Hong Kong's Buildings Department approved 19 construction plans in March, including the redevelopment of Lai Sun Development's (0488) project on Kotewall Road in the Mid-Levels into a 19-story tower with 20 flats.

The tower will include two basement levels and recreational facilities over a total area of 54,000 square feet.

The project will offer around 20 three- and four-bedroom apartments, with plans to make them available for sale as early as 2025.

Lai Sun Development had acquired two old buildings at No 1 and No 1A Kotewall Road for a total of HK$1.3 billion last year, with plans to redevelop them into a luxury residential development.

Meanwhile, five 3-story detached houses will be built in Jardine Court, a luxury project located on Mount Butler Drive in Jardine's Lookout.

Nan Fung Group was reported to have bought a 60 percent stake in Jardine Court for over HK$900 million last year.

In other news, the Hong Kong Interbank offered rate stood above 4.76 percent across all maturities and is expected to remain high this year until the US cuts rates.

The mortgage-related one-month Hibor advanced for the fifth day in a row to 4.77506 percent yesterday, marking a new high since December last year.

HSBC Asia expects the city's underlying interest rates will remain high for a longer time as the lender predicts US Fed will not cut rates until the middle of next year.

(The Standard)

Hong Kong’s lived-in home prices to drop 5 per cent this year as sales sputter amid new-home glut, high interest rates, property consultancy said

Two property consultancies joins Citi in predicting a decline in lived-in home prices

The company’s latest report cites a shrinking labour force as a significant historical indicator of falling home prices

Another property consultancy has joined a growing chorus that believes lived-in home prices are destined to slide in Hong Kong as sales sputter after a recovery in the first quarter proved short-lived.

The consultancy on Monday predicted a 5 per cent drop amid high interest rates, a glut of new homes potentially hitting the market and a shrinking labour force. The forecast followed predictions of a decline from another consultancy and Citi.

“Overall, we believe this year’s home prices will be in the downward direction,” an agent said. “Buyers will find new homes more attractive than lived-in homes.”

The consultancy on Monday released its latest analysis of the factors that move the city’s home prices, based on more than 40,000 data points and multiple indicators over 25 years.

“In a high-interest environment, a tough stress test is required for buying lived-in homes,” the agent said. “For new homes, there are often loans from the developers. This factor will affect the decisions of first-time buyers. Lived-in home prices will be under pressure.”

The Hong Kong Monetary Authority early this month raised its key lending rate to a 15-year high, and the agent said an additional increase of 0.125 to 0.25 per cent is still possible this year.

Home prices may fall as much as 3 per cent in the second quarter and 7 per cent in the second half of the year, the agent said.

The official lived-in home price index rose 5 per cent in the first quarter after a 15 per cent plunge last year, according to data from the Rating and Valuation Department.

Hong Kong lost 0.8 per cent of its labour force year on year in the first quarter, the agnet said, adding that the city lost about 200,000 people in the last two to three years to emigration, in many cases due to Covid-19 restrictions, as well as departures by short-term workers.

The size of the labour force has been “the most significant indicator for home prices and rents, both in the long term and in the recent Covid period”, according to the consultancy’s report.

People who left because of the pandemic and the economy will return when Hong Kong’s economy performs better, the agent said, but another issue – the advancing age of the population – cannot be easily resolved.

“There were quite some deaths amid Covid-19,” the agent said. “More importantly, Hong Kong’s birth rate has been relatively low. This affects Hong Kong’s long-term labour force.”

Meanwhile, the agent said, the number of talented individuals the city hopes to attract through the Top Talent Pass Scheme and other initiatives represents a tiny fraction of Hong Kong’s overall labour force of some 3.8 million.

A glut of new homes will also work against lived-in home prices.

The city had 18,000 unsold new homes in the last quarter, a number even higher than the 15,000 units sold in 2021, which was a “good year”, the agent said.

This presses down new-home prices, which will in turn impact the lived-in market.

“Coupled with the incomplete projects that have already applied for presale consent and have not been approved, the number adds up,” the agent said. “So developers are selling under pressure. Recently we have started to see price cuts by 3 to 5 per cent for new-home projects in the market.”

Also not helpful, in the agent’s view, is the government’s attempt to attract overseas talent by refunding the extra stamp duty to eligible homebuyers who become permanent residents after seven years. As the duty is large, the long wait for the refund fails to entice buyers as much as an immediate exemption would, the agent said.

