「磁帶大王」拆售中環中心車位 售價438萬至550萬 即日沽15個

「磁帶大王」陳秉志蝕讓拆售中環中心35個車位，總值約1.8億，入場費由438萬至550萬，較購入價低8%至15%，昨天即日沽售15個，另有2個被預留。

陳秉志於2017年夥多名投資者購入中環中心70%業權，作價402億，包括寫字樓及車位，當時股東亦瓜分車位，每個成本價介乎500萬至600萬。

蝕幅8%至15%

現時陳秉志拆售部分車位，涉及35個，分布該廈B1、B2及B3層，售價介乎438萬至550萬，若與他當時的購入價作比較，蝕讓幅度介乎8%至15%。

中環中心車位放盤及交投向來少，今年暫錄2宗，B2與B3層其中一個車位各以600萬及538萬易手，昨日陳秉志一拆售車位，即日沽15個，主要分布B3層及B2層，其中B2層P2033車位，買入價550萬，以468萬沽出，蝕讓達82萬，蝕幅高達15%，幅度最大。

中環中心車位曾經一位難求，於2019年10月，該廈B1層1023號車位以760萬易手，創全港車位新高。

目前上述B1層車位售價一律550萬，較高峰期低27%。B1層位置方便，價格減幅最少，5個車位買入價皆600萬，現時售價550萬，減幅達50萬或8.3%。

造價760萬曾是全港新高

事實上，4年前同廈車位貴絕全港，2019年10月，「物流張」張順宜以760萬沽出B1層1023號車位，貴絕全港，買家君豪集團總裁石金禹購入之後作自用，他亦於2017年9月，斥資7.4億購入中環中心79樓頂樓全層自用，呎價達約5.58萬，創下當時全港商廈呎價新高。

陳秉志近年多番沽售中環中心寫字樓，除了拆售39樓外，亦先後沽出多層樓面，有獲利亦有平手。

(星島日報)

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羅守耀等約9億購山頂獨立屋

爪哇上月沽售山頂加列山道超級豪宅，知情人士透露，買家為悅興地產董事羅守耀及鄧嘉玲夫婦，作價約9億，購入罕有獨立屋作長線投資，成交價較高峰期叫價折讓約40%。

加列山道59號前身地盤為兩幢獨立屋，爪哇將之合併重建成巨無霸獨立屋，屬山頂極之珍罕新項目，2021年甫放售時，叫價高達15億元，呎價21萬元，隨着樓市受負面因素影響，叫價逐步下挫，去年9月減至約11.8億元，關後內地客南下掃貨未見踴躍，加息衝擊樓市，獨立屋最終累減逾40%，透過買賣公司易手，作價約9億，每呎約12.7萬元。

較高峰期叫價折讓40%

該獨項目佔地面積約1.5萬方呎，實用面積約7111方呎，大宅備電梯、花園、前庭、天井及車房，天台設泳池，知情人士表示，原業主放盤叫價雖高，惟羅守耀及太太鄧嘉玲極具誠意，終於成功購入，成為近年山頂最大宗豪宅個案，作價及呎價皆創下近年區內新高。

羅氏夫婦看好工商舖後市，三年來，另斥逾10億吸納，包括銅鑼灣 OLIV 基座 (約3億)，銅鑼灣禮頓道58至60號地舖 (1.1億)、中環域多利皇后街5至8號地下A、 B1 、B2 及E號地舖 (1.8億)，及油麻地彌敦道526號寶翠大樓地下03A號舖連閣樓 (7150萬) 等。

(星島日報)

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中環環貿中心相連單位放售 意向價約3068萬

中環環貿中心低層相連單放售，有代理表示，中環亞畢諾道3至5A號環貿中心低層相連單位，建築面積約2557方呎，意向價約3068.4萬，意向呎價約12000元，以現狀及交吉出售。

該代理表示，大廈鄰近消費熱點蘭桂坊、SOHO 地段及舊中區警署活化項目「大館」，由該廈前往港鐵中環站需時約6分鐘，同時設有雙大堂入口，分別位於堅道及亞畢諾道，來回半山及中環皆方便。

