnasium, a library, five maid rooms and a swimming pool. The
house, a rarity in the city, was opened for sale by tender last month.
At
least three flats in the same project have been sold at prices ranging
from HK$240 million to HKS$258 million, according to published
transaction records.
Mont
Verra sits next to another development by Kerry Properties, Mont Rouge,
where Beijing’s national security office in Hong Kong bought a 7,171
square feet villa for a record HK$508 million last year.
Huobi
founder Li in October sold all his stakes in the company to Hong
Kong-based About Capital Management during a meltdown in the global
crypto market.
Huobi
has repeatedly denied allegations that Justin Sun, founder of the
blockchain and crypto token Tron, purchased a roughly 60 per cent stake
in Huobi with US$1 billion through that acquisition deal. Sun has also
rejected the speculation.
Huobi,
founded in Beijing, was among an early wave of Chinese crypto companies
that fled the mainland amid the government’s escalating crackdowns on
the industry. In November, the Seychelles-based firm dropped the
character for “coin” from its Chinese name.
After
maintaining a conservative attitude towards cryptocurrencies for years,
Hong Kong last autumn announced a high-profile push to become a virtual
assets centre.
Part
of those efforts include drawing more crypto entrepreneurs and
investors from the mainland, where cryptocurrency trading is banned,
industry experts have previously told the Post.
The
leasing of the Mont Verra mansion comes as the city’s residential
property market faces a series of headwinds, including high interest
rates, a glut of unsold units and a lack of purchasing power from
mainland China, a real estate services company said in its midyear
property market report released last month.
Home
prices fell 1.2 per cent in the second quarter from the previous three