“Affected by interest rate hikes, buyers have become cautious and hesitant to enter the market,” another agent said. “Turnover in the second-hand property market has been muted. Some homeowners have sharply reduced prices to sell.”

For example, Ma On Shan district saw only 51 lived-in housing deals in the first 22 days this month, down about 25 per cent month on month, according to another property agency. One owner at Mountain Shore lost HK$100,000 (US$12,779) selling a flat measuring 653 sq ft.

Another property agency on Monday said the number of sales at 35 major estates in the last week slid for the third straight week to a 10-month low of 34.

The property consultancy’s view echoes that of Citi, which expects overall home prices to stay flat in 2023, indicating around a 7 per cent drop during the second and fourth quarters, it said in a report last week.

Another property agent early this month predicted that home prices in the city would change direction and eventually could fall more than 5 per cent for the whole of 2023, citing challenging economic fundamentals and global geopolitical tensions.

(South China Morning Post)

外資擴充升級 超甲廈租務加快

美資BGC租中環友邦金融中心 威士忌麥卡倫落戶太古廣場

通關後中環核心區租務稍加快，主要為搬遷活動。美資金融機構BGC租用中環友邦金融中心約2萬平方呎樓面，呎租料約110元，該機構原租用同區國際金融中心二期，是次搬遷屬擴充個案；另金鐘太古廣場全層，獲威士忌品牌麥卡倫租用，呎租近100元，品牌原租用九龍灣商廈，現趁機擴充及升級。

市場消息指，中環友邦金融中心錄得租務成交，涉及物業高層1室，面積約1萬平方呎，以及同廈中層06至09室，面積約9,300平方呎，兩單位合共近2萬平方呎，以每呎約110元租出。由於該廈屬中環超甲廈，租金屬市價水平。

租友邦金融中心2萬呎 呎租110

據了解，新租客為美資金融機構BGC Partners，該集團業務包括各類金融產品提，如股票，商品，衍生產品等，而該企業目前租用中環國際金融中心二期64樓單位，面積約1.3萬平方呎，估計市值呎租逾120元。是次機構搬遷，主要可進行擴充業務。

另外，核心區租金回調後，吸引機構遷入，甚至九龍區商戶趁機升級。市場人士指，金鐘太古廣場二座中層全層，面積約2萬平方呎，以每呎約100元租出。消息稱，新租客為知名威士忌品牌麥卡倫 (The Macallan)，其出品威士忌深受愛好者追捧，個別年份出品亦成收藏家至愛。

進駐太古廣場全層 呎租約100

據了解，該英國企業目前租用九龍灣國際交易中心中層單位，面積約1.2萬平方呎，市值呎租約20餘元。如今遷入金鐘地標甲廈太古廣場，既作出擴充，亦為辦公室升級，相信正因核心區呎租已回調2成以上，故趁機進駐，屬以往較少九龍區商戶升級至中環核心商廈個案。

隨着中港通關，核心區租務活動稍加快，並以搬遷個案為主，將於今年落成的中環長江集團中心二期，近日錄首宗租務，涉及物業為高層半層，面積逾8,000平方呎，成交呎租約120元，租戶為內地聯合能源集團，主要業務為上游石油天然氣勘探開發及生產運營等，原租金鐘太古廣場二座單位，如今搬遷既有擴充，亦可升級至中環全新超甲廈。

據一間外資代理行最新數字，4月整體甲級寫字樓市場錄得99,400平方呎的負吸納量，而中環甲級寫字樓空置率升至7.5%，租賃活動主要為租戶在區內搬遷，包括中國人壽富蘭克林資產管理據悉已承租交易廣場一座全層樓面，涉及1.39萬平方呎，屬同區遷出。該行統計顯示，3年多疫情，甲廈呎租已調整26.2%，而空置率亦由疫情前的6.1%，升至最新12.3%。

該行代理指出，自從通關後，企業睇樓活動倍增，惟落實的租務尚未算多，相信因企業仍在比較多個商廈單位，而經過租金調整後，接獲很多機構查詢擴充、升級，比起收縮業務的個案多，反映市況仍正面，故料下半年成交量將明顯增加。代理分析，核心區中環可率先反彈，租務較活躍，而租金則因料見底回穩。

(經濟日報)

