投資者急沽貨 大幅蝕讓頻現
高息情況下，投資者有減磅需要，近期加快沽售物業，當中不乏大幅蝕讓個案。
投資者加快沽貨，並願大幅降價。其中「木器大王」傅世彪家族再沽物業，尖沙咀柯士甸道108號全幢商住大廈，以約1.5億元成交。物業樓高13層，地下舖位由冰室以約17萬元租用，樓上為住宅單位，總樓面約2萬平方呎，全項目每月租金收入約67萬元，以1.5億元成交價計，回報率高見5.4厘。消息稱，新買家為投資者，有意日後把住宅部分改裝成學生宿舍。
柯士甸道全幢成交 5年貶一半
翻查資料，原業主為傅世彪家族，2019年以約3.2億元購入該廈，持貨5年轉手，蝕約1.7億元離場，蝕幅高達53%。事實上，該家族一直主力投資尖沙咀區，於廣東道、加連威老道及山林道等持有商舖及酒店，一向作風少有沽貨。自從本年初，該家族連環沽售舖位、商廈等。
黎永滔2800萬 沽美麗都地舖
至於舖位投資者黎永滔加快沽舖。資料顯示，尖沙咀彌敦道54至64B號美麗都大廈地下34號舖，近日以約2,800萬元易手，以總面積約1,067平方呎計，呎價約2.62萬元。原業主為資深投資者黎永滔，他於2009年以約4,800萬元購入舖位，早前已以蝕讓價約3,800萬元放盤，最終減價26%沽貨。持貨15年轉手，仍蝕約2,000萬元離場，蝕幅逾4成。事實上，他於上月沽出是次成交的比鄰舖位，涉約3,050萬元賣美麗都大廈地下35號舖，蝕約3,230萬元，兩舖位合共蝕逾5,000萬元。
另鄧成波家族續沽舖，尖沙咀彌敦道81號喜利大廈地庫易手，物業面積約為6,300平方呎，以約3,500萬元易手。物業現由健身中心以約12.5萬元租用，回報率約4.3厘。
舖位原由鄧成波家族持有，波叔於2016年以約6,200萬元購入。去年家族曾以約6,000萬元蝕讓放售，如今大幅降至約3,500萬元沽貨，持貨8年帳面蝕約2,700萬元離場，貶值44%。
事實上，近期鄧成波家族加快放盤，有外資代理行代理指，獲鄧成波家族委託，出售觀塘駿業街56號中海日升中心一籃子地舖連大型廣告位及5樓12個車位，面積約18,427平方呎，租客以餐飲食肆為主，市值約3.8億元。翻查資料，鄧氏早年分階段買入該批舖位，總買入價涉及約5億元。
分析指，由於高息持續，持重貨投資者有減磅需要，為了吸引買家，業主要大幅降價，與高峰期購入價比較，錄得大幅虧損。後市上，預計投資者積極放盤，並以低價吸引承接，料續有大幅蝕讓。
(經濟日報)
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中旅社放4項物業 市值2.91億
中旅社委託代理，放售北角、土瓜灣等3商舖，以及中環3層商廈，總估值約2.91億元。
有外資代理行代理表示，有業主標售一籃子位於中環、北角、土瓜灣及元朗的工商物業組合，當中涉及寫字樓及地舖，建築面積合共約16,063平方呎，物業總估值達約2.91億元。是次項目將以公開招標形式出售，有意投標者可以一併或單獨購入上述物業，截標日期為2024年7月3日 (星期三) 正午12時。
涉土瓜灣地舖 中環商廈
4項物業中，3項為商舖，包括土瓜灣馬頭圍道428號美善閣地下B商舖及1樓全層，面積約3,354平方呎，另北角渣華道196至202號嘉富大廈地下1號及2號舖，面積合共約1,578平方呎。另一項物業為中環皇后大道中138號威享大廈3層全層寫字樓，合共約9,966平方呎。據了解，該批物業由中旅社持有，早年均為集團自用，現全數物業租出。據悉，3項舖位每個分別價值約4,000萬至5,000萬元，而3層寫字樓合共市值約1.5億元。
(經濟日報)
尖東康宏廣場享地利 景觀成賣點
尖東商廈群中，康宏廣場單位擁最優質景觀，物業鄰近紅隧，由港鐵尖東站步行則需時約10分鐘，絕對是指標物業。
康宏廣場位於尖沙咀東科學館道，鄰近紅隧，由紅磡港鐵站出口步行，有天橋連接至康宏廣場另一入口。若由港鐵尖東站步行則需時約10分鐘。值得留意，紅磡站成為東鐵綫及沙中綫兩條主要幹綫的轉車站，通往各區亦方便，加上紅隧過海巴士多，物業地下並設為巴士總站，交通便利。
飲食配套方面，新文華中心一帶有茶餐廳，附近亦有多間酒店如Hotel Icon、海景嘉福酒店及千禧新世界酒店等，上班人士亦可到漆咸道南。另外，物業鄰近尖東噴水池及海傍一帶，公餘時可前往作鬆弛。
尖東商廈多，惟不少屬樓齡舊乏保養，康宏廣場以紅及藍色玻璃幕牆設計，保養上理想。物業升降機大堂設於1樓，大廈入口有扶手電梯前往，不論地下入口及升降機大堂均具氣派，屬同區最高級數，另駕車人士或的士可直接前往1樓。
每層2.9萬呎 設17單位
物業樓高28層，分為南座及北座而同時打通，電梯大堂亦分南北座，每層各設有4部升降機可供使用，有效疏導人流。此外，大堂旁有一個露台，可作休息。
寫字樓每層面積約2.9萬平方呎，設有17個單位，面積由約800平方呎起，適合中小型公司使用。南座及北座單位互通，用戶可穿過每層中間通道進出兩座。1至8號屬南座，另9至17號單位屬於北座。
景觀為該廈最大賣點，由於附近沒有大廈遮擋，景觀極為遼闊，南座單位可望向維港海景，北座單位望向漆咸道南樓景，可遠眺京士柏山及何文田一帶，開揚舒適。當中每層的15至17室，以及5至8室，最接近樓層電梯大堂。
買賣方面，物業對上一宗成交為去年中，物業2309室，面積約1,213平方呎，以1,880萬元成交，呎價約15,499元。
(經濟日報)
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中高層優質戶 意向月租17.4萬
尖東康宏廣場質素高，現業主放租中高層優質戶，意向呎租約29元。
面積6013呎 呎租29元
有代理表示，有業主放租康宏廣場23樓6至8室，面積約6,013平方呎，意向月租約17.4萬元，呎租約29元。據悉，單位原由內企自用，現單位仍具備豪華裝修，提供大型會議室、會客室等，享有維港海景及尖沙咀樓景，極為遼闊。
租務成交上，近兩個月租務成交頗多，如上月2808室，面積約1,840平方呎，以每呎約29元租出。5月份大廈2605室，面積約2,219平方呎，成交呎租達35元。
同區租務方面，尖東新文華中心A座高層13室，面積約1,671平方呎，近日以每平方呎約25元租出。
(經濟日報)
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