months, according to the agency, which expects prices to drop 5 to 10
per cent in the second half, resulting in a total decline of 5 to 8 per
cent in the full year.
Luxury home prices in Hong Kong could fall by 1.5 per cent this year, according to another property consultancy.
A
four-bedroom luxury home in Hong Kong’s exclusive enclave of Mount
Nicholson resold in February at an estimated loss of HK$130 million, 25
per cent below the price in 2019.
(South China Morning Post)
觀瀾湖放售中環皇后大道中9號全層 自用物業交吉推出
觀瀾湖集團放售中環皇后大道中9號 29樓全層單位，建築面積約13769方呎，以交吉形式推出。
有外資代理行表示，該物業目前由業主自用，將按現狀交吉出售，樓底高度約3.9米。該廈大部分高層樓面由資深投資者持有，罕見放售，全層交吉放盤更是買少見少。
面積約1.37萬呎
據了解，上述單位業主HAYLAND
LIMITED，早於1995年以1.28億買入，公司董事包括朱鼎健、朱嘉盈及朱鼎耀。朱鼎健為觀瀾湖集團主席兼行政總裁，朱鼎耀則為觀瀾湖集團副主席。觀瀾湖集團屬港資企業，早年進入內地發展，主打高爾夫和休閒產業，該集團目前至少6間度假酒店，高爾夫球場則分布於深圳、東莞及海口等地。
1995年1.28億買入
皇后大道中9號較近期成交為今年初，14樓03室以1.05億易手，平均呎價31484元，原業主張肇桓去年以9500萬購入，持貨7個月，帳面獲利1000萬，物業升值逾10%。該物業望禮賓府全景，新買家以購入公司形式承接，省卻相等於樓價4.25%釐印費，交吉交易，市值呎租約70元，料回報2.7厘。
該單位曾由佳源國際持有，2013年11月以9360萬購入，翌年向恒生銀行承做一按，去年3月再由投資者張肇桓借二按，後淪為銀主盤，去年6月，債權人之一張肇桓以9500萬購入。
(星島日報)
更多皇后大道中9號寫字樓出售樓盤資訊請參閱：皇后大道中9號寫字樓出售
更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售
料呎租80至90元 同區搬遷升級
中環全新甲廈，續成中資銀行寵兒。消息指，長實 (01113) 旗下長江集團中心二期快將落成，項目多層樓面涉及約20萬平方呎，獲國企中國工商銀行洽租，預計呎租約80至90元，現仍待批核。該銀行目前租同區花園道3號，搬遷料作同區升級。
預計今年落成的中環長江集團中心二期，近日加快洽商。市場人士透露，項目多層樓面正獲國企洽租，涉及逾10層樓面，面積合共約20萬平方呎，正獲工銀洽租。據了解，是次洽租樓層外，項目提供一個約6,000平方呎地舖，料作集團分行之用。消息稱，由於是次租務仍需待集團總部批核，故尚未成事。
工銀目前正租用同區花園道3號多層樓面作香港總部，而該廈亦獲命名為「中國工商銀行大廈」，預計若成功租用長江集團中心二期，將把同區租用樓面整合遷入。
據了解，長江集團中心二期至今落實租務不多，是次獲洽租多層樓面，料提供一定優惠，市場人士估計呎租低於100元水平，涉約80至90元，故可吸引租客搬遷。
料今年落成 暫僅落實兩宗租務
長實旗下和記大廈重建項目，長江集團中心二期料今年落成。項目樓高41層，總面積達55萬平方呎，標準辦公室樓層面積約17,300平方呎，項目分為東、西兩座，並提供185個車位。早前因受疫情封關影響，項目年初起進行招租，暫時落實租務僅約兩宗，包括內地聯合能源集團，租用約8,500平方呎樓面，屬同區搬遷作擴充及升級，另同廈39樓02室，面積約5,260平方呎，由滙橋資本預租。
核心區甲廈租務稍加快，市場人士指，金鐘太古廣場二座中層全層，面積約2萬平方呎，以每呎約100元租出。據了解，新租客為一家內地金融機構，主要業務為證券生意，集團原租用中環盈置大廈單位，是次搬遷至金鐘地標太古廣場，可作升級及擴充樓面。
今年甲廈租金 業界料跌約5%
