美資公司擴張每月250萬租中環遮打大廈

近年商廈以升級搬遷主導市場，鮮見新租及擴張個案，不過，市場上錄一宗公司拓展規模，大手承租同廈寫字樓個案，美資金融公司Jane street asia limited hong kong (簡街資本，下稱Jane street) 承租中環遮打大廈樓面，涉及2.5萬方呎，扣除優惠後料實際月租約250萬，為今年以來市場最大宗擴規模個案。

今年暫錄最大宗擴規模

Jane street是遮打大廈長情租客，目前承租該廈13樓及15樓2全層樓面，涉及約3.6萬方呎，近期該公司再度大肆擴張， 一口氣承租該廈16個散單位，以及17樓全層，面積分別為7000方呎及1.8萬方呎，合共2.5萬方呎。

知情人士透露，扣除免租期等優惠後料，月租高達250萬，相信為今年以來，中環區最大宗承租個案，料每呎大約100元水平，呎租較高位已回落約40%，顯示現時商廈市不濟。

涉2.5萬呎樓面

簡街資本為一間總部設於紐約投資管理公司，擁有約1200名員工，公司在2020年，運營超過17萬億美元證券。

該公司由蒂姆．雷諾茲 (Tim Reynolds) 等三人於2000年聯合創辦，公司擅長運用現代科技來協助決策，例如使用OCaml程式語言來開發交易決策邏輯。

在2010年已進駐

簡街資本早於2010年進駐該廈，率先承租15樓6至10室，簽下8年租約，繼而在該層不斷擴張，直至2017年1月擴張至全層，於商廈市況高峰時月租近276萬，以該全層面積接近18400方呎計算，平均呎租高達150元。

該公司又於2019年初進駐13樓，亦是逐步承租，直至去年擴至全層樓面。

(星島日報)

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壽司郎升級辦公室 租長沙灣新甲廈

瓊林街83號「PORTAS」4千呎樓面 呎租約24元

新甲廈獲租客承租升級，新世界 (00017) 旗下長沙灣瓊林街83號「PORTAS」屢獲日資公司租用，新近獲壽司郎租4,000平方呎，呎租料約24元，屬辦公室升級，另物業全層獲本地建築公司租用。

「83瓊林街」屢獲日資租用

租務成交多落在新甲廈上，消息指，近期長沙灣PORTAS持續錄新租務，包括一個4,000平方呎單位，獲日式連鎖餐廳壽司郎租用，呎租約24元。

據了解，該公司原租用長沙灣工廈單位作辦公室，現於同區升級至新甲廈。日本連鎖壽司店壽司郎Sushiro進香港5年，不斷進行擴充，現在港已設27間分店，去年尾該公司披露，有意在3年內在香港擴展至52間分店。相信拓展分店同時，亦為辦公室升級。

PORTAS今年招租以來，屢獲日資公司租用，租用該廈全層約3.2萬平方呎樓面，作為整合業務，另一家日本行李公司，亦租用該廈逾2萬平方呎單位。

PORTAS由A、B兩座建築組成，A座全層樓面建築面積大約3.2萬平方呎、B座全層約1.6萬平方呎，各樓層可靈活分間。較早前新世界為項目進行介紹，項目一反傳統甲廈設計，採用雙子塔設計，中心位置活化為戶外達2.5萬平方呎的梯級式園林廣場。

亞洲聯合基建租全層 呎租24

另消息稱，該廈另一全層樓面，涉約3.2萬平方呎，獲亞洲聯合基建租用，呎租約24元。該機構原租用同區工廈，現作升級。

九龍區甲廈租務活動較活躍，消息指，觀塘Two Harbour Square 25樓全層，面積約2.6萬平方呎，以每呎約20元租出，新租客為本地共享辦公室品牌Bela Offices，於2021年8月在上環開設第一個據點，其後於中環、上環和尖沙咀區擴充。品牌今年曾表示，有意於東九龍擴充。

翻查資料，該層樓面原由共享空間WeWork租用，2018年租用Two Harbour Square共2層，提供超過900張辦公桌，惟該品牌近年大幅收縮，故放棄該廈兩層，其中一層現由Bela Offices租用。據消息指，另一層樓面近日亦獲承租，涉及2.6萬平方呎，由建築公司寶嘉租用，呎租料約20元。