更多友邦金融中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：友邦金融中心寫字樓出租

更多國際金融中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：國際金融中心寫字樓出租

更多長江集團中心二期寫字樓出租樓盤資訊請參閱：長江集團中心二期寫字樓出租

更多交易廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：交易廣場寫字樓出租

更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租

更多太古廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：太古廣場寫字樓出租

更多金鐘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：金鐘區甲級寫字樓出租

更多國際交易中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：國際交易中心寫字樓出租

更多九龍灣區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：九龍灣區甲級寫字樓出租

租金降客重返 中環地位難取代？

通關後，寫字樓租務活動加快，而租務多來自搬遷，以往因中環租金高企，導致去中環化，如今租金調整，可望吸引租戶重返或遷入。

經過3年疫情，寫字樓需求受衝擊，據一間外資代理行最新資料，空置樓面逾千萬平方呎，創歷史新高。通關後甲廈新需求未算強勁，租務活動多來自搬遷、整合業務為主。同時間，今年有220萬平方呎樓面新供應，故要消化大批寫字樓需要時間。

現時呎租 較高峰期回調3成

正因新供應多，當中不乏大型項目，業主亦難以進取態度叫租，競爭激烈下，業主普遍以較便宜租金吸引客人遷入，而目前中環核心超甲廈，呎租水平約100至120元，即使全新項目亦接近此水平，已較高峰期回調3成以上。

在經濟最理想之時，甲廈出租率高，中區空置率低至約2%，令區內甲廈租金高企，故不少企業為節省成本，把部門遷往港島東、銅鑼灣等，「去中環化」一時成為主題。如今情況有變，中環甲廈租金經調整後，與其他非核心區距離縮窄，去中環化誘因下降。

租金曾高企 企業「去中環化」

中環始終是金融核心區，地位難以取代，而不少指標甲廈，目前租金水平降至每呎100元以下，對一些租用非核心區企業來說，中區租金達到可負擔水平而趁機搬入。

另外，亦有企業把握機會，搬至中環優質甲廈，以提升寫字樓級數。因此，即使整體甲廈租務新需求未見強勁，佔領導地位的中區，租務活動仍較多。

(經濟日報)

上環信德中心 合中港企業進駐

上環一帶為香港經濟中心之一，商廈林立，而上環信德中心為區內指標物業，交通配套佳，加上大部分單位景觀開揚，可享全海景，故吸引不少商戶進駐。

信德中心寫字樓樓層由9樓至最高40樓，電梯大堂共分兩段，中低層9至24樓位於大廈地下，而高層單位設於商場。單位實用率高，東翼實用率普遍僅為7成，相對西翼實用率逾8成。

大廈每層樓面面積約2.5萬平方呎，最多可分間成18個單位，面積由千餘平方呎起。景觀方面，由於項目位處臨海，單位可享海景，最優質應為2至5號單位，面向正維港煙花景。

另外01、16至18號單位，均享有海景。至於其他單位，望向上環商廈及中半山樓景，景觀開揚。

基座港澳碼頭 天橋接國金

交通方面，大廈位處港鐵上環站上蓋，而從地下入口，可直達物業東翼的電梯大堂，門口有多條巴士綫，對出干諾道西亦有巴士站、電車等。信德中心東翼位置上較接近中環，對出的天橋，連接至中環國際金融中心商場，交通便利。此外，物業基座為港澳碼頭，方便來往澳門，合中港企業進駐。

飲食配套上，大廈基座設多層商場，提供不同類型的餐廳包括酒樓、快餐店、茶餐廳等，可滿足不同上班族的需要。

成交方面，大廈今年暫未錄得成交，最近中層11室，面積2,559平方呎，以8,500萬元易手，呎價3.32萬元。另中層1室，面積約2,534平方呎，成交價約6,830萬元，呎價約26,953元。

(經濟日報)

更多信德中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：信德中心寫字樓出售

更多上環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：上環區甲級寫字樓出售

更多信德中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：信德中心寫字樓出租

更多上環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：上環區甲級寫字樓出租

更多國際金融中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：國際金融中心寫字樓出租

更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租

一籃子單位放售 呎價2.3萬起

受惠於中港全面通關及振興經濟等因素，港島區商廈買賣市場漸趨活躍，近期亦有個別中資巨企進駐核心區甲廈，帶動區內寫字樓備受關注。

項目總市值逾1.5億

新近有投資者趁勢放售上環信德中心招商局大廈低層一籃子單位，意向呎價2.3萬元起，項目總市值逾1.5億元。

有代理表示，信德中心招商局大廈9樓，當中912室及913室屬正𨋢城市景單位，建築面積合共約2,114平方呎，意向呎價約2.3萬元；至於901及920室相連單位及902室則屬單邊正海單位，建築面積合共約4,105平方呎，意向呎價則約2.5萬元。