該代理補充，大廈實用率近80%，最近一宗成交今年初錄得，為中層單位，建築面積約887方呎，成交價1188萬，折合每呎13393元。

(星島日報)

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屯門寶田商場8.8億放售

近期屯門私宅 NOVO LAND 熱賣，有業主趁勢推出旗下寶田商場放售，項目鄰近 NOVO LAND 項目，步程不需5分鐘，意向價8.8億。

有代理表示，寶田商場位於屯門鳴琴路99號，商場樓高4層連62個露天泊車位，總樓面約89437方呎，以現狀形式出售，業主叫價8.8億，平均每呎9839元。

平均每呎9839元

該代理指，商場租客以民生行業為主，連鎖快餐店、便利店，麵包店、診所及理髮店等；亦有幼稚園，青年中心及護老院，均屬「鐵約」租戶，現時商場月租約260萬，但由於仍有多個舖位與租客洽商中，若悉數舖位租出，料月租可上調至約300萬，若以意向價成交，新買家料享回報約4厘。

料回報約4厘

該代理指出，建華集團年內3月斥資約6.5億購入啟德2個商場，包括啟德1號I、II商場，總樓面約35140方呎，成交呎價約18497元；啟德沐泰街7號 THE HENLEY 基座商場，總樓面約26132方呎，7月以約5.28億易手，呎價約20205元，可見投資者仍看好後市。

(星島日報)

細碼新式工商物業 投資者追捧

近期整體市況一般，而一些細碼質素較新的工商物業，銷售情況不錯。

近來細碼工商物業受捧，有代理表示，位處九龍灣宏光道8號 Megacube 創豪坊6樓全層，業主理想集團以特惠價推售餘貨9個單位，成交價約441.4萬至532.6萬元，折合呎價為5,391元至5,841元，減幅達55%，於短短3日間成功售罄，套現約4,220萬元，當中5個為連租約單位，最高租金回報約4.73厘，買家大多屬投資者。

當中最高成交價的單位面積為988平方呎，成交價約532.6萬元，折合呎價約5,391元，連租約售出，每月租金約2.1萬元，租期至2025年初，回報率約4.73厘，該買家為投資者，有意購入作長綫收租。

理想集團沽9伙 套現4220萬

該代理指出，連同今番售出的9個精選單位在內，整個項目共套現約1.88億元。資料顯示， Megacube創豪坊6樓共提供27個寫字樓及8個會議室，2017年4月購入價約1.68億元，按此計算，整個項目分拆出售後帳面獲利約2,000萬元。他預期，Megacube 創豪坊餘貨單位以大幅減價作銷售策略見成效，將為東九龍區工商廈重新定價，更為二手業主倍添壓力，目前個別連租約出售的單位業主已決定封盤，靜觀市場變化，而早前已減價求售的業主已將下調空間進一步擴大，目前議價空間在1成左右，相信未來2個月東九龍區工商廈將會出現折讓潮，折讓幅度更將會擴大至2至3成才會有承接。

另細碼新工廈項目銷售亦見不俗，該行另一代理表示，金朝陽旗下葵涌 iCITY 工廈項目，早前單日售出3伙，成交呎價約9,142至10,163元，而 iCITY 累計8月份共售出6伙，為發展商套現約2,596.5萬元，買家為投資者，因看準工廈抗跌力強，且未來新式工廈亦會成為不少創業人士之選址基地，租賃需求不俗，支持租金走勢穩健，故有意購入單位作長綫收租及投資之用。

該代理指出，iCITY 將於今年第4季落成，已吸引本地及海外投資者及用家追捧，可望於短期內自用或放租。iCITY 項目採用全玻璃幕牆設計，提供24小時工作間，擁4.2米極高標準樓層高度，並內置獨立洗手間，適合用家靈活辦公使用。發展商提供80%直按計劃，方便買家資金調配。

分析指，在高息環境下，無疑衝擊工商舖投資市場，令投資者稍為審慎，而較為細碼工商物業，涉及金額較少，風險較低，高息資金安排下較為容易，而近期成交更集中於質素較新的工廈、商廈，反映投資者對新式物業始終有一定興趣。