尖沙咀舖2億沽 呎價5萬

另外，核心區舖位錄得大手買賣，消息指，尖沙咀彌敦道86號地下舖位易手，面積約4,000平方呎，以約2億元成交，呎價約5萬元，舖位現由莎莎化粧品以約58萬元租用，回報率約3.5厘。原業主於1970年以約488萬元購入舖位，持貨54年轉手，獲利約1.95億元，升值約40倍。

(經濟日報)

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甲廈租務按月升1成 空置率仍高

統計顯示，上月甲廈錄466宗租務成交，按月反彈1成，惟空置率變化不大，仍處高位。

有本港代理行資料顯示，7月份商廈市場錄得約466宗租賃成交，按月及按年分別上升約11.5%及約1.3%；成交金額則錄得約3,598萬元，按月及按年分別跌約3.1%及約12.5%，反映在租金大幅下調的趨勢下，有效吸引企業轉租傳統核心區甲廈樓面。

皇后大道中9號全層 68萬租出

月內亦錄得較為矚目的租務成交，包括中環皇后大道中9號18樓全層，面積約13,742平方呎，以每月約68萬元租出，平均呎租僅約49.5元，較6年前呎租高位約98元相比，大跌近5成。

至於甲廈空置率方面，7月份港島區整體錄得12.74%，對比6月份下降0.1個百分點，惟對比去年同期錄得的12.22%則上升0.52個百分點，反映港島區甲廈空置情況需待時間消化，而在多個核心商業區中，金鐘區及中環區表現持續見改善，7月份分別錄得8.43%及11.8%，按月分別遞減0.03及0.43個百分點，金鐘更連續4個月呈下跌趨勢。上環區空置向上，7月份空置率錄得12.93%，按月及按年分別遞增0.36及1.69個百分點，空置率持續見增長。

九龍灣空置率 逾21%

九龍區方面，整體空置率錄得約13.43%，按月降低0.41個百分點，惟與去年同期對比則增約0.61個百分點，其中東九龍區改善較為顯著，九龍灣及觀塘甲廈空置率分別錄得21.34%及13.08%，按月分別減少1.33及1.32個百分點，按年則上升0.83及2.98個百分點；而尖沙咀按月則上升0.63個百分點至8.96%，按年則下跌0.6個百分點。

該行代理表示，現時大部份企業對辦公室的擴充需求有所減弱，縮減成本為大勢所趨，加上本港多區甲廈新供應持續增加，業主傾向擴大租金議價，甚至以不同優惠作招徠，吸引優質企業進駐，令甲廈租務市場競爭更見加劇，甲廈租金走勢短期內仍會維持疲弱。

該代理指，美國聯儲局月初宣布維持利率不變，9月份減息周期開始亦幾成定局，將有利改善國際營商及經濟發展氣氛，相信個別實力企業會趁早物色優質寫字樓物業，預料商廈租務市場及港島區整體甲廈空置率會持續改善。

(經濟日報)

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鄧成波家族放售廟街物業 全幢估值約1.2億

由舖王鄧成波家族持有的油麻地廟街全幢物業，新近委託代理連租約招標出售，市場估值約1.2億。

近年頻頻放售物業的鄧成波家族，最新委託一間外資代理行出價放售油麻地廟街41、41A、43號全幢及45號地下及4樓物業，市場估值約1.2億。

總面積約1.5萬呎

是次出售物業位於油麻地廟街頭段及永星里交界，正對廟街食街傳統旺段，享雙邊門面大單邊效應。步程2分鐘可達港鐵油麻地站，及鄰近油麻地天后廟及舊油麻地警署等歷史建築景點。

物業為10層高住宅大廈，設升降機，總面積約1.5萬方呎，住宅部分現為學生宿舍營運商全幢租用，租約至2026年。物業連現有租約出售。

物業連租約出售

該行代理表示，年初《財政預算案》公布，全面撤銷所有調控樓市措施，包括額外印花稅，以激活樓市交投。

另加上政府高才通計劃及其他輸入海外人才計劃，當中政府4月曾預計將會吸引約11萬人才到港，學生及人才住宿需求逐漸上升。