上環區內商廈買賣和租賃於今年首季錄得理想表現，其買賣樓面面積涉及約16,123平方呎，較上季度增加約8%，加上上環區寫字樓造價對比中區相宜，單位面積選擇多，代理料會受需穿梭中港澳的企業積極洽租，物業升值潛力大。

(經濟日報)

更多信德中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：信德中心寫字樓出售

更多上環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：上環區甲級寫字樓出售

尖東新文華中心 中層戶叫價830萬

屯馬綫及東鐵綫過海段正式通車後，尖東一帶前往各區更為便捷，現尖東新文華中心中層單位，以每呎約1.1萬元放售。

有代理表示，有業主出售尖沙咀科學館道14號新文華中心A座中層單位，物業建築面積749平方呎，售價約830萬元，呎價約11,081元。

間隔方正 連租約出售

代理表示，物業為區內罕有細單位，可受惠於政府放寬從價印花稅。物業間隔方正，連地氈裝修，自用收租皆宜，以現況及連租約形式出售，以售價計可享約3.6厘租金回報。新文華中心設有樓高3層的基座商場，5部載客電梯及1部載貨電梯，亦有停車位供大廈租戶及訪客使用，人流出入十分便利，適合各行各業進駐。

成交方面，本月初新文華中心B座低層09室，面積約997平方呎，以約940萬元成交，呎價約9,428元。

(經濟日報)

更多新文華中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：新文華中心寫字樓出售

更多尖沙咀區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出售

中環歐陸貿易中心全層1.42億售 持貨30年升值近3倍

中環核心區指標乙廈歐陸貿易中心錄1宗買賣，該廈全層單位以逾1.42億易手，平均呎價2.7萬，原業主持貨30年，物業升值接近3倍。

中環干諾道中13至14號，德輔道中21至23號歐陸貿易中心22樓，建築面積約5261方呎，以1.4205億易手，平均呎價2.7萬

據代理指，該單位連租約易手，惟未知租金多少，若以市值呎租約60元計算，料回報約2.67厘。原業主於1993年2月以3577萬購入，持貨30年，帳面獲利1.0628億，物業升值接近3倍。

料回報約2.67厘

該廈早於2018年6月錄1宗新高買賣，該廈9樓B室，建築面積約1028方呎，以5280萬易手，平均呎價51362元，屬該廈歷史新高，最新成交由高位下跌約47%。

有代理表示，上環干諾道中168號信德中心招商局大廈9樓，當中912室及913室屬正車立城市景單位，建築面積合共約2114方呎，意向呎價約23000元；至於901及920室相連單位及902室，則屬單邊正海，建築面積共約4105方呎，意向呎價約25000元。

代理指，該物業為港島區指標甲級商廈，擁有獨立電梯大堂，私家車直達大班候車處，地庫至8樓為商業基座，設有食肆及商店，9樓至40樓則為寫字樓樓層，附整齊裝修及來去水位，可即買即用。

(星島日報)

更多歐陸貿易中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：歐陸貿易中心寫字樓出售

更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售

更多信德中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：信德中心寫字樓出售

更多上環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：上環區甲級寫字樓出售

歐銀中心全層意向價3154萬

有代理表示，中環昭隆街9號歐銀中心4樓，建築面積約1660方呎，4樓設有約700呎平台 (不入契)，可供用家使用，意向售價約3154萬，每方呎約1.9萬，現租客為一家醫務電子掃描中心，屬穩定租客，單位間隔四正實用，外望城市景，附設醫務所裝修及分體式冷氣等，環境整潔，設施齊全。從物業步行至港鐵中環站僅需約數分鐘。

康宏廣場意向呎價12892元

另有代理表示，尖沙嘴科學館道1號康宏廣場一個低層寫字樓，面積約2327方呎，意向價3000萬，平均呎價約12892元。康宏廣場毗鄰新東海商業中心、新文華中心等，附近五星級酒店及高級食肆林立，可沿行人天橋走到港鐵紅磡站，需時約5分鐘。

