CK Asset's (1113) The Coast Line I in Yau Tong will start the sales of nine special units on Sunday, with the cheapest one priced at HK$4.38 million.

The nine duplexes with rooftop terraces offer floor areas ranging from 273 to 736 square feet.

The most budget-friendly option is a one-bedroom in Unit K on the 27th floor of Tower 1.

It boasts an area of 273 sq ft and includes a rooftop terrace measuring 118 sq ft. The discounted price for this unit stands at HK$4.38 million.

Meanwhile, Villa Garda III at Lohas Park saw its first batch of 138 units 10.6 times oversubscribed, with more than 1,600 checks.

A collaborative effort involving Sino Land (0083), K Wah International (0173), China Merchants Land (0978), and MTR Corp (0066), the project will be launching its initial collection of 138 units for sale on Saturday. These units will be priced between HK$5.97 million and HK$12.71 million.

Hong Kong property developers saw the lowest sales since 2019 for new residential units completed as expensive borrowing costs weigh on the market.

Builders sold just 55 percent of apartments completed in the first six months, compared with the average sell-through rate of 78 percent in the last five years, according to data from a real estate agency.

(The Standard)

新世界大廈全層獲70萬洽租 新創建中環舊總部兩層覓客源

近年有不少企業「出走」中環，新創建 (00659) 去年底亦撤離扎根多年的中環新世界大廈，將總部搬到長沙灣，令新世界大廈出現兩層合共逾2萬方呎的放租盤。據悉，業主每層以每月約75萬元放租，由於屬中環核心地段罕有全層放租盤，故洽租反應理想，當中有一層已獲準租客出價70萬洽租至尾聲。

新創建舊總部位於新世界大廈第一座27樓及28樓，屬中高層樓面，每層租用面積約10270方呎，合共約20540方呎，在近期完全清空後放租，每層叫租每月75萬元，呎租約73元。

雖然通關後商業氣氛較淡靜，商廈租賃未見大幅彈升，不過由於新世界大廈始終位於中環最核心地段，加上全層面積逾1萬方呎兼可即租即用的租盤罕有，故此上述兩層樓面推出市場放租後，反應不俗，獲不少企業甚至半零售商戶洽租。

逾萬呎樓面 成交呎租料68元

市場消息指出，當中的28樓全層，已經獲洽租至尾聲，有機會短期內落實成交。

據知，該物業洽租的每月租金約為70萬元，呎租約68元，一旦落實，料為該廈今年以來最大宗的租賃個案。

新創建於2021年，以13.67億元向母公司新世界發展 (00017) 購入當時仍屬樓花的長沙灣甲級商廈荔枝角道888號 (現稱南商金融創新中心) 18樓至21樓共4層，總樓面面積96744方呎，呎價約14130元。南商金融創新中心在去年入伙，故新創建把總部搬到該廈，撤離中環。

除新創建舊有的樓面租出外，新世界大廈第二座2樓全層，租用面積約4920方呎，亦以每月約32萬元租出，呎租約65元。

而同區皇后大道中99號中環中心有單位的租戶提早退租後，火速獲其他租戶頂上。市場消息透露，中環中心56樓13室，建築面積約2420方呎，原本在去年5月由一家外資基金公司以每月16.94萬元租用，呎租約70元。當時租期為3年，租約至2025年4月。

國際金融中心二期1701呎單位 20萬租出

不過，該外資基金公司租用上址僅逾一年，便有意提早近兩年退租。據悉，單位剛獲一家投資公司頂租，月租約16.46萬元，呎租約68元，租期為兩年。雖然有關單位迅即獲其他公司租用，可是，物業的每月租金較去年下跌2.9%，料業主每月少收4840元租金。

另一方面，中環指標商廈國際金融中心二期低層10室，租用面積約1701方呎，以每月20萬元租出，呎租約118元，屬於中環較罕有的細單位租出個案。

(信報)

