零售市況改善，核心區舖位租賃不俗，銅鑼灣利園山道一個地舖，現址古早味蛋糕店將提早撤出，舖位隨即由皇玥餅店落實承租，月租20萬，平均呎租235元，較舊租金升11%。

銅鑼灣利園山道29至33號麗園大廈地下H號舖，建築面積約850方呎，早於2020年8月由古早味蛋糕店進駐，當時月租12萬，市場消息指，踏入第3年生約，月租加至20萬，屬市價水平，該間麥蛋糕打算提早遷出，舖位隨即由皇玥餅店落實承租，月租20萬，簽署3年租約，看齊舊租金，平均每呎235元。

簽約3年看齊舊租

該舖位高峰期月租曾高達110萬，最新租金較2020年大升40%，惟較高峰期仍然下跌逾80%，該舖曾由九龍表行於2010年進駐，2013年租金加至每月110萬，2016年隨市況回落至60萬，2018年3月，該錶行放棄經營，將舖位以每月20萬短租予時裝店，補貼月租支出，仍然交租直至約滿。

較高峰期暴跌逾80%

該舖位毗鄰為資深投資者黎永滔持有的羅素街59號地下G舖，面積約700方呎，於去年9月獲藥房以每月約50萬承租，該舖於高峰期曾由周生生珠寶承租，月租高達220萬，於疫情期間曾由威信口罩承租，月租低至27萬。

地產代理表示，自從去年與內地通關以來，遊客數目增加，零售市況一直在改善當中，核心區食肆及零售仍然受內地旅客追捧，對舖市帶來正面作用，預期未來舖租穩步上升。

銅鑼灣羅素街一個地舖，過去3年一直作短租，新近獲藥房長租，羅素街18號地舖，建築面積約1000方呎，舖面向時代廣場，業主意向月租約38萬，放盤多時，剛以每月約30萬租出，平均呎租約300元，新租戶藥房簽署3年長租約。該舖位過去3年皆作短租，月租低至約10萬，雖然長租與短租不能直接比較，不過，租金的確由低位大幅調升。

新租金較2020年升40%，惟較高峰期暴跌逾80%，該舖曾由九龍表行承租8年，2013年時月租高達110萬。

(星島日報)

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灣仔莊士敦道地舖月租12萬

灣仔區最新錄約18宗舖位租務，按月增約20%，整體金額錄約132萬，按月跌約28%，反映舖租向下調整。

較舊租金低40%

地產代理表示，灣仔莊士敦道150號地下及148至150號1樓，建築面積共約3000方呎，月租約12萬，平均呎租約40元，新租客手機配件店，租期2年，舊租客茶餐廳，月租約20萬，新租金較舊租金低約40%。該舖位靠近莊士敦道及太和街交匯處，毗鄰大有商場及服務式住宅，修頓球場亦位於附近，該舖過往多租予餐飲業，今次由手機配件店進駐。

代理續稱，2月份灣仔區商舖租務持續造好，最新空置率5.58%，按月降約0.12百分點，較中環及銅鑼灣分別低約8.36%及約5.99%。

(星島日報)

石門京瑞廣場舖1.1億售 市傳煌府陳首銘承接

近期沙田石門京瑞廣場舖位交投暢旺，最新成交為該商場地下4個舖位，建築面積4342方呎，以1.1億易手，平均呎價2.53萬，料回報2.8厘至3厘，市傅買家為煌府婚宴創辦人陳首銘。

上址包括沙田安群街1號京瑞廣場2期地下G28、G29號舖，建築面積約1812方呎，租客森沐養生月租11萬，作價4711萬，平均呎價2.6萬，連約回報2.8厘。

呎價2.2至2.9萬

此外，安群街1號京瑞廣場2期地下G30號舖，建築面積約1189方呎，租客EC LIVING，月租8.08萬，成交價3448萬，平均呎價2.9萬，連約回報2.8厘。

還有，京瑞廣場2期地下G23號舖，建築面積約1341方呎，租客Pickabowl，成交價2973萬，平均呎價2.22萬，月租7.8萬，連約回報3.15厘。

連約回報約3厘

市場消息指，上述4個舖位由煌府婚宴創辦人陳首銘承接，本報昨日聯絡陳首銘，惟直至截稿時，未獲回覆，未能證實有關消息。

2015年，陳首銘旗下煌府婚宴集團斥近2.5億，買入京瑞廣場2期3樓樓花全層，建築面積合共約5萬方呎，現時自用為經營酒樓及婚禮場地。

(星島日報)

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