(星島日報)

更多康宏廣場寫字樓出售樓盤資訊請參閱：康宏廣場寫字樓出售

更多新東海商業中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：新東海商業中心寫字樓出售

更多新文華中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：新文華中心寫字樓出售

更多尖沙咀區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出售

廣東道巨鋪每月100萬租出 龍豐藥妝進駐 較疫市前跌71%

近年活躍於巿場的龍豐藥妝趁鋪租大跌，積極於核心區擴張，繼去年承租中環巨鋪，最新於尖沙嘴「名店街」廣東道承租一個巨鋪，月租約100萬，平均呎租234元，較疫情前大跌逾71%。

上址為廣東道86至98號文利大廈地下1至3號鋪，建築面積約4275方呎，以約100萬租出，平均呎租234元。

平均呎租234元

現場所見，新租客為龍豐藥妝，店鋪裝修中，龍豐近年積極擴張，早於去年進駐中環皇后大道中37號余道生行地下及閣樓巨鋪，約4500方呎，月租60萬，平均呎租133元，較舊租客運動時裝FILA月租140萬，跌幅57%。

租金高位跌84%

該文利大廈地下1至3號鋪，曾由瑞士鐘表品牌Juvenia (尊皇)，於2021年12月以約150萬承租，新租金下跌33%。再對上為冠亞名錶城，早於2013年起承租該鋪，月租630萬，新租金較高峰期急挫84%，意味着最新鋪租不及高峰時20%；於2019年，冠亞名錶城仍以每月350萬續租該鋪，新租金較疫市前跌71%。

「名店街」廣東道過往極少由藥房承租，今年以來連錄租賃，今年2月，廣東道文利大廈地下6號鋪，獲龍華藥妝店進駐，月租約30萬，建築面積約1200方呎，呎租約250元，已開業。

另外，今年3月，廣東道14號地鋪，建築面積約1000方呎，亦錄藥妝店承租，月租55萬，呎租550元。

富途每月70萬租加連威老道鋪

尖沙嘴彌敦道96號地下及1樓，位處加連威老道交界，由富途證券承租，地鋪約1354方呎，1樓約3083方呎，共約4437方呎，月租約70萬。

東昌大廈基座市值9.6億放售

TOYOMALL放售金鐘東昌大廈1及2樓零售基座，總建築面積22760方呎，估值6.8億至9.6億，每呎約2.99萬至4.22萬，曾由健身中心PURE fitness承租，2020年前月租198萬。

廣東道一個面積4000多呎巨鋪，過往租客都是名表店，用作專門店，最新由藥妝店承租，月租100萬，只有高峰時的16%。

(星島日報)

更多東昌大廈寫字樓出售樓盤資訊請參閱：東昌大廈寫字樓出售

更多金鐘區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：金鐘區甲級寫字樓出售

鄧成波家族 加快放售多項物業

通關後有利旅遊業，鄧成波家族即趁機放售酒店及商場，總值約62億元。

近期鄧成波家族加快放售大型物業，並委託多間測量師行，推售物業。有代理表示，獲業主委託出售荃灣海濱廣場商場，現正邀意向書，6月19日截標。荃灣海濱廣場坐落於新界荃灣怡樂街，建於1990年，總面積約24萬平方呎，並連171個車位。步行約7分鐘即可抵達荃灣西港鐵站，目前廣場尚處於關閉狀態。代理指，物業現時意向價約12億元，扣減車位價值約2億元，商場折合呎價僅約4,120元。

荃灣海濱廣場商場 意向價12億

另一代理表示，獲委託放售油麻地彌敦道525至543A號部分地下至3樓基座商場，以連現有租約出售。3層商場總建築面積約62,300平方呎，物業包括地下面積約6,600平方呎，適合各行各業，包括金舖、零售及餐飲等，內置扶手梯及3部升降機連接1樓至3樓。據悉，物業市值約7.2億元。翻查資料，項目曾為醫療作主題的美迪寧廣場。