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羅守耀購銅鑼灣 OLIV 基座作價3億

市場錄大手舖位買賣，悅興地產董事羅守耀及太太鄧嘉玲在近年淡市下頻出手，最新購入銅鑼灣霎東街 OLIV 基座，作價約3億。

上址為霎東街15號 OLIV 基座部分，包括地舖至3樓及大型廣告位，剛以約3億售出，建築面積約9499方呎，平均呎價約31580元，以現狀形式易手。

平均呎價31580元

有代理表示，該項目樓底近5米高，內置樓梯及專用電梯連貫通至3樓。

該廈門前可停車，租客包括美容、餐飲及私人會所等，地舖至3樓曾獲瑞士名錶品牌 Franck Muller 以約238萬承租。

洽談過程長達一年

該代理指，買家悅興地產董事羅守耀及其牙醫太太鄧嘉玲，自從疫市以來，近3年不斷吸納工商舖物業，涉資約10億，包括銅鑼灣禮頓道58至60號地舖、中環域多利皇后街5至8號地下A、B1、B2及E號地舖，以及油麻地彌敦道526號寶翠大樓地下03A號舖連閣樓 (與窩打老道交界)。

該代理續說，羅守耀有感經濟正逐漸走出低谷，政府致力振興經濟，看好零售及餐飲前景，加上近年舖位價格已回落至合理水平，故積極物色優質舖位，今次 OLIV 項目洽談過程長達一年，與業主多番磋商下，終成功購入，OLIV 項目於高峰期時市值曾達約8億。

該代理又指出，近期銅鑼灣區舖位零售及餐飲氣氛轉好，相繼吸引餐飲及零售品牌進駐，最矚目為銅鑼灣京華中心地下連1樓及外牆廣告位，以逾300萬由國際時尚品牌租用，呎租約158元，羅素街金朝陽中心地下至1樓複式舖位，以月租約100萬獲餐飲品牌承租，同時，區內駱克道545號地舖，面積約1200方呎，以呎租約250元獲藥妝店承租。

(星島日報)

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荃灣縉庭山基座舖 意向價5500萬

息口高企加上外圍因素影響商業地產投資氣氛，投資者傾向選擇回報穩健的物業，而住宅物業基座商舖，投資潛力穩固，吸引不少財團及投資客入市。有業主看準市場需求，放售荃灣縉庭山基座逾萬呎複式舖位，租、售均調低，冀吸引更多準買家入市。

有代理表示，有業主放租及放售物業位於荃灣國瑞路168號縉庭山地下及低層地下，為市場罕有兩層巨舖，地舖面積約4,866平方呎，低層地下面積約5,452平方呎，總樓面面積約10,318平方呎，商舖連同2樓5個車位一併放售，並以交吉交易形式推出市場。

複式舖另連5個車位放售

而業主更因應投資氣氛而下調叫價，由原先意向價約6,000萬元調整至約5,500萬元，減幅約8%，月租叫價下調約10%，由以往約20萬元下調至約18萬餘元，叫價相對克制。

叫價下調8% 租金減1成

該代理續指，後疫情年代造就寵物經濟興起，市民消費模式有所轉變，加上旅遊限制及在家工作模式，衍生寵物相關支出亦見增多，更帶動企業開拓更多商機，其中近年本港亦出現了不少寵物友善的商場及餐廳，例如荔枝角 D2 Place、沙田新城市廣場以及同區的文青熱點荃灣南豐紗廠商場等，隨處可見寵物餐廳、寵物用品店等類型店舖租務趨活躍。

考慮到近期旅客偏愛到主題式商舖體驗，以及人寵共融元素商場成為大趨勢，相信縉庭山商場舖位可佔盡優勢，吸引與寵物相關行業進駐，更可帶動商場人流增加從而提高消費，締造雙贏。同時，縉庭山商場鄰近港鐵站，步程只需約5分鐘，加上面積大，柱位少，環境清幽，亦相當適合作教會用途。

另一代理補充，是次租售基座商場舖位樓上為縉庭山住宅單位，屋苑共有548伙，鄰近亦有住宅項目昇柏山，消費力不俗。同時，商場鄰近葵涌邨以及多間中、小學，民生客源有所保證，對教育等相關行業亦有一定需求，相信舖位亦會備受教育相關行業積極洽租。長遠而言，民生區基座商舖回報亦較為穩健，料可作長綫投資。加上業主亦考慮市況下調租、賣叫價至市場吸引水平，屬區內鮮有，預計是次調整可受實力投資者或財團關注。

