中環美國銀行中心1.21億連約易手 投資者沽售 持貨4年虧損17%
中環指標甲廈美國銀行中心錄1宗成交，活星地產集團創辦人李耀湘以1.21億沽售一個單位，持貨4年貶值17%，平均呎價18245元；此單位正是他4年前向香港美國商會購入，當時低市價20%，殊不知現時蝕讓。
美國銀行中心19樓04至07及13室，建築面積6632方呎，於本月14日以1.21億易手，平均呎價約18245元。
平均呎價18245元
據市場消息，現時由金融財務公司以每月22萬租用，租約期至2025年11月，新買家料回報約2.2厘，儘管回報低，新買家仍樂於承接，未知是自用或用作投資。
1.45億購自美國商會
該單位原由香港美國商會持有，1996年以5460萬購入，並於2020年由李耀湘承接，作價1.45億，平均呎價21864元，當時市場認為成交價低市價20%，今番帳面損失2400萬，幅度17%。
甲廈售價繼續下跌，有代理指，今年以來，寫字樓量價俱跌，指標甲廈及乙廈售價今年以來分別累跌約12.3%及1.9%，反映業主為加快出貨，減價吸引買家。
該代理續指，首七個月寫字樓註冊量391宗，按年跌約26.8%，金額錄約58.7億，按年跌約25.3%。
根據成交資料顯示，今年以來，皇后大道中9號售價下跌，該廈23樓全層銀主盤以2.5億易手，建築面積約13769方呎，平均呎價1.82萬，買家為金澳科技 (湖北) 化工有限公司董事長舒心，購入物業自用。
觀瀾湖集團或相關人士亦沽售皇后大道中9號29樓全層，建築面積13769方呎，作價3.1億，平均呎價2.25萬，買家本地商人陳志明，代理日本護膚品及營養補充品品牌FANCL於亞洲業務，市場人士表示，陳氏亦是用家。
(星島日報)
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紅磡祥祺中心25億快沽 料貶逾4成
項目昨截標反應理想 獲數財團競投
近期銀主加快推售物業。曾由內地富豪陳紅天持有紅磡祥祺中心商廈早前淪銀主盤並招標，消息指，項目獲數財團競投，包括國企，並有財團出價約25億元，有望短期內售出。若以項目8年前成交價計，料貶值逾4成。
紅磡紅鸞道18號祥祺中心全幢商廈，於去年被接管，銀主曾委託代理進行放售，未獲承接。上月測量師行為物業再度進行招標，該行上月指，自去年中推出以來，獲不少本港及內地買家青睞。接管人有意在新一輪競投，向買家落實出售方案，項目於昨日截標。
市傳中國電信 出價競投
市場消息透露，是次招標反應頗理想，有本地發展商及內地企業入標。消息指，其中有財團出價約25億元，接近業主意向價，有望短期內售出。
不過，由於整個項目涉及大筆銀行貸款，一切仍有待銀主落實。按物業總樓面面積約27.9萬平方呎，連同155個車位，若以25億元洽購價計，呎價近9,000元。物業多層現由永明金融香港租用作總部，而項目處臨海，享全維港景致。
消息指，是次有出價競投的內地財團中，包括國企中國電信。集團為中國主要電信運營商之一，去年公司經營收入為5,136億元人民幣 (約5,604.4億港元)。
據了解，該集團在港設有辦公室，目前租用灣仔告士打道光大中心高層，合共至少7層全層樓面，涉近10萬平方呎。估計該集團競投紅磡商廈，有意購入作集團自用總部，有利長綫發展。
內地富豪陳紅天於10年前在港掃貨，2016年6月，斥45億元向會德豐購入紅磡One HarbourGate東座，呎價1.6萬元，成為當時九龍區呎價最貴的商廈，並改名為祥祺中心作集團總部。
陳紅天45億購 去年遭接管
據了解，陳紅天其後向銀行申請貸款，消息稱2019年恒生銀行
(00011)
借出逾46億元按揭。及後內房接連出現資金問題，而陳紅天持有物業連環遭接管，該廈於去年3月遭接管，並由恒生銀行委託羅兵咸作接管人。若項目最終以約25億元易手，項目8年間跌價20億元，貶值逾4成。陳紅天旗下豪宅相繼淪銀主盤，包括山頂傲璇，去年由銀主以4.18億元沽出。