受環球經濟氣氛、息口上升，加上內地經濟表現欠佳等因素影響，本港甲廈租務仍頗為淡靜，而甲廈高空置情況未完全改善。據一間外資代理行統計，目前全港甲廈空置率高達15.8%，仍按月上升，至於中環甲廈空置率為9.2%，同為近年新高。至於租金方面，中環最新呎租為94.4元，較高達峰139.9元，下跌約32.5%，而今年走勢相對穩定。
該行代理指出，甲廈租務在通關前後作比較，今年首7個月，全港甲廈租務錄得439宗，涉及總樓面為220萬平方呎，若與去年同期涉及443宗及234萬平方呎比較，兩者數字非常接近，反映通關後甲廈租務活動沒有出現明顯復甦。
後市上，該代理指由於整體新需求稍疲弱，近期租務成交以搬遷為主，故空置率偏高仍會維持，而今年全年甲廈租金料跌約5%。
(經濟日報)
更多長江集團中心二期寫字樓出租樓盤資訊請參閱：長江集團中心二期寫字樓出租
更多花園道3號寫字樓出租樓盤資訊請參閱：花園道3號寫字樓出租
更多盈置大廈寫字樓出租樓盤資訊請參閱：盈置大廈寫字樓出租
更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租
更多太古廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：太古廣場寫字樓出租
更多金鐘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：金鐘區甲級寫字樓出租
新甲廈設備齊 下半年租務焦點
甲廈新供應高峰期下，全新項目因設備齊全，租務市場上佔優，料成下半年租務市場焦點。
今年商廈落成量 估增至158萬呎
今年上半年中港全面通關，原本預計甲廈租務可因此受帶動，惟環球及內地經濟仍有隱憂，機構普遍採保守策略，不敢進行擴充。本港甲廈新需求未見大幅改善，通關後租務市場稍有起色但並不活躍，相信整體租務要回復疫情前暢旺水平，仍要待內地經濟轉佳，畢竟過往數年，核心區甲廈租務市場，均由中資機構來港擴充所支撑。
近兩年為甲廈供應高峰，據差估署數字，預計今年商廈落成量，將進一步上升至約158萬平方呎，除了中環兩幢全新項目外，港島東、東九龍等均有新商廈落成，碰上目前需求偏弱，要消化絕不容易。
從近期整體市場租務成交上，以全新甲廈較受捧，由於競爭激烈，新商廈業主叫價降低，目標吸納企業搬遷。畢竟全新甲廈設備最新，並具備ESG元素，可滿足跨國企業搬遷需求，故全新項目競爭力強，成為租務市場焦點。
核心區租金回調 吸引機構升級
至於另一甲廈租務市場的現象，就是核心區甲廈租金回調後，吸引機構升級。過往中環甲廈呎租動輒逾百元，超甲廈更高見180元以上，令不少企業有感成本太重，遷出中環。如今情況出現變化，中區甲廈租金下跌3成以上，對個別企業來說，卻是遷入中環，為提升辦公室級數最佳時機，故相信核心區甲廈，是另一租務焦點。
(經濟日報)
天后金輪天地商廈遭接管 9億放售
近期不少內地財團持有的物業淪為銀主盤。消息稱，內地財團持有的天后金輪天地全幢商廈，近期被接管，並委託測量師行放售，市值約9億元。
出租率約7成 呎租45至55元
市場人士指，一家測量師行獲接管人委託，放售天后電氣道68號全幢商廈金輪天地。物業為一幢25層高商廈，2020年落成，標準樓層每層樓面約2,124平方呎，總建築面積約51,970平方呎。
該廈鄰近天后港鐵站，而業主早年把物業打造成銀座式商廈，地舖租客以萬寧等民生行業為主，樓上商戶主要為食肆，亦有美容、健身等商戶，出租率約7成，呎租約45至55元。由於中高層單位可享維港景，加上外形甚新，物業質素不俗。
據了解，項目由內地財團持有，早前被接管。按市場估價約9億元計，呎價約1.6萬元。
原內地財團持有 擬作長綫收租
翻查資料，該廈早年為住宅地盤，資本策略成功併購並進行重建，集團2018年初以約8.44億元，把物業售給金輪天地控股 (01232) ，原打算作長綫收租投資。
不過，疫情衝擊，不少內地財團出現財困，而業主於去年初曾放售項目，並一度傳出獲財團以9億元洽購至尾聲，惟最終未有成事。
隨着內地經濟表現欠佳，近期涉及內地財團持有工商舖淪為銀主盤的個案明顯上升，如早前內地企業持有，觀塘偉業街118號啟迪中心物業，最後被接管進行放售。物業為一座樓高8層的大廈，地盤面積約4,520平方呎，總面積約47,947平方呎。據悉，項目市值約2.7億元，呎價約5,631元。
另外，有外資代理行表示，有業主標售的中環甲廈皇后大道中9號29樓全層，截標日期為9月20日。物業面積約13,769平方呎，目前由業主自用，將按現狀交吉出售。