另外，家族亦放售3項酒店，另一代理表示，獲委託放售兩酒店，其中觀塘悅品海景酒店，於2007年落成，樓高32層，享兩面單邊優勢，佔地約19,000平方呎，總樓面面積約241,686平方呎。酒店提供598間客房，屬區內少有的大型酒店，房間面積由200至400平方呎，曾作檢疫酒店用途。物業市值約23億元，平均每房價值約385萬元。事實上，去年尾曾有財團向鄧成波家族洽購上述項目連同旺角酒店，總涉資約34億元，惟最終取消交易，觀塘悅品海景酒店現重新放售。另一項放售酒店為葵涌嘉慶路12號的旭逸雅捷酒店，物業原為工廈，2018年完成活化改裝，總樓面約5萬平方呎，提供170間房。物業市值約5億元，平均每房價值約294萬元，兩項酒店總值約28億元。

旅遊業復甦 放盤3酒店套現

至於另一代理行表示，獲委託放售屯門悅品度假酒店。物業位於屯門建豐街4號，為1幢14層高之酒店，建築面積逾22.7萬平方呎，共提供430間客房。項目位於屯門建豐街及震寰路交界，步行至港鐵屯門站約需3分鐘。設施上，2樓設有主題餐廳，並有會議室、健身中心、兒童樂園、戶外游泳池及水療中心。該酒店現估值約14.8億元，按430間房計，平均每房價值約344萬元。

翻查資料，該物業由鄧成波家族持有，2013年斥近5億元購入屯門有成工業大廈全幢，呎價約2,165元，其後申請活化改裝成酒店，並於2019年開業。

分析指，自從通關後，旅客重臨香港，令旅遊業相關的物業需求轉多，除了涉及零售的商舖外，酒店入住率大幅改善，房價上升，價值亦因此回升。鄧成波家族持有大量商舖及酒店，現趁通關後市況好轉，財團對酒店及商舖感興趣，故家族即放售物業，希望可減磅及套現。

(經濟日報)

屋宇署3月批出19圖則

屋宇署今年3月共批出19份建築圖則，資料顯示，當中包括最少6個傳統豪宅地段的發展計劃，其中麗新發展 (00488) 西半山旭龢道住宅項目，獲准興建1幢分層住宅，樓面面積約5.42萬方呎。位於渣甸山畢拉山徑的渣甸園，則准重建為5幢洋房，平均每幢面積約5337方呎。

麗新旭龢道准建單幢豪宅

前述麗新發展西半山住宅項目，屬於旭龢道1及1A號，獲屋宇署批准興建1幢19層 (另設2層低層地下) 的分層住宅樓宇。根據麗新發展今年3月公布的業績中透露，該用地將興建豪宅項目，提供約28個中至大型住宅單位。

3月獲批的其他豪宅項目，包括畢拉山徑24至38號渣甸園，將可興建5幢3層 (另設1層停車庫) 洋房，涉及總樓面面積約2.67萬方呎，折合平均每幢約5337方呎，市場盛傳南豐發展或有關人士有份持有該項目。九龍區方面，則包括帝邦投資或有關人士持有的九龍塘歌和老街14號翠亨園，可興建為1幢7層的分層住宅，樓面面積約3.15萬方呎。

非住宅項目方面，3月以21.34億元循強制拍賣統一業權的尖沙咀漢口道43至49A號漢口大廈，原來同月也獲屋宇署批出建築圖則，可興建1幢25層商業樓宇，樓面面積約13.88萬方呎，市場盛傳大業主為新世界發展 (00017) 或有關人士。銅鑼灣波斯富街85至89號舊樓則獲准興建1幢26層 (另設1層地庫) 商業樓宇，涉及約4.84萬方呎樓面面積。

屋宇署亦公布最新的私人住宅動工 (按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準) 和落成情況，有代理表示，今年3月共有兩個樓盤動工，共涉1314伙，創去年5月錄得2522伙以來的近10個月新高。

私宅1314單位動工 10個月高

今年首季共有1916伙動工，較去年同期減少約19.6%，惟今年3月是近7個月首見有提供逾1000伙的大型新盤開工。現時尚有多個新盤可隨時動工，今年全年動工量有力挑戰1.2萬伙以上水平。

另外，3月共有503伙落成，來自何文田 VAU Residence 和旺角ONE SOHO等3個項目，另一代理說，今年首季共有6796伙落成，相當於差餉物業估價署全年落成量預測19953伙約34.1%；截至5月21日，今年首季落成單位中，約4022伙或約59.2%已經售出。

(信報)