工商舖物業租售價近一年下挫，不少物業更淪銀主盤，而今年銀主有意加快推售物業，包括沽出尖沙咀加拿分道全幢舖位、中環美國銀行中心全層甲廈等。
(經濟日報)
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銀主割價壓力增 市場信心恐受挫
銀主盤再呈現上升壓力，對樓市構成直接及間接負面影響，既削弱市場對樓市前景信心，打擊入市意慾，亦加劇銀主割價壓力，變相增添樓市下行壓力，或令樓市再度陷入惡性循環。
銀主盤達358個 按月增8.2%
政府於今年2月底為樓市撤辣，一度刺激市場成交量急升，而銀主盤滾存數字隨之回落，例如今年3月底相關數字跌穿300個，回落至281個，屬去年10月底錄249個後，約5個月最少。
然而，隨着撤辣效力減退，近月樓市轉靜，銀主盤滾存量已再次出現上升，於6月底起已連升3個月，截至昨天更攀上358個，較上月底錄331個，不足一個月已增加27個，增幅8.2%，續創2008年金融海嘯後新高。
而近期新增的銀主盤，不但涉及豪宅物業，部分甚至來自物業買賣經驗豐富的投資者，例如有許姓富商，過去曾持有本港逾67個項目物業，但名下大坑名門及紅磡半島豪庭共2伙單位，在6月卻齊齊遭銀主接管，反映經濟欠佳及息口高企，對物業市場已造成一定衝擊。
目前銀主盤數字，雖然仍佔整個市場較小比例，然而，當趨勢持續向上，且未見扭轉迹象，難免打擊市場信心；繼而波及買家入市意慾，影響樓市交投量，並且削弱樓市回升動力。而另一邊廂，銀主為取回借出貸款，恐有加大減價壓力，亦變相遏制樓市反彈的稻草，令樓市再度陷入惡性循環。
(經濟日報)
上環海外銀行大廈全層3000萬售 新買家每月15萬放租
市場上罕有投資者出動，資深投資者羅守輝旗下的Toyomall近期沽售上環海外銀行大廈全層商廈，有代理表示，登記作價3000萬，新買家為投資者，於接手物業後，隨即以每月15萬放租。
平均呎價6965元
上環海外銀行大廈1樓全層，建築面積約4307方呎，物業以交吉形式沽售，作價3000萬，平均呎價6965元，新買家為投資者，現時正以每月15萬放租，若成功租出，新買家料回報6厘。
該全層舊租客為第一信用財務承租，月租14.6萬。Toyomall於2016年10月以3700萬購入該單位，持貨接近8年，帳面虧損700萬，物業貶值19%。
華豐工中意向價1880萬
有代理表示，葵涌葵豐街33至39號華豐工業中心1期單位，建築總面積5374方呎，意向價約1880萬，平均每方呎約3498元。
該代理續指，是次物業為罕有相連單位，設半倉半寫字樓裝修，單位連獨立天台，可售後租回，而且天台已安裝太陽能發電系統，每月電費收入約1.5萬。
該廈對上一宗成交為低層相連單位，建築面積約5906方呎，2023年4月以呎價3471元售出，成交金額涉2050萬。
(星島日報)
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酒店變商廈 港島壹號中心 (One Causeway Bay)料明年落成
近年銅鑼灣有不少重建項目，帶來大量商業樓面供應，其中位於告士打道的前怡東酒店舊址重建成新商廈港島壹號中心 (One Causeway Bay)，提供約50萬平方呎辦公室樓面，預計於明年第二季度落成。
耗資逾50億 建24層高甲廈
未來幾年銅鑼灣區內至少有10個商業項目，合共提供約266萬平方呎樓面，當中由文華東方酒店集團擁有的銅鑼灣告士打道281號香港怡東酒店，在2019年展開重建成一幢甲級商廈。據過往資料顯示，文華東方一度計劃放售有關酒店，曾經在2017年以暗標形式放售，更獲多間潛在買家洽購，惟最終宣布流標，發展商決定自行重建，在2018年宣布耗資逾50億元的重建計劃。
據文華東方早前為項目舉行平頂儀式，並且命名為港島壹號中心 (One Causeway Bay)，發展為一幢樓高24層的多用途甲級寫字樓，預期落成後寫字樓及零售樓面分別達到約50萬及約5.5萬平方呎，將由置地公司負責管理，預料將於明年第二季正式開業。
除了怡東酒店重建外，屬於銅鑼灣大地主的希慎興業