(經濟日報)

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資策等8.5億購山頂中峽道獨立屋

投資市場氣氛一般，傳統豪宅有價有市，活躍於市場的資本策略，夥拍一家基金，向莊士大股東莊氏家族購入山頂中峽道獨立屋，作價接近8.5億元，樓面呎價高達104103元。

莊士大股東莊氏家族持有的中峽道24號獨立屋，早於2018年以35億放售，多次調整價錢，曾於2021年住宅樓市高峰期時，叫價上調至38億，不過，自從去年第5波疫市後，大幅減價至20億，早前市場一度盛傳物業易手，惟消息一直未獲證實，新買家終於揭曉，知情人士透露，資本策略夥拍一家基金，接近8.5億購入該獨立屋，將作重建用途，以可重建樓面8165呎計，樓面呎價約104103元。

該獨立屋樓高2層，周圍由翠綠一面包圍，環境極清幽，項目地盤面積約16330方呎，最大可建面積約8165方呎，市場消息指，由於物業具一定樓齡，料資策將大屋重建後出售，以該公司策略及經驗，相信重建後大屋受捧。

可建樓面8165方呎

中峽道24號獨立屋原由電訊盈科持有，為該集團前副主席張永霖的「大班屋」，由莊士機構大股東莊氏家族於2004年以1.41億購入收租，持貨19年，帳面獲利約7.09億，物業升值約5倍。

中峽道24號早於2018年以35億放售，多次調整價錢，最終以近8.5億易手。

(星島日報)

廣東道地舖每月150萬租出 內地「老鋪黃金」進駐 港設首間旗艦店

近年核心區舖位受捧，中資實用租客趁勢設據點，尖沙咀新港中心Burberry旗艦店舊址早前租出，市場消息透露，新租客為「老鋪黃金」，該家來自內地、成立24年的「老鋪黃金」，趁淡市之際，以每月約150萬進駐「名店街」，設立香港首家街舖旗艦店。

近年核心區舖位受捧，中資實用租客趁勢設據點，尖沙咀新港中心 Burberry 旗艦店舊址早前租出，市場消息透露，新租客為「老鋪黃金」，該家來自內地、成立24年的「老鋪黃金」，趁淡市之際，以每月約150萬進駐「名店街」，設立香港首間街舖旗艦店。

平均呎租約150元

搶租核心區巨舖的珠寶金行，通常是老字號，新港中心 Burberry 旗艦店舊址租出，市場消息曾盛傳為百年老店老鳳祥，知情人士透露，新租客叫「老鋪黃金」，成立於2009年，該家新企業推廣「古法金」，以足金為底材，手上鑲嵌鑽石，完全顛覆鑽石飾品以K金為底材的行業傳統標準。該店過往亦於海運中心開設據點，今次有見街舖租金高位大幅回落，設立在港首間街舖旗艦店。

新港中心地下至2樓3層巨舖，曾是英國奢侈品品牌 Burberry 旗艦店，於舖位高峰時月租高達650萬，指巨舖地下面積2816方呎，1樓及2樓面積分別為3565方呎及3759方呎，合共10140方呎，消息指「老鋪黃金」承租該巨舖，亦因應潮流，提供體驗式消費，平均呎租約150元。

租金高位回落逾70%

該巨舖位於名店街廣東界與海防道交界，佔盡地利，早年曾由 Nike 租用，2011年，多間國際品牌搶租作旗艦店，結果，英國品牌 Burberry 以每月約550萬突圍，打造成品牌3層高旗艦店，更於於2014年以月租650萬元續租，創下歷史新高，最新租金則由高位回落約70%。現時該舖位由時裝店等短租，數月前，亦曾短暫作為售賣明星二手衫慈善義賣用途。

「老鋪黃金」曾於海運中心開設據點，今番有見街舖租金高位大幅回落，設立在港首間街舖旗艦店。

(星島日報)

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