據了解，項目現由觀瀾湖持有，集團主要業務為酒店及高爾夫球場。翻查資料，集團於1995年以1.28億元買入上址。
(經濟日報)
更多皇后大道中9號寫字樓出售樓盤資訊請參閱：皇后大道中9號寫字樓出售
更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售
大角咀嘉運大廈 補價2.8億元
地政總署昨公布，中信泰富旗下大角咀角祥街11至15號及深旺道3號嘉運大廈，於7月以逾2.82億元完成補地價。
項目曾於2019年申請重建成1幢商廈。據當年申請文件，該商廈佔地約28,740平方呎，屬於「其他指定 (商貿)」用途，擬建1幢27層高商廈 (包括4層平台以及4層地庫)，總樓面34.5萬平方呎，日後重建的商廈地下亦將設加油站。
(經濟日報)
九龍灣成商廈重鎮 增930萬呎樓面
九龍灣由前工業區成功轉型為九龍商廈供應重鎮之一，不少發展商或財團亦密謀重建，目前區內至少錄9個重建項目，當中8個日後重建為商業項目，料將提供約930萬平方呎樓面，其中區內地標九龍灣國際展貿中心近期獲批建4商廈，總樓面涉約177萬平方呎。
區內的工廈業主積極為旗下物業申請重建，當中屬於該區地標的九龍灣國際展貿中心近日有新進度，據屋宇署4月份資料，項目獲該署批准重建為4幢16層高連6層基座及地庫的商廈，總樓面達176.8萬平方呎。
九展獲批建4幢商廈
九展現為1幢14層高的大型展覽及工商業大廈，早前曾向城規會申請重建成3幢24至26層高甲級商廈。項目由億京牽頭的財團，於2021年以約105億元大額購入，料重建的投資額高達200億元。
另一規模相若的重建項目，為中信持有的啟祥道20號大昌行集團大廈，項目早前已獲城規會批准重建為2幢32層高 (包括2層零售平台) 的商廈，另設3層地下停車場，總樓面約147.75萬平方呎。
而位處較臨海位置、由九龍倉 (00004) 規劃逾10年的啟興道1至5號九龍貨倉，於2022年底亦以約20.9億元完成補地價，將由目前的工業用途轉作商住項目。若以重建後總樓面面積約82.9萬平方呎計算，每方呎樓面補地價約2,521元。
九龍灣行動區兩項目 料作賣地推售
同時，政府亦將有2個大規模項目待推，包括由當局主導的「九龍灣行動區」。項目將區內多個大型政府設施，包括廢物回收中心、驗車中心等搬遷，從而騰出土地興建大型的商業、零售及文化中心，涉及總樓面面積逾430萬平方呎，預計日後將會以賣地形式推出市場。
其中位於常悅道的第2號用地，前身為環保署的九龍灣廢物回收中心的用地，地盤面積約1.7公頃，擬以地積比率12倍發展，提供約220.2萬平方呎樓面。項目擬設6層基座，用作零售及餐飲等用途，總樓面59.3萬平方呎，並於基座上興建3幢商廈，寫字樓樓面面積達155.5萬平方呎。
而另一幅位於偉業街旁的第4號用地，前身則為運輸署的驗車中心，地盤面積約1.68公頃，日後計劃重建為辦公室、酒店及零售、餐廳等綜合用途，在4至5層高的商場基座上興建3幢商廈，最頂數層料作酒店，總樓面逾216萬平方呎。
(經濟日報)
西半山舊樓 財團10億統一業權
批建30層高住宅 樓面逾5.3萬平方呎
財團積極收購舊樓增加土地儲備，西半山燕貽大廈昨日舉行強拍，項目最終由原本持有大部分業權的投資者伍登輝及曾祥顯，以底價10億元投得，成功統一其業權，預計日後會發展單幢住宅，並待市況好轉才推出。
據昨日現場所見，財團代表手持1號牌競投物業，在無競爭對手下成功奪得項目。
伍登輝指，集團暫計劃跟隨屋宇署於2021年批出的發展方案重建，初步擬發展1座30層高的住宅，但他直言現時市況較淡，不會急於推出，並會等待樓市好轉、美國開始減息才推出市場。
伍登輝：美國減息再推售
他補充，他於2021年底亦已成功以底價3.77億元透過強拍統一西營盤保德街1至7號舊樓業權，現正為該項目進行工程，未來會繼續透過收購舊樓增加土地儲備。
資料顯示，是次強拍物業位於西半山羅便臣道63、65、65A及67號，早於1967年落成，現為1幢8層高住宅，地盤面積約10,645平方呎。
事實上，項目由早年由中國奧園 (03883)
展開收購，曾在2019年3月申請強拍，當時持有84.88%業權，其後在2021年9月份獲屋宇署批准可重建成1幢30層高分層住宅連住客休憩設施，總樓面約53,170平方呎。不過，由於中國奧園陷入內房危機，終於同年11月以9億元沽出，損手近1.8億元離場，並由伍登輝接貨。
(經濟日報)