(00014)
近年亦積極擴張版圖，包括在2021年夥拍華懋斥約197.8億元投得加路連山道商業用地，已經獲屋宇署批出建築圖則，獲准興建2幢15及24層高的商廈
(另設5層地庫)，總樓面涉約108.1萬平方呎，料於2026年落成。
加路連山道商業地 樓面108萬呎
希慎亦積極收購區內舊樓，包括波斯富街85、87及89號項目，則於去年3月獲屋宇署批准興建1幢26層高 (另設1層地庫) 的商廈，總樓面約4.8萬平方呎。至於另一組位於霎東街2至4號舊樓亦獲財團收購，有關舊樓亦正比鄰希慎旗下項目利舞臺廣場。
同時，希慎亦透過在旗下商廈群之間加建5條天橋及有蓋行人道路，提升物業價值。有關計劃貫穿希慎廣場、利園一期、利園二期、利園三期、利園五期及利園六期，與加路連山道項目，亦正向政府申請興建地下行車隧道，該改造工程預計涉資逾20億元。
另外，新世界 (00017)
收購銅鑼灣利園山道5至27號、波斯富街54至76號，及羅素街60號的舊樓群，收購亦接近尾聲，已經在2022年中向土地審裁處申請強拍，若以地積比率15倍展開重建成商業項目，可建樓面將達30萬平方呎，可作銀座式商廈或寫字樓等發展用途。
(經濟日報)
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CUBUS銀座式商廈標售 估價14億
商廈市道疲弱，由豐泰地產等投資者持有銅鑼灣CUBUS全幢商廈早前放售，市場估值約14億元，平均呎價約2萬元。
25層高 出租率約5成
CUBUS位於銅鑼灣開平道1號，屬於一幢25層高銀座式商廈，地盤面積約4,048平方呎，總建築面積約67,886平方呎，大廈租戶絕大部分為半零售行業及餐廳等，出租率約5成，平均呎租約50元。早前業主委託測量師行聯合代理招標出售，意向書截標日期為10月8日。市場人士指，項目估值約14億元，呎價約2萬元。
項目原本由豐泰地產、僑福建設及資本策略 (00497) 共同持有，2012年底以約15億元售予一個台灣基金，而2019年豐泰地產再夥拍數名投資者，以約19億元購入。按是次放售價計，較買入價低約26%。
另外同區乙級商廈永勝大廈高層A室，實用面積521平方呎，早在2023年6月開始放盤，今年4月以330萬元沽出，平均呎價6,334元，售價重返13年前水平。原業主1992年6月以178萬元購入，持貨32年帳面獲利152萬元，升值85%。
(經濟日報)
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龍豐每月90萬租東角Laforet巨舖
銅鑼灣東角道一個巨舖租出，新租客為龍豐集團，月租90萬，較兩年前疫市期間彈升29%。
較疫情前升29%
銅鑼灣東角道24號東角Laforet地下G01號舖，建築面積共約7200方呎，現場所見，舖位已圍上木板，顯示龍豐已承租該舖位，舖位正在裝修中。該巨舖舊租客為名牌服裝UPSO，於2022年10月進駐，UPSO計劃開關後大做遊客生意，惟市況未如理想，決定提早離場，舖位隨即由龍豐集團承租，月租約90萬，較UPSO月租70萬彈升29%，平均呎租125元。
儘管最新租金較兩年前彈升29%，惟較高峰期仍跌足83%，該舖舊租客周大福，於2013年高峰時月租高達550萬。
(星島日報)
葵涌兩幢貨倉意向月租228萬
有代理表示，葵涌石建街24至30號義利第五貨倉及和宜合道53至55號義利第六貨倉，該兩幢貨倉大廈毗鄰，由單一業主持有，總建築面積約163141方呎，意向月租約228.4萬，平均呎租約14元。
平均呎租約14元
義利第五貨倉及義利第六貨倉鄰近貨櫃碼頭，部分樓層設有冷氣，大廈車場可容納貨櫃車，同時亦設有貨台及多部升降機，上述物業適合物流行業外，亦適宜作凍倉。
該代理指，葵涌區很多單一業權工廈亦已被發展成為數據中心，市場上優質貨倉越來越稀缺。該代理續指，以往在市區尋找全幢及大面積貨倉相當困難，今次出租兩幢毗鄰而建貨倉物業，能有如此大規模，供應罕有。
(